با توجه به سرمای شدید هوا در کانادا و نیز بالا بودن هزینه انرژی، انتخاب پنجره‌هایی مناسب که از عایق‌بندی استاندارد برخوردارند، بسیار مهم است. اگر به دنبال پنجره هایی با کمترین میزان اتلاف انرژی هستید، توصیه می‌شود به گواهی انرجی استار (Energy Star) توجه کنید.
پنجره‌هایی که این استاندارد را دارند معمولا از اتلاف بسیار کمتری نسبت به سایر محصولات مشابه برخوردارند. البته در انتخاب پنجره‌های دارای این گواهی باید به چند نکته مهم دقت کنید.
🎞در این ویدئو که توسط وزارت منابع طبیعی کانادا تهیه شده، با چند توصیه کلیدی در این زمینه آشنا می‌شویم:
youtube.com/watch?v=N5SeNi73shI
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
How to choose energy efficient windows
http://www.nrcan.gc.ca/energy/products/categories/fenestration/13939
Learn how to choose energy efficient windows in four easy steps. This video gives you helpful tips when you’re buying windows. ENERGY STAR certified windows save energy, save money,…
Learn how to choose energy efficient windows in four easy steps. This video gives you helpful tips when you’re buying windows. ENERGY STAR certified windows save energy, save money,…
▪️افزایش نرخ پرایم به ۷/۲ درصد توسط بانک‌های بزرگ کانادا
بانک‌های بزرگ کانادا ساعاتی پس از افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، نرخ پرایم (prime rate) را افزایش دادند.
دیروز، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را با ۰/۲۵ درصد افزایش به ۵ درصد رساند. پس از آن، شش بزرگ کانادا نیز اعلام کردند که نرخ پرایم خود را به همان میزان افزایش داده و به ۷/۲ می‌رسانند. نرخ پرایم همان نرخ مبناء برای محاسبه بهره وام مسکن است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک‌های بزرگ کانادا ساعاتی پس از افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، نرخ پرایم (prime rate) را افزایش دادند.
دیروز، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را با ۰/۲۵ درصد افزایش به ۵ درصد رساند. پس از آن، شش بزرگ کانادا نیز اعلام کردند که نرخ پرایم خود را به همان میزان افزایش داده و به ۷/۲ می‌رسانند. نرخ پرایم همان نرخ مبناء برای محاسبه بهره وام مسکن است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
در نمودار بالا، تغییرات «نرخ بهره» (خط سبز) و «نرخ پرایم» (خط آبی) در کانادا از سال ۲۰۰۲ تا امروز را مشاهده می‌کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در نمودار بالا، تغییرات «نرخ بهره» (خط سبز) و «نرخ پرایم» (خط آبی) در کانادا از سال ۲۰۰۲ تا امروز را مشاهده می‌کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📈 پیش‌بینی رویال لوپاژ: ادامه روند صعودی قیمت مسکن
گزارش شرکت املاک رویال لوپاژ (Royal LePage) نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در سه‌ماهه دوم سال اندکی پائین‌تر از مدت مشابه سال قبل بود.
بر اساس این گزارش، میانگین قیمت خانه‌های به‌فروش رسیده در سراسر کانادا ۸۰۹،۲۰۰ دلار بود.
رویال لوپاژ می‌گوید با توجه به افزایش نرخ بهره، بازار املاک هم‌اکنون در وضعیتی قرار دارد که افت صورت گرفته در سال گذشته را پشت سر گذاشته و روندی صعودی را آغاز می‌کند.
این شرکت پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در سه‌ماهه چهارم سال با رشد ۸/۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۲ روبرو شود.
▪️منبع: Globe and Mail
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش شرکت املاک رویال لوپاژ (Royal LePage) نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در سه‌ماهه دوم سال اندکی پائین‌تر از مدت مشابه سال قبل بود.
بر اساس این گزارش، میانگین قیمت خانه‌های به‌فروش رسیده در سراسر کانادا ۸۰۹،۲۰۰ دلار بود.
رویال لوپاژ می‌گوید با توجه به افزایش نرخ بهره، بازار املاک هم‌اکنون در وضعیتی قرار دارد که افت صورت گرفته در سال گذشته را پشت سر گذاشته و روندی صعودی را آغاز می‌کند.
این شرکت پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در سه‌ماهه چهارم سال با رشد ۸/۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۲ روبرو شود.
▪️منبع: Globe and Mail
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️طرح ساخت شهرک مسکونی دانشگاهی در مونترال
صندوق سرمایه‌گذاری کبک (Caisse de dépôt) به دنبال ساخت یک شهرک ویژه اقامتگاه دانشجویی در مونترال است تا به این ترتیب، بخشی از تقاضای موجود در بازار مسکن که به دانشجویان اختصاص دارد را تامین کند.
این شهرک که قرار است در حاشیه مون‌رویال ساخته شود، در مجموع میزبان هزار دانشجو خواهد بود. مدیر این پروژه می‌گوید دانشجویان کبکی، کانادایی و نیز خارجی می‌توانند در واحدهای مسکونی این شهرک اقامت کنند. البته سازوکار دقیق اختصاص مکان به دانشجویان، توسط دولت استان تعیین خواهد شد.
قرار است طی ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده، جزئیات کامل این پروژه و تحلیل‌های مربوط به آن تهیه شود.
گفتنی است مونترال ۱۵ دانشگاه و ۳۵۰ هزار دانشجو دارد که ۵۰ هزار نفر از آنها خارجی هستند. کمبود فضای مسکونی همیشه یکی از مشکلات برای دانشجویان در مونترال بوده و وضعیت کنونی بازار مسکن که با کمبود عرضه روبروست نیز بر این مشکل دامن زده است.
▪️منبع: La Presse
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
صندوق سرمایه‌گذاری کبک (Caisse de dépôt) به دنبال ساخت یک شهرک ویژه اقامتگاه دانشجویی در مونترال است تا به این ترتیب، بخشی از تقاضای موجود در بازار مسکن که به دانشجویان اختصاص دارد را تامین کند.
این شهرک که قرار است در حاشیه مون‌رویال ساخته شود، در مجموع میزبان هزار دانشجو خواهد بود. مدیر این پروژه می‌گوید دانشجویان کبکی، کانادایی و نیز خارجی می‌توانند در واحدهای مسکونی این شهرک اقامت کنند. البته سازوکار دقیق اختصاص مکان به دانشجویان، توسط دولت استان تعیین خواهد شد.
قرار است طی ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده، جزئیات کامل این پروژه و تحلیل‌های مربوط به آن تهیه شود.
گفتنی است مونترال ۱۵ دانشگاه و ۳۵۰ هزار دانشجو دارد که ۵۰ هزار نفر از آنها خارجی هستند. کمبود فضای مسکونی همیشه یکی از مشکلات برای دانشجویان در مونترال بوده و وضعیت کنونی بازار مسکن که با کمبود عرضه روبروست نیز بر این مشکل دامن زده است.
▪️منبع: La Presse
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📈افزایش ۱۱ درصدی سالانه میانگین اجاره‌بها در مونترال
بر اساس جدیدترین گزارش وبسایت رنتالز کانادا، مونترال از نظر هزینه اجاره خانه در ژوئیه، جایگاه ۲۴ام را در میان ۳۵ شهر بزرگ کشور به خود اختصاص داده است. ونکوور، برنابی و تورنتو با میانگین اجاره ماهانه بالای ۳ هزار دلار برای یک واحد دوخوابه، صدرنشین این جدول هستند.
در مونترال، میانگین اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها برای یک واحد تک‌خوابه به ۱،۷۱۲ دلار رسید که به معنای افزایش ۳/۳ نسبت به ماه ژوئن و نیز افزایش ۱۰/۳ نسبت به سال قبل است. میانگین اجاره یک واحد دوخوابه نیز رشد ۰/۴ ماهانه و ۱۰/۸ سالانه را تجربه کرد و به ۲،۱۸۰ دلار رسید.
رشد اجاره‌بها در لاوال به مراتب شدیدتر بود. اجاره‌بهای واحد تک‌خوابه و دوخوابه در این شهر به ترتیب ۱،۶۱۰ و ۲،۰۵۰ دلار بود که تقریبا ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته بیشتر است.
با در نظر گرفتن اجاره‌بهای انواع خانه در مونترال، این میانگین ۱،۹۳۱ دلار بود و افزایشی حدود ۱۱/۳ درصد را از ژوئن ۲۰۲۲ را به همراه داشت.
میانگین اجاره‌بها در استان کبک نیز طی یک سال منتهی به ژوئن هم ۱۲ درصد رشد داشت.
در مجموع، میانگین اجاره‌بها در کانادا در ماه گذشته به ۲،۰۴۲ دلار رسید که از رکورد تاریخی (در نوامبر سال گذشته که ۲،۰۲۴ دلار) حدود یک درصد بیشتر است. روی هم رفته طی دو سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای ماهانه درخواستی صاحبخانه‌ها در کانادا حدود ۲۰ درصد، یعنی ۳۴۱ دلار افزایش یافته است.
▪️جدول کامل مقایسه اجاره‌بها در ۳۵ شهر بزرگ کانادا در ماه ژوئیه
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس جدیدترین گزارش وبسایت رنتالز کانادا، مونترال از نظر هزینه اجاره خانه در ژوئیه، جایگاه ۲۴ام را در میان ۳۵ شهر بزرگ کشور به خود اختصاص داده است. ونکوور، برنابی و تورنتو با میانگین اجاره ماهانه بالای ۳ هزار دلار برای یک واحد دوخوابه، صدرنشین این جدول هستند.
در مونترال، میانگین اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها برای یک واحد تک‌خوابه به ۱،۷۱۲ دلار رسید که به معنای افزایش ۳/۳ نسبت به ماه ژوئن و نیز افزایش ۱۰/۳ نسبت به سال قبل است. میانگین اجاره یک واحد دوخوابه نیز رشد ۰/۴ ماهانه و ۱۰/۸ سالانه را تجربه کرد و به ۲،۱۸۰ دلار رسید.
رشد اجاره‌بها در لاوال به مراتب شدیدتر بود. اجاره‌بهای واحد تک‌خوابه و دوخوابه در این شهر به ترتیب ۱،۶۱۰ و ۲،۰۵۰ دلار بود که تقریبا ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته بیشتر است.
با در نظر گرفتن اجاره‌بهای انواع خانه در مونترال، این میانگین ۱،۹۳۱ دلار بود و افزایشی حدود ۱۱/۳ درصد را از ژوئن ۲۰۲۲ را به همراه داشت.
میانگین اجاره‌بها در استان کبک نیز طی یک سال منتهی به ژوئن هم ۱۲ درصد رشد داشت.
در مجموع، میانگین اجاره‌بها در کانادا در ماه گذشته به ۲،۰۴۲ دلار رسید که از رکورد تاریخی (در نوامبر سال گذشته که ۲،۰۲۴ دلار) حدود یک درصد بیشتر است. روی هم رفته طی دو سال گذشته، میانگین اجاره‌بهای ماهانه درخواستی صاحبخانه‌ها در کانادا حدود ۲۰ درصد، یعنی ۳۴۱ دلار افزایش یافته است.
▪️جدول کامل مقایسه اجاره‌بها در ۳۵ شهر بزرگ کانادا در ماه ژوئیه
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
در نمودار بالا، تغییرات میانگین اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها در کانادا از ژوئن ۲۰۱۹ تا ژوئن ۲۰۳ را مشاهده می‌کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در نمودار بالا، تغییرات میانگین اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها در کانادا از ژوئن ۲۰۱۹ تا ژوئن ۲۰۳ را مشاهده می‌کنید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️پیش‌بینی ثبات نسبی بازار مسکن در ماه‌های آینده
چند روز پس از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را با ۰/۲۵ درصد افزایش به ۵ درصد رساند، اتحادیه املاک کانادا (CREA) اعلام کرد که پیش‌بینی خود درباره وضعیت آینده بازار مسکن را تغییر داده است. در بخشی از گزارش این اتحادیه به این موضوع اشاره شده که نرخ بالای بهره موجب می‌شود برخی از خریداران خانه از تصمیم خود منصرف شوند و بخواهند منتظر بمانند.
این سازمان پیش‌بینی کرده تعداد معاملات در سال جاری با افت ۶/۸ درصدی نسبت به سال گذشته روبرو شود. کاهش ۰/۲ میانگین ملی قیمت خانه در سال جاری نسبت به سال قبل از دیگر پیش‌بینی‌های این گزارش است.
بر اساس این گزارش، روند در سال ۲۰۲۴ متفاوت شده و با رشد ۱۱/۲ درصدی تعداد معاملات روبرو خواهیم شد. در بازه ۱۲ ماهه ۲۰۲۴ میانگین قیمت ملک با رشدی ۳ درصدی روبرو شده و به حدود ۷۲۳ هزار دلار می‌رسد.
پیش‌بینی ثبات بازار تا زمانی که نرخ بهره تغییری نکرده از دیگری موارد موجود در این گزارش است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
چند روز پس از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را با ۰/۲۵ درصد افزایش به ۵ درصد رساند، اتحادیه املاک کانادا (CREA) اعلام کرد که پیش‌بینی خود درباره وضعیت آینده بازار مسکن را تغییر داده است. در بخشی از گزارش این اتحادیه به این موضوع اشاره شده که نرخ بالای بهره موجب می‌شود برخی از خریداران خانه از تصمیم خود منصرف شوند و بخواهند منتظر بمانند.
این سازمان پیش‌بینی کرده تعداد معاملات در سال جاری با افت ۶/۸ درصدی نسبت به سال گذشته روبرو شود. کاهش ۰/۲ میانگین ملی قیمت خانه در سال جاری نسبت به سال قبل از دیگر پیش‌بینی‌های این گزارش است.
بر اساس این گزارش، روند در سال ۲۰۲۴ متفاوت شده و با رشد ۱۱/۲ درصدی تعداد معاملات روبرو خواهیم شد. در بازه ۱۲ ماهه ۲۰۲۴ میانگین قیمت ملک با رشدی ۳ درصدی روبرو شده و به حدود ۷۲۳ هزار دلار می‌رسد.
پیش‌بینی ثبات بازار تا زمانی که نرخ بهره تغییری نکرده از دیگری موارد موجود در این گزارش است.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️پیش‌بینی اتحادیه املاک کانادا (CREA)
تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال گذشته و پیش‌بینی سال جاری و آینده در کل کانادا و نیز بر اساس استان
منبع: CREA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال گذشته و پیش‌بینی سال جاری و آینده در کل کانادا و نیز بر اساس استان
منبع: CREA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️پیش‌بینی اتحادیه املاک کانادا (CREA)
جدول میانگین قیمت مسکن در کانادا در سال گذشته و پیش‌بینی سال جاری و آینده در کل کانادا و نیز بر اساس استان
منبع: CREA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
جدول میانگین قیمت مسکن در کانادا در سال گذشته و پیش‌بینی سال جاری و آینده در کل کانادا و نیز بر اساس استان
منبع: CREA
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️نگاهی به وضعیت بازار املاک لوکس در کانادا در نیمه اول ۲۰۲۳
املاک لوکس همواره یکی از بخش‌های جذاب بازار مسکن برای بسیاری از سرمایه‌گذاران در کانادا بوده است. با وجود روند افزایشی نرخ بهره که موجب کاهش تقاضا در بازار می‌شود، ملک‌های لوکس در شهرهای کانادا همچنان مشتریان خاص خود را دارد.
ونکوور به عنوان بزرگ‌ترین مقصد خریداران و سرمایه‌گذاران این نوع خانه، طی شش ماه اول امسال، شاهد افزایش شمار مشتریان در برخی انواع چنین املاکی بود. تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلاری در نیمه اول امسال رشدی ۳۸ درصدی نسبت به سال قبل داشت. در مقابل، فروش خانه‌های بالای ۴ میلیون دلار کاهش سالانه ۱۸ درصدی را تجربه کرد.
کلگری که مدتی است با افزایش قابل‌توجه شمار مهاجرات و البته بهبود شرایط اقتصادی روبروست، در نیمه اول امسال با رشد ۱۰۰ درصدی آمار فروش کاندوهای بالای یک میلیون دلار روبرو شد. با این وجود، روی هم رفته، آمار فروش خانه‌های بالای یک میلیون دلار در این شهر کاهشی ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل داشت.
و اما مونترال! بازار خانه‌های لوکس در بزرگ‌ترین شهر استان کبک در نیمه اول سال جاری، همانند بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر کانادا، روندی نزولی نسبت به سال قبل داشت. طی این شش ماه، فروش خانه‌ها با قیمت بیش از ۴ میلیون دلار کاهشی ۳۹ درصدی نسبت به سال گذشته را تجربه کرد. آمار فروش خانه با قیمت بالای یک میلیون دلار نیز افتی ۲۸ درصدی داشت.
املاک لوکس در تورنتو نیز تقریبا با چنین وضعیتی روبرو بود. فروش خانه‌های بالای ۴ میلیون و ۱۰ میلیون دلار به ترتیب کاهشی ۳۲ و ۲۹ درصدی داشت و در کلانشهر تورنتو (GTA) افتی شدیدتر (به ترتیب ۳۵ و ۵۶ درصدی) را تجربه کرد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
املاک لوکس همواره یکی از بخش‌های جذاب بازار مسکن برای بسیاری از سرمایه‌گذاران در کانادا بوده است. با وجود روند افزایشی نرخ بهره که موجب کاهش تقاضا در بازار می‌شود، ملک‌های لوکس در شهرهای کانادا همچنان مشتریان خاص خود را دارد.
ونکوور به عنوان بزرگ‌ترین مقصد خریداران و سرمایه‌گذاران این نوع خانه، طی شش ماه اول امسال، شاهد افزایش شمار مشتریان در برخی انواع چنین املاکی بود. تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلاری در نیمه اول امسال رشدی ۳۸ درصدی نسبت به سال قبل داشت. در مقابل، فروش خانه‌های بالای ۴ میلیون دلار کاهش سالانه ۱۸ درصدی را تجربه کرد.
کلگری که مدتی است با افزایش قابل‌توجه شمار مهاجرات و البته بهبود شرایط اقتصادی روبروست، در نیمه اول امسال با رشد ۱۰۰ درصدی آمار فروش کاندوهای بالای یک میلیون دلار روبرو شد. با این وجود، روی هم رفته، آمار فروش خانه‌های بالای یک میلیون دلار در این شهر کاهشی ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل داشت.
و اما مونترال! بازار خانه‌های لوکس در بزرگ‌ترین شهر استان کبک در نیمه اول سال جاری، همانند بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر کانادا، روندی نزولی نسبت به سال قبل داشت. طی این شش ماه، فروش خانه‌ها با قیمت بیش از ۴ میلیون دلار کاهشی ۳۹ درصدی نسبت به سال گذشته را تجربه کرد. آمار فروش خانه با قیمت بالای یک میلیون دلار نیز افتی ۲۸ درصدی داشت.
املاک لوکس در تورنتو نیز تقریبا با چنین وضعیتی روبرو بود. فروش خانه‌های بالای ۴ میلیون و ۱۰ میلیون دلار به ترتیب کاهشی ۳۲ و ۲۹ درصدی داشت و در کلانشهر تورنتو (GTA) افتی شدیدتر (به ترتیب ۳۵ و ۵۶ درصدی) را تجربه کرد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️دشوارتر شدن پرداخت اجاره خانه برای شاغلان با حداقل درآمد
مطالعه جدیدی که توسط مرکز کانادایی جایگزین‌های سیاستی صورت گرفته نشان می‌دهد تامین هزینه اجاره برای اقشار کم‌درآمد، در شهرهای مختلف کانادا به تدریج سخت‌تر می‌شود.
بر اساس این گزارش، در مونترال، یک زوج که شغل تمام‌وقت دارند و حداقل حقوق قانونی را دریافت می‌کنند، باید بیش از ۳۰ درصد از کل درآمدشان را صرف اجاره یک خانه تک‌خوابه کنند. وضعیت برای خانواده‌هایی که یک نفر شاغل دارند به مراتب سخت‌تر است.
برای اجاره یک خانه دوخوابه در مونترال باید ساعتی ۲۰/۳۰ دلار درآمد داشته باشید. خانواده با یک فرد شاغل برای اینکه بتواند واحدی دوخوابه را اجاره کند، باید حداقل ۱۳/۷۹ دلار در ساعت درآمد داشته باشد که در این صورت فقط می‌تواند در تروا-ریوی‌یر (Trois-Rivières) خانه‌ای بیابد.
میزان بازه زمانی که یک فرد با حداقل درآمد ساعتی باید کار کند تا از پس پرداخت هزینه اجاره برآید، طی چند سال اخیر افزایش یافته است. به این ترتیب، درصد بیشتری از درآمد یک نفر صرف اجاره می‌شود و در نتیجه، سهم کمتری به سایر نیازهای ضروری می‌رسد.
در استان کبک، فقط در سه منطقه یعنی شربروک، تروا-ریوی‌یر و سگونه، نسبت اجاره به درآمدبرای کسانی که حداقل دستمزد را دارند کمتر از سایر مناطق است. البته در این سه شهر نیز شاهد این هستیم که به تدریج، بخش بیشتری از درآمد یک فرد شاغل با حداقل دستمزد باید به پرداخت اجاره‌بها اختصاص یابد.
▪️این گزارش را اینجا بخوانید
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مطالعه جدیدی که توسط مرکز کانادایی جایگزین‌های سیاستی صورت گرفته نشان می‌دهد تامین هزینه اجاره برای اقشار کم‌درآمد، در شهرهای مختلف کانادا به تدریج سخت‌تر می‌شود.
بر اساس این گزارش، در مونترال، یک زوج که شغل تمام‌وقت دارند و حداقل حقوق قانونی را دریافت می‌کنند، باید بیش از ۳۰ درصد از کل درآمدشان را صرف اجاره یک خانه تک‌خوابه کنند. وضعیت برای خانواده‌هایی که یک نفر شاغل دارند به مراتب سخت‌تر است.
برای اجاره یک خانه دوخوابه در مونترال باید ساعتی ۲۰/۳۰ دلار درآمد داشته باشید. خانواده با یک فرد شاغل برای اینکه بتواند واحدی دوخوابه را اجاره کند، باید حداقل ۱۳/۷۹ دلار در ساعت درآمد داشته باشد که در این صورت فقط می‌تواند در تروا-ریوی‌یر (Trois-Rivières) خانه‌ای بیابد.
میزان بازه زمانی که یک فرد با حداقل درآمد ساعتی باید کار کند تا از پس پرداخت هزینه اجاره برآید، طی چند سال اخیر افزایش یافته است. به این ترتیب، درصد بیشتری از درآمد یک نفر صرف اجاره می‌شود و در نتیجه، سهم کمتری به سایر نیازهای ضروری می‌رسد.
در استان کبک، فقط در سه منطقه یعنی شربروک، تروا-ریوی‌یر و سگونه، نسبت اجاره به درآمدبرای کسانی که حداقل دستمزد را دارند کمتر از سایر مناطق است. البته در این سه شهر نیز شاهد این هستیم که به تدریج، بخش بیشتری از درآمد یک فرد شاغل با حداقل دستمزد باید به پرداخت اجاره‌بها اختصاص یابد.
▪️این گزارش را اینجا بخوانید
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
💵 فشار دوچندان افزایش نرخ بهره بر قدرت خرید مسکن
با وجود اینکه در ماه ژوئن، قیمت خانه در هفت استان از ده استان کانادا کاهش یافت، توانایی خرید (affordability) فقط در چهار استان بهبود یافت. اما چرا؟ گزارش تحلیلی جدید موسسه نستو نشان می‌دهد دلیل این موضوع را باید در افزایش نرخ بهره جست. با رسیدن نرخ پرایم به ۵ درصد، شرایط برای دریافت وام مسکن برای مشتریان دشوارتر شده و همین سبب می‌شود برخی، فعلا قید خرید خانه را بزنند.
بر اساس این گزارش، قیمت خانه بین ژوئن ۲۰۲۲ تا ژوئن ۲۰۲۳ فقط در سه استان آلبرتا، نوا اسکوشیا و نیوفاندلند افزایش داشت.
همچنین درآمد لازم برای خرید خانه در چهار استان بریتیش کلمبیا، منیتوبا، کبک و نیو بروانزویک کاهش یافت که به معنای بهبود توانایی خرید در این استان‌هاست.
میانگین قیمت خانه در کبک در این بازه یک ساله ۱۸،۴۰۰ دلار کاهش داشت و از ۴۸۶،۶۰۰ دلار به ۴۶۸،۲۰۰ دلار رسید.
درآمد لازم برای خرید خانه نیز طی این بازه کاهشی ۱۴۲ دلاری داشت. در حالی که در ژوئن ۲۰۲۲، برای دریافت وام مسکن با نرخ بهره ۴/۳۴ درصدی باید حداقل درآمد ۱۰۰،۵۴۶ دلاری در سال می‌داشتید، این حداقل درآمد در ژوئن ۲۰۲۳ به ۱۰۰،۴۰۴ دلار کاهش یافت.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
با وجود اینکه در ماه ژوئن، قیمت خانه در هفت استان از ده استان کانادا کاهش یافت، توانایی خرید (affordability) فقط در چهار استان بهبود یافت. اما چرا؟ گزارش تحلیلی جدید موسسه نستو نشان می‌دهد دلیل این موضوع را باید در افزایش نرخ بهره جست. با رسیدن نرخ پرایم به ۵ درصد، شرایط برای دریافت وام مسکن برای مشتریان دشوارتر شده و همین سبب می‌شود برخی، فعلا قید خرید خانه را بزنند.
بر اساس این گزارش، قیمت خانه بین ژوئن ۲۰۲۲ تا ژوئن ۲۰۲۳ فقط در سه استان آلبرتا، نوا اسکوشیا و نیوفاندلند افزایش داشت.
همچنین درآمد لازم برای خرید خانه در چهار استان بریتیش کلمبیا، منیتوبا، کبک و نیو بروانزویک کاهش یافت که به معنای بهبود توانایی خرید در این استان‌هاست.
میانگین قیمت خانه در کبک در این بازه یک ساله ۱۸،۴۰۰ دلار کاهش داشت و از ۴۸۶،۶۰۰ دلار به ۴۶۸،۲۰۰ دلار رسید.
درآمد لازم برای خرید خانه نیز طی این بازه کاهشی ۱۴۲ دلاری داشت. در حالی که در ژوئن ۲۰۲۲، برای دریافت وام مسکن با نرخ بهره ۴/۳۴ درصدی باید حداقل درآمد ۱۰۰،۵۴۶ دلاری در سال می‌داشتید، این حداقل درآمد در ژوئن ۲۰۲۳ به ۱۰۰،۴۰۴ دلار کاهش یافت.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
♦️چرخه سرمایه‌گذاری املاک چیست؟
بازار املاک، درست همانند بازارهای دیگر همانند مثل سهام، چرخه‌ای از فراز و فرود را تجربه می‌کند. در این چرخه، تقاضا و قیمت در گذر زمان، یک نمودار مواج (سینوسی) را تجربه می‌کنند.
چرخه سرمایه‌گذاری املاک دارای چهار مرحله است که عبارتند از:
▪️اوج‌گیری (boom)
▪️کاهش فعالیت (slow down)
▪️افت شدید و رسیدن به کف (slump)
▪️بهبود (recovery)
ویژگی‌های کلیدی دوره اوج‌گیری:
▪️افزایش شدید قیمت‌ها در یک بازه زمانی نسبتا کوتاه
▪️کمبود مشاور املاک برای معامله
▪️بیشتر بودن تعداد مشتریان نسبت به خریدار
▪️پوشش گسترده رسانه‌ای بازار املاک
ویژگی‌های کلیدی دوره کاهش فعالیت:
▪️بازدهی کم املاک اجاره‌ای
▪️افت توانایی خرید (affordability) مشتریان
▪️عرضه بیش از حد مسکن
▪️افزایش نرخ بهره
▪️کاهش قیمت ساخت
▪️ افزایش بیکاری
ویژگی‌های کلیدی دوره افت شدید و رسیدن به کف:
▪️دسترسی ساده به مشاوران املاک
▪️افت قیمت املاک
▪️بالا بودن نرخ خالی بودن املاک
▪️بیشتر بودن فروشندگان نسبت به خریداران
ویژگی‌های کلیدی دوره بهبود:
▪️افزایش نرخ اجاره
▪️کم بودن نرخ خالی بودن املاک
▪️موجودی نه‌چندان کافی مسکن برای عرضه
▪️افزایش قیمت‌ها
دقت داشته باشید که پیش‌بینی دقیق زمان آغاز هر کدام از این مراحل تقریبا ناممکن است، زیرا این چرخه الزاما یک رویه کاملا یکدست را تجربه نمی‌کند.
از سوی دیگر، برخی عوامل خارجی مثل سیاست‌های دولتی یا تحولات مهم بین‌المللی ممکن است روند طبیعی این چرخه را با اخلال روبرو کند.
با این وجود، با بررسی گزارش‌ها و تحلیل‌های موسسات معتبر و نیز آگاهی از چرخه‌های قبلی شاید بتوان به درک نسبی (و نه دقیق) از جایگاه وضعیت کنونی بازار در این چرخه دست یافت.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بازار املاک، درست همانند بازارهای دیگر همانند مثل سهام، چرخه‌ای از فراز و فرود را تجربه می‌کند. در این چرخه، تقاضا و قیمت در گذر زمان، یک نمودار مواج (سینوسی) را تجربه می‌کنند.
چرخه سرمایه‌گذاری املاک دارای چهار مرحله است که عبارتند از:
▪️اوج‌گیری (boom)
▪️کاهش فعالیت (slow down)
▪️افت شدید و رسیدن به کف (slump)
▪️بهبود (recovery)
ویژگی‌های کلیدی دوره اوج‌گیری:
▪️افزایش شدید قیمت‌ها در یک بازه زمانی نسبتا کوتاه
▪️کمبود مشاور املاک برای معامله
▪️بیشتر بودن تعداد مشتریان نسبت به خریدار
▪️پوشش گسترده رسانه‌ای بازار املاک
ویژگی‌های کلیدی دوره کاهش فعالیت:
▪️بازدهی کم املاک اجاره‌ای
▪️افت توانایی خرید (affordability) مشتریان
▪️عرضه بیش از حد مسکن
▪️افزایش نرخ بهره
▪️کاهش قیمت ساخت
▪️ افزایش بیکاری
ویژگی‌های کلیدی دوره افت شدید و رسیدن به کف:
▪️دسترسی ساده به مشاوران املاک
▪️افت قیمت املاک
▪️بالا بودن نرخ خالی بودن املاک
▪️بیشتر بودن فروشندگان نسبت به خریداران
ویژگی‌های کلیدی دوره بهبود:
▪️افزایش نرخ اجاره
▪️کم بودن نرخ خالی بودن املاک
▪️موجودی نه‌چندان کافی مسکن برای عرضه
▪️افزایش قیمت‌ها
دقت داشته باشید که پیش‌بینی دقیق زمان آغاز هر کدام از این مراحل تقریبا ناممکن است، زیرا این چرخه الزاما یک رویه کاملا یکدست را تجربه نمی‌کند.
از سوی دیگر، برخی عوامل خارجی مثل سیاست‌های دولتی یا تحولات مهم بین‌المللی ممکن است روند طبیعی این چرخه را با اخلال روبرو کند.
با این وجود، با بررسی گزارش‌ها و تحلیل‌های موسسات معتبر و نیز آگاهی از چرخه‌های قبلی شاید بتوان به درک نسبی (و نه دقیق) از جایگاه وضعیت کنونی بازار در این چرخه دست یافت.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک در کانادا
اگر ملکی را اجاره می‌دهید، باید بابت درآمد خالص حاصل از آن اجاره بپردازید. نرخ مالیاتی که باید بدهید، همان نرخ مالیات بر درآمد خواهد بود.
اگر علاوه بر شما، فرد یا افرادی دیگر هم جزو مالکانش هستید، درآمد خالص ملک به نسبت سهم افراد تقسیم شده و باید بابت آن مالیات بپردازید. مثلا اگر ملکی ۲ هزار دلار درآمد خالص داشت و شما و یک نفر دیگر، هر کدام مالک نیمی از آن ملک بودید، هر کدام‌تان باید بابت هزار دلار درآمد ناشی از اجاره، مالیات بپردازید.
اگر خانه‌ای را به همراه همسرتان خریده‌اید، درآمد خالص اجاره متناسب با میزان مشارکت هر کدام از شما در خرید ملک بین شما تقسیم می‌شود و باید بابت آن مالیات بدهید.
دقت داشته باشید که مالیات به درآمد خالص حاصل از اجاره تعلق می‌گیرد. به عبارت دیگر، در اظهارنامه مالیاتی می‌توانید هزینه‌های مختلفی، از بیمه گرفته تا سود اقساط وام مسکن را جزو هزینه‌هایتان درج کنید تا از درآمد ناخالص کسر شود. در یک پست مجزا بیشتر در این باره توضیح خواهید داد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
اگر ملکی را اجاره می‌دهید، باید بابت درآمد خالص حاصل از آن اجاره بپردازید. نرخ مالیاتی که باید بدهید، همان نرخ مالیات بر درآمد خواهد بود.
اگر علاوه بر شما، فرد یا افرادی دیگر هم جزو مالکانش هستید، درآمد خالص ملک به نسبت سهم افراد تقسیم شده و باید بابت آن مالیات بپردازید. مثلا اگر ملکی ۲ هزار دلار درآمد خالص داشت و شما و یک نفر دیگر، هر کدام مالک نیمی از آن ملک بودید، هر کدام‌تان باید بابت هزار دلار درآمد ناشی از اجاره، مالیات بپردازید.
اگر خانه‌ای را به همراه همسرتان خریده‌اید، درآمد خالص اجاره متناسب با میزان مشارکت هر کدام از شما در خرید ملک بین شما تقسیم می‌شود و باید بابت آن مالیات بدهید.
دقت داشته باشید که مالیات به درآمد خالص حاصل از اجاره تعلق می‌گیرد. به عبارت دیگر، در اظهارنامه مالیاتی می‌توانید هزینه‌های مختلفی، از بیمه گرفته تا سود اقساط وام مسکن را جزو هزینه‌هایتان درج کنید تا از درآمد ناخالص کسر شود. در یک پست مجزا بیشتر در این باره توضیح خواهید داد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️امکان تبدیل نیمی از واحدهای اداری مرکز شهر مونترال به فضای مسکونی
بهره‌گیری از واحدهای تجاری و اداری، یکی از شیوه‌هایی است که می‌تواند به حل مشکل کمبود عرضه مسکن کمک کند. حالا مطالعه یک شرکت فعال در حوزه املاک نشان می‌دهد نیمی از واحدهای موجود با کاربری اداری در مرکز شهر مونترال را می‌توان به واحد مسکونی تبدیل کرد.
گزارش شرکت اویسن یانگ (Avison Young) نشان می‌دهد از ۱،۲۸۹ ساختمان اداری موجود در نواحی مرکزی مونترال، ۶۱۱ ساختمان از قابلیت‌های لازم برای سکونت و در نتیجه، تبدیل کاربری به مسکونی برخوردارند.
این شرکت می‌گوید ساختمان‌هایی که پیش از سال ۱۹۹۰ ساخته شده‌‌اند و نیز واحدهایی که هر طبقه آنها زیر ۱۵ هزار فوت مربع مساحت دارند، بهترین گزینه‌ها برای تبدیل به واحد مسکونی هستند. البته معیارهای دیگری مثل موقعیت مکانی، دسترسی‌های به مراکز مختلف خدماتی و ایستگا‌ه‌های حمل‌ونقل عمومی و نیز امکانات خود ساختمان از دیگر مواردی است که در این مطالعه در نظر گرفته شده است.
سال‌هاست بسیاری از شرکت‌ها در شهرهای بزرگ آمریکای شمالی، ترجیح می‌دهند در ساختمان‌های جدیدتر مستقر شوند. از سوی دیگر، همه‌گیری کووید-۱۹ به کاهش رونق ساختمان‌های تجاری و اداری انجامیده و موجب شده تقاضا برای آنها، به ویژه برای ساختمان‌های قدیمی‌تر، کاهش یابد.
تبدیل یک سری واحد اداری به مسکونی می‌تواند مشکلاتی را نیز به همراه آورد. با این وجود، با در نظر گرفتن وضعیت کنونی بازار املاک، به نظر می‌رسد مزایای این شیوه به مراتب بیشتر از مشکلاتش باشد. این تغییر کاربری حتی می‌تواند به نواحی مرکزی شهر جانی دوباره ببخشید و پویایی بیشتر آن بیانجامد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بهره‌گیری از واحدهای تجاری و اداری، یکی از شیوه‌هایی است که می‌تواند به حل مشکل کمبود عرضه مسکن کمک کند. حالا مطالعه یک شرکت فعال در حوزه املاک نشان می‌دهد نیمی از واحدهای موجود با کاربری اداری در مرکز شهر مونترال را می‌توان به واحد مسکونی تبدیل کرد.
گزارش شرکت اویسن یانگ (Avison Young) نشان می‌دهد از ۱،۲۸۹ ساختمان اداری موجود در نواحی مرکزی مونترال، ۶۱۱ ساختمان از قابلیت‌های لازم برای سکونت و در نتیجه، تبدیل کاربری به مسکونی برخوردارند.
این شرکت می‌گوید ساختمان‌هایی که پیش از سال ۱۹۹۰ ساخته شده‌‌اند و نیز واحدهایی که هر طبقه آنها زیر ۱۵ هزار فوت مربع مساحت دارند، بهترین گزینه‌ها برای تبدیل به واحد مسکونی هستند. البته معیارهای دیگری مثل موقعیت مکانی، دسترسی‌های به مراکز مختلف خدماتی و ایستگا‌ه‌های حمل‌ونقل عمومی و نیز امکانات خود ساختمان از دیگر مواردی است که در این مطالعه در نظر گرفته شده است.
سال‌هاست بسیاری از شرکت‌ها در شهرهای بزرگ آمریکای شمالی، ترجیح می‌دهند در ساختمان‌های جدیدتر مستقر شوند. از سوی دیگر، همه‌گیری کووید-۱۹ به کاهش رونق ساختمان‌های تجاری و اداری انجامیده و موجب شده تقاضا برای آنها، به ویژه برای ساختمان‌های قدیمی‌تر، کاهش یابد.
تبدیل یک سری واحد اداری به مسکونی می‌تواند مشکلاتی را نیز به همراه آورد. با این وجود، با در نظر گرفتن وضعیت کنونی بازار املاک، به نظر می‌رسد مزایای این شیوه به مراتب بیشتر از مشکلاتش باشد. این تغییر کاربری حتی می‌تواند به نواحی مرکزی شهر جانی دوباره ببخشید و پویایی بیشتر آن بیانجامد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️برنامه دولت کبک برای نظارت بیشتر بر بازرسی فنی خانه
دولت فرانسوا لوگو پیش‌نویس لایحه‌ای را آماده کرده که در صورت تصویب در پارلمان کبک، تمامی کارشناسان بازرسی فنی خانه باید مجوز رسمی فعالیت از هیئت ساختمان کبک (Régie du bâtiment du Québec) در اختیار داشته باشند. گذراندن دوره‌های تئوری و عملی از جمله الزامات برای دریافت مجوز فعالیت برای بازرسان فنی ساختمان خواهد بود.
این قانون در صورت نهایی شدن، از اول اکتیر ۲۰۲۴ اجرایی خواهد شد و پس از آن، همه کسانی که قصد ورود به حرفه بازرسی ساختمان را دارند، باید این دوره‌ها را گذرانده و این مجوز را دریافت کنند. البته کارشناسان فعلی بازرسی ساختمان نیز سه سال فرصت دارند که بدون دریافت این مجوز به فعالیت بپردازند.
دولت کبک همچنین در حال ارزیابی دیدگاه‌های مختلف کارشناسی برای الزامی کردن بازرسی فنی املاک، پیش از فروش آنهاست. طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹ و اوج‌گیری ناگهانی تقاضا برای املاک، بعضی فروشندگان خانه‌هایشان را بدون بازرسی فنی به فروش می‌رساندند که این موضوع به بروز مشکلاتی برای برخی خریداران انجامید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
دولت فرانسوا لوگو پیش‌نویس لایحه‌ای را آماده کرده که در صورت تصویب در پارلمان کبک، تمامی کارشناسان بازرسی فنی خانه باید مجوز رسمی فعالیت از هیئت ساختمان کبک (Régie du bâtiment du Québec) در اختیار داشته باشند. گذراندن دوره‌های تئوری و عملی از جمله الزامات برای دریافت مجوز فعالیت برای بازرسان فنی ساختمان خواهد بود.
این قانون در صورت نهایی شدن، از اول اکتیر ۲۰۲۴ اجرایی خواهد شد و پس از آن، همه کسانی که قصد ورود به حرفه بازرسی ساختمان را دارند، باید این دوره‌ها را گذرانده و این مجوز را دریافت کنند. البته کارشناسان فعلی بازرسی ساختمان نیز سه سال فرصت دارند که بدون دریافت این مجوز به فعالیت بپردازند.
دولت کبک همچنین در حال ارزیابی دیدگاه‌های مختلف کارشناسی برای الزامی کردن بازرسی فنی املاک، پیش از فروش آنهاست. طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹ و اوج‌گیری ناگهانی تقاضا برای املاک، بعضی فروشندگان خانه‌هایشان را بدون بازرسی فنی به فروش می‌رساندند که این موضوع به بروز مشکلاتی برای برخی خریداران انجامید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️نگرانی از تاثیر منفی افزایش نرخ بهره بر آمار ساخت‌وساز در کانادا
پس از افت قابل‌توجه آمار شروع ساخت‌وساز خانه در ماه می، یک بار دیگر در ژوئن شاهد اوج‌گیری این فعالیت‌ها بودیم.
گزارش سازمان دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) که هفته گذشته منتشر شد نشان می‌دهد نرخ تعدیل‌شده سالانه شروع به ساخت مسکن در کانادا به بیش از ۲۸۱ هزار واحد رسید. این در حالی است که این رقم در ماه می ۲۰۰ هزار واحد بود.
اما یکی از نکات جالب درباره آمار شروع به ساخت مسکن در کانادا در سال جاری این است که هیچ دو ماهی به صورت پیاپی، روند یکسانی نداشتند و همیشه پس از یک ماه صعودی، شاهد نزولی شدن آمار بودیم و بالعکس. برای مثال، در ژانویه تعداد واحدهایی که در حال ساخت بودند افت ۱۳ درصدی نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ داشت و در فوریه نیز به همین میزان شاهد رشد بودیم.
سازمان مسکن و وام مسکن می‌گوید افزایش نرخ بهره سبب شده از میزان تمایل سازندگان برای ساخت واحدهای مسکونی کاسته شود. این موضوع می‌تواند پیامدهایی ناخوشایند برای بازار مسکن به همراه آورد، زیرا مدت‌هاست که این بازار با مشکل کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می کند.
بر اساس پیش‌بینی این سازمان در حدود چهار ماه پیش، تعداد واحدهایی که ساخت‌وسازشان در سال آینده آغاز می‌شود حداکثر ۲۲۴ هزار واحد خواهد بود، حال آنکه دو سال گذشته، پیش‌بینی ۲۷۱ هزار واحدی برای ۲۰۲۴ به عمل آمده بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پس از افت قابل‌توجه آمار شروع ساخت‌وساز خانه در ماه می، یک بار دیگر در ژوئن شاهد اوج‌گیری این فعالیت‌ها بودیم.
گزارش سازمان دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) که هفته گذشته منتشر شد نشان می‌دهد نرخ تعدیل‌شده سالانه شروع به ساخت مسکن در کانادا به بیش از ۲۸۱ هزار واحد رسید. این در حالی است که این رقم در ماه می ۲۰۰ هزار واحد بود.
اما یکی از نکات جالب درباره آمار شروع به ساخت مسکن در کانادا در سال جاری این است که هیچ دو ماهی به صورت پیاپی، روند یکسانی نداشتند و همیشه پس از یک ماه صعودی، شاهد نزولی شدن آمار بودیم و بالعکس. برای مثال، در ژانویه تعداد واحدهایی که در حال ساخت بودند افت ۱۳ درصدی نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ داشت و در فوریه نیز به همین میزان شاهد رشد بودیم.
سازمان مسکن و وام مسکن می‌گوید افزایش نرخ بهره سبب شده از میزان تمایل سازندگان برای ساخت واحدهای مسکونی کاسته شود. این موضوع می‌تواند پیامدهایی ناخوشایند برای بازار مسکن به همراه آورد، زیرا مدت‌هاست که این بازار با مشکل کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می کند.
بر اساس پیش‌بینی این سازمان در حدود چهار ماه پیش، تعداد واحدهایی که ساخت‌وسازشان در سال آینده آغاز می‌شود حداکثر ۲۲۴ هزار واحد خواهد بود، حال آنکه دو سال گذشته، پیش‌بینی ۲۷۱ هزار واحدی برای ۲۰۲۴ به عمل آمده بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️چند روش برای بهبود امتیاز اعتباری
یکی از مهم‌ترین مراحل اولیه برای خرید خانه، دریافت پیش‌تائیدیه وام مسکن (mortgage pre-approval) است. بانک برای صدور این پیش‌تائیدیه به برری وضعیت مالی و سابقه اعتباری شما می‌پردازد.
🔸امتیاز اعتباری خوب چقدر است؟
امتیاز اعتباری (credit score) رقمی بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ است. هر قدر این امتیاز بالاتر باشد، از نظر بانک، سلامت مالی بالاتری دارید.
🔸حداقل امتیاز اعتباری برای دریافت وام مسکن چقدر است؟
به طور کلی، حداقل امتیاز اعتباری برای موافقت بانک‌های بزرگ با پرداخت وام مسکن چیزی بین ۶۲۰ تا ۶۹۰ است. نرخ بهره و نیز شرایط بازپرداخت وام تعیین‌شده توسط بانک نیز معمولا به امتیاز اعتباری‌تان بستگی دارد.
🔸چگونه امتیاز اعتباری را افزایش دهیم؟
با بهره‌گیری از چندین روش می‌توانید امتیاز اعتباری‌تان را بهبود دهید:
۱. ابتدا امتیاز اعتباری‌تان را بررسی کنید
اگر قصد خرید خانه دارید، درخواستی برای دریافت امتیاز اعتباری بدهید و گزارش اعتباری‌تان را بررسی کنید. به این ترتیب، اگر ایرادی در گزارش وجود داشت، می‌توانید سریعا برای رفع آن اقدام کنید. برای دریافت گزارش اعتباری می‌توانید از وبسایت Equifax یا TransUnion Canada استفاده کنید.
۲. سابقه اعتباری‌تان را بهبود دهید
شیوه‌های مختلفی برای این کار وجود دارد. داشتن چندین حساب و کارت اعتباری و استفاده معقول از آنها از جمله این شیوه‌هاست. به طور کلی، نباید بیشتر از ۳۵ درصد از سقف کارت اعتباری‌تان برداشت کنید.
۳. بدهی‌هایتان را پیش از موعد پرداخت کنید
توصیه می‌شود همه بدهی‌هایتان را پیش از موعد مشخص‌شده پرداخت کنید. بهتر است فقط به حداقل بازپرداخت (minimum payment) کارت اعتباری اکتفا نکنید و همه بدهی آن را هر ماه پرداخت کنید.
۴. برای چندین وام در یک بازه زمانی کوتاه اقدام نکنید
هر بار که برای یک وام اقدام می‌کنید، بانک یا موسسه مالی گزارش اعتباری‌تان را استعلام می‌کند. وجود چندین استعلام در سابقه‌تان در یک بازه زمانی کوتاه نشان می‌دهد وضعیت مالی چندان خوبی ندارید که احتمال مخالفت بانک با پرداخت وام مسکن را افزایش می‌دهد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یکی از مهم‌ترین مراحل اولیه برای خرید خانه، دریافت پیش‌تائیدیه وام مسکن (mortgage pre-approval) است. بانک برای صدور این پیش‌تائیدیه به برری وضعیت مالی و سابقه اعتباری شما می‌پردازد.
🔸امتیاز اعتباری خوب چقدر است؟
امتیاز اعتباری (credit score) رقمی بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ است. هر قدر این امتیاز بالاتر باشد، از نظر بانک، سلامت مالی بالاتری دارید.
🔸حداقل امتیاز اعتباری برای دریافت وام مسکن چقدر است؟
به طور کلی، حداقل امتیاز اعتباری برای موافقت بانک‌های بزرگ با پرداخت وام مسکن چیزی بین ۶۲۰ تا ۶۹۰ است. نرخ بهره و نیز شرایط بازپرداخت وام تعیین‌شده توسط بانک نیز معمولا به امتیاز اعتباری‌تان بستگی دارد.
🔸چگونه امتیاز اعتباری را افزایش دهیم؟
با بهره‌گیری از چندین روش می‌توانید امتیاز اعتباری‌تان را بهبود دهید:
۱. ابتدا امتیاز اعتباری‌تان را بررسی کنید
اگر قصد خرید خانه دارید، درخواستی برای دریافت امتیاز اعتباری بدهید و گزارش اعتباری‌تان را بررسی کنید. به این ترتیب، اگر ایرادی در گزارش وجود داشت، می‌توانید سریعا برای رفع آن اقدام کنید. برای دریافت گزارش اعتباری می‌توانید از وبسایت Equifax یا TransUnion Canada استفاده کنید.
۲. سابقه اعتباری‌تان را بهبود دهید
شیوه‌های مختلفی برای این کار وجود دارد. داشتن چندین حساب و کارت اعتباری و استفاده معقول از آنها از جمله این شیوه‌هاست. به طور کلی، نباید بیشتر از ۳۵ درصد از سقف کارت اعتباری‌تان برداشت کنید.
۳. بدهی‌هایتان را پیش از موعد پرداخت کنید
توصیه می‌شود همه بدهی‌هایتان را پیش از موعد مشخص‌شده پرداخت کنید. بهتر است فقط به حداقل بازپرداخت (minimum payment) کارت اعتباری اکتفا نکنید و همه بدهی آن را هر ماه پرداخت کنید.
۴. برای چندین وام در یک بازه زمانی کوتاه اقدام نکنید
هر بار که برای یک وام اقدام می‌کنید، بانک یا موسسه مالی گزارش اعتباری‌تان را استعلام می‌کند. وجود چندین استعلام در سابقه‌تان در یک بازه زمانی کوتاه نشان می‌دهد وضعیت مالی چندان خوبی ندارید که احتمال مخالفت بانک با پرداخت وام مسکن را افزایش می‌دهد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸 کاهش مالیات ملک اجاره‌ای با اظهار هزینه‌های مختلف
درآمدی که هر صاحبخانه بابت اجاره دادن ملک به دست می‌آورد، مشمول مالیات می‌شود. اما این درآمد ناخالص است و معمولا شامل هزینه‌هایی هم می‌شود. با اعلام این هزینه‌ها در اظهارنامه مالیاتی، درآمد مشمول مالیات‌تان کمتر خواهد شد و در نتیجه، مالیات کمتری پرداخت می‌کنید.
به طور کلی می‌توانید موارد زیر را به عنوان هزینه‌های قابل‌قبول در اظهارنامه مالیاتی درج کنید.
۱. هزینه آب، برق، گاز و غیره: البته در صورتی که بر اساس قرارداد اجاره، هزینه‌های یوتیلیتی (utility) بر عهده شما باشد.
۲. مالیات ملک: مالیات ملک طی بازه‌ای که خانه در اجاره بوده یا برای اجاره در بازار قرار داشته است.
۳. بیمه خانه: البته دقت داشته باشید اگر حق بیمه (insurance premium) مربوط به چند سال را یکجا پرداخت کرده باشید، فقط درصدی از آن که مربوط به سال مالیاتی مورد نظر است را می‌توانید اظهار کنید.
۴. تعمیر و نگهداری: کل هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی یا نگهداری (برای سازه یا زمین) جزو هزینه‌های قابل قبول مالیاتی است. اما هزینه‌های سرمایه‌ای (مثل هزینه تعمیراتی که عمر مفید ملک را افزایش می‌دهد یا بیش از وضعیت اولیه سبب بهبود آن می‌شود) را شامل نمی‌شود.
۵. خدمات تخصصی: شامل هزینه‌های پرداختی بابت خدمات قانونی مربوط به فرآیند اجاره یا وصول مطالبات معوق. دقت کنید که هزینه‌های قانونی هنگام خرید ملک جزو هزینه‌های سرمایه‌ای است.
۶. تبلیغات: کل هزینه‌هایی که برای یافتن مستاجر در رسانه‌های سنتی (مثل روزنامه) یا دیجیتال هزینه کرده‌اید.
۷. هزینه‌های اجرایی: اگر از یک شرکت برای مدیریت ملک اجاره‌ای خود (مثل یافتن مستاجر، دریافت اجاره ماهانه و ...) استفاده می‌کنید، هزینه‌ای که به این شرکت می‌پردازید، جزو هزینه‌های قابل کسر از درآمد است.
۸. حقوق و دستمزد: در صورتی که یک یا چند نفر را برای نگهداری و مدیریت ملک اجاره‌ای به کار می‌گیرید، مبلغ پرداختی به آنها جزو هزینه‌های قابل کسر از درآمد ملک است
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
درآمدی که هر صاحبخانه بابت اجاره دادن ملک به دست می‌آورد، مشمول مالیات می‌شود. اما این درآمد ناخالص است و معمولا شامل هزینه‌هایی هم می‌شود. با اعلام این هزینه‌ها در اظهارنامه مالیاتی، درآمد مشمول مالیات‌تان کمتر خواهد شد و در نتیجه، مالیات کمتری پرداخت می‌کنید.
به طور کلی می‌توانید موارد زیر را به عنوان هزینه‌های قابل‌قبول در اظهارنامه مالیاتی درج کنید.
۱. هزینه آب، برق، گاز و غیره: البته در صورتی که بر اساس قرارداد اجاره، هزینه‌های یوتیلیتی (utility) بر عهده شما باشد.
۲. مالیات ملک: مالیات ملک طی بازه‌ای که خانه در اجاره بوده یا برای اجاره در بازار قرار داشته است.
۳. بیمه خانه: البته دقت داشته باشید اگر حق بیمه (insurance premium) مربوط به چند سال را یکجا پرداخت کرده باشید، فقط درصدی از آن که مربوط به سال مالیاتی مورد نظر است را می‌توانید اظهار کنید.
۴. تعمیر و نگهداری: کل هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی یا نگهداری (برای سازه یا زمین) جزو هزینه‌های قابل قبول مالیاتی است. اما هزینه‌های سرمایه‌ای (مثل هزینه تعمیراتی که عمر مفید ملک را افزایش می‌دهد یا بیش از وضعیت اولیه سبب بهبود آن می‌شود) را شامل نمی‌شود.
۵. خدمات تخصصی: شامل هزینه‌های پرداختی بابت خدمات قانونی مربوط به فرآیند اجاره یا وصول مطالبات معوق. دقت کنید که هزینه‌های قانونی هنگام خرید ملک جزو هزینه‌های سرمایه‌ای است.
۶. تبلیغات: کل هزینه‌هایی که برای یافتن مستاجر در رسانه‌های سنتی (مثل روزنامه) یا دیجیتال هزینه کرده‌اید.
۷. هزینه‌های اجرایی: اگر از یک شرکت برای مدیریت ملک اجاره‌ای خود (مثل یافتن مستاجر، دریافت اجاره ماهانه و ...) استفاده می‌کنید، هزینه‌ای که به این شرکت می‌پردازید، جزو هزینه‌های قابل کسر از درآمد است.
۸. حقوق و دستمزد: در صورتی که یک یا چند نفر را برای نگهداری و مدیریت ملک اجاره‌ای به کار می‌گیرید، مبلغ پرداختی به آنها جزو هزینه‌های قابل کسر از درآمد ملک است
🔴 برای مشاوره درباره سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal