📈 По итогам мая 2024 года Казань и Челябинск стали лидерами по росту цен на вторичное жильё, Москва заняла 10-е место
Первое место в рейтинге городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за год разделили Казань и Челябинск. По сравнению с маем 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра в обоих городах увеличилась на 21,8%.
Максим Русаков, партнёр Группы SRG, видит причину лидерства Казани и Челябинска в том, что эти промышленные города получили сейчас дополнительный импульс. По мнению эксперта, это не только более доступный по цене, но и более перспективный вариант.
Минимальный рост средней цены вторичного жилья зафиксирован в Санкт-Петербурге (+4,7%). По данным Группы SRG, Отрицательной динамики за год не зафиксировано ни в одном миллионнике.
🔗 Подробная информация доступна на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
Первое место в рейтинге городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за год разделили Казань и Челябинск. По сравнению с маем 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра в обоих городах увеличилась на 21,8%.
Максим Русаков, партнёр Группы SRG, видит причину лидерства Казани и Челябинска в том, что эти промышленные города получили сейчас дополнительный импульс. По мнению эксперта, это не только более доступный по цене, но и более перспективный вариант.
Минимальный рост средней цены вторичного жилья зафиксирован в Санкт-Петербурге (+4,7%). По данным Группы SRG, Отрицательной динамики за год не зафиксировано ни в одном миллионнике.
🔗 Подробная информация доступна на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
🏗 В июне цены на жилую недвижимость в крупных городах продолжили падение
На портале “РБК-Недвижимость” вышел материал с аналитикой цен на жилую недвижимость в июне. Статистика говорит о продолжающемся тренде на снижение стоимости в крупных городах РФ.
Партнер Группы SRG Максим Русаков считает, что в основе сложившейся на рынке ситуации лежит комплекс причин, в числе которых экономическая неопределенность, слабый спрос ввиду высокой ипотечной ставки, смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.
🔗 Подробнее читайте по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
На портале “РБК-Недвижимость” вышел материал с аналитикой цен на жилую недвижимость в июне. Статистика говорит о продолжающемся тренде на снижение стоимости в крупных городах РФ.
Партнер Группы SRG Максим Русаков считает, что в основе сложившейся на рынке ситуации лежит комплекс причин, в числе которых экономическая неопределенность, слабый спрос ввиду высокой ипотечной ставки, смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.
🔗 Подробнее читайте по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
📈 Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале
Аналитики инвестиционно-консалтинговой Группы SRG предоставили редакции “РБК-Недвижимость” статистику изменения цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Сильнее всего во втором квартале недвижимость подорожала в Сочи, Махачкале и Улан-Удэ. Москва заняла 48 место рейтинга: средняя цена 1 квадратного метра там снизилась на 0,51%.
💬 «Во втором квартале 2024 года цены в Москве и Санкт-Петербурге показывают снижение. Весь рост начала года был потерян в мае и июне, так что по итогам года цены на рынке могут пойти вниз”, - прокомментировал партнер SRG Максим Русаков. По его словам, продолжающийся рост стоимости недвижимости в Махачкале связан с развитием внутреннего туризма.
🔗 Подробную аналитику читайте на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
Аналитики инвестиционно-консалтинговой Группы SRG предоставили редакции “РБК-Недвижимость” статистику изменения цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Сильнее всего во втором квартале недвижимость подорожала в Сочи, Махачкале и Улан-Удэ. Москва заняла 48 место рейтинга: средняя цена 1 квадратного метра там снизилась на 0,51%.
💬 «Во втором квартале 2024 года цены в Москве и Санкт-Петербурге показывают снижение. Весь рост начала года был потерян в мае и июне, так что по итогам года цены на рынке могут пойти вниз”, - прокомментировал партнер SRG Максим Русаков. По его словам, продолжающийся рост стоимости недвижимости в Махачкале связан с развитием внутреннего туризма.
🔗 Подробную аналитику читайте на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
📈 Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье
Воронеж, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону заняли первые три места в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на жильё по итогам второго квартала. Москва оказалась на предпоследнем, 15-м месте.
💬 Партнер SRG Максим Русаков замечает, что обычно рейтинги по росту цен возглавляют наиболее крупные города с ростом численности населения. «Но сейчас цены на вторичке стагнируют. В большей мере это коснулось Москвы и Санкт-Петербурга. Именно это позволило Воронежу, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону возглавить рейтинг по росту цен», — считает эксперт.
🔗 Подробную аналитику читайте на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
Воронеж, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону заняли первые три места в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на жильё по итогам второго квартала. Москва оказалась на предпоследнем, 15-м месте.
💬 Партнер SRG Максим Русаков замечает, что обычно рейтинги по росту цен возглавляют наиболее крупные города с ростом численности населения. «Но сейчас цены на вторичке стагнируют. В большей мере это коснулось Москвы и Санкт-Петербурга. Именно это позволило Воронежу, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону возглавить рейтинг по росту цен», — считает эксперт.
🔗 Подробную аналитику читайте на сайте
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
📉 В июле цены на жильё в городах-миллионниках продолжили снижаться.
Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.
Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.
По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.
Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.
В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
💬 “Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.
🔗 Подробная аналитика доступна по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.
Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.
По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.
Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.
В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
💬 “Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.
🔗 Подробная аналитика доступна по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
#srg_it
Forwarded from Группа SRG
📑 Аналитический центр инвестиционно-консалтинговой Группы SRG провел исследование программ реализации помещений в строящихся на продажу блоками офисных проектах класса А.
📌 Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям.
При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости:
◻ Размер первоначального взноса;
◻ Процентная ставка;
◻ Наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий.
Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности.
Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.
🔗 Подробная информация представлена в сравнительной таблице, по ссылке
@srgroup23
#аналитика_недвижимости
#srg_it
📌 Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям.
При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости:
◻ Размер первоначального взноса;
◻ Процентная ставка;
◻ Наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий.
Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности.
Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.
🔗 Подробная информация представлена в сравнительной таблице, по ссылке
@srgroup23
#аналитика_недвижимости
#srg_it
📈 На платформе “РБК-недвижимость” опубликованы данные о стоимости 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья.
💻 Аналитика предоставлена экспертами направления IT Группы SRG. Подсчет производила автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - собственное цифровое решение компании. Исследовались предложения о продаже недвижимости на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
По итогам проведенного анализа установлено, что во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%).
💬 «Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок - указал партнер Группы SRG Максим Русаков.- Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок».
Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.
🔗 Подробности доступны по ссылке
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
💻 Аналитика предоставлена экспертами направления IT Группы SRG. Подсчет производила автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - собственное цифровое решение компании. Исследовались предложения о продаже недвижимости на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
По итогам проведенного анализа установлено, что во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%).
💬 «Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок - указал партнер Группы SRG Максим Русаков.- Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок».
Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.
🔗 Подробности доступны по ссылке
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
🏢 Определились 5 районов с самыми высокими ценами на квартиры.
1 место - Остоженка. Традиционно один из самых дорогих и красивых районов Москвы, знаменитая “Золотая миля”. Средняя стоимость кв. метра - 550 000 р.
2 место - Арбат. К этому району относятся станции метро “Боровицкая”, “Библиотека Ленина”, “Смоленская”, “Арбатская”, “Кропоткинская”. Средняя стоимость кв. метра - 512 000 р.
3 место - Китай-город и частично Мещанский район (Лубянка, Кузнецкий мост). Средняя стоимость кв. метра - 502 000 р.
4 место - Тверской район. Цены на жилье в районе станций метро Чеховская, Пушкинская, Маяковская тоже высокие, в среднем - 492 000 за кв. метр.
5 место - Хамовники - один из самых зеленых, привлекательных и душевных районов Москвы. И один из самых дорогих. Средняя цена жилья в районе станций “Спортивная”, “Лужники”, “Фрунзенская” - 471 000 р.
(при подготовке публикации использовались данные портала www.irn.ru)
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
1 место - Остоженка. Традиционно один из самых дорогих и красивых районов Москвы, знаменитая “Золотая миля”. Средняя стоимость кв. метра - 550 000 р.
2 место - Арбат. К этому району относятся станции метро “Боровицкая”, “Библиотека Ленина”, “Смоленская”, “Арбатская”, “Кропоткинская”. Средняя стоимость кв. метра - 512 000 р.
3 место - Китай-город и частично Мещанский район (Лубянка, Кузнецкий мост). Средняя стоимость кв. метра - 502 000 р.
4 место - Тверской район. Цены на жилье в районе станций метро Чеховская, Пушкинская, Маяковская тоже высокие, в среднем - 492 000 за кв. метр.
5 место - Хамовники - один из самых зеленых, привлекательных и душевных районов Москвы. И один из самых дорогих. Средняя цена жилья в районе станций “Спортивная”, “Лужники”, “Фрунзенская” - 471 000 р.
(при подготовке публикации использовались данные портала www.irn.ru)
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
🏢 В РБК-недвижимость вышла аналитическая статья, посвященная ситуации на рынке вторичного жилья в сентябре.
За комментариями журналисты издания обратились к Партнеру группы SRG Максиму Русакову. Эксперт рассказал о замедлении темпов снижения цен на квартиры в начале осени. Такой вывод был сделан на основании анализа* стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. В июле отрицательная динамика наблюдалась в 23-х городах из числа исследуемых, в августе - в 14-ти, а в сентябре - уже в 7-ми.
🔷 Причины этого явления, по словам Максима Русакова, кроются в возросшем интересе к вторичному рынку недвижимости. До отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках были более привлекательны для покупателей благодаря сниженным ставкам, но теперь значительно выросла востребованность квартир на вторичке.
🔷 Другим фактором влияния на ситуацию является возросший спрос на ипотеку.
💬 «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — констатирует Максим Русаков. При этом об оживлении рынка говорить пока не приходится, скорее, речь идет о продолжающейся стагнации. “Высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы», — отметил партнер Группы.
🔗 Полностью материал можно прочитать на портале “РБК-Недвижимость”
*Аналитические данные были получены в результате расчетов, произведенных автоматизированной системой оценки недвижимости SRG - собственного цифрового решения компании.
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
За комментариями журналисты издания обратились к Партнеру группы SRG Максиму Русакову. Эксперт рассказал о замедлении темпов снижения цен на квартиры в начале осени. Такой вывод был сделан на основании анализа* стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. В июле отрицательная динамика наблюдалась в 23-х городах из числа исследуемых, в августе - в 14-ти, а в сентябре - уже в 7-ми.
🔷 Причины этого явления, по словам Максима Русакова, кроются в возросшем интересе к вторичному рынку недвижимости. До отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках были более привлекательны для покупателей благодаря сниженным ставкам, но теперь значительно выросла востребованность квартир на вторичке.
🔷 Другим фактором влияния на ситуацию является возросший спрос на ипотеку.
💬 «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — констатирует Максим Русаков. При этом об оживлении рынка говорить пока не приходится, скорее, речь идет о продолжающейся стагнации. “Высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы», — отметил партнер Группы.
🔗 Полностью материал можно прочитать на портале “РБК-Недвижимость”
*Аналитические данные были получены в результате расчетов, произведенных автоматизированной системой оценки недвижимости SRG - собственного цифрового решения компании.
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
📢 На фоне появившихся новостей о возможном уходе из России французского ритейлера Auchan, журналисты информационно-аналитического ресурса "РИА Новости – Недвижимость" обратились за комментариями к директору направления "Недвижимость" консалтинговой Группы SRG Ивану Терешину.
Ранее газета Le Figaro со ссылкой на источники написала, что Auchan планирует вывод бизнеса из РФ и даже уже выбрал двух потенциальных покупателей российского бизнеса сети.
Эксперт SRG оценил сроки возможной продажи активов "Ашан Ритейл Россия" - подразделения Auchan Retail. “Как правило, такие сделки занимают от 6 до 12 месяцев, поскольку до подписания договора необходимо структурировать сделку, провести due diligence, получить одобрение ФАС, определить банк, который будет финансировать. В связи с этим мы прогнозируем, что Auchan уйдет из России не раньше, чем через полгода-год", - сказал Иван Терешин.
🔗 Полностью материал можно прочитать на сайте РИА Новости
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
Ранее газета Le Figaro со ссылкой на источники написала, что Auchan планирует вывод бизнеса из РФ и даже уже выбрал двух потенциальных покупателей российского бизнеса сети.
Эксперт SRG оценил сроки возможной продажи активов "Ашан Ритейл Россия" - подразделения Auchan Retail. “Как правило, такие сделки занимают от 6 до 12 месяцев, поскольку до подписания договора необходимо структурировать сделку, провести due diligence, получить одобрение ФАС, определить банк, который будет финансировать. В связи с этим мы прогнозируем, что Auchan уйдет из России не раньше, чем через полгода-год", - сказал Иван Терешин.
🔗 Полностью материал можно прочитать на сайте РИА Новости
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
📢 Издание “РБК-недвижимость” подвело итоги октября на вторичном рынке недвижимости. Анализ стоимости жилья в разных городах России производился с помощью цифровых решений Группы SRG. Согласно результатам исследования, снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре снова ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 исследуемых городов против 7 городов в сентябре.
💬 Ситуацию на рынке прокомментировал партнер Группы SRG Максим Русаков. По его мнению, “снижение цен на вторичном рынке жилья, охватившее все больше крупных городов, связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей. Основные факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, превышающих 25 %. Такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос». В ближайшие месяцы тенденция сохранится, прогнозирует эксперт.
🔗 Подробная статья доступна по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
💬 Ситуацию на рынке прокомментировал партнер Группы SRG Максим Русаков. По его мнению, “снижение цен на вторичном рынке жилья, охватившее все больше крупных городов, связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей. Основные факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, превышающих 25 %. Такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос». В ближайшие месяцы тенденция сохранится, прогнозирует эксперт.
🔗 Подробная статья доступна по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
📢 Издание “РБК-недвижимость” выпустило материал о ситуации на рынке жилья по итогам ушедшего ноября. Как обычно, при подготовке статьи журналисты опирались на аналитические данные, предоставленные специалистами Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG.
Собственная разработка нашей компании - автоматизированная система оценки недвижимости с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в ноябре 2024 года.
📈 Согласно аналитике, цены на вторичную недвижимость в российских городах продолжают падение, но оно остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. В ноябре отрицательную динамику показали 13 городов. Напомним, в октябре их было 12. Наибольшее снижение (на 0.61 %) цены кв.м продемонстрировал Новокузнецк, а лидер октября - Хабаровск - опустился на 2-ю строчку рейтинга городов с максимальным падением стоимости жилья.
💬 Причина продолжающейся тенденции к снижению цен на вторичную недвижимость — высокая стоимость ипотеки, - комментирует читателям “РБК-недвижимость” ситуацию на рынке партнер Группы SRG Максим Русаков. По его словам, при ставках свыше 25% годовых многие покупатели откладывают сделки, а это напрямую влияет на спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск. Упоминая умеренные цифры снижения стоимости квадратного метра в российских городах, эксперт отметил, что пока рынок не готов к более резкому проседанию. «Многие предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным», — заключил Максим Русаков.
🔗 Полную версию статьи можно прочитать по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
Собственная разработка нашей компании - автоматизированная система оценки недвижимости с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в ноябре 2024 года.
📈 Согласно аналитике, цены на вторичную недвижимость в российских городах продолжают падение, но оно остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. В ноябре отрицательную динамику показали 13 городов. Напомним, в октябре их было 12. Наибольшее снижение (на 0.61 %) цены кв.м продемонстрировал Новокузнецк, а лидер октября - Хабаровск - опустился на 2-ю строчку рейтинга городов с максимальным падением стоимости жилья.
💬 Причина продолжающейся тенденции к снижению цен на вторичную недвижимость — высокая стоимость ипотеки, - комментирует читателям “РБК-недвижимость” ситуацию на рынке партнер Группы SRG Максим Русаков. По его словам, при ставках свыше 25% годовых многие покупатели откладывают сделки, а это напрямую влияет на спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск. Упоминая умеренные цифры снижения стоимости квадратного метра в российских городах, эксперт отметил, что пока рынок не готов к более резкому проседанию. «Многие предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным», — заключил Максим Русаков.
🔗 Полную версию статьи можно прочитать по ссылке
@fintechipoteka
#аналитика_недвижимости
🔔 Издание “Вечерняя Казань” опубликовало статью, посвященную ситуации на городском рынке недвижимости.
Авторы печатного материала констатируют, что цены на квадратные метры остаются недоступными, а ипотека с заградительными ставками также не способствует росту спроса. Как итог - рынок застыл в ожидании, потенциальные покупатели отложили свои планы на приобретение квартиры.
Своим видением 2-х возможных сценариев развития ситуации на рынке жилья Казани с изданием поделился руководитель бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости”, партнер Группы SRG Максим Русаков.
🔷 1 сценарий: “спрос начнет восстанавливаться, если ключевая ставка снизится во второй половине года или активизируется господдержка. Тогда девелоперы смогут предложить рынку новые проекты, ориентированные на более доступные ценовые категории, что увеличит продажи. Учитывая отмену лимитов на семейную ипотеку, шансов на такой вариант всё больше. Для устойчивого развития рынка в дальнейшем нужно снижение ипотечных ставок, развитие инфраструктуры в регионах и сохранение адресных долгосрочных программ господдержки. Если ключевые факторы стабилизируются, 2025 год может стать для отрасли точкой перехода к более устойчивой модели. Пока же участникам рынка остаётся внимательно следить за макроэкономической ситуацией и оперативно адаптироваться к изменениям”.
🔷 Второй вариант развития событий, по мнению нашего аналитика, станет возможен, “если ставки останутся высокими, а макроэкономическая ситуация не улучшится”. В таком случае рынок продолжит двигаться в условиях ограниченного спроса. По мнению Максима Русакова, “тогда останется «выхватывать» точечное снижение цен, акции и скидки. Итогом станет сокращение объёмов нового строительства и усиление конкуренции за каждого покупателя”.
🔗С полной версией материала “Вечерней Казани” можно ознакомиться по ссылке
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
Авторы печатного материала констатируют, что цены на квадратные метры остаются недоступными, а ипотека с заградительными ставками также не способствует росту спроса. Как итог - рынок застыл в ожидании, потенциальные покупатели отложили свои планы на приобретение квартиры.
Своим видением 2-х возможных сценариев развития ситуации на рынке жилья Казани с изданием поделился руководитель бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости”, партнер Группы SRG Максим Русаков.
🔷 1 сценарий: “спрос начнет восстанавливаться, если ключевая ставка снизится во второй половине года или активизируется господдержка. Тогда девелоперы смогут предложить рынку новые проекты, ориентированные на более доступные ценовые категории, что увеличит продажи. Учитывая отмену лимитов на семейную ипотеку, шансов на такой вариант всё больше. Для устойчивого развития рынка в дальнейшем нужно снижение ипотечных ставок, развитие инфраструктуры в регионах и сохранение адресных долгосрочных программ господдержки. Если ключевые факторы стабилизируются, 2025 год может стать для отрасли точкой перехода к более устойчивой модели. Пока же участникам рынка остаётся внимательно следить за макроэкономической ситуацией и оперативно адаптироваться к изменениям”.
🔷 Второй вариант развития событий, по мнению нашего аналитика, станет возможен, “если ставки останутся высокими, а макроэкономическая ситуация не улучшится”. В таком случае рынок продолжит двигаться в условиях ограниченного спроса. По мнению Максима Русакова, “тогда останется «выхватывать» точечное снижение цен, акции и скидки. Итогом станет сокращение объёмов нового строительства и усиление конкуренции за каждого покупателя”.
🔗С полной версией материала “Вечерней Казани” можно ознакомиться по ссылке
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
📢 В “РБК-недвижимость” вышла статья “Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году”.
Аналитики предложили читателям издания свои прогнозы изменений, которые могут произойти с рынком жилья в наступившем году.
📌 По мнению экспертов, подобрать на вторичном рынке подходящую квартиру станет сложнее из-за сокращения объема предложения.
Причин для этого будет несколько: повышенный интерес к квартирам на вторичном рынке на фоне более дорогих квадратных метров в новостройках, часть собственников переориентируются с продажи жилья на длительную аренду, которая позволить заработать и дождаться более выгодных условий для продажи.
📌 Ждать значительного снижения цен на недвижимость, по мнению экспертов рынка, в 2025 году не стоит, ведь для этого нет предпосылок. Вести речь можно только об умеренном снижении цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — считает руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” партнер Группы SRG Максим Русаков. Аналитики ожидают плавного снижения цен на квадратные метры до 1 % в месяц, что в годовом эквиваленте означает падение цен на квартиры в размере 10-12 %.
🔗 С полным вариантом статьи можно ознакомиться по ссылке.
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
Аналитики предложили читателям издания свои прогнозы изменений, которые могут произойти с рынком жилья в наступившем году.
📌 По мнению экспертов, подобрать на вторичном рынке подходящую квартиру станет сложнее из-за сокращения объема предложения.
Причин для этого будет несколько: повышенный интерес к квартирам на вторичном рынке на фоне более дорогих квадратных метров в новостройках, часть собственников переориентируются с продажи жилья на длительную аренду, которая позволить заработать и дождаться более выгодных условий для продажи.
📌 Ждать значительного снижения цен на недвижимость, по мнению экспертов рынка, в 2025 году не стоит, ведь для этого нет предпосылок. Вести речь можно только об умеренном снижении цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — считает руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” партнер Группы SRG Максим Русаков. Аналитики ожидают плавного снижения цен на квадратные метры до 1 % в месяц, что в годовом эквиваленте означает падение цен на квартиры в размере 10-12 %.
🔗 С полным вариантом статьи можно ознакомиться по ссылке.
@fintechipoteka
#srg_it
#аналитика_недвижимости
🏢 “РБК-недвижимость” подвело итоги года с помощью IT-решения SRG
Динамику цен на вторичном рынке недвижимости в 2024 году проанализировало издание “РБК-недвижимость”. Аналитические данные журналистам предоставили специалисты бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG. Собственная разработка компании - автоматизированная система оценки недвижимости - рассчитала, как менялась в течение года стоимость квадратного метра жилья в 50 крупнейших городах России.
◽ Анализ цен показал, что в среднем стоимость квадратного метра жилья за прошедший год в крупных городах почти не изменилась, годовой рост составил 0,5–1 %. Максимальная динамика была зафиксирована в Сочи и Махачкале. В этих городах стоимость квартир выросла на 2,03 % и на 2,06 % соответственно.
◽ Причиной стагнации на рынке “РБК-недвижимость” называет дорогую ипотеку: если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2 % годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Для большинства потенциальных приобретателей жилья банковские кредиты стали недоступными.
◽ К концу года стала очевидна тенденция к снижению цен на вторичном рынке в крупных городах РФ. Если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло до 14. При этом само сокращение стоимости жилья оставалось на уровне 1 %.
◽ В Москве цены на вторичном рынке недвижимости в ушедшем году почти не изменились, а в Санкт-Петербурге зафиксировано незначительное (на 0,07 %) снижение стоимости квартир.
🔗 Полностью статью об итогах года на вторичном рынке недвижимости можно прочитать по ссылке
@fintechipoteka
#Аналитика_недвижимости
Динамику цен на вторичном рынке недвижимости в 2024 году проанализировало издание “РБК-недвижимость”. Аналитические данные журналистам предоставили специалисты бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG. Собственная разработка компании - автоматизированная система оценки недвижимости - рассчитала, как менялась в течение года стоимость квадратного метра жилья в 50 крупнейших городах России.
◽ Анализ цен показал, что в среднем стоимость квадратного метра жилья за прошедший год в крупных городах почти не изменилась, годовой рост составил 0,5–1 %. Максимальная динамика была зафиксирована в Сочи и Махачкале. В этих городах стоимость квартир выросла на 2,03 % и на 2,06 % соответственно.
◽ Причиной стагнации на рынке “РБК-недвижимость” называет дорогую ипотеку: если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2 % годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Для большинства потенциальных приобретателей жилья банковские кредиты стали недоступными.
◽ К концу года стала очевидна тенденция к снижению цен на вторичном рынке в крупных городах РФ. Если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло до 14. При этом само сокращение стоимости жилья оставалось на уровне 1 %.
◽ В Москве цены на вторичном рынке недвижимости в ушедшем году почти не изменились, а в Санкт-Петербурге зафиксировано незначительное (на 0,07 %) снижение стоимости квартир.
🔗 Полностью статью об итогах года на вторичном рынке недвижимости можно прочитать по ссылке
@fintechipoteka
#Аналитика_недвижимости
Forwarded from Группа SRG
📊 В “РБК-Недвижимость” вышла статья “Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году”
Авторы публикации опросили экспертов рынка, какие города РФ будут наиболее востребованы среди покупателей недвижимости в наступившем году. Хотя сегодня доходность от вложений в недвижимость не так высока, как раньше, инвестировать в нее по-прежнему целесообразно.
💬 Руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG Максим Русаков отметил: “Владение жилой недвижимостью — это один из самых простых, надежных и понятных инструментов для большинства граждан страны, которые хотят сохранения и небольшого приумножения капитала. Главная задача для многих — это защита средств, а не максимальная доходность”.
В числе предпочтительных локаций для покупки недвижимости эксперты назвали города с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой. В их числе - например, населенные пункты в Московской области, расположенные рядом с ветками МЦД, города на Кавказе (Дербент, Каспийск и Махачкала) или находящиеся в непосредственной близости от скоростной трассы М-12 (Арзамас, Муром). Ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком остается Сочи. В 2024 году город являлся лидером по росту цен на недвижимость. Средняя цена 1 кв. м жилья в Сочи составляет 270 тыс. руб. Доходность от сдачи в аренду может достигать 5–7 % при краткосрочной аренде — около 10 %. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — уточнил в публикации Максим Русаков.
🔗 Полный вариант статьи читайте по ссылке.
@srgroup23
#srg_it
#аналитика_недвижимости
Авторы публикации опросили экспертов рынка, какие города РФ будут наиболее востребованы среди покупателей недвижимости в наступившем году. Хотя сегодня доходность от вложений в недвижимость не так высока, как раньше, инвестировать в нее по-прежнему целесообразно.
💬 Руководитель Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG Максим Русаков отметил: “Владение жилой недвижимостью — это один из самых простых, надежных и понятных инструментов для большинства граждан страны, которые хотят сохранения и небольшого приумножения капитала. Главная задача для многих — это защита средств, а не максимальная доходность”.
В числе предпочтительных локаций для покупки недвижимости эксперты назвали города с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой. В их числе - например, населенные пункты в Московской области, расположенные рядом с ветками МЦД, города на Кавказе (Дербент, Каспийск и Махачкала) или находящиеся в непосредственной близости от скоростной трассы М-12 (Арзамас, Муром). Ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком остается Сочи. В 2024 году город являлся лидером по росту цен на недвижимость. Средняя цена 1 кв. м жилья в Сочи составляет 270 тыс. руб. Доходность от сдачи в аренду может достигать 5–7 % при краткосрочной аренде — около 10 %. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — уточнил в публикации Максим Русаков.
🔗 Полный вариант статьи читайте по ссылке.
@srgroup23
#srg_it
#аналитика_недвижимости
📈 В “РБК-Недвижимость опубликован обзор цен на вторичную недвижимость в российских городах. Аналитические данные для журналистов издания предоставлены командой Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG.
В феврале только в трех крупных городах России из 50 исследуемых снизились цены на жилье. Это Астрахань, Новокузнецк и Саратов. В остальных городах РФ цены растут. Тренд на подорожание вторичной недвижимости наметился еще в январе. В феврале подорожание не просто охватило почти все исследуемые города, но усилились и сами темпы роста. Сильнее всего цены на жилье в последний месяц зимы выросли в Курске — почти на 3 %, до 96,2 тыс. руб. за кв.м.
💬 «Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. Привлечение заемных средств в виде ипотеки значительно сократилось из-за высоких ставок», — пояснил «РБК-Недвижимости» февральскую динамику цен партнер, руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков. По его мнению, дальнейшее изменение цен на вторичном рынке крупных городов будет зависеть от того, как владельцы сбережений будут распоряжаться накопленными на банковских депозитах средствами. «По данным банковских аналитиков, объем денег на вкладах позволяет выкупить всю недвижимость, которая уже есть на рынке, и при этом часть средств еще останется. Если эти средства начнут активнее перетекать в недвижимость, это может закрепить тренд на рост цен в ближайшие месяцы», — заметил Максим Русаков.
🔗 С полной версией статьи можно ознакомиться по ссылке
@fintechipoteka
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
В феврале только в трех крупных городах России из 50 исследуемых снизились цены на жилье. Это Астрахань, Новокузнецк и Саратов. В остальных городах РФ цены растут. Тренд на подорожание вторичной недвижимости наметился еще в январе. В феврале подорожание не просто охватило почти все исследуемые города, но усилились и сами темпы роста. Сильнее всего цены на жилье в последний месяц зимы выросли в Курске — почти на 3 %, до 96,2 тыс. руб. за кв.м.
💬 «Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. Привлечение заемных средств в виде ипотеки значительно сократилось из-за высоких ставок», — пояснил «РБК-Недвижимости» февральскую динамику цен партнер, руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков. По его мнению, дальнейшее изменение цен на вторичном рынке крупных городов будет зависеть от того, как владельцы сбережений будут распоряжаться накопленными на банковских депозитах средствами. «По данным банковских аналитиков, объем денег на вкладах позволяет выкупить всю недвижимость, которая уже есть на рынке, и при этом часть средств еще останется. Если эти средства начнут активнее перетекать в недвижимость, это может закрепить тренд на рост цен в ближайшие месяцы», — заметил Максим Русаков.
🔗 С полной версией статьи можно ознакомиться по ссылке
@fintechipoteka
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
📉 Издание “РБК-недвижимость” опубликовало материал о том, как менялись цены на жилую недвижимость в марте 2025 в крупных городах РФ. Аналитические данные для статьи традиционно предоставили эксперты Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG.
Согласно результатам анализа, в марте цены на жилье снизились только в Астрахани. В остальных 49 исследуемых городах квартиры подорожали, сильнее всего - в Курске. Можно сказать: снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось.
🏠 Если в конце прошлого года была очевидна тенденция на снижение цен на вторичном рынке недвижимости, то в начале года был зафиксирован обратный процесс. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех, в марте - уже в одном. Это Астрахань, средняя цена квадратного метра здесь за месяц снизилась всего на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.
💬 Несмотря на положительную динамику в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказал изданию руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков. «Сейчас подавляющее большинство сделок - либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках. В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — прокомментировал ситуацию Максим Русаков.
🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке
@fintechipoteka
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Согласно результатам анализа, в марте цены на жилье снизились только в Астрахани. В остальных 49 исследуемых городах квартиры подорожали, сильнее всего - в Курске. Можно сказать: снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось.
🏠 Если в конце прошлого года была очевидна тенденция на снижение цен на вторичном рынке недвижимости, то в начале года был зафиксирован обратный процесс. В январе отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах, в феврале — в трех, в марте - уже в одном. Это Астрахань, средняя цена квадратного метра здесь за месяц снизилась всего на 0,22%, до 77,8 тыс. руб.
💬 Несмотря на положительную динамику в большинстве регионов рынок сжался — сделок по-прежнему мало, но в целом адаптировался к новым условиям, рассказал изданию руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков. «Сейчас подавляющее большинство сделок - либо за наличные полностью, либо кредит привлекается для оплаты небольшой части сделки. Например, доплата в альтернативных сделках. В этих условиях происходит рост цен предложений, но спросом пользуются только те объекты, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне. Ажиотажа нет и пока не предвидится», — прокомментировал ситуацию Максим Русаков.
🔗 Полная версия статьи доступна по ссылке
@fintechipoteka
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Расчет производился с помощью аналитического IT-решения, разработанного специалистами Группы SRG,анализирующего среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
зафиксировано лишь в Новокузнецке и Астрахани, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — перегрев в марте и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес».
@fintechipoteka
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Группа SRG
Согласно данным, предоставленным изданию экспертами Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG, в мае рост стоимости жилья продолжился в 49 городах из 50 исследуемых, снижение цен зафиксировано только в Астрахани, где стоимость метра снизилась на 0,24%, до 77,3 тыс. руб. Лидером по темпам роста стал Курск, где стоимость жилья увеличилась на 3,49%, до 105,7 тыс. руб. за метр. Этот город занимает первое место по росту цен на жилье с января.
Руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков пояснил, что лидерство Курска по темпам роста цен на жилье связано с несколькими факторами.
@srgroup23
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM