Эксперты гостиничного рынка также подводят итоги года. По данным "Коммерсанта", ввод новых номеров в 2022 г. сократился на треть.

Связано это с уходом из РФ Hilton, InterContinental Hotels Group, Marriott International, Hyatt Hotels, Best Western и Sokos Hotels. Совокупно у них в управлении было 98 отелей.

Почти все строящиеся проекты должны были открыться под иностранными вывесками. Теперь собственники решают, кому их отдать в управление.

Зато дела у отечественных сетей идут неплохо. Номерной фонд российских операторов в целом по стране вырос на 5-7%. Многие забрали объекты, "брошенные" западными компаниями. В итоге под управление российских УК перешло порядка 899 номеров.

Еще 20 гостиниц решили работать самостоятельно и провели ребрендинг. Они хоть и потеряли доступ к международной системе бронирования, но тем не менее остались на плаву.

Художники и урбанисты: Муралы — это просто искусство, зачем на них получать разрешение? Московская система согласования — дно и должна уйти в прошлое!

Тем временем где-то на американской парковке:

#отредакции

Чиновники не оставляют попыток ограничить доходы россиян, покинувших страну. Большая часть из них осела в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС), с которыми у России плотные связи. Многие также отправились в Абхазию, Таджикистан и Монголию.

Ранее у тех, кто спешно покинул РФ и "осел" в ближнем зарубежье, предлагали изымать автомобили, лишать их гражданства, не пускать обратно и тд. Но наиболее вероятной мерой станет увеличение НДФЛ с 13% до, например, 30% как для нерезидентов.

Эти меры пока обсуждаются. Однако если их примут, то это может вернуть спрос на недвижимость со стороны тех, кто еще недавно хотел приобретать жилье за рубежом. Поскольку большая часть уехавших россиян продолжает зарабатывать в РФ.

Да и покупать что-либо на "перегретых" за год рынках Турции, Дубая, Азербайджана и Казахстана многие уже не будут. Тем более, что ипотечные инструменты там практически не доступны.
Так что в 2023 г. в РФ могут вернуться инвестиционные потоки от временно покинувших страну.

Вот так иногда бывает – купит участник аукциона актив, а он вдруг достается другому.

На Единой электронной торговой площадке департамент городского имущества Москвы через входящую в него структуру ООО "Проектное инвестирование" продал два лота. Это здание на 624,9 кв. м в Коробейниковом пер. и нежилое помещение на 22,4 кв. м в Бутиковском пер., в районе Остоженки на так называемой "Золотой Миле". Лот при стартовой цене в 99,7 млн руб. выкупила компания "Новый Алгоритм" за 463,8 млн руб.

Но в итоге достались объекты другому участнику – компании "Ситиинвест" за 458,8 млн руб. Был найден формальный повод отказать победителю: они не подписали протокол подведения итогов аукциона.

"Ситиинвест" имеет давние связи с Правительством Москвы. Совладельцем компании является Сергей Гляделкин, сын бывшего руководителя ГУП "Москва-Центр", которое при Лужкове как раз отвечало за застройку ЦАО, по данным "Ведомостей".

Впрочем, "Новый Алгоритм" будет оспаривать данное решение в суде и юристы считают, что у них не плохие шансы на победу.

#регионы #аналитика
Итоги ноября по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с октябрем все ценовые показатели снизились. Средняя цена 1 кв. м сократилась на 1,5% (до 254,5 тыс. руб.), средний бюджет лота – на 2,7% (до 12,56 млн руб.).

В разрезе классов наиболее заметно снизился предлагаемый бюджет лота в проектах бизнес+премиум+элит-классов: -1,8% (до 23,18 млн руб.), при этом средняя цена «квадрата» осталась неизменной. В массовом сегменте показатели цены 1 кв. метра и бюджета сократились на 1,5% – до 205,27 тыс. руб. и 8,85 млн руб. соотв.
Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 1,2%, составив 49,33 кв. м. Тогда как количество лотов в продаже по итогам ноября выросло на 4,9% (до 45,9 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – на 5,3% (до 257 шт.).

Как известно, Новая Москва - это стройка "с нуля". А значит, в обязанности девелоперов входит не только возведение жилых комплексов, но и проектирование дорог вокруг них. И вот с этим вопросом у "А101" в проекте "Скандинавия-Юг" - большие проблемы.

Мало того, что выход из магазина "Магнит" на Скандинавском б-ре 23к1 упирается сразу же в проезжую часть. Так еще и поворот с ул. Монаховой на ул. Грига сделали очередным смертельно опасным трюком.

Поскольку там отсутствуют обещанные светофоры, открывать пешеходный переход и убирать отбойники было категорически запрещено. Но компания это сделала, оставив на дороге старую разметку и куски арматуры.

Глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев обращался по этому поводу в ГИБДД, но получил пространный ответ.

При этом жители, включая и школьников, вынуждены перебегать дорогу на свой страх и риск. А автомобилисты уже начали попадать на этом перекрестке в аварии.

Когда ипотека и вложение в российскую недвижимость стали альтернативой банковским вкладам, люди задумались о диверсификации рисков: вытащили из депозитов свои накопления и вложили их в реальный сектор российской экономики. Этому сильно помогло субсидирование ипотечной ставки.

Сегодня в руководстве ЦБ стала формироваться фронда, агитирующая правительство за скорейшее сворачивание льготной ипотеки. Сейчас под льготную ипотеку стал подкапываться Минфин, предложив лизинг недвижимости - аренду жилья с правом выкупа.

Предложение Минфина несет в себе массу рисков и не может рассматриваться как альтернатива льготной ипотеке. Во-первых, в лизинговом варианте собственность не может быть оформлена на «арендатора» до выплаты полной суммы. Во-вторых, при росте стоимости недвижимости и платежи будут постоянно подниматься - это поставит арендатора в кабальную зависимость, что в ипотеке исключено законом.

Вариант Минфина проигрывает как с экономической точки зрения, так и с социальной. Тем временем Центробанк пугает разными рисками в ипотеке - например, использованием траншевых схем - и окончанием государственных льгот. По всей видимости, время заботы государства о покупателях прошло: если не успеть позаботиться о себе самим, в январе недвижимость может стать резко не по карману. @banksta

Людям жилье, а птичкам не надо что ли?! подумал застройщик «Эталон» и оборудовал дворы в ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land кучей скворечников.

Что за любовь такая к пернатым проснулась у девелопера?
У двора есть название «Мир птиц».

Ну и в целом застройщик все дворы в этом комплекса обустроил в разных необычных тематиках.Выделился как мог, короче.

Также напоминаем, что у нас есть бот для анонимных обращений - @Reproductionbot. Расскажем о вашей проблеме и постараемся помочь.

Сильно загрустили продажи в Новой Москве — за 10 месяцев этого года в ТиНАО продали на 27% меньше квартир в новостройках, чем за такой же период годом ранее.

Цены растут, продажи падают. Законы рынка. Но судя по поведению застройщиков и риелторов, они не в курсе.

Там, где ипотеку брали, там ощутят. Где не брали, там не ощутят.

ЦИАН, дарим вам шикарную аналитику. Можете пользоваться.

Ноябрьские показатели выручки застройщиков, по данным Dataflat, весьма печальны.
Они на 36% ниже, чем за аналогичный период 2021 г. А конкретно, в лотах продажи в московском регионе просели на 40%, а в "квадратах" - на 42%.

А все потому, что несмотря на жесткий кризис, средняя оценочная цена реализованных квартир минимум на 7% выше, чем год назад. А стоимость квадратного метра - на 14%.

Вообще, по подсчетам аналитиков, цены на жилье в столице с 2019 г. подскочили более, чем в 2 раза со 150 000 руб. за 1 кв.м до минимум 300 000 руб. за 1 кв.м.

К тому же, перегревает рынок и столичное правительство. Так, за 2022 г. было выдано разрешений на строительство 14,3 млн кв.м недвижимости. Разумеется, большая часть согласованных проектов - это новостройки.

Это даже больше, чем в относительно успешном прошлом году, когда чиновники разрешили возведение 544 объекта на 12,15 млн кв.м.

Таким образом, если льготная программа кредитования закончится, то девелоперам придется искать альтернативные варианты сбыта своих "квадратов". Поскольку их банально будет некому покупать.

Еще один вариант башни на Белорусской. Брутально, мощно, современно. И вообще не бьется с окружающей застройкой.

Компания Dominanta, принадлежащая бизнесмену Денису Бородако, приобрела участок площадью 2,3 га в районе МЦД "Кунцево" на западе столицы. Там на ул. Алексея Свиридова, по данным "Ведомостей", девелопер построит бизнес-центр класса А на 20 000 кв.м. Объем инвестиций составит порядка 2,4–3 млрд руб.

На сегодня спрос на качественные офисы весьма скромный после ухода западных компаний. Тем более, что возводится БЦ не в традиционных деловых кварталах. Близость к МЦД "Кунцево" и Кутузовскому пр-ту, конечно, повысит интерес к нему со стороны потенциальных арендаторов.

Однако единственным плюсом в текущих условиях может стать наличие льгот при переводе земельного участка в жилой статус. Их правительство Москвы дает тем застройщикам, которые создают рабочие места в столице.

А учитывая, что рядом Dominanta возводит свой первый самостоятельный проект - ЖК в 3-м Сетуньском проезде, - возможно, она и дальше продолжит строить жилье в Раменках. И эти льготы ей понадобятся.

Утвержден архитектурный облик станции «Южная Битца»
Решено, как будет выглядеть станция МЦД-2 «Южная Битца», строительство которой реализует ГК ФСК.

У застройщика в непосредственной близости растет микрорайон «Южная Битца» и организация остановочного пункта улучшит транспортную доступность для 20 тысяч жителей. На работу в центр можно будет добираться без пробок — до Курского вокзала примерно 40 минут. Будущий облик станции уже согласован, территорию рядом также благоустроят. Это первый случай в Подмосковье, когда остановка РДЖ строится за счет частного инвестора.

Застройщики давно просят городские власти снизить плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков для перевода их в жилье.

Напомним, что с ноября 2020 г. стоимость этой процедуры увеличена в границах Старой Москвы в 2 раза и в 8 раз - для ТиНАО.

И вот впервые арбитражный суд Москвы, по данным "Коммерсанта", вынес решение в пользу девелопера и обязал власти снизить плату за изменение ВРИ из-за снижения кадастровой стоимости участка. Речь идет о проекте ГК ПИК - ЖК "Дмитровский парк" на ул. Лобненская на севере столицы.

ПИК выкупил эту площадку у компании "Алгоритм Проект" в 2018 г. Именно она и выступала истцом по данному делу. В итоге сумма за смену ВРИ была снижена судом с 3,2 до 2,1 млрд руб.

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) с этим решением не согласен.

Однако, по мнению юристов, если этот прецедент закрепится в вышестоящих инстанциях, такой пересмотр может стать массовым.

Первичный рынок элитной недвижимости Москвы перегрет. За год на нем появилось сразу 12 новых проектов против 6 в 2021 г.

В итоге на сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК. И цены на них подросли с конца 2021 г. на 9% до официальной планки в 1,2 млн руб.
Все это привело к падению продаж на 48% год к году, по данным Intermark Real Estate. Общая сумма сделок составила 93–95 млрд руб. Это на 23% меньше, чем годом ранее.

По сути, элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду будет сложно из-за низкой платежеспособности населения. Продать потом - тоже затруднительно. А те, кто все-таки решился что-то купить в кризис, выбирают вторичку.

К тому же, многие потенциальные покупатели предпочитают инвестировать в ОАЭ, Турцию и страны ближнего зарубежья, чтобы сохранить средства.
Так что до улучшения геополитической ситуации спрос на элитный сегмент Москвы не вернется.