❓Что будет с рынком недвижимости после 1 июля, когда льготной ипотеки не станет?
Чем ближе этот самый «День Д», тем жарче дискуссии! Гипотез озвучено много, но вряд ли кто-то всерьез ждет большого обвала.
Все понимают, что рынок сможет быстро трансформироваться и появятся новые возможности. Как минимум, застройщики начнут использовать программы рассрочки, отсрочки и даже субсидирования ставки за свой счет.
Для тех, кто хочет понимать, чего все-таки ждать, Виктор Зубик и его команда Smarent проведут 29 июня, в последние дни льготной ипотеки, большую офлайн-конференцию «Инвестиции в недвижимость по новым правилам».
🎯Мероприятие будет полезно всем, кто хочет узнать о последних изменениях на рынке недвижимости, новых трендах и возможностях для инвестиций из первых рук от профессионалов рынка. Также будет возможность лично пообщаться с экспертами и задать вопрос по своему объекту недвижимости.
📆 29 июня 2024 г в 10:00
📍 Конференц-зал Articon Megapolis
🔥 Темы обсуждений:
🔸Как инвестировать на фоне меняющихся ипотечных программ
🔸Альтернативные инвестиции: зарубежная и загородная (ИЖС) недвижимость
🔸Как заработать на вторичном рынке недвижимости и реинвестировать капитал
Если вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости или просто хотите быть в курсе последних тенденций, то не пропустите, конференция точно будет вам полезна.
⏰ Успейте зарегистрироваться, мест осталось не так много 👇🏼
https://smarent.com/conference29june
По промокоду «Цогоев» вы даже получите скидку 20% (всего 5 промокодов).
#партнерскийпост
Чем ближе этот самый «День Д», тем жарче дискуссии! Гипотез озвучено много, но вряд ли кто-то всерьез ждет большого обвала.
Все понимают, что рынок сможет быстро трансформироваться и появятся новые возможности. Как минимум, застройщики начнут использовать программы рассрочки, отсрочки и даже субсидирования ставки за свой счет.
Для тех, кто хочет понимать, чего все-таки ждать, Виктор Зубик и его команда Smarent проведут 29 июня, в последние дни льготной ипотеки, большую офлайн-конференцию «Инвестиции в недвижимость по новым правилам».
🎯Мероприятие будет полезно всем, кто хочет узнать о последних изменениях на рынке недвижимости, новых трендах и возможностях для инвестиций из первых рук от профессионалов рынка. Также будет возможность лично пообщаться с экспертами и задать вопрос по своему объекту недвижимости.
🔸Как инвестировать на фоне меняющихся ипотечных программ
🔸Альтернативные инвестиции: зарубежная и загородная (ИЖС) недвижимость
🔸Как заработать на вторичном рынке недвижимости и реинвестировать капитал
Если вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости или просто хотите быть в курсе последних тенденций, то не пропустите, конференция точно будет вам полезна.
https://smarent.com/conference29june
По промокоду «Цогоев» вы даже получите скидку 20% (всего 5 промокодов).
#партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤣4❤2
🚩Дополнение к посту о профессионализме в деле консультирования частных инвесторов.
➕ Что ещё нужно, чтобы успешно консультировать частных инвесторов! Пост создан по результатам исследования комментариев подписчиков канала (спасибо, друзья):
7️⃣ Управленческие навыки, умение привлекать и нанимать исполнителей / подрядчиков / партнёров для реализации бизнес-задач
8️⃣ Чувство юмора: умение обсмеять IRR 2% точно может пригодится
9️⃣ Интуиция, являющаяся отражением опыта (чем больше опыта, тем сильнее интуиция)
🔟 Понимание рынка аренды и взаимосвязи стоимости недвижимости продажи от арендного потока.
📋 Вроде сформулировали! Теперь осталось понять, где найти такого специалиста...🙄
.
➕ Что ещё нужно, чтобы успешно консультировать частных инвесторов! Пост создан по результатам исследования комментариев подписчиков канала (спасибо, друзья):
7️⃣ Управленческие навыки, умение привлекать и нанимать исполнителей / подрядчиков / партнёров для реализации бизнес-задач
8️⃣ Чувство юмора: умение обсмеять IRR 2% точно может пригодится
9️⃣ Интуиция, являющаяся отражением опыта (чем больше опыта, тем сильнее интуиция)
🔟 Понимание рынка аренды и взаимосвязи стоимости недвижимости продажи от арендного потока.
📋 Вроде сформулировали! Теперь осталось понять, где найти такого специалиста...🙄
.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
❓Вопрос от подписчика канала Михаила: «Я работаю менеджером по продажам у застройщика Х, но собираюсь уходить и начинать свой бизнес. Я хотел бы начать консультировать инвесторов в недвижимость (жилая, коммерческая, рекреационная и т.д.). Как стать профессионалом…
👍12🤔2❤1👻1
☝️Появился слайд презентации застройщика Forma (ПИК) по доле агентских продаж.
👀Я как человек сомневающийся и видевший много разной аналитики подумал, что это стоит прокомментировать.
📊 Итак, на слайде две части:
1️⃣ Агентские продажи в Московском Регионе (Москва Новая и Старая ➕ Подмосковье)
2️⃣ Агентские продажи в самой Forme.
Я склонен скорее верить части 2️⃣ и скорее не верить части 1️⃣
2️⃣ Что касается результатов самой Formы - 60% квартир в их проектах на середину 2024 года продают брокеры. Охотно верю в это, но оценить результат не берусь. То ли это успех, то ли провал... Главное, чтобы акционер был доволен. Может он и 100% агентских продаж будет рад - кто знает!
1️⃣ Откуда у не самого мощного щупальца ПИК могут быть данные по агентским продажам аж во всём Московском регионе? Агентские сделки с новостройками никак и нигде не маркируются, доступ в свою CRM ни один застройщик Forme не даст.
🙄 Где брали данные и насколько они точны? Позвонили коммерческим директорам крупных застройщиков, взяли интервью (Тумайкиной в ФСК, Семчишину в Sminex и т.д.)? Пообщались со своими агентами, почитали тг-канал Торбосова? В связи с тем, что методика сбора данных неясна, источники на слайде не указаны и логического объяснения происхождения этих данных у меня нет, то и доверять куску презентации Formы лично я не могу.
#оффтоп
👀Я как человек сомневающийся и видевший много разной аналитики подумал, что это стоит прокомментировать.
📊 Итак, на слайде две части:
1️⃣ Агентские продажи в Московском Регионе (Москва Новая и Старая ➕ Подмосковье)
2️⃣ Агентские продажи в самой Forme.
Я склонен скорее верить части 2️⃣ и скорее не верить части 1️⃣
2️⃣ Что касается результатов самой Formы - 60% квартир в их проектах на середину 2024 года продают брокеры. Охотно верю в это, но оценить результат не берусь. То ли это успех, то ли провал... Главное, чтобы акционер был доволен. Может он и 100% агентских продаж будет рад - кто знает!
1️⃣ Откуда у не самого мощного щупальца ПИК могут быть данные по агентским продажам аж во всём Московском регионе? Агентские сделки с новостройками никак и нигде не маркируются, доступ в свою CRM ни один застройщик Forme не даст.
🙄 Где брали данные и насколько они точны? Позвонили коммерческим директорам крупных застройщиков, взяли интервью (Тумайкиной в ФСК, Семчишину в Sminex и т.д.)? Пообщались со своими агентами, почитали тг-канал Торбосова? В связи с тем, что методика сбора данных неясна, источники на слайде не указаны и логического объяснения происхождения этих данных у меня нет, то и доверять куску презентации Formы лично я не могу.
#оффтоп
👍13❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤖Что такое ЦФА?
👾 Это цифровые финансовые активы - новомодный инвестиционный инструмент, как полагается диджитально-цифровой (без ИИ, зато на блокчейне).
💾 Очень упрощённо (прямо притягиваю за уши) ЦФА это бездокументарная, цифровая «ценная бумага» которая может отражать право на участие в капитале непубличного акционерного общества, денежное требование (долг) и т.д.
💸Например, если компания из сферы недвижимости хочет быстро взять в долг без залога под 20% у широкого круга инвесторов, то у нее сейчас две альтернативы: облигации или выпуск ЦФА. Облигации выпускать объективно сложнее и дольше, а ЦФА...пока получается, что быстрее и дешевле.
🧬С помощью ЦФА можно придумывать разнообразные инвестиционные конструкции - привязывать стоимость ЦФА к цене 1 м2 в урюпинской новостройке, привлекать через размещение ЦФА инвесторов на покупку и редевелопмент здания в Пупырловке и т.д.
💰Инвестор может приобрести ЦФА на специальных платформах со странными названиями («Атомайз», «А-Токен», SberToken и т.д.), включенных в перечень ЦБ РФ. Продать ЦФА можно там же, на платформе - или дождаться погашения. Обещают, что в светлом будущем ЦФА появятся на бирже и продать их можно будет там.
⚡Главный риск ЦФА - это риск эмитента ЦФА (условного застройщика выпустившего ЦФА).
⁉️Есть вопросы по ЦФА? Задавайте!
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Ничего не понятно, но интересно
🔥 В топку эти ЦФА
#ликбез
👾 Это цифровые финансовые активы - новомодный инвестиционный инструмент, как полагается диджитально-цифровой (без ИИ, зато на блокчейне).
💾 Очень упрощённо (прямо притягиваю за уши) ЦФА это бездокументарная, цифровая «ценная бумага» которая может отражать право на участие в капитале непубличного акционерного общества, денежное требование (долг) и т.д.
💸Например, если компания из сферы недвижимости хочет быстро взять в долг без залога под 20% у широкого круга инвесторов, то у нее сейчас две альтернативы: облигации или выпуск ЦФА. Облигации выпускать объективно сложнее и дольше, а ЦФА...пока получается, что быстрее и дешевле.
🧬С помощью ЦФА можно придумывать разнообразные инвестиционные конструкции - привязывать стоимость ЦФА к цене 1 м2 в урюпинской новостройке, привлекать через размещение ЦФА инвесторов на покупку и редевелопмент здания в Пупырловке и т.д.
💰Инвестор может приобрести ЦФА на специальных платформах со странными названиями («Атомайз», «А-Токен», SberToken и т.д.), включенных в перечень ЦБ РФ. Продать ЦФА можно там же, на платформе - или дождаться погашения. Обещают, что в светлом будущем ЦФА появятся на бирже и продать их можно будет там.
⚡Главный риск ЦФА - это риск эмитента ЦФА (условного застройщика выпустившего ЦФА).
⁉️Есть вопросы по ЦФА? Задавайте!
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Ничего не понятно, но интересно
🔥 В топку эти ЦФА
#ликбез
👀41👍24🔥10❤1😁1🤣1👻1
⁉️ Инвесторы активны или затаились? На рынке тишина или ажиотаж? Депозит или недвижимость?
☝️Не спешите давать свой ответ! А это вообще о чем были вопросы? Коммерческая, жилая, загородная, рекреационная, зарубежная? Ситуация везде своя, да и проекты все разные.
🚧 И чем нас встретит вторая половина года? Высокая ключевая ставка, ожидаемая неопределенность на рынке новостроек, сдвиг предпочтений покупателей на рынке коммерческой недвижимости... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки.
🥺 К сожалению, частные инвесторы - самая состоятельная, лояльная и адекватная, но и самая плохо обслуживаемая категория покупателей на рынке недвижимости. Лишь немногие агенты по недвижимости умеют работать с частными инвесторами.
2️⃣7️⃣ июня в 17.00 по МСК я проведу вебинар специально для агентов по недвижимости, на котором расскажу:
✅ Какие идеи будут расти, а что лучше не рекомендовать во второй половине 2024 года
✅ Как увеличить поток инвесторов, обращающихся за консультациями
✅ Как зарабатывать часто и много на сделках с частными инвесторами
☑️ Подчеркну, вебинар прежде всего будет полезен для профессионалов рынка недвижимости: агентов, брокеров, риэлторов, консультантов.
💼 Подготовьтесь к высокому сезону, приходите на вебинар: https://vk.cc/cxT7dU
.
☝️Не спешите давать свой ответ! А это вообще о чем были вопросы? Коммерческая, жилая, загородная, рекреационная, зарубежная? Ситуация везде своя, да и проекты все разные.
🚧 И чем нас встретит вторая половина года? Высокая ключевая ставка, ожидаемая неопределенность на рынке новостроек, сдвиг предпочтений покупателей на рынке коммерческой недвижимости... список можно продолжать.
💸А с другой стороны у особой, очень важной категории игроков рынка недвижимости - у инвесторов - есть огромное желание вкладывать деньги и делать сделки.
🥺 К сожалению, частные инвесторы - самая состоятельная, лояльная и адекватная, но и самая плохо обслуживаемая категория покупателей на рынке недвижимости. Лишь немногие агенты по недвижимости умеют работать с частными инвесторами.
2️⃣7️⃣ июня в 17.00 по МСК я проведу вебинар специально для агентов по недвижимости, на котором расскажу:
✅ Какие идеи будут расти, а что лучше не рекомендовать во второй половине 2024 года
✅ Как увеличить поток инвесторов, обращающихся за консультациями
✅ Как зарабатывать часто и много на сделках с частными инвесторами
☑️ Подчеркну, вебинар прежде всего будет полезен для профессионалов рынка недвижимости: агентов, брокеров, риэлторов, консультантов.
💼 Подготовьтесь к высокому сезону, приходите на вебинар: https://vk.cc/cxT7dU
.
👍8🔥4👻2❤1
🔍 Как известно, при покупке ГАБ нужно изучать сам объект недвижимости и его окружение, а также арендатора. К слову, это основной принцип оценки проектов в SimpleEstate.
🚩Изучение арендатора - тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости напишу сейчас.
☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла необходимо узнать или оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
⁉️ Зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.
💡Помогают инвесторам (частным и институциональным) оценить эти показатели геоинформационные системы (ГИС), обогащенные данными карты.
Слышали о них что-нибудь?
👍 Да, конечно, активно используем
🔥 Нет, но хотелось бы узнать
🚩Изучение арендатора - тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости напишу сейчас.
☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла необходимо узнать или оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
⁉️ Зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.
💡Помогают инвесторам (частным и институциональным) оценить эти показатели геоинформационные системы (ГИС), обогащенные данными карты.
Слышали о них что-нибудь?
👍 Да, конечно, активно используем
🔥 Нет, но хотелось бы узнать
🔥25👍15👻1
🔥 ГИС это must
🔋Полезный пост о геоинформационных системах, помогающих инвесторам в стрит-ритейл оценивать трафик, доходы домохозяйств, количество квартир в локации... и прочие необходимые для принятия инвестиционных решений факторы.
📌Геоинтеллект
Один из самых старых (и наполненных информацией) продуктов на рынке. Существуют с 2003 года. Чтобы оценить функционал - посмотрите демо-версию карты. 1 мес. доступа с необходимым функционалом стоит ₽21 тыс. Не только Москва, но и другие города России и мира.
📌Bestplace
Относительно новый, но уже хорошо себя зарекомендовавший сервис. Можно ввести адрес и получить достаточно полный и очень информативный отчет по локации за ₽490.
📌Smartloc
Для любителей телеграма есть бот, который предоставляет данные по адресу. Можно сделать 4 бесплатных запроса, далее платная подписка на месяц ₽1 тыс. за 25 запросов
🙄 Свои геоинформационные системы также есть у VK, СБЕРа, Т-Банка (экс-Тинькофф), 2GIS, МТС, Билайна и других. То есть выбор инструмента ещё шире, а данных - ещё больше. Все (почти все) они платные и с разным функционалом.
🥹А бесплатно можно? Да, но... Это будет пёстрый набор из разных сервисов с различных функционалом, на объединение и анализ данных уйдет значительно больше времени. Но если очень хочется - можно и бесплатно.
🗺️ Геоинформационные системы облегчают жизнь инвесторов.
❗Но! Данные из ГИС не являются рекомендациями для принятия инвестиционных решений. Вся ответственность продолжает лежать на плечах инвесторов.
⚠️ Это не реклама
🔋Полезный пост о геоинформационных системах, помогающих инвесторам в стрит-ритейл оценивать трафик, доходы домохозяйств, количество квартир в локации... и прочие необходимые для принятия инвестиционных решений факторы.
📌Геоинтеллект
Один из самых старых (и наполненных информацией) продуктов на рынке. Существуют с 2003 года. Чтобы оценить функционал - посмотрите демо-версию карты. 1 мес. доступа с необходимым функционалом стоит ₽21 тыс. Не только Москва, но и другие города России и мира.
📌Bestplace
Относительно новый, но уже хорошо себя зарекомендовавший сервис. Можно ввести адрес и получить достаточно полный и очень информативный отчет по локации за ₽490.
📌Smartloc
Для любителей телеграма есть бот, который предоставляет данные по адресу. Можно сделать 4 бесплатных запроса, далее платная подписка на месяц ₽1 тыс. за 25 запросов
🙄 Свои геоинформационные системы также есть у VK, СБЕРа, Т-Банка (экс-Тинькофф), 2GIS, МТС, Билайна и других. То есть выбор инструмента ещё шире, а данных - ещё больше. Все (почти все) они платные и с разным функционалом.
🥹А бесплатно можно? Да, но... Это будет пёстрый набор из разных сервисов с различных функционалом, на объединение и анализ данных уйдет значительно больше времени. Но если очень хочется - можно и бесплатно.
🗺️ Геоинформационные системы облегчают жизнь инвесторов.
❗Но! Данные из ГИС не являются рекомендациями для принятия инвестиционных решений. Вся ответственность продолжает лежать на плечах инвесторов.
⚠️ Это не реклама
👍17❤5🔥2👏1👻1
Офисная недвижимость в Нижегородском районе Москвы с потенциалом роста стоимости в 40%
Сразу несколько крупных девелоперов, в том числе компания COLDY, реализуют в Нижегородском районе проекты жилого и коммерческого строительства. Одним из первых качественных бизнес-центров в локации станет N’ICE TOWER — деловой центр класса А в 10 минутах пешком от м. Волгоградский проспект. Проект станет настоящей архитектурной доминантой Нижегородского района Москвы, ведь его высота составляет 99 метров.
К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Оба проекта станут настоящим эпицентром развития территории района и точкой притяжения инвестиций.
Стремительное преображение Нижегородского района, улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность, привлекательные цены на старте продаж, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации способствует росту инвестиционной привлекательности N’ICE TOWER.
По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства N’ICE TOWER составит 40%, а средний срок окупаемости — 8 лет.
Для покупки доступны как компактные лоты от 18 м², так и этажи целиком до 1529 м². На покупку офисов действует беспроцентная рассрочка на 2 года.
Узнайте больше информации о проекте N’ICE TOWER по ссылке.
#реклама
Сразу несколько крупных девелоперов, в том числе компания COLDY, реализуют в Нижегородском районе проекты жилого и коммерческого строительства. Одним из первых качественных бизнес-центров в локации станет N’ICE TOWER — деловой центр класса А в 10 минутах пешком от м. Волгоградский проспект. Проект станет настоящей архитектурной доминантой Нижегородского района Москвы, ведь его высота составляет 99 метров.
К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Оба проекта станут настоящим эпицентром развития территории района и точкой притяжения инвестиций.
Стремительное преображение Нижегородского района, улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность, привлекательные цены на старте продаж, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации способствует росту инвестиционной привлекательности N’ICE TOWER.
По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства N’ICE TOWER составит 40%, а средний срок окупаемости — 8 лет.
Для покупки доступны как компактные лоты от 18 м², так и этажи целиком до 1529 м². На покупку офисов действует беспроцентная рассрочка на 2 года.
Узнайте больше информации о проекте N’ICE TOWER по ссылке.
#реклама
👍7👻4❤2🔥2🤔1🤯1
🏡 Загородная недвижимость будет в ТОПе предпочтений инвесторов в 2024 году?
🌞Во-первых, сейчас сезон... Во-вторых, в загородной недвижимости сошлись несколько факторов, существенно повышающих привлекательность сегмента: рост внутреннего туризма и тренд на экологичность, развитие рекреационной гостиничной недвижимости, наличие программ финансирования ИЖС. Кроме того, вход на рынок доходной загородной недвижимости начинается от ₽3 млн.
🔮Можно с уверенностью прогнозировать рост рынка доходной загородной недвижимости как минимум в ближайшие 1.5-2 года. Я об этом могу долго писать, но...
👀 Лучше всё посмотреть своими глазами и лично послушать (+ задать вопросы) практикующего инвестора в загородную недвижимость, моего коллегу Александра Позднякова.
2️⃣9️⃣ июня (эта суббота) состоится эксклюзивное выступление Александра на мероприятии Garnet Holiday.
🏗️Компания Garnet Invest в прошлом году построила и запустила два проекта арендных домов с отельным сервисом в Подмосковье.
🏘️Они вот уже 3 месяца работают и приносят доход своим собственникам - до 30% в пересчёте на годовые. Так что послушать есть о чём.
🎤 Что будет кроме выступления Александра и подробной экскурсии по готовому, работающему проекту:
🍲 Мастер-класс по приготовлению плова
👶 Аниматоры для детей
🏐 Волейбол
🎾 Большой теннис
🎸 Вечерняя программа с живой музыкой
🔣 Формула Garnet Holiday:
Деловая программа + отдых = хорошее настроение!
⚠️ Участие бесплатное, места ограничены, регистрация в канале основателя компании👇👇👇
НАДО ЕХАТЬ
.
🌞Во-первых, сейчас сезон... Во-вторых, в загородной недвижимости сошлись несколько факторов, существенно повышающих привлекательность сегмента: рост внутреннего туризма и тренд на экологичность, развитие рекреационной гостиничной недвижимости, наличие программ финансирования ИЖС. Кроме того, вход на рынок доходной загородной недвижимости начинается от ₽3 млн.
🔮Можно с уверенностью прогнозировать рост рынка доходной загородной недвижимости как минимум в ближайшие 1.5-2 года. Я об этом могу долго писать, но...
👀 Лучше всё посмотреть своими глазами и лично послушать (+ задать вопросы) практикующего инвестора в загородную недвижимость, моего коллегу Александра Позднякова.
2️⃣9️⃣ июня (эта суббота) состоится эксклюзивное выступление Александра на мероприятии Garnet Holiday.
🏗️Компания Garnet Invest в прошлом году построила и запустила два проекта арендных домов с отельным сервисом в Подмосковье.
🏘️Они вот уже 3 месяца работают и приносят доход своим собственникам - до 30% в пересчёте на годовые. Так что послушать есть о чём.
🎤 Что будет кроме выступления Александра и подробной экскурсии по готовому, работающему проекту:
🍲 Мастер-класс по приготовлению плова
👶 Аниматоры для детей
🏐 Волейбол
🎾 Большой теннис
🎸 Вечерняя программа с живой музыкой
🔣 Формула Garnet Holiday:
Деловая программа + отдых = хорошее настроение!
⚠️ Участие бесплатное, места ограничены, регистрация в канале основателя компании👇👇👇
НАДО ЕХАТЬ
.
🔥9👍2👻2❤1
- Софочка, сколько будет 7+8?
- А мы продаем или покупаем?
👀Вот так и с ответом на вопрос «что будет с жилой недвижимостью после 1 июля?»
⁉️Цены упадут? Цены вырастут? Ничего не поменяется?
🔋Истина, конечно, где-то рядом. Но давайте проверим наше настроение!
- А мы продаем или покупаем?
👀Вот так и с ответом на вопрос «что будет с жилой недвижимостью после 1 июля?»
⁉️Цены упадут? Цены вырастут? Ничего не поменяется?
🔋Истина, конечно, где-то рядом. Но давайте проверим наше настроение!
🤣12👍4🔥2
⁉️Что будет с жилой недвижимостью после 1 июля⁉️
Anonymous Poll
26%
Цены упадут
15%
Цены вырастут
57%
Ничего не поменяется
2%
Есть мнение, выскажусь в комментариях
🏗 Застройщик «Брусника» анонсировал скорый старт продаж жилого комплекса бизнес-класса «Дом А». Адрес: Москва, ул. Дубининская ,59. ( 18 мин. пеш. от ст.м. «Павелецкая»).
📌 Место: Рядом ж/д, ТТК, с другой стороны река.
💵📐Цены и планировки*:
☪️: от ₽20,8 млн. за 26,4 м2 или ₽787 т./м2
1️⃣-к.: от ₽27,3 млн. за 36,6 м2 или ₽745 т./м2
2️⃣-к.: от ₽41,7 млн. за 60,7 м2 или ₽686 т./м2
3️⃣-к.: от ₽54,8 млн. за 88,3 м2 или ₽620 т./м2
🏢 Проект: В «Дом А» будут симметричные секции до девяти этажей и главная 22-этажная башня.
⭕️ Окружение: рядом находится уже сданный ЖК «Павелецкая Сити» со средней ценой за 1 м2 ~₽527 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? И снова — если наберем 70 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал.
🔥 Нужны расчеты
👀 Вижу инвест
😢 Опять оверпрайс
👻 Мне по 🥁
📌 Место: Рядом ж/д, ТТК, с другой стороны река.
💵📐Цены и планировки*:
☪️: от ₽20,8 млн. за 26,4 м2 или ₽787 т./м2
1️⃣-к.: от ₽27,3 млн. за 36,6 м2 или ₽745 т./м2
2️⃣-к.: от ₽41,7 млн. за 60,7 м2 или ₽686 т./м2
3️⃣-к.: от ₽54,8 млн. за 88,3 м2 или ₽620 т./м2
🏢 Проект: В «Дом А» будут симметричные секции до девяти этажей и главная 22-этажная башня.
⭕️ Окружение: рядом находится уже сданный ЖК «Павелецкая Сити» со средней ценой за 1 м2 ~₽527 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? И снова — если наберем 70 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал.
🔥 Нужны расчеты
👀 Вижу инвест
😢 Опять оверпрайс
👻 Мне по
🔥94😢46😱4👻3👍2❤1
💰Когда деньги есть и их много!
🏢 По данным коллег из NF Group в первом полугодии 2024 года был отмечен впечатляющий рост спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. Количество сделок увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: за первые шесть месяцев 2024 года было заключено 860 сделок.
💵 Похоже, что состоятельные покупатели решили активно парковать свои большие и лихие деньги в элитарный бетон. Возможно, и ограничения на передвижение и вывод капитала заставили богатых россиян выбирать элитку.
🏆 Особый интерес покупателей вызывает недвижимость стоимостью более ₽200 млн. Количество сделок в этом сегменте выросло аж в четыре раза.
🏗️ Застройщики не дремлют и активно отвечают на растущий спрос. На рынке появилось около 2,5 тыс. новых элитных и премиальных квартир и апартаментов – это на 19% больше, чем годом ранее.
🏁 За полгода стартовали продажи в 8 новых проектах, большинство из которых представляют собой масштабные жилые комплексы.
🧮 В сегменте «делюкс» средняя стоимость 1 м2 достигла исторического максимума – ₽2,4 млн. Премиум-класс тоже не отстает, демонстрируя рост до ₽1,1 млн. за м2.
💵 Похоже, что состоятельные покупатели решили активно парковать свои большие и лихие деньги в элитарный бетон. Возможно, и ограничения на передвижение и вывод капитала заставили богатых россиян выбирать элитку.
🏆 Особый интерес покупателей вызывает недвижимость стоимостью более ₽200 млн. Количество сделок в этом сегменте выросло аж в четыре раза.
🏗️ Застройщики не дремлют и активно отвечают на растущий спрос. На рынке появилось около 2,5 тыс. новых элитных и премиальных квартир и апартаментов – это на 19% больше, чем годом ранее.
🏁 За полгода стартовали продажи в 8 новых проектах, большинство из которых представляют собой масштабные жилые комплексы.
🧮 В сегменте «делюкс» средняя стоимость 1 м2 достигла исторического максимума – ₽2,4 млн. Премиум-класс тоже не отстает, демонстрируя рост до ₽1,1 млн. за м2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3👻1
⏰ Через час, в 17.00 начинаю вебинар специально для агентов по недвижимости, на котором расскажу:
✅ Какие идеи будут расти, а что лучше не рекомендовать во второй половине 2024 года
✅ Как увеличить поток инвесторов, обращающихся за консультациями
✅ Как зарабатывать часто и много на сделках с частными инвесторами
☑️ Подчеркну, вебинар прежде всего будет полезен для профессионалов рынка недвижимости: агентов, брокеров, риэлторов, консультантов.
🔑 Регистрация здесь: https://vk.cc/cxT7dU
✅ Какие идеи будут расти, а что лучше не рекомендовать во второй половине 2024 года
✅ Как увеличить поток инвесторов, обращающихся за консультациями
✅ Как зарабатывать часто и много на сделках с частными инвесторами
☑️ Подчеркну, вебинар прежде всего будет полезен для профессионалов рынка недвижимости: агентов, брокеров, риэлторов, консультантов.
🔑 Регистрация здесь: https://vk.cc/cxT7dU
👍6🔥2❤1👻1
😭 Опять не пришла смска? В почте смотрели, но там ничего нет? 🥺
🔥 Это не беда!
Заходите 👉
https://web.atsogoev.com/w/cons
🎤 Я уже вещаю...
🔥 Это не беда!
Заходите 👉
https://web.atsogoev.com/w/cons
🎤 Я уже вещаю...
👻2
🇹🇭 Пхукет, Самуи или Бангкок?
💰Российские покупатели продолжают лидировать на рынке недвижимости Пхукета и значительно усилили свои позиции в Бангкоке. Постепенно «русский след» начинает прослеживаться и на Самуи.
⁉️ Так куда же инвестировать в Таиланде, чтобы получать стабильный доход от аренды? Немаловажным фактором является инфраструктура (в том числе медицина и образование), которой пользуются арендаторы.
📈 Растущим сегментом аудитории арендаторов недвижимости в Таиланде являются семьи с детьми, основные пользователи инфраструктуры.
🎙️В новом подкасте от Intermark Global Ирина Мошева (управляющий партнер Intermark Global) и
Анна Коваленкова (руководитель направления Таиланд Intermark Global с 10-летним опытом работы и жизни в стране) обсуждают какую доходность стоит ожидать от сдачи недвижимости в аренду и какой регион Таиланда выбрать.
📺 Как говорится, не покупайте недвижимость в Таиланде, пока не посмотрите это видео! Посмотрите обязательно.
💰Российские покупатели продолжают лидировать на рынке недвижимости Пхукета и значительно усилили свои позиции в Бангкоке. Постепенно «русский след» начинает прослеживаться и на Самуи.
⁉️ Так куда же инвестировать в Таиланде, чтобы получать стабильный доход от аренды? Немаловажным фактором является инфраструктура (в том числе медицина и образование), которой пользуются арендаторы.
📈 Растущим сегментом аудитории арендаторов недвижимости в Таиланде являются семьи с детьми, основные пользователи инфраструктуры.
🎙️В новом подкасте от Intermark Global Ирина Мошева (управляющий партнер Intermark Global) и
Анна Коваленкова (руководитель направления Таиланд Intermark Global с 10-летним опытом работы и жизни в стране) обсуждают какую доходность стоит ожидать от сдачи недвижимости в аренду и какой регион Таиланда выбрать.
📺 Как говорится, не покупайте недвижимость в Таиланде, пока не посмотрите это видео! Посмотрите обязательно.
YouTube
Районы Пхукета и детская инфраструктура острова. Сравнение Пхукета с Самуи и Бангкоком.
В этом видео Анна Коваленкова, эксперт по недвижимости Таиланда, делится своим опытом и советами по жизни и инвестициям в Таиланде.
В подкасте вы сможете узнать:
- Почему Азия так привлекательна для переезда и инвестиций
- Особенности и нюансы переезда и…
В подкасте вы сможете узнать:
- Почему Азия так привлекательна для переезда и инвестиций
- Особенности и нюансы переезда и…
👍7🔥4👻3😱1
Сегодня рано утром я посмотрел трансляцию дебатов между Трампом и Байденом. Не буду пересказывать краткое содержание перебранки, это сделают другие (лучше и талантливее).
Хотелось бы отметить нескрываемый запредельный уровень личной ненависти кандидатов друг к другу. «Лжец» было самым мягеньким словом.
Никакой иронии, троллинга, тонкого юмора - только ненависть.
Выводов нет, просто наблюдение.
#оффтоп
Хотелось бы отметить нескрываемый запредельный уровень личной ненависти кандидатов друг к другу. «Лжец» было самым мягеньким словом.
Никакой иронии, троллинга, тонкого юмора - только ненависть.
Выводов нет, просто наблюдение.
#оффтоп
🤣7❤3🔥3😱2👍1
🪑Комнаты - это тренд, как его использовать? Комнатные инвестиции?
🚪Рынок комнат в Москве — достаточно узкий сегмент и обычно пополняется при разделе имущества между собственниками. По данным ЦИАН, сейчас в столице на продажу выставлено 1177 комнат.
💰Минимальная стоимость комнаты в жилых плмещениях внутри МКАД сейчас составляет около ₽3 млн., есть также лоты в «апартаментных» комплексах, в подвалах и т.д.. Средняя площадь комнаты - 13м2.
🛏️ В центре и в спальных районах города до сих пор есть комнаты в коммунальных квартирах.
🔹 Безусловным плюсом инвестиций в комнаты в квартире является цена.
🔹 В большинстве случаев комнаты располагаются в коммуналках, которые находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой.
🔹С учетом роста цен на жилье рентная доходность комнат стала в некоторых случаях выше, чем у квартир. Однако эта стратегия сопряжена с дополнительными рисками.
⚠️ Нередко комната в квартире продается как доля, что подразумевает ограниченное пользование такой недвижимостью — например, сдача в аренду требует согласия других собственников.
⚠️ Выход из проекта (продажа комнаты) в ряде случаев подразумевает необходимость предложить выкупить её собственникам других комнат в данной квартире.
✅ В общем, комнаты необычный инвестиционный инструмент.
🚪Рынок комнат в Москве — достаточно узкий сегмент и обычно пополняется при разделе имущества между собственниками. По данным ЦИАН, сейчас в столице на продажу выставлено 1177 комнат.
💰Минимальная стоимость комнаты в жилых плмещениях внутри МКАД сейчас составляет около ₽3 млн., есть также лоты в «апартаментных» комплексах, в подвалах и т.д.. Средняя площадь комнаты - 13м2.
🛏️ В центре и в спальных районах города до сих пор есть комнаты в коммунальных квартирах.
🔹 Безусловным плюсом инвестиций в комнаты в квартире является цена.
🔹 В большинстве случаев комнаты располагаются в коммуналках, которые находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой.
🔹С учетом роста цен на жилье рентная доходность комнат стала в некоторых случаях выше, чем у квартир. Однако эта стратегия сопряжена с дополнительными рисками.
⚠️ Нередко комната в квартире продается как доля, что подразумевает ограниченное пользование такой недвижимостью — например, сдача в аренду требует согласия других собственников.
⚠️ Выход из проекта (продажа комнаты) в ряде случаев подразумевает необходимость предложить выкупить её собственникам других комнат в данной квартире.
✅ В общем, комнаты необычный инвестиционный инструмент.
😁7❤4🔥3👍2