⚡Fee-девелопер SHOW ME анонсировал старт продаж элитного клубного дома «Петровский» в Тверском районе Москвы: интереснейший проект реновации и редевелопмента исторического особняка купца И.В. Васильева по адресу Петровский бульвар, дом 1
💰В закрытые продажи вышли 11 резиденций площадью от 33 м2 до 200 м2 с начальной ценой от ₽950 т./м2. Также в «Петровском» представлены помещения под ритейл площадью от 50 м2 (от ₽1.2 млн./м2)
🚩Главные преимущества проекта:
🔸Трофейный актив - исторический особняк в самом центре Москвы
🔸Стадия реализации - объект уже готов
🔸Высокие потолки (5.5 м), позволяющие (при желании) создать дополнительный полноценный антресольный этаж)
🔸Клубный формат
🔸Наличие паркинга
🔸Контроль безопасности резидентов 24/7
🏗️ SHOW ME - новый игрок столичного рынка редевелопмента, компания занимается не только реализацией эксклюзивных проектов, но и консалтингом /брокериджем в сфере элитной жилой недвижимости
🔻Все вопросы по проекту можно адресовывать Дмитрию @dmitriy_showme
Телефон: +74950553737
#стартпродаж
#реклама
💰В закрытые продажи вышли 11 резиденций площадью от 33 м2 до 200 м2 с начальной ценой от ₽950 т./м2. Также в «Петровском» представлены помещения под ритейл площадью от 50 м2 (от ₽1.2 млн./м2)
🚩Главные преимущества проекта:
🔸Трофейный актив - исторический особняк в самом центре Москвы
🔸Стадия реализации - объект уже готов
🔸Высокие потолки (5.5 м), позволяющие (при желании) создать дополнительный полноценный антресольный этаж)
🔸Клубный формат
🔸Наличие паркинга
🔸Контроль безопасности резидентов 24/7
🏗️ SHOW ME - новый игрок столичного рынка редевелопмента, компания занимается не только реализацией эксклюзивных проектов, но и консалтингом /брокериджем в сфере элитной жилой недвижимости
🔻Все вопросы по проекту можно адресовывать Дмитрию @dmitriy_showme
Телефон: +74950553737
#стартпродаж
#реклама
🧸Я же с Excel с 1998 года, и все эти годы делаю или принимаю участие в создании фин.моделей, у меня уже >4 лет есть бизнес, который даже называется Finmodul.com!
⚙️И никогда я открыто не показывал как это просто и легко - сделать финмодель в недвижимости!
🔢Огромное количество людей не умеет считать, но занимается инвестициями. Это как не уметь держать лопату, но копать яму. В результате и яма неглубокая и руки содраны в мясо. Инвестиции - это цифры, которые нужно уметь считать. И считают их в Excel.
🪟Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.
💻Состоится в эту субботу, в 16.00. Никакой записи не будет, никакого повтора тоже. Это разовая акция.
😱Моя команда когда узнала, что я собираюсь делать этот мастер-класс сказала мне: «НЕЕЕТ»! «А зачем ты будешь учить людей финмодели делать? Это наш бизнес, нам выгодно, чтобы таких умных было как можно меньше».
📚Но я за свободное распространение знаний (книжка моя бесплатная была и есть): мастер-класс состоится. Но только один раз и в эту субботу.
👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
💬 На днях ответил на вопрос: «несмотря на угрозы снижения цен, продоложают ли люди инвестировать в российские новостройки?»
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 20-30% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку». И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает🤬.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2023: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте.
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 20-30% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку». И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает🤬.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2023: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте.
⚔️В общем, хочу раскрыть секреты богатства, формулу денег и стратегию инвестиций Уоррена Баффета.
🔢 Хочешь быть богатым - учись считать. Остальное в прямом эфире в эту субботу в 16.00
🔗 atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
⚡ Новости SimpleEstate - крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости в России!
1️⃣ В конце 2022 года дом, строящийся в рамках квартала «Прокшино», в котором расположено наше помещение был сдан в эксплуатацию.
⚒️В момент приемки помещения технические специалисты SimpleEstate обнаружили ряд незначительных недоделок. После оформления претензии, застройщик А101 очень оперативно (👍) их исправил и 24 января завершил работы.
🔑Вчера мы получили ключи и передали документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
🛒Мы оптимистично смотрим на перспективу выплат первых дивидендов акционерам проекта «Прокшино» уже летом 2023 года.
2️⃣ Мы объявили о выплате дивидендов за 4 кв. 2022 года по текущим проектам:
🟣Супермаркет «ДА!» в Чехове (АО2): ₽5,5 млн (₽185,5 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 🔥 15,7% годовых / за весь 2022 г. 12.1%
🟣«Пятерочка» в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36,96 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.4%
🟣«Лента» в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.0%
🔻Вкратце так.
❗Для тех кто забыл (или не знает): пишу о SimpleEstate на правах действующего члена совета директоров инвестиционной платформы.
1️⃣ В конце 2022 года дом, строящийся в рамках квартала «Прокшино», в котором расположено наше помещение был сдан в эксплуатацию.
⚒️В момент приемки помещения технические специалисты SimpleEstate обнаружили ряд незначительных недоделок. После оформления претензии, застройщик А101 очень оперативно (👍) их исправил и 24 января завершил работы.
🔑Вчера мы получили ключи и передали документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
🛒Мы оптимистично смотрим на перспективу выплат первых дивидендов акционерам проекта «Прокшино» уже летом 2023 года.
2️⃣ Мы объявили о выплате дивидендов за 4 кв. 2022 года по текущим проектам:
🟣Супермаркет «ДА!» в Чехове (АО2): ₽5,5 млн (₽185,5 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 🔥 15,7% годовых / за весь 2022 г. 12.1%
🟣«Пятерочка» в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36,96 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.4%
🟣«Лента» в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.0%
🔻Вкратце так.
❗Для тех кто забыл (или не знает): пишу о SimpleEstate на правах действующего члена совета директоров инвестиционной платформы.
«Недвижимость в Крыму» – всё, что нужно знать
Стоит ли сейчас рассматривать Крым для инвестиций?
Как совладать с бушующим морем разнообразной информации?🤔
Какая доходность от инвестиций в недвижимость возможна в 2023?🔢
Подписывайтесь на блог об инвестициях в крымскую недвижимость. Здесь вы узнаете всё о вложениях в апартаменты у моря и познакомитесь с уникальным проектом Alba del Mare в Евпатории.
Советы специалистов, тенденции рынка современной недвижимости, актуальная аналитика и мнения профессионалов.
Подпишитесь на канал и получайте всю самую важную информацию о перспективах Крыма!
#реклама
Стоит ли сейчас рассматривать Крым для инвестиций?
Как совладать с бушующим морем разнообразной информации?🤔
Какая доходность от инвестиций в недвижимость возможна в 2023?🔢
Подписывайтесь на блог об инвестициях в крымскую недвижимость. Здесь вы узнаете всё о вложениях в апартаменты у моря и познакомитесь с уникальным проектом Alba del Mare в Евпатории.
Советы специалистов, тенденции рынка современной недвижимости, актуальная аналитика и мнения профессионалов.
Подпишитесь на канал и получайте всю самую важную информацию о перспективах Крыма!
#реклама
⚡>3️⃣5️⃣0️⃣ человек уже зарегистрировались на мой сегодняшний мастер-класс по финансовому моделированию. Спасибо за доверие!
🏁Начинаем в 16.00, все ссылки придут на эл.почту и по sms.
🔑 Регистрация пока открыта: atsogoev.ru/mcexcel
🏁Начинаем в 16.00, все ссылки придут на эл.почту и по sms.
🔑 Регистрация пока открыта: atsogoev.ru/mcexcel
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
👀 Вчера почитал интервью Кирилла Игнахина, который отвечает за Level Group, девелоперский бизнес находящегося под санкциями В.Мошковича («Русагро»).
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
Коммерсантъ
«Пора принять, что сверхмаржа — это не навсегда»
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин о демпинге на новостройки в Москве и проектах за рубежом
⚫Коллеги из NF Group ожидают в 2023 году рост доли вакантных помещений на складском рынке Московского региона на уровне 2-2.5% (сейчас 1.8%).
📈С учётом субаренды самая высокая вакансия отмечалась во втором квартале 2022 - тогда пустовали 4% всех складов в Москве и МО. В 2015 году вакансия достигала 9.4%.
📦Объем сделок - 1.67 млн.м2. Сектор электронной коммерции поглотил 44% из этого объема.
📈С учётом субаренды самая высокая вакансия отмечалась во втором квартале 2022 - тогда пустовали 4% всех складов в Москве и МО. В 2015 году вакансия достигала 9.4%.
📦Объем сделок - 1.67 млн.м2. Сектор электронной коммерции поглотил 44% из этого объема.
🏠 У самого крупного застройщика Санкт-Петербурга ЛСР новое предложение: ипотека со ставкой от 1%.
⚙️Суть: хватит платить за ипотеку кучу денег на этапе стройки, можно выплачивать кредит частями с разной процентной ставкой.
1️⃣ часть. С даты покупки по ДДУ до сдачи дома, аннуитетный платеж минимален, ставка 1%.
2️⃣ часть. После сдачи ставка зависит от условий выбранной ипотечной программы (от 4,35% годовых)
💰Первый взнос от 15%, срок — до 30 лет, сумма кредита — до 12 млн рублей.
💸Как это использовать для инвестиций? Например, программа хороша для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду: в период строительства дома затраты на его владение минимальные, а после – доход от арендной платы может частично покрывать платежи по ипотеке.
👀Больше подробностей на тг-канале ЛСР | Девелопер #1 (СПб). Подпишитесь, чтобы не пропускать акции и специальные предложения напрямую от застройщика.
#реклама
⚙️Суть: хватит платить за ипотеку кучу денег на этапе стройки, можно выплачивать кредит частями с разной процентной ставкой.
1️⃣ часть. С даты покупки по ДДУ до сдачи дома, аннуитетный платеж минимален, ставка 1%.
2️⃣ часть. После сдачи ставка зависит от условий выбранной ипотечной программы (от 4,35% годовых)
💰Первый взнос от 15%, срок — до 30 лет, сумма кредита — до 12 млн рублей.
💸Как это использовать для инвестиций? Например, программа хороша для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду: в период строительства дома затраты на его владение минимальные, а после – доход от арендной платы может частично покрывать платежи по ипотеке.
👀Больше подробностей на тг-канале ЛСР | Девелопер #1 (СПб). Подпишитесь, чтобы не пропускать акции и специальные предложения напрямую от застройщика.
#реклама
🟦Банк ВТБ решил избавиться от одного из своих зданий, Москва, ул.Дербеневская, д.24с2, любезно сообщает мне компания InvestTorgi.
🏢 Здание площадью 3,8 т.м2 выставляется по начальной цене ₽352,5 млн.(₽91 768/м2), т.е. значительно ниже кадастровой стоимости ₽513 млн.
⚙️Раньше, наверное, бы заинтересовались редевелоперы и купили это здание под нарезку в «апартаменты» (нежилые помещения с мокрыми точками). А сейчас предсказать сложно, но особого ажиотажа я не жду.
🏛️Напомню, что неподалёку экспонируется комплекс «апартаментов» Little по цене уже более ₽500 т./м2
🏢 Здание площадью 3,8 т.м2 выставляется по начальной цене ₽352,5 млн.(₽91 768/м2), т.е. значительно ниже кадастровой стоимости ₽513 млн.
⚙️Раньше, наверное, бы заинтересовались редевелоперы и купили это здание под нарезку в «апартаменты» (нежилые помещения с мокрыми точками). А сейчас предсказать сложно, но особого ажиотажа я не жду.
🏛️Напомню, что неподалёку экспонируется комплекс «апартаментов» Little по цене уже более ₽500 т./м2
🏗️ Sminex сегодня объявил старт продаж в новом офисном проекте, БЦ Twist. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью 18.9 тыс. м2 находится в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская», прямо на выходе из станции метро и на первой линии ТТК
🪑Офис 54 м2 на 3-м этаже экспонируется за ₽21,4 млн. или по ₽396 т./м2
👀Довольно оптимистичное ценообразование, учитывая очень неоднозначные результаты Sminex в офисном строительстве и конкурента в лице STONE Towers на расстоянии 5 минут пешком с ценой 1м2 на уровне ₽337 т...
💡Что думаете? Есть инвест?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🪑Офис 54 м2 на 3-м этаже экспонируется за ₽21,4 млн. или по ₽396 т./м2
👀Довольно оптимистичное ценообразование, учитывая очень неоднозначные результаты Sminex в офисном строительстве и конкурента в лице STONE Towers на расстоянии 5 минут пешком с ценой 1м2 на уровне ₽337 т...
💡Что думаете? Есть инвест?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией