🏦 Недавно удачно избавившийся от застройщика «Интеко» госбанк ТРАСТ изучает возможность «переформатирования» принадлежащего ему торгового центра «Ривьера» в Москве.

🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.

⚖️ТРАСТ оценивает «Ривьеру» в❗₽13 млрд.❗, но действующая модель работы ТЦ не позволяет продать его по этой цене...

💡Не думаю, что изменение формата способно создать условия для продажи «Ривьеры», хотя аутлеты вполне успешны. В частности Hines где-то 1.5 года назад получил одобрение от СБЕРа на строительство такого объекта.

⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.

📶 Есть три сценария как ТРАСТу, наконец-то, получить за эту недвижимость хоть что-то:

1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.

ℹ️«Траст» получил «Ривьеру» в рамках банкротства одноименного ООО в 2021 году. Банк собирался провести перезагрузку комплекса, повысить его операционный доход, а затем продать. 

🌅 Представьте, что у вас есть инвестиционные проекты не только в России, но и в других странах. При этом вы можете путешествовать, «объезжать свои владения», а счета оплачивать на доходы от инвестиций. Мечта, а не жизнь.

❗Но есть одно НО! Нужно не забывать платить налоги на доходы в стране своего пребывания или в так называемом «центре жизненных интересов»... И конечно сильно переплачивать налоги не хочется (только если из патриотических соображений).
 
✂️ Инвесторам, исповедующим разумный подход к налоговому планированию поможет налоговая оптимизация - легальное снижение налоговой нагрузки для компании или физического лица.
 
✅ Наиболее привлекательными государствами, позволяющими значительно сократить налогообложение для налоговых резидентов, в настоящее время являются:
 
🏝️Страны Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминика) и Вануату. Во многих карибских странах физические лица (налоговые резиденты) и холдинговые компании, владеющие зарубежными активами, освобождены от уплаты налогов на доходы из зарубежных источников.
Ставки налогов на зарубежные доходы зависят от конкретного государства. Чтобы стать налоговым резидентом физическим лицам необходимо находиться на территории карибских стран (и Вануату) не менее 183 дней в году.
 
🏖️Кипр (не Северный). Налоговый резидент Кипра не платит налоги на прирост капитала, доход за пределами Кипра, дивиденды, роялти, проценты, продажу ценных бумаг и корпоративных прав. Для получения статуса налогового резидента необходимо арендовать или купить недвижимость на Кипре, иметь трудовой договор с местной компанией или зарегистрировать свою. При этом нужно находиться на Кипре всего лишь 60 дней в году.

🏜️ ОАЭ, Катар и ряд других стран Персидского залива. Например, недавно в ОАЭ закрепили статус налогового резидента, а налоги на доходы, получаемые вне и внутри ОАЭ по-прежнему не облагаются налогами.

✈️ Наверняка есть и другие юрисдикции с благоприятным налоговым режимом!

🏡Кстати, налоговый режим для индивидуальных предпринимателей и физических лиц в России можно назвать одним из самых дружелюбных в мире. Поэтому быть налоговым резидентом России - при определённых обстоятельствах вполне рабочий вариант.

⚠️Я не являюсь налоговым консультантом, поэтому пишу ровно о том, что лично смог выяснить. В целом, налоговая оптимизация это целая отдельная отрасль мирового финансового консалтинга, а чтобы создать правильную налоговую структуру, необходимо обязательно консультироваться со специалистами.

🚩Особенно сейчас, когда людям российского происхождения и с частично российскими доходами от инвестиций приходиться лавировать между немногими оставшимися возможностями.

🥊 И снова Москва против Дубая. Меня обвинили в том, что я кидаю камни в чей-то огород 🪨

📱Вчера подписчик скинул мне скриншот из телеграм-канала одного проф.участника рынка недвижимости Дубая, который не только других людей затягивает в эмират (сотнями), но и сам по уши в Дубае - везде светит своими квартирами.

👑Этот персонаж обвинил меня в том, что я «несколько раз ошибаюсь и в результате делаю ложные выводы, манипулируя мнением доверчивого читателя» вот в этом тексте, несколько сумбурном, признаю.

🧯В конце своего обличительного манифеста паренёк приходит к примирительному выводу, что «оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги».

🔩Спешу ответить на этот наезд:

1️⃣ Я - манипулятор? Напомню, что я не продаю жилую недвижимость в Москве, я не брокер. Я не получаю выгоды от того, что пишу «плохо» о Дубае. Наоборот, в моём канале размещается реклама проектов в Дубае! То есть мой интерес вроде бы противоположный...

🎡Профучастник, который решил включить свой вентилятор обвинений, не знает (позор ему!), что я ещё в прошлом году писал о том, что рынок в Москве будет корректироваться, а в этом году я писал, что в Дубае рынок будет расти. Я даю объективную картину моим читателям, а он исключительно ту, что выгодна лично ему.

🕌Ведь мой оппонент продает недвижимость в Дубае, это он каждый день манипулирует мнением доверчивого читателя, это ему выгодно нахваливать рынок Дубая и не давать объективной картины. Потому что у него магазин лопат на золотом прииске, а у меня взгляд со стороны, стремящийся к объективности.

🏗️При этом нет ничего плохого в том, что люди нахваливают недвижимость в Дубае или Москве, имея материальную заинтересованность - это бизнес. Но обвинять меня в манипуляции, будучи однозначно манипулятором...

2️⃣ Я ошибаюсь и делаю ложные выводы. Оказывается моя ошибка в том, что приводя в качестве примера московский «Остров» и дубайскую Peninsula я позабыл, что в «Острове» квартиры без отделки, без паркинга и т.д. в отличие от Peninsula. Это очень странное замечание со стороны моего оппонента, которое конечно же он использует для манипуляции, приводящей к выводу о том, что дубайский проект лучше (дешевле) московского.

⚖️Только вот в своем посте я не сравниваю впрямую квартиру в Peninsula с квартирой в «Острове», я сравниваю стоимость оформления и содержания недвижимости в двух странах - России и ОАЭ. И тут противопоставить мне нечего! Я привожу примеры для иллюстрации расходов на покупку и владение. На месте «Острова» мог быть любой проект, как и на месте Peninsula.

🗄️В России оформление прав на новостройку стоит 350 рублей вне зависимости от цены и площади квартиры, а в Дубае - 4% от стоимости. Если дубайская квартира стоит ₽7.5 млн., то платеж в DLD будет ~₽300 т., то есть в 857 раз больше, чем в России, а если дубайская квартира стоит ₽30 млн., то DLD получит уже ₽1.2 млн. или в 3428 раз больше!

☝️Вот это он называет моим ложным выводом?

🔻Итого: никому верить нельзя, и мне тоже. Но я хотя бы не утверждаю, что разницы между 350 рублями и 1.200.000 рублями нет!

😃А вообще, оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги.

❗Надеюсь увидеть в Москве толпы арабских покупателей, разделяющих эти мысли по поводу московских новостроек - нужно всего лишь, чтобы мой оппонент начал работать в интересах рынка недвижимости страны, которая дала ему всё, что он сейчас имеет. Но он так рисковать не будет, конечно.

😉😌😍 2️⃣2️⃣ февраля в 17.00 по МСК состоится вебинар

«📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость на примере Грузии:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»

❓Дубаи, Турция, Тайланд, Грузия - как выбирать ликвидную и доходную недвижимость за границей? И даже удаленно!

Реальные кейсы с доходностью 64-87% годовых и актуальные предложения.

💬 Спикеры:

🔸Виктория Ирбаиева, сооснователь консалтинговой компании Vesta Estate (Грузия).
🔸Артём Цогоев, то есть я.

✅ Уверен, будет интересно всем, но особенно, людям интересующимся инвестициями в зарубежную недвижимость.

👉 Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару

📺 Запись обязательно будет, но первыми её увидят те, кто зарегистрируется!