- Говорить неправду?
- Фуфло толкать
- Нехороший человек?
- Редиска
- Хороший человек?
- Фрей-фея
👀К счастью, ещё не все инвесторы, посмотрели мой курс и узнали о показателях Gross Yield, ROI, IRR, NPV и т.д.
✅ Ведь в России есть своя мощная культура инвестиций в недвижимость, с самобытным лексиконом. Некоторые термины передаются из уст в уста поколениями, подобно былинам или поговоркам.
🙃По каким показателям русские (в широком толковании этого слова) автохтонные инвесторы оценивают ГАБ, он же готовый арендный бизнес?
1️⃣ Грязная окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к выручке от аренды за год, измеряется годами.
2️⃣ Чистая окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к доходу (не путать с выручкой) от аренды за год или прибыли от аренды за год... но это неточно. Измеряется годами.
3️⃣ Проходимость - не является антонимом непроходимости, но является синонимом слова трафик. Однако, если трафик бывает интенсивным, пешеходным, автомобильным, целевым и нецелевым, то проходимость обычно или хорошая, или плохая.
4️⃣ Ну и, наконец, стоМАПов. Особая система оценки объектов недвижимости. Напомню, что МАП это месячная арендная плата (иногда поток), выручка от аренды за месяц. На Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП. Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов. Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен, но в России не всё измеряется деньгами, неточности некритичны, главное - душевность и простота.
⚠️Этот пост написан с юмором. Если вы не понимаете юмора, это ваши проблемы🫵
#ликбез
- Фуфло толкать
- Нехороший человек?
- Редиска
- Хороший человек?
- Фрей-фея
👀К счастью, ещё не все инвесторы, посмотрели мой курс и узнали о показателях Gross Yield, ROI, IRR, NPV и т.д.
✅ Ведь в России есть своя мощная культура инвестиций в недвижимость, с самобытным лексиконом. Некоторые термины передаются из уст в уста поколениями, подобно былинам или поговоркам.
🙃По каким показателям русские (в широком толковании этого слова) автохтонные инвесторы оценивают ГАБ, он же готовый арендный бизнес?
1️⃣ Грязная окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к выручке от аренды за год, измеряется годами.
2️⃣ Чистая окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к доходу (не путать с выручкой) от аренды за год или прибыли от аренды за год... но это неточно. Измеряется годами.
3️⃣ Проходимость - не является антонимом непроходимости, но является синонимом слова трафик. Однако, если трафик бывает интенсивным, пешеходным, автомобильным, целевым и нецелевым, то проходимость обычно или хорошая, или плохая.
4️⃣ Ну и, наконец, стоМАПов. Особая система оценки объектов недвижимости. Напомню, что МАП это месячная арендная плата (иногда поток), выручка от аренды за месяц. На Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП. Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов. Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен, но в России не всё измеряется деньгами, неточности некритичны, главное - душевность и простота.
⚠️Этот пост написан с юмором. Если вы не понимаете юмора, это ваши проблемы
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁26👍15🔥10❤3🤣3
📈 Индексация - миф или реальность?
ℹ️ Индексация – это периодическое увеличение арендной платы и/или сопутствующих платежей на %, согласованный сторонами в договоре аренды.
🛡️ Индексация является механизмом защиты арендодателя от роста цен (инфляции). Но для арендатора она невыгодна и влечет увеличение затрат на аренду.
🤑 Желанной для арендодателя является индексация на уровне или выше уровня официальной инфляции. Приемлемой для арендодателя является индексация раз в год на 5-6%.
😵Для арендатора индексация аренды - противоестественный акт, на который лучше не соглашаться. Но иногда приходится, поэтому приемлемой для арендатора индексация становится на уровне 2-4%
🔞Индексация часто является предметом ожесточенных переговоров. В договоре может быть прописан этот механизм, но не применяться никогда. И наоборот.
💡Если помещение ликвидно и пользуется спросом, индексацию можно смело вписывать в договор аренды и нещадно применять ежегодно. В обратном случае рассчитывать на индексацию сложно.
#ликбез
ℹ️ Индексация – это периодическое увеличение арендной платы и/или сопутствующих платежей на %, согласованный сторонами в договоре аренды.
🛡️ Индексация является механизмом защиты арендодателя от роста цен (инфляции). Но для арендатора она невыгодна и влечет увеличение затрат на аренду.
🤑 Желанной для арендодателя является индексация на уровне или выше уровня официальной инфляции. Приемлемой для арендодателя является индексация раз в год на 5-6%.
😵Для арендатора индексация аренды - противоестественный акт, на который лучше не соглашаться. Но иногда приходится, поэтому приемлемой для арендатора индексация становится на уровне 2-4%
🔞Индексация часто является предметом ожесточенных переговоров. В договоре может быть прописан этот механизм, но не применяться никогда. И наоборот.
💡Если помещение ликвидно и пользуется спросом, индексацию можно смело вписывать в договор аренды и нещадно применять ежегодно. В обратном случае рассчитывать на индексацию сложно.
#ликбез
👍18🔥3👏2🤣1
📊 28% респондентов опроса, читателей моего канала, считают, что наилучшая идея 2023 года, сулящая максимум доходности это ГАБ или создание ГАБ. А инвестиции в создание готового арендного бизнеса (ГАБ) вообще стали чемпионом опроса - 20% считают эту идею лучшей.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
🤑Это же так просто! Нашел ТЗ «Чижика» или «Доброцена», перелопатил «Авито» и обнаружил в далёком российском регионе пустое помещение. Если «ДоброЧижик» предварительно акцептовал это помещение, то можно покупать недвижимость, потом заключать договор и продавать как ГАБ!
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Делов-то!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации. Чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше. Вот это универсальное правило, работает всегда.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
🤑Это же так просто! Нашел ТЗ «Чижика» или «Доброцена», перелопатил «Авито» и обнаружил в далёком российском регионе пустое помещение. Если «ДоброЧижик» предварительно акцептовал это помещение, то можно покупать недвижимость, потом заключать договор и продавать как ГАБ!
🔢 Математика демонстрируется такая: покупаем за 1Х, продаем за 1.5-1.7Х. Декларируемый срок проектов - 4-8 мес. Делов-то!
✂️Однако, упрощение часто принимает форму дезинформации. Чудес на рынке нет. Не бывает доходности 40-70% без аналогичного размера рисков. В любом случае, инвестиционный продукт, предполагающий создание ГАБ, намного сложнее.
📈 Процесс создания ГАБ - это девелопмент, то есть процесс, характеризующийся повышенными рисками. И чем больше декларируемая доходность, тем эти риски выше. Вот это универсальное правило, работает всегда.
👍25😱3❤2🔥1🤣1
📑 Исследовательская компания Zion Market Research опубликовала отчет по мировому рынку краудфандинга в недвижимости.
💼 Краудфандинг (дословно «финансирование от толпы») это когда (не)знакомые друг другу люди вкладывают деньги в какой-либо проект. Делают они это выбирая эти самые проекты на инвестиционной платформе. Как правило, можно вложить деньги или в форме соинвестирования (equity) или в форме займа (debt).
📈 Так вот краудфандинг растет бешеными темпами. Выручка краудфандинговых платформ оценивалась на начало 2023 года в районе $12 млрд., а в 2030 году по прогнозу Zion достигнет $162 млрд. при объеме рынка $1,7 трлн.
💰 Флагман краудфандинга в России - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, членом совета директоров которой я являюсь.
🟣 SimpleEstate специализируется на готовом арендном бизнесе, помещениях с арендаторами, крупнейшими продуктовыми федеральными сетями России (X5, Магнит, Окей, Лента). Вход для инвесторов - от ₽100 тыс.
💼 Краудфандинг (дословно «финансирование от толпы») это когда (не)знакомые друг другу люди вкладывают деньги в какой-либо проект. Делают они это выбирая эти самые проекты на инвестиционной платформе. Как правило, можно вложить деньги или в форме соинвестирования (equity) или в форме займа (debt).
📈 Так вот краудфандинг растет бешеными темпами. Выручка краудфандинговых платформ оценивалась на начало 2023 года в районе $12 млрд., а в 2030 году по прогнозу Zion достигнет $162 млрд. при объеме рынка $1,7 трлн.
💰 Флагман краудфандинга в России - инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, членом совета директоров которой я являюсь.
🟣 SimpleEstate специализируется на готовом арендном бизнесе, помещениях с арендаторами, крупнейшими продуктовыми федеральными сетями России (X5, Магнит, Окей, Лента). Вход для инвесторов - от ₽100 тыс.
👍20🔥3❤1👏1🤣1
⛔️ Нидерланды против инвесторов.
🇳🇱 Крупнейшие города Нидерландов ввели ограничения для инвесторов на приобретение и сдачу в аренду недвижимости.
🛡️Закон «Opkoopbescherming» (защита покупок) гласит: любая жилая недвижимость стоимостью ниже некоего лимита, установленного муниципалитетами, не может быть сдана в аренду в течение 4 лет после ее покупки.
🗜️Инвесторы своими активностями якобы снижают комфорт жизни в районе для местного населения, ведь житель Роттердама может вот так взять и легко арендовать квартиру в Гааге! От этого сразу комфорт коренных гаагцев падает...
😃В общем, через четыре года можно отбивать вложенное, а пока что плати налог на имущество и наслаждайся «стабильностью» и «безусловным соблюдением прав собственности».
🇳🇱 Крупнейшие города Нидерландов ввели ограничения для инвесторов на приобретение и сдачу в аренду недвижимости.
🛡️Закон «Opkoopbescherming» (защита покупок) гласит: любая жилая недвижимость стоимостью ниже некоего лимита, установленного муниципалитетами, не может быть сдана в аренду в течение 4 лет после ее покупки.
🗜️Инвесторы своими активностями якобы снижают комфорт жизни в районе для местного населения, ведь житель Роттердама может вот так взять и легко арендовать квартиру в Гааге! От этого сразу комфорт коренных гаагцев падает...
😃В общем, через четыре года можно отбивать вложенное, а пока что плати налог на имущество и наслаждайся «стабильностью» и «безусловным соблюдением прав собственности».
🤣15🤯7👍2🔥1
🗓️Ну вот же совсем недавно читатели экономических тг-каналов тетя Маша из Жулебино и дядя Толя из Кудрово переживали за банковскую систему США. Ишь ты, поди ж ты, Signature Bank обанкротился, весь волокардин был выпит по этому поводу.
🏦 И вот уже Федеральная корпорация по страхованию вкладов США (FDIC) выводит в продажу обеспеченные недвижимостью кредиты почившего Signature Bank на сумму $33 млрд.
🛋️ Агентство сообщило, что кредитные портфели, которые FDIC оставила под контролем после банкротства банка в марте этого года, состоят в основном из квартир в Нью-Йорке.
🗓️ Продажа, как ожидается, будет завершена к концу 2023 года, заинтересованные стороны должны подать свои заявления до 1 ноября.
🔥 Мне по 🥁
👀 Летит время!
👍 Надо брать
🏦 И вот уже Федеральная корпорация по страхованию вкладов США (FDIC) выводит в продажу обеспеченные недвижимостью кредиты почившего Signature Bank на сумму $33 млрд.
🛋️ Агентство сообщило, что кредитные портфели, которые FDIC оставила под контролем после банкротства банка в марте этого года, состоят в основном из квартир в Нью-Йорке.
🗓️ Продажа, как ожидается, будет завершена к концу 2023 года, заинтересованные стороны должны подать свои заявления до 1 ноября.
🔥 Мне по
👀 Летит время!
👍 Надо брать
👍13🔥12🤣4👀2😁1
⚡В пятницу 15 сентября, к бабке не ходи, ЦБ РФ в очередной раз повысит 🗝️ключевую ставку. Ваш прогноз по новому значению:
Anonymous Poll
10%
12.5%
15%
13%
9%
13.5%
18%
14%
21%
15%
7%
16%
20%
...Эльвира, нет!!!
🤣3
🏝️Недавно пришлось немного погрузиться в рынок недвижимости Индонезии (Бали).
📈 Вопрос был такой: почему на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%?
🪞Оказалось, что такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.
🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...
🔻Каких известных и надежных застройщиков Бали вы знаете? Критерий надежности: несколько реализованных в срок проектов без рекламаций по качеству.
📈 Вопрос был такой: почему на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%?
🪞Оказалось, что такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.
🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...
🔻Каких известных и надежных застройщиков Бали вы знаете? Критерий надежности: несколько реализованных в срок проектов без рекламаций по качеству.
👍23🤔5❤2🤣2
💻 Хочу провести большой двухчасовой вебинар на следующей неделе, в четверг 14 сентября. На какой вы бы точно пришли?
Anonymous Poll
33%
💸 Всё о пассивном доходе в недвижимости. Экспресс- разбор всех инструментов.
30%
🏪 Поиск, оценка и инвестиции в ГАБ. Правда о создании ГАБ.
13%
🪆Налоги в недвижимости. Экспресс-разбор налоговых режимов для частных инвестиций в недвижимость.
23%
🔢 Хочу на все!
1%
💡Есть предложение, уже пишу комментарий
🔥6👍4👏1
🤔 Не успел я похвалить налоговую систему России для инвесторов в недвижимость и просто владельцев недвижимости, как пришли новости, что ее хотят... подкорректировать...
👀 Минстрой (а не Минфин) решил оценить, нужно ли сохранять в стране налоговые вычеты на покупку жилья.
📝 Подписан приказ о создании методики оценки эффективности налоговых вычетов. Минстрой будет делать выводы, нужны ли эти налоговые льготы или же «адресные субсидии нуждающимся более эффективны».
❗И дальше может случится представление в Минфин предложения об изменении или отмене льгот... Спрашивается, чего людям из Минстроя на месте не сидится? Зачем трогать то, что и так неплохо работает? А может они наоборот, хотят увеличить льготы и вычеты? Непонятно. Могли бы выпустить Стасишина, чтобы он чего-нибудь там наболтал оптимистичного.
✅ А вчера депутат от КПРФ Арефьев предложил ввести Wealth Tax (налог на богатых), увеличив ставку НДФЛ с 15% до 30%. При этом богатые по версии коммуниста - люди зарабатывающие более ₽5 млн. в год., то есть более $50 тыс. по новому курсу...
👀 Минстрой (а не Минфин) решил оценить, нужно ли сохранять в стране налоговые вычеты на покупку жилья.
📝 Подписан приказ о создании методики оценки эффективности налоговых вычетов. Минстрой будет делать выводы, нужны ли эти налоговые льготы или же «адресные субсидии нуждающимся более эффективны».
❗И дальше может случится представление в Минфин предложения об изменении или отмене льгот... Спрашивается, чего людям из Минстроя на месте не сидится? Зачем трогать то, что и так неплохо работает? А может они наоборот, хотят увеличить льготы и вычеты? Непонятно. Могли бы выпустить Стасишина, чтобы он чего-нибудь там наболтал оптимистичного.
✅ А вчера депутат от КПРФ Арефьев предложил ввести Wealth Tax (налог на богатых), увеличив ставку НДФЛ с 15% до 30%. При этом богатые по версии коммуниста - люди зарабатывающие более ₽5 млн. в год., то есть более $50 тыс. по новому курсу...
😱17👀6🤯5👍3❤1
🔵 В ВNmар подвели итоги августа 2023 года на рынке предложения новостроек Москвы
🆕 В продажу поступило 14!!!новых проектов (кстати, большего всего проектов вывел на рынок знатный девелопер - г.Москва), а также 19 новых корпусов в реализуемых новостройках.
📈 В годовом выражении количество лотов выросло на 14,8%, а количество ЖК — на 14,7%.
💸 Средняя цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 8,1%. В высокобюджетных проектах повышение цен менее выраженное: цена м2 повысилась на 3,9%.
🆕 В продажу поступило 14!!!новых проектов (кстати, большего всего проектов вывел на рынок знатный девелопер - г.Москва), а также 19 новых корпусов в реализуемых новостройках.
📈 В годовом выражении количество лотов выросло на 14,8%, а количество ЖК — на 14,7%.
💸 Средняя цена 1м2 в массовых новостройках повысилась на 8,1%. В высокобюджетных проектах повышение цен менее выраженное: цена м2 повысилась на 3,9%.
👍5😁4
💰Инвестиции это про производство денег. Деньги производятся ради того, чтобы их тратить. Можно и бедным раздать, это личный выбор богатого человека.
✅ Большинство их тех, кто подписан на мой канал (я надеюсь на это) либо уже богаты, либо стремятся к богатству через инвестиции.
⚠️ А вот депутат Арефьев и ему подобные сидя на заднице в Госдуме и предлагая свои инициативы не способствуют увеличению числа богатых. Потому что станешь богатым, Арефьев и его друзья отнимут большую часть... Это он сейчас 30% предлагает отнять, а завтра и 50% захочет.
☑️ Прошу, не надо писать, что в России богатые это сплошь воры. Я лично знаю множество людей, разбогатевших на операциях с российской недвижимостью. Ничего не крали, просто взяли на себя кучу рисков (множественные ипотеки, тревожных соинвесторов, потребкредиты и т.д.) и получили иксы на недвижимости за 5-7 лет.
🚩Богатым быть правильно и хорошо. Инвестировать правильно и хорошо. Предлагать отнять деньги у богатых и отдать бедным плохо. Моё личное мнение!
✅ Большинство их тех, кто подписан на мой канал (я надеюсь на это) либо уже богаты, либо стремятся к богатству через инвестиции.
⚠️ А вот депутат Арефьев и ему подобные сидя на заднице в Госдуме и предлагая свои инициативы не способствуют увеличению числа богатых. Потому что станешь богатым, Арефьев и его друзья отнимут большую часть... Это он сейчас 30% предлагает отнять, а завтра и 50% захочет.
☑️ Прошу, не надо писать, что в России богатые это сплошь воры. Я лично знаю множество людей, разбогатевших на операциях с российской недвижимостью. Ничего не крали, просто взяли на себя кучу рисков (множественные ипотеки, тревожных соинвесторов, потребкредиты и т.д.) и получили иксы на недвижимости за 5-7 лет.
🚩Богатым быть правильно и хорошо. Инвестировать правильно и хорошо. Предлагать отнять деньги у богатых и отдать бедным плохо. Моё личное мнение!
👍54❤6🔥5⚡1
🔺По данным портала недвижимости Idealista, цены на жилую недвижимость в Португалии выросли на 6,2% в годовом исчислении. Это весьма позитивный показатель для Европы в настоящее время.
🏗️ Застройщики утверждают, что 65% покупателей недвижимости на первичном рынке - иностранцы, желающие купить жильё в Португалии, которые в основном ищут возможности для покупки и оформления ипотеки в Лиссабоне, Фару и Порту.
💸 Одним из важных драйверов рынка была программа португальской «золотой визы», когда иностранцам выдавался ВНЖ, в том числе за покупку недвижимости.
📈 Растущий спрос среди иностранцев усугубляет кризис доступности рынка жилья для португальцев. Ситуация усугубляется забюрократизированным, медленным процессом получения разрешений на строительство новых домов, который тормозит рост предложения.
💭 Как реагируют разноуровневые власти Португалии? Обещают ускорить согласование строительства, прекращают выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости.
🏗️ Застройщики утверждают, что 65% покупателей недвижимости на первичном рынке - иностранцы, желающие купить жильё в Португалии, которые в основном ищут возможности для покупки и оформления ипотеки в Лиссабоне, Фару и Порту.
💸 Одним из важных драйверов рынка была программа португальской «золотой визы», когда иностранцам выдавался ВНЖ, в том числе за покупку недвижимости.
📈 Растущий спрос среди иностранцев усугубляет кризис доступности рынка жилья для португальцев. Ситуация усугубляется забюрократизированным, медленным процессом получения разрешений на строительство новых домов, который тормозит рост предложения.
💭 Как реагируют разноуровневые власти Португалии? Обещают ускорить согласование строительства, прекращают выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости.
👍7🔥2😐2🗿2❤1
😃 Оказывается сегодня и день финансиста, и день журналиста.
🎉 Поздравляю и тех, и других!
🎉 Поздравляю и тех, и других!
👍20👏9🔥5
Вебинар будет состоять из двух частей:
1️⃣ Экспресс-разбор инструментов получения пассивного дохода
2️⃣ Поиск, оценка и инвестиции в Готовый Арендный Бизнес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13😁3
🛒 Магазинные воры стоили английским супермаркетам £1 млрд. Кражи стали эпидемией: они осуществляются средь бела дня организованными группами агрессивных преступников. Охрана супермаркетов, состоящая из 2-3 человек часто противостоит 15-20 налетчикам.
👀Руководство крупнейших британских сетей заявляет, что полиция в большинстве случаев, не реагирует на заявления о кражах на сумму менее £500.
🚔 Около £700 млн. было потрачено сетями на предотвращение будущих преступлений, остальные £300 млн. — прямые убытки от краж.
📝 В марте 2023 года полиция Англии, Уэльса и Северной Ирландии зарегистрировала почти 33 тыс. случаев магазинных краж (на 30,9% больше, чем в 2022).
🔺 Розничные сети повышают цены на товары, а потребители пытаются бороться с ростом расходов на продукты питания. Повышение цен приводит к новым волнам краж.
⭕ Замкнутый круг...
👀Руководство крупнейших британских сетей заявляет, что полиция в большинстве случаев, не реагирует на заявления о кражах на сумму менее £500.
🚔 Около £700 млн. было потрачено сетями на предотвращение будущих преступлений, остальные £300 млн. — прямые убытки от краж.
📝 В марте 2023 года полиция Англии, Уэльса и Северной Ирландии зарегистрировала почти 33 тыс. случаев магазинных краж (на 30,9% больше, чем в 2022).
🔺 Розничные сети повышают цены на товары, а потребители пытаются бороться с ростом расходов на продукты питания. Повышение цен приводит к новым волнам краж.
⭕ Замкнутый круг...
❤12👍5😱2👀1
🕶️ Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC, аналог ЦБ РФ) официально предъявила обвинения Prime Group Holdings LLC, частной инвестиционной компании, специализирующейся на недвижимости.
✅В 2017 году компания сформировала фонд для осуществления инвестиций в недвижимость. Для поиска и оценки проектов Prime Group наняла некую «независимую» брокерскую компанию, который выплачивалось вознагражнние за каждую слелку. В период с 2017 по 2021 год брокер получил $18 млн., выплаченных из средств фонда (инвесторов).
💼Однако SEC обнаружила, что брокерская компания, задействованная в сделках фонда принадлежала генеральному директору Prime Group.
💸За нарушение фидуциарной обязанности и дезинформирование инвесторов (в рамках мирового соглашения) Prime Group должна выплатить штраф в размере $6,5 млн. и вернуть $14 млн. выручки инвесторам.
✅В 2017 году компания сформировала фонд для осуществления инвестиций в недвижимость. Для поиска и оценки проектов Prime Group наняла некую «независимую» брокерскую компанию, который выплачивалось вознагражнние за каждую слелку. В период с 2017 по 2021 год брокер получил $18 млн., выплаченных из средств фонда (инвесторов).
💼Однако SEC обнаружила, что брокерская компания, задействованная в сделках фонда принадлежала генеральному директору Prime Group.
💸За нарушение фидуциарной обязанности и дезинформирование инвесторов (в рамках мирового соглашения) Prime Group должна выплатить штраф в размере $6,5 млн. и вернуть $14 млн. выручки инвесторам.
🔥9😁4❤3👍1
⚡У STONE вышел в продажу новый проект, STONE Ходынка (Москва, Ходынский бульвар, вл. 6/2).
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала находятся на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽330 т./м2
#стартпродаж
🏢 Три разноформатные башни офисного квартала находятся на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🌆 В продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
💰Офисы в STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽330 т./м2
#стартпродаж
👍17🤔3🔥2
🔵 Как там дела с выкупом акций у «Самолёта»? Вечный стартап из Подмосковья поделился новостями по поводу своего buyback и сообщил о промежуточных результатах.
🚩Для тех, кто забыл: совокупный объем программы выкупа составляет ₽10 млрд. до конца 2023 года. Застройщик картофельных полей выкупает свои акции с рынка, чтобы уменьшить их количество в обороте и, возможно, искусственно завысить их цену.
💰Итак, по состоянию на начало сентября люди в мятых майках выкупили у инвесторов на бирже порядка 850 тыс. акций на сумму ₽3,125 млрд., консолидировав 3% от уставного капитала.
🔬 Посмотрим, доведет ли СМЛТ дело до конца.
🔥 Мне по 🥁
👀 А Воробьёв согласовал?
👍 Пора продавать!
🚩Для тех, кто забыл: совокупный объем программы выкупа составляет ₽10 млрд. до конца 2023 года. Застройщик картофельных полей выкупает свои акции с рынка, чтобы уменьшить их количество в обороте и, возможно, искусственно завысить их цену.
💰Итак, по состоянию на начало сентября люди в мятых майках выкупили у инвесторов на бирже порядка 850 тыс. акций на сумму ₽3,125 млрд., консолидировав 3% от уставного капитала.
🔬 Посмотрим, доведет ли СМЛТ дело до конца.
🔥 Мне по
👀 А Воробьёв согласовал?
👍 Пора продавать!
🔥18👀14👍10💯1
👀 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону признал эмодзи 👍 из переписки в мессенджере эквивалентом подписи под документом.
1️⃣ В России нет прецедентного права. Судья из №дцатого арбитражного апелляционного суда Заможайска может принять совершенно другое, противоположное решение. То есть признание пятнашки формально ни для кого не является определяющим.
2️⃣ Вы когда обсуждаете в мессенджерах коммерческие вопросы всегда проверяете на кого оформлен телефон вашего визави? Может быть ваш контрагент использует номер, зарегистрированный на бабушку-пенсионерку? И кто тогда будет исполнять постановление суда? В деле из ростовского суда сначала появился договор, где были прописаны wa-аккаунты сторон, но что если бы телефон из договора был оформлен на 3-е лицо?
3️⃣ Сколько историй вокруг, когда аккуанты в тг и номера телефонов «уводили» мошенники? И сколько они 👍 успеют проставить в переписке до блокировки, если таковая случится? Как с этим предполагает существовать 15-й суд?
🎓В общем решение суда из Ростова-на-Дону, на мой взгляд, не более чем юридический казус. Зачем его так громко обсуждать на всю Россию я не очень понимаю.
⚠️Но всем читателям из Ростова-на-Дону рекомендую избегать эмодзи с сообщениях. Вполне могут привлечь за оскорбление из-за 💩 или за угрозу убийством из-за 🔫.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9😁6👍5🤔3👏2