Финтех в Ипотеке
766 subscribers
565 photos
10 videos
2 files
719 links
Актуальные новости рынка недвижимости, аналитика и исследования. Все про ипотеку и работу с банками. Фиджитал технологии.
Download Telegram
⚡️ С 1 апреля вступили в силу ограничения по полной стоимости кредитов. В конце 2024 года ЦБ РФ временно отменил ограничения по ПСК до 31 марта 2025 года сначала по ипотечным кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка, а затем и по остальным категориям займов.

Сейчас в связи с улучшением рыночных условий Банк России возвращает ранее действовавшие правила для договоров потребительского кредитования с целью контроля роста ставок по займам. Полная стоимость кредита с 1 апреля 2025 года не должна превышать среднерыночное значение более чем на треть для соответствующей категории кредитов или займов.

🚩 Справка:

ПСК - это полная стоимость кредита, то есть совокупность всех реальных расходов заемщика по кредиту с комиссиями, дополнительными взносами и услугами.

✔️ Что входит в ПСК?
🔵проценты за использование кредита;
🔵базовый долг по кредиту;
🔵дополнительные расходы, в том числе взносы на страхование и комиссия.

✖️ Что не входит в ПСК?
🔵штрафные санкции за нарушение условий договора, в том числе неустойка, штрафы и пени;
🔵дополнительные услуги от банка, к примеру, смс-банкинг и обязательное страхование;
🔵платежи, которые зависят от действий заемщика.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Ввод жилья в России за первые три месяца 2025 года вырос на 7%. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

При этом, по заявлению замглавы Минстроя Никиты
Стасишина, по состоянию на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26 %, и это самый низкий показатель с 2021 года.

📌 Стоит ли ожидать массовых банкротств застройщиков? Нет, не стоит, считает Директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова. В интервью «Российской
газете» она сообщила, что многие девелоперские компании сформировали запас прочности в 2022-2024 годы, что позволит им сохранить устойчивость в настоящее время. В зоне риска находятся лишь сильно закредитованные застройщики.

💬 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина во время состоявшейся 15 апреля встречи с депутатами Госдумы сказала: "По нашей оценке, продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты и запускать новые, хотя масштабы запусков, конечно, уменьшились. Такое снижение
закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос и разгоняла цены".

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💻 16 апреля вышел финтех-отчет рейтингового агентства SMART RANKING по итогам 2024 года.

В рейтинге ста крупнейших финтех-компаний РФ Бизнес “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG, согласно данным агентства, занимает 53 место. По оценкам SMART RANKING, объем прибыли Бизнеса за разработки IT-решений в
период с 2023 по 2024 год вырос на 41,2%, составив 709 миллионов рублей.

Объектом изучения SMART RANKING являются сто крупнейших по объему выручки российских компаний, основная деятельность которых связана с внедрением цифровых технологий в бизнес или повседневную жизнь. Это могут быть держатели digital-платформ или целые экосистемы. Агентство оценивает их позицию по размеру выручки от года к году. Данные для оценки (выручка, численность сотрудников, онлайн-доля) собираются из открытых источников.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
📢 Газпромбанк совместно с Группой SRG запустил сервис самостоятельного осмотра загородной недвижимости для целей ипотеки.

С помощью специализированного приложения «Дом.Осмотр», созданного разработчиками Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG, клиенты Газпромбанка смогут самостоятельно проводить осмотр загородной недвижимости при заказе отчета об оценке предмета залога для ипотеки. Данная возможность доступна по всей территории РФ и для любого типа объекта: дом с землей, земельный участок, таунхаус с земельным участком.

Чтобы воспользоваться сервисом, клиенту необходимо выбрать опцию самостоятельного осмотра на сайте заказа оценки в момент заказа отчета об оценке, далее самостоятельно предоставить в оценочную компанию фотографии предмета залога.

Система позволяет не только осуществлять фото и видеофиксацию объектов недвижимости с последующей передачей материалов в отчет, но и контролировать геолокацию в соответствии с маршрутом «фотографа» на осмотре, а также информировать о поступлении сигналов при подозрительных действиях при осмотре в случае попытки подмены координат. Таким образом, снижается риск внесения недостоверных сведений.

📌 Дом.Осмотр помогает клиентам банка экономить время и средства за счет отсутствия необходимости выезда оценщика на объект. Для Банка запуск данного инструмента позволит обеспечить более быстрый вывод на сделку по ипотеке.

💬 Управляющий партнер Группы SRG Федор Спиридонов отметил: “Разработчики инновационных решений от Группы SRG делают все возможное, чтобы ускорить и упростить процесс сделок с жилой недвижимостью для клиентов, риэлторов и банков. Мы надеемся, что наши сервисы помогут всем участникам сделки взаимодействовать прозрачно и эффективно, будут способствовать доступности и безопасности операций с недвижимостью".

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
🔔 23 апреля 2025 г. Саморегулируемая организация оценщиков (СМАО) совместно с Группой SRG проводит бесплатный вебинар для повышения квалификации специалистов рынка оценки.

🔹 Тема встречи: «Оценка недвижимости в контексте эпох застройки: стратегии сегментации рынка для экспертов».

🔹 Спикер вебинара - Руководитель учебного центра Управлений Оценки и Аналитики жилой недвижимости Группы SRG Ольга Пичугова - предоставит вниманию участников мероприятия
детальный обзор многоквартирных жилых домов, рассматривая их в разрезе различных периодов застройки, и расскажет, как эпоха возведения здания влияет на выбор аналогов при оценке.

📆 Дата: 23 апреля 2025 г.
Начало мероприятия - в 12.00 по московскому времени.
🔗 Регистрация по ссылке.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#srg_events
Сегодня, 25 апреля, состоялось очередное заседание ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки. Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых, как и ожидали многие эксперты рынка недвижимости. ЦБ в четвертый раз подряд оставил ставку без изменений, она по-прежнему находится на историческом максимуме.

Еще 9 апреля в ходе представления в Госдуме годового отчета ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что, принимая решение о ключевой ставке на заседании 25 апреля, Центробанк будет учитывать новый экономический риск — мировые торговые войны. Также глава Регулятора объяснила необходимость высокой ключевой ставки борьбой с инфляцией и угрозой снижения экономики и доходов россиян.

@fintechipoteka

#Новости
Дорогие друзья, коллеги, партнеры! Группа SRG поздравляет вас с Днем весны и труда!

Пусть в вашей работе вам сопутствует успех и удача! Желаем вам получать удовольствие и от труда, и от весны! Пусть майские праздники принесут положительные эмоции и яркие впечатления!

С 1 мая!

@fintechipoteka
Друзья, коллеги,
мы подготовили афишу интересных мероприятий для участников рынка недвижимости, которые состоятся в мае:

📌 21 мая, Москва
О передовых практиках фасилити-менеджмента (Управление инфраструктурой организации) участникам расскажут в рамках бизнес-тура «Детали управления».
🔗 Подробнее

📌 22 мая, Нижний Новгород
В шестой раз на площадке ежегодного форума «О недвижимости» в Нижнем Новгороде соберутся представители правительства,
городской администрации, региональных и федеральных экспертов, игроки рынка недвижимости. Организатор - Издание “Деловой квартал”.
🔗 Подробнее

📌 22-23 мая, Москва
Всероссийский форум “Сервис в девелопменте” соберет участников девелоперского процесса. Гости форума узнают о практиках клиентского сервиса, эффективных способах коммуникации с клиентами, особенностях правового регулирования, актуальных цифровых сервисах и новых технологиях в жилой недвижимости.
🔗 Подробнее

📌 23 мая, Москва
Конкурс «Лучший управляющий объектом жилой недвижимости России». Проводится с целью повышения престижа профессии управляющих жилой недвижимостью и развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства.
🔗 Подробнее

📌 29-30 мая, Москва
На площадке на площадке MTC Live Hall пройдет форум-выставка жилой недвижимости Next Home 2025. Основные тематические направления: Недвижимость, Жилая недвижимость, Строительство, Дизайн, Отделочные материалы, Строительство, Освещение, Недвижимость.
🔗
Подробнее

📌 30 мая, Москва
Ежегодная международная Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025». Вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.
🔗 Подробнее

@fintechipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📣 Подразделение «Ипотечный центр» получило статус резидента «Сколково» — одного из главных драйверов технологического развития в России.

Это важный шаг, который подтверждает давно заданный вектор стратегического развития Бизнеса: от услуг классической оценки и аналитики — к полноценной разработке собственных IT-продуктов. Подразделение держит курс на мультисервисность и разработку цифровых решений для рынка жилой недвижимости.

Группа SRG создает технологии, которые делают процесс покупки и продажи недвижимости быстрее, прозрачнее и удобнее для всех участников рынка. Наши сервисы объединяют банки, страховые и оценочные компании, риэлторов, покупателей и продавцов, чтобы помочь найти оптимальные решения на каждом этапе сделки.

✔️ Резидентство в «Сколково» подразделения “Ипотечный центр” Группы SRG открывает новые возможности для масштабирования и создания собственных платформенных решений в сфере жилой недвижимости.

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#srg_news
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗣Сегодня в “РБК - недвижимость” вышла статья, посвященная анализу динамики цен на вторичную недвижимость в 50 крупных городах РФ за прошедший месяц.

📉 Согласно данным, предоставленным изданию экспертами Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG, в апреле продолжился незначительный рост стоимости жилья, снижение цен зафиксировано лишь в двух городах из числа исследуемых- в Новокузнецке — на 0,48 % (средняя стоимость квадратного метра - 93,3 тыс. руб.) - и в Астрахани, где стоимость метра уменьшилась на 0,3%, до 77,6 тыс. руб.

Расчет производился с помощью аналитического IT-решения, разработанного специалистами Группы SRG,анализирующего среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

🗣️ Как сообщил изданию руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков, полученная в результате исследования картина «отражает сохранение спроса при ограниченном предложении ликвидных объектов. Снижение
зафиксировано лишь в Новокузнецке и Астрахани, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — перегрев в марте и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес».

🔗 Подробная статья по ссылке

@fintechipoteka

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие друзья, коллеги, партнеры. Поздравляем вас с 80-летием Победы в Великой Отечественной войне!

Война коснулась каждой семьи, эта круглая дата – главный праздник в нашей стране. Мы всегда будем благодарны тем, кто отдал свои жизни за родину, воевал на передовой и трудился в тылу. С днем Великой Победы!

@fintechipoteka
📣 На состоявшемся 15 апреля расширенном заседании президиума Госсовета президент России заявил о недопустимости взимания банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам. Глава Сбербанка Герман Греф и Глава ВТБ Андрей Костин пообещали, что комиссии будут отменены. Издание “РБК-недвижимость” попыталось разобраться, что будет с рынком недвижимости после отмены банковских комиссий.

✔️ На сегодняшний день размер комиссии за льготные ипотечные кредиты составляет 4% - 19% от суммы кредита в зависимости от банка, конкретной программы и проекта. Эти суммы платят банкам застройщики с каждой сделки по покупке квартиры в их новостройках с использованием льготного кредита. Свои издержки застройщик обычно перекладывает на покупателей, что приводит к завышению цен на жилье, поскольку комиссия закладывается в стоимость квартиры. На сегодняшний день, как отмечают авторы статьи в “РБК-недвижимость”, отмены комиссии не произошло, банки работают по старой схеме. Со ссылкой на экспертов рынка издание утверждает, что из Топ-20 банков сейчас только 20% выдают льготные ипотеки без комиссии.

📌 По мнению участников рынка, отмена комиссий по льготным кредитам может привести к росту отказов в выдаче кредитов, так как без адекватной компенсации затрат банков на обеспечение льготной ставки им становится невыгодно финансировать ипотечных клиентов.

🔗 Подробнее здесь.

@fintechipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗣 В продолжение темы

Сегодня пришла новость о том, что «Сбер» и ВТБ отменяют комиссии при выдаче льготной ипотеки. Об этом пишет “РБК - Недвижимость”. Остальные условия кредитования в рамках льготных программ кредитования на покупку жилья, включая размер первого взноса, остались без изменений

🔹 Сбербанк отменяет комиссию для застройщиков с 13 мая 2025 года. Изменения распространяются на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеки.
Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%.

🔹 Уже с сегодняшнего дня отменяет комиссию для застройщиков банк ВТБ. «Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка», — сказал заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Георгий Горшков.

@fintechipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📣 На IT-ипотеку будет выделен 61 млрд рублей.
Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на состоявшемся 15 мая заседании правительства РФ.

Согласно решению правительства, сумма в 61 миллиард рублей будет выделена на поддержку льготной ипотеки для специалистов в области информационных технологий. Льготная ипотека позволяет специалистам в области IT приобретать по сниженной ставке квартиру или дом на первичном рынке, а также земельные участки для жилищных строительств. Задача инициативы, как отметил премьер-министр, -"создание благоприятных условий для специалистов".

📌 Льготная ипотечная программа для IT-специалистов была запущена в 2022 году. В 2024 году условия IT-ипотеки были пересмотрены.
🔹Ставку повысили до 6% годовых.
🔹Из программы исключили Москву и Санкт-Петербург.
🔹Максимальная сумма кредита по IT-ипотеке — 9 млн рублей.
🔹Принять участие в адресной программе могут сотрудники аккредитованных IТ-компаний в возрасте от 21 до 50 лет.
🔹В Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках потребуется минимальный доход 150 тыс. рублей в месяц. В других городах для участия в программе нужно зарабатывать от 90 тыс. рублей в месяц.

✔️ С момента запуска программой воспользовались 84 тыс. IT-специалистов. В 2025 году из федерального бюджета на IT-ипотеку было направлено около 59 млрд рублей.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📃 По оценкам «РБК-Недвижимость», в мае максимальные скидки на квартиры в столичных новостройках достигали 55-60%, хотя и в единичных случаях. Дисконт в 5-10 % предлагают большинство застройщиков.

Всего же доля представленных на рынке новостроек со скидками составляет примерно 85%, хотя в начале этого года было 70% (данные компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»).

Средний размер скидки также увеличился. Год назад застройщики предлагали скидку 5–12% при полной оплате, сейчас же при100% оплате либо покупке в ипотеку квартир из выделенного пула можно приобрести недивжимость дешевле на 5–22% от изначально заявленной стоимости. Скидки обсуждаются и при обращении покупателя
в офис продаж застройщика.

🔎 Эксперты Группы SRGсоветуют внимательно изучить рынок предложений, чтобы выбрать действительно стоящий ликвидный вариант.

@fintechipoteka

#Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📁 Коллеги-риэлторы, предлагаем пройти небольшой опрос (займет всего 5-10 минут) за вознаграждение!

Гарантируем:
Анонимность;
Вознаграждение;
Вопросы будут касаться только профессиональной деятельности.

Если вы готовы принять участие в нашем исследовании, дайте знать нашей коллеге Евгении @evgeniyazab1 (https://t.me/evgeniyazab1). На дополнительные вопросы ответит тоже она.

@fintechipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Группа SRG
🔔 Обращаем ваше внимание, что в программе ранее анонсированного вебинара для специалистов рынка оценочных услуг произошли изменения. Приглашаем присоединиться к онлайн-встрече 4 июня в 11:00.

Тема встречи: «Нюансы локальных рынков жилой недвижимости: детали, которые определяют стоимость. Практикум».

📅 Дата - 4 июня 2025 г.
Начало мероприятия - в 11:00
🔗 Регистрация по ссылке
Актуальное расписание
вебинаров по ссылке

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#srg_events
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Группа SRG
📊 Сегодня «РБК-Недвижимость» опубликовало статью, посвященную анализу динамики цен на вторичную недвижимость в 50 крупных городах РФ в мае.

Согласно данным, предоставленным изданию экспертами Бизнеса “IT-решения в жилой недвижимости” Группы SRG, в мае рост стоимости жилья продолжился в 49 городах из 50 исследуемых, снижение цен зафиксировано только в Астрахани, где стоимость метра снизилась на 0,24%, до 77,3 тыс. руб. Лидером по темпам роста стал Курск, где стоимость жилья увеличилась на 3,49%, до 105,7 тыс. руб. за метр. Этот город занимает первое место по росту цен на жилье с января.

📌 Расчет производился с помощью аналитическогоIT-решения, разработанного специалистами Группы SRG, анализирующего среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Руководитель Бизнеса «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков пояснил, что лидерство Курска по темпам роста цен на жилье связано с несколькими факторами.
🔹Во-первых, рынок города изначально был недооценен по сравнению с другими региональными центрами ЦФО, и сейчас происходит выравнивание.
🔹 Во-вторых, Курск — один из немногих городов, где объем предложения сокращается, а покупательская активность сохраняется.

🔗Подробную статью можно найти по ссылке

@srgroup23

#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Завтра, 6 июня, состоится очередное заседание ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки. Многие эксперты ожидают сохранения ставки на уровне 21%, однако некоторые допускают снижение до 19-20%. Друзья, какие ожидания у вас?
Anonymous Poll
62%
Сохранение ставки 📊
38%
Снижение ставки 📉
0%
Другое (расскажу в комментариях)
Совет директоров Банка России на заседании 6 июня принял решение понизить ключевую ставку до 20% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 25 июля 2025 года.

@fintechipoteka

#Новости