Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏛Не про недвижимость, но про инвестиции! Про грандиозный скандал вокруг Adani Group - индийского конгломерата, занимающегося бизнесом в сфере портовой инфраструктуры и производством товаров народного потребления. 24 января американская компания Hindenburg Research опубликовала большой отчет, в начале которого было написано следующее:
«Сегодня мы раскрываем результаты нашего 2-х летнего расследования, представляя доказательства того, что индийский конгломерат Adani Group … на протяжении десятилетий занимался наглыми манипуляциями с акциями и мошенничеством в бухгалтерском учете».
📚Ну а дальше был очень длинный текст про искусственное надувание стоимости компаний Adani Group через некие инвестиционные фонды (пустышки), про офшорную сеть компаний-пустышек для вывода денег из компаний холдинга, коррупцию, преследование журналистов и аналитиков… В общем ничего нового для российского читателя.
🙄Немного удивительно другое. Hindenburg Research 2 года копалась в индийском компромате и опубликовала исследование с обвинениями в наглых манипуляциях и мошенничестве. При этом они написали в том же отчете: «После тщательного исследования мы заняли короткую позицию в компаниях Adani Group через облигации, торгуемые в США, и производные инструменты, не торгуемые в Индии». То есть Hindenburg Research сообщила, что цель публикации расследования - падение акций и рост облигаций Adani Group, ведь Hindenburg Research зарабатывает именно на этом, о чем открыто пишет.
📉И Hindenburg Research добилась своего - акции Adani Group резко упали и потеряли более $68 млрд рыночной стоимости. Сколько же заработали в Hindenburg Research? Я думаю, что цифра может нас весьма удивить (очень и очень много).
❓Единственный вопрос: не является ли исследование Hindenburg Research не менее наглой манипуляцией с акциями, вполне сравнимой с деятельностью Adani Group? Кажется, впереди долгий суд Adani Group с Hindenburg Research.🍿 Ну если конечно Adani Group в принципе сможет существовать после такого...
«Сегодня мы раскрываем результаты нашего 2-х летнего расследования, представляя доказательства того, что индийский конгломерат Adani Group … на протяжении десятилетий занимался наглыми манипуляциями с акциями и мошенничеством в бухгалтерском учете».
📚Ну а дальше был очень длинный текст про искусственное надувание стоимости компаний Adani Group через некие инвестиционные фонды (пустышки), про офшорную сеть компаний-пустышек для вывода денег из компаний холдинга, коррупцию, преследование журналистов и аналитиков… В общем ничего нового для российского читателя.
🙄Немного удивительно другое. Hindenburg Research 2 года копалась в индийском компромате и опубликовала исследование с обвинениями в наглых манипуляциях и мошенничестве. При этом они написали в том же отчете: «После тщательного исследования мы заняли короткую позицию в компаниях Adani Group через облигации, торгуемые в США, и производные инструменты, не торгуемые в Индии». То есть Hindenburg Research сообщила, что цель публикации расследования - падение акций и рост облигаций Adani Group, ведь Hindenburg Research зарабатывает именно на этом, о чем открыто пишет.
📉И Hindenburg Research добилась своего - акции Adani Group резко упали и потеряли более $68 млрд рыночной стоимости. Сколько же заработали в Hindenburg Research? Я думаю, что цифра может нас весьма удивить (очень и очень много).
❓Единственный вопрос: не является ли исследование Hindenburg Research не менее наглой манипуляцией с акциями, вполне сравнимой с деятельностью Adani Group? Кажется, впереди долгий суд Adani Group с Hindenburg Research.🍿 Ну если конечно Adani Group в принципе сможет существовать после такого...
✍️Как я писал ранее, инвестиции - это цифры, которые нужно уметь считать. И считают их в Excel.
🅿️.
🅿️.🅿️.
👉 atsogoev.ru/excel
👉 atsogoev.ru/excel
👉 https://atsogoev.ru/excel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Excel для недвижимости
Базовый курс Артема Цогоева по работе в Excel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forbes.ru
Инвесторам — деньги, застройщикам — должники: кто и где покупает дешевые квартиры
Инвесторы в новостройки — особый тип участников рынка недвижимости. В 2021 и 2022 годах на волне ажиотажного спроса они купили десятки тысяч объектов и сейчас готовы перепродавать квартиры дешевле, чем строящееся жилье от девелоперов. Как застройщики
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️ В течение ближайшего месяца - итоги 2022 года
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
#реклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Замоскворечник
Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО.
▪️Продажа
▪️Покупка
▪️Консультации
Авторский канал Александра Уткина
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
▪️Продажа
▪️Покупка
▪️Консультации
Авторский канал Александра Уткина
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
💰Торговые помещения в центре Москвы раньше были мечтой инвестора. Ковидный локдаун и уход из России иностранных брендов сместил мечты инвесторов на окраины и за пределы города, в спальные районы.
⚫Ситуация в центре остаётся тяжёлой: много пустых помещений и надписей «Аренда» в окнах. По данным коллег из NF Group (ex-KF Russia), по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года.
🥺Самая тяжёлая ситуация на пешеходных Кузнецком мосту, Садовническом проезде и в Тверском переулке - вакансия превышает 40%. На Остоженке и Большой Ордынке вакансия больше ~30%.
⚫Ситуация в центре остаётся тяжёлой: много пустых помещений и надписей «Аренда» в окнах. По данным коллег из NF Group (ex-KF Russia), по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года.
🥺Самая тяжёлая ситуация на пешеходных Кузнецком мосту, Садовническом проезде и в Тверском переулке - вакансия превышает 40%. На Остоженке и Большой Ордынке вакансия больше ~30%.
🇸🇯 Суверенный фонд благосостояния, созданный в 1990-х годах для инвестирования нефтегазовых доходов Норвегии за рубежом летом 2022 случайно сообщил о потерях рекордных $174 млрд. за первую половину 2022 года.
📉 В основном убыток обеспечили акции, в которые фонд инвестирует основную часть своих средств (общий объем активов фонда оценивается в $1,3 трлн.).
📊Стратегия пенсионных фондов и фондов благосостояния, основанная на инвестировании в ценные бумаги (главный инструмент в портфелях) была, по моему мнению, поставлена под сомнение.
📑Во вторник фонд благосостояния Норвегии выпустил отчёт, в котором зафиксировал рост инвестиций в компании, владеющие недвижимостью в США и Европе.
💸Фонд увеличил с 11% до 15% долю в крупнейшей немецкой компании, владеющий жилой недвижимостью в Германии, Vonovia SE.
🏠Также норвежцы увеличили доли владения в трех крупных американских компаниях недвижимости, Alexandria Real Estate Equities (офисы и медицинские лаборатории), Equity Residential и Invitation Homes (жилая недвижимость).
☑️Решения норвежского фонда в сфере управления активами долгие годы были образцом для многих пенсионных фондов и институциональных инвесторов по всему миру. Фонд показывал весьма неплохие результаты, поэтому на него ориентировались, особенно консервативные инвесторы.
🧐 Возможно, институциональные инвесторы обратят внимание на стратегию норвежцев, а, возможно, захотят её повторить. Теоретически это может положительно повлиять на стоимость акций американских REIT, для которых 2022 год был худшим за десятилетие: индекс VNQ, являющийся «барометром» сектора американских REIT, упал на 32%.
📉 В основном убыток обеспечили акции, в которые фонд инвестирует основную часть своих средств (общий объем активов фонда оценивается в $1,3 трлн.).
📊Стратегия пенсионных фондов и фондов благосостояния, основанная на инвестировании в ценные бумаги (главный инструмент в портфелях) была, по моему мнению, поставлена под сомнение.
📑Во вторник фонд благосостояния Норвегии выпустил отчёт, в котором зафиксировал рост инвестиций в компании, владеющие недвижимостью в США и Европе.
💸Фонд увеличил с 11% до 15% долю в крупнейшей немецкой компании, владеющий жилой недвижимостью в Германии, Vonovia SE.
🏠Также норвежцы увеличили доли владения в трех крупных американских компаниях недвижимости, Alexandria Real Estate Equities (офисы и медицинские лаборатории), Equity Residential и Invitation Homes (жилая недвижимость).
☑️Решения норвежского фонда в сфере управления активами долгие годы были образцом для многих пенсионных фондов и институциональных инвесторов по всему миру. Фонд показывал весьма неплохие результаты, поэтому на него ориентировались, особенно консервативные инвесторы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇹🇷Приглашаем вас 2 февраля в 16:00 на онлайн-конференцию MIPIF «Недвижимость в Турции — в каких регионах можно будет получить доходность до 35% годовых в 2023 году», где мы расскажем Вам о городе Финике - новом направлении, куда активно инвестируют местные предприниматели
⠀
📍Зарегистрироваться можно по этой ссылке
⠀
О чём будем говорить:⠀
✅Как инвестировать в недвижимость Турции с доходом от 35% годовых⠀
✅Что выбрать в 2023: Турцию или Дубай⠀
✅Новостройки в Финике - новое направление для инвестиций в турецкую недвижимость
✅Потенциальная доходность или как рассчитаю реальную прибыль⠀
✅Какие сейчас есть строящиеся инвестиционные объекты в регионе
⠀
❔На онлайн-конференции вы сможете задать интересующий вас вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире!
⠀
🔥Больше интересного про зарубежную недвижимость — в нашем телеграм-канале
⠀
До встречи на конференции!
#реклама
⠀
📍Зарегистрироваться можно по этой ссылке
⠀
О чём будем говорить:⠀
✅Как инвестировать в недвижимость Турции с доходом от 35% годовых⠀
✅Что выбрать в 2023: Турцию или Дубай⠀
✅Новостройки в Финике - новое направление для инвестиций в турецкую недвижимость
✅Потенциальная доходность или как рассчитаю реальную прибыль⠀
✅Какие сейчас есть строящиеся инвестиционные объекты в регионе
⠀
❔На онлайн-конференции вы сможете задать интересующий вас вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире!
⠀
🔥Больше интересного про зарубежную недвижимость — в нашем телеграм-канале
⠀
До встречи на конференции!
#реклама
📲 В начале года коллеги, авторы ряда хороших телеграм-каналов, начали интересоваться у своих читателей необходимостью новых форматов. Опросы проводили... Я тоже решил не отставать и сегодня будет новый формат.
🔍Обычно я изучаю инвестиционную привлекательность какого-то одного объекта, но ведь можно препарировать сразу несколько инвестиционных идей зараз!?
🥁Итак, сегодня состоится «баттл» (баталия, битва): где доходнее купить офис площадью 100 м2? И вообще, можно ли там в принципе покупать?
🥊В правом углу ринга новичок офисного рынка Москвы - Twist от Sminex-Интеко. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~19 тыс. м2 в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🥊В левом углу ринга - известный панчер, титулованный STONE Савёловская от STONE HEDGE. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~93 тыс. м2 в 5 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🔜 Скоро продолжим, а пока объявление!
🎰 У нас открыт тотализатор! Делайте ваши ставки, дамы и господа!
🔍Обычно я изучаю инвестиционную привлекательность какого-то одного объекта, но ведь можно препарировать сразу несколько инвестиционных идей зараз!?
🥁Итак, сегодня состоится «баттл» (баталия, битва): где доходнее купить офис площадью 100 м2? И вообще, можно ли там в принципе покупать?
🥊В правом углу ринга новичок офисного рынка Москвы - Twist от Sminex-Интеко. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~19 тыс. м2 в 0 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🥊В левом углу ринга - известный панчер, титулованный STONE Савёловская от STONE HEDGE. Бизнес-центр класса А общей наземной площадью ~93 тыс. м2 в 5 мин. пешком от ст. м. «Савёловская».
🔜 Скоро продолжим, а пока объявление!
🎰 У нас открыт тотализатор! Делайте ваши ставки, дамы и господа!
Итак, 1️⃣-й раунд! Сравнение объектов по основным показателям!
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹Местоположение: Москва, ул. Двинцев, вл. 3
🔹5 мин. пеш. / 500 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 75 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи, рассрочка
🔹Строительная готовность: 4 кв. 2024
🔸Застройщик: STONE HEDGE
🔸Объект: TWIST
🔹Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
🔹0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Строительная готовность: 2 кв. 2026
🔸Застройщик: Sminex-Интеко
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹Местоположение: Москва, ул. Двинцев, вл. 3
🔹5 мин. пеш. / 500 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 75 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи, рассрочка
🔹Строительная готовность: 4 кв. 2024
🔸Застройщик: STONE HEDGE
🔸Объект: TWIST
🔹Местоположение: Москва, ул. Бутырская, вл. 1
🔹0 мин. пеш. / 20 м. от ст.м. «Савеловская»
🔹Класс: А
🔹Площадь офисов (в экспозиции): от 54 м2
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Строительная готовность: 2 кв. 2026
🔸Застройщик: Sminex-Интеко
🗺 О районе и о транспортной доступности
📍Оба проекта расположены в так называемой Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Станция метро «Савеловская» - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗Вокруг обоих проектов ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь: https://t.me/atsogoev/3640
🏬TWIST более камерный проект по сравнению со STONE Савёловская, он почти в 5 раз меньше своего конкурента. При этом очевидное преимущество TWIST - расположение на первой линии ТТК рядом с выходом из метро. Вполне вероятно, что основными арендаторами помещений TWIST станут компании, которым важно именно это обстоятельство.
🏢STONE Савёловская крупнее и находится в глубине квартала, примыкает к действующему офисному кластеру, БЦ «Двинцев». В непосредственной близости от STONE Савёловская строятся крупные жилые комплексы, в частности Pride от ГК Пионер и «Шереметьевский» от ПИК. Чтобы пройти от метро до STONE Савёловская необходимо преодолеть примыкающий к метро торговый центр электроники (формата рынок) - с другой стороны в дождь или снег лучше пройти 500 м. под крышей, чем по воздуху.
📍Оба проекта расположены в так называемой Савеловской метрокоммуне, самом востребованном у арендаторов деловом районе Москвы по итогам 2022. Район примыкает к ТТК. Станция метро «Савеловская» - важный транспортный хаб, в том числе соединяющий район с международным аэропортом Шереметьево (ходит скоростной «Аэроэкспресс»)
🏗Вокруг обоих проектов ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов, подробно об этом районе я писал совсем недавно здесь: https://t.me/atsogoev/3640
🏬TWIST более камерный проект по сравнению со STONE Савёловская, он почти в 5 раз меньше своего конкурента. При этом очевидное преимущество TWIST - расположение на первой линии ТТК рядом с выходом из метро. Вполне вероятно, что основными арендаторами помещений TWIST станут компании, которым важно именно это обстоятельство.
🏢STONE Савёловская крупнее и находится в глубине квартала, примыкает к действующему офисному кластеру, БЦ «Двинцев». В непосредственной близости от STONE Савёловская строятся крупные жилые комплексы, в частности Pride от ГК Пионер и «Шереметьевский» от ПИК. Чтобы пройти от метро до STONE Савёловская необходимо преодолеть примыкающий к метро торговый центр электроники (формата рынок) - с другой стороны в дождь или снег лучше пройти 500 м. под крышей, чем по воздуху.
🏢О застройщиках
🏗 Ни STONE HEDGE, ни Sminex-Интеко не нуждаются в представлении москвичам, а для жителей других городов, могу сказать, что обе компании в Москве считают одними из лучших застройщиков столицы по критерию качества возводимых объектов (во всяком случае до присоединения Интеко к Sminex).
🏗 Обе компании работают в сегментах жилья элит- и премиум-класса, впрочем, в последние годы STONE HEDGE специализируется на офисном строительстве, тогда как для Sminex-Интеко офисные проекты являются не основной сферой деятельности (сильно побочной). Интересно, что обе компании начинали с редевелопмента, однако в настоящее время полностью сосредоточились на новом строительстве (кроме проекта Sminex «Чистые пруды»)
👀 У обеих компаний большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компаний почти всегда положительные, однако я обнаружил в сети нарекания по качеству офисного проекта JAZZ от Sminex-Интеко.
🏗 Ни STONE HEDGE, ни Sminex-Интеко не нуждаются в представлении москвичам, а для жителей других городов, могу сказать, что обе компании в Москве считают одними из лучших застройщиков столицы по критерию качества возводимых объектов (во всяком случае до присоединения Интеко к Sminex).
🏗 Обе компании работают в сегментах жилья элит- и премиум-класса, впрочем, в последние годы STONE HEDGE специализируется на офисном строительстве, тогда как для Sminex-Интеко офисные проекты являются не основной сферой деятельности (сильно побочной). Интересно, что обе компании начинали с редевелопмента, однако в настоящее время полностью сосредоточились на новом строительстве (кроме проекта Sminex «Чистые пруды»)
👀 У обеих компаний большое количество сданных проектов, а также есть ряд проектов в стадии реализации. Отзывы о качестве строительства компаний почти всегда положительные, однако я обнаружил в сети нарекания по качеству офисного проекта JAZZ от Sminex-Интеко.
🔍По условиям задачи я рассматриваю доходность приобретения офиса площадью ~100 м2 в обоих проектах.
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹94,2 м2
🔹6 этаж
🔹322 000 руб./м2
🔹30 332 400 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка:
🔸ПВ 10%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 12% годовых до декабря 2024 г.
🔸ПВ 30%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 9% годовых до декабря 2024 г.
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 4 кв. 2024
🔸Объект: TWIST
🔹94.9 м2
🔹3 этаж
🔹412 000 руб./м2
🔹39 098 800 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка - нет
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 2 кв. 2026
🔸Объект: STONE Савёловская
🔹94,2 м2
🔹6 этаж
🔹322 000 руб./м2
🔹30 332 400 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка:
🔸ПВ 10%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 12% годовых до декабря 2024 г.
🔸ПВ 30%, беспроцентная на 6 мес., остаток под 9% годовых до декабря 2024 г.
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 4 кв. 2024
🔸Объект: TWIST
🔹94.9 м2
🔹3 этаж
🔹412 000 руб./м2
🔹39 098 800 руб.
🔹Продажи: ДКП будущей вещи
🔹Рассрочка - нет
🔹Ипотека - нет
🔹Дисконты (скидки) - нет
🔹Готовность: 2 кв. 2026
🧮 Итак, по традиции финансовая модель покупки офиса ~100 м2 в TWIST и STONE Савёловская:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v8lkBkM3o4Nc_snNHkWKdBmpmco7wS_9vgOg9fIkqH4/edit?usp=sharing
❗️ Обратите внимание - там 2 листа.
🩰Вполне очевидно, что TWIST стоит дорого, а сдается в 2026 году. Поэтому реальная годовая доходность этой инвестиции получилась столь скромной. При этом от отрицательного значения IRR модель спас только комплемент от шефа - моё допущение, что ставка аренды в этом здании будет 43 000 руб.\м2\год.
🪨STONE Савёловская напротив имеет более адекватное ценообразование и близкий срок строительной готовности - декабрь 2024 года. Поэтому и показатели доходности у него нормальные.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💾 Чуть позже выложу Excel.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v8lkBkM3o4Nc_snNHkWKdBmpmco7wS_9vgOg9fIkqH4/edit?usp=sharing
🩰Вполне очевидно, что TWIST стоит дорого, а сдается в 2026 году. Поэтому реальная годовая доходность этой инвестиции получилась столь скромной. При этом от отрицательного значения IRR модель спас только комплемент от шефа - моё допущение, что ставка аренды в этом здании будет 43 000 руб.\м2\год.
🪨STONE Савёловская напротив имеет более адекватное ценообразование и близкий срок строительной готовности - декабрь 2024 года. Поэтому и показатели доходности у него нормальные.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💾 Чуть позже выложу Excel.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Google Docs
TWIST или STONE Савеловская
TWIST
TWIST,<a href="https://twist-office.ru/pdf/twist_205.pdf">https://twist-office.ru/pdf/twist_205.pdf</a>
Площадь офиса,94,9
Цена покупки, р.,39 400 000
Налог УСН,6,0%
Сдача в эксплуатацию,01.06.2026
Арендные каникулы до,01.08.2026
Ар.плата N (УСН, р/м2/год)**…
TWIST,<a href="https://twist-office.ru/pdf/twist_205.pdf">https://twist-office.ru/pdf/twist_205.pdf</a>
Площадь офиса,94,9
Цена покупки, р.,39 400 000
Налог УСН,6,0%
Сдача в эксплуатацию,01.06.2026
Арендные каникулы до,01.08.2026
Ар.плата N (УСН, р/м2/год)**…
TWIST или STONE Савеловская.xlsx
100.6 KB
https://t.me/atsogoev/3671
https://t.me/atsogoev/3674
https://t.me/atsogoev/3675
https://t.me/atsogoev/3676
https://t.me/atsogoev/3677
https://t.me/atsogoev/3679
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀Вчера ночью опять не спал и набрёл под утро на некую scorpix. io, которая привлекает деньги на финансирование !рекламы! дубайской недвижимости!
🖥️Цитаты с их сайта:
⏪ Мы предоставляем возможность каждому желающему финансировать рекламный этап и зарабатывать от 70% до 208% чистой прибыли ⏩
Покупатель недвижимости ⏪ вносит залог, а мы получаем комиссионные от 1.5% до 6% от общей стоимости объекта, распределяя доход в пропорции от $5000 до $54 тыс. комиссия «Scorpix», от $2500 до $146 тыс. прибыль рекламной команды. Чистый $ доход на рекламную команду распределяется между всеми её участниками ⏩
⏪ Мы формируем команды из 10, 25, 50 и 5, 10, 20 участников. Минимальный депозит для вступления в ту или иную команду зависит от условий выбранного Вами тарифного плана и варьируется от $100 до $12 тыс. ⏩
😴В общем, почитал ещё немного и всё-таки заснул. Снились мне египетские пирамиды, рядом с которыми Бернард Мэдофф и Сергей Мавроди ели финики. Странный сон.
❗А вообще будьте осторожны! Слово «инвестиции» часто используют финансовые пирамиды и мошенники, иногда в сочетании со словом «недвижимость».
#оффтоп
🖥️Цитаты с их сайта:
⏪ Мы предоставляем возможность каждому желающему финансировать рекламный этап и зарабатывать от 70% до 208% чистой прибыли ⏩
Покупатель недвижимости ⏪ вносит залог, а мы получаем комиссионные от 1.5% до 6% от общей стоимости объекта, распределяя доход в пропорции от $5000 до $54 тыс. комиссия «Scorpix», от $2500 до $146 тыс. прибыль рекламной команды. Чистый $ доход на рекламную команду распределяется между всеми её участниками ⏩
⏪ Мы формируем команды из 10, 25, 50 и 5, 10, 20 участников. Минимальный депозит для вступления в ту или иную команду зависит от условий выбранного Вами тарифного плана и варьируется от $100 до $12 тыс. ⏩
😴В общем, почитал ещё немного и всё-таки заснул. Снились мне египетские пирамиды, рядом с которыми Бернард Мэдофф и Сергей Мавроди ели финики. Странный сон.
❗А вообще будьте осторожны! Слово «инвестиции» часто используют финансовые пирамиды и мошенники, иногда в сочетании со словом «недвижимость».
#оффтоп
🔥Мой коллега Микаэл Казарян из IBC Real Estate, бывш. JLL (мы с ним работали вместе 3 года) отжигает: договорился о продаже БЦ «Пулково Скай» (продавцы из Финляндии, покупатели из Армении) и 10 отелей в четырех городах России (продавцы из Норвегии, покупатели из России). Молодец!
⚫И сегодня же вышло исследование коллег из NF Group об инвестициях в 2022 году на рынке коммерческой недвижимости в РФ: установлен рекорд в размере ₽487,2 млрд. Доля иностранного капитала составила всего 3,3% от общего объема вложений (видимо, дружественные 3,3%).
❗Но❗ NF Group пишет, что «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнерами». Иными словами реальных, денежных сделок, в 2022 году было мало, а перевешивания активов на номиналов было много.
💰В 2023 могут начаться уже реальные продажи (вот как сделки Казаряна). Потому что иностранным собственникам выжидать уже по сути нечего, нужно фиксировать убытки и забирать деньги пока ещё можно. К сожалению.
🏗️Кстати, в 2022 году упала доля площадок под девелопмент: 45% от общего объема против 64% годом ранее. И похоже, что с учётом сложной ситуации на рынке новостроек ажиотажного спроса на площадки ждать не стоит.
🔻В общем, в 2023 году можно будет наблюдать рост сделок с бывшими или настоящими активами иностранных владельцев. Если, конечно, сделки согласует правительственная комиссия...
⚫И сегодня же вышло исследование коллег из NF Group об инвестициях в 2022 году на рынке коммерческой недвижимости в РФ: установлен рекорд в размере ₽487,2 млрд. Доля иностранного капитала составила всего 3,3% от общего объема вложений (видимо, дружественные 3,3%).
❗Но❗ NF Group пишет, что «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнерами». Иными словами реальных, денежных сделок, в 2022 году было мало, а перевешивания активов на номиналов было много.
💰В 2023 могут начаться уже реальные продажи (вот как сделки Казаряна). Потому что иностранным собственникам выжидать уже по сути нечего, нужно фиксировать убытки и забирать деньги пока ещё можно. К сожалению.
🏗️Кстати, в 2022 году упала доля площадок под девелопмент: 45% от общего объема против 64% годом ранее. И похоже, что с учётом сложной ситуации на рынке новостроек ажиотажного спроса на площадки ждать не стоит.
🔻В общем, в 2023 году можно будет наблюдать рост сделок с бывшими или настоящими активами иностранных владельцев. Если, конечно, сделки согласует правительственная комиссия...