🚀 Ключевые события в сфере недвижимости: обзор актуальных новостей за прошедшую неделю!

✅ Москва установила рекорд по количеству онлайн сделок с недвижимостью.
Показатель 11 месяцев этого года на 45% выше прошлогоднего и в 2,25 раза превышает число поданных заявлений в январе — ноябре 2021 года. Подробности
✅ По данным Домклик доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных показателей: 56%.
Аналитический центр “Домклик” исследовал изменение спроса на льготную ипотеку во втором полугодии 2023 года и проанализировал распределение льготной ипотеки по программам в ноябре. Подробности
✅ В России ужесточили условия льготной ипотеки.
Правительство внесло корректировки в условия программ льготной ипотеки. Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей (ранее он составлял 12 млн руб), а первоначальный взнос повышен до 30% (ранее размер взноса составлял 20%). Подробности
✅ Цены на новостройки в России по данным ЦБ выросли на 80% с 2020 года!
Александр Данилов, представитель регулятора, заявил, что около 90% ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются по государственным программам. Эксперт напомнил, что первоочередной целью льготной ипотечной госпрограммы было сделать жилье более доступным. Однако, с 2020 года цены на новостройки и на вторичное жилье выросли, а доходы населения существенно отстали, и вся выгода для заемщика по сути исчезла.
Подробности

#news_недвижимость

🏗 Предлагаем вашему вниманию обзор актуальных новостей в сфере недвижимости за прошедшую неделю

❇ Банк России представит расширенную статистику ипотечного кредитования
Новая информация позволят повысить аналитическую аналитические возможности статистики ипотечного кредитования и расширить возможности анализа ипотечного портфеля банков.
Подробнее

❇ В России введено почти 10 млн кв. м жилья в январе
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что по итогам 2023 года было введено более 110 млн кв. м
Подробнее

❇ Российские банки стали реже одобрять выдачу льготных кредитов
Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе текущего года снизилась до 59%.
Подробнее

❇ Нейросеть назвала города, где в январе сильнее всего подорожало жилье
В лидерах — Барнаул, Курск и Улан-Удэ. Снижение на вторичном рынке жилья отмечено только в одном городе из 50 — это Кемерово
Подробнее

#news_недвижимость
#аналитика_недвижимости

🏗 Делимся регулярным обзором актуальных новостей недвижимости за прошедшую неделю

❇ В России впервые выдали ипотеку с использованием биометрии
Семья из Подмосковья оформила первый в России ипотечный кредит с использованием биометрии – сделка проведена Банком Дом.РФ 13 февраля. Как сообщили в пресс-службе банка, клиент зарегистрировал биометрические данные в Единой биометрической системе (ЕБС) и самостоятельно открыл банковский счет, пройдя процедуру идентификации удаленно за считанные минуты.
Подробнее

❇ В ГД одобрили право ЦБ ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам
Комитет Государственной Думы предложил принять в первом чтении законопроект, который был предложен группой депутатов и сенаторов. Этот законопроект предоставляет Банку России право с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам.
Подробнее

❇ АБР считает подход ЦБ к регулированию рассрочки самым жестким в мире
Банк России предложил к 1 июня 2024 г. разработать поправки, регулирующие предельную сумму бесплатной рассрочки, которую предоставляют сервисы BNPL. По мнению Ассоциации банков России, такой вариант законопроекта предлагается без проведения исследований, подтверждающих незащищенность прав потребителей и наличия системных жалоб. В ассоциации считают проект документа наиболее жестким вариантом регулирования в мире.
Подробнее

❇ Росреестр сообщил о рекорде сделок с нежилыми помещениями в новостройках
Количество сделок с нежилыми помещениями в столичных новостройках в январе этого года оказалось рекордным
Подробнее

❇ "Яндекс" планирует подготовиться к переезду в новую штаб-квартиру в 2025 г
Штаб-квартира расположится в районе улицы Академика Зельдовича, её строительство началось в 2020 году. Площадь комплекса составит более 262 тысяч квадратных метров, он будет состоять из трех крыльев.
Особенность здания заключается в том, что оно будет углублено под землю на 22,6 метра вниз. Это будет пять подземных этажей плюс 12-15 этажей надземных.
Подробнее

#news_недвижимость
#аналитика_недвижимости

🏗 Делимся обзором актуальных новостей недвижимости за прошедшую неделю

❇ Цены на новостройки в Сочи за год увеличилась на 15%
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15% больше показателя первого квартала 2023 года.
Подробнее

❇ В Минстрое подсчитали объём введённого в эксплуатацию жилья в России за март
Согласно данным ведомства, в первом квартале текущего года было введено в эксплуатацию 29,3 миллиона квадратных метров жилой площади. При этом на март пришлось 5 миллионов квадратных метров нового жилья.
Подробнее

❇ В Москве снизилась выдача льготной ипотеки
В конце 2023 года на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в I квартале 2024 года доля столицы снизилась до 5%.
Подробнее

❇ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых
Ключевая ставка остается неизменной с декабря 2023 года. На прошлом заседании, 22 марта, ЦБ также сохранил показатель на том же уровне.
Подробнее

@srgroup23

#news_недвижимость
#аналитика_недвижимости

🏗 Представляем еженедельный обзор актуальных новостей на рынке недвижимости.

Расскажем о законодательных изменениях, которые вступают в силу в 2025 году.

❇ Перед покупкой жилого дома с использованием материнского капитала теперь будет проводиться проверка его пригодности для проживания.
С 1 января 2025 года семьи, желающие получить материнский капитал на покупку дома, должны будут предоставить заключение о его пригодности для проживания. Это нововведение направлено на предотвращение злоупотреблений, связанных с покупкой жилья, непригодного для жизни, и не будет касаться заявлений, поданных до конца 2024 года.
🔗 Подробнее здесь

❇ Новые правила гарантии и отделки жилья в новостройке.
С 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку жилья в квартире в новостройке, в течение которого застройщик обязан исправить недостатки, будет составлять один год (ранее было 3). С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, при этом требования должны быть не ниже установленных Минстроем. Также вводится ограничение на сумму, которую дольщик может взыскать за нарушения в отделке, она не должна превышать 3 % от суммы договора.
🔗 Подробнее здесь

❇ С 1 января 2025 г. МРОТ в России вырастет до 22 440 рублей.
По данным ТАСС, повышение МРОТ приведет к увеличению зарплат примерно 4,2 миллионов работников. В 2024 году минимальный размер оплаты труда составлял 19 242 рубля.
🔗 Подробнее здесь

❇ Договор дарения недвижимости теперь необходимо обязательно заверять у нотариуса.
Ранее недвижимость можно подарить с помощью обычного письменного договора и регистрировать переход права собственности к новому владельцу в МФЦ или через портал Госуслуг.
🔗 Подробнее здесь

❇ Механизм лимитов по «Семейной ипотеке» отменят.
Из правил семейной ипотеки уберут механизм распределения лимитов между различными банками, который сейчас существует. Минфин подготовит изменения в программу «Семейная ипотека», исключив из нее механизм выделения лимитов. Это изменение направлено на то, чтобы процесс выдачи ипотеки на льготных условиях не останавливался.
🔗 Подробнее здесь

❇ С 1 января 2025 г. изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
Для объектов капитального строительства, стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, предельные значения налоговых ставок по налогу на имущество повышаются с 2 % до 2,5 %. Для земельных участков стоимостью более 300 млн. рублей предельное значение ставок увеличивается с 0,3 до 1,5 %.
🔗 Подробнее здесь

@fintechipoteka

#news_недвижимость

Наш еженедельный дайджест 📈

Время подвести итоги недели и узнать, что нового произошло на рынке недвижимости.

❇ Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запрещающие регистрацию сделок с земельными участками без внесения границ в ЕГРН.
🔗 Подробнее

❇ Президент Путин сообщил о планах индексации всех социальных выплат в 2025 году с учетом фактической инфляции.
Эта новость может повлиять на покупателей недвижимости с использованием материнского капитала для первоначального взноса, которые решат повременить со сделкой до индексации.
🔗 Подробнее

❇ Хуснуллин: “Ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 триллионов рублей”.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году объемы выдачи ипотеки в РФ значительно сократились, и отметил, что с 2019 года было выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на сумму 31 триллион рублей, из которых 13,8 триллиона — в рамках льготных программ.
🔗 Подробнее

@fintechipoteka

#news_недвижимость

Друзья, понедельник, и новая порция новостей, актуальных для участников рынка недвижимости

❇ 23 января - Госдума отклонила в 1 чтении Законопроект о статусе апартаментов
Еще в 2021 году парламентарии внесли в Думу законопроект, который предлагал называть комплексы с жилыми и нежилыми помещениями (апартаментами) многофункциональными зданиями. Документ разрешал переводить апартаменты в статус жилых помещений.
🔗 Подробнее здесь

❇ В ряде регионов России будут введены новые выплаты и меры поддержки семей
В 2025 году власти нескольких регионов введут новые меры поддержки семей, включая компенсации по ипотеке, доплаты к материнскому капиталу и единовременные выплаты для беременных женщин и молодых родителей.
🔗 Подробнее здесь

❇ С 1 февраля 2025 г. автоматизированная упрощенная система налогообложения будет введена еще в шести регионах
Всего же с начала года АУСН стала доступна для налогоплательщиков в 58 регионах России.
🔗 Подробнее здесь

@fintechipoteka

#news_недвижимость

Друзья, мы к вам с еженедельным дайджестом! 🏡
Собрали для вас новости, которые помогут ориентироваться в изменениях, произошедших на рынке.

❇ Площадь квартир в новостройках Москвы сокращается
Согласно данным «Домклик», в столице наблюдается снижение площади квартир в новостройках в большинстве ценовых сегментов. Единственным исключением стал премиум-класс, где отмечен небольшой рост.
Подробнее

❇ Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
На сайте Росреестра запущен новый сервис, позволяющий заранее рассчитать размер государственной пошлины за операции с недвижимостью. Инструмент называется «Калькулятор госпошлины»
Подробнее

❇ 180 многодетных семей в Подмосковье получили бесплатные участки
В январе в Подмосковье семьям с тремя и более детьми было выдано 180 земельных участков в 22 муниципалитетах региона.
Подробнее

❇ Вторичный рынок недвижимости продолжает стагнировать
В “РБК-Недвижимость” вышел обзор цен на вторичную жилую недвижимость в январе 2025 года. При подготовке публикации журналисты издания традиционно опирались на данные, предоставленные специалистами Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG.
Подробнее

@fintechipoteka

#news_недвижимость

🏢 За год срок, на который граждане берут кредит на покупку недвижимости, сократился на 16 месяцев (см 260 до 244 месяцев). Теперь средний срок выплаты ипотеки лишь немного превышает 20 лет. Такие данные аналитическом исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) публикует РБК-Недвижимость. Это средние сроки кредитов, которые берутся на покупку как строящегося, как и вторичного жилья.

Также аналитики выяснили, что средний размер ипотечного кредита уменьшился за год на 3%.

📉 Самые крупные средние суммы выданных кредитов зафиксированы:
▫️ 6,34 млн руб. — в Москве;
▫️ 5,21 млн руб. — в Московской области:
▫️ 4,89 млн руб. — в Санкт-Петербурге;
▫️ 4,84 млн руб. — в Севастополе;
▫️ 4,57 млн руб. — в Забайкальском крае.

📌 По данным столичного управления Росреестра, в Москве в январе выдача ипотеки на новостройки и вторичное жилье сократилась на 2,6% по сравнению с первым месяцем 2024 года. Всего за первый месяц 2025 года в столице было зарегистрировано 7,65 тыс. ипотечных сделок.

@fintechipoteka

#news_недвижимость

⚡️ С 1 марта меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре.

Юридические лица должны будут подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Нововведение предусмотрено Федеральным законом  487-ФЗ.

📌 Как сообщает “РБК недвижимость”, исключение сделано для случаев, когда стороной сделки является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Закон  разрешает юрлицу подать документы в Росреестр на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

▫️ До 1 января 2026 года Возможность подачи заявлений на бумаге сохранится за частью юрлиц. К ним относятся крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также ТСЖ.

@fintechipoteka 

#news_недвижимость

📌 С 1 марта 2025 года меняются правила регистрации сделок в новостройках.

Согласно Федеральному закону 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», договоры долевого участия будут подаваться на регистрацию только в форме электронных документов. Как уточняют в Росреестре: «Подписанный собственноручно подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом».

После подписания передаточного акта застройщик будет обязан направить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика в электронной форме. После регистрации недвижимости застройщик должен передать дольщику выписку из Росреестра.

@fintechipoteka

#news_недвижимость

⚡ В эти дни проходит ежегодная встреча представителей Ассоциации банков России с руководством Центробанка.

Вчера, 27 февраля, Эльвира Набиуллина заявила собравшимся на встрече о намерении Регулятора устранить возможность «прикручивать схемы» в льготной ипотеке, чтобы не дискредитировать этот инструмент:
💬 "Мы предложим Минфину давать госсподдержку только на стандартную ипотеку, и при рефинансировании принимать только секьюритизированные стандартные проекты”.

🔹 Распространение различных схем, в том числе и тех, которые предусматривают принцип “живи сегодня-плати завтра” привело на рынок недвижимости заемщиков без накоплений и с высокой финансовой нагрузкой, что значительно увеличивает риск неплатежей по ипотеке. Также на сегодняшнем рынке широко используются схемы, предполагающие увеличение стоимости квартир.

@fintechipoteka

#news_недвижимость

📢 Правительство России думает над расширением льготной программы “Семейная ипотека”.

Рассматривается вариант снова сделать ее доступной для семей с одним ребенком до 18 лет. Представить конкретные предложения кабмину до 25 марта должны Минфин, Минстрой и ДОМ.РФ. Об этом пишет РБК.

Напомним, в конце декабря 2024 года президент России Владимир Путин поручил расширить программу “Семейная ипотека” на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строят новое жилье:«Я все-таки считаю, что нужно разрешить семьям приобретать жилье по льготной ставке 6% и на вторичном рынке. Но давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье».

@fintechipoteka

#news_недвижимость

🏡 Не так давно мы писали о планах Правительства РФ распространить “Семейную ипотеку” на вторичную недвижимость в населенных пунктах, где почти не строят новое жилье. И вот теперь пришла новость , что с 1 апреля 2025 года расширено действие программы “Семейная ипотека” на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

📌 Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6 % годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и только один раз. Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

Решение о распространении «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в регионах с низким объемом строительства согласовано Правительством РФ в ГИИС «Электронный бюджет».

@fintechipoteka

#news_недвижимость