#отредакции
Сейчас стало модно чиновникам выяснять отношения в сети. Буквально вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в ходе заседания попечительского совета МГСУ, что в новых условиях нужно максимально отказываться от работы с архбюро из недружественных стран.
На это парировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: "Из-за сложившейся ситуации иностранцы в основном вышли из проектов сами, поэтому я не понимаю, на что может быть направлено подобное ограничение".
Однако, проблема в том, что российские девелоперы вообще не хотят привлекать хоть какие-то архбюро. Кроме ряда исключений, в основном, они предпочитают авторским проектам типовую застройку.
Иностранцы давали имя и позволяли зарабатывать на пиаре. Теперь же в кризис, когда издержки выросли, а западные бюро ушли, внешний вид домов будет интересовать застройщиков в последнюю очередь.
Поэтому необходимо заставлять компании использовать услуги отечественных архитекторов, а не возводить однотипные безликие ЖК, обитые панелями или бурым клинкерным кирпичом.
@nedvizha
Сейчас стало модно чиновникам выяснять отношения в сети. Буквально вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в ходе заседания попечительского совета МГСУ, что в новых условиях нужно максимально отказываться от работы с архбюро из недружественных стран.
На это парировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: "Из-за сложившейся ситуации иностранцы в основном вышли из проектов сами, поэтому я не понимаю, на что может быть направлено подобное ограничение".
Однако, проблема в том, что российские девелоперы вообще не хотят привлекать хоть какие-то архбюро. Кроме ряда исключений, в основном, они предпочитают авторским проектам типовую застройку.
Иностранцы давали имя и позволяли зарабатывать на пиаре. Теперь же в кризис, когда издержки выросли, а западные бюро ушли, внешний вид домов будет интересовать застройщиков в последнюю очередь.
Поэтому необходимо заставлять компании использовать услуги отечественных архитекторов, а не возводить однотипные безликие ЖК, обитые панелями или бурым клинкерным кирпичом.
@nedvizha
#отредакции
Чиновники не оставляют попыток ограничить доходы россиян, покинувших страну. Большая часть из них осела в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), с которыми у России плотные связи. Многие также отправились в Абхазию, Таджикистан и Монголию.
Ранее у тех, кто спешно покинул РФ и "осел" в ближнем зарубежье, предлагали изымать автомобили, лишать их гражданства, не пускать обратно и тд. Но наиболее вероятной мерой станет увеличение НДФЛ с 13% до, например, 30% как для нерезидентов.
Эти меры пока обсуждаются. Однако если их примут, то это может вернуть спрос на недвижимость со стороны тех, кто еще недавно хотел приобретать жилье за рубежом. Поскольку большая часть уехавших россиян продолжает зарабатывать в РФ.
Да и покупать что-либо на "перегретых" за год рынках Турции, Дубая, Азербайджана и Казахстана многие уже не будут. Тем более, что ипотечные инструменты там практически не доступны.
Так что в 2023 г. в РФ могут вернуться инвестиционные потоки от временно покинувших страну.
Чиновники не оставляют попыток ограничить доходы россиян, покинувших страну. Большая часть из них осела в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), с которыми у России плотные связи. Многие также отправились в Абхазию, Таджикистан и Монголию.
Ранее у тех, кто спешно покинул РФ и "осел" в ближнем зарубежье, предлагали изымать автомобили, лишать их гражданства, не пускать обратно и тд. Но наиболее вероятной мерой станет увеличение НДФЛ с 13% до, например, 30% как для нерезидентов.
Эти меры пока обсуждаются. Однако если их примут, то это может вернуть спрос на недвижимость со стороны тех, кто еще недавно хотел приобретать жилье за рубежом. Поскольку большая часть уехавших россиян продолжает зарабатывать в РФ.
Да и покупать что-либо на "перегретых" за год рынках Турции, Дубая, Азербайджана и Казахстана многие уже не будут. Тем более, что ипотечные инструменты там практически не доступны.
Так что в 2023 г. в РФ могут вернуться инвестиционные потоки от временно покинувших страну.
#отредакции
Похоже, правительство всерьез взялось за земельный рынок. И это не удивительно, поскольку на ИЖС приходится больше половины всех сделок с недвижимостью.
Но сначала чиновники решили плотнее заняться сельхозугодьями. И сразу довели ситуацию фактически до абсурда. В текущих обстоятельствах любые промедления в бизнесе вполне возможны. Однако они так не считают. И дают владельцам земельных участков ровно год на то, чтобы начать их освоение.
Если в течение этого срока работы не начнутся, то объект "уйдет" с торгов. Причем, передавать его третьим лицам, как только возникнет спорная ситуация, будет уже нельзя.
Раньше собственникам давали 3 года, а землей можно было распоряжаться и после появления разногласий с властями.
С одной стороны, мера действительно эффективная. С другой, повлечет за собой много неоднозначных прецедентов. И приведет к банкротству те компании, которые испытывают временные финансовые трудности.
Похоже, правительство всерьез взялось за земельный рынок. И это не удивительно, поскольку на ИЖС приходится больше половины всех сделок с недвижимостью.
Но сначала чиновники решили плотнее заняться сельхозугодьями. И сразу довели ситуацию фактически до абсурда. В текущих обстоятельствах любые промедления в бизнесе вполне возможны. Однако они так не считают. И дают владельцам земельных участков ровно год на то, чтобы начать их освоение.
Если в течение этого срока работы не начнутся, то объект "уйдет" с торгов. Причем, передавать его третьим лицам, как только возникнет спорная ситуация, будет уже нельзя.
Раньше собственникам давали 3 года, а землей можно было распоряжаться и после появления разногласий с властями.
С одной стороны, мера действительно эффективная. С другой, повлечет за собой много неоднозначных прецедентов. И приведет к банкротству те компании, которые испытывают временные финансовые трудности.
#отредакции
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
#отредакции
В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.
И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.
Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.
Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.
В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.
И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.
Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.
Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.
#отредакции
Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.
Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.
Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.
Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.
Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.
Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.
Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.
Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.
#отредакции
У торговых центров назревает новая проблема. А именно, конкуренция с интернет-продавцами зарубежных товаров.
У ТРЦ официально нет возможности предлагать продукцию ушедших от нас брендов, которые пользуются большим спросом у россиян. А вот интернет-покупки легко позволяют обойти любые ограничения.
Поэтому многие ритейлеры задумываются о том, чтобы наладить поставки заказов с популярных международных площадок. Такие сервисы с собственными удаленными складами в Европе и США есть, например, у СДЭКа и "Почты России". Их логистическая сеть позволяет довольно легко доставлять заказы в РФ.
Следом за ними и бывший представитель Nike - компания Inventive Retail Group - тоже планирует запустить онлайн-сервис покупки люксовых марок за рубежом.
Пока этому бизнесу мешает таможенный барьер в 200 евро, который был пролоббирован отечественными маркетплейсами.
Но если под натиском санкций его снимут и вернут, как было, 1000 евро, то ходить в ТРЦ останется только ради развлечений.
У торговых центров назревает новая проблема. А именно, конкуренция с интернет-продавцами зарубежных товаров.
У ТРЦ официально нет возможности предлагать продукцию ушедших от нас брендов, которые пользуются большим спросом у россиян. А вот интернет-покупки легко позволяют обойти любые ограничения.
Поэтому многие ритейлеры задумываются о том, чтобы наладить поставки заказов с популярных международных площадок. Такие сервисы с собственными удаленными складами в Европе и США есть, например, у СДЭКа и "Почты России". Их логистическая сеть позволяет довольно легко доставлять заказы в РФ.
Следом за ними и бывший представитель Nike - компания Inventive Retail Group - тоже планирует запустить онлайн-сервис покупки люксовых марок за рубежом.
Пока этому бизнесу мешает таможенный барьер в 200 евро, который был пролоббирован отечественными маркетплейсами.
Но если под натиском санкций его снимут и вернут, как было, 1000 евро, то ходить в ТРЦ останется только ради развлечений.