💡 Рассказываем, как прошел вебинар "Анализ рынка новостроек", в котором приняла участие Кондрашова Вера, руководитель отдела аналитики SRG-IT.

В своем выступлении эксперт осветила следующие вопросы:
▫️ Как идентифицировать новостройку и найти ее;
▫️ Подбор «хороших» аналогов;
▫️ Особенности субсидированных цен.

Вера уделила особое внимание проблемам и их решениям в рамках каждого блока.

🔗 Посмотреть запись вебинара и скачать презентацию вы можете по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🔔 Партнер Группы SRG расскажет про улучшение ипотечного опыта через цифровые инновации в рамках кейсориума «Ипотека - 2024»

23-24 мая в Москве состоится кейсориум «Ипотека - 2024». Мероприятие станет площадкой для диалога между ведущими игроками ипотечного рынка, которые обсудят наиболее острые проблемы и выработают стратегии развития отрасли в условиях трансформации рынка.

24 мая, в 10:35 Руководитель направления «Информационные технологии», партнер Группы SRG Максим Русаков расскажет про «Фабрику сделок» и улучшение ипотечного опыта через цифровые инновации.

Посетителей кейсориума ожидает:
✅ 2 дня плодотворной работы, 3 сессии актуальных тем, 25+ спикеров из ведущих игроков ипотечного рынка;
✅ Получение практических навыков и полезных рекомендации от представителей ведущих компаний ипотечного рынка, а также возможность принять участие в разборе реальных кейсов;
✅ Динамичные форматы. Обмен знаниями. Рассмотрение ошибок. Применение реальных примеров и лайфхаков.

📅 Дата: 23-24 мая
📍 Адрес: Гостиница «Хилтон Москва Ленинградская»
🔗 Получить программу мероприятия и зарегистрироваться можно по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#srg_events

🔔 СМАО и Группа SRG приглашают принять участие в серии бесплатных вебинаров для оценщиков

5 июня ведущий эксперт отдела аналитики SRG-IT Василий Цвентух выступит с докладом «Анализ рынка с учетом факторов местности, влияющих на стоимость земли и индивидуальных жилых строений»:
◽ Важность идентификации объекта оценки и анализа местоположения;
◽ Улучшающие и ухудшающие характеристики загородной недвижимости, учитываемые экспертами на практике;
◽ Действия в случае ограниченного объема сопоставимых аналогов на рынке;
◽ Как не допустить ошибку. Практические примеры и полезные советы.

Участие бесплатное, но нужна предварительная регистрация.

Не упустите шанс повысить свою квалификацию и узнать больше о последних тенденциях в оценке!

📅 Дата: 05 июня
⏰ Начало: в 12:00 (МСК)
🔗 Регистрация: доступна по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#srg_events

🔔 Рассказываем, как прошел вебинар "Анализ рынка с учетом факторов местности, влияющих на стоимость земли и индивидуальных жилых строений", в котором принял участие Цвентух Василий, ведущий эксперт отдела аналитики SRG-IT

В своем выступлении эксперт осветил следующие вопросы: как найти объект загородной недвижимости на местности, как определить область с сопоставимыми аналогами и что делать при отсутствии на рынке прямых аналогов. Также эксперт поделился практическими примерами для контроля и профилактики ошибок.

🔗 Посмотреть запись вебинара и скачать презентацию вы можете по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Махачкала заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на вторичное жильё

Аналитики Группы SRG подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тысяч жителей по годовому росту стоимости одного квадратного метра вторичного жилья.

На втором месте Новокузнецк где стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 24,4%. Третью позицию занимает Тольятти с ростом стоимости на 22,7%. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%) и Казань (+21,8%).

Москва находится на 28-м месте в рейтинге с ростом средней цены вторичного жилья на 12 %. При этом в Тюмени отмечен минимальный рост средней цены вторичного жилья за год — всего 0,5 %

💬 Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер Группы SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

🔗 Подробная информация доступна на сайте

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🏗 В июне цены на жилую недвижимость в крупных городах продолжили падение

На портале “РБК-Недвижимость” вышел материал с аналитикой цен на жилую недвижимость в июне. Статистика говорит о продолжающемся тренде на снижение стоимости в крупных городах РФ.

Партнер Группы SRG Максим Русаков считает, что в основе сложившейся на рынке ситуации лежит комплекс причин, в числе которых экономическая неопределенность, слабый спрос ввиду высокой ипотечной ставки, смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

🔗 Подробнее читайте по ссылке

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале

Аналитики инвестиционно-консалтинговой Группы SRG предоставили редакции “РБК-Недвижимость” статистику изменения цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Сильнее всего во втором квартале недвижимость подорожала в Сочи, Махачкале и Улан-Удэ. Москва заняла 48 место рейтинга: средняя цена 1 квадратного метра там снизилась на 0,51%.

💬 «Во втором квартале 2024 года цены в Москве и Санкт-Петербурге показывают снижение. Весь рост начала года был потерян в мае и июне, так что по итогам года цены на рынке могут пойти вниз”, - прокомментировал партнер SRG Максим Русаков. По его словам, продолжающийся рост стоимости недвижимости в Махачкале связан с развитием внутреннего туризма.

🔗 Подробную аналитику читайте на сайте

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Воронеж, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону заняли первые три места в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на жильё по итогам второго квартала. Москва оказалась на предпоследнем, 15-м месте.

💬 Партнер SRG Максим Русаков замечает, что обычно рейтинги по росту цен возглавляют наиболее крупные города с ростом численности населения. «Но сейчас цены на вторичке стагнируют. В большей мере это коснулось Москвы и Санкт-Петербурга. Именно это позволило Воронежу, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону возглавить рейтинг по росту цен», — считает эксперт.

🔗 Подробную аналитику читайте на сайте

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📉 В июле цены на жильё в городах-миллионниках продолжили снижаться.

Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.

Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.

По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.

Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.

В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
💬 “Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.

🔗 Подробная аналитика доступна по ссылке

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости 
#srg_it

🛎 13 августа 2024 года состоится бесплатный вебинар для оценщиков, который проводят совместно Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО) и Группа SRG.

О правовых основах, а также порядке проведения осмотра при проведении оценки и обосновании необходимости осмотра загородной недвижимости расскажет Татьяна Полуянова - ведущий оценщик управления оценки загородной недвижимости SRG.

О том, почему важно уточнять информацию по аналогам, и как выяснить информацию, которую не указывают в объявлении, расскажет Батыр Нурмурадов - старший эксперт управления оценки городской недвижимости SRG. Он также предоставит примеры сценариев ведения диалога для получения сведений о стоимости элитной/премиальной недвижимости.

📅 Дата: 13 августа
⏰Начало вебинара: 12:00
🔗 Зарегистрироваться можно по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#srg_events

Группа SRG разработала сервис экспресс-оценки стоимости готового жилья в рамках сотрудничества с Альфа-Банком.

Цифровое решение позволяет получить отчет об оценке недвижимости за считанные секунды и значительно облегчает оформление ипотечных сделок.

Пользователю достаточно внести данные об объекте недвижимости через личный кабинет ипотечного заемщика в приложении банка или Альфа-Онлайн. Результат автоматически формируется и передается в банк в течение 10 секунд. Сервис помогает клиентам банка экономить время, что особенно важно при оформлении ипотечных сделок. Кроме того, клиенты банка могут использовать эту разработку для оценки стоимости объекта, передаваемого в залог при оформлении кредита.

💬 «В SRG мы сосредоточены на цифровизации, которая делает процесс оформления ипотеки удобным и доступным для людей. Наши решения позволяют клиентам банка существенно экономить время и упрощают все этапы сделки от оценки недвижимости до завершения ипотечного оформления. Этот сервис — шаг к созданию комфортного и современного клиентского опыта», — Максим Русаков, партнер, Группа SRG.

@fintechipoteka

#srg_it
#оценка_недвижимости

📑 Аналитический центр инвестиционно-консалтинговой Группы SRG провел исследование программ реализации помещений в строящихся на продажу блоками офисных проектах класса А.

📌 Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям.

При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости:
◻ Размер первоначального взноса;
◻ Процентная ставка;
◻ Наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий.
Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности.

Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.

🔗 Подробная информация представлена в сравнительной таблице, по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 На платформе “РБК-недвижимость” опубликованы данные о стоимости 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья.

💻 Аналитика предоставлена экспертами направления IT Группы SRG. Подсчет производила автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - собственное цифровое решение компании. Исследовались предложения о продаже недвижимости на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

По итогам проведенного анализа установлено, что во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%).

💬 «Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок - указал партнер Группы SRG Максим Русаков.- Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок».

Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.

🔗 Подробности доступны по ссылке

@fintechipoteka

#srg_it
#аналитика_недвижимости

⚡ Группа SRG получила аккредитацию и вошла в список рекомендуемых оценочных компаний в Примсоцбанке.

Это уже 3-я кредитная организация, которая с начала года выдала нашей компании полномочия на предоставление оценочных услуг клиентам банка. Всего же 53 банка рекомендуют обращаться к специалистам-оценщикам Группы SRG, подтверждая высокий уровень профессионализма и деловой репутации компании.

📌 Напомним, для совершения сделок по покупке или продаже недвижимости с привлечением ипотечного кредита требуется предоставление Отчета об оценке стоимости недвижимости. Это документ, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости, и составлен независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

@fintechipoteka

#srg_it
#оценка_недвижимости

🏢 В РБК-недвижимость вышла аналитическая статья, посвященная ситуации на рынке вторичного жилья в сентябре.

За комментариями журналисты издания обратились к Партнеру группы SRG Максиму Русакову. Эксперт рассказал о замедлении темпов снижения цен на квартиры в начале осени. Такой вывод был сделан на основании анализа* стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. В июле отрицательная динамика наблюдалась в 23-х городах из числа исследуемых, в августе - в 14-ти, а в сентябре - уже в 7-ми.

🔷 Причины этого явления, по словам Максима Русакова, кроются в возросшем интересе к вторичному рынку недвижимости. До отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках были более привлекательны для покупателей благодаря сниженным ставкам, но теперь значительно выросла востребованность квартир на вторичке.

🔷 Другим фактором влияния на ситуацию является возросший спрос на ипотеку.
💬 «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — констатирует Максим Русаков. При этом об оживлении рынка говорить пока не приходится, скорее, речь идет о продолжающейся стагнации. “Высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы», — отметил партнер Группы.

🔗 Полностью материал можно прочитать на портале “РБК-Недвижимость”

*Аналитические данные были получены в результате расчетов, произведенных автоматизированной системой оценки недвижимости SRG - собственного цифрового решения компании.

@fintechipoteka

#srg_it
#аналитика_недвижимости

🔔 Издание “Вечерняя Казань” опубликовало статью, посвященную ситуации на городском рынке недвижимости.

Авторы печатного материала констатируют, что цены на квадратные метры остаются недоступными, а ипотека с заградительными ставками также не способствует росту спроса. Как итог - рынок застыл в ожидании, потенциальные покупатели отложили свои планы на приобретение квартиры.

Своим видением 2-х возможных сценариев развития ситуации на рынке жилья Казани с изданием поделился руководитель бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости”, партнер Группы SRG Максим Русаков.
🔷 1 сценарий: “спрос начнет восстанавливаться, если ключевая ставка снизится во второй половине года или активизируется господдержка. Тогда девелоперы смогут предложить рынку новые проекты, ориентированные на более доступные ценовые категории, что увеличит продажи. Учитывая отмену лимитов на семейную ипотеку, шансов на такой вариант всё больше. Для устойчивого развития рынка в дальнейшем нужно снижение ипотечных ставок, развитие инфраструктуры в регионах и сохранение адресных долгосрочных программ господдержки. Если ключевые факторы стабилизируются, 2025 год может стать для отрасли точкой перехода к более устойчивой модели. Пока же участникам рынка остаётся внимательно следить за макроэкономической ситуацией и оперативно адаптироваться к изменениям”.
🔷 Второй вариант развития событий, по мнению нашего аналитика, станет возможен, “если ставки останутся высокими, а макроэкономическая ситуация не улучшится”. В таком случае рынок продолжит двигаться в условиях ограниченного спроса. По мнению Максима Русакова, “тогда останется «выхватывать» точечное снижение цен, акции и скидки. Итогом станет сокращение объёмов нового строительства и усиление конкуренции за каждого покупателя”.

🔗С полной версией материала “Вечерней Казани” можно ознакомиться по ссылке

@fintechipoteka

#srg_it
#аналитика_недвижимости

📢 ВТБ в партнёрстве с Группой SRG одними из первых на рынке реализовали технологию экспресс-оценки готового жилья. Роботизированный расчет рыночной стоимости с использованием технологий искусственного интеллекта позволяет более чем для 60% ипотечных клиентов определить стоимость квартиры/апартаментов за несколько секунд без выпуска отчета об оценке. Такая услуга для клиента абсолютно бесплатная.

🔷 Клиенту достаточно с любого мобильного устройства через интеллектуальную платформу zalog-ocenka.ru (Платформа) указать адрес объекта, а остальные данные ипотечной квартиры автоматически загрузятся из государственных реестров в режиме реального времени. Результат об успешности экспресс-оценки по электронному каналу передается в ВТБ, и клиент получает возможность выхода на сделку без выпуска отчета об оценке. Оставшиеся 40% клиентов могут в режиме онлайн заказать отчет об оценке на Платформе. Большая часть таких отчетов выпускается за 1 день без выезда оценщика на осмотр, что ускоряет процесс подготовки отчета в 2,5 раза по сравнению с оценкой, где осмотр необходим. Для удобства клиента также предусмотрена опция самостоятельного фотографирования приобретаемого объекта через мобильное приложение, интегрированное с конструктором отчета об оценке.
В 2024 году более 20 тысяч ипотечных клиентов смогли сэкономить свое время и деньги, воспользовавшись сервисом экспресс-оценки для получения кредита.

🔷 На платформе клиенту также доступны и другие услуги: цифровое ипотечное страхование для более чем 90% заемщиков в режиме онлайн, а также заказ и верификация отчета об оценке загородной недвижимости.

В 2024 году ВТБ полностью перевел в онлайн-формат процесс заказа оценки загородной недвижимости, что обеспечивает быстрое и удобное взаимодействие заемщика с оценочными компаниями и банком. С помощью сервиса отчеты об оценке верифицируются моментально, что позволяет клиенту получить быстрое одобрение по ипотечному кредиту и скорее осуществить свою мечту по приобретению загородного дома. В следующем году банк также планирует внедрить возможность самостоятельного осмотра и фотографирования клиентом загородных жилых домов.

💬 «Оценка залога – очень важный этап при выдаче кредита, поэтому находится в зоне повышенных требований к эффективности и скорости. ВТБ – один из пионеров по внедрению новых автоматизированных сервисов в залоговые процессы, постоянно стремится к сокращению срока кредитного цикла и созданию удобного клиентского пути. Многие опции для клиента становятся незаметными, функционируют вне клиентских глаз в сервисной цепочке. Мы наблюдаем устойчивый рост востребованности внедряемых нами сервисов со стороны клиентов и продолжим разработку инновационных решений в области кредитования», - отметил Антон Вовк, руководитель департамента залогов – старший вице-президент ВТБ.

💬 «Первый совместный проект SRG с ВТБ по автоматизации оценочных сервисов был реализован 10 лет назад, и за это время мы вместе добились впечатляющих результатов. ВТБ сыграл ключевую роль в развитии цифровых технологий, внедряя передовые подходы и поддерживая инновации. Использование искусственного интеллекта позволило создать не только точные и быстрые решения для оценки залогов, но и заложить фундамент для новых стандартов работы с клиентами. Сегодня мы идем дальше, создавая комплексные продукты, которые охватывают больше аспектов сделок с жилой недвижимостью — от оценки и страхования до удобного оформления и сопровождения сделок. Однозначно, будущее за финансовыми организациями, которые во главу угла ставят интересы своих клиентов. Инновации и цифровизация — это будущее, и мы гордимся, что вместе с ВТБ уже сейчас воплощаем это будущее в реальность», - сказал Федор Спиридонов, управляющий партнер Группы SRG.

@fintechipoteka

#srg_it
#оценка

📢 В “РБК-недвижимость” вышла статья “Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году”.

Аналитики предложили читателям издания свои прогнозы изменений, которые могут произойти с рынком жилья в наступившем году.

📌 По мнению экспертов, подобрать на вторичном рынке подходящую квартиру станет сложнее из-за сокращения объема предложения.
Причин для этого будет несколько: повышенный интерес к квартирам на вторичном рынке на фоне более дорогих квадратных метров в новостройках, часть собственников переориентируются с продажи жилья на длительную аренду, которая позволить заработать и дождаться более выгодных условий для продажи.

📌 Ждать значительного снижения цен на недвижимость, по мнению экспертов рынка, в 2025 году не стоит, ведь для этого нет предпосылок. Вести речь можно только об умеренном снижении цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — считает руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” партнер Группы SRG Максим Русаков. Аналитики ожидают плавного снижения цен на квадратные метры до 1 % в месяц, что в годовом эквиваленте означает падение цен на квартиры в размере 10-12 %.

🔗 С полным вариантом статьи можно ознакомиться по ссылке.

@fintechipoteka

#srg_it
#аналитика_недвижимости

📊 В “РБК-Недвижимость” вышла статья “Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году”

Авторы публикации опросили экспертов рынка, какие города РФ будут наиболее востребованы среди покупателей недвижимости в наступившем году. Хотя сегодня доходность от вложений в недвижимость не так высока, как раньше, инвестировать в нее по-прежнему целесообразно.

💬 Руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG Максим Русаков отметил: “Владение жилой недвижимостью — это один из самых простых, надежных и понятных инструментов для большинства граждан страны, которые хотят сохранения и небольшого приумножения капитала. Главная задача для многих — это защита средств, а не максимальная доходность”.

В числе предпочтительных локаций для покупки недвижимости эксперты назвали города с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой. В их числе - например, населенные пункты в Московской области, расположенные рядом с ветками МЦД, города на Кавказе (Дербент, Каспийск и Махачкала) или находящиеся в непосредственной близости от скоростной трассы М-12 (Арзамас, Муром). Ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком остается Сочи. В 2024 году город являлся лидером по росту цен на недвижимость. Средняя цена 1 кв. м жилья в Сочи составляет 270 тыс. руб. Доходность от сдачи в аренду может достигать 5–7 % при краткосрочной аренде — около 10 %. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — уточнил в публикации Максим Русаков.

🔗 Полный вариант статьи читайте по ссылке.

@srgroup23

#srg_it
#аналитика_недвижимости