Как повысить доходность в недвижимости в 2023 году?
⏺ 10 и 11 июня состоится главное онлайн-мероприятие этого года по инвестициям в недвижимость.
Мы подробно разберём 12 инвестиционных стратегий на примере реальных сделок, по которым инвесторы с вложениями от 200к имеют доходность от 40% в 2023 году.
👉 Несколько доходных стратегий, которые будут представлены в программе:
▪️ Как заработать на продаже паркингов 230000 руб. за 7 месяцев, с вложениями 188000 руб.?
▪️ Как зарабатывать на сдаче кладовки в длительную аренду как мини-студию 14.8% годовых, с вложениями 650000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже земельного участка 340000 руб. за 1.5 месяцев, с вложениями 420000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже новостройки 800000 руб. за 8 месяцев, с вложениями 414000 руб.?
Все эти и другие кейсы будут на примере реальных сделок, инвесторы сами расскажут о том, как они их проводили. Все сделки совершены после февраля 22 года, то есть будут только рабочие стратегии, которые можно применять сейчас.
Вы сможете выбрать любую стратегию под свои возможности и по шагам реализовать её.
🎁 После регистрации вы получите пошаговый разбор 9 стратегий заработка на недвижимости.
🎫 Участие онлайн - бесплатно. Регистрация по ссылке.
#РЕКЛАМА
Мы подробно разберём 12 инвестиционных стратегий на примере реальных сделок, по которым инвесторы с вложениями от 200к имеют доходность от 40% в 2023 году.
▪️ Как заработать на продаже паркингов 230000 руб. за 7 месяцев, с вложениями 188000 руб.?
▪️ Как зарабатывать на сдаче кладовки в длительную аренду как мини-студию 14.8% годовых, с вложениями 650000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже земельного участка 340000 руб. за 1.5 месяцев, с вложениями 420000 руб.?
▪️ Как заработать на продаже новостройки 800000 руб. за 8 месяцев, с вложениями 414000 руб.?
Все эти и другие кейсы будут на примере реальных сделок, инвесторы сами расскажут о том, как они их проводили. Все сделки совершены после февраля 22 года, то есть будут только рабочие стратегии, которые можно применять сейчас.
Вы сможете выбрать любую стратегию под свои возможности и по шагам реализовать её.
🎁 После регистрации вы получите пошаговый разбор 9 стратегий заработка на недвижимости.
#РЕКЛАМА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 1, 2023
Магнит_в_Лыткарино_Инвестиционный_меморандум.pdf
3.9 MB
📑 Как должен выглядеть инвестиционный меморандум по инвестиционному проекту?
✅ Вот так. Не мог не поделиться нашим новым произведением!
🔢📶 Много цифр, графиков, профессиональная финансовая модель 😍
💸По вопросам инвестиций пишите Александре @Sandra310i. Пока вход от ₽5 млн., через 1.5 недели откроем доступ для инвесторов от ₽100 тыс.
✅ Вот так. Не мог не поделиться нашим новым произведением!
🔢📶 Много цифр, графиков, профессиональная финансовая модель 😍
💸По вопросам инвестиций пишите Александре @Sandra310i. Пока вход от ₽5 млн., через 1.5 недели откроем доступ для инвесторов от ₽100 тыс.
June 1, 2023
⚠️ Друзья, а обещанный вывод по теме «Недвижимость против акций» такой: инвестиции это история про диверсификацию.
🔆 Диверсификация инвестиций — это распределение средств в портфеле между разными группами активов, чтобы снизить риски.
📉 Если акции начнут падать, вы точно обрадутесь, что у вас в портфеле есть ещё и рентная недвижимость. А если что-то случится с недвижимостью - у вас в портфеле есть акции. Ну а если вдруг что-то произойдет и с недвижимостью и с акциями одновременно, то желательно, чтобы в вашем портфеле были ещё и облигации, и криптовалюта, депозиты в банке и т.д. и т.п. Всё вместе вряд ли упадёт... Хочется в это верить.
🏛️В целом, одним из признанных в мире защитных активов является рентная недвижимость (наряду с надёжными ликвидными облигациями и золотом).
🧱 А вообще недвижимость - это альтернативная инвестиция. Альтернативная рынку акций в частности и ценных бумаг в общем.
🔻Поэтому не стоит противопоставлять одну категорию активов другой. Лучше купить всего понемногу.
🔆 Диверсификация инвестиций — это распределение средств в портфеле между разными группами активов, чтобы снизить риски.
📉 Если акции начнут падать, вы точно обрадутесь, что у вас в портфеле есть ещё и рентная недвижимость. А если что-то случится с недвижимостью - у вас в портфеле есть акции. Ну а если вдруг что-то произойдет и с недвижимостью и с акциями одновременно, то желательно, чтобы в вашем портфеле были ещё и облигации, и криптовалюта, депозиты в банке и т.д. и т.п. Всё вместе вряд ли упадёт... Хочется в это верить.
🏛️В целом, одним из признанных в мире защитных активов является рентная недвижимость (наряду с надёжными ликвидными облигациями и золотом).
🧱 А вообще недвижимость - это альтернативная инвестиция. Альтернативная рынку акций в частности и ценных бумаг в общем.
🔻Поэтому не стоит противопоставлять одну категорию активов другой. Лучше купить всего понемногу.
June 1, 2023
🟠 Застройщик ПИК подтвердил слухи и рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2022 г.
🧳 Теперь ждём делистинг ПИК?
✈️ Самолет уже анонсировал байбэк (по моему мнению это фейк-ньюс).
🔥 Будет делистинг ПИКа
👍 Не будет делистинга
👀 А что такое делистинг?
🧳 Теперь ждём делистинг ПИК?
✈️ Самолет уже анонсировал байбэк (по моему мнению это фейк-ньюс).
🔥 Будет делистинг ПИКа
👍 Не будет делистинга
👀 А что такое делистинг?
Telescope
Artem Tsogoev
June 1, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Нащупал пульс рынка.
💵 💵 💵 Денег у частных инвесторов сейчас реально много, периодически общаюсь с людьми с ₽15-20 млн., которые не знают как и куда их вложить. Люди самые разные, от миллионеров с WB возраста 25-30 лет до бизнесменов «реального сектора» из регионов 45+.
🔝 Пока в топе предпочтений у тех, с кем я общаюсь, коммерческая недвижимость во всех ее проявлениях. Иногда слышу про интерес к сильно дисконтным предложениям на рынке новостроек.
📶 Ожидаю дальнейшего усиления тенденции: похоже, что на рынке коммерческой недвижимости (во всяком случае московского региона) лето будет горячим.
⚠️ Наблюдения лично мои, вполне могут отличаться от ваших.
🔤 .🔤 . Прошу не устраивать в комментариях цирк и не писать о том, что мне нужно направлять этих миллионеров к вам - я удалю все подобные сообщения, предупреждаю.
💵 💵 💵 Денег у частных инвесторов сейчас реально много, периодически общаюсь с людьми с ₽15-20 млн., которые не знают как и куда их вложить. Люди самые разные, от миллионеров с WB возраста 25-30 лет до бизнесменов «реального сектора» из регионов 45+.
🔝 Пока в топе предпочтений у тех, с кем я общаюсь, коммерческая недвижимость во всех ее проявлениях. Иногда слышу про интерес к сильно дисконтным предложениям на рынке новостроек.
📶 Ожидаю дальнейшего усиления тенденции: похоже, что на рынке коммерческой недвижимости (во всяком случае московского региона) лето будет горячим.
⚠️ Наблюдения лично мои, вполне могут отличаться от ваших.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 2, 2023
🎭 Шотландские леваки выживают инвесторов BTR
🪠Лейбористская партия внесла в парламент Шотландии законопроект о контроле над арендной платы за жильё. И шансы на его принятие экстремально велики.
❄️ В сентябре прошлого года Шотландия уже вводила так называемую заморозку арендной платы на 6 месяцев, а затем установила предел на повышение арендой платы максимум до 3%, продлив это решение до апреля 2023.
✅ Эксперимент (по мнению пропулистов-лейбористов) удался и они решили продолжить... Вот и сказочке конец, а кто строил арендное жильё в Эдинбурге, Глазго и других шотландских городах тот молодец, но скорее всего недозаработает.
👎 Федерация недвижимости Шотландии выступила резко против законопроекта лейбористов, сообщив, что из 14 опрошенных федерацией застройщиков арендных домов (BTR инвесторов), из-за перспектив контроля 9 теперь считают родину клетчатых юбок-килтов и волынок непривлекательной для инвестиций. И вообще федералы прогнозируют скорый крах рынка арендных домов, если арендная плата будет законодательно ограничена.
⛳ Но не только в Шотландии левые политиканы угрожают честным рантье, сдающим свою недвижимость в аренду. Нынешний мэр Лондона, популист и лейборист Садик-Хан тоже подтвердил свое намерение контролировать арендную плату на жильё в городе.
🪗🥮🍶В общем, ждём инвесторов из Испании и Великобритании в России: у нас тут повышать арендную плату мешает только слабый рынок, а в остальном островок стабильности и капитализма.
🪠Лейбористская партия внесла в парламент Шотландии законопроект о контроле над арендной платы за жильё. И шансы на его принятие экстремально велики.
❄️ В сентябре прошлого года Шотландия уже вводила так называемую заморозку арендной платы на 6 месяцев, а затем установила предел на повышение арендой платы максимум до 3%, продлив это решение до апреля 2023.
✅ Эксперимент (по мнению пропулистов-лейбористов) удался и они решили продолжить... Вот и сказочке конец, а кто строил арендное жильё в Эдинбурге, Глазго и других шотландских городах тот молодец, но скорее всего недозаработает.
👎 Федерация недвижимости Шотландии выступила резко против законопроекта лейбористов, сообщив, что из 14 опрошенных федерацией застройщиков арендных домов (BTR инвесторов), из-за перспектив контроля 9 теперь считают родину клетчатых юбок-килтов и волынок непривлекательной для инвестиций. И вообще федералы прогнозируют скорый крах рынка арендных домов, если арендная плата будет законодательно ограничена.
⛳ Но не только в Шотландии левые политиканы угрожают честным рантье, сдающим свою недвижимость в аренду. Нынешний мэр Лондона, популист и лейборист Садик-Хан тоже подтвердил свое намерение контролировать арендную плату на жильё в городе.
🪗🥮🍶В общем, ждём инвесторов из Испании и Великобритании в России: у нас тут повышать арендную плату мешает только слабый рынок, а в остальном островок стабильности и капитализма.
June 2, 2023
🏗 Девелопер Stone Hedge вывел в продажу ритейл на перекрестке у метро в составе первого в районе бизнес-центра класса А STONE «Дмитровская»
📍Место: Первая линяя, 3 мин. от м. «Дмитровская» и МЦД-2, рядом появится МЦД-1.
💸 В продаже - лоты от 20 м2, бюджет от ₽13 млн.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 4,25 м
🔹помещения в торговой галерее
🔹ресторан с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍Место: Первая линяя, 3 мин. от м. «Дмитровская» и МЦД-2, рядом появится МЦД-1.
💸 В продаже - лоты от 20 м2, бюджет от ₽13 млн.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 4,25 м
🔹помещения в торговой галерее
🔹ресторан с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
June 2, 2023
Любопытная статья в Forbes о так называемых непрофессиональных торговых центрах! Как будто на конференцию сходил, столько фамилий экспертов... Где-то между Попиковым, Зазнобиной и Буянкиным можно найти и мою фамилию (если поискать). В статье целых два представителя SimpleEstate!
Forbes.ru
Бизнес отважных: чем «сарай с ипэшниками» лучше гигантских моллов
Торговые центры с небольшой долей сетевых арендаторов, без именитой управляющей компании и современной концепции, принято называть некачественными или непрофессиональными. Такие объекты трудны в управлении, крупные консалтинговые компании считают их
June 2, 2023
⚫ NF Group выпустили интересную аналитику по апартаментам в России - сервисным, рекреационным и жилым. То, что их активно строят и продают не только в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, секретом для меня не было, но вот аналитики по сегменту до документа NF Group я не видел.
📑 По данным коллег, в 14 городах России (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) по итогам марта 2023 года экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах.
💸 С июля 2022 по март 2023 было продано 530 апартаментов общей площадью около 22,2 тыс. м2, 55% спроса пришлось на несервисные юниты, 26% – на сервисные и 19% – на рекреационные.
💵 Чаще всего потребителями выбирались апартаменты с черновой и предчистовой отделкой. В несервисном формате 1% приобретенных юнитов имел чистовую отделку, 53% предчистовую и 46% – черновую.
🛏️ Покупатели приобретали в основном студии (49%) и юниты с одной спальней (29%), причем в сервисном формате студии заняли 89% спроса. В рекреационном и несервисном форматах на долю студий и однокомнатных лотов пришлась примерно одинаковая доля спроса – около 35%.
🏷️ По итогам марта 2023 года самая низкая средняя цена отмечалась в несервисном формате апартаментов – ₽155 тыс.м2., реакционные лоты были дороже – ₽236 тыс.м2. (ещё раз, это цифры по России, исключая МСК, СПБ и Сочинский край).
📑 По данным коллег, в 14 городах России (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) по итогам марта 2023 года экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах.
💸 С июля 2022 по март 2023 было продано 530 апартаментов общей площадью около 22,2 тыс. м2, 55% спроса пришлось на несервисные юниты, 26% – на сервисные и 19% – на рекреационные.
💵 Чаще всего потребителями выбирались апартаменты с черновой и предчистовой отделкой. В несервисном формате 1% приобретенных юнитов имел чистовую отделку, 53% предчистовую и 46% – черновую.
🛏️ Покупатели приобретали в основном студии (49%) и юниты с одной спальней (29%), причем в сервисном формате студии заняли 89% спроса. В рекреационном и несервисном форматах на долю студий и однокомнатных лотов пришлась примерно одинаковая доля спроса – около 35%.
🏷️ По итогам марта 2023 года самая низкая средняя цена отмечалась в несервисном формате апартаментов – ₽155 тыс.м2., реакционные лоты были дороже – ₽236 тыс.м2. (ещё раз, это цифры по России, исключая МСК, СПБ и Сочинский край).
June 2, 2023
🇹🇷 Переизбрание Эрдогана может привести к увеличению российского спроса на турецкую недвижимость в 1,5 раза
В абсолютных цифрах спрос граждан России на приобретение недвижимости в Турции только в летний период может достигнуть порядка 1,5 тысяч единиц жилья в месяц. Специалисты считают, что переизбрание Эрдогана успокоило потенциальных покупателей из РФ, активность которых на турецком рынке недвижимости заметно снизилась в апреле-мае. При этом аналитики не исключают, что цены на жилье в Турции повысятся в пределах 10% уже в первые месяцы после выборов.
⁉️ Что делать?
Эксперты Russia Sotheby's International Realty считают, что сейчас — самое время начать процесс получения паспорта Турции тем, кто долго это откладывал. А чтобы узнать, какие существуют опции для инвестирования в столице страны и к чему нужно быть готовым, запишитесь на бесплатный вебинар.
6 июня в 17:00 по Москве эксперты Russia Sotheby's International Realty расскажут о тенденциях рынка недвижимости Стамбула, покажут топовые объекты и дадут совет тем, кто собирается получать паспорт Турции через инвестиции.
📤 Запишитесь здесь даже если вы не сможете присоединиться ко встрече онлайн: мы вышлем запись эфира после его окончания.
#реклама
В абсолютных цифрах спрос граждан России на приобретение недвижимости в Турции только в летний период может достигнуть порядка 1,5 тысяч единиц жилья в месяц. Специалисты считают, что переизбрание Эрдогана успокоило потенциальных покупателей из РФ, активность которых на турецком рынке недвижимости заметно снизилась в апреле-мае. При этом аналитики не исключают, что цены на жилье в Турции повысятся в пределах 10% уже в первые месяцы после выборов.
⁉️ Что делать?
Эксперты Russia Sotheby's International Realty считают, что сейчас — самое время начать процесс получения паспорта Турции тем, кто долго это откладывал. А чтобы узнать, какие существуют опции для инвестирования в столице страны и к чему нужно быть готовым, запишитесь на бесплатный вебинар.
6 июня в 17:00 по Москве эксперты Russia Sotheby's International Realty расскажут о тенденциях рынка недвижимости Стамбула, покажут топовые объекты и дадут совет тем, кто собирается получать паспорт Турции через инвестиции.
📤 Запишитесь здесь даже если вы не сможете присоединиться ко встрече онлайн: мы вышлем запись эфира после его окончания.
#реклама
June 2, 2023
Главные итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:
💸 Мэр на побегушках!
Буксуют согласования? Занесите в кабинет мэру, он всё решит.
🚨Б УЙ!
Держаться фарватера. Держаться фарватера. Держаться фарватера.
🔥 Выгорели до тла
Что делать, если инвестиционный анализ вгоняет в депрессию.
🧄 Ядрёный стиль!
Срывание покровов: тайные знания о боевых стилях инвестирования доступны всем.
⚔️ ВТБ против лжецов
Отважные аналитики госбанка раскрыли заговор вредителей отрасли недвижимости. Уволить героев!
📦 В московской кладовке найдены миллионы
Эксклюзивное видео оперативной хроники для любителей смотреть
❌ Не инвестируй в эко-отели!
Пока не прочитаешь это расследование. Шок-контент.
🤏 Цогоев щупает...
Брокеры по продаже коммерческой недвижимости в восторге
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
💸 Мэр на побегушках!
Буксуют согласования? Занесите в кабинет мэру, он всё решит.
🚨
Держаться фарватера. Держаться фарватера. Держаться фарватера.
🔥 Выгорели до тла
Что делать, если инвестиционный анализ вгоняет в депрессию.
🧄 Ядрёный стиль!
Срывание покровов: тайные знания о боевых стилях инвестирования доступны всем.
⚔️ ВТБ против лжецов
Отважные аналитики госбанка раскрыли заговор вредителей отрасли недвижимости. Уволить героев!
📦 В московской кладовке найдены миллионы
Эксклюзивное видео оперативной хроники для любителей смотреть
❌ Не инвестируй в эко-отели!
Пока не прочитаешь это расследование. Шок-контент.
🤏 Цогоев щупает...
Брокеры по продаже коммерческой недвижимости в восторге
📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍
June 4, 2023
🛗 Встретились как-то три видеоблогера из сферы недвижимости: Никита Журавлёв, Руслан Сухий и Виктор Зубик...
👀Звучит как начало анекдота, но нет.
🪗 Это новое шоу Smarent о недвижимости с другой стороны.
🔸Ссылка на выпуск тут: https://youtu.be/-9X7soV2ciE 👈
👀Звучит как начало анекдота, но нет.
🪗 Это новое шоу Smarent о недвижимости с другой стороны.
🔸Ссылка на выпуск тут: https://youtu.be/-9X7soV2ciE 👈
June 4, 2023
🛍️ Воруют миллионами
🔻 Мировые ритейлеры несут всё большие убытки от магазинного воровства. Это является серьёзной проблемой и для инвесторов в коммерческую недвижимость, ведь чем больше краж в определенной локации, тем больший риск закрытия магазина.
📈 В условиях продолжающегося роста цен многие крупные розничные сети США и Европы фиксируют растущие убытки от краж с прилавков — как одиночками для личного пользования (шоплифтинг), так и организованными группами для последующей перепродажи.
🔐 Недавно гигант Walmart объявил о закрытии 4 своих магазинов в Чикаго, его поддержали и другие торговые операторы, в том числе Macy’s и Target, которые уже закрыли некоторые свои точки из-за миллионных убытков, связанных с воровством. CEO Target также заявил, что компания собирается в этом году списать на воровство около $0,5 млрд. — а это больше $1 млн. каждый день.
💸 В конце мая Национальная федерация розничной торговли США (National Retail Federation — NRF) выпустила отчет, посвященный росту преступности в розничной торговле. По подсчетам NRF, в 2022 году ритейлеры потеряли в общей сложности $94,5 млрд. из-за краж (по сравнению с $90,8 млрд. в предыдущем году), число которых в сфере розничной торговли тем временем уже выросло на 26,5%.
🚛 NRF отмечает, что ритейлеры все чаще фиксируют кражи не только из самих магазинов, но и более сложные кражи товаров на стадии перевозки со склада в магазин.
🪗 Что в России? Воруют, но меру знают.
📸 По данным разработчика отечественной системы распознавания лиц NTechLab, который сотрудничает с российскими ретейлерами, за три месяца прошлого года в одном магазине в среднем фиксировалось около 130 краж, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
🛒 Чаще всего злоумышленники воруют кондитерские изделия (19% всех краж), колбасы (16%), алкоголь (14%), сыры (13%), а также кофе и какао (7%). Средняя сумма украденных товаров составила ₽1,5 тыс., что на 25% больше, чем годом ранее.
📊 По экспертным оценкам потери, связанные с воровством, составляют в среднем для российской розницы 1,2% от оборота. Например, в масштабах X5 Group (Пятерочка, Перекресток) это ~₽459 млн.
🔻 Мировые ритейлеры несут всё большие убытки от магазинного воровства. Это является серьёзной проблемой и для инвесторов в коммерческую недвижимость, ведь чем больше краж в определенной локации, тем больший риск закрытия магазина.
📈 В условиях продолжающегося роста цен многие крупные розничные сети США и Европы фиксируют растущие убытки от краж с прилавков — как одиночками для личного пользования (шоплифтинг), так и организованными группами для последующей перепродажи.
🔐 Недавно гигант Walmart объявил о закрытии 4 своих магазинов в Чикаго, его поддержали и другие торговые операторы, в том числе Macy’s и Target, которые уже закрыли некоторые свои точки из-за миллионных убытков, связанных с воровством. CEO Target также заявил, что компания собирается в этом году списать на воровство около $0,5 млрд. — а это больше $1 млн. каждый день.
💸 В конце мая Национальная федерация розничной торговли США (National Retail Federation — NRF) выпустила отчет, посвященный росту преступности в розничной торговле. По подсчетам NRF, в 2022 году ритейлеры потеряли в общей сложности $94,5 млрд. из-за краж (по сравнению с $90,8 млрд. в предыдущем году), число которых в сфере розничной торговли тем временем уже выросло на 26,5%.
🚛 NRF отмечает, что ритейлеры все чаще фиксируют кражи не только из самих магазинов, но и более сложные кражи товаров на стадии перевозки со склада в магазин.
🪗 Что в России? Воруют, но меру знают.
📸 По данным разработчика отечественной системы распознавания лиц NTechLab, который сотрудничает с российскими ретейлерами, за три месяца прошлого года в одном магазине в среднем фиксировалось около 130 краж, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
🛒 Чаще всего злоумышленники воруют кондитерские изделия (19% всех краж), колбасы (16%), алкоголь (14%), сыры (13%), а также кофе и какао (7%). Средняя сумма украденных товаров составила ₽1,5 тыс., что на 25% больше, чем годом ранее.
📊 По экспертным оценкам потери, связанные с воровством, составляют в среднем для российской розницы 1,2% от оборота. Например, в масштабах X5 Group (Пятерочка, Перекресток) это ~₽459 млн.
June 5, 2023
Что такое 🔤 🔤 🔤 ?
💵 Коэффициент «кредит-залог» (англ. loan-to-value, LTV) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог банку.
🏦 Чаще всего этот коэффициент применяется при выдаче ипотеки, и в большинстве банков его максимально возможный уровень составляет 70 – 80% от стоимости залогового имущества. Чем выше показатель LTV, тем лучше для заёмщика.
⚖️ Коэффициент LTV отражает достаточность первоначального взноса на покрытие рисков
возможного обесценения стоимости жилья.
🔍 Стоимость имущества определяет независимый оценщик. Если недвижимость оценили в ₽10 млн., то банк скорее всего даст ₽7-8 млн. кредит на её покупку.
💵 Работает и обратная логика: человек хочет взять кредит в размере ₽10 млн., а в банке установлен коэффициент LTV на уровне 80%. Таким образом, обеспечение заемщика должно стоить: ₽10 млн. / 0,8 = ₽12,5 млн.
📶 Чем меньше первоначальный взнос, тем выше LTV. В период льготных ставок по 0.1% показатель LTV приближался к 100%. ЦБ РФ такого не смог выдержать и прикрыл лавочку, потому что риски для банков и заёмщиков были слишком велики.
#ликбез
💵 Коэффициент «кредит-залог» (англ. loan-to-value, LTV) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог банку.
🏦 Чаще всего этот коэффициент применяется при выдаче ипотеки, и в большинстве банков его максимально возможный уровень составляет 70 – 80% от стоимости залогового имущества. Чем выше показатель LTV, тем лучше для заёмщика.
⚖️ Коэффициент LTV отражает достаточность первоначального взноса на покрытие рисков
возможного обесценения стоимости жилья.
🔍 Стоимость имущества определяет независимый оценщик. Если недвижимость оценили в ₽10 млн., то банк скорее всего даст ₽7-8 млн. кредит на её покупку.
💵 Работает и обратная логика: человек хочет взять кредит в размере ₽10 млн., а в банке установлен коэффициент LTV на уровне 80%. Таким образом, обеспечение заемщика должно стоить: ₽10 млн. / 0,8 = ₽12,5 млн.
📶 Чем меньше первоначальный взнос, тем выше LTV. В период льготных ставок по 0.1% показатель LTV приближался к 100%. ЦБ РФ такого не смог выдержать и прикрыл лавочку, потому что риски для банков и заёмщиков были слишком велики.
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 5, 2023
💵 На днях проект «ПНК Рентал» окончательно закрылся и вроде бы как закончил перечисление всех денег инвесторам (и за погашенные паи, и остаток по дивидендам).
☝️В общем, стали положительным примером и реализовали процедуру прекращения фонда образцово-показательно, с учётом интересов сотен инвесторов.
📮С другой стороны, сегодня пришла новость, ставящая под сомнение первую официальную версию «ПНК Рентал»* о причинах закрытия проекта.
🚫 Напомню, конец «ПНК Рентал» сначала объяснялся изменениями на рынке. Снижение сделок built to-lease приводило к снижению объемов строительства и к невозможности приобретения в состав фонда новых объектов. А раз нет новых объектов, то нет диверсификации по типам арендаторов. И вот на основании этого было принято решение прекратить фонд.
✍️И вот сегодня Антон написал, что компания «Всеинструменты.ру» арендовала 115 т.м2 в логопарке «PNK Парк Чашниково». Само здание еще предстоит построить, то есть это как раз самый настоящий built to-lease.
🎸В общем, built to-lease жив, а «ПНК Рентал» нет. Главное, что все, кто должен, деньги получили...
* Позже версия относительно причин прекращения проекта объяснялась появлением покупателя на все активы «ПНК Рентал»
☝️В общем, стали положительным примером и реализовали процедуру прекращения фонда образцово-показательно, с учётом интересов сотен инвесторов.
📮С другой стороны, сегодня пришла новость, ставящая под сомнение первую официальную версию «ПНК Рентал»* о причинах закрытия проекта.
🚫 Напомню, конец «ПНК Рентал» сначала объяснялся изменениями на рынке. Снижение сделок built to-lease приводило к снижению объемов строительства и к невозможности приобретения в состав фонда новых объектов. А раз нет новых объектов, то нет диверсификации по типам арендаторов. И вот на основании этого было принято решение прекратить фонд.
✍️И вот сегодня Антон написал, что компания «Всеинструменты.ру» арендовала 115 т.м2 в логопарке «PNK Парк Чашниково». Само здание еще предстоит построить, то есть это как раз самый настоящий built to-lease.
🎸В общем, built to-lease жив, а «ПНК Рентал» нет. Главное, что все, кто должен, деньги получили...
* Позже версия относительно причин прекращения проекта объяснялась появлением покупателя на все активы «ПНК Рентал»
June 5, 2023
Всё, что по-настоящему важно знать профессионалам недвижимости в 2023 году, — вы найдете на канале Циан для профи: актуальная аналитика отрасли, проверенные новости, разборы успешных кейсов продвижения объектов и использования сервисов Циан, анонсы профильных мероприятий и другая полезная информация для работы с недвижимостью.
Прямо сейчас можно прочитать в Telegram-канале:
✅ Эффективное управление продвижением на Циан
✅ Использование нейросетей для работы на рынке недвижимости
✅ Выбор оптимального варианта обработки заявок в посуточной аренде
✅ Подготовка документов для продажи загородного участка
➡️ Подписывайтесь на Телеграм-канал «Циан для профи»!
#рк
Прямо сейчас можно прочитать в Telegram-канале:
✅ Эффективное управление продвижением на Циан
✅ Использование нейросетей для работы на рынке недвижимости
✅ Выбор оптимального варианта обработки заявок в посуточной аренде
✅ Подготовка документов для продажи загородного участка
➡️ Подписывайтесь на Телеграм-канал «Циан для профи»!
#рк
Telegram
Циан для профи
Официальный новостной канал Циан для профи
Самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
Все наши каналы и чаты для профи https://t.me/addlist/w3rA3TAYoWliYTQy
Служба поддержки: https://t.me/cian_support_bot
Самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
Все наши каналы и чаты для профи https://t.me/addlist/w3rA3TAYoWliYTQy
Служба поддержки: https://t.me/cian_support_bot
June 5, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Всем любителям гарантированной доходности!
🛋️Апартаментов с гарантированной доходностью. В Москве, Петербурге, Сочи, Крыму, Дубае, Тайланде, Бали и т.д.
🪑🛒Офисов и торговых помещений с гарантированной доходностью. В Москве, Петербурге, Сочи, Крыму, Дубае, Тайланде, Бали и т.д.
1️⃣ С помощью «гарантированной доходности» продавец / девелопер хочет быстрее распродать свой (иногда неликвидный) объем инвесторам, желающим «гарантий» и +/- высокой доходности.
2️⃣ Проще говоря, источником для выплаты «гарантированной доходности» являются поступления от продажи недвижимости, то есть сам девелопер/продавец фактически «возвращает» покупателю часть полученных денег, субсидируя таким образом свою программу.
3️⃣ Ещё проще говоря, застройщик «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») продает апартаменты с гарантированной доходностью 10% в течение 3-х лет. Апартаменты стоят ₽20 млн. Таким образом, «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») должна выплатить покупателю Ивану Ивановичу ₽6 млн. (3 года по ₽2 млн.). Где «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») возьмёт эти деньги? В кармане покупателя Ивана Ивановича, который оплатил «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») ₽20 млн. Из оплаченных Иваном Ивановичем денег «Daisy LTD» получит ₽14 млн., а Иван Иванович получит свои же ₽6 млн. (В течение 3-х лет)
4️⃣ В этой схеме все счастливы. И Иван Иванович, который купил недвижимость у «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») по завышенной цене, но с «гарантией» получения своих же ₽6 млн. обратно, и «Daisy LTD» (ООО «Ромашка»), которая успешно продала недвижимость Ивану Ивановичу.
5️⃣ Все «гарантии» - на банковском депозите (поэтому их доходность невелика), а в остальных случаях гарантированная доходность это чаще всего замаскированная ложь и манипуляция.
#ликбез
👍 Не верю в гарантию
👀 Вот это поворот!
🔥 Хочу купить у «Ромашки»
🛋️Апартаментов с гарантированной доходностью. В Москве, Петербурге, Сочи, Крыму, Дубае, Тайланде, Бали и т.д.
🪑🛒Офисов и торговых помещений с гарантированной доходностью. В Москве, Петербурге, Сочи, Крыму, Дубае, Тайланде, Бали и т.д.
1️⃣ С помощью «гарантированной доходности» продавец / девелопер хочет быстрее распродать свой (иногда неликвидный) объем инвесторам, желающим «гарантий» и +/- высокой доходности.
2️⃣ Проще говоря, источником для выплаты «гарантированной доходности» являются поступления от продажи недвижимости, то есть сам девелопер/продавец фактически «возвращает» покупателю часть полученных денег, субсидируя таким образом свою программу.
3️⃣ Ещё проще говоря, застройщик «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») продает апартаменты с гарантированной доходностью 10% в течение 3-х лет. Апартаменты стоят ₽20 млн. Таким образом, «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») должна выплатить покупателю Ивану Ивановичу ₽6 млн. (3 года по ₽2 млн.). Где «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») возьмёт эти деньги? В кармане покупателя Ивана Ивановича, который оплатил «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») ₽20 млн. Из оплаченных Иваном Ивановичем денег «Daisy LTD» получит ₽14 млн., а Иван Иванович получит свои же ₽6 млн. (В течение 3-х лет)
4️⃣ В этой схеме все счастливы. И Иван Иванович, который купил недвижимость у «Daisy LTD» (ООО «Ромашка») по завышенной цене, но с «гарантией» получения своих же ₽6 млн. обратно, и «Daisy LTD» (ООО «Ромашка»), которая успешно продала недвижимость Ивану Ивановичу.
5️⃣ Все «гарантии» - на банковском депозите (поэтому их доходность невелика), а в остальных случаях гарантированная доходность это чаще всего замаскированная ложь и манипуляция.
#ликбез
👍 Не верю в гарантию
👀 Вот это поворот!
🔥 Хочу купить у «Ромашки»
June 6, 2023
🚪Жильё в микродозах
🛋️ Airbnb (больше не работает в России), онлайн-сервис краткосрочной аренды жилья, сфокусируется на комнатах. Это связано с ограниченным бюджетом путешественников, которые ищут доступные альтернативы квартирам. Не могут люди квартиры целиком арендовать, денег хватает только на комнаты.
💵 На платформе уже доступно около 1 млн. комнат, более 80% которых стоят менее $100
за ночь, а средняя цена составляет $67.
🛁 Пользователи сервиса могут запросить подробную информацию об условиях аренды комнат: есть ли отдельная ванная, замок на двери и т.д.
🛏️ Наряду с переориентацией компании на комнаты, Airbnb также уделяет внимание улучшению опыта долгосрочного проживания — это растущий сегмент бизнеса.
📑По данным площадки, примерно 20% броней делаются на 28 дней и более. Airbnb хочет пойти дальше и начнет взимать меньшую плату за аренду на более чем три месяца.
🔥Вот такой вот экономический рост: расширяется спрос на аренду комнат в коммуналках на срок от 3-х месяцев...
🛋️ Airbnb (больше не работает в России), онлайн-сервис краткосрочной аренды жилья, сфокусируется на комнатах. Это связано с ограниченным бюджетом путешественников, которые ищут доступные альтернативы квартирам. Не могут люди квартиры целиком арендовать, денег хватает только на комнаты.
💵 На платформе уже доступно около 1 млн. комнат, более 80% которых стоят менее $100
за ночь, а средняя цена составляет $67.
🛁 Пользователи сервиса могут запросить подробную информацию об условиях аренды комнат: есть ли отдельная ванная, замок на двери и т.д.
🛏️ Наряду с переориентацией компании на комнаты, Airbnb также уделяет внимание улучшению опыта долгосрочного проживания — это растущий сегмент бизнеса.
📑По данным площадки, примерно 20% броней делаются на 28 дней и более. Airbnb хочет пойти дальше и начнет взимать меньшую плату за аренду на более чем три месяца.
🔥Вот такой вот экономический рост: расширяется спрос на аренду комнат в коммуналках на срок от 3-х месяцев...
June 6, 2023
📈 В Москве отмечен рост предложений комнат в аренду. На рынке арендного жилья столицы, согласно данным «Инком-Недвижимости», с января по май 2023 года предложение комнат выросло на 80%.
🔺 Вдвое выросла и доля комнат в экспозиции арендного жилья столицы. Если в январе они занимали 5,3% предложения, то сейчас 11%.
⬆️ Рост связан с большим предложением съемных квартир на рынке и, как следствие, конкуренцией за арендатора. В такой ситуации, чтобы не снижать ставку, собственнику выгоднее сдавать квартиру по комнатам, а арендаторам такой объект обходится дешевле — средняя ставка аренды комнаты в Москве сейчас составляет ₽20,3 тыс.
🗺️ Самый большой выбор комнат в аренду сейчас в Южном административном округе (ЮАО), где сосредоточено свыше 18% предложения, далее идет Восточный административный округ (ВАО) с долей 14,1% и Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) с долей 12,3%.
🔺 Вдвое выросла и доля комнат в экспозиции арендного жилья столицы. Если в январе они занимали 5,3% предложения, то сейчас 11%.
⬆️ Рост связан с большим предложением съемных квартир на рынке и, как следствие, конкуренцией за арендатора. В такой ситуации, чтобы не снижать ставку, собственнику выгоднее сдавать квартиру по комнатам, а арендаторам такой объект обходится дешевле — средняя ставка аренды комнаты в Москве сейчас составляет ₽20,3 тыс.
🗺️ Самый большой выбор комнат в аренду сейчас в Южном административном округе (ЮАО), где сосредоточено свыше 18% предложения, далее идет Восточный административный округ (ВАО) с долей 14,1% и Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) с долей 12,3%.
June 6, 2023
🪑Комнаты - это тренд, как его использовать? Комнатные инвестиции?
🚪Рынок комнат в Москве — достаточно узкий сегмент и обычно пополняется при разделе имущества между собственниками. По данным ЦИАН, сейчас в столице на продажу выставлено более 1000 комнат.
💰Средняя стоимость комнаты в столице сейчас составляет около ₽2 млн., есть лоты в центре столицы по цене полноценной квартиры на окраине за ₽8–10 млн. Средняя площадь комнаты - 13м2.
🛏️ В центре и в спальных районах города до сих пор есть комнаты в коммунальных квартирах.
🔹 Безусловным плюсом инвестиций в комнаты в квартире является цена.
🔹 В большинстве случаев комнаты располагаются в коммуналках, которые находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой.
🔹С учетом роста цен на жилье рентная доходность комнат стала в некоторых случаях выше, чем у квартир. Однако эта стратегия сопряжена с дополнительными рисками.
⚠️ Нередко комната в квартире продается как доля, что подразумевает ограниченное пользование такой недвижимостью — например, сдача в аренду требует согласия других собственников.
⚠️ Выход из проекта (продажа комнаты) в ряде случаев подразумевает необходимость предложить выкупить её собственникам других комнат в данной квартире.
✅ В общем, комнаты необычный инвестиционный инструмент. Я присмотрюсь к нему и, возможно, сделаю более глубокое исследование этого сегмента.
🚪Рынок комнат в Москве — достаточно узкий сегмент и обычно пополняется при разделе имущества между собственниками. По данным ЦИАН, сейчас в столице на продажу выставлено более 1000 комнат.
💰Средняя стоимость комнаты в столице сейчас составляет около ₽2 млн., есть лоты в центре столицы по цене полноценной квартиры на окраине за ₽8–10 млн. Средняя площадь комнаты - 13м2.
🛏️ В центре и в спальных районах города до сих пор есть комнаты в коммунальных квартирах.
🔹 Безусловным плюсом инвестиций в комнаты в квартире является цена.
🔹 В большинстве случаев комнаты располагаются в коммуналках, которые находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой.
🔹С учетом роста цен на жилье рентная доходность комнат стала в некоторых случаях выше, чем у квартир. Однако эта стратегия сопряжена с дополнительными рисками.
⚠️ Нередко комната в квартире продается как доля, что подразумевает ограниченное пользование такой недвижимостью — например, сдача в аренду требует согласия других собственников.
⚠️ Выход из проекта (продажа комнаты) в ряде случаев подразумевает необходимость предложить выкупить её собственникам других комнат в данной квартире.
✅ В общем, комнаты необычный инвестиционный инструмент. Я присмотрюсь к нему и, возможно, сделаю более глубокое исследование этого сегмента.
June 6, 2023