🇦🇪Есть ли альтернативы Дубаю в ОАЭ?
⠀
Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00
⠀
🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию
⠀
Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:
⠀
✅ Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?
⠀
✅ Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?
⠀
✅ Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций
⠀
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?
⠀
✅ Где можно ожидать серьезную доходность
⠀
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода
⠀
❓У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!

🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:
⠀
✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates

#реклама

👋 Напоминаю, что у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений... и любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... Но пользуются этим пока только в А101!

🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.

📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»

💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
   
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.

⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.

✅ Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

#стартпродаж

💡Интересная версия родилась в комментариях к моему посту о «ПНК Рентал». Напомню, что я спросил «куда могут пойти деньги, которые будут выплачены пайщикам?». Один из вариантов был неожиданным... Дубай!

🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.

💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?

🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.

📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.

📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.

👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.

💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.

🔮 Коллеги из консалтинговой компании Ricci прогнозируют вакансию на рынке складов 0.5% к концу 1 полугодия 2023 (сейчас 2%)...

⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.

📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.

🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.

💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.

📈 По сообщению аналитиков из NF Group в Санкт-Петербурге доля свободных площадей и арендных ставок офисной недвижимости класса А продолжает расти.
 
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.

💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.

🟡 Инвестиционный Клуб «Деньги» в партнерстве с Мегакампус проводит саммит 29-30 марта в Москве крупный саммит об инвестициях, бизнесе и маркетинге!

❇️ Хэдлайнеры: Оскар Хартманн и Михаил Дашкиев на одной встрече;
❇️ 16+ крутых экспертов с самыми актуальной и прикладной информацией;
❇️ 1000+ передовых инвесторов и предпринимателей в одном месте.

Вас ждет 3 информационных блока про инвестиции, бизнес и маркетинг + развитие личного бренда, глобально обсудим:

– актуальные инвест-стратегии в бизнес и недвижимость;
– как вести себя в текущих условиях, как сохранять самообладание в критичные моменты;
– как видеть возможности и использовать их себе в плюс.

📆 29-30 марта
📍 Москва, VKstadium
☑️  Доступна онлайн-трансляция

👉Подробности и регистрация  – money-event.com/29-30-march-5

#нереклама #партнерскийпост

⬇️ Сможет ли инфляция снизиться в 2023 году?

📈МВФ на данный момент прогнозирует рост инфляции, поскольку мир столкнулся с непростой макроэкономической ситуацией.

📊 Выше предоставлена визуализация прогнозов на наступивший 2023 год. Хочется верить в эти цифры, но инфляция в большинстве стран опередит прогноз.

⚠️Источник: IMF World Economic Outlook

#Ипотека глазами Центробанка...

и пара слов про эскроу.... Регулятор подготовил отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2023». Ну а мы выбрали из него все, что так или иначе касается недвижки:

▪️ Ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе), но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год (+2,3%).
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд руб. (+64%).
▪️ «Семейная ипотека» стала наиболее популярной в феврале после изменения условий основных госпрограмм – выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 с 56 млрд руб.
▪️ «Льготной ипотеки» в феврале было выдано на 90 млрд руб. (62 млрд руб. в январе).
▪️ Банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки также выросли (предварительно на ≈40%, до 210 млрд руб. в феврале с 152 млрд руб. в январе).
▪️ Объем средств на счетах эскроу немного вырос (+38 млрд руб., или +1,0%) после сокращения в ноябре-январе, что обусловлено оживлением ипотеки и замедлением темпов раскрытия счетов эскроу (по предварительным данным, 182 млрд руб. после 408 млрд руб. в январе).

@novostroyman

💸Вызванный пандемией бум на рынках недвижимости премиум-класса, супер-премиум-класса и ультра-премиум-класса во всем мире привел к совершению сделок на сумму больше чем $10 млн. на 10 мировых рынках.

💰Согласно отчёту экс-коллег из Knight Frank, за $1 миллион:

🇲🇨 в Монако можно купить 17 м2
🇭🇰 в Гонконге - 21 м2
🇺🇸 в Нью-Йорке - 33 м2
🇬🇧 в Лондоне - 34 м2
🇫🇷 в Париже - 43 м2
🇯🇵 в Токио - 60 м2
🇦🇺 в Мельбурне - 87 м2
🇦🇪 в Дубае - 105 м2

🙄 Плохо представляю себе $миллионера, живущего в студии 17 м2 в Монако

🎶В США очень громкий шум вокруг долгов коммерческой недвижимости. Похоже, кое-то решил выставить ипотеку виновной в надвигающейся американской рецессии (по примеру 2008 года)

📑 Читаю новый отчет MSCI Real Assets по итогам 2022 года с прогнозами на 2023:

📈В течение 2022 года банки увеличили свою долю на рынке кредитования коммерческой недвижимости — 48% новых кредитов в этом секторе по сравнению с 40% в течение пятилетнего периода, предшествовавшего пандемии COVID.

💰Объем кредитов на коммерческую недвижимость, срок погашения которых истекает в 2023 году, составляет около $900 млрд.

😥При этом тенденции на рынке инвестиций в недвижимость в США скорее негативные:

⬇️ Приток капитала в сектор коммерческой недвижимости сократился во второй половине прошлого года до $842 млрд. (по сравнению с $1,2 трлн. в 2021).

🔻Общий объем инвестиционных продаж в феврале снизился на 51% до $26,9 млрд. в годовом исчислении. За 12-месячный период объем инвестиционных продаж снизился на 25% до $683 млрд.

🔻В общем, долгов много, а инвесторы явно приостановили свою активность. Но это у них там!

↗️ А Россия тем временем ставит рекорды по инвестициям, правда, если присмотреться, сделки немного странные и нереальные...

💻Недавно я проводил вебинар «Мой путь в Telegram», посвящённый каналу @atsogoev. Так вот мой путь продолжается: я стал мастером (наставником) в группе развития телеграм-каналов восьми известных деятелей рынка недвижимости.

✍️Все они уже ведут свои каналы, пишут о том, что любят и о чем знают, некоторые только завели тг-каналы.

🔸Антон Бушманов
Известный специалист по проблемным активам
https://t.me/Bushmanov_DA

🔹Александр Уткин
Знаток элитной недвижимости ЦАО Москвы
https://t.me/utkin_pro

🔸Алексей Федоров
Уважаемый в Санкт-Петербурге эксперт по продажам земли под застройку и доходной недвижимости
https://t.me/afedorovinvest

🔹Сергей Дятлов
Признанный специалист по стрит-ритейлу Москвы и МО
https://t.me/primetr_ru

🔸Виталий Денисов
Один из лучших советников по инвестициям в недвижимость в России
https://t.me/thebestinvestru

🔹Данил Бекиров
Известный в Санкт-Петербурге редевелопер, а теперь и девелопер СПБ и МСК
https://t.me/BekirovDanil

🔸Алексей Лещенко
Опытный инвестор в проекты девелопмента и флиппинга
https://t.me/flipping_invest

🔹Михаил Рычагов
https://t.me/pro_touring
Популярный журналист рынка недвижимости и автор тг-канала о... спортивном туризме (для меня это челлендж!)

8️⃣ людей.
8️⃣ ситуаций.
8️⃣ жизней, которые уже не будут прежними.

⚠️Эксперты, серьезные люди. И с опытом в телеграме, и без.

⚙️Моя задача: сделать из этих людей новых звёзд Telegram, за словами и делами которых будут следить тысячи читателей!

😬Мне уже самому не терпится посмотреть, что из этого выйдет. Буду по субботам писать об этом проекте и подсвечивать прогресс (провалы) своих «подопечных».

Поддайте 🔥, если будете следить!

✅И подпишитесь на каналы, чтобы поддержать или  последить за их успехами!

❓Выгодно ли брать кредит на покупку коммерческих площадей?

🗜️Кратко прокомментировал и ответил на этот вопрос, но явно нужно дать более расширенную версию ответа с расчетами!

😢Я абсолютно не готов к этой новости

🏗️ «Самолёт» планирует провести допэмиссию 12,3 миллиона акций, которые разместит по открытой подписке... Это почти на ₽31 млрд. по нынешним ценам😱

📱Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, Биткоган, и конечно, РДВ: скоро на всех тг-каналах начнется очередной раунд необузданной пропаганды подмосковного монстра.

📊 Напоминаю, что доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. Они-то и будут покупать акции этой перспективной компании!

✍️«Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.

🎈Шарик акционерной стоимости «Самолёта» продолжают надувать 📌

🧦 Добби теперь свободен: рынок торговых центров подходит к пиковым показателям объёмов свободных помещений.

📊 По данным аналитиков компании CORE.XP, вакантность в столичных ТЦ достигла 14% и стала максимальной за 10 лет (до этого показатель превышал отметку в 10% в 2016, в пике достиг 11.5%).

🔀 Владельцы торговых центров для сокращения объема свободных площадей избирают несколько траекторий принятия решений:

🅰️ Деление помещений на более мелкие лоты, что позволяет во многом увеличить ставку аренды и получить больший доход
🅱️ Инвестирование собственных средств в развитие новых брендов как иностранных, так и отечественных

❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Чтобы трезво оценивать перспективы покупки помещений в торговых центрах, а также инструменты коллективных инвестиций, связанных с торговыми центрами.

🏗️Застройщик STONE HEDGE (по слухам) добавит в свои новые офисные проекты жильё, что превратит компанию из девелопера бизнес-центров в девелопера МФК🥺

😠Кому нужно это жильё? Всем нужны офисы… По этому печальному поводу я решил окончательно завершить обзоры бизнес-центров этой компании.

💡Напоминаю, что ранее я делал расчеты по следующим объектам STONE HEDGE:
🔹STONE Towers Башня А (2021)
🔹STONE Towers Башня D (2022)
🔹STONE Савеловская, сравнение с БЦ Twist (2023)
🔹STONE Ленинский (2022)

Чтобы собрать 🃏роял-флеш (покерный термин - прим. Цогоева) и завершить эту слегка затянувшуюся партию мне нужно исследовать на предмет инвестиционной привлекательности один из двух неохваченных на сегодняшний день проектов застройщика - STONE Курская или STONE Дмитровская.

🎁В связи с тем, что STONE Курская продается целиком, а самый богатый человек России Владимир Лисин отписался от моего канала буквально на днях, после вот этого поста, я НЕ считаю возможным (до возвращения Владимира) описывать настолько дорогой проект.

🏁Поэтому сегодня я завершу сагу о бизнес-центрах STONE HEDGE исследованием БЦ STONE Дмитровская.

🏢 23-х этажная башня БЦ класса А находятся в 3 мин.пеш. от ст.м.«Дмитровская» и МЦД «Дмитровская», в 2-х км. от выезда на ТТК.

🌆Офисные блоки от 40 м2, есть и видовые этажи до 1 600 м2
🏙️ Представительские офисные этажи
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
⚒️ Отделка Shell&Core
💰Офисы экспонируются сейчас по цене от ₽13,9 млн.

🔍Но сегодня я рассмотрю более просторный офис, чем обычно. Я выбрал 193 м2 на
7 этаже (из 23) за ₽53 млн. или за 275 т. ₽/м2. Вот он в циан: https://www.cian.ru/sale/commercial/285231889/. Есть офисы и меньшего размера, но они стоят дороже.

🧐 Если вы меня постоянно читаете, вам должно быть известно как я люблю SWOT-анализ. В этот раз я решил не мучить читателя отдельными постами, а выложить сильные и слабые стороны, угрозы и возможности в виде изображения в золотой рамочке.

➕ Есть что добавить? Welcome в комментарии!

🧮 Я немного колдую над финансовой моделью по проекту STONE Дмитровская. Во второй половине дня опубликую!