Квартира в доме у моря с бассейном - самый популярный запрос последних лет.
👍 Это самый удобный формат семейного отдыха.
⚡️ Концепция все включено на территории комплекса позволяет не выезжать за его пределы.
📝 На территории расположены:
- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю
и многое другое.
Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.
Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.
💰 Квартира в таком доме отличное решение для создания семейного капитала:
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров
Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.
📈 Опыт предыдущих периодов показал:
📈 Рост стоимости недвижимости в таких концепциях - на 100% в течение 2х лет.
📈 Доход от сдачи в аренду - 10% годовых
📈 Высокую востребованность - квартир на вторичном рынке почти нет в продаже. Этот актив не хотят продавать.
📈 Порядка 50 инвесторов рассматривающих Сочи сделали выбор в пользу этого жк из за семейной концепции комплекса, и более доступной цены.
На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.
👍 В результате наши инвестора приобрели квартиры по самой первой цене, получив выгоду порядка 15%.
На следующий день застройщик сидел повысил цены.
Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.
Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.
Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.
Поэтому готовимся заранее.
Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057
⚡️ Комплекс будет включать 7 зон малоэтажной застройки и располагаться в окружении реликтовых деревьев.
Посмотрите рендер проекта и видео как проект реализовали 🔥
Старт продаж новой очереди уже близко.
Появилась информация о подогреваемом бассейне в новой очереди.
А это не только комфортный собственный отдых в межсезонье, но и увеличенный период сдачи недвижимости, а следовательно - меньший срок окупаемости при сдаче в аренду!
- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю
и многое другое.
Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.
Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров
Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.
На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.
На следующий день застройщик сидел повысил цены.
Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.
Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.
Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.
Поэтому готовимся заранее.
Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057
Посмотрите рендер проекта и видео как проект реализовали 🔥
Старт продаж новой очереди уже близко.
Появилась информация о подогреваемом бассейне в новой очереди.
А это не только комфортный собственный отдых в межсезонье, но и увеличенный период сдачи недвижимости, а следовательно - меньший срок окупаемости при сдаче в аренду!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 17, 2024
Лимиты по семейной ипотеке в большинстве банков закончились.
Что это значит для покупателя?
- прийдется ждать выделения новых лимитов;
- возможно изменение условий выдачи между баками;
- застройщики в любом случае будут ждать покупателей (другого выбора у них нет)
- нет, программа не будет закрыта.
Советую здесь не поддаваться агитации инфориелторов которые сеют панику и торгуют страхом отмены семейки.
Все идет своим чередом.
Рынок стал медленный.
Мантра «Покупай пока не подорожало» - уже не работает
Что это значит для покупателя?
- прийдется ждать выделения новых лимитов;
- возможно изменение условий выдачи между баками;
- застройщики в любом случае будут ждать покупателей (другого выбора у них нет)
- нет, программа не будет закрыта.
Советую здесь не поддаваться агитации инфориелторов которые сеют панику и торгуют страхом отмены семейки.
Все идет своим чередом.
Рынок стал медленный.
Мантра «Покупай пока не подорожало» - уже не работает
September 18, 2024
Траншевая ипотека - последняя надежда застройщика!
В чем суть?
- вносите пв в момент покупки квартиры, и до сдачи дома платите в районе 100₽ в год, после чего начинаете платить ипотеку в полном объеме.
Застройщик предлагает решение - возьми траншевую, а через два года сделаете рефинансирование по ставке…….(сами придумайте любое значение)
Вообще супер идея!
Если не вникать в детали:
- под какую ставку будет рефинансирование?
- какой платеж будет после рефинансирования?
Дьявол здесь в том, что никто не знает какая будет ставка в 2026 году.
Она может быть и 14 и 16, или же меньше 10% (что маловероятно)
Жилую недвижимость в траншевую ипотеку я бы точно не брал.
Возможно бы посмотрел на апартаменты, но с очень тщательным анализом будущих периодов, и с экономической моделью как и сколько платить.
В чем суть?
- вносите пв в момент покупки квартиры, и до сдачи дома платите в районе 100₽ в год, после чего начинаете платить ипотеку в полном объеме.
Застройщик предлагает решение - возьми траншевую, а через два года сделаете рефинансирование по ставке…….(сами придумайте любое значение)
Вообще супер идея!
Если не вникать в детали:
- под какую ставку будет рефинансирование?
- какой платеж будет после рефинансирования?
Дьявол здесь в том, что никто не знает какая будет ставка в 2026 году.
Она может быть и 14 и 16, или же меньше 10% (что маловероятно)
Жилую недвижимость в траншевую ипотеку я бы точно не брал.
Возможно бы посмотрел на апартаменты, но с очень тщательным анализом будущих периодов, и с экономической моделью как и сколько платить.
September 18, 2024
September 24, 2024
Горячий ключ на мой взгляд самый недооцененный город находящийся возле Краснодара.
Из всех городов находящихся в этом радиусе горячий ключ - идеальное место для переезда и инвестиций.
Выпустили сегодня небольшую статью в ВК о городе👍
Из всех городов находящихся в этом радиусе горячий ключ - идеальное место для переезда и инвестиций.
Выпустили сегодня небольшую статью в ВК о городе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 24, 2024
На рынке недвижимости все стабильно.
🟣 Цб поднимает ставку;
🟣 Банки поднимают первоначальный взнос;
🟢 Застройщики поднимают цены;
🔴 Риелторы продают окончание льготной ипотеки;
🟣 Ипотека стала одним из главных инфоповодов в стране.
На фоне этих событий возникает вопрос - что вообще происходит?
⚡️ Почему вокруг покупки обычной квартиры в ипотеку среднестатистической семьей так много внимания?
⚡️ Кто все время заставляет и торопит купить квартиру в ипотеку, а главное зачем?
⚡️ Почему откровенная ложь и преувеличение вводящие в заблуждение покупателей со стороны «бесплатных помогателей» никем не фиксируются и не контролируются?
Создание семейного капитала в данных условиях возможно только при выходе из этого бурного потока информационного шума.
Моя позиция здесь однозначна - никакой спешки суеты при покупке недвижимости допускать нельзя!
❗️ Если вам рассказывают сладкие речи о том что вам надо купить квартиру в ипотеку без первого взноса, или воспользоваться траншевой ипотекой с рефинансированием ставки - задумайтесь.
🟣 Платить ипотеку будете вы! А не инфориелтор.
🟣 Все эти способы упрощения покупки только усложняют жизнь покупателю недвижимости.
Создавайте семейный капитал с умом!
🔴 Включайте критическое мышление и трезво оценивайте свои финансовые возможности.
🔴 Купить квартиру сейчас легко, а вот экстренно продать ее в случае форс мажора - почти нереально!
🟣 Покупку актива всегда рассматривайте относительно цели, а не на основе роликов из социальных сетей!
🟣 Забудьте про быстрые деньги в недвижимости.
🟣 Используйте минимальный горизонт планирования - 5 лет.
Планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала - пишите
wa.me/+79649069057
Этот сценарий активно идет уже более двух лет.На фоне этих событий возникает вопрос - что вообще происходит?
Создание семейного капитала в данных условиях возможно только при выходе из этого бурного потока информационного шума.
Моя позиция здесь однозначна - никакой спешки суеты при покупке недвижимости допускать нельзя!
Создавайте семейный капитал с умом!
Планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала - пишите
wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 25, 2024
Мутко или Хуснуллин?
Мутко заявил, что ставка по семейной ипотеке в ближайшее время не изменится
"В нормативных документах ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются. Об этом речи вообще нет, это базовый принцип, о котором говорил президент [РФ Владимир Путин]", - сообщил он
Хуснуллин допустил пересмотр условий семейной ипотеки
Власти могут представить предложения по пересмотру программы «Семейная ипотека» не ранее осени — в ближайшие три месяца будет вестись мониторинг за ходом реализации перезапущенной с 1 июля программы, рассказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин, передает ТАСС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
September 25, 2024
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Ввод жилья в Крыму увеличился на 50% за три года, в этом году ввели 933 тысячи кв. м.
Такой результат к сентябрю — это на 11% больше, чем в прошлом году. Цифры демонстрируют устойчивый рост и позитивную динамику.
Данные были озвучены на рабочем совещании, посвященном социально-экономическому развитию региона, где Хуснуллин встретился с главой Крыма Сергеем Аксёновым. Вице-премьер отметил эффективную работу региональной команды, подчеркнув, что несмотря на внешние сложности, Крым продолжает укреплять свои позиции в строительстве жилья и модернизации инфраструктуры.
Одним из ключевых факторов роста стало продление госпрограммы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2030 года. В этом году в ее рамках реализуется 144 объекта. До конца года планируется завершить работы по 44 объектам, из которых 19 уже введены в эксплуатацию Также заметны успехи в модернизации детского лагеря "Артек", который к своему столетию в 2025 году сможет принять до 57 000 детей в год.
Хуснуллин отметил, что Крым обладает большим потенциалом для привлечения инвестиций и дальнейшего развития туризма, что делает регион перспективным с точки зрения как жилищного строительства, так и инфраструктурных проектов. В том числе, Крым ожидает дальнейшее расселение аварийного жилья, модернизация ЖКХ, развитие КРТ, дорожной сети и обновление общественного транспорта, что подчеркивает перспективность региона
#инвестируйвкрым
Такой результат к сентябрю — это на 11% больше, чем в прошлом году. Цифры демонстрируют устойчивый рост и позитивную динамику.
Данные были озвучены на рабочем совещании, посвященном социально-экономическому развитию региона, где Хуснуллин встретился с главой Крыма Сергеем Аксёновым. Вице-премьер отметил эффективную работу региональной команды, подчеркнув, что несмотря на внешние сложности, Крым продолжает укреплять свои позиции в строительстве жилья и модернизации инфраструктуры.
Одним из ключевых факторов роста стало продление госпрограммы социально-экономического развития Республики Крым и Севастополя до 2030 года. В этом году в ее рамках реализуется 144 объекта. До конца года планируется завершить работы по 44 объектам, из которых 19 уже введены в эксплуатацию Также заметны успехи в модернизации детского лагеря "Артек", который к своему столетию в 2025 году сможет принять до 57 000 детей в год.
Хуснуллин отметил, что Крым обладает большим потенциалом для привлечения инвестиций и дальнейшего развития туризма, что делает регион перспективным с точки зрения как жилищного строительства, так и инфраструктурных проектов. В том числе, Крым ожидает дальнейшее расселение аварийного жилья, модернизация ЖКХ, развитие КРТ, дорожной сети и обновление общественного транспорта, что подчеркивает перспективность региона
#инвестируйвкрым
September 26, 2024
Forwarded from Ткачев Евгений | Советник | Эксперт (Евгений Ткачёв)
За каждым нашим кейсом по работе с клиентом стоит история отдельной семьи, с ее конкретными приоритетами и задачами.
Приведу один из примеров по созданию семейного капитала.
Обратите внимание:
- системная работа продолжающаяся уже три года;
- только взвешанная аналитика;
- никаких эмоций;
- поэтапное продвижение к повышению достатка и уровня жизни семьи;
☑️ ☑️
Приведу один из примеров по созданию семейного капитала.
Обратите внимание:
- системная работа продолжающаяся уже три года;
- только взвешанная аналитика;
- никаких эмоций;
- поэтапное продвижение к повышению достатка и уровня жизни семьи;
В статье мы постарались подробно расписать все этапы взаимодействия начиная с 2020 года.
Вот какие результаты дает планирование и работа длинной в несколько лет, которая продолжается.Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
фпск.рф
Как обеспечить жильем всех своих детей?
Краткий ответ: построить стратегию и двигаться в соответствии с ней. Более полный ответ — в кейсе нашего инвестора Павла, который делает шаг за шагом на пути к своей цели.
September 29, 2024
Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
October 1, 2024
Инвесторы ждут лучших условий!
Сегодня один из Краснодарских застройщиков объявил старт продаж жилого комплекса в поселке рядом с Анапой.
С точки зрения визуальной концепции к проекту нет вопросов.
На рендерах, и в презентации застройщика все оченьправдоподобно красиво.
Плюсы жк перечислять не буду, о них в ближайшее время будет рассказывать каждый анапский риелтор.
Давайте остановимся на нюансах, которые меня немного смущают:
🟣 локация (близко от этого жк - только до лимана с камышами) до моря придется добираться на авто, в летний сезон это будет тот еще квест никаких 15 минут на авто не будет!
🟣 инфраструктура в шаговой доступности (ее сейчас нет, и дабе в перспективе ее появления она не обеспечит должный комфорт)
🟢 непонятна цель покупки (для отдыха - очень далеко от моря, для жизни - тоже далеко от вообще всего, для перепродажи - сразу нет, для сдачи в аренду - нет)
🔴 ценообразование (250 000 за квадратный метр - оверпрайс и для этой локации и для старта продаж в целом)
🔴 наличие альтернатив с лучшими характеристиками ( если не брать в расчет покупателей с семейной ипотекой, то на вторичке есть отличные варианты за 6,5 млн, аналогичной площади с более лучшими характеристиками)
🔴 бассейн(ы) будут перегружены на планируем не количество собственников из надо минимум 5 штук
Анализ количества зарегистрированных дду в Анапе показывает тренд на сокращение продаж.
В Анапе за январь — май 2024 года заключили около 150 договоров долевого участия (ДДУ), что на 75% ниже показателей аналогичного периода 2023 года. Об этом сообщили в пресс-службе ЦИАН.
И это тренд все еще существует.
Что подтверждают кулуарные разговоры в отделах продаж застройщиков.
Инвестор сейчас занимает выжидательную позицию.
Вклады под 20% выглядят иногда лучше и привлекательнее, чем покупка новостройки.
На мой взгляд психологический рубеж в 7,5 млн за однушку уже пройден.
Все что выше - это уже дорого!
Покупатель пока не готов платить больше. Он еще не адаптировался к новым ценовым реалиям.
Сегодня один из Краснодарских застройщиков объявил старт продаж жилого комплекса в поселке рядом с Анапой.
С точки зрения визуальной концепции к проекту нет вопросов.
На рендерах, и в презентации застройщика все очень
Плюсы жк перечислять не буду, о них в ближайшее время будет рассказывать каждый анапский риелтор.
Давайте остановимся на нюансах, которые меня немного смущают:
Анализ количества зарегистрированных дду в Анапе показывает тренд на сокращение продаж.
В Анапе за январь — май 2024 года заключили около 150 договоров долевого участия (ДДУ), что на 75% ниже показателей аналогичного периода 2023 года. Об этом сообщили в пресс-службе ЦИАН.
И это тренд все еще существует.
Что подтверждают кулуарные разговоры в отделах продаж застройщиков.
Инвестор сейчас занимает выжидательную позицию.
Вклады под 20% выглядят иногда лучше и привлекательнее, чем покупка новостройки.
На мой взгляд психологический рубеж в 7,5 млн за однушку уже пройден.
Все что выше - это уже дорого!
Покупатель пока не готов платить больше. Он еще не адаптировался к новым ценовым реалиям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
October 1, 2024
Семейка с двумя детьми в Горячем ключе.
Горячий Ключ — один из перспективных курортных городов Краснодарского края, который все чаще привлекает внимание инвесторов в недвижимость.
Благодаря уникальному сочетанию природных ресурсов, развитой инфраструктуры и доступности, этот город становится привлекательным как для покупки жилья, так и для коммерческих проектов.
Яркий пример — новый ЖК, который на данный момент уже почти сдан, в 8 минутах от набережной города.
Стоимость однокомнатной квартиры в нем — 4,6 млн рублей.
• ПВ — 1,4 млн руб.
Платеж по IT-ипотеке — 17,4 тыс. рублей.
Платеж по семейной ипотеке — 19,4 тыс. рублей.
• Панорамное остекление всех балконов и лоджий, подчистовая отделка.
• Индивидуальное газовое отопление на каждую квартиру.
• Потенциал роста стоимости от 20%, доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
• Подойдет для родителей, сдачи и отдыха или переезда.
(тишина и спокойствие как у бабушки на даче)
В самом Горячем ключе вся инфраструктура находится в шаговой доступности
Набережная на городских озерах в 8 мин езды
50 минут до Краснодара
60 минут до черноморского побережья
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Горячий Ключ — один из перспективных курортных городов Краснодарского края, который все чаще привлекает внимание инвесторов в недвижимость.
Благодаря уникальному сочетанию природных ресурсов, развитой инфраструктуры и доступности, этот город становится привлекательным как для покупки жилья, так и для коммерческих проектов.
Яркий пример — новый ЖК, который на данный момент уже почти сдан, в 8 минутах от набережной города.
Стоимость однокомнатной квартиры в нем — 4,6 млн рублей.
• ПВ — 1,4 млн руб.
Платеж по IT-ипотеке — 17,4 тыс. рублей.
Платеж по семейной ипотеке — 19,4 тыс. рублей.
• Панорамное остекление всех балконов и лоджий, подчистовая отделка.
• Индивидуальное газовое отопление на каждую квартиру.
• Потенциал роста стоимости от 20%, доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
• Подойдет для родителей, сдачи и отдыха или переезда.
(тишина и спокойствие как у бабушки на даче)
В самом Горячем ключе вся инфраструктура находится в шаговой доступности
Набережная на городских озерах в 8 мин езды
50 минут до Краснодара
60 минут до черноморского побережья
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
October 2, 2024