🏢 Завершение программы льготной ипотеки, по которой кредит на покупку жилья в банке можно было взять под 8 %, несомненно, скажется на первичном рынке недвижимости.

Популярность этой программы у граждан способствовала высокому спросу населения на покупку квартир и увеличению стоимости квадратного метра. Эксперты, однако считают, что после отмены льготной ставки падения цен на недвижимость ожидать не стоит, ведь, помимо покупательского спроса, на на рост стоимости жилья влияют:
▫️высокая себестоимость ведения строительных работ;
▫️сокращение объемов строительства новых объектов;
▫️проектное финансирование.

Кроме того, многие соотечественники традиционно видят инвестиционную привлекательность в покупке квадратных метров, а застройщики не торопятся снижать цены, пока о серьезном падении спроса речи не идет.

#fintechipoteka_news

@fintechipoteka

❔ Что останется после ухода льготной ипотеки? Этот вопрос задают многие, кто не успел воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, завершившейся 1 июля этого года.

✔ Альтернативой может стать семейная ипотека. Воспользоваться ставкой в 6 % при покупке жилья в кредит могут семьи с детьми в возрасте до 6 лет. Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году и должна была завершиться в 2024 г., но ее решили продлить еще на 6 лет. Более того, по данным Минстроя, планируется расширить круг граждан, которым доступна эта программа, а именно, будут включены семьи с несовершеннолетними детьми любого возраста из малых городов и регионов с низким уровнем строительства. Рассчитывать на получение ипотеки под 6 % смогут также семьи с несовершеннолетними детьми, планирующие строительство частного дома.

#fintechipoteka_news

@fintechipoteka

📌 Льготная ипотека для IT-специалистов действует еще полгода

В условиях прекращения действия программы ипотеки с господдержкой многие россияне стали искать альтернативные варианты получить кредит на улучшение жилищных условий по льготной ставке.

Для специалистов IT-отрасли существует возможность взять кредит на покупку квартиры со ставкой 5 %, но им нужно поторопиться, ведь эта возможность сохранится только до 31 декабря 2024 года.

Программа льготной IT-ипотеки была запущена в 2022 году сроком на 2 года. Согласно условиям программы, заемщик должен внести первоначальный взнос 20 %, при этом максимальная сумма кредита для покупки жилья в городах-миллионниках не должна превышать 18 миллионов рублей, а в остальных регионах - 9 миллионов.

#fintechipoteka_news

@fintechipoteka

🏗 В июне цены на жилую недвижимость в крупных городах продолжили падение

На портале “РБК-Недвижимость” вышел материал с аналитикой цен на жилую недвижимость в июне. Статистика говорит о продолжающемся тренде на снижение стоимости в крупных городах РФ.

Партнер Группы SRG Максим Русаков считает, что в основе сложившейся на рынке ситуации лежит комплекс причин, в числе которых экономическая неопределенность, слабый спрос ввиду высокой ипотечной ставки, смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

🔗 Подробнее читайте по ссылке

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале

Аналитики инвестиционно-консалтинговой Группы SRG предоставили редакции “РБК-Недвижимость” статистику изменения цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Сильнее всего во втором квартале недвижимость подорожала в Сочи, Махачкале и Улан-Удэ. Москва заняла 48 место рейтинга: средняя цена 1 квадратного метра там снизилась на 0,51%.

💬 «Во втором квартале 2024 года цены в Москве и Санкт-Петербурге показывают снижение. Весь рост начала года был потерян в мае и июне, так что по итогам года цены на рынке могут пойти вниз”, - прокомментировал партнер SRG Максим Русаков. По его словам, продолжающийся рост стоимости недвижимости в Махачкале связан с развитием внутреннего туризма.

🔗 Подробную аналитику читайте на сайте

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Воронеж, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону заняли первые три места в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на жильё по итогам второго квартала. Москва оказалась на предпоследнем, 15-м месте.

💬 Партнер SRG Максим Русаков замечает, что обычно рейтинги по росту цен возглавляют наиболее крупные города с ростом численности населения. «Но сейчас цены на вторичке стагнируют. В большей мере это коснулось Москвы и Санкт-Петербурга. Именно это позволило Воронежу, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону возглавить рейтинг по росту цен», — считает эксперт.

🔗 Подробную аналитику читайте на сайте

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости
#srg_it

⚡ Группа SRG и “Мангазея” запускают новую программу trade-in

Инвестиционно-консалтинговая Группа SRG, входящая в ТОП-3 крупнейших оценочных игроков на рынке РФ, и девелопер “Мангазея”, специализирующийся на недвижимости бизнес-класса, объявили о запуске новой программы trade-in. По прогнозам экспертов, это окажет содействие увеличению спроса на trade-in вдвое.

✔ Новая программа позволит приобрести квартиру у застройщика без первоначального взноса и с возможностью арендовать старую квартиру до конца строительства новой (на срок до 4-х лет).
✔ Оценка стоимости недвижимости займет всего 24 часа
✔ Сделка будет оформлена за 14 дней.

Под программу попадают любые квартиры в городах с населением более 200 тысяч человек, расположенные в трехэтажных и выше домах не старше 1970 года постройки. Сумма выкупа - до 30 млн руб. в Москве и до 15 млн руб. в остальных городах России.

По словам экспертов “Мангазеи”, спрос на классический trade-in в компании сейчас составляет около 15% от общего объема сделок. Новая программа позволит увеличить этот показатель вдвое - до 30%.

@fintechipoteka

#srg_news
#tradein_недвижимость

🧑‍💻 Профильные министерства обсуждают условия продления льготной IT-ипотеки

💬 «Минцифры обсуждает с Минфином условия продления программы», — приводит РИА «Новости» слова главы Министерства цифрового развития Максута Шадаева.

Программа IT-ипотеки действует до конца 2024 года, но в большинстве банков лимиты по ней уже закончились.

Главной целью программы, как отметил министр, является удержание IT-специалистов в регионах.

🔗 Подробнее

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

⚠️ Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но не для всех. Новые условия льготной программы

Продление программы на новых условиях планируется с августа 2024 года.

🔷 Главное изменение — льготные ставки теперь недоступны для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, так как ключевой целью обновленной программы является поддержка квалифицированных ИТ-специалистов в регионах.

🔷 Процентная ставка по кредиту выросла с 5 % до 6 % годовых, но в регионах её можно снизить в рамках банковских и региональных программ.

🔷 Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь составляет 9 млн. рублей во всех регионах. Ранее можно было оформить ипотеку на сумму до 18 млн. рублей в городах-миллионниках и до 9 млн. рублей в остальных городах.

🔷 Минимальный срок работы в ИТ-компании. Теперь IT-специалисты - участники программы льготного кредитования- должны работать в аккредитованных IT-компаниях, которые получают налоговые льготы, на протяжении всего срока действия ипотечного договора. Ранее этот срок составлял 5 лет.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

📉 В июле цены на жильё в городах-миллионниках продолжили снижаться.

Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле. Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.

Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.

По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.

Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.

В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
💬 “Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат». В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.

🔗 Подробная аналитика доступна по ссылке

@fintechipoteka

#аналитика_недвижимости 
#srg_it

Многодетные семьи с детьми 2024-2030 гг. рождения получат выплату на погашение ипотеки

С 8 августа 2024 года многодетные семьи с тремя и более детьми, рожденными в 2024-2030 гг., смогут обращаться за мерой государственной поддержки в виде выплаты для погашения ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья. Мера предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 1025 от 29.07.2024.

Размер выплаты составляет 450 тыс. рублей, а в отдельных регионах России может быть увеличен до 1 млн рублей. Выплата осуществляются в рамках государственной Программы поддержки многодетных семей. Оператором Программы выступает ДОМ.РФ.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

🛎 13 августа 2024 года состоится бесплатный вебинар для оценщиков, который проводят совместно Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО) и Группа SRG.

О правовых основах, а также порядке проведения осмотра при проведении оценки и обосновании необходимости осмотра загородной недвижимости расскажет Татьяна Полуянова - ведущий оценщик управления оценки загородной недвижимости SRG.

О том, почему важно уточнять информацию по аналогам, и как выяснить информацию, которую не указывают в объявлении, расскажет Батыр Нурмурадов - старший эксперт управления оценки городской недвижимости SRG. Он также предоставит примеры сценариев ведения диалога для получения сведений о стоимости элитной/премиальной недвижимости.

📅 Дата: 13 августа
⏰Начало вебинара: 12:00
🔗 Зарегистрироваться можно по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#srg_events

Группа SRG разработала сервис экспресс-оценки стоимости готового жилья в рамках сотрудничества с Альфа-Банком.

Цифровое решение позволяет получить отчет об оценке недвижимости за считанные секунды и значительно облегчает оформление ипотечных сделок.

Пользователю достаточно внести данные об объекте недвижимости через личный кабинет ипотечного заемщика в приложении банка или Альфа-Онлайн. Результат автоматически формируется и передается в банк в течение 10 секунд. Сервис помогает клиентам банка экономить время, что особенно важно при оформлении ипотечных сделок. Кроме того, клиенты банка могут использовать эту разработку для оценки стоимости объекта, передаваемого в залог при оформлении кредита.

💬 «В SRG мы сосредоточены на цифровизации, которая делает процесс оформления ипотеки удобным и доступным для людей. Наши решения позволяют клиентам банка существенно экономить время и упрощают все этапы сделки от оценки недвижимости до завершения ипотечного оформления. Этот сервис — шаг к созданию комфортного и современного клиентского опыта», — Максим Русаков, партнер, Группа SRG.

@fintechipoteka

#srg_it
#оценка_недвижимости

🏢 Итоги июля на вторичном рынке жилья Москвы: сделок больше, чем в июне, но меньше, чем за тот же период прошлого года.

Согласно данным портала irn.ru, в июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. За месяц число оформленных в столице вторичных сделок увеличилось на 16 % (11 349), а в годовом выражении – уменьшилось на 11,8 % по сравнению с показателями июля 2023 года, когда было совершено 14 932 сделки по переходу прав собственности на жилую недвижимость.

Всего за период январь-июль 2024 года зарегистрировано 79 146 договоров купли-продажи (мены) жилья.

Показатели июля являются пиковыми: этот месяц пока - рекордный по количеству сделок с жилой недвижимостью в этом году.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

📈 Цены на аренду жилья в Москве растут на фоне завершения программы льготной ипотеки

Последние новости рынка недвижимости - повышение банковских ипотечных ставок до 20-23% годовых и отмена программы льготного кредитования - привели к росту стоимости аренды квартир в Москве. Потенциальные ипотечные покупатели решили отложить покупку квартиры и вернулись к идее аренды жилья.

✒ По данным аналитического сервиса irn.ru, цена на аренду квартир в Москве в июле и августе выросла на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом эксперты рынка отмечают, что недостатка в предложениях сдаваемых квартир нет, ведь многие продавцы квартир на стагнирующем рынке выставляют их одновременно в продажу и в аренду, не рассчитывая, что скоро удастся найти покупателя на объект недвижимости. При этом, констатируют риэлторы, самые ликвидные предложения на рынке аренды, оптимальные по соотношению цена-качества, находят нанимателей почти сразу.

Дополнительным фактором, стимулирующим спрос на аренду квартир и рост цен, является окончание летних каникул: традиционно перед началом учебного года рынок аренды заметно активизируется.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

📌 Обзор ставок по ипотеке в августе 2024 года

Отмена программы поддержки ипотечных покупателей жилья и повышение Центробанком ключевой ставки до 18% 26 июля этого года привели к новым, рекордным показателям процентных ставок, под которые банки готовы предоставить кредит на покупку недвижимости. Расскажем, какие условия, по данным “РБК- недвижимость” предоставляют ипотечному заемщику крупнейшие банки:

🔹 Сбербанк - минимальная ставка на покупку как новостроек, так и вторичного жилья - 20,6 %
🔹 ВТБ - минимальная ставка на покупку как новостроек, так и вторичного жилья - 21,5 %
🔹 Альфа-Банк - минимальная ставка на покупку как новостроек, так и вторичного жилья - 21,69 %
🔹 Ак Барс Банк - минимальная ставка на покупку как новостроек, так и вторичного жилья— 20,1 %;
🔹 Московский кредитный банк - минимальная ставка при покупке новостройки — 20,25%, при покупке вторички — 20,45 %.

Как результат недоступности кредитования на покупку жилья - обвал продаж на рынке новостроек. По оценке “Дом.рф”, количество ипотечных сделок в июле сократилось в 3 раза по сравнению с данными июня. Очевидно, что аналитика за август будет демонстрировать продолжение падения спроса на банковские продукты для приобретения недвижимости.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

❕ Гарантийный срок на новостройки сократился до 3-х лет. Новые правила начисления неустоек за устранение строительных дефектов.

С 1 сентября 2024 года вступает в силу Закон “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. Закон уменьшает гарантийный срок на новостройки с 5 до 3 лет и определяет новые правила начисления неустойки за допущенные застройщиками нарушения.

◻ По мнению законодателей, все недостатки строительства становятся очевидными уже в первый год. Гарантийный срок на конструктив остался прежним, а вот срок гарантии инженерных сооружений сократился до 3-х лет.

◻ Сохранилась в законе и обязанность застройщика компенсировать стоимость недостатков, которые были устранены покупателем квартиры за свой счет. Размеры неустоек теперь аккумулированы в Законе «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214) (раньше судебная практика ориентировалась на этот закон и “Закон о правах потребителей”).

Неустойка полагается покупателю в случае, если застройщик не выполнил или некачественно выполнил свои обязательства, а также нарушил сроки их выполнения. Допустим, выявлены нарушения при строительстве. Застройщик должен устранить недостатки либо компенсировать стоимость их устранения в определенный срок. В случае нарушения сроков застройщик обязан выплатить неустойку. Если раньше она определялась как процент от затрат на устранение нарушений, то теперь привязывается к ставке рефинансирования и составляет одну трехсотую (1/300) ставки от стоимости предстоящих расходов. Размер неустойки может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.). Напомним, что ставка рефинансирования определяется Центробанком и с 29 июля 2024 года составляет 18 % годовых.

Согласно новым правилам, размер неустойки не может превышать стоимость устранения самих недоделок. Эксперты отмечают, что изменения позволят девелоперам выплачивать меньшие суммы за дефекты, допущенные при строительстве.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

📈 Завершение госпрограммы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года внесло значительные коррективы в расстановку сил на отечественном рынке недвижимости.

Рост ипотечных ставок до 20-23 % и более привел к резкому падению спроса на квартиры в новостройках. Согласно данным аналитического центра “Индексы рынка недвижимости”, в июле продажи на первичном рынке упали на 30-50 %. На этом фоне интерес покупателей вновь переместился на вторичку, где, как констатируют эксперты, жилье значительно дешевле. Высокие цены на первичном рынке в последние годы были обусловлены не только льготными ипотечными ставками, которые стимулировали спрос, что влекло за собой и рост стоимости квадратного метра, но и значительным повышением себестоимости строительства.

📍 Специалисты считают, что перетекание части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок может стать одной из основных тенденций рынка в последнем квартале 2024 года. 

Эксперты не могут сейчас сказать, насколько долговременным и массовым будет это явление, ведь многие потенциальные покупатели жилья передумали приобретать недвижимость и вернулись к практике арендовать квартиру. Сейчас достаточно сложно оценить масштабы интереса ко вторичной недвижимости.  Большинство сделок на вторичном рынке альтернативные, когда продается одна квартира, а взамен покупается другая, и зачастую в сделке задействована целая цепочка квартир. Закрытие таких сделок требует времени, поэтому статистика по ним появится только через какое-то время. 

@fintechipoteka 

#fintechipoteka_news

🏢 Ждать ли нам оживления рынка недвижимости осенью?

Лето - традиционное время затишья на рынке недвижимости - закончилось. Следует ожидать всплеска активности покупателей жилья с приходом осенних месяцев? В этом году эксперты сомневаются, что такое оживление произойдет.

🔹 Два главных события рынка - завершение программы льготной ипотеки и повышение ключевой ставки ЦБ - оказали значительное влияние на ситуацию с ценами на недвижимость и действия потенциальных покупателей.

🔹 Общее настроение сейчас - неопределенность, которая влечет за собой стагнацию. Аналитические исследования показывают, что рублевая стоимость квадратного метра практически неизменна в течение месяца, а цены на недорогое типовое жилье стремятся к падению (обычно продавцы именно такой недвижимости заинтересованы в скорейшей продаже и готовы к дисконту). Тем не менее, обвала цен ждать не стоит, ведь предложение на рынке не растет.
Вероятнее всего, сентябрь не будет демонстрировать большую активность.

В условиях минимальной востребованности ипотечных кредитов стимулов для оживления рынка практически нет.

@fintechipoteka

#fintechipoteka_news

📑 Аналитический центр инвестиционно-консалтинговой Группы SRG провел исследование программ реализации помещений в строящихся на продажу блоками офисных проектах класса А.

📌 Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям.

При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости:
◻ Размер первоначального взноса;
◻ Процентная ставка;
◻ Наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий.
Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности.

Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.

🔗 Подробная информация представлена в сравнительной таблице, по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it