🖥 درخواست ایجاد پلتفرم ثبت الزامی اجاره‌نامه‌ها در کبک

شهرداران کبک‌سیتی، گتینو، لاوال و چندین شهر دیگر دیروز در نامه‌ای، از دولت کبک درخواست کردند مقرراتی برای الزام صاحبخانه‌ها به ثبت همه اجاره‌نامه‌ها تدوین و اجرایی کند. امکان دسترسی عمومی به همه اجاره‌نامه‌ها و جزئیات قراردادهای اجاره در سراسر کبک از دیگر درخواست‌هایی بود که در این نامه مطرح شده است.

کبک همانند بسیاری دیگر از استان‌ها در کانادا با کمبود شدید مسکن برای اجاره روبروست و همین موضوع به انباشت فشار تقاضا و در نتیجه، عدم تعادل در بازار مسکن اجاره‌ای انجامیده است.

در نامه ۱۴ شهردار در مناطق مختلف استان کبک می‌خوانیم که راه‌اندازی یک پلتفرم که امکان دسترسی مستاجران به قراردادهای اجاره را بدهد، موجب می‌شود صاحبخانه نتوانند اجاره‌‌هایی غیرعادی و بیش از حد گران برای خانه‌های خود تعیین کنند.

👈 جزئیات بیشتر در رادیو کانادا

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏢پیش‌خرید واحد مسکونی در پروژه دالیا در منطقه سن‌لوران مونترال

دالیا (Dalia) یک پروژه‌ مسکونی در منطقه سن لوران (Saint Laurent) در مونترال است. این پروژه ۴۳ واحد تاون‌هاوس سه تا پنج‌خوابه را در برمی‌گیرد.

طراحی این سازه با در نظر گرفتن ملاحظات اکولوژیک صورت گرفته و فضای سبز و محوطه روباز زیادی نیز به هر واحد اختصاص خواهد یافت.

استخر در فضای باز، فضای ویژه بازی، اتاق ورزش و نیز فضای مشترک پذیرایی از دیگر بخش‌های این سازه است. همه واحدهای مسکونی با ضمانت به خریداران عرضه خواهد شد.

▪️قیمت پایه واحد سه‌خوابه: ۹۹۸،۸۰۰ دلار

🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontrea

💳 آیا پیمانکار نوسازی خانه می‌تواند پیش‌پرداخت از من دریافت کند؟

برخی از پیمانکاران اجرای #نوسازی خانه، از صاحب پروژه می‌خواهند مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به آنها ارائه دهند. این موضوع از نظر قانونی هیچ منعی ندارد. با این وجود، پیشنهاد می‌شود با مذاکره با پیمانکار مورد نظرتان، این مبلغ را تا حد امکان پائین بیاورید. به این ترتیب، اگر پروژه نوسازی مطابق نقشه پیش نرفت و یا پیمانکارتان ورشکسته شد، ضرر مادی چندانی به شما وارد نمی‌شود.

همچنین، می‌توانید با پیمانکار به توافق برسید که هزینه نوسازی را در قالب چند قسط و بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت کنید. همچنین می‌توانید پرداخت بخشی از کل مبلغ مورد توافق را به تکمیل کار مشروط کنید.

▪️نکته مهم: اگر هزینه پیمانکار را پرداخت نکنید، او می‌تواند شکایتی علیه‌تان مطرح کرده و بخشی از مالکیت خانه‌تان را تصاحب کند. همچنین باید مطمئن شوید سایر افرادی که در نوسازی مشارکت دارند، مثل کارگران، تامین‌کنندگان مواد و مصالح و سایر تکنیسن‌ها نیز دستمزد و هزینه‌هایشان را دریافت کرده‌اند، زیرا همه این افراد می‌توانند هم علیه شما شکایت کنند.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

👨‍🍳شیوه‌های مبارزه با کپک در آشپزخانه

آشپزخانه کمتر از بخش‌های دیگر مثل حمام یا بیسمنت گرفتار کپک می‌شود. با این وجود، با رعایت این چند توصیه ساده می‌توانید احتمال ایجاد کپک در سطوح مختلف آشپزخانه‌تان را به حداقل برسانید:

▪️هنگام آشپزی همیشه هود را روشن بگذارید. بهتر است هود در بالاترین سرعت خود باشد.

▪️بهتر است بیشتر از شعله‌های عقبی اجاق استفاده کنید.

▪️بهتر است آشپزخانه یک دستگاه تهویه (هواکش) داشته باشد تا از جابه‌جایی کافی هوا مطمئن شوید.

همچنین بخوانید:
▫️روش‌های جلوگیری از رشد کپک در حمام و سرویس بهداشتی (لینک مطلب)
▫️شیو‌ه‌های مبارزه با کپک در بیسمنت (لینک)

برگرفته از وب‌سایت دولت کانادا

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏢 پیش‌خرید واحدهای یک تا سه‌خوابه در پروژه George Henri در مرکز شهر بروسارد

پیش‌فروش واحدهای مسکونی پروژه «ژرژ انری» (George Henri) در بروسارد مدتی است آغاز شده است. این مجموعه با ۷۳ واحد مسکونی یک تا سه خوابه در مرکز بروسارد ساخته خواهد شد. زمان تحویل واحدها نیز سال ۲۰۲۵ خواهد بود.

یکی از ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد پروژه رژر انری این است که بلندترین سازه در مرکز بروسارد خواهد بود و به این ترتیب، ساکنان هر واحد منظره‌ای بی‌نظیر را تجربه خواهند کرد.

این سازه در فاصله ۱/۳ کیلومتری از ایستگاه جدید پاناما خطوط REM و نیز پل شامپلین ساخته می‌شود. فاصله تا فروشگاه زنجیره‌ای Metro نیز حدود ۱۰۰ متر است.

فضای کار اشتراکی، باشگاه ورزشی، تراس روی سقف با اسپا، باغ گیاهان، پارکینگ داخلی با امکان شارژ خودروهای برقی و فضای انباری از جمله امکانات دیگر این پروژه هستند.

قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
▫️یک‌خوابه: از ۳۸۲،۹۰۰ دلار
▫️دو‌خوابه: ۵۰۰،۹۰۰ دلار
▫️سه‌خوابه: ۶۱۳،۹۰۰ دلار

🔴 برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️نگرانی از آمار پائین ساخت‌وساز در سال جاری در کلانشهر مونترال

موسسه اقتصادی مونترال (IEDM) در گزارشی اعلام کرده روند کنونی ساخت مسکن در کلانشهر مونترال به هیچ وجه نمی‌تواند پاسخگوی نیاز موجود در بازار باشد.

سازمان کلانشهر مونترال (CMM) که مجموعه‌ای شامل ۸۲ شهرداری است، در برنامه راهبردی خود اعلام کرده برای دست‌یابی به مسکن ارزان، در سال ۲۰۲۳ باید ساخت حداقل ۳۵ هزار واحد مسکونی آغاز شود. با این وجود، طی پنج ماه نخست امسال، فقط ساخت حدود ۵ هزار واحد مسکونی آغاز شده است. این بدان معناست که پروژه‌های آغاز شده طی این پنج ماه حدود یک سوم از حداقل رقم پیش‌بینی‌شده برای این بازه زمانی بوده است.

اما ماجرا وقتی جدی‌تر می شود که بدانیم طی پنج ماه نخست سال ۲۰۲۲، ساخت حدود ۱۱ هزار واحد مسکونی در مونترال آغاز شد. در واقع، روند ساخت مسکن در سال جاری به مراتب پائین‌تر از سال قبل است.

موسسه اقتصادی مونترال می‌گوید که این عقب‌ماندگی از برنامه راهبردی می‌تواند به شدت به ضرر ساکنان کلانشهر مونترال باشد.

کمبود عرضه مسکن یکی از عوامل برهم‌زننده تعادل در بازار املاک در کانادا به شمار می‌رود. برخی کارشناسان می‌گویند افزایش نرخ بهره بانکی و نیز تورم موجود سبب شده سازندگان تمایل کمتری به ورود به پروژه‌های ساخت‌وساز داشته باشند که البته ادامه این روند می‌تواند به برهم خوردن هر چه بیشتر تعادل در بازار مسکن مونترال و شهرهای بزرگ کانادا بیانجامد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🌳 با شاخ‌وبرگ مزاحم درخت همسایه چه کار کنیم؟

شاید شاخ‌وبرگ یا حتی ریشه درخت همسایه وارد حیاط و بخشی از ملک‌مان شده باشد. آیا در این صورت می‌توانیم خودمان وارد عمل شده و شاخه‌ها یا ریشه‌های مزاحم را قطع کنیم؟

پاسخ کوتاه: خیر!

در چنین شرایطی، ابتدا ماجرا را با همسایه‌تان مطرح کنید و از او بخواهید شاخه‌ها یا ریشه‌هایی که وارد ملک‌تان شده را قطع کند. اگر همسایه‌تان این درخواست را نپذیرفت، می‌توانید به دادگاه شکایت کنید.

البته دادگاه فقط در یک صورت به نفع شما رای می‌دهد و آن هم وقتی است که وجود این شاخه‌ها و ریشه‌ها یک مشکل جدی برایتان ایجاد کند. دلایلی مثل اینکه شاخه و برگ درخت همسایه در زمین‌تان سایه می‌اندازد یا اینکه دیدن چنین منظره‌ای را دوست ندارید، از نظر دادگاه ناکافی است!

از نظر قانون فقط موارد زیر می‌تواند به صدور رای به نفع شما بیانجامد:

(۱) شاخ و برگ یا ریشه درخت همسایه به شکل فیزیکی به ملک شما تجاوز کرده باشد؛

و همچنین،

(۲) این تجاوز آسیب قابل‌توجهی به ملک‌تان وارد کند.

دقت داشته باشید که اگر به صورت خودسرانه اقدام به قطع شاخ‌وبرگ و ریشه‌های درخت همسایه که وارد ملک‌تان شده بکنید، در صورت شکایت همسایه، مجبور به پرداخت غرامت خواهید شد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

📈موسسه مالی دژردن: روند اخیر رشد بازار مسکن احتمالا ادامه خواهد یافت

موسسه مالی دژردن در جدیدترین گزارش چشم‌انداز بازار املاک مسکونی با اشاره به آغاز دوباره روند صعودی در این بازار، دو عامل اصلی مهاجرت و نیز اشتغال را مهم‌ترین دلایل این پدیده ارزیابی کرده است.

این گزارش می‌گوید رشد اخیر صورت گرفته در آمار فروش و نیز قیمت‌ها احتمالا همچنان ادامه خواهد یافت. رشد جمعیت که بیشتر به دلیل ورود تعداد بیشتری مهاجر به کانادا صورت می‌گیرد از جمله دلایل اصلی این پدیده است. بر اساس پژوهش سازمان آمار کانادا، مهاجران بیشتر از کسانی که متولد کانادا هستند، به خرید املاکی مثل کاندو یا خانه‌هایی ردیفی تمایل دارند.

روند متعادل اشتغال نیز از دیگر دلایل مهمی است که از نظر دژردن به ادامه روند رشد در بازار مسکن می‌انجامد. آمارهای رسمی از پائین بودن بیکاری و نیز افزایش تدریجی دستمزدها حکایت دارند. همه اینها نقش مهمی در سلامت اقتصادی خانوارها و البته افزایش تمایل به خرید خانه دارند.

البته در گزارش موسسه مالی دژردن به این نکته نیز اشاره شده که افزایش‌های اخیر نرخ بهره در کانادا، در کنار تورم سبب شده بسیاری از مشتریان بالقوه، از خرید خانه منصرف شوند. گفتنی است برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره در ماه ژوئیه ۰/۲۵ درصد دیگر نیز افزایش یابد.

دژردن در این گزارش می‌گوید اثرات افزایش نرخ بهره که از مارس سال گذشته آغاز شد هنوز به صورت کامل مشخص نشده و در گذر زمان، پیامدهایش بیشتر به چشم خواهد آمد. با توجه به اینکه بیشتر کسانی که در دوره پائین بودن نرخ بهره اقدام به دریافت وام مسکن کردند، وام از نوع «سود ثابت» دریافت کرده‌اند و هنوز دوره (ترم) وام مسکن آنها تمام نشده، هنوز فشار واقعی ناشی از افزایش نرخ بهره را حس نکرده‌اند.

کمبود عرضه نیز یکی دیگر از مواردی است که در گزارش دژردن به آن پرداخته شده است.

▪️متن کامل گزارش گروه مالی دژردن

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

📊نگاهی به یک نمودار

پیش‌بینی گروه مالی دژردن از آمار فروش و میانگین قیمت خانه در سال جاری و سال آینده در کانادا

🔺جزئیات بیشتر در پست بالا (لینک)

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️فشار افزایش نرخ بهره بر بازار مسکن مونترال در ماه ژوئن

ماه‌های گرم سال در کانادا معمولا با افزایش آمار معاملات در بازار املاک همراه است. اما جدیدترین گزارش از وضعیت بازار مسکن مونترال نشان می‌دهد ماه گذشته (ژوئن) ماه چندان پر رونقی برای این بازار نبود که احتمالا هیچ دلیلی جز افزایش چشمگیر نرخ بهره ندارد.

بر اساس جدیدترین گزارش اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (QPAREB)، در ماه گذشته ۳،۶۲۷ واحد مسکونی در کلانشهر مونترال معامله شد که افتی ۱۰ درصدی را نسبت به ژوئن سال گذشته نشان می‌دهد.

جزیره مونترال (۱،۳۲۷ معامله)، ساحل شمالی (۸۴۰ معامله) و سن-ژان-سور-ریشیلیو (۹۸ معامله) با کمترین میزان افت روبرو بودند. در مقابل، ودروی-سولانژ (۱۴۶ معامله) و لاوال (۳۳۶ معامله) به ترتیب افت ۲۸ و ۲۰ درصدی تعداد معاملات نسبت به سال قبل را تجربه کردند.

میانگین قیمت خانه‌های به‌فروش رفته همچنان از ژوئن سال قبل کمتر است. میانگین قیمت خانه چندواحده (پلکس) با ۶ درصد افت به ۷۲۶،۵۰۰ دلار رسید. کاندو با ۵ درصد افت به ۳۹۰ هزار دلار رسید و میانگین قیمت هر خانه تک‌خانواره هم با افت ۴ درصدی به ۵۵۰ دلار کاهش یافت.

میانگین زمان انتظار برای فروش هر واحد کاندو ۵۳ روز و برای یک خانه تک‌خانواره نیز ۴۵ روز بود که به معنای افزایش به ترتیب ۲۲ و ۲۰ روزه زمان انتظار نسبت به سال قبل بود.

افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به بازار در ماه ژوئن را می‌توان خبر خوبی دانست. در ماه گذشته شاهد افزایش ۳۲ درصد املاک عرضه‌شده نسبت به سال قبل بودیم. خانه‌های تک‌خانواره با ۳۸ درصد رشد عرضه، بیشترین میزان افزایش عرضه را تجربه کرد.

▪️متن کامل این گزارش

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✍️ تحلیلی درباره وضعیت بازار مسکن کبک و مونترال در ژوئن ۲۰۲۳

چارلز برات، مدیر تحلیل بازار اتحادیه تخصصی مشاوران املاک کبک (QPAREB) درباره آخرین گزارش این سازمان درباره آمار معاملات مسکن در ژوئن می‌گوید:

فصل بهار با خوش‌بینی برای خریداران و فروشندگان آغاز شد، زیرا بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفته بود پس ۹ بار افزایش متوالی نرخ بهره، این روند افزایشی را متوقف کند. این موضوع در کنار بازگشت خریداران به بازار موجب شد در ماه می، شاهد رشد قابل توجهی در فعالیت معاملاتی باشیم.

اگرچه در ماه ژوئن معمولاً فعالیت معاملاتی پایدار کمتری روی می‌دهد، اما افزایش بیشتر نرخ‌های بهره و کاهش عرضه املاک جدید به بازار، سیگنالی منفی را برای فعالان بازار به همراه دارد که می‌تواند سبب به تعویق انداختن تصمیم آنها برای خرید یا فروش شود. این مورد به ویژه در کلانشهر مونترال در آن میانگین قیمت، بیشتر از سایر مناطق استان است، بیشتر به چشم می‌خورد.

بیش از ۵۰ درصد از املاک تک‌خانواره در بازار در واقع با قیمت بیش از ۷۰۰ هزار دلار برای فروش گذاشته شده‌اند. مسلم است که ا چنین قیمت‌هایی، اکثر این املاک تک‌خانواره صرفا مناسب خریداران ثروتمندتر هستند که می‌توانند از پس تامین پیش‌پرداخت چنین املاکی برآیند. نکته اینجاست که با حذف خریداران خارجی از بازار مسکن، تعداد این دسته از خریداران ثروتمند بیش از پیش کاهش یافته است.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️آیا مشتری می‌تواند پیشنهاد خرید خود را پس بگیرد؟

در فرآیند خرید خانه، مشتری باید یک پیشنهاد خرید، شامل جزئیاتی مثل قیمت را به فروشنده بدهد.

فرض کنید مشتری هستید و چنین پیشنهادی به فروشنده داده‌اید. اما حالا به هر دلیلی، می‌خواهید پیشنهادتان را پس بگیرید.

آیا چنین کاری ممکن است؟
پاسخ کوتاه: معمولا ممکن نیست!

بر اساس قانون، پیشنهاد خریدی که یک مشتری به فروشنده می‌دهد، نوعی تعهد است که باید اجرایی شود.

البته چند مورد مهم دیگر هم وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:

▪️بازه زمانی برای پس گرفتن پیشنهاد
معمولا در پیشنهاد خرید، یک بازه زمانی ذکر می‌شود که فروشنده می‌تواند موافقت یا مخالفتش با پیشنهادتان را در آن بازه اعلام کند. شما به عنوان خریدار، حق پس گرفتن پیشنهادتان طی این بازه زمانی را ندارید.

اما اگر در پیشنهاد خرید، چنین بازه زمانی ذکر نشده باشد، فقط در صورتی که فروشنده هنوز پاسخ‌تان را نداده است، می‌توانید پیشنهادتان را پس بگیرید.

▪️لغو پیشنهاد پس از بازرسی فنی خانه
یکی از شرط‌هایی که در بسیاری از قراردادهای خرید خانه درج می‌شود، بازرسی فنی خانه (home inspection) است. بر اساس این شرط، فقط اگر گزارش نهایی مربوط به بازرسی خانه توسط کارشناس مربوطه مساعد بود، روی پیشنهاد خریدتان خواهید ماند. اگر هم گزارش نشان‌دهنده وضعیت نامطلوب بخش‌هایی از خانه باشد که موجب کاهش ارزش خانه یا مستلزم هزینه زیاد برای تعمیرات باشد، به صورت قانونی حق دارید پیشنهادتان را لغو کنید.

البته این شرط به شما اجازه نمی‌دهد به دلایل دیگر پیشنهاد خریدتان را پس بگیرید و حتما باید گزارش بازرسی فنی، نشان‌دهنده مشکلات جدی در خانه باشد تا بتوانید این پیشنهاد را لغو کنید.

اگر از نظر قانونی، هیچ راهی برای لغو پیشنهاد ندارید، می‌توانید با فروشنده وارد مذاکره شوید. البته دقت داشته باشید که لغو پیشنهاد خرید می‌تواند برای فروشنده، هزینه به همراه داشته باشد، چون معمولا باید حق‌الزحمه مشاوران املاک که در فرآیند معامله مشارکت داشتند از سوی فروشنده پرداخت شود.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🏢فرصت استثنایی برای پیش‌خرید واحد در پروژه Victoria Sur Le Parc در مونترال

پروژه تجاری-مسکونی Victoria Sur Le Parc این روزها بین مرکز شهر و بندر قدیمی مونترال، مراحل پایانی ساخت را سپری می‌کند.

این پروژه یک برج ۵۸ طبقه است که واحدهای پائین آن تجاری هستند و سایر طبقات در قالب ۳۷۰ واحد یک یا دو خوابه (با متراژ بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ فوت مربع) و نیز ۳۰ واحد پنت‌هاوس (با متراژ ۱۰۰۰ تا ۵۵۰۰ فوت مربع) به خریداران واگذار می‌شود.

قیمت واحد یک خوابه از ۴۸۸،۹۰۰ دلار و قیمت واحد دو خوابه از ۷۵۷،۹۰۰ هزار دلار است.

لابی ۳۲۰۰ فوت مربعی، استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، ‌اتاق یوگا، سونا، فضای باز تفریحی روی سقف به همراه فضای باربیکیو و استخر و واحد خدمات ۲۴ ساعته از دیگر ویژگی‌های این برج است. همچنین همه واحدها با گارانتی به خریدار ارائه می‌شود.

🔴 برای آگاهی از جزئیات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

👨‍🦳👵🏻 سالمندان کانادایی تمایلی به نقل مکان به خانه کوچک‌تر ندارند

تحلیل داده‌های آماری نشان می‌دهد سالمندان کانادایی تمایل چندانی برای نقل مکان به خانه‌هایی کوچک‌تر ندارند.

بسیاری از سالمندان به دلیل محدودیت‌های ناشی از سن، ترجیح می‌دهند در خانه‌ای کوچک‌تر ساکن شوند. این روند در بازار املاک «نقل مکان به خانه کوچک‌تر» (downsizing) نام دارد و یکی از عواملی است که به عرضه ملک‌های با مساحت بیشتر کمک می‌کند.

با این وجود، یک گزارش تحلیل جدید نشان می‌دهد این تمایل در سالمندان به مراتب کمتر از قبل شده است. در این پژوهش به این نکته اشاره شده که کمبود گزینه مناسب برای سالمندان و نیز هزینه‌های بالای مسکن سبب افزایش تمایل این گروه سنی به ادامه زندگی در خانه کنونی و عدم نقل مکان به خانه‌ای با مساحت کمتر شده است.

درصد سالمندان مجرد یا زوج‌های سالمندی که در خانه‌ای با حداقل سه اتاق خواب زندگی می‌کنند در سال ۲۰۲۱ به رقم ۲۹ درصد رسید. این در حالی است که این رقم در سال ۲۰۰۶ حدود ۲۶ درصد بود. تعداد چنین سالمندانی در آلبرتا، انتاریو و کانادا آتلانتیک بیشتر از سایر استان‌ها بود.

در استان کبک نیز سگونه بیشترین درصد سالمندانی را دارد که در خانه‌ای با حداقل سه اتاق خواب زندگی می‌کنند.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️پیش‌خرید واحد در پروژه میرال در لوونگوی

میرال (Myral) یکی از پروژه‌های جذاب مسکونی در حال ساخت در مونترال است که عملیات عمرانی آن در لوونگوی (Longueuil) به پیش می‌رود.

فاز اول پروژه میرال یک سازه ۳۴ طبقه‌ای شامل ۳۸۹ واحد است و فاز دوم نیز شامل ۲۵ طبقه خواهد بود.

🚇 میرال بر بالای ایستگاه مترو لوونگوی- دانشگاه شربروک ساخته می‌شود و ساکنانش به راحتی به مترو دسترسی خواهند داشت.

واحدهای مسکونی این پروژه شامل کاندوهای یک تا سه خوابه است.

🔴 برای آگاهی از جزئیات بیشتر می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️نرخ بهره در کانادا امروز به ۵ درصد افزایش یافت

بانک مرکزی کانادا ساعاتی پیش، نرخ بهره را ۰/۲۵ درصد افزایش داد و آن را به ۵ درصد رساند. این اولین بار طی۲۲ سال اخیر است که نرخ بهره به رقم ۵ درصد می‌رسد.

با همه‌گیری کووید-۱۹، بانک مرکزی نرخ بهره را به شدت کاهش داد تا بتواند جلوی رکورد احتمالی را بگیرد. اما این کاهش موجب شد تورم از کنترل خارج شود و قیمت‌ برخی کالا به شکلی چشمگیر افزایش یابد.

از مارس گذشته، بانک مرکزی فرآیند افزایش تدریجی نرخ بهره را آغاز کرد و امروز در دهمین اقدام برای افزایش این نرخ، آن را به ۵ درصد رساند. بانک مرکزی می‌گوید با وجود کاهش تورم، هنوز با تورم هدف، که حدود ۲ درصد است، فاصله داریم.

احتمالا فردا، بانک‌های بزرگ کانادا نیز نرخ پرایم (prime rate) را افزایش می‌دهند و در نتیجه، کسانی که وام مسکن دریافت کرده‌اند، دیر یا زود باید منتظر اثرات این افزایش در قالب بیشتر شدن مقدار بدهی‌شان به بانک باشند.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎 نگاهی به یک نمودار

بانک مرکزی کانادا امروز پس از اعلام نرخ جدید بهره، گزارش سیاست‌های مالی خود را نیز منتشر کرد که بخشی از آن به بازار املاک اختصاص دارد.

نمودار بالا که در این گزارش منتشر شده، روند تغییرات شاخص قیمت مسکن از سال ۲۰۰۵ به تاکنون را نشان می‌دهد. همان طور که مشخص است، پس از رسیدن قیمت به یک قله در واسط ۲۰۲۲، شاهد افت آن بودیم و البته مدتی است که روند صعودی آغاز شده است.

بانک مرکزی در این گزارش به کمبود عرضه در بازار مسکن اشاره کرده و آن را به افزایش قیمت در ماه می، که دومین ماه از روند صعودی فعلی است، مرتبط می‌داند.

▪️گزارش سیاست مالی بانک مرکزی را اینجا ببینید (لینک)

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal