📈 Индексация - миф или реальность?
ℹ️ Индексация – это периодическое увеличение арендной платы и/или сопутствующих платежей на %, согласованный сторонами в договоре аренды.
🛡️ Индексация является механизмом защиты арендодателя от роста цен (инфляции). Но для арендатора она невыгодна и влечет увеличение затрат на аренду.
🤑 Желанной для арендодателя является индексация на уровне или выше уровня официальной инфляции. Приемлемой для арендодателя является индексация раз в год на 5-6%.
😵Для арендатора индексация аренды - противоестественный акт, на который лучше не соглашаться. Но иногда приходится, поэтому приемлемой для арендатора индексация становится на уровне 2-4%
🔞Индексация часто является предметом ожесточенных переговоров. В договоре может быть прописан этот механизм, но не применяться никогда. И наоборот.
💡Если помещение ликвидно и пользуется спросом, индексацию можно смело вписывать в договор аренды и нещадно применять ежегодно. В обратном случае рассчитывать на индексацию сложно.
#ликбез
ℹ️ Индексация – это периодическое увеличение арендной платы и/или сопутствующих платежей на %, согласованный сторонами в договоре аренды.
🛡️ Индексация является механизмом защиты арендодателя от роста цен (инфляции). Но для арендатора она невыгодна и влечет увеличение затрат на аренду.
🤑 Желанной для арендодателя является индексация на уровне или выше уровня официальной инфляции. Приемлемой для арендодателя является индексация раз в год на 5-6%.
😵Для арендатора индексация аренды - противоестественный акт, на который лучше не соглашаться. Но иногда приходится, поэтому приемлемой для арендатора индексация становится на уровне 2-4%
🔞Индексация часто является предметом ожесточенных переговоров. В договоре может быть прописан этот механизм, но не применяться никогда. И наоборот.
💡Если помещение ликвидно и пользуется спросом, индексацию можно смело вписывать в договор аренды и нещадно применять ежегодно. В обратном случае рассчитывать на индексацию сложно.
#ликбез
📊 28% респондентов опроса, читателей моего канала, считают, что наилучшая идея 2023 года, сулящая максимум доходности это ГАБ или создание ГАБ. А инвестиции в создание готового арендного бизнеса (ГАБ) вообще стали чемпионом опроса - 20% считают эту идею лучшей.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
🤑Это же так просто! Нашел ТЗ «Чижика» или «Доброцена», перелопатил «Авито» и обнаружил в далёком российском регионе пустое помещение. Если «ДоброЧижик» предварительно акцептовал это помещение, то можно покупать недвижимость, потом заключать договор и продавать как ГАБ!
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Делов-то!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации. Чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше. Вот это универсальное правило, работает всегда.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
🤑Это же так просто! Нашел ТЗ «Чижика» или «Доброцена», перелопатил «Авито» и обнаружил в далёком российском регионе пустое помещение. Если «ДоброЧижик» предварительно акцептовал это помещение, то можно покупать недвижимость, потом заключать договор и продавать как ГАБ!
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Делов-то!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации. Чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше. Вот это универсальное правило, работает всегда.
📑 Исследовательская компания Zion Market Research опубликовала отчет по мировому рынку краудфандинга в недвижимости.
💼 Краудфандинг (дословно «финансирование от толпы») это когда (не)знакомые друг другу люди вкладывают деньги в какой-либо проект. Делают они это выбирая эти самые проекты на инвестиционной платформе. Как правило, можно вложить деньги или в форме соинвестирования (equity) или в форме займа (debt).
📈 Так вот краудфандинг растет бешеными темпами. Выручка краудфандинговых платформ оценивалась на начало 2023 года в районе $12 млрд., а в 2030 году по прогнозу Zion достигнет $162 млрд. при объеме рынка $1,7 трлн.
💰 Флагман краудфандинга в России - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, членом совета директоров которой я являюсь.
🟣 SimpleEstate специализируется на готовом арендном бизнесе, помещениях с арендаторами, крупнейшими продуктовыми федеральными сетями России (X5, Магнит, Окей, Лента). Вход для инвесторов - от ₽100 тыс.
💼 Краудфандинг (дословно «финансирование от толпы») это когда (не)знакомые друг другу люди вкладывают деньги в какой-либо проект. Делают они это выбирая эти самые проекты на инвестиционной платформе. Как правило, можно вложить деньги или в форме соинвестирования (equity) или в форме займа (debt).
📈 Так вот краудфандинг растет бешеными темпами. Выручка краудфандинговых платформ оценивалась на начало 2023 года в районе $12 млрд., а в 2030 году по прогнозу Zion достигнет $162 млрд. при объеме рынка $1,7 трлн.
💰 Флагман краудфандинга в России - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, членом совета директоров которой я являюсь.
🟣 SimpleEstate специализируется на готовом арендном бизнесе, помещениях с арендаторами, крупнейшими продуктовыми федеральными сетями России (X5, Магнит, Окей, Лента). Вход для инвесторов - от ₽100 тыс.
⛔️ Нидерланды против инвесторов.
🇳🇱 Крупнейшие города Нидерландов ввели ограничения для инвесторов на приобретение и сдачу в аренду недвижимости.
🛡️Закон «Opkoopbescherming» (защита покупок) гласит: любая жилая недвижимость стоимостью ниже некоего лимита, установленного муниципалитетами, не может быть сдана в аренду в течение 4 лет после ее покупки.
🗜️Инвесторы своими активностями якобы снижают комфорт жизни в районе для местного населения, ведь житель Роттердама может вот так взять и легко арендовать квартиру в Гааге! От этого сразу комфорт коренных гаагцев падает...
😃В общем, через четыре года можно отбивать вложенное, а пока что плати налог на имущество и наслаждайся «стабильностью» и «безусловным соблюдением прав собственности».
🇳🇱 Крупнейшие города Нидерландов ввели ограничения для инвесторов на приобретение и сдачу в аренду недвижимости.
🛡️Закон «Opkoopbescherming» (защита покупок) гласит: любая жилая недвижимость стоимостью ниже некоего лимита, установленного муниципалитетами, не может быть сдана в аренду в течение 4 лет после ее покупки.
🗜️Инвесторы своими активностями якобы снижают комфорт жизни в районе для местного населения, ведь житель Роттердама может вот так взять и легко арендовать квартиру в Гааге! От этого сразу комфорт коренных гаагцев падает...
😃В общем, через четыре года можно отбивать вложенное, а пока что плати налог на имущество и наслаждайся «стабильностью» и «безусловным соблюдением прав собственности».
🗓️Ну вот же совсем недавно читатели экономических тг-каналов тетя Маша из Жулебино и дядя Толя из Кудрово переживали за банковскую систему США. Ишь ты, поди ж ты, Signature Bank обанкротился, весь волокардин был выпит по этому поводу.
🏦 И вот уже Федеральная корпорация по страхованию вкладов США (FDIC) выводит в продажу обеспеченные недвижимостью кредиты почившего Signature Bank на сумму $33 млрд.
🛋️ Агентство сообщило, что кредитные портфели, которые FDIC оставила под контролем после банкротства банка в марте этого года, состоят в основном из квартир в Нью-Йорке.
🗓️ Продажа, как ожидается, будет завершена к концу 2023 года, заинтересованные стороны должны подать свои заявления до 1 ноября.
🔥 Мне по 🥁
👀 Летит время!
👍 Надо брать
🏦 И вот уже Федеральная корпорация по страхованию вкладов США (FDIC) выводит в продажу обеспеченные недвижимостью кредиты почившего Signature Bank на сумму $33 млрд.
🛋️ Агентство сообщило, что кредитные портфели, которые FDIC оставила под контролем после банкротства банка в марте этого года, состоят в основном из квартир в Нью-Йорке.
🗓️ Продажа, как ожидается, будет завершена к концу 2023 года, заинтересованные стороны должны подать свои заявления до 1 ноября.
🔥 Мне по
👀 Летит время!
👍 Надо брать
⚡В пятницу 15 сентября, к бабке не ходи, ЦБ РФ в очередной раз повысит 🗝️ключевую ставку. Ваш прогноз по новому значению:
Anonymous Poll
10%
12.5%
15%
13%
9%
13.5%
18%
14%
21%
15%
7%
16%
20%
...Эльвира, нет!!!
🏝️Недавно пришлось немного погрузиться в рынок недвижимости Индонезии (Бали).
📈 Вопрос был такой: почему на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%?
🪞Оказалось, что такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.
🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...
🔻Каких известных и надежных застройщиков Бали вы знаете? Критерий надежности: несколько реализованных в срок проектов без рекламаций по качеству.
📈 Вопрос был такой: почему на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%?
🪞Оказалось, что такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.
🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...
🔻Каких известных и надежных застройщиков Бали вы знаете? Критерий надежности: несколько реализованных в срок проектов без рекламаций по качеству.
💻 Хочу провести большой двухчасовой вебинар на следующей неделе, в четверг 14 сентября. На какой вы бы точно пришли?
Anonymous Poll
33%
💸 Всё о пассивном доходе в недвижимости. Экспресс- разбор всех инструментов.
31%
🏪 Поиск, оценка и инвестиции в ГАБ. Правда о создании ГАБ.
13%
🪆Налоги в недвижимости. Экспресс-разбор налоговых режимов для частных инвестиций в недвижимость.
23%
🔢 Хочу на все!
1%
💡Есть предложение, уже пишу комментарий
🤔 Не успел я похвалить налоговую систему России для инвесторов в недвижимость и просто владельцев недвижимости, как пришли новости, что ее хотят... подкорректировать...
👀 Минстрой (а не Минфин) решил оценить, нужно ли сохранять в стране налоговые вычеты на покупку жилья.
📝 Подписан приказ о создании методики оценки эффективности налоговых вычетов. Минстрой будет делать выводы, нужны ли эти налоговые льготы или же «адресные субсидии нуждающимся более эффективны».
❗И дальше может случится представление в Минфин предложения об изменении или отмене льгот... Спрашивается, чего людям из Минстроя на месте не сидится? Зачем трогать то, что и так неплохо работает? А может они наоборот, хотят увеличить льготы и вычеты? Непонятно. Могли бы выпустить Стасишина, чтобы он чего-нибудь там наболтал оптимистичного.
✅ А вчера депутат от КПРФ Арефьев предложил ввести Wealth Tax (налог на богатых), увеличив ставку НДФЛ с 15% до 30%. При этом богатые по версии коммуниста - люди зарабатывающие более ₽5 млн. в год., то есть более $50 тыс. по новому курсу...
👀 Минстрой (а не Минфин) решил оценить, нужно ли сохранять в стране налоговые вычеты на покупку жилья.
📝 Подписан приказ о создании методики оценки эффективности налоговых вычетов. Минстрой будет делать выводы, нужны ли эти налоговые льготы или же «адресные субсидии нуждающимся более эффективны».
❗И дальше может случится представление в Минфин предложения об изменении или отмене льгот... Спрашивается, чего людям из Минстроя на месте не сидится? Зачем трогать то, что и так неплохо работает? А может они наоборот, хотят увеличить льготы и вычеты? Непонятно. Могли бы выпустить Стасишина, чтобы он чего-нибудь там наболтал оптимистичного.
✅ А вчера депутат от КПРФ Арефьев предложил ввести Wealth Tax (налог на богатых), увеличив ставку НДФЛ с 15% до 30%. При этом богатые по версии коммуниста - люди зарабатывающие более ₽5 млн. в год., то есть более $50 тыс. по новому курсу...
🔵 В ВNmар подвели итоги августа 2023 года на рынке предложения новостроек Москвы
🆕 В продажу поступило 14!!!новых проектов (кстати, большего всего проектов вывел на рынок знатный девелопер - г.Москва), а также 19 новых корпусов в реализуемых новостройках.
📈 В годовом выражении количество лотов выросло на 14,8%, а количество ЖК — на 14,7%.
💸 Средняя цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 8,1%. В высокобюджетных проектах повышение цен менее выраженное: цена м2 повысилась на 3,9%.
🆕 В продажу поступило 14!!!новых проектов (кстати, большего всего проектов вывел на рынок знатный девелопер - г.Москва), а также 19 новых корпусов в реализуемых новостройках.
📈 В годовом выражении количество лотов выросло на 14,8%, а количество ЖК — на 14,7%.
💸 Средняя цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 8,1%. В высокобюджетных проектах повышение цен менее выраженное: цена м2 повысилась на 3,9%.
💰Инвестиции это про производство денег. Деньги производятся ради того, чтобы их тратить. Можно и бедным раздать, это личный выбор богатого человека.
✅ Большинство их тех, кто подписан на мой канал (я надеюсь на это) либо уже богаты, либо стремятся к богатству через инвестиции.
⚠️ А вот депутат Арефьев и ему подобные сидя на заднице в Госдуме и предлагая свои инициативы не способствуют увеличению числа богатых. Потому что станешь богатым, Арефьев и его друзья отнимут большую часть... Это он сейчас 30% предлагает отнять, а завтра и 50% захочет.
☑️ Прошу, не надо писать, что в России богатые это сплошь воры. Я лично знаю множество людей, разбогатевших на операциях с российской недвижимостью. Ничего не крали, просто взяли на себя кучу рисков (множественные ипотеки, тревожных соинвесторов, потребкредиты и т.д.) и получили иксы на недвижимости за 5-7 лет.
🚩Богатым быть правильно и хорошо. Инвестировать правильно и хорошо. Предлагать отнять деньги у богатых и отдать бедным плохо. Моё личное мнение!
✅ Большинство их тех, кто подписан на мой канал (я надеюсь на это) либо уже богаты, либо стремятся к богатству через инвестиции.
⚠️ А вот депутат Арефьев и ему подобные сидя на заднице в Госдуме и предлагая свои инициативы не способствуют увеличению числа богатых. Потому что станешь богатым, Арефьев и его друзья отнимут большую часть... Это он сейчас 30% предлагает отнять, а завтра и 50% захочет.
☑️ Прошу, не надо писать, что в России богатые это сплошь воры. Я лично знаю множество людей, разбогатевших на операциях с российской недвижимостью. Ничего не крали, просто взяли на себя кучу рисков (множественные ипотеки, тревожных соинвесторов, потребкредиты и т.д.) и получили иксы на недвижимости за 5-7 лет.
🚩Богатым быть правильно и хорошо. Инвестировать правильно и хорошо. Предлагать отнять деньги у богатых и отдать бедным плохо. Моё личное мнение!
🔺По данным портала недвижимости Idealista, цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 6,2% в годовом исчислении. Это весьма позитивный показатель для Европы в настоящее время.
🏗️ Застройщики утверждают, что 65% покупателей недвижимости на первичном рынке - иностранцы, желающие купить жильё в Португалии, которые в основном ищут возможности для покупки и оформления ипотеки в Лиссабоне, Фару и Порту.
💸 Одним из важных драйверов рынка была программа португальской «золотой визы», когда иностранцам выдавался ВНЖ, в том числе за покупку недвижимости.
📈 Растущий спрос среди иностранцев усугубляет кризис доступности рынка жилья для португальцев. Ситуация усугубляется забюрократизированным, медленным процессом получения разрешений на строительство новых домов, который тормозит рост предложения.
💭 Как реагируют разноуровневые власти Португалии? Обещают ускорить согласование строительства, прекращают выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости.
🏗️ Застройщики утверждают, что 65% покупателей недвижимости на первичном рынке - иностранцы, желающие купить жильё в Португалии, которые в основном ищут возможности для покупки и оформления ипотеки в Лиссабоне, Фару и Порту.
💸 Одним из важных драйверов рынка была программа португальской «золотой визы», когда иностранцам выдавался ВНЖ, в том числе за покупку недвижимости.
📈 Растущий спрос среди иностранцев усугубляет кризис доступности рынка жилья для португальцев. Ситуация усугубляется забюрократизированным, медленным процессом получения разрешений на строительство новых домов, который тормозит рост предложения.
💭 Как реагируют разноуровневые власти Португалии? Обещают ускорить согласование строительства, прекращают выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости.
😃 Оказывается сегодня и день финансиста, и день журналиста.
🎉 Поздравляю и тех, и других!
🎉 Поздравляю и тех, и других!
Вебинар будет состоять из двух частей:
1️⃣ Экспресс-разбор инструментов получения пассивного дохода
2️⃣ Поиск, оценка и инвестиции в Готовый Арендный Бизнес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛒 Магазинные воры стоили английским супермаркетам £1 млрд. Кражи стали эпидемией: они осуществляются средь бела дня организованными группами агрессивных преступников. Охрана супермаркетов, состоящая из 2-3 человек часто противостоит 15-20 налетчикам.
👀Руководство крупнейших британских сетей заявляет, что полиция в большинстве случаев, не реагирует на заявления о кражах на сумму менее £500.
🚔 Около £700 млн. было потрачено сетями на предотвращение будущих преступлений, остальные £300 млн. — прямые убытки от краж.
📝 В марте 2023 года полиция Англии, Уэльса и Северной Ирландии зарегистрировала почти 33 тыс. случаев магазинных краж (на 30,9% больше, чем в 2022).
🔺 Розничные сети повышают цены на товары, а потребители пытаются бороться с ростом расходов на продукты питания. Повышение цен приводит к новым волнам краж.
⭕ Замкнутый круг...
👀Руководство крупнейших британских сетей заявляет, что полиция в большинстве случаев, не реагирует на заявления о кражах на сумму менее £500.
🚔 Около £700 млн. было потрачено сетями на предотвращение будущих преступлений, остальные £300 млн. — прямые убытки от краж.
📝 В марте 2023 года полиция Англии, Уэльса и Северной Ирландии зарегистрировала почти 33 тыс. случаев магазинных краж (на 30,9% больше, чем в 2022).
🔺 Розничные сети повышают цены на товары, а потребители пытаются бороться с ростом расходов на продукты питания. Повышение цен приводит к новым волнам краж.
⭕ Замкнутый круг...
🕶️ Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC, аналог ЦБ РФ) официально предъявила обвинения Prime Group Holdings LLC, частной инвестиционной компании, специализирующейся на недвижимости.
✅В 2017 году компания сформировала фонд для осуществления инвестиций в недвижимость. Для поиска и оценки проектов Prime Group наняла некую «независимую» брокерскую компанию, который выплачивалось вознагражнние за каждую слелку. В период с 2017 по 2021 год брокер получил $18 млн., выплаченных из средств фонда (инвесторов).
💼Однако SEC обнаружила, что брокерская компания, задействованная в сделках фонда принадлежала генеральному директору Prime Group.
💸За нарушение фидуциарной обязанности и дезинформирование инвесторов (в рамках мирового соглашения) Prime Group должна выплатить штраф в размере $6,5 млн. и вернуть $14 млн. выручки инвесторам.
✅В 2017 году компания сформировала фонд для осуществления инвестиций в недвижимость. Для поиска и оценки проектов Prime Group наняла некую «независимую» брокерскую компанию, который выплачивалось вознагражнние за каждую слелку. В период с 2017 по 2021 год брокер получил $18 млн., выплаченных из средств фонда (инвесторов).
💼Однако SEC обнаружила, что брокерская компания, задействованная в сделках фонда принадлежала генеральному директору Prime Group.
💸За нарушение фидуциарной обязанности и дезинформирование инвесторов (в рамках мирового соглашения) Prime Group должна выплатить штраф в размере $6,5 млн. и вернуть $14 млн. выручки инвесторам.
⚡У STONE вышел в продажу новый проект, STONE Ходынка (Москва, Ходынский бульвар, вл. 6/2).
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала находятся на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽330 т./м2
#стартпродаж
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала находятся на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽330 т./м2
#стартпродаж
🔵 Как там дела с выкупом акций у «Самолёта»? Вечный стартап из Подмосковья поделился новостями по поводу своего buyback и сообщил о промежуточных результатах.
🚩Для тех, кто забыл: совокупный объем программы выкупа составляет ₽10 млрд. до конца 2023 года. Застройщик картофельных полей выкупает свои акции с рынка, чтобы уменьшить их количество в обороте и, возможно, искусственно завысить их цену.
💰Итак, по состоянию на начало сентября люди в мятых майках выкупили у инвесторов на бирже порядка 850 тыс. акций на сумму ₽3,125 млрд., консолидировав 3% от уставного капитала.
🔬 Посмотрим, доведет ли СМЛТ дело до конца.
🔥 Мне по 🥁
👀 А Воробьёв согласовал?
👍 Пора продавать!
🚩Для тех, кто забыл: совокупный объем программы выкупа составляет ₽10 млрд. до конца 2023 года. Застройщик картофельных полей выкупает свои акции с рынка, чтобы уменьшить их количество в обороте и, возможно, искусственно завысить их цену.
💰Итак, по состоянию на начало сентября люди в мятых майках выкупили у инвесторов на бирже порядка 850 тыс. акций на сумму ₽3,125 млрд., консолидировав 3% от уставного капитала.
🔬 Посмотрим, доведет ли СМЛТ дело до конца.
🔥 Мне по
👀 А Воробьёв согласовал?
👍 Пора продавать!
👀 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону признал эмодзи 👍 из переписки в мессенджере эквивалентом подписи под документом.
1️⃣ В России нет прецедентного права. Судья из №дцатого арбитражного апелляционного суда Заможайска может принять совершенно другое, противоположное решение. То есть признание пятнашки формально ни для кого не является определяющим.
2️⃣ Вы когда обсуждаете в мессенджерах коммерческие вопросы всегда проверяете на кого оформлен телефон вашего визави? Может быть ваш контрагент использует номер, зарегистрированный на бабушку-пенсионерку? И кто тогда будет исполнять постановление суда? В деле из ростовского суда сначала появился договор, где были прописаны wa-аккаунты сторон, но что если бы телефон из договора был оформлен на 3-е лицо?
3️⃣ Сколько историй вокруг, когда аккуанты в тг и номера телефонов «уводили» мошенники? И сколько они 👍 успеют проставить в переписке до блокировки, если таковая случится? Как с этим предполагает существовать 15-й суд?
🎓В общем решение суда из Ростова-на-Дону, на мой взгляд, не более чем юридический казус. Зачем его так громко обсуждать на всю Россию я не очень понимаю.
⚠️Но всем читателям из Ростова-на-Дону рекомендую избегать эмодзи с сообщениях. Вполне могут привлечь за оскорбление из-за 💩 или за угрозу убийством из-за 🔫.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍 Коллеги из Malina Property подготовили ретроспективный анализ цен экспонирования торговых помещений (готового арендного бизнеса) Москвы и Московской области с 2018 года.
🔸 2018 год
🔹 Цена 1м2 — ₽200 тыс.
🔹 Окупаемость в среднем — 7-8 лет, хорошее помещение с сетевым арендатором можно купить исходя из 8,5-9,5 лет окупаемости
🔸 2019 год
🔹 Цена 1м2 — ₽200-250 тыс.
🔹 Окупаемость 9-9,5 лет окупаемости.
🔹Отмечается высокий спрос на помещения в центре Москвы
🔸 2020 год
🔹 Цена 1м2 — ₽220-280 тыс.
🔹 Окупаемость — помещение в районе МКАД 9 лет, помещения у метро 10 лет.
🔸 2021 год
🔹 Цена за 1м2 – топ-помещения ₽350 тыс., «внутриквартальные» помещения ₽150-200 тыс.
🔹 Окупаемость 10,5-12,5 лет.
🔸 2022 год
🔹 Цена за 1м2 — ₽300 тыс. за помещение в спальном районе или ₽550 тыс. за аналогичное помещение в более ликвидной локации.
🔹 Окупаемость от 11 лет и выше.
🔸 2023 год
🔹 Цена за 1м2 — от ₽350 тыс. до ₽520 тыс. и выше.
🔹 Окупаемость в среднем 12,5-13 лет.
👀 Чтоб я так жил!
👍 В жилье больше выросло
🔥 Всё так и было!
🔸 2018 год
🔹 Цена 1м2 — ₽200 тыс.
🔹 Окупаемость в среднем — 7-8 лет, хорошее помещение с сетевым арендатором можно купить исходя из 8,5-9,5 лет окупаемости
🔸 2019 год
🔹 Цена 1м2 — ₽200-250 тыс.
🔹 Окупаемость 9-9,5 лет окупаемости.
🔹Отмечается высокий спрос на помещения в центре Москвы
🔸 2020 год
🔹 Цена 1м2 — ₽220-280 тыс.
🔹 Окупаемость — помещение в районе МКАД 9 лет, помещения у метро 10 лет.
🔸 2021 год
🔹 Цена за 1м2 – топ-помещения ₽350 тыс., «внутриквартальные» помещения ₽150-200 тыс.
🔹 Окупаемость 10,5-12,5 лет.
🔸 2022 год
🔹 Цена за 1м2 — ₽300 тыс. за помещение в спальном районе или ₽550 тыс. за аналогичное помещение в более ликвидной локации.
🔹 Окупаемость от 11 лет и выше.
🔸 2023 год
🔹 Цена за 1м2 — от ₽350 тыс. до ₽520 тыс. и выше.
🔹 Окупаемость в среднем 12,5-13 лет.
👀 Чтоб я так жил!
👍 В жилье больше выросло
🔥 Всё так и было!