🤗 «Все свои торговые помещения я купил у застройщика Х. Как только у них, что-то выходит, они мне первому звонят - я VIP». Ну и конечно, никогда этот инвестор в сторону вторичного рынка, торгов и, упаси господь, других застройщиков не смотрел. И смотреть не хочет. Правда выяснилось, что в последние годы застройщик продает ну уж слишком дорого, обещая рост цен...

⚖️А другой проповедник торгов: в каком-то лохматом году купил помещение по цене его ремонта, несколько лет надеялся повторить успех, полгода назад купил что-то на торгах - некачественное, зато ниже рынка. Страшно счастлив! Что с ним делать - непонятно, зато на торгах. Купил-таки, два года искал!

⏺️ Ну и так далее. Часто встречал приверженцев какого-то одного способа инвестирования. «Только так, все остальные способы не работают». В какой-то момент времени эти люди либо уходят в депозиты (и не выигрывают у инфляции), либо покупают себе убыток «на эмоциях». Ну или меняют подходы.

⚠️Рынок инвестиций в недвижимость очень консервативный, но постоянно меняется. Нельзя идти вперёд, постоянно оглядываясь на свой прошлый (пусть даже успешный) опыт.

📢Призываю всех инвесторов быстрее сбросить шоры и начать смотреть на мир инвестиций в недвижимость широко раскрытыми глазами, без отрицания и ностальгии.

💸Эта позиция просто выгоднее. Понятно, что инвестировать нужно осторожно и по правилам!

🔮Light industrial: прогноз 300 тыс. м² в 2025 году

🏭 Согласно данным NF GROUP, в I квартале 2025 года в Московском регионе введено 36 тыс. м² площадей формата light industrial класса А, а общий объем предложения достиг 570 тыс. м². Коллеги прогнозируют, что по итогам года в Москве и области показатель составит более 300 тыс. м², что станет рекордным для сегмента и почти вдвое превысит результаты 2024 года (180 тыс. м²).

💰 По прогнозам, к середине 2025 года ставки аренды площадей в объектах light industrial в Московском регионе увеличатся на 27% до 14,2 тыс. рублей за м² (без НДС и ОРЕХ), а стоимость квадратного метра вырастет на 12% до 117 тыс. рублей без НДС. Основной фактор роста – сохраняющаяся низкая вакантность, даже несмотря на увеличение предложения и появление новых игроков на рынке...

⛓️‍💥Пока московские производства и склады активно выдавливают из города КРТ - скорее соглашусь с прогнозом!

🥸Роберт Карсон Аллен, американский экономист, профессор экономической истории Нью-Йоркского университета в Абу-Даби интересуется: «Сколько миллионеров вы знаете, которые построили свое состояние на процентах с депозита?»

🔥 Я тот миллионер
👀 Надежда есть...
👍 Не знаю, и знать не хочу

⚡️Россияне охладели к Дубаю. Совсем...

📊 Вышел свежий отчет компании Betterhomes за 1-й квартал 2025 года, который дает представление о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая.

🚀 Рынок продолжает демонстрировать устойчивый рост: общий объем сделок увеличился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 42 422 шт. При этом стоимость сделок выросла на впечатляющие 29%, достигнув 114 млрд дирхамов ($31,1 млрд).

🏢 Рынок драйвит сегмент вилл: количество сделок выросло на 65%, а их стоимость - на 56% по сравнению с прошлым годом. Сегмент апартаментов также показал рост на 14% по количеству и 12% по стоимости сделок.

🌍 Отчет содержит и информацию о национальной принадлежности основных покупателей. В 1-м квартале 2025 года места распределились так:
🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇮🇹 Италия
🇪🇬 Египет
🇵🇰 Пакистан

🇷🇺 А где наши покупатели? Их нет даже в 10-ке… Вероятно, выбирают недвижимость в Сочи или Калининграде!

🏠 Доля эндюзеров выросла на 22% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 50% (против 50% инвесторов). Это как бы намекает на растущее число людей, выбирающих Дубай для постоянного проживания.

💰 Ипотечные сделки продолжают набирать обороты, составляя уже 58% всех транзакций - рост на 21% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о высокой доли местных жителей среди покупателей и развитии ипотеки в эмирате.

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рынок Дубая становится более ориентированным на тех, кто покупает, чтобы жить - а это может быть сигналом снижения спекулятивной составляющей в сделках.

🔥 Слишком жарко
👍 Налицо вздутие пузыря
👀 Дубай-гудбай

🔥 Всего через полгода после ввода в эксплуатацию бизнес-центры STONE Towers будут заполнены почти наполовину. Около 40% собственников второй очереди сдали на проверку проекты ремонтных работ и планируют переезд уже этим летом.

📝 УК STONE Office сообщает, что документация тщательно проверяется на соответствие ГОСТам и нормам, чтобы ремонт одного помещения не повлиял негативно на общую инфраструктуру бизнес-центра. Для ускорения процесса ещё на этапе приемки объекта УК разработала единые правила эксплуатации и проведения ремонтных работ. STONE Office запустила цифровое приложение, через которое можно оформлять электронные заявки на доступ и проведение ремонтных работ без личного участия собственника.

🗓 Напомню, что разрешение на ввод в эксплуатацию 2-й очереди было получено в конце декабря 2024 года, а передача помещений началась в 1-й половине января 2025-го. Первые инфраструктурные резиденты откроются уже через 4-5 мес. после ввода, а офисные — через 5-6 мес.

🏛 Среди резидентов STONE Towers финансовые и юридические организации, компании из реального сектора экономики, агентства недвижимости и IT-компании. Якорным резидентом в башне C станет сам девелопер STONE, который разместит там свою штаб-квартиру.

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Ну я немного беспокоился, как пойдут дела в первом офисном квартале класса А, реализованном частным инвесторам "внарезку"... Но быстрое заполнение STONE Towers демонстрирует высокий спрос на качественные офисные площади класса А в деловых районах Москвы, как среди арендаторов, так и среди эндюзеров.

💰 Это благая весть для тех, кто рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость премиум-сегмента, хотя стоит учитывать, что не все объекты будут показывать такую же динамику заполняемости.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

💵 Дедолларизация и недвижимость

❓Нужно ли стремиться покупать недвижимость в странах, чья валюта привязана к доллару, если доллар уже не торт? И вообще, в любой непонятной ситуации покупай доллар?

👀Ожидание: ну как же, Трамп развязал торговые войны, страны массово отказываются от расчетов в долларах в знак протеста против политики США и т.д.

🗜Реальность: на март 2025 доллар остается главной мировой валютой, 49% платежей по системе SWIFT номинированы в долларах, 22% в евро и только 4% в юанях.

💴 Главный кандидат на замену доллара - китайский юань. Эта валюта делает определенные успехи и в расчетах за нефть вытесняет доллар. Сильно помогают сейчас юаню Россия и страны Южной Америки.

🧧Но очевидно, что глобальное влияние юаня по-прежнему невелико, и восхождение китайской монетки будет длительным процессом. Юань сможет играть все большую роль в мировой экономике, но этот переход, скорее всего, займет десятилетия. И это ещё если китайская экономика не грохнется по внутренним или внешним причинам.

🕹 Выводы такие: никакой быстрой дедолларизации не предвидится. Бакс и в Африке бакс - лучше доллар в руках, чем юань в небе. Во всяком случае в ближайшие лет 10 минимум.

☕ Офисы захватила торговля и сервис

📈 В новых бизнес-центрах классов Prime и А доля торговых площадей выросла в 2,5 раза по сравнению с уже существующими объектами. По свежим данным NF GROUP и девелопера STONE, инфраструктурный ретейл занимает уже 10% площадей в строящихся БЦ против 4% в действующих.

🍽️ Половину всех новых открытий в офисных центрах за 2024 год составили точки питания – рестораны, столовые и кофейни. Причём ни одна кофейня за отчётный период не закрылась, что говорит о стабильном спросе. Девелоперы увеличивают долю коммерческих площадей в новых проектах.

💰 Арендные ставки на помещения под ретейл в БЦ варьируются от 35 000 до 159 000 ₽/м²/год (включая НДС), при средневзвешенной ставке 67 010 ₽/м²/год. Эти цифры сопоставимы, а иногда и превышают ставки в ключевых торговых коридорах Москвы.

⏱️ Темпы заполнения торговых площадей в бизнес-центрах ускоряются. Если раньше в первые два года после строительства пустовало около 85% помещений, то теперь уже в первый год после ввода в эксплуатацию может быть занято до 50% площадей.

🏙️ Что происходит: сотрудники стремятся экономить время и решать повседневные задачи рядом с офисом. Офис сегодня – это не только рабочее пространство, но и точка притяжения.

⚠️ Ещё один повод присмотреться к помещениям в новых бизнес-центрах: растущий спрос, сокращение сроков экспозиции и высокие ставки делают этот сегмент привлекательным.

Как вам торговые помещения в БЦ?
👍 Беру на всю котлету!
🔥 Очередной пузырь.
👀 Стрит-ритейл лучше, душевнее...

Серьезная тема для серьезных людей, чтобы подумать на выходных!

🏦 Уже около года ключевая ставка ЦБ РФ держится на сверхвысоком уровне 18-21%. В теории это должно приводить к росту ставок капитализации (они же Cap.Rate) на рынке недвижимости и, как следствие, к снижению стоимости активов.

☝️Однако данные от NF Group и SimpleEstate показывают парадоксальную картину: Cap.Rate остаются практически на тех же уровнях, что и до резкого повышения ключевой ставки!

📊 На графиках мы видим, что ставки капитализации для офисов и торговых объектов колеблются в диапазоне 11-13%, а для стрит-ритейла (ГАБ) и супермаркетов — от 7,6% до 8,2%. Рост по сравнению с 2023 годом минимальный. Вопрос: почему так происходит? Между прочим, в США картина иная - ставки капитализации растут параллельно стоимости денег.

У меня есть несколько версий этого (удивительного) феномена:

1️⃣ Ограничения на вывод капитала из России. Из-за санкций российские инвесторы не могут свободно вывести капитал за рубеж. Эти «заблокированные» деньги создают избыточную ликвидность внутри страны, которая частично перетекает на рынок недвижимости. А конкуренция за качественные активы не позволяет ставкам капитализации расти даже при высокой ключевой ставке.

2️⃣ Временность высокой ключевой ставки. Инвесторы рассматривают текущую высокую ключевую ставку как временное явление. Покупая недвижимость на 10-15 лет, они ориентируются на долгосрочную среднюю ставку, а не на её нынешние экстремальные значения. Мировой опыт показывает, что при таких ожиданиях разрыв между доходностью долгосрочных активов и краткосрочной ставкой может сохраняться месяцами или даже годами.

3️⃣ Инфляционные ожидания. При текущей инфляции выше 10% инвесторы рассматривают недвижимость как инструмент защиты капитала. Вероятно, они готовы мириться с низкой текущей доходностью ради сохранения стоимости в реальном выражении. В истории США и Европы такое поведение наблюдалось в периоды высокой инфляции 1970-х годов.

4️⃣ Дефицит альтернатив. После ухода с российского рынка многих иностранных компаний и закрытия доступа к западным финансовым рынкам, крупные российские компании и состоятельные частные лица ограничены в инвестиционных альтернативах. Недвижимость становится одним из немногих доступных классов активов для долгосрочного размещения капитала.

5️⃣ Структурные изменения. Рынок коммерческой недвижимости России переживает трансформацию, связанную с изменением ситуации в ряде секторов рынка недвижимости. Эти процессы повышают привлекательность определенных сегментов недвижимости вне зависимости от краткосрочных колебаний ставок.

⏱️С другой стороны реакция ставок капитализации на изменение ключевой ставки может занимать от 6 до 18 месяцев. Возможно, мы ещё просто не дождались полной реакции рынка. Но на мой взгляд это маловероятно.

🟣 Во всяком случае по помещениям супермаркетов мы в SimpleEstate считаем, что качественная недвижимость в итоге обеспечивает более высокую доходность за счет роста стоимости и способности этих активов к «впитыванию» инфляции (при условии привязки арендной платы к товарообороту), что объясняет готовность инвесторов мириться с отрицательным спредом между Cap.Rate и текущей ключевой ставкой в краткосрочной перспективе.

Что ожидаете от динамики доходностей на российском рынке недвижимости?

👍 Cap.Ratы будут стабильны.
🔥 Cap.Ratы скоро поднимутся!
👀 А что такое ставка капитализации?

👀 А что такое ставка капитализации?

💸 Вопрос даже не в том, что это такое, а зачем это нужно!

🚗 Начну объяснять издалека! Есть такая популярная теория «как только машина покидает автосалон, она сразу обесценивается примерно на 10%». Я не знаю, правда ли это, и мне неинтересно в этом разбираться.

☝️Но вот что я знаю! Коммерческая недвижимость без арендатора (пустое помещение) может стоить сколько угодно, хоть миллион миллионов за м2. Но как только помещение сдается в аренду оно тут же приобретает совершенно определенную стоимость. И это не абстрактное значение, а вполне конкретное.

🧮 Упрощённо стоимость недвижимости с арендатором считается так:

(Годовая арендная плата - расходы) / Ставку капитализации

🏪 Например, инвестор купил пустое помещение в новостройке внутри МКАД за ₽20 млн. Ожидания инвестора были несколько завышенными, плюс в локации началась конкуренция. Помещение довольно долго искало своего арендатора, и собственник в конце концов был вынужден сдать его за ₽1.5 млн./год. Расходы, которые нёс собственник, составили ₽200 тыс.

🔍Чтобы найти решение задачки и оценить стоимость недвижимости из примера нам необходимо поискать ставку капитализации.

🔦 Где же ее найти? Можно развесить в районе на столбах объявление «Потерялась ставка капитализации (Cap.rate). Нашедшему звонить по тел.:ХХХХХХ». Это была шутка, можно улыбнуться. Улыбайтесь, я жду...

📑 Найти ставку капитализации можно в специальных источниках, например, в аналитических отчетах. Я лично всем счастливым обладателям стрит-ритейла в Москве рекомендую обращаться к аналитике SimpleEstate.

🗒️Например, в актуальном отчёте SimpleEstate написано, что ставка капитализации помещений ГАБ до 300 м2 составляет в Москве 7.6% (см.стр. 2).

🟢 Итого:

(₽1.5 млн.- 200 т.)/7.6% = ₽17,1 млн.

🖲️ То есть помещение имеет справедливую оценку стоимости на уровне ₽17,1 млн.

🛅 Разница между пустым и арендованным помещением составляет, таким образом, ~₽2,9 млн.

🔀 Многие инвесторы и собственники объектов рентной недвижимости считают, что их недвижимость стоит ₽ХХХ т./м2. На самом деле стоимость их объекта это не более, чем отражение дохода, который в реальности приносит этот объект.

Глобальный рынок краудфандинга недвижимости: итоги 2024 года

🏠 Краудфандинг недвижимости - относительно молодой сектор инвестиционного рынка, история которого началась менее 15 лет назад. Если первые небольшие краудинвестинговые сделки прошли в 2012 году, то уже к 2024 году уже сформировалась глобальная полноценная отрасль с многомиллиардными оборотами. По данным Custom Market Insights, в 2024 году глобальный рынок краудфандинга недвижимости достиг отметки в $32,23 млрд, а к 2025 году ожидается рост до $48,81 млрд.

📈 Рынок США остается доминирующим и самым крупным в мире. Но и остальные регионы не отстают. Особенно активны краудфандинговые платформы в Азиатско-Тихоокеанском регионе из-за растущей урбанизации и увеличения располагаемого дохода населения.

💰 Во всем мире рынок краудинвестинга в недвижимости делится на две основные категории: equity-краудфандинг и debt-краудлендинг. В первом случае инвесторы получают долю в объекте и участвуют в распределении доходов от аренды и роста стоимости. Во втором случае они предоставляют заемное финансирование (бридж-кредиты, мезонины и другие формы кредитования) под определенный процент. Оба направления активно развиваются, однако equity-модель (по которой работает и SimpleEstate) в настоящее время занимает большую долю рынка.

🏢 Инвестиционные платформы преимущественно оперируют в сегменте Middle Market - объектах недвижимости, недоступных для приобретения частными инвесторами из-за высокой стоимости, но непредставляющих интереса для крупных институциональных инвесторов. В России это объекты стоимостью ₽100-500 млн., в мире - от $5 млн. до $15 млн. В этом сегменте более низкая конкуренция и повышенная доходность, что обеспечивает приток новых инвесторов на инвестиционные платформы.

💻 Технологические инновации играют ключевую роль в развитии сектора. Онлайн-платформы постепенно обучают своих пользователей, создают сообщества инвесторов, внедряют аналитические инструменты, становятся удобнее, повышают прозрачность и безопасность инвестиций. Всё это делает коллективную форму вложений в недвижимость через краудинвестинговые платформы все более привлекательной.

⚡️ Главный фактор развития отрасли - доступность. Краудфандинговые платформы снижают порог входа в недвижимость, позволяя более широкому кругу людей получить доступ к такого рода активам. Упрощенный процесс и возможность участвовать в проектах с минимальными суммами делают эту форму инвестиций привлекательной для широчайшего круга инвесторов.

🔮 Долгосрочный тренд развития краудфандинга в недвижимости остается восходящим. История инвестиционных платформ в России только начинается, например, крупнейшей в стране инвестиционной платформе коммерческой недвижимости SimpleEstate 16 мая исполнится 6 лет, поэтому давайте писать историю вместе!

🏗 Дубайский застройщик с «российскими корнями» Segrex Development анонсировал старт продаж нового жилого комплекса Olivia Gardens Residence.

🗺️ Адрес: Джумейра Гарден Сити, Аль Сатва, Дубай

📌 Место: в нескольких минутах от станции метро Emirates Towers. Недалеко находится шоссе Шейха Заяда, обеспечивающий прямую связь с центром Дубая и крупными бизнес-центрами. Окружен бутик-отелями , ресторанами , художественными галереями и парками.

💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽20,9 млн. за 31,6 м2.
1️⃣-к.: от ₽40,6 млн. за 67,5 м2
2️⃣-к.: от ₽61 млн. за 96,3 м2

🏢 Проект: 11-этажный жилой комплекс. Есть крытый и открытый бассейн , фитнес-центр, спа и зоны отдыха.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Беру на всю котлету.
🔥 Опять оверпрайс!
👀 Вижу инвест...

#стартпродаж

🔍 Как консалтинговые компании определяют ставки капитализации (доходность объектов недвижимости)? Иными словами, откуда они знают какую доходность хочет получать инвестор Борис Маркович когда рассматривает покупку ТЦ в центре Коммунарки?

☝️Начал я тут.

📊 Ведущие мировые консалтинговые компании в сфере недвижимости (Knight Frank, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Avison Young и другие) и их российские коллеги используют комплексную методологию для определения и прогнозирования ставок капитализации:

1️⃣ Анализ реальных сделок. Консалтинговые компании имеют доступ к большому массиву данных о транзакциях. Это позволяет им выявлять реальные тренды, не зависящие от субъективных оценок. Сделки анализируются с учетом особенностей объектов, условий аренды и прочих моментов.

2️⃣ Мониторинг экспонируемых объектов. Консультанты постоянно отслеживают предложения на рынке и сопоставляют запрашиваемые цены с реальной доходностью активов. Cushman & Wakefield, например, собирает данные о диапазонах ставок капитализации, по которым различные активы могут быть реализованы на текущем рынке. Это помогает выявить расхождения между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей.

3️⃣ Регулярные опросы участников рынка. CBRE проводит опросы среди более чем 250 профессионалов в сфере недвижимости для своего Cap Rate Survey (CRS), собирая 3600 оценок ставок капитализации по более чем 50 географическим рынкам.

4️⃣ Эконометрические модели. Например, JLL для прогнозов ставок капитализации применяет сложные модели, учитывающие взаимосвязь между макроэкономическими показателями и доходностью недвижимости.

5️⃣ Корреляция с другими инвестиционными инструментами. В США есть прочная, признаваемая большинством консультантов, связь между стоимостью денег, доходностью некоторых инвестиционных инструментов и ставками капитализации объектов недвижимости (про Россию я уже писал - подобной связи у нас нет)

⚖️ Все консультанты регулярно пересматривают свои методы оценки cap rate, принимая во внимание различные внутренние или внешние факторы, которые могут существенно повлиять на ставки капитализации.

🚬 Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте стрит-ритейла. К счастью или к сожалению…

📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.

🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.

🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.

💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.

📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.

⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:
🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)
🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса
🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.

🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.

💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.

⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.

«Если можно объясните простыми словами!» - написал мне один из читателей канала под постом про не такую уж и простую тему...

🤔 Вообще-то я способен объяснять сложные инвестиционные концепции понятным языком. Для этого даже появилась специальная рубрика #ликбез. Но есть важный нюанс!

📚 Годами я стремился делать финансовые темы доступными, разбирая непростые концепции на составляющие и подавая их в формате, который могут понять даже новички. Это мой скромный вклад в популяризацию инвестиций в недвижимость и в распространение знаний в этой сфере.

🔍 Увы, в какой-то момент наступает объективный предел упрощения. Некоторые темы, связанные с инвестициями невозможно сделать примитивными без потери полноты смысла. Убери одну шестерёнку из механизма часов ради «упрощения», и они могут перестать работать. Чрезмерное упрощение искажает суть. И даже так: упрощение может перейти в дезинформацию.

🔥Я люблю фразу «не стоит усложнять и так сложную жизнь». Но и чрезмерное упрощение до добра не доводит.

💵 Инвестиции в недвижимость – это не детский утренник в коррекционной школе, здесь на кону реальные деньги. Поэтому всё-таки моя цель – не опускаться до скажем так, неподготовленного уровня, а наоборот, «поднимать планку» читателей.

🧩 Просьбы объяснить «на пальцах», упростить и т.д. могут (не обязательно, но могут) отражать желание получить мгновенный ответ на вопрос без приложения интеллектуальных усилий:
«Дайте мне быстрый ответ без необходимости дальше думать»...

⚠️Но так не бывает. Нельзя разобраться в чем-то сложном, не приложив умственных усилий.

💡Я стараюсь не усложнять простое. Но я отказываюсь упрощать сложное до потери смысла.