#نوسازی_وبازسازی
در چه قسمت‌هایی بیشترین وکمترین بازده را هنگام فروش خواهد داشت؟

آیا می خواهید نوسازی کنید؟

رنگ و همچنین مرمت آشپزخانه و حمام بهترین بازده سرمایه گذاری را فراهم می کند.
طبق آمار تا 100درصد هزینه ها در این موارد قابل برگشت هنگام فروش می باشد.

در عوض ، نصب استخر شنا ، سنگ فرش کردن مسیر جاده و نصب حصار کارهایی هستند که کمترین بازده را ایجاد می کنند.

منبع
https://www.tvanouvelles.ca/2020/01/05/renover-votre-maison-ou-acheter-neuf

♦️دو شیوه دریافت هزینه نوسازی خانه از بانک

ممکن است خانه‌ای که قصد خریدش را دارید نیازمند #نوسازی (renovation) باشد. در این صورت دو راه پیش رو دارید:

۱. اقدام پیش از خرید: پیش از دریافت تائیدیه نهایی وام مسکن، یک پیش‌فاکتور (estimation) از یک پیمانکار معتبر دریافت کرده و به بانک بدهید. تا ۶ ماه پس از ثبت سند خانه به نام شما فرصت دارید هزینه این نوسازی را با همان نرخ بهره وام مسکن دریافت کنید. در این روش، اول نوسازی را انجام می‌دهید و سپس پولش را می‌گیرد.

۲. اقدام پس از خرید: پس از اینکه سند خانه به نام شما خورده شد، پیش‌فاکتور را به بانک ارائه دهید. ارزیاب بانک، قیمت خانه را با فرض نوسازی شدن تعیین کرده و هزینه نوسازی در قالب خط اعتباری به شما داده می‌شود. در این روش، اول پول را دریافت می‌کنید و سپس نوسازی را صورت می‌دهید.

اگر شما هم به فکر خرید خانه در مونترال هستید، برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید:
▪️حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

اطلاعات مفید و اخبار مسکن را در کانال تلگرام @hamedmalekirealestate دنبال کنید.

💳 آیا پیمانکار نوسازی خانه می‌تواند پیش‌پرداخت از من دریافت کند؟

برخی از پیمانکاران اجرای #نوسازی خانه، از صاحب پروژه می‌خواهند مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به آنها ارائه دهند. این موضوع از نظر قانونی هیچ منعی ندارد. با این وجود، پیشنهاد می‌شود با مذاکره با پیمانکار مورد نظرتان، این مبلغ را تا حد امکان پائین بیاورید. به این ترتیب، اگر پروژه نوسازی مطابق نقشه پیش نرفت و یا پیمانکارتان ورشکسته شد، ضرر مادی چندانی به شما وارد نمی‌شود.

همچنین، می‌توانید با پیمانکار به توافق برسید که هزینه نوسازی را در قالب چند قسط و بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت کنید. همچنین می‌توانید پرداخت بخشی از کل مبلغ مورد توافق را به تکمیل کار مشروط کنید.

▪️نکته مهم: اگر هزینه پیمانکار را پرداخت نکنید، او می‌تواند شکایتی علیه‌تان مطرح کرده و بخشی از مالکیت خانه‌تان را تصاحب کند. همچنین باید مطمئن شوید سایر افرادی که در نوسازی مشارکت دارند، مثل کارگران، تامین‌کنندگان مواد و مصالح و سایر تکنیسن‌ها نیز دستمزد و هزینه‌هایشان را دریافت کرده‌اند، زیرا همه این افراد می‌توانند هم علیه شما شکایت کنند.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹چند نکته برای نوسازی خانه چندنسلی

این روزها، زندگی چندین نسل در یک خانه، که در اصطلاح خانه چندنسلی (multigenerational home) نامیده می‌شود، به پدیده‌ای عادی برای بسیاری از خانواده‌های کانادایی تبدیل شده است.

در این میان، شاید بسیاری از خانواده‌ها دوست داشته باشند برای رفاه بیشتر اعضای سالمند خود، اتاق یا فضای جدیدی در خانه برای آنها ایجاد کنند.

یکی از گزینه‌ها این است که فضای بیسمنت را به فضایی برای زندگی تبدیل کنیم. با اضافه کردن برخی تجهیزات و لوازم به بیسمنت و زیباسازی ظاهر آن، می‌توانید یک فضای آرام را برای سالمندان خانه تدارک ببینید.

گزینه دیگر هم اضافه کردن یک واحد جدید است که البته معمولا هزینه بیشتری به همراه دارد. به خاطر داشته باشید که پیش از اجرای هر عملیات جدی نوسازی، باید از مقررات شهرداری مربوط به آن آگاه شوید و در صورت لزوم، مجوزهای قانونی را کسب کنید.

دسترسی ساده یکی از مهم‌ترین مواردی است که باید در نظر بگیرید. بالا و پائین رفتن از پله‌ها ممکن است برای سالمندان دشوار باشد و شاید بهتر باشد به جای آن، یک رمپ نصب شود.

اگر برای اضافه کردن یک بخش جدید برای سالمندتان جدی هستید، خبر خوب اینکه می‌توانید از یک اعتبار مالیاتی (تکس کردیت) فدرال تا سقف ۷،۵۰۰ دلار بابت هزینه‌های صورت گرفته برای نوسازی خانه و اضافه کردن یک بخش جدید برای زندگی سالمندان بهره‌مند شوید.

#نوسازی

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💵 صندوق احتیاط چیست؟

«صندوق احتیاط» (contingency fund) یک ذخیره مالی است که برای تأمین هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی مربوط به نواحی مشاع در کاندوها مورد استفاده قرار می‌گیرد.

هدف «صندوق احتیاط» این است که در صورت بروز هر نوع مشکل اضطراری در سازه، نیازی به جمع‌آوری پول از همه ساکنان نباشد و بلافاصله بتوان با موجودی آن، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و رفع عیب را پرداخت کرد.

بخشی از موجودی این صندوق باید به صورت نقد باشد و همچنین موجودی آن نیز باید تضمین شده باشد. هدف «صندوق احتیاط» این است که در صورت بروز هر نوع مشکل اضطراری در سازه، نیازی به جمع‌آوری پول از همه ساکنان نباشد و بلافاصله بتوان با موجودی آن، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و رفع عیب را پرداخت کرد.

مقررات مربوط به الزام کاندوها به داشتن صندوق احتیاط از سال ۱۹۹۴ در قالب قانون مدنی کبک تدوین شد.

موجودی «صندوق احتیاط» برای چه منظوری استفاده می‌‌شود؟
هیئت مدیره هرکاندو باید موارد مجاز استفاده از موجودی این صندوق را در اعلامیه مالکیت مشاع (Declaration of Co-ownership) درج کند. به طور کلی، منابع صندوق احتیاط برای رفع ایرادهای کلی مربوط به سازه مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از این موارد عبارتند از:

▫️ ستون‌ها، دیوارهای تحمل وزن و سقف
▫️ در‌ها، پنجره‌ها و بالکن‌ها
▫️ نمای خارجی و ناودان‌ها
▫️ سیستم‌های گرمایش، برق و لوله‌کشی
▫️ جایگزینی آسفالت در پارکینگ

صندوق احتیاط نمی‌تواند برای پرداخت هزینه‌های تعمیرات جزئی یا هزینه‌های مربوط به نگهداری مورد استفاده قرار گیرد. همچنین نمی‌توان از موجودی این صندوق برای پرداخت قبوض، تامین کسری موجودی یا #نوسازی ساختمان استفاده کرد.

دقت داشته باشید که صندوق احتیاط با «صندوق غیرمترقبه» (unexpected fund) که اعلامیه مالکیت مشاع برخی کاندوها وجود دارد متفاوت است.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️نوسازی حمام و سرویس بهداشتی بدون تعویض کاشی‌‌ها

#نوسازی حمام و سرویس بهداشتی می‌تواند ظاهر خانه‌تان را به شدت بهبود دهد و به افزایش قیمت خانه هم کمک کند. اما برای این کار لازم نیست حتما پول زیادی خرج کنید. با استفاده از چند توصیه زیر می‌توانید حتی بدون درآوردن کاشی‌های قدیمی کف و دیوار نیز حمام و سرویس بهداشتی‌تان را زیباتر کنید.

برای جذاب‌تر کردن دیوار:
▫️یک آینه یا قاب روی دیوار کنید.
▫️لوازم تزئینی را روی میز روشویی قرار دهید.
▫️یک میله برای حوله در یک یا چند نقطه نصب کنید.
▫️یک یا چند قفسه کوچک روی دیوار قرار دهید.
▫️پنل دیواری از جنس چوب مصنوعی یا سنگ که ضد آب هستند نصب کنید.
▫️از کاشی های خودچسبنده (self-adhesive) برای سطوحی که در تماس با آب نیستند استفاده کنید. می‌توانید چند طرح (مثلا مربع یا مثلث) با رنگی متفاوت با این کاشی‌ها روی سطح کاشی‌های قدیمی ایجاد کنید.

▪️برای جذاب‌تر کردن کف:
پیش از هر کاری باید کف را کاملا تمیز کنید و هر نوع کپک را از بین ببرید.

▫️نصب کف شناور (floating floor)
این نوع کف از جنس وینیل (Vinyl) است که با طرح چوب یا طرح‌های دیگر در بازار موجود است. پیش از نصب ابتدا باید یک لایه فوم را زیرش قرار دهید تا رطوبت از کف بالا نیاید. از آنجا که این کف به صورت مستقیم به کاشی نمی‌چسبد، بعدا بدون آسیب به کاشی‌های زیر می‌توان آن را جدا کرد.

▫️کف‌پوش وینیل (vinyl flooring)
این نوع کف‌پوش می‌تواند ظاهر بسیار جذابی برای حمام و سرویس بهداشتی ایجاد کند، اما اگر خواستید آن را در بیاورید، کاشی‌های زیرش را هم باید همراهش از جا درآورید.

▫️رنگ‌آمیزی کاشی‌ها
یک راه کم‌هزینه این است که یک روکش براق روی کاشی‌ها بکشید. رنگ مورد استفاده حتما باید برای استفاده روی کاشی باشد. ابتدا باید کاشی‌ها را تمیز کنید و پس از زدن یک لایه پرایمر، لایه رنگ را رویش بکشید.

▫️رزین شفاف
رزین نه تنها ضد آب است، بلکه جلوی کپک زدن را نیز می‌گیرد و می‌تواند گزینه خوبی برایتان باشد.

▫️کاشی‌های خودچسب
طیف متنوعی از این کاشی‌ها در بازار وجود دارد که برخی از آنها برای حمام هم مناسب هستند.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
❄️👷‍♂️ سه مزیت نوسازی خانه در فصل زمستان

ماه‌های گرم سال معمولا دوره رونق #نوسازی خانه در کاناداست. با این وجود، انجام عملیات نوسازی در زمستان مزایایی دارد که شاید بتواند انگیزه‌ای دوچندان برای خانواده‌ها باشد. مهم‌ترین مزایای نوسازی خانه در زمستان عبارتند از:

۱. دسترسی بهتر به پیمانکاران: در بهار و تابستان، معمولا سر پیمانکاران خیلی شلوغ است و در نتیجه، پیدا کردن گزینه‌ای مناسب شاید دشوار باشد. در ماه‌های سرد سال، به خاطر حجم کمتر کار در بازار، ساده‌تر می‌توانید پیمانکاری متناسب با نیازتان بیابید. همچنین پیمانکار بهتر می‌تواند روی پروژه نوسازی شما تمرکز کند.

۲. هزینه کمتر: پیمانکاران معمولا حق‌الزحمه پائین‌تری را برای نوسازی در ماه‌های سرد سال پیشنهاد می‌کنند که این می‌تواند هزینه نوسازی را کاهش دهد. از سوی دیگر، هزینه برخی مصالح ساختمانی نیز در زمستان پائين‌تر است که این هم به کاهش بیشتر هزینه کل نوسازی کمک می‌کند.

۳. دریافت سریع‌تر مجوزهای قانونی: در زمستان، شهرداری‌ها معمولا با درخواست‌های کمتری برای نوسازی در زمستان روبرو می‌شوند و در نتیجه معمولا سریع‌تر از ماه‌های دیگر سال، مجوز نوسازی را صادر می‌کنند.

البته انجام نوسازی در هوای سرد و برفی محدودیت‌هایی هم دارد. با این وجود، معمولا اقدامات زیر را می‌توان در زمستان انجام داد:
▫️نوسازی سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب
▫️کف‌سازی
▫️ساخت‌وساز در بیسمنت و زیرشیروانی
▫️نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی
▫️نقاشی فضای داخل خانه

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
▪️پیشنهاد افزایش چهار درصدی اجاره‌بهای سال ۲۰۲۴ توسط سازمان مسکن کبک

سازمان مسکن کبک پیشنهاد کرده در سال ۲۰۲۴ صاحب‌خانه‌ها اجاره‌بهای خانه‌های بدون گرمایش را تا ۴ درصد افزایش دهند. این رقم بالاترین افزایش سالانه پیش‌بینی‌شده‌ در بیش از یک دهه‌ اخیر است.

البته صاحب‌خانه‌ها ملزم نیستند از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، اما مستأجران با توجه به این دستورالعمل می‌توانند از پرداخت اجاره‌بهای اضافی، خودداری کنند.

سازمان مسکن کبک اجاره‌بهای خانه‌هایی که شامل گرمایش الکتریکی (هیدروکبک) هستند را نیز با افزایش ۴ درصد محاسبه کرده است. این رقم برای خانه‌هایی که گرمایش گازی دارند افزایش ۳/۳ درصدی و برای خانه‌هایی که گرمایش نفتی دارند، ۱/۶ درصدی اعلام شد.

هزینه‌ اجاره‌بهای سازمان مسکن کبک با توجه به هزینه‌های برق و گاز، هزینه‌های تعمیر و نگهداری، هزینه‌های مدیریت و بهبود سرمایه تعین شده است.

در ضمن مالیات شهرداری و نوسازی در بالا رفتن اجاره‌بها موثر است، اما افزایش متفاوت اجاره‌بها را در پی خواهد داشت.

انجمن مالکان کبک (APQ) روش‌های محاسبه‌ اجاره‌بهای سازمان مسکن کبک را درست نمی‌داند و معتقد است این سازمان تورم را در نظر نمی‌گیرد.

این انجمن پیش‌بینی کرده در سال ۲۰۲۴ مستأجران زیادی از پذیرش اجاره‌بها خودداری کنند. طبق قانون، مستأجران کبکی حق دارند ظرف ۳۰ روز کتباً از افزایش اجاره‌بها امتناع کنند. اگر بین مستأجر و صاحب‌خانه‌ توافقی حاصل نشد، صاحب‌خانه‌ باید از سازمان مسکن کبک بخواهد مداخله کند.

دیوان مسکن کبک در وب‌سایت خود برای مستأجران و صاحب‌خانه‌ها یک فرم محاسبه ارائه کرده که در آن با توجه به تورم و #نوسازی افزایش مناسب اجاره تعیین می‌شود. پیروی از این فرم الزام‌آور نیست اما می‌تواند چارچوبی برای تعیین افزایش معقول اجاره‌بها در نظر گرفته شود.

منبع: مداد

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal