💡Аналитическое мышление - разбиение информации на части, проверка данных и последующий сбор с целью лучшего понимания и оценки достоверности.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
January 19, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Есть два сорта аналитических исследований:
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
January 19, 2023
✍️ Я тут недавно писал о том, что Россия могла бы покрыть дефицит бюджета за счёт заимствований... Похоже, в 2022 году логика финансовой политики была другой!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
January 19, 2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 19, 2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 19, 2023
💡Учиться или нет, это вопрос уважения ко всем, с кем вы работаете, от ваших клиентов, сотрудников и партнеров до самого себя!
👉 atsogoev.ru/sovetnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 19, 2023
❗Серьёзная тема
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства💼
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 20, 2023
🏗️Девелопер St.Michael, принадлежащий бывшему вице-мэру Киева Денису Бассу задаёт новые стандарты на рынке недвижимости Москвы.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
January 20, 2023
⚫NF Group сообщает, что ситуация на офисном рынке в Петербурге выглядит чуть лучше, чем в Москве.
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
January 20, 2023
💡Вчера задумался! Возможно, это кризис среднего возраста подкрадывается ко мне... В общем, какова основная, главная (БОЛЬШАЯ) ИДЕЯ моего канала и более широко, моей деятельности в этом мире? Что я несу людям, о чём я им рассказываю, какими ценностями стремлюсь инфицировать?
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
January 23, 2023
🔥Это последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 первое занятие 3-го потока моего курса «Советник инвестора».
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
January 23, 2023
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проведет 26 января очередную встречу в самом центре Москвы.
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
January 23, 2023
💡Помните, я всё ждал, когда выйдет пост на тг-канале Биткоган по поводу «Самолёта». Я думал, что знаменитый инвестбанкир тоже будет использовать «финансовую модель» манипуляторов из РДВ и напророчит +94% роста стоимости акций подмосковного застройщика.
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
January 24, 2023
💰Впрочем, что может позволить «Самолёту» продать в 2023 году 1.5 млн.м2?
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
January 24, 2023
💸💰💳 Чистый отток капитала из России в 2022 по оценкам Центробанка близок к $251 млрд. Для сравнения в 2020 отток капитала составил $50,4 млрд.
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇
January 25, 2023
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥🔥🔥Что происходит после схлопывания пузыря?
🎈Сейчас очень много разговоров на тему сдувания пузырей! Пузырь сдувается на фондовом рынке США, некая дама от имени застройщика «Сити XXI век» недавно порассуждала про пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы, а другая - про признаки пузыря на рынке ипотеки. Сплошной bubble-trouble и ужас-ужас!🔮
Предположим, через какое-то время один пузырь или все разом с треском лопнут📌.
Что случится дальше?
🔀 Скорее всего произойдет переток денег с одних рынков на другие. Пузырь сдулся? Да здравствует новый пузырь!
❓Что начнет пузыриться в ближайшее время или начинает пузыриться уже сейчас?
👀Следим за рынками, готовимся впрыгивать в денежный поезд!
🎈Сейчас очень много разговоров на тему сдувания пузырей! Пузырь сдувается на фондовом рынке США, некая дама от имени застройщика «Сити XXI век» недавно порассуждала про пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы, а другая - про признаки пузыря на рынке ипотеки. Сплошной bubble-trouble и ужас-ужас!🔮
Предположим, через какое-то время один пузырь или все разом с треском лопнут📌.
Что случится дальше?
🔀 Скорее всего произойдет переток денег с одних рынков на другие. Пузырь сдулся? Да здравствует новый пузырь!
❓Что начнет пузыриться в ближайшее время или начинает пузыриться уже сейчас?
👀Следим за рынками, готовимся впрыгивать в денежный поезд!
January 25, 2023
💸Чтобы преуспеть в инвестициях на ревущем рынке недвижимости Дубая, необходимо глубоко погрузиться в рынок недвижимости этого эмирата и перестать ориентироваться на слова и картинки. Инвестиции анализируют мозгом, а не глазами или ушами.
🔢 Цифры, данные, анализ.
🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.
⛔Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.
✅ Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.
📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.
❗Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.
👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.
#реклама
🔢 Цифры, данные, анализ.
🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.
⛔Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.
✅ Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.
📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.
❗Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.
👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.
#реклама
January 25, 2023
🤯Удивительно, но по итогам 2022 наибольший спрос (объем сделок) на офисы зафиксирован в Савеловской метрокоммуне (оценка деловой привлекательности районов Москвы от коллег из CMWP) - 103 тыс.м2!
🏭Поразительный показатель, учитывая особенности самого района. И наглядный пример того, как деловая инфраструктура повышает статус района.
🛤️Ещё каких-то пять лет назад район Савеловской производил странное впечатление. Вокзал, рынок, ж.д. пути и три большие промзоны: «Сандвик», «Станколит» и «Борец». И где-то на окраине от этого всего - белый БЦ Двинцев и маленький ЖК Двинцев, 14.
🏭На «Станколите» был в начале 2000-х, не помню уже зачем, в 2021 проводил там встречу на фудкорте... В 2017 году первый раз оказался на территории ОАО «Сандвик-МКТС» на улице Полковой. Разговаривали о продаже этого куска московской земли под застройку. В итоге много лет спустя купил «Пионер» в 2021 году, теперь там строится премиальный ЖК Pride.
🏭Где-то пять лет назад я работал с собственниками участка на ул.Двинцев, стр.3, в частности делал для них анализ best use. Участок был довольно сложным для девелопмента, из-за сан.зоны + вытяжки метро. По этой причине для жилья он не подходил, вот офисы или апартаменты очень даже там садились, можно было построить 93 т.м2 в ГНС. В итоге появился БЦ класса А STONE Савеловская, который сейчас активно возводит STONE HEDGE.
🏭Территория «Борца» продавалась за ₽5 млрд. В 2017 году я почти добрался до акционеров компании - был потенциальный покупатель... Но в итоге «Борец» достался ПИКу, сейчас там ЖК бизнес-класса Шереметьевский.
🏗️Вместо района старых промзон - новые жилые дома и бизнес-центры, рекордный уровень спроса на офисы и, вероятно, на жильё. А вокзал стал одним из крупнейших транспортных хабов, обеспечивающий хорошую транспортную доступность району.
🏢Кстати, в БЦ Двинцев в принципе исторически (годами) один из самых низких уровней вакансии. Даже сейчас - ниже 10%.
🔜 Наверное, Савеловская это самый показательный пример того, как способна меняться локация, а за ней и цены на недвижимость.
🏭Поразительный показатель, учитывая особенности самого района. И наглядный пример того, как деловая инфраструктура повышает статус района.
🛤️Ещё каких-то пять лет назад район Савеловской производил странное впечатление. Вокзал, рынок, ж.д. пути и три большие промзоны: «Сандвик», «Станколит» и «Борец». И где-то на окраине от этого всего - белый БЦ Двинцев и маленький ЖК Двинцев, 14.
🏭На «Станколите» был в начале 2000-х, не помню уже зачем, в 2021 проводил там встречу на фудкорте... В 2017 году первый раз оказался на территории ОАО «Сандвик-МКТС» на улице Полковой. Разговаривали о продаже этого куска московской земли под застройку. В итоге много лет спустя купил «Пионер» в 2021 году, теперь там строится премиальный ЖК Pride.
🏭Где-то пять лет назад я работал с собственниками участка на ул.Двинцев, стр.3, в частности делал для них анализ best use. Участок был довольно сложным для девелопмента, из-за сан.зоны + вытяжки метро. По этой причине для жилья он не подходил, вот офисы или апартаменты очень даже там садились, можно было построить 93 т.м2 в ГНС. В итоге появился БЦ класса А STONE Савеловская, который сейчас активно возводит STONE HEDGE.
🏭Территория «Борца» продавалась за ₽5 млрд. В 2017 году я почти добрался до акционеров компании - был потенциальный покупатель... Но в итоге «Борец» достался ПИКу, сейчас там ЖК бизнес-класса Шереметьевский.
🏗️Вместо района старых промзон - новые жилые дома и бизнес-центры, рекордный уровень спроса на офисы и, вероятно, на жильё. А вокзал стал одним из крупнейших транспортных хабов, обеспечивающий хорошую транспортную доступность району.
🏢Кстати, в БЦ Двинцев в принципе исторически (годами) один из самых низких уровней вакансии. Даже сейчас - ниже 10%.
🔜 Наверное, Савеловская это самый показательный пример того, как способна меняться локация, а за ней и цены на недвижимость.
January 25, 2023
💻По данным портала Работа.ру 29% граждан РФ получают доход от инвестиций из следующих источников:
🏠 Сдача недвижимости в аренду
🏦 Банковские вклады
📈 Операции на фондовом рынке и передача средств в доверительное управление
❓А остальные 71%? Вероятно хотели бы иметь доходы от инвестиций. Ну а кто не хочет легально получить свободу и финансовую независимость!
🥾Очевидно, что сделать первый шаг мешает отсутствие базовых знаний об инвестиционных инструментах.
🏡Инвестиции в недвижимость очень популярны у россиян, однако эта категория инвестиций окружена множеством мифов!
👀Например, многим людям кажется, что недвижимость может приносить 100% годовых. Ну вот Барно Турсунова же говорит так! А не грузит всякой фигнёй про соотношение риска и доходности...
💸При этом, чтобы 71% россиян смогли начать получать доходы от инвестиций в недвижимость, им нужно всего лишь:
1️⃣ Разобраться в уровне нормальности каждого возможного для частных инвесторов вида инвестиций и понять зависимость доходности от риска
2️⃣ Научиться определять пирамидальных мошенников, лжецов и манипуляторов
3️⃣ Получить начальные знания по инвестиционному анализу и просто начать уже инвестировать в недвижимость!
🔴 ВСЁ! Дальше только вперёд.
📳На этой неделе с командой тестировали телеграм-бота, который будет проводить обучение на моём базовом бесплатном курсе «Инвестиции в недвижимость». Как всегда, есть что дорабатывать, но вполне вероятно, что мы всё же создадим удобный образовательный продукт, который поможет людям совершить шаги 1️⃣2️⃣3️⃣, пройдя простой и короткий двухдневный курс обучения.
🔮Надеюсь, относительно скоро анонсирую!
🏠 Сдача недвижимости в аренду
🏦 Банковские вклады
📈 Операции на фондовом рынке и передача средств в доверительное управление
❓А остальные 71%? Вероятно хотели бы иметь доходы от инвестиций. Ну а кто не хочет легально получить свободу и финансовую независимость!
🥾Очевидно, что сделать первый шаг мешает отсутствие базовых знаний об инвестиционных инструментах.
🏡Инвестиции в недвижимость очень популярны у россиян, однако эта категория инвестиций окружена множеством мифов!
👀Например, многим людям кажется, что недвижимость может приносить 100% годовых. Ну вот Барно Турсунова же говорит так! А не грузит всякой фигнёй про соотношение риска и доходности...
💸При этом, чтобы 71% россиян смогли начать получать доходы от инвестиций в недвижимость, им нужно всего лишь:
1️⃣ Разобраться в уровне нормальности каждого возможного для частных инвесторов вида инвестиций и понять зависимость доходности от риска
2️⃣ Научиться определять пирамидальных мошенников, лжецов и манипуляторов
3️⃣ Получить начальные знания по инвестиционному анализу и просто начать уже инвестировать в недвижимость!
🔴 ВСЁ! Дальше только вперёд.
📳На этой неделе с командой тестировали телеграм-бота, который будет проводить обучение на моём базовом бесплатном курсе «Инвестиции в недвижимость». Как всегда, есть что дорабатывать, но вполне вероятно, что мы всё же создадим удобный образовательный продукт, который поможет людям совершить шаги 1️⃣2️⃣3️⃣, пройдя простой и короткий двухдневный курс обучения.
🔮Надеюсь, относительно скоро анонсирую!
January 26, 2023
🏓Сеть спортивных товаров Decathlon окончательно уходит из России. В 2022 году французский ретейлер закрыл все магазины в РФ, сославшись на проблемы с логистикой.
💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.
📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?
📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.
🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».
❗Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.
💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...
🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.
📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?
📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.
🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».
❗Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.
💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...
🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
January 26, 2023