📙Этой книге ~17 лет. Сегодня один хороший человек прислал мне эту фотографию из Казахстана!
🗓️ Поразительно, сколько лет прошло, а мои труды где-то еще лежат и кто-то даже их читает) Такие же фотографии мне присылали из Испании, Чехии, ну и конечно из наших, дальних от Москвы городов, Хабаровска, Красноярска, Новосибирска.
📔Напоминаю, что в 2021 году у меня вышла новая книга, которую можно БЕСПЛАТНО скачать здесь atsogoev.com/book
🗓️ Поразительно, сколько лет прошло, а мои труды где-то еще лежат и кто-то даже их читает) Такие же фотографии мне присылали из Испании, Чехии, ну и конечно из наших, дальних от Москвы городов, Хабаровска, Красноярска, Новосибирска.
📔Напоминаю, что в 2021 году у меня вышла новая книга, которую можно БЕСПЛАТНО скачать здесь atsogoev.com/book
🧐По каким показателям инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
1️⃣ Окупаемость / Payback Period
Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами
2️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %
4️⃣ Cash-on-Cash Return
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.
💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель - Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса -Cash-on-Cash Return.
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчетаCap.Rate и Cash-on-Cash Return необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.
#ликбез
1️⃣ Окупаемость / Payback Period
Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами
2️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %
4️⃣ Cash-on-Cash Return
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.
💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель - Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса -
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета
#ликбез
📈 Ведущая компания в сфере продажи объектов стрит-ритейла Москвы, Malina Property, сообщает о всплеске активности на рынке аренды и продажи торговых помещений. «Примечательно, что, несмотря на традиционно наблюдаемое затишье летом, в июне и июле этого года арендой и продажей торговых помещений интересовались на 60% больше людей, чем годом ранее в аналогичный период» - цитата от коллег.
🟪 В этой связи я обратился к отчету по рынку стрит-ритейла Москвы за 2кв. 2023 от SimpleEstate.
1️⃣ В сегменте ГАБ сохраняется дефицит качественных предложений на продажу, спрос со стороны инвесторов остается высоким на фоне дефицита надежных инвестиционных инструментов в РФ и начала фазы падения цен на жилье.
2️⃣ Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,6% Cap Rate и средней окупаемостью 10,4 лет.
3️⃣ Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 м2, остается наименее доходным с 7,7% Cap Rate (окупаемость 11,8 лет), т.к пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до ₽50 млн. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных.
🔻 Цены пустых помещений до 300 м2 снизились на 1% - инвесторы предпочитают готовые объекты с арендаторами.
🔺 Пустые помещения свыше 300 м2 выросли в цене на 2% за квартал. Но при этом их ликвидность значительно ниже небольших лотов.
🟪 В этой связи я обратился к отчету по рынку стрит-ритейла Москвы за 2кв. 2023 от SimpleEstate.
1️⃣ В сегменте ГАБ сохраняется дефицит качественных предложений на продажу, спрос со стороны инвесторов остается высоким на фоне дефицита надежных инвестиционных инструментов в РФ и начала фазы падения цен на жилье.
2️⃣ Супермаркеты являются наиболее доходным сегментом ГАБ с 8,6% Cap Rate и средней окупаемостью 10,4 лет.
3️⃣ Наиболее ликвидный сегмент, ГАБ до 300 м2, остается наименее доходным с 7,7% Cap Rate (окупаемость 11,8 лет), т.к пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до ₽50 млн. За счет высокого спроса доходность таких объектов ниже, чем более крупных.
🔻 Цены пустых помещений до 300 м2 снизились на 1% - инвесторы предпочитают готовые объекты с арендаторами.
🔺 Пустые помещения свыше 300 м2 выросли в цене на 2% за квартал. Но при этом их ликвидность значительно ниже небольших лотов.
Rent Structure.pdf
171.4 KB
❓ Из чего состоит аренда коммерческой недвижимости❓
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
🤗 Ну и завершу тему коммерческой недвижимости на сегодня новостью от фей из STONE.
💡В продажу вышел новый пул лотов в Tower D с входом от ₽29,3 млн. Для тех, кто забыл, Tower D это последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе (Москва).
🪑Предлагается инвестировать в офисы от 70 м2 на видовых 14-15 этажах. Цена м2 — от ₽382 тыс.
↗️ STONE прогнозирует возможность роста цены м2 до ₽500 тыс. к завершению строительства.
Немного аналитики по сегменту:
▪️В 2023 г. зафиксирован повышенный спрос на небольшие лоты в строящихся БЦ класса А — 50% сделок проходит с офисами до 150 м2
▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💡В продажу вышел новый пул лотов в Tower D с входом от ₽29,3 млн. Для тех, кто забыл, Tower D это последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе (Москва).
🪑Предлагается инвестировать в офисы от 70 м2 на видовых 14-15 этажах. Цена м2 — от ₽382 тыс.
↗️ STONE прогнозирует возможность роста цены м2 до ₽500 тыс. к завершению строительства.
Немного аналитики по сегменту:
▪️В 2023 г. зафиксирован повышенный спрос на небольшие лоты в строящихся БЦ класса А — 50% сделок проходит с офисами до 150 м2
▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔴 Недавно мой товарищ Сергей Разуваев, основатель консалтинговлй компании GMK, снял новый эпизод своего youtube-шоу GMKTalks in the Show о непростых взаимоотношениях девелоперов и риелторов.
👀 Запись the Show здесь:
https://youtu.be/5RRC-V_zZAY
☯️ Тема отношений (от любви до ненависти один шаг) застройщиков с риэлторами мне близка. Дело в том, что я когда-то был учредителем риэлторской компании UNIKVART, работавшей с новостройками.
❌ В итоге компания закрылась, в том числе из-за конфликтов с застройщиками, подробности этой истории можно почитать здесь, а также там топ-5 моих советов риэлторам, работающим с застройщиками (это было выстрадано🥲).
🧐 Позволю себе немного покритиковать творение Сергея. На мой взгляд, брать интервью на эту тему только у крупных игроков - несколько однобокий подход. Было бы интересно спросить начинающего риэлтора-ИП, как ему или ей работается со Sminex или «Эталоном» прямо сейчас. Но понятно, что тогда такой выпуск не посмотрели бы фанаты / хейтеры Торбосова и Хусаинова.
👀 Запись the Show здесь:
https://youtu.be/5RRC-V_zZAY
☯️ Тема отношений (от любви до ненависти один шаг) застройщиков с риэлторами мне близка. Дело в том, что я когда-то был учредителем риэлторской компании UNIKVART, работавшей с новостройками.
❌ В итоге компания закрылась, в том числе из-за конфликтов с застройщиками, подробности этой истории можно почитать здесь, а также там топ-5 моих советов риэлторам, работающим с застройщиками (это было выстрадано🥲).
🧐 Позволю себе немного покритиковать творение Сергея. На мой взгляд, брать интервью на эту тему только у крупных игроков - несколько однобокий подход. Было бы интересно спросить начинающего риэлтора-ИП, как ему или ей работается со Sminex или «Эталоном» прямо сейчас. Но понятно, что тогда такой выпуск не посмотрели бы фанаты / хейтеры Торбосова и Хусаинова.
YouTube
Риэлопмент | GMKTalks in the show №2
Вся правда об отношениях девелоперов и риелторов- из первых уст и без купюр.
Гостями шоу стали:
- Олег Торбосов - предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.
- Ильдар Хусаинов - основатель и руководитель риелторской компании…
Гостями шоу стали:
- Олег Торбосов - предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.
- Ильдар Хусаинов - основатель и руководитель риелторской компании…
⏪Вот хорошо бы найти такого специалиста, который бы мне помог проинвестировать, я просто не хочу этим заниматься, во всё это вникать, обсчитывать и т.д. Мне нужен тот, кто за меня всё сделает. Как такого специалиста найти? За недорого, а лучше бесплатно!⏩
✍️Количество подобных вопросов и обращений ко мне растет. И я решил ответить. Пока очень кратко.
👀Вот хорошо бы! Лучше всего доверить инвестиционное решение кому-то, переложить ответственность, лишь бы не думать своей головой.
⭕️Но как это происходит в жизни?
1️⃣ В виде мема.
- Вы специалист, вот вам деньги, сделайте правильно.
- Вот так правильно.
- Я не согласен
2️⃣ В виде злоупотребления доверием. Цитата из разговора с одним инвестором:
⏪ Они когда мне продавали..., были очень убедительны, все мои возражения побороли, просто молодцы, ребята!... Сейчас я сижу в убытках (наверное, это надо бы еще посчитать), а они сказали, что рынок изменился, конъюнктура сложная и «кто же знал» ⏩
3️⃣ В виде исключения, то есть нормального взаимодействия между инвестором и участником инвестиционного рынка. Очень редкое сочетание звёзд, практически как увидеть гибридное солнечное затмение. Сильная зависимость от многих факторов.
🌏Тема большая на следующей неделе распишу подробнее.
✍️Количество подобных вопросов и обращений ко мне растет. И я решил ответить. Пока очень кратко.
👀Вот хорошо бы! Лучше всего доверить инвестиционное решение кому-то, переложить ответственность, лишь бы не думать своей головой.
⭕️Но как это происходит в жизни?
1️⃣ В виде мема.
- Вы специалист, вот вам деньги, сделайте правильно.
- Вот так правильно.
- Я не согласен
2️⃣ В виде злоупотребления доверием. Цитата из разговора с одним инвестором:
⏪ Они когда мне продавали..., были очень убедительны, все мои возражения побороли, просто молодцы, ребята!... Сейчас я сижу в убытках (наверное, это надо бы еще посчитать), а они сказали, что рынок изменился, конъюнктура сложная и «кто же знал» ⏩
3️⃣ В виде исключения, то есть нормального взаимодействия между инвестором и участником инвестиционного рынка. Очень редкое сочетание звёзд, практически как увидеть гибридное солнечное затмение. Сильная зависимость от многих факторов.
🌏Тема большая на следующей неделе распишу подробнее.
👨⚖️ Некий 65-летний Роберт Мэтьюз был приговорен к 5 годам тюремного заключения за мошеннические действия в проекте редевелопмента курортного отеля «The Palm House Hotel» в Уэст-Палм-Бич.
💸 Привлеченные деньги инвесторов в том числе по программе EB-5 (она позволяет иностранным гражданам подавать заявление на получение гражданства США, если они инвестируют в девелоперские проекты в стране) должны были пойти на высокодоходный проект редевелопмента отеля, но увы.
🤹♂️ По сообщению Минюста США, за период с 2012 по 2014 года Мэтьюз фактически «обвел вокруг пальца» около 60 инвесторов и кредиторов на сумму более $30 млн.
🏠 Мошенник использовал средства инвесторов для погашения задолженности личным кредитным картам, а также для покупки недвижимости в Коннектикуте.
🏨 Приобретенный в 2006 году Мэтьюзом отель был продан в мае 2019 за $39,6 млн. небезызвестной инвест.компании London & Regional Properties. Компания владеет объектами во многих странах мира, ранее были объекты и в России, в частности до 2008 году эта компания владела БЦ «Дукат II» на улице Гашека и двумя ТЦ «Солнечный рай» в Москве
💰Сумма, вырученная с продажи пойдёт на компенсацию ущерба обманутым инвесторам. Кстати, не сообщается, смогли ли инвесторы в итоге получить гражданство США, или Мэтьюз кинул их еще и здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 В марте 2023 Vertical Hospitality (входящая в Becar Asset Management) объявила о выходе на рынок Португалии, где планирует строить коливинги для «цифровых кочевников». В частности в 2026 году в Лиссабоне будет построен апарт-отель на 176 номеров You&Co Airport. Предполагается, что строительство будет профинансировано за счет инвесторов.
🎷А пока компания вовсю начала рекламировать Португалию и публиковать информацию, которой я бы хотел поделиться с читателями своего канала.
🌏 По данным Vertical Hospitality сегодня до 25% покупателей недвижимости в Португалии – иностранцы. В стране действует прогрессивная шкала налогов для физических лиц – от 14,5% до 48%. Для нерезидентов НДФЛ составляет 25%.
🏠 Доходы от сдачи недвижимости в самой Португалии облагаются фиксированным налогом в 28%. Что называется, еще раз оцените налоговую систему России! Можно оформить статус ИП (trabalhador independente), что позволит платить налоги по упрощенной схеме и при определенных условиях сократить платежи. Потренироваться можно здесь - https://simular-irs.pt/ Налог на имущество в городах Португалии варьируется от 0,3% до 0,45%.
💵А как отправить деньги в Португалию для покупки недвижимости? Либо через SWIFT, либо нетрадиционными методами через Binance (крипта) или эл.кошелек Wise.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🎷А пока компания вовсю начала рекламировать Португалию и публиковать информацию, которой я бы хотел поделиться с читателями своего канала.
🌏 По данным Vertical Hospitality сегодня до 25% покупателей недвижимости в Португалии – иностранцы. В стране действует прогрессивная шкала налогов для физических лиц – от 14,5% до 48%. Для нерезидентов НДФЛ составляет 25%.
🏠 Доходы от сдачи недвижимости в самой Португалии облагаются фиксированным налогом в 28%. Что называется, еще раз оцените налоговую систему России! Можно оформить статус ИП (trabalhador independente), что позволит платить налоги по упрощенной схеме и при определенных условиях сократить платежи. Потренироваться можно здесь - https://simular-irs.pt/ Налог на имущество в городах Португалии варьируется от 0,3% до 0,45%.
💵А как отправить деньги в Португалию для покупки недвижимости? Либо через SWIFT, либо нетрадиционными методами через Binance (крипта) или эл.кошелек Wise.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🌏Карибские паспорта дорожают
🇪🇺 Европейский союз настоятельно попросил страны, предлагающие программы гражданства за инвестиции (CBI), ввести более строгие правила рассмотрения кандидатов:
1️⃣ Комплексная проверка заявителей: биография, финансовые операции, соответствие указанных в анкете данных реальности
2️⃣ Обязательные собеседования для всех заявителей.
3️⃣ Запрет на получение паспортов дистанционно и по почте.
4️⃣ Повышение стоимости - до $200 тыс. (на одного заявителя, было $100-150 тыс.) для заявок в рамках варианта пожертвования и минимум $400 тыс. для инвестиций в недвижимость.
5️⃣ Только прямой перевод суммы инвестиций в принимающую страну.
6️⃣ Запрет на рекламу преимуществ безвизового доступа в Европу.
Сейчас «Гражданство за инвестиции» (но не для россиян и граждан Беларуси) предлагают:
🔹 Сент-Китс и Невис
🔹 Гренада
🔹 Антигуа и Барбуда
🔹 Сент-Люсия
🔹 Доминика
🔸 Россиянам всё ещё доступна недорогая программа Вануату, но граждан Вануату уже лишили безвизового доступа в ЕС.
🇪🇺 Европейский союз настоятельно попросил страны, предлагающие программы гражданства за инвестиции (CBI), ввести более строгие правила рассмотрения кандидатов:
1️⃣ Комплексная проверка заявителей: биография, финансовые операции, соответствие указанных в анкете данных реальности
2️⃣ Обязательные собеседования для всех заявителей.
3️⃣ Запрет на получение паспортов дистанционно и по почте.
4️⃣ Повышение стоимости - до $200 тыс. (на одного заявителя, было $100-150 тыс.) для заявок в рамках варианта пожертвования и минимум $400 тыс. для инвестиций в недвижимость.
5️⃣ Только прямой перевод суммы инвестиций в принимающую страну.
6️⃣ Запрет на рекламу преимуществ безвизового доступа в Европу.
Сейчас «Гражданство за инвестиции» (но не для россиян и граждан Беларуси) предлагают:
🔹 Сент-Китс и Невис
🔹 Гренада
🔹 Антигуа и Барбуда
🔹 Сент-Люсия
🔹 Доминика
🔸 Россиянам всё ещё доступна недорогая программа Вануату, но граждан Вануату уже лишили безвизового доступа в ЕС.
💡Вы задумываетесь о получении второго гражданства или ВНЖ?
Anonymous Poll
13%
❌ Категорически нет
29%
❎ Нет, мне не нужно
45%
🙄 Да, было бы неплохо получить
4%
📕 Скоро получу
8%
✅ Уже имею
🏦 🇨🇾 ЦБ Кипра поделился данными о динамике цен на жильё и сделках с иностранцами
🏠 В I квартале 2023 количество сделок на острове в целом увеличилось на 18,8% в годовом исчислении, достигнув показателя 3 574 шт.
🤝🏻 Иностранцы купили 1 706 лотов. В основном, недвижимость на Кипре покупали иностранцы из государств, не входящих в ЕС, доля которых увеличилась на 33,6% в годовом исчислении.
🔺 В I квартале 2023 года индекс цен на жильё (HPI) показал квартальный рост на 2,1% (1,6% в предыдущем квартале).
📈 В годовом исчислении цены на жильё также поднялись — на 7,7% (было 6,6% в IV квартале 2022 ).
🚪 За квартал квартиры на острове подорожали на 2,3% (в годовом исчислении на 8,4%), а частные дома — на 1,7% (в годовом на 6,6%).
💡Напомню, что по данным NF Group Кипр находится на третьем месте по популярности у покупателей зарубежной недвижимости-россиян, уступая Турции и ОАЭ.
🏠 В I квартале 2023 количество сделок на острове в целом увеличилось на 18,8% в годовом исчислении, достигнув показателя 3 574 шт.
🤝🏻 Иностранцы купили 1 706 лотов. В основном, недвижимость на Кипре покупали иностранцы из государств, не входящих в ЕС, доля которых увеличилась на 33,6% в годовом исчислении.
🔺 В I квартале 2023 года индекс цен на жильё (HPI) показал квартальный рост на 2,1% (1,6% в предыдущем квартале).
📈 В годовом исчислении цены на жильё также поднялись — на 7,7% (было 6,6% в IV квартале 2022 ).
🚪 За квартал квартиры на острове подорожали на 2,3% (в годовом исчислении на 8,4%), а частные дома — на 1,7% (в годовом на 6,6%).
💡Напомню, что по данным NF Group Кипр находится на третьем месте по популярности у покупателей зарубежной недвижимости-россиян, уступая Турции и ОАЭ.
🔻Дано: вы покупаете квартиру в новостройке за 10 млн. в 2023 году, а продаете за 14 млн. в 2026 году. Без ипотеки, правда. Не забываем про налоги и комиссию риэлтору за продажу. Но всё равно, согласитесь, что это хорошая инвестиция? Это ведь лучше, чем деньги на депозит под 11.1% положить, не так ли?
👍 Да
😐 Нет
https://t.me/atsogoev/4539
https://t.me/atsogoev/4540
https://t.me/atsogoev/4545
И немного рассуждений о важности расчетов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀 Зачем мне понадобилась загадка?
Вчера разговаривал с товарищем, который много лет работает в крупной девелоперской компании.
💬Он сказал мне буквально следующее (я получил у него разрешение опубликовать эту цитату): «Мы продаем во многом благодаря нежеланию людей считать»
🚩И я тут же вспомнил! Нищета это от слов «не считать». А ведь инвестиции - это же цифры. Увы, подавляющее количество инвесторов просто не желает считать. Ну не хочет заморачиваться «как Цогоев».
🔣 Какие-то формулы неведомые выдумывают, а нормальный расчет сделать - нет, 🤬. В золотой рамочке прямая речь инвестора в новостройки из одного из тематических чатов.
🕟 Сегодня в 16.30 состоится вебинар «Финмодель это просто», может пора уже посетить (это бесплатно)?
👉https://atsogoev.com/mcexcel
Вчера разговаривал с товарищем, который много лет работает в крупной девелоперской компании.
💬Он сказал мне буквально следующее (я получил у него разрешение опубликовать эту цитату): «Мы продаем во многом благодаря нежеланию людей считать»
🚩И я тут же вспомнил! Нищета это от слов «не считать». А ведь инвестиции - это же цифры. Увы, подавляющее количество инвесторов просто не желает считать. Ну не хочет заморачиваться «как Цогоев».
🔣 Какие-то формулы неведомые выдумывают, а нормальный расчет сделать - нет, 🤬. В золотой рамочке прямая речь инвестора в новостройки из одного из тематических чатов.
🕟 Сегодня в 16.30 состоится вебинар «Финмодель это просто», может пора уже посетить (это бесплатно)?
👉https://atsogoev.com/mcexcel
Напоминаю! Я анонсировал цикл лекций по инвестициям в недвижимость.
Для кого? Для тех, кто:
▪️ Осторожничает или не понимает, с чего и как начать инвестировать в недвижимость, чтобы не ошибиться.
▪️Хочет научиться искать, находить и верно оценивать проекты
▪️ Желает создать капитал и получать пассивный доход
Формат: онлайн, 4 живых лекции по 30-40 минут + ответы на вопросы слушателей
Гарантирую: никакой рекламы и впаривания новостроек, вторички, инвестпроектов, ЗПИФов и т.д.
☑️ Лекции будут идти всего четыре дня, 7, 8, 9 и 10 августа. В 16.00 по МСК. Все лекции останутся доступны в записи. ЭТО БЕСПЛАТНО.
Регистрация здесь: https://clck.ru/35CQ9S
Для кого? Для тех, кто:
▪️ Осторожничает или не понимает, с чего и как начать инвестировать в недвижимость, чтобы не ошибиться.
▪️Хочет научиться искать, находить и верно оценивать проекты
▪️ Желает создать капитал и получать пассивный доход
Формат: онлайн, 4 живых лекции по 30-40 минут + ответы на вопросы слушателей
Гарантирую: никакой рекламы и впаривания новостроек, вторички, инвестпроектов, ЗПИФов и т.д.
☑️ Лекции будут идти всего четыре дня, 7, 8, 9 и 10 августа. В 16.00 по МСК. Все лекции останутся доступны в записи. ЭТО БЕСПЛАТНО.
Регистрация здесь: https://clck.ru/35CQ9S
Жить в ритме мегаполиса и при этом наслаждаться природой!
Экология в больших городах — одна из основных проблем современного человека. Городская жизнь открывает невероятное количество возможностей, параллельно закрывая многие из них. В частности — наслаждаться свежим воздухом и лесными массивами.
Но не спешите огорчаться! Мы нашли девелопера, который не только идёт в ногу со временем и реализует высокотехнологичные и неповторимые проекты, но и делает это с заботой о людях и природе!
«Донстрой» — компания № 1 на рынке недвижимости России. В её портфеле — более 2 млн кв. м текущего строительства, 86% из которых — энергоэффективное и экологичное!
В Telegram-канале они проводят опросы, транслируют lifestyle из уже реализованных проектов, а также делятся полезной информацией для жителей, в том числе и будущих:
— рассказывают об используемых в строительстве принципах экологичности и человекоцентризма;
— публикуют регулярные отчёты о динамике строительства жилых комплексов;
— сообщают о новых акциях и постоянно расширяют и без того крупную базу партнёров;
— в подробностях рассказывают о своих достижениях в традиционных еженедельных дайджестах.
Подписывайтесь на канал — будьте в курсе всех новостей!
Реклама. ООО "СЗ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ". ИНН 9729299057. erid: 2RanynxQRJY
Экология в больших городах — одна из основных проблем современного человека. Городская жизнь открывает невероятное количество возможностей, параллельно закрывая многие из них. В частности — наслаждаться свежим воздухом и лесными массивами.
Но не спешите огорчаться! Мы нашли девелопера, который не только идёт в ногу со временем и реализует высокотехнологичные и неповторимые проекты, но и делает это с заботой о людях и природе!
«Донстрой» — компания № 1 на рынке недвижимости России. В её портфеле — более 2 млн кв. м текущего строительства, 86% из которых — энергоэффективное и экологичное!
В Telegram-канале они проводят опросы, транслируют lifestyle из уже реализованных проектов, а также делятся полезной информацией для жителей, в том числе и будущих:
— рассказывают об используемых в строительстве принципах экологичности и человекоцентризма;
— публикуют регулярные отчёты о динамике строительства жилых комплексов;
— сообщают о новых акциях и постоянно расширяют и без того крупную базу партнёров;
— в подробностях рассказывают о своих достижениях в традиционных еженедельных дайджестах.
Подписывайтесь на канал — будьте в курсе всех новостей!
Реклама. ООО "СЗ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ". ИНН 9729299057. erid: 2RanynxQRJY
⚠️ Пояснение по задаче.
🔻Итого: в данном случае инвестиции в недвижимость оказались выгоднее вложений на депозит. Дело в том, что доход по банковским вкладам облагается НДФЛ.
Расчет такой:
1️⃣ Доход за вычетом суммы освобождения: 3 342 164 – 75 000 = 3 267 164
2️⃣ Налог с процентов по вкладу: 3 267 164 * 13% = 424 731. Я здесь беру 13%, а не 15%, чтобы еще больше не снижать доходность.
3️⃣ Прибыль от вклада: 3 342 164 – 423 150.00 руб. = 2 917 433
✅ Таким образом, чистая прибыль от инвестиции в недвижимость составила 3 120 000 (см. фин.модель), а от вклада 2 917 433.
🧮 Вот только без проведения расчетов (настоящих расчетов!) это было совсем неочевидно.
⚠️ Обращаю внимание также на то, что риски спекулятивного инвестиционного проекта в сфере жилой недвижимости несопоставимы с депозитом в госбанке. Стоят ли эти 202,5 т. разницы рисков? Вот тут есть огромный простор для обсуждения!
👀 Да, я посмотрел комментарии к предыдущим постам и еще раз убедился в том, что поболтать об инвестициях намного приятнее, чем посчитать цифры в Excel или в Google.Sheets.
Можно обсуждать бесконечно: почему 40%, где такая квартира с ростом 40%, где такой вклад под 11,1%, а еще про доллары, инфляцию и т.д.
Также отвечаю на вопросы:
🅰️ Почему в задаче недвижимость растет на 40%, а не на 100%? Ну потому что это я не про реальный кейс пишу, а про виртуальный. А что в школе задача про «поезд из точки А» была реальной и о вашего решения зависела судьба пассажиров? Я так придумал.
🅱️ А вот если сдавать в аренду... Никакой аренды в эти три года не предполагалось. Если бы была аренда, я бы эти цифры отразил в финмодели. Их там нет. Мы покупаем квартиру с строящейся новостройке и это прямо вытекает из финмодели.
🔥 Всем хороших выходных!
🔻Итого: в данном случае инвестиции в недвижимость оказались выгоднее вложений на депозит. Дело в том, что доход по банковским вкладам облагается НДФЛ.
Расчет такой:
1️⃣ Доход за вычетом суммы освобождения: 3 342 164 – 75 000 = 3 267 164
2️⃣ Налог с процентов по вкладу: 3 267 164 * 13% = 424 731. Я здесь беру 13%, а не 15%, чтобы еще больше не снижать доходность.
3️⃣ Прибыль от вклада: 3 342 164 – 423 150.00 руб. = 2 917 433
✅ Таким образом, чистая прибыль от инвестиции в недвижимость составила 3 120 000 (см. фин.модель), а от вклада 2 917 433.
🧮 Вот только без проведения расчетов (настоящих расчетов!) это было совсем неочевидно.
⚠️ Обращаю внимание также на то, что риски спекулятивного инвестиционного проекта в сфере жилой недвижимости несопоставимы с депозитом в госбанке. Стоят ли эти 202,5 т. разницы рисков? Вот тут есть огромный простор для обсуждения!
👀 Да, я посмотрел комментарии к предыдущим постам и еще раз убедился в том, что поболтать об инвестициях намного приятнее, чем посчитать цифры в Excel или в Google.Sheets.
Можно обсуждать бесконечно: почему 40%, где такая квартира с ростом 40%, где такой вклад под 11,1%, а еще про доллары, инфляцию и т.д.
Также отвечаю на вопросы:
🅰️ Почему в задаче недвижимость растет на 40%, а не на 100%? Ну потому что это я не про реальный кейс пишу, а про виртуальный. А что в школе задача про «поезд из точки А» была реальной и о вашего решения зависела судьба пассажиров? Я так придумал.
🅱️ А вот если сдавать в аренду... Никакой аренды в эти три года не предполагалось. Если бы была аренда, я бы эти цифры отразил в финмодели. Их там нет. Мы покупаем квартиру с строящейся новостройке и это прямо вытекает из финмодели.
🔥 Всем хороших выходных!