📉 Издание “РБК-недвижимость” опубликовало материал о том, как менялись цены на жилую недвижимость в марте 2025 в крупных городах РФ. Аналитические данные для статьи традиционно предоставили эксперты Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG.

Согласно результатам анализа, в марте цены на жилье снизились только в Астрахани. В остальных 49 исследуемых городах квартиры подорожали, сильнее всего - в Курске. Можно сказать: снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось.

🏠 Если в конце прошлого года была очевидна тенденция на снижение цен на вторичном рынке недвижимости, то в начале года был зафиксирован обратный процесс. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех, в марте - уже в одном. Это Астрахань, средняя цена квадратного метра здесь за месяц снизилась всего на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.

💬 Несмотря на положительную динамику в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказал изданию руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков. «Сейчас подавляющее большинство сделок - либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках. В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — прокомментировал ситуацию Максим Русаков.

🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости

📊 Все, кто интересуется темой ипотеки, встречали понятие “коэффициент риска” в новостях, посвященных теме покупки недвижимости с помощью банковского кредита. Что это такое?

📌 Коэффициент риска - это показатель, который определяет, насколько рискованным считается тот или иной кредит для банка, и сколько капитала под него нужно зарезервировать. Чем выше коэффициент риска, тем больше нужно резерва. Показатель этот устанавливается Центробанком.

💬 Как сказано на сайте Регулятора: “С 2018 года макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска (Risk weight add-ons) в целях расчета достаточности капитала кредитных организаций устанавливаются решением Совета директоров Банка России”.

Что понимается под “резервами банков”? Это деньги, которые банк откладывает на случай, если заёмщик перестанет платить по ипотеке. Резервы банк откладывает «про запас» из своей прибыли.

✅ Чем надежнее заёмщик, тем меньше резервов под его кредит понадобится банку. Надежными банки считают заемщиков со стабильным доходом и большим первоначальным взносом. Рискованными считаются кредиты, выданные с небольшим первоначальным взносом или с длительным сроком погашения, например, на 30 лет. Также ненадежными считаются заемщики, которые взяли ипотеку с низким первоначальным взносом и тратят больше половины своих доходов на ее погашение.

На коэффициент риска влияют внешние факторы, например, экономическая ситуация. В такие периоды Центробанк может повышать коэффициент.

📈 Повышение коэффициента риска, надбавка к базовому коэффициенту, называется макропруденциальными надбавками. С их помощью Центробанк регулирует проблемные сегменты.

💬 Вот как описывает механизм действия надбавок сайт “Домклик”: “Например, Центробанк видит, что рынок недвижимости растет слишком быстро, а заемщики берут ипотеку с низким первоначальным взносом (10-15%). Чтобы снизить риски и для банков, и для заемщиков, регулятор вводит макропруденциальную надбавку, увеличивая коэффициент риска… При таком сценарии банки должны резервировать под эти рисковые кредиты больше капитала. Как следствие, количество выдаваемой ипотеки с низким первоначальным взносом может снизиться, или банки могут изменить условия ипотечных программ”.

Оговоримся, что введение надбавок никак не отразится на тех, кто уже выплачивает ипотечный кредит. Ставка, указанная в их кредитном договоре, не изменится.

🔹 При подготовке статьи были использованы материалы платформы Домклик.

@fintechipoteka

#Полезное

💻 16 апреля вышел финтех-отчет рейтингового агентства SMART RANKING по итогам 2024 года.

✔ В рейтинге ста крупнейших финтех-компаний РФ Бизнес “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG, согласно данным агентства, занимает 53 место. По оценкам SMART RANKING, объем прибыли Бизнеса за разработки IT-решений в
период с 2023 по 2024 год вырос на 41,2%, составив 709 миллионов рублей.

Объектом изучения SMART RANKING являются сто крупнейших по объему выручки российских компаний, основная деятельность которых связана с внедрением цифровых технологий в бизнес или повседневную жизнь. Это могут быть держатели digital-платформ или целые экосистемы. Агентство оценивает их позицию по размеру выручки от года к году. Данные для оценки (выручка, численность сотрудников, онлайн-доля) собираются из открытых источников.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости

📢 Газпромбанк совместно с Группой SRG запустил сервис самостоятельного осмотра загородной недвижимости для целей ипотеки.

С помощью специализированного приложения «Дом.Осмотр», созданного разработчиками Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG, клиенты Газпромбанка смогут самостоятельно проводить осмотр загородной недвижимости при заказе отчета об оценке предмета залога для ипотеки. Данная возможность доступна по всей территории РФ и для любого типа объекта: дом с землей, земельный участок, таунхаус с земельным участком.

Чтобы воспользоваться сервисом, клиенту необходимо выбрать опцию самостоятельного осмотра на сайте заказа оценки в момент заказа отчета об оценке, далее самостоятельно предоставить в оценочную компанию фотографии предмета залога.

Система позволяет не только осуществлять фото и видеофиксацию объектов недвижимости с последующей передачей материалов в отчет, но и контролировать геолокацию в соответствии с маршрутом «фотографа» на осмотре, а также информировать о поступлении сигналов при подозрительных действиях при осмотре в случае попытки подмены координат. Таким образом, снижается риск внесения недостоверных сведений.

📌 Дом.Осмотр помогает клиентам банка экономить время и средства за счет отсутствия необходимости выезда оценщика на объект. Для Банка запуск данного инструмента позволит обеспечить более быстрый вывод на сделку по ипотеке.

💬 Управляющий партнер Группы SRG Федор Спиридонов отметил: “Разработчики инновационных решений от Группы SRG делают все возможное, чтобы ускорить и упростить процесс сделок с жилой недвижимостью для клиентов, риэлторов и банков. Мы надеемся, что наши сервисы помогут всем участникам сделки взаимодействовать прозрачно и эффективно, будут способствовать доступности и безопасности операций с недвижимостью".

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости

🔔 23 апреля 2025 г. Саморегулируемая организация оценщиков (СМАО) совместно с Группой SRG проводит бесплатный вебинар для повышения квалификации специалистов рынка оценки.

🔹 Тема встречи: «Оценка недвижимости в контексте эпох застройки: стратегии сегментации рынка для экспертов».

🔹 Спикер вебинара - Руководитель учебного центра Управлений Оценки и Аналитики жилой недвижимости Группы SRG Ольга Пичугова - предоставит вниманию участников мероприятия
детальный обзор многоквартирных жилых домов, рассматривая их в разрезе различных периодов застройки, и расскажет, как эпоха возведения здания влияет на выбор аналогов при оценке.

📆 Дата: 23 апреля 2025 г.
⏰ Начало мероприятия - в 12.00 по московскому времени.
🔗 Регистрация по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#srg_events

Сегодня, 25 апреля, состоялось очередное заседание ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки. Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, как и ожидали многие эксперты рынка недвижимости. ЦБ в четвертый раз подряд оставил ставку без изменений, она по-прежнему находится на историческом максимуме.

Еще 9 апреля в ходе представления в Госдуме годового отчета ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что, принимая решение о ключевой ставке на заседании 25 апреля, Центробанк будет учитывать новый экономический риск — мировые торговые войны. Также глава Регулятора объяснила необходимость высокой ключевой ставки борьбой с инфляцией и угрозой снижения экономики и доходов россиян.

@fintechipoteka

#Новости

☀ Дорогие друзья, коллеги, партнеры! Группа SRG поздравляет вас с Днем весны и труда!

Пусть в вашей работе вам сопутствует успех и удача! Желаем вам получать удовольствие и от труда, и от весны! Пусть майские праздники принесут положительные эмоции и яркие впечатления!

С 1 мая!

@fintechipoteka

⭐ Дорогие друзья, коллеги, партнеры. Поздравляем вас с 80-летием Победы в Великой Отечественной войне!

Война коснулась каждой семьи, эта круглая дата – главный праздник в нашей стране. Мы всегда будем благодарны тем, кто отдал свои жизни за родину, воевал на передовой и трудился в тылу. С днем Великой Победы!

@fintechipoteka