#отредакции
Похоже, правительство всерьез взялось за земельный рынок. И это не удивительно, поскольку на ИЖС приходится больше половины всех сделок с недвижимостью.
Но сначала чиновники решили плотнее заняться сельхозугодьями. И сразу довели ситуацию фактически до абсурда. В текущих обстоятельствах любые промедления в бизнесе вполне возможны. Однако они так не считают. И дают владельцам земельных участков ровно год на то, чтобы начать их освоение.
Если в течение этого срока работы не начнутся, то объект "уйдет" с торгов. Причем, передавать его третьим лицам, как только возникнет спорная ситуация, будет уже нельзя.
Раньше собственникам давали 3 года, а землей можно было распоряжаться и после появления разногласий с властями.
С одной стороны, мера действительно эффективная. С другой, повлечет за собой много неоднозначных прецедентов. И приведет к банкротству те компании, которые испытывают временные финансовые трудности.
Похоже, правительство всерьез взялось за земельный рынок. И это не удивительно, поскольку на ИЖС приходится больше половины всех сделок с недвижимостью.
Но сначала чиновники решили плотнее заняться сельхозугодьями. И сразу довели ситуацию фактически до абсурда. В текущих обстоятельствах любые промедления в бизнесе вполне возможны. Однако они так не считают. И дают владельцам земельных участков ровно год на то, чтобы начать их освоение.
Если в течение этого срока работы не начнутся, то объект "уйдет" с торгов. Причем, передавать его третьим лицам, как только возникнет спорная ситуация, будет уже нельзя.
Раньше собственникам давали 3 года, а землей можно было распоряжаться и после появления разногласий с властями.
С одной стороны, мера действительно эффективная. С другой, повлечет за собой много неоднозначных прецедентов. И приведет к банкротству те компании, которые испытывают временные финансовые трудности.
Набирающий обороты тренд в городском производстве - light industrial
Малый и средний бизнес в России получит новые возможности для роста благодаря новому формату организации помещений - light industrial. По сути, это универсальные площади, состоящие из производственного блока, в котором можно также разместить как собственно производство, так и склад, и административного блока под офис и шоу-рум. Расположение таких проектов в черте города может заметно улучшить эффективность логистических процессов для огромного количества компаний, а также создать новые рабочие места.
Успешный пример применения нового формата коммерческих помещений можно найти всего в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе - в проекте "Промышленный парк Бутово" от ПИК. Комплекс состоит из нескольких корпусов, в которых возможно подобрать блоки от 580 до 29 000 м2, подключить любое ресурсоемкое оборудование и эффективно организовать все процессы в современном пространстве.
Будем очень внимательно следить, как быстро все начнут об этом говорить.
Малый и средний бизнес в России получит новые возможности для роста благодаря новому формату организации помещений - light industrial. По сути, это универсальные площади, состоящие из производственного блока, в котором можно также разместить как собственно производство, так и склад, и административного блока под офис и шоу-рум. Расположение таких проектов в черте города может заметно улучшить эффективность логистических процессов для огромного количества компаний, а также создать новые рабочие места.
Успешный пример применения нового формата коммерческих помещений можно найти всего в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе - в проекте "Промышленный парк Бутово" от ПИК. Комплекс состоит из нескольких корпусов, в которых возможно подобрать блоки от 580 до 29 000 м2, подключить любое ресурсоемкое оборудование и эффективно организовать все процессы в современном пространстве.
Будем очень внимательно следить, как быстро все начнут об этом говорить.
Коммерсантъ
Городское производство меняет формат
На московском рынке растет интерес к light industrial
Подмосковный Главгосстройнадзор поменял стратегию работы. На смену старой системе проверок введена новая. Она основана на использовании "умных технологий".
Всего в области на сегодня 268 объектов повышенного уровня ответственности. Это аэропорты, торговые центры и спорткомплексы.
Теперь, по словам министра правительства Московской области по госнадзору в строительстве Артура Гарибяна, там идет непрерывный цифровой мониторинг.
Например, в "Домодедово" установлен автоматический контроль всех инженерных систем зданий. В конькобежном центре "Коломна" стоит система мониторинга снеговой нагрузки на кровлю А в ТРЦ "Торговый квартал" введена система мониторинга фундамента здания.
Таким образом, собственники "вынуждены" соблюдать все положения по технической безопасности зданий. И вовремя принимать меры.
"Мы отказались от неэффективного вида надзора, на смену которому пришли современные цифровые решения. В условиях санкций мы уменьшаем количество проверок, снижаем административное давление на бизнес", - добавил Артур Гарибян.
Всего в области на сегодня 268 объектов повышенного уровня ответственности. Это аэропорты, торговые центры и спорткомплексы.
Теперь, по словам министра правительства Московской области по госнадзору в строительстве Артура Гарибяна, там идет непрерывный цифровой мониторинг.
Например, в "Домодедово" установлен автоматический контроль всех инженерных систем зданий. В конькобежном центре "Коломна" стоит система мониторинга снеговой нагрузки на кровлю А в ТРЦ "Торговый квартал" введена система мониторинга фундамента здания.
Таким образом, собственники "вынуждены" соблюдать все положения по технической безопасности зданий. И вовремя принимать меры.
"Мы отказались от неэффективного вида надзора, на смену которому пришли современные цифровые решения. В условиях санкций мы уменьшаем количество проверок, снижаем административное давление на бизнес", - добавил Артур Гарибян.
Старт продаж 🎊
Новый квартал на Никольской📍
📍Идеальная локация, в 5-ти минутах пешком:
- Красная площадь и Кремль
- Большой театр
- Александровский сад
- ЦУМ, ГУМ и Гостиный двор
Форматы лотов - студии от 33 м², квартиры от 50 до 300 м² и пентхаусы с террасами.
Закрытый комплекс класса De-luxe, часть квартир в проекте с сервисным типом обслуживания, есть предложения с приватными террасами и каминами.
▫️Собственная закрытая территория с ландшафтным дизайном и безопасность 24/7, подземный паркинг с зарядными станциями для электроавтомобилей.
▫️Внутренняя инфраструктура только для резидентов.
▫️Премиальный консьерж-сервис 24/7
▫️Закрытый частный сад
▫️Топ-команда проекта мирового класса
Для получения планировок и условий на Старте продаж
пишите сюда 💌
Абсолютно авторский формат de-luxe недвижимости в идеальной локации.
Бескомпромиссное премиальное качество строительства и авторская архитектура - перед вами уникальный проект не только для последнего времени, но в исторической перспективе....
Новый квартал на Никольской📍
📍Идеальная локация, в 5-ти минутах пешком:
- Красная площадь и Кремль
- Большой театр
- Александровский сад
- ЦУМ, ГУМ и Гостиный двор
Форматы лотов - студии от 33 м², квартиры от 50 до 300 м² и пентхаусы с террасами.
Закрытый комплекс класса De-luxe, часть квартир в проекте с сервисным типом обслуживания, есть предложения с приватными террасами и каминами.
▫️Собственная закрытая территория с ландшафтным дизайном и безопасность 24/7, подземный паркинг с зарядными станциями для электроавтомобилей.
▫️Внутренняя инфраструктура только для резидентов.
▫️Премиальный консьерж-сервис 24/7
▫️Закрытый частный сад
▫️Топ-команда проекта мирового класса
Для получения планировок и условий на Старте продаж
пишите сюда 💌
Абсолютно авторский формат de-luxe недвижимости в идеальной локации.
Бескомпромиссное премиальное качество строительства и авторская архитектура - перед вами уникальный проект не только для последнего времени, но в исторической перспективе....
#аналитика
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в октябре и прогноз по ноябрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В октябре в старых границах Москвы было подписано 3,5 тыс. договоров: таким образом, падение спроса по сравнению с сентябрем составило 27%. Относительно октября 2021 года число сделок сократилось на 42%.
Продажи октября’22 оказались на уровне мая текущего года, в апреле число сделок было еще ниже (3,1 тыс.).
Суммарный спрос за 10 месяцев 2022 года составил 46,6 тыс. договоров, что на 8,4% ниже аналогичного периода 2021 года. Выручка застройщиков также снизилась в годовом выражении на 9,8%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в ноябре может оказаться на уровне июля и сентября и достичь 4,9 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в октябре и прогноз по ноябрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В октябре в старых границах Москвы было подписано 3,5 тыс. договоров: таким образом, падение спроса по сравнению с сентябрем составило 27%. Относительно октября 2021 года число сделок сократилось на 42%.
Продажи октября’22 оказались на уровне мая текущего года, в апреле число сделок было еще ниже (3,1 тыс.).
Суммарный спрос за 10 месяцев 2022 года составил 46,6 тыс. договоров, что на 8,4% ниже аналогичного периода 2021 года. Выручка застройщиков также снизилась в годовом выражении на 9,8%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в ноябре может оказаться на уровне июля и сентября и достичь 4,9 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
Компания «Пионер» получила разрешение на строительство премиального жилого квартала PRIDE
Квартал рассчитан на 1442 квартиры площадью от 29,2 до 138,6 кв. м. Среди уникальных лотов – квартиры с террасами и ванными комнатами с окном. На последних этажах представлены пентхаусы.
Архитектуру проекта разработало одно из ведущих российских бюро APEX. Для создания атмосферных лобби с авторским дизайном приглашено бюро Sundukovy Sisters.
На первом уровне PRIDE запланировано размещение коммерческой инфраструктуры – продуманные помещения для магазинов, ресторанов, кафе и сервисов общей площадью 4363,6 кв. м.
Мастер-план территории предполагает разделение на два закрытых двора и пешеходный бульвар. Общественные пространства будут включать воркаут-зоны, баскетбольную площадку, беседки и малые архитектурные формы
Вся территория жилого квартала будет свободна от автомобилей: в проекте предусмотрен подземный паркинг на 663 машино-мест, включающий парковки для велосипедов и мотоциклов, места для зарядки электромоби...
Квартал рассчитан на 1442 квартиры площадью от 29,2 до 138,6 кв. м. Среди уникальных лотов – квартиры с террасами и ванными комнатами с окном. На последних этажах представлены пентхаусы.
Архитектуру проекта разработало одно из ведущих российских бюро APEX. Для создания атмосферных лобби с авторским дизайном приглашено бюро Sundukovy Sisters.
На первом уровне PRIDE запланировано размещение коммерческой инфраструктуры – продуманные помещения для магазинов, ресторанов, кафе и сервисов общей площадью 4363,6 кв. м.
Мастер-план территории предполагает разделение на два закрытых двора и пешеходный бульвар. Общественные пространства будут включать воркаут-зоны, баскетбольную площадку, беседки и малые архитектурные формы
Вся территория жилого квартала будет свободна от автомобилей: в проекте предусмотрен подземный паркинг на 663 машино-мест, включающий парковки для велосипедов и мотоциклов, места для зарядки электромоби...
Где покупают апартаменты в Москве: данные Сбербанка по округам.
Апартаменты — очень сложный вид недвижимости из-за узкой целевой аудитории. Но в некоторых случаях они могут быть ликвидным активом и неплохой инвестицией. Если рассматриваете для себя покупку апартаментов, то сверьтесь с данными Сбера — не стоит их брать там, где сделок почти нет. Хотя высокие продажи сами по себе ни о чем не говорят, вероятность, что ваша покупка окажется удачной, намного выше в популярном округе.
Апартаменты — очень сложный вид недвижимости из-за узкой целевой аудитории. Но в некоторых случаях они могут быть ликвидным активом и неплохой инвестицией. Если рассматриваете для себя покупку апартаментов, то сверьтесь с данными Сбера — не стоит их брать там, где сделок почти нет. Хотя высокие продажи сами по себе ни о чем не говорят, вероятность, что ваша покупка окажется удачной, намного выше в популярном округе.
И еще один небоскреб — на этот раз это новичок в комплексе «Москва-Сити». Новую 400-метровую башню построят около моста «Багратион». Она станет самым высоким зданием в Москве. Рабочее название небоскреба — «Палитра», планируемая площадь — 196 тысяч квадратных метров, застройщик — «Галс-Девелопмент».
Можно по-разному относится к «Москва-Сити», но факт налицо: небоскребы комплекса сложились в узнаваемый и современный деловой центр столицы. И постоянное развитие комплекса радует.
Можно по-разному относится к «Москва-Сити», но факт налицо: небоскребы комплекса сложились в узнаваемый и современный деловой центр столицы. И постоянное развитие комплекса радует.
#регионы Бывший заместитель председателя Госстройнадзора Ленинградской области Дмитрий Лобановский признан виновным в получении взятки в особо крупном размере.
За полмиллиона он согласился помочь с выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Как сообщает Объединенная пресс-служба судов Петербурга, Приморский районный суд огласил решение по делу экс-зампреда областного Госстройнадзора Дмитрия Лобановского. Он приговорен к 5 годам лишения свободы условно со штрафом в размере 5 млн рублей. Занимать должности на государственной службе Лобановский не сможет семь лет.
Суд установил, что в декабря 2020 года Лобановский через посредника получил 500 тысяч рублей от гендиректора ООО "Пони". За деньги он обещал помочь с выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в промзоне Горелово в Виллозском поселении. Речь идет о складском помещении.
"Лобановский вину признал, дал явку с повинной",— уточнили в пресс-службе.
Чиновнику также вменяли обвинение в халатности. Однако оно прекращено на стадии судебного следствия из-за истечения сроков данности.
За полмиллиона он согласился помочь с выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Как сообщает Объединенная пресс-служба судов Петербурга, Приморский районный суд огласил решение по делу экс-зампреда областного Госстройнадзора Дмитрия Лобановского. Он приговорен к 5 годам лишения свободы условно со штрафом в размере 5 млн рублей. Занимать должности на государственной службе Лобановский не сможет семь лет.
Суд установил, что в декабря 2020 года Лобановский через посредника получил 500 тысяч рублей от гендиректора ООО "Пони". За деньги он обещал помочь с выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в промзоне Горелово в Виллозском поселении. Речь идет о складском помещении.
"Лобановский вину признал, дал явку с повинной",— уточнили в пресс-службе.
Чиновнику также вменяли обвинение в халатности. Однако оно прекращено на стадии судебного следствия из-за истечения сроков данности.
#нампишут Многократный срок срыва сдачи домов в ЖК "Видный город" происходит из-за "Фонда развития территорий" (далее "Фонд 214"), утверждают дольщики ЖК.
"Фонд 214" до недавнего времени рассчитывал, что можно получить Заключение о соответствии (ЗОС) на 10 домов, без водораспределительного узла (ВРУ) и парковок, предусмотренных проектной документацией.
Недавно начаты подготовительные работы для строительства ВРУ, где до сих пор отсутсвует положительное заключение госэкспертизы и не начато строительство парковочных мест для всего ЖК.
“На протяжении пяти лет не начато строительство школы и детского сада в ЖК, где даже до сих пор "Фонд214" не согласовал проект школы и сада, хотя место и деньги давно уже выделены на строительство инфраструктуры, но воз и ныне там”, - добавляют дольщики.
Стоит добавить, что в Фонде недавно сменилось руководство. Фонд развития территорий возглавит Ильшат Шагиахметов. Распоряжение о его назначении подписал Председатель. Правительства Михаил Мишустин. Полномочия Константина Цицина на этом посту прекращены досрочно по собственному желанию.
ЖК Видный город - жилой комплекс в г. Видное Московской области. Застройщиком ЖК выступала обанкротившаяся в июле 2018 года Urban Group. В июне Фонд защиты дольщиков подал заявления о банкротстве пяти компаний Urban Group. В августе Савеловский суд Москвы заочно арестовал руководителя компании Андрея Пучкова по обвинению в злоупотреблении полномочиями.
Ранее на тему: https://t.me/nedvizha/15319
"Фонд 214" до недавнего времени рассчитывал, что можно получить Заключение о соответствии (ЗОС) на 10 домов, без водораспределительного узла (ВРУ) и парковок, предусмотренных проектной документацией.
Недавно начаты подготовительные работы для строительства ВРУ, где до сих пор отсутсвует положительное заключение госэкспертизы и не начато строительство парковочных мест для всего ЖК.
“На протяжении пяти лет не начато строительство школы и детского сада в ЖК, где даже до сих пор "Фонд214" не согласовал проект школы и сада, хотя место и деньги давно уже выделены на строительство инфраструктуры, но воз и ныне там”, - добавляют дольщики.
Стоит добавить, что в Фонде недавно сменилось руководство. Фонд развития территорий возглавит Ильшат Шагиахметов. Распоряжение о его назначении подписал Председатель. Правительства Михаил Мишустин. Полномочия Константина Цицина на этом посту прекращены досрочно по собственному желанию.
ЖК Видный город - жилой комплекс в г. Видное Московской области. Застройщиком ЖК выступала обанкротившаяся в июле 2018 года Urban Group. В июне Фонд защиты дольщиков подал заявления о банкротстве пяти компаний Urban Group. В августе Савеловский суд Москвы заочно арестовал руководителя компании Андрея Пучкова по обвинению в злоупотреблении полномочиями.
Ранее на тему: https://t.me/nedvizha/15319
Telegram
Недвижа
Дольщики жилого комплекса “Видный город” массово подают заявление в СК, требуя возбудить уголовное дело в отношении застройщика “Фонд развития территорий” по статье “Халатность”.
По словам дольщиков, сроки сдачи домов срываются в пятый раз. Они заявили,…
По словам дольщиков, сроки сдачи домов срываются в пятый раз. Они заявили,…
⏺Топ новостей в области строительного законодательства
Подготовили для вас подборку самых читаемых новостей нашего канала за последние 10 дней.
⬩ Росреестр утвердил XML-схемы для формирования XML-документа подробнее
⬩ Методики определения нормативных затрат приходят на смену справочникам базовых цен на проектные и изыскательские работы подробнее
⬩ Правовые аспекты договоров КРТ подробнее
⬩ Роскомнадзор: подпадает ли «собственная» реклама и пресс-релизы, размещенные компаниями на своих сайтах, под новые требования интернет-рекламы подробнее
⬩ Подготовлены изменения для Градостроительного кодекса и закона о защите конкуренции подробнее
⬩ Минстрой: до конца 2022 года будет создан реестр недобросовестных проектировщиков подробнее
⬩ Сведения о проектной документации в реестре заключений будут представляться в форме информационной модели подробнее
⬩ Вступили в силу правила работы с ГИСОГД подробнее
⬩ В Госдуму внесен проект о поэтапном раскрытии застройщиками эскроу счетов подробнее
⬩ С 1 декабря пло...
Подготовили для вас подборку самых читаемых новостей нашего канала за последние 10 дней.
⬩ Росреестр утвердил XML-схемы для формирования XML-документа подробнее
⬩ Методики определения нормативных затрат приходят на смену справочникам базовых цен на проектные и изыскательские работы подробнее
⬩ Правовые аспекты договоров КРТ подробнее
⬩ Роскомнадзор: подпадает ли «собственная» реклама и пресс-релизы, размещенные компаниями на своих сайтах, под новые требования интернет-рекламы подробнее
⬩ Подготовлены изменения для Градостроительного кодекса и закона о защите конкуренции подробнее
⬩ Минстрой: до конца 2022 года будет создан реестр недобросовестных проектировщиков подробнее
⬩ Сведения о проектной документации в реестре заключений будут представляться в форме информационной модели подробнее
⬩ Вступили в силу правила работы с ГИСОГД подробнее
⬩ В Госдуму внесен проект о поэтапном раскрытии застройщиками эскроу счетов подробнее
⬩ С 1 декабря пло...
Компания "А101", принадлежащая племяннику Михаила Гуцериева Билану Ужахову, построит очередное гетто в Новой Москве.
По их текущему проекту в ТиНАО "Скандинавия" полно претензий, о чем регулярно в своем блоге пишет глава поселения "Сосенское" Кирилл Бармашев. Но из-за того, что семье Гуцериева удалось накопить там крупный земельный банк на 2100 га, запретить им строить никто не может.
Поэтому Стройкомплекс выдал им очередное разрешение на ЖК возле деревни Прокшино рядом с одноименной станцией метро. Площадь проекта будет гигантской - 2,9 млн "квадратов" на территории в 324 га, по данным "Ведомостей". Инвестиций потребуется не меньше 300 млрд. руб., а процесс затянется на 8 лет по самым оптимистичным прогнозам.
"А101" экономил на социальных и инфраструктурных проектах и сдавал их с опозданием даже без кризиса. А в текущих условиях они, скорее всего, постараются вложиться по минимуму. Тем более, что все и так раскупят, поскольку спрос на жилье в Новой Москве - огромный. А ценник там на сегодня - порядка 255,7 руб. за "квадрат". То есть, в 2 раза дешевле переоцененных квартир Старой Москвы.
По их текущему проекту в ТиНАО "Скандинавия" полно претензий, о чем регулярно в своем блоге пишет глава поселения "Сосенское" Кирилл Бармашев. Но из-за того, что семье Гуцериева удалось накопить там крупный земельный банк на 2100 га, запретить им строить никто не может.
Поэтому Стройкомплекс выдал им очередное разрешение на ЖК возле деревни Прокшино рядом с одноименной станцией метро. Площадь проекта будет гигантской - 2,9 млн "квадратов" на территории в 324 га, по данным "Ведомостей". Инвестиций потребуется не меньше 300 млрд. руб., а процесс затянется на 8 лет по самым оптимистичным прогнозам.
"А101" экономил на социальных и инфраструктурных проектах и сдавал их с опозданием даже без кризиса. А в текущих условиях они, скорее всего, постараются вложиться по минимуму. Тем более, что все и так раскупят, поскольку спрос на жилье в Новой Москве - огромный. А ценник там на сегодня - порядка 255,7 руб. за "квадрат". То есть, в 2 раза дешевле переоцененных квартир Старой Москвы.