🧮 Итак, вот она, долгожданная профессиональная финансовая модель покупки офиса в STONE Дмитровская:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1U-7_L9fOoydEFp0FojB2U4UBI6RiTtKSPddWwyhVtNs/edit?usp=drivesdk
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Савеловская - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗 Вокруг проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь🤝
✅ Партия, однако! Роял-флэш по STONE HEDGE 🎰
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1U-7_L9fOoydEFp0FojB2U4UBI6RiTtKSPddWwyhVtNs/edit?usp=drivesdk
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Савеловская - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗 Вокруг проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь
✅ Партия, однако! Роял-флэш по STONE HEDGE 🎰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
March 28, 2023
🏙Жилой комплекс класса комфорт+ ДОМ KINETIK запускает щедрую акцию — «Дарим квадратные метры»!
Мечтаете жить в идеальной квартире в ЖК с развитой инфраструтурой? А если часть квадратных метров достанутся вам совершенно бесплатно?
При покупке жилья за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств вы получаете скидку, равную стоимости 3 м² квартиры. Размер скидки зависит от цены выбранного лота. Это действительно уникальное предложение распространяется на топовые планировки.
Например, вы приобретаете квартиру площадью 52.37 м² на 13 этаже стоимостью 16 551 241 рублей. Сумма скидки составит 938 746 рублей, что равно стоимости 3 м² данного лота. Финальная цена квартиры — 15 612 495 рубля.
❕Скидка не действует при использовании субсидированной ипотечной ставки. Акция не суммируется с другими и действует до 30 апреля.
Успейте приобрести комфортабельное жилье в уютном районе с привлекательной скидкой!
📞Подробнее об этой и других акциях ДОМа KINETIK узнавайте по телефону +7(495)138-40-40
#реклама
Мечтаете жить в идеальной квартире в ЖК с развитой инфраструтурой? А если часть квадратных метров достанутся вам совершенно бесплатно?
При покупке жилья за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств вы получаете скидку, равную стоимости 3 м² квартиры. Размер скидки зависит от цены выбранного лота. Это действительно уникальное предложение распространяется на топовые планировки.
Например, вы приобретаете квартиру площадью 52.37 м² на 13 этаже стоимостью 16 551 241 рублей. Сумма скидки составит 938 746 рублей, что равно стоимости 3 м² данного лота. Финальная цена квартиры — 15 612 495 рубля.
❕Скидка не действует при использовании субсидированной ипотечной ставки. Акция не суммируется с другими и действует до 30 апреля.
Успейте приобрести комфортабельное жилье в уютном районе с привлекательной скидкой!
📞Подробнее об этой и других акциях ДОМа KINETIK узнавайте по телефону +7(495)138-40-40
#реклама
March 28, 2023
🔩Какой-то новый «винт» закручивает KR Properties на Красной Пресне - собираются строить офисное здание 50 т.м2 в Столярном переулке (Москва). Возможно вскоре начнут продавать внарезку по заоблачным ценам, как обычно.
☝️ Напоминаю частным инвесторам, что эта компания известна своими неоднозначными успехами на ниве офисного девелопмента:
🔴 Вместо конца 2020 года DM Tower был введен в конце 2022 года. Два года аренды 0₽ - боль финансовой модели. Если бы не выросли цены на недвижимость, в том числе офисную, совсем было бы похоже на убыток. Но рынок вытащил...
🔴 Вывели FLY Tower по абсолютно нерыночным ценам, потом остановили продажи. Что сейчас происходит с проектом непонятно.
🔴 Продажами руководит Фонарёва.
Из «плюсов»:
🟢 Реконструируют здание в составе «Рассвета». Есть там офис 25 м2 за ₽13 млн. Для эндюзеров вполне ок, для инвестиций - не уверен. Здание уже хотя бы построено (и не KR Pro), чуть легче.
🟢 Продают одни из самых дешёвых новых офисов в Москве, в составе готового БЦ Перерва, можно купить 22.5 м2 за ₽4.2 млн. Доходность не считал, но дёшево.
👀 По KR Properties всё. Инвестировать в их строящиеся офисные проекты я бы лично поостерегся.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
☝️ Напоминаю частным инвесторам, что эта компания известна своими неоднозначными успехами на ниве офисного девелопмента:
🔴 Вместо конца 2020 года DM Tower был введен в конце 2022 года. Два года аренды 0₽ - боль финансовой модели. Если бы не выросли цены на недвижимость, в том числе офисную, совсем было бы похоже на убыток. Но рынок вытащил...
🔴 Вывели FLY Tower по абсолютно нерыночным ценам, потом остановили продажи. Что сейчас происходит с проектом непонятно.
🔴 Продажами руководит Фонарёва.
Из «плюсов»:
🟢 Реконструируют здание в составе «Рассвета». Есть там офис 25 м2 за ₽13 млн. Для эндюзеров вполне ок, для инвестиций - не уверен. Здание уже хотя бы построено (и не KR Pro), чуть легче.
🟢 Продают одни из самых дешёвых новых офисов в Москве, в составе готового БЦ Перерва, можно купить 22.5 м2 за ₽4.2 млн. Доходность не считал, но дёшево.
👀 По KR Properties всё. Инвестировать в их строящиеся офисные проекты я бы лично поостерегся.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
March 28, 2023
💵«Эй, вы знаете, что ваша недвижимость сегодня стоит $50 млн.?»
🇺🇸 В США все занимаются бизнесом и ищут возможности, чтобы заработать. Флоридские священники испытывают нашествие искушающих золотым тельцом застройщиков, которые хотят построить что-нибудь коммерческое на принадлежащей церкви земле. Всему виной бум на рынке недвижимости Южной Флориды от Майами до Уэст-Палм-Бич.
🌞Именно «солнечный пояс» превратился в настоящее Эльдорадо. В разгар пандемии во Флориду начали релоцироваться компании финансового сектора из Нью-Йорка и других регионов, этот процесс не останавливается до сих пор. Например, Ark Capital небезызвестной Кэти Вуд.
🏛️В США и Канаде церкви и землю под церквями продавали и покупали и до ажиотажа на рынке. По данным брокерской компании Foundry Commercial, специализирующейся на продаже церквей, школ, лагерей и другой недвижимости, принадлежащей религиозным организациям, ежегодно в США осуществляется около 100 сделок по продаже объектов религиозного назначения..
⛪️ Из последних объявлений: на продажу выставлена 67-летнее здание церкви по адресу 6501 North Avenue в Майами. Кирпичное здание площадью - 1746,5 м2 продается за $4.9 млн.
🏗️ Одна из крупнейших пока что незавершенных сделок купли-продажи в Южной Флориде приведет к строительству высотки на заднем дворе Первой пресвитерианской церкви Майами. Цена вопроса - $240 млн. за землю принадлежащую церкви.
🇺🇸 В США все занимаются бизнесом и ищут возможности, чтобы заработать. Флоридские священники испытывают нашествие искушающих золотым тельцом застройщиков, которые хотят построить что-нибудь коммерческое на принадлежащей церкви земле. Всему виной бум на рынке недвижимости Южной Флориды от Майами до Уэст-Палм-Бич.
🌞Именно «солнечный пояс» превратился в настоящее Эльдорадо. В разгар пандемии во Флориду начали релоцироваться компании финансового сектора из Нью-Йорка и других регионов, этот процесс не останавливается до сих пор. Например, Ark Capital небезызвестной Кэти Вуд.
🏛️В США и Канаде церкви и землю под церквями продавали и покупали и до ажиотажа на рынке. По данным брокерской компании Foundry Commercial, специализирующейся на продаже церквей, школ, лагерей и другой недвижимости, принадлежащей религиозным организациям, ежегодно в США осуществляется около 100 сделок по продаже объектов религиозного назначения..
⛪️ Из последних объявлений: на продажу выставлена 67-летнее здание церкви по адресу 6501 North Avenue в Майами. Кирпичное здание площадью - 1746,5 м2 продается за $4.9 млн.
🏗️ Одна из крупнейших пока что незавершенных сделок купли-продажи в Южной Флориде приведет к строительству высотки на заднем дворе Первой пресвитерианской церкви Майами. Цена вопроса - $240 млн. за землю принадлежащую церкви.
March 29, 2023
⚓ Стоит отметить, что сделки с церковными объектами часто отличаются тем, что продавец — церковь — хочет сохранить своё присутствие в локации. В таком случае застройщик обязывается либо отремонтировать церковь, либо перестроить её или же возвести подобную рядом.
🏨Живой пример — Elser Hotel & Residences, 49-эт. проект на 646 апартаментов, где Первая объединенная методистская церковь Майами занимает первые 10 этажей. Финансирование проекта осуществлялось в том числе с помощью инвестиционной платформы (краудфандинга). Соседство с религиозным учреждением не смущает и покупателей с момента старта продаж в июне 2022 года застройщики продали более 50% апартаментов.
🏨Живой пример — Elser Hotel & Residences, 49-эт. проект на 646 апартаментов, где Первая объединенная методистская церковь Майами занимает первые 10 этажей. Финансирование проекта осуществлялось в том числе с помощью инвестиционной платформы (краудфандинга). Соседство с религиозным учреждением не смущает и покупателей с момента старта продаж в июне 2022 года застройщики продали более 50% апартаментов.
March 29, 2023
💸Вы могли бы инвестировать в проект в сфере недвижимости, построенный на месте религиозного объекта?
Anonymous Poll
67%
Да
31%
Нет
2%
Напишу в комментарии
March 29, 2023
🔍Впрочем, застройщики изучают возможность редевелопмента зданий церквей не только во Флориде. В США церковь это не только само здание, но и большой земельный участок, отданный под парковку. Пристальный интерес девелоперов вызывают церкви в крупных городах.
✅Например, вот один из лотов в Чикаго:
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2022/10/Chicago-IL-10201-S-Ewing-Ave-final.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 4041,2 м2
⛳️ Участок — 11000 м2 (1,1 га)
💸 Цена — $975 000
📍Расположение — S Ewing Avenue Chicago, Illinois 60617 (0,2 мили западнее S Indianapolis Avenue и Interstate 90)
💒 Здание церкви
Площадь — 520,2 м2
Вместимость ~ 500 человек
🏫 Здание школы
3 этажа общей площадью 1951 м2
📚 Лекторий
Три полных этажа + нижний уровень
Площадь — 669 м2
👥 МОП
Площадь — 715,3 м2
✅Например, вот один из лотов в Чикаго:
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2022/10/Chicago-IL-10201-S-Ewing-Ave-final.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 4041,2 м2
⛳️ Участок — 11000 м2 (1,1 га)
💸 Цена — $975 000
📍Расположение — S Ewing Avenue Chicago, Illinois 60617 (0,2 мили западнее S Indianapolis Avenue и Interstate 90)
💒 Здание церкви
Площадь — 520,2 м2
Вместимость ~ 500 человек
🏫 Здание школы
3 этажа общей площадью 1951 м2
📚 Лекторий
Три полных этажа + нижний уровень
Площадь — 669 м2
👥 МОП
Площадь — 715,3 м2
March 29, 2023
🔆А вот и симпатичная церковь в Майами.
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2023/03/Miami-FL-Miami-Ave-v2-1.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 1746,5 м2
🏠 Участок — 6070,2 м2
💸 Цена — $4,900,000
⛳️ Расположение — 6501 North Miami Avenue, Miami, FL, USA
👥 Вместимость ~ 450 человек
📃 Также имеется часовня, офис администрации, 8 учебных классов.
🏗️Хотя девелоперов интересует 0,6 га под застройку, а не классы воскресной школы.
⚒️При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2023/03/Miami-FL-Miami-Ave-v2-1.pdf
⛪️ Площадь всего объекта — 1746,5 м2
🏠 Участок — 6070,2 м2
💸 Цена — $4,900,000
⛳️ Расположение — 6501 North Miami Avenue, Miami, FL, USA
👥 Вместимость ~ 450 человек
📃 Также имеется часовня, офис администрации, 8 учебных классов.
🏗️Хотя девелоперов интересует 0,6 га под застройку, а не классы воскресной школы.
⚒️При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
March 29, 2023
Не только в США продают церкви.
🇬🇧 В Великобритании на продажу выставлено здание церкви в городке Аспатрия. Сейчас это успешный готовый арендный бизнес: здание целиком сдано фитнес-центру.
📄 Брокер также отмечает, что это «прекрасная возможность инвестиций с потенциалом жилой застройки»
💸 Цена — £185 000
💵 Валовая доходность: 7,78%
💰Доход от аренды: £14,400/год
💒 Общая площадь — 404,59 м2
🇬🇧 В Великобритании на продажу выставлено здание церкви в городке Аспатрия. Сейчас это успешный готовый арендный бизнес: здание целиком сдано фитнес-центру.
📄 Брокер также отмечает, что это «прекрасная возможность инвестиций с потенциалом жилой застройки»
💸 Цена — £185 000
💵 Валовая доходность: 7,78%
💰Доход от аренды: £14,400/год
💒 Общая площадь — 404,59 м2
March 29, 2023
🇨🇾 Что происходит на рынке недвижимости Кипра в 2023 году? — разберёмся вместе с экспертами на онлайн-конференции MIPIF «Недвижимость на Кипре — от любви до ПМЖ один шаг или как выгодно инвестировать 300 000€» уже в эту среду!
⠀
📆 Когда: 29 марта с 16:00 до 17:45 (МСК)
⠀
👉🏻Бесплатная регистрация по ссылке
⠀
Что будем обсуждать на конференции:
⠀
✅ Кипр — место притяжения российских денег на протяжении последних 5 лет. Лимассол, Пафос, Протарас, Ларнака, Никосия — куда выгоднее инвестировать, а где лучше жить
⠀
✅ Как изменились цены на недвижимость в 2022 году и какой прогноз на 2023 год
⠀
✅ Сколько стоит недвижимость на Кипре в разных локациях и какую доходность она приносит
⠀
✅ Как получить ПМЖ на Кипре в 2023 году и релоцировать семью и бизнес
⠀
🎁 У вас будет уникальная возможность задать вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Just Prime Homes
⠀
🔥Присоединяйтесь и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости Кипра! 🇨🇾
#реклама
⠀
📆 Когда: 29 марта с 16:00 до 17:45 (МСК)
⠀
👉🏻Бесплатная регистрация по ссылке
⠀
Что будем обсуждать на конференции:
⠀
✅ Кипр — место притяжения российских денег на протяжении последних 5 лет. Лимассол, Пафос, Протарас, Ларнака, Никосия — куда выгоднее инвестировать, а где лучше жить
⠀
✅ Как изменились цены на недвижимость в 2022 году и какой прогноз на 2023 год
⠀
✅ Сколько стоит недвижимость на Кипре в разных локациях и какую доходность она приносит
⠀
✅ Как получить ПМЖ на Кипре в 2023 году и релоцировать семью и бизнес
⠀
🎁 У вас будет уникальная возможность задать вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Just Prime Homes
⠀
🔥Присоединяйтесь и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости Кипра! 🇨🇾
#реклама
March 29, 2023
Россия не отстаёт: церкви продают и у нас.
⛪️Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест.
💰Пытались продать в 2021 году за 180 млн.р., в настоящее время цена экспонирования снижена: https://www.cian.ru/sale/commercial/285120983/
⛪️ Площадь — 1 204 м2
💸 Цена — ₽ 150 000 000
🧐Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
⛔Застройщиков, которые отважатся купить и снести это здание за годы его присутствия на рынке не нашлось. И даже лихие редевелоперы обходят объект стороной.
⛪️Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест.
💰Пытались продать в 2021 году за 180 млн.р., в настоящее время цена экспонирования снижена: https://www.cian.ru/sale/commercial/285120983/
⛪️ Площадь — 1 204 м2
💸 Цена — ₽ 150 000 000
🧐Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
⛔Застройщиков, которые отважатся купить и снести это здание за годы его присутствия на рынке не нашлось. И даже лихие редевелоперы обходят объект стороной.
March 29, 2023
March 29, 2023
📑 Застройщик «Эталон» опубликовал сегодня результаты деятельности за 2022 год.
📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.
✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.
📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.
✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.
March 29, 2023
📊 Исследование одного из крупнейших банков США Goldman Sachs выявило, что состояние 1% самых богатых американских семей на 61% состоит из ценных бумаг. Это подтверждает известный тезис - хочешь стать обеспеченным человеком - инвестируй.
💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.
📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.
📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.
✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.
#реклама
💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.
📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.
📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.
✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.
#реклама
March 29, 2023
🕌 Я написал статью для «Коммерсант» об инвестиционном буме в Дубае.
📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?
👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136
📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?
👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136
Коммерсантъ
Эмират неожиданностей
О чем не рассказывают покупателям недвижимости в Дубае
March 30, 2023
⚠️Вы только поймите меня правильно! Не существует плохих инвестиций, существует плохой инвестиционный анализ.
🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.
🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка.
🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать.
💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.
⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.
🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка.
🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать.
💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.
⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
March 30, 2023
🔶 Объект - апарт-отель кондо-формата коливинг You&Co Dubai — полностью оснащенное жилье + коворкинг + бассейн + зона отдыха
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.
🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.
✍️ Продолжение следует...
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.
🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.
✍️ Продолжение следует...
March 30, 2023
March 30, 2023
🔀 Немного всё же отвлечемся от главной темы дня! Коллеги из девелоперской компании PIONEER тоже собираются строить в Дубае, но на днях у них случилась другая радость, о которой меня настоятельно попросили сообщить моим читателям!
🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.
🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.
📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.
☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:
https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025
#партнерскийпост
🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.
🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.
📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.
☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:
https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025
#партнерскийпост
Telegram
Artem Tsogoev
💡Инвестиционная идея: покупка офиса в Ostankino Business Park 71,4 м2 в проекте с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи.
🔹Местоположение: Москва, Огородный проезд, вл. 16
🔹1 мин. пеш. до ст.м. Бутырская
🔹1 м до жд.ст. «Останкино»
🔹Класс: А
🔹Высота…
🔹Местоположение: Москва, Огородный проезд, вл. 16
🔹1 мин. пеш. до ст.м. Бутырская
🔹1 м до жд.ст. «Останкино»
🔹Класс: А
🔹Высота…
March 30, 2023
☝️В контексте этой новости интересно выглядит исследование коллег из STONE HEDGE. По их сведениям до 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей (год назад было всего лишь 20%).
💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».
💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.
💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».
💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.
March 30, 2023