✍️Не дописал вот о чем! В сравнительный расчет также для оценки можно добавлять средние цены по вторичке, причем ее можно делить на две категории - до 2008 года постройки и после.
👀Как видите, в моём расчете оказались только «свежие» проекты, самому древнему аж 3 года, но на самом деле рынок в локации куда более разнообразен и я советую это тоже учитывать при создании расчетов, аналогичных моему.
🔀 Теперь про сценарии.
1️⃣Сценарий №1. Резко пессимистичный. Квартира в строящемся ЖК «Северный порт» стоит с учетом всех поправок ₽367.8 т./м2, а средняя цена готовых аналогов в локации ₽405.2 т./м2. В этом сценарии мы считаем, что цены на объекты-аналоги в локации повышаться не будут, то есть в 2028 году средняя также останется на уровне ₽405.2 т./м2, таким образом, квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить те же ₽405.2 т./м2, то есть прибавит за период строительства (4 года) всего 10.16%.
2️⃣Сценарий №2. Реалистично-оптимистичный. Но ведь цена на вторичку растет, а не стоит на месте. В 2023 году по данным IRN цены на вторичку выросли на 7.28%. А что если тренд продолжится? Тогда за 4 года цены на аналоги должны вырасти на 29.12% до ₽523 т./м2. Повторяю - это не прогноз, а всего лишь один из сценариев.
📚Сценариев может быть ещё больше, в том числе коррекция цен, менее заметный рост стоимости вторички т.д.
🧮Ну а дальше - финансовое моделирование. Жду данных по ипотеке в «Северный порт» от Анны Попович.
👀Как видите, в моём расчете оказались только «свежие» проекты, самому древнему аж 3 года, но на самом деле рынок в локации куда более разнообразен и я советую это тоже учитывать при создании расчетов, аналогичных моему.
🔀 Теперь про сценарии.
1️⃣Сценарий №1. Резко пессимистичный. Квартира в строящемся ЖК «Северный порт» стоит с учетом всех поправок ₽367.8 т./м2, а средняя цена готовых аналогов в локации ₽405.2 т./м2. В этом сценарии мы считаем, что цены на объекты-аналоги в локации повышаться не будут, то есть в 2028 году средняя также останется на уровне ₽405.2 т./м2, таким образом, квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить те же ₽405.2 т./м2, то есть прибавит за период строительства (4 года) всего 10.16%.
2️⃣Сценарий №2. Реалистично-оптимистичный. Но ведь цена на вторичку растет, а не стоит на месте. В 2023 году по данным IRN цены на вторичку выросли на 7.28%. А что если тренд продолжится? Тогда за 4 года цены на аналоги должны вырасти на 29.12% до ₽523 т./м2. Повторяю - это не прогноз, а всего лишь один из сценариев.
📚Сценариев может быть ещё больше, в том числе коррекция цен, менее заметный рост стоимости вторички т.д.
🧮Ну а дальше - финансовое моделирование. Жду данных по ипотеке в «Северный порт» от Анны Попович.
👍4🔥3👏1
👍4🔥2
🎨Совсем пропустил печальную новость. Свинья-живописец по кличке Пигкассо умерла 6 марта, почти месяц назад.
🖼️ За 7 лет активной творческой карьеры свинка написала сотни картин. В общем итоге за ее творения хозяйка, маркетолог, фермер и зоозащитница Джоанн Лефсон выручила сумму более $1 млн.
🪞В 2018 году свинья Пигкассо стала первым животным-художником, у которого состоялась персональная художественная выставка, прошедшая в Кейптауне (ЮАР). Затем при активном участии Джоанн Лефсон последовали вернисажи в Нидерландах, Германии, Франции, Китае и Великобритании.
📩 Помощники прислали мне аналогичный кейс из России. Некий пенсионер Бабаян за 4 года создал каналы в YouTube, Телеграм и Дзен для свиньи-блогера с неплохими просмотрами и охватами (тематика - жилая недвижимость). И это далеко не непоседливый Хрюша из «Спокойной ночи малыши», а довольно неприятное визгливое существо.
👀 К чему это я? Вы видите, что инфлюэнсером с миллионными доходами может стать даже парнокопытное. Главное - хороший наставник, который сможет помочь сделать первые шаги.
☝️Так почему же мне приходится заманивать в блогерство людей, рекламируя свою мастер-группу по ведению телеграм-каналов? Неужели вам комфортно от того, что свиньи успешны и популярны, а вы нет?
🤗 Нам, людям, нужно что-то делать с этим! tg.atsogoev.com
🖼️ За 7 лет активной творческой карьеры свинка написала сотни картин. В общем итоге за ее творения хозяйка, маркетолог, фермер и зоозащитница Джоанн Лефсон выручила сумму более $1 млн.
🪞В 2018 году свинья Пигкассо стала первым животным-художником, у которого состоялась персональная художественная выставка, прошедшая в Кейптауне (ЮАР). Затем при активном участии Джоанн Лефсон последовали вернисажи в Нидерландах, Германии, Франции, Китае и Великобритании.
📩 Помощники прислали мне аналогичный кейс из России. Некий пенсионер Бабаян за 4 года создал каналы в YouTube, Телеграм и Дзен для свиньи-блогера с неплохими просмотрами и охватами (тематика - жилая недвижимость). И это далеко не непоседливый Хрюша из «Спокойной ночи малыши», а довольно неприятное визгливое существо.
👀 К чему это я? Вы видите, что инфлюэнсером с миллионными доходами может стать даже парнокопытное. Главное - хороший наставник, который сможет помочь сделать первые шаги.
☝️Так почему же мне приходится заманивать в блогерство людей, рекламируя свою мастер-группу по ведению телеграм-каналов? Неужели вам комфортно от того, что свиньи успешны и популярны, а вы нет?
🤗 Нам, людям, нужно что-то делать с этим! tg.atsogoev.com
🤣16😁3🔥2🫡2👍1
Александр Дьяченко - мой друг и товарищ, эксперт по рынку элитной жилой недвижимости Москвы, хороший адекватный человек. У нас с ним было несколько совместных эфиров на его и на моём канале, и я надеюсь, ещё будут!
🎓Кроме того, Александр успешный преподаватель, он в своё время собрал группу практикующих агентов по недвижимости и достиг с ними невероятных результатов. Кстати, многие из его студентов учились и у меня!
🏢 Я знаю, что среди читателей моего канала есть эксперты по недвижимости. Так вот!
📚У Александра Дьяченко совсем скоро (22 апреля) стартует очередной поток программы-спецкурса «Эксперт элитной недвижимости», которую я спешу порекомендовать.
В чем польза?
🔹Если вы хотите создать стабильный поток собственников, которые будут хотеть заключить с вами эксклюзив на продажу
🔹Если вы хотите создать стабильный поток покупателей на элитные объекты из вашей базы
🔹Если вы хотите уметь легко закрывать сделки и работать с возражениями.
🔹Если хотите получать комиссию за свою работу 6-8 или даже 10%.
🔹Если вы хотите начать успешно продавать элитную недвижимость
- вам обязательно нужно пойти на Спецкурс «Эксперт элитной недвижимости».
🤝Лично хорошо знаю ряд учеников Александра - у них всё получилось.
🤗 Я попросил Александра позволения написать о его курсе, а он так растрогался, что выдал для моих читателей промокод на покупку программы со скидкой 10%👇🏼
Промокод: partner20242DB01A88
👉Переходите по ссылке http://alexdyachenko.online выбирайте тариф, вводите промокод и регистрируйтесь в программу со скидкой.
Осталось 10 дней до старта программы!
⚠️Я никогда прежде не рекомендовал чужие образовательные продукты. Этот обучающий курс я рекомендую - в нем есть большая польза для кошелька слушателей
🎓Кроме того, Александр успешный преподаватель, он в своё время собрал группу практикующих агентов по недвижимости и достиг с ними невероятных результатов. Кстати, многие из его студентов учились и у меня!
🏢 Я знаю, что среди читателей моего канала есть эксперты по недвижимости. Так вот!
📚У Александра Дьяченко совсем скоро (22 апреля) стартует очередной поток программы-спецкурса «Эксперт элитной недвижимости», которую я спешу порекомендовать.
В чем польза?
🔹Если вы хотите создать стабильный поток собственников, которые будут хотеть заключить с вами эксклюзив на продажу
🔹Если вы хотите создать стабильный поток покупателей на элитные объекты из вашей базы
🔹Если вы хотите уметь легко закрывать сделки и работать с возражениями.
🔹Если хотите получать комиссию за свою работу 6-8 или даже 10%.
🔹Если вы хотите начать успешно продавать элитную недвижимость
- вам обязательно нужно пойти на Спецкурс «Эксперт элитной недвижимости».
🤝Лично хорошо знаю ряд учеников Александра - у них всё получилось.
🤗 Я попросил Александра позволения написать о его курсе, а он так растрогался, что выдал для моих читателей промокод на покупку программы со скидкой 10%👇🏼
Промокод: partner20242DB01A88
👉Переходите по ссылке http://alexdyachenko.online выбирайте тариф, вводите промокод и регистрируйтесь в программу со скидкой.
Осталось 10 дней до старта программы!
⚠️Я никогда прежде не рекомендовал чужие образовательные продукты. Этот обучающий курс я рекомендую - в нем есть большая польза для кошелька слушателей
👍14🔥7👏4😁1
🛸 Недавно (и относительно недавно - месяц/полтора назад) официально вышли в продажу или бронирование новые проекты в Москве!
Старты продаж, которые инвесторы так ждали:
🆕 «Серебряный бор» от St. Michael на Октябрьском поле
🆕 «Шелепиха» от Центр-Инвеста в пригороде Сити
🆕 «Vesper Кутузовский» от Vesper во дворе «Бадаевского» (ЖК от Capital Group)
🆕 «Новые Академики» от «Главстрой» - «дубайский» проект на Новых Черемушках (с очень оптимистичными прогнозами по ценам)
🆕 «Ольховый квартал» от «Самолет» в Новой Москве
🆕 «Публицист» от DOGMA в подмосковном Пушкино
🆕 «Северный порт» от LEGENDA - мегапроект, запустивший мегариалити
🆕 «2-й Иртышский» от ПИК, провальный старт на Щелковской (уже дисконтируют прайс)
📢 Анонсированы скорые старты (и кое-где уже броня крепка)
🚀 «MYPRIORITY Mnevniki» от «Гранель» на Октябрьском поле
🚀«BeLuck Коломенское» от «Гранель» на месте Каширского двора на Нагатинской
🚀«Мангазея на Речном» от Мангазеи на Речном
🚀 «Olivia» от Брусники в Останкино
🚀 «Sokolniki» от STONE в Сокольниках
🪑 А ещё у нас есть бизнес-центры:
🏢 STONE Калужская - класса А у ст.метро Калужская
🏢 STONE Ходынка 2 - реинкарнация STONE Ходынка 1 на Ходынке
🏢 МФК Lakes от ПИК класса В+ на Озерной
Наверняка, кого-то забыл… Вообще в условиях ключа по 16% небывалое половодье стартов продаж жилья - застройщики ведь на всё это ПФ получили. Коммерция продается, в основном, внарезку по ДКПБВ.
🤑 Инвесторы, дорогие мои! Кто поучаствовал? Удалось заработать виртуальные миллионы или нет?
Старты продаж, которые инвесторы так ждали:
🆕 «Серебряный бор» от St. Michael на Октябрьском поле
🆕 «Шелепиха» от Центр-Инвеста в пригороде Сити
🆕 «Vesper Кутузовский» от Vesper во дворе «Бадаевского» (ЖК от Capital Group)
🆕 «Новые Академики» от «Главстрой» - «дубайский» проект на Новых Черемушках (с очень оптимистичными прогнозами по ценам)
🆕 «Ольховый квартал» от «Самолет» в Новой Москве
🆕 «Публицист» от DOGMA в подмосковном Пушкино
🆕 «Северный порт» от LEGENDA - мегапроект, запустивший мегариалити
🆕 «2-й Иртышский» от ПИК, провальный старт на Щелковской (уже дисконтируют прайс)
📢 Анонсированы скорые старты (и кое-где уже броня крепка)
🚀 «MYPRIORITY Mnevniki» от «Гранель» на Октябрьском поле
🚀«BeLuck Коломенское» от «Гранель» на месте Каширского двора на Нагатинской
🚀«Мангазея на Речном» от Мангазеи на Речном
🚀 «Olivia» от Брусники в Останкино
🚀 «Sokolniki» от STONE в Сокольниках
🪑 А ещё у нас есть бизнес-центры:
🏢 STONE Калужская - класса А у ст.метро Калужская
🏢 STONE Ходынка 2 - реинкарнация STONE Ходынка 1 на Ходынке
🏢 МФК Lakes от ПИК класса В+ на Озерной
Наверняка, кого-то забыл… Вообще в условиях ключа по 16% небывалое половодье стартов продаж жилья - застройщики ведь на всё это ПФ получили. Коммерция продается, в основном, внарезку по ДКПБВ.
🤑 Инвесторы, дорогие мои! Кто поучаствовал? Удалось заработать виртуальные миллионы или нет?
👍12🔥5❤2😱2
🔮Как я и предсказывал, старт продаж в STONE Калужская случился прямо после анонса.
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
⚡Итак, в официальные продажи вышел проект STONE Калужская (Москва, Старокалужское ш., зу 64/1).
🏢 Три корпуса офисного квартала площадью 96 т.м2 расположатся всего в 1 мин.пеш. от ст.м. «Воронцовская» и «Калужская».
*️⃣ Класс А
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
💸Заявленные минимальные цены м2 сейчас — от ₽285 тыс.
📐Есть очень небольшие лоты, например, 64 м2 по ₽352 т./м2 или за ₽22.5 млн.
📈 STONE прогнозирует рост цены м2 до 50% к завершению строительства...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
👍12🔥5👏3
‼️В моём канале через Telegram Ads (то есть я не контролирую процесс размещения рекламы) рекламируется Барно Турсунова.
⚠️Для тех, кто не знал кто это или позабыл - вот текст.
🔗 Турсунова активно использовала откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
⚠️Для тех, кто не знал кто это или позабыл - вот текст.
🔗 Турсунова активно использовала откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
🔥11❤2👍2
24 апреля в 19:00 проводим презентацию инвестиционного продукта «Высокодоходная недвижимость Юго-Восточной Азии» в формате вебинара
Эта встреча будет актуальна тем, кто ранее имел опыт инвестиций в новостройки Москвы от 10 млн. рублей и находится в поиске альтернативных вариантов - легальных, понятных и приносящих доход, который не съедает инфляция.
Интересный факт, о котором вы вряд ли знали - покупать недвижимость в Юго-Восточной Азии через Homeapp можно в рублях, а получать доход в валюте.
Уже два года мы продаем недвижимость в Юго Восточной Азии российским инвесторам. Также в нашем управлении находится довольно большой портфель объектов в Хошимине, с которым работает локальная команда Homeapp SEA
• для записи позвоните нам +7 999 444 82 57 или оставьте заявку https://promo.homeapp.ru/asia-meeting
Реклама. ООО "Хоумап услуги", ИНН 7727444636, Erid: 2SDnjeDHFxu
Эта встреча будет актуальна тем, кто ранее имел опыт инвестиций в новостройки Москвы от 10 млн. рублей и находится в поиске альтернативных вариантов - легальных, понятных и приносящих доход, который не съедает инфляция.
Интересный факт, о котором вы вряд ли знали - покупать недвижимость в Юго-Восточной Азии через Homeapp можно в рублях, а получать доход в валюте.
Уже два года мы продаем недвижимость в Юго Восточной Азии российским инвесторам. Также в нашем управлении находится довольно большой портфель объектов в Хошимине, с которым работает локальная команда Homeapp SEA
• для записи позвоните нам +7 999 444 82 57 или оставьте заявку https://promo.homeapp.ru/asia-meeting
Реклама. ООО "Хоумап услуги", ИНН 7727444636, Erid: 2SDnjeDHFxu
👍6❤3🔥3👏2🍓1
⚖️ Freehold и Leasehold - понятия, относящиеся к праву на недвижимость.
📚Они возникли в рамках английского общего права (common law) и используются в странах с английской системой права: Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Таиланд, Индонезия, Малайзия и других странах.
Freehold (право собственности):
🔹Происходит от английского "free" (свободный) и "hold" (держать).
🔹Обозначает полное право собственности на недвижимость без ограничений по времени владения.
🔹 Фрихолдер имеет неограниченные права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
⚠️ В некоторых странах иностранцы ограничиваются в возможностях приобретения земельных участков или иной недвижимости в собственность (Freehold).
Leasehold (право долгосрочной аренды):
🔸Происходит от английского "lease" (аренда) и "hold" (держать, владеть)
🔸Представляет собой совокупность прав владения и пользования недвижимостью на некий срок, установленный договором аренды и на условиях, определенных арендодателем. Обычно договоры аренды Leasehold долгосрочные (от 30 до 100 лет)
🔸После истечения срока аренды права на владение недвижимостью возвращаются владельцу (фрихолдеру).
🔀 Основные различия:
🔻Freehold предоставляет абсолютное и бессрочное право собственности, а Leasehold — временное право владения на оговоренный срок.
🔻Владелец Freehold может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а лизхолдер ограничен условиями договора аренды.
🔻Freehold, как правило, более дорогая, но и более защищенная правом собственность, в то время как объекты Leasehold обычно более финансово доступны.
🔻Владельцы объектов Freehold обычно платят намного больше налогов, чем владельцы объектов Leasehold
🔻В некоторых странах объекты Freehold и Leasehold могут продаваться одновременно в рамках одного жилого или апартаментного комплекса.
🔻В зависимости от страны разница между Freehold и Leasehold может начинаться от 10% и достигать >100%
🛑 Таким образом, Freehold и Leasehold представляют собой различные формы прав на недвижимость.
#ликбез
📚Они возникли в рамках английского общего права (common law) и используются в странах с английской системой права: Великобритания, США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Таиланд, Индонезия, Малайзия и других странах.
Freehold (право собственности):
🔹Происходит от английского "free" (свободный) и "hold" (держать).
🔹Обозначает полное право собственности на недвижимость без ограничений по времени владения.
🔹 Фрихолдер имеет неограниченные права на пользование, владение и распоряжение собственностью.
⚠️ В некоторых странах иностранцы ограничиваются в возможностях приобретения земельных участков или иной недвижимости в собственность (Freehold).
Leasehold (право долгосрочной аренды):
🔸Происходит от английского "lease" (аренда) и "hold" (держать, владеть)
🔸Представляет собой совокупность прав владения и пользования недвижимостью на некий срок, установленный договором аренды и на условиях, определенных арендодателем. Обычно договоры аренды Leasehold долгосрочные (от 30 до 100 лет)
🔸После истечения срока аренды права на владение недвижимостью возвращаются владельцу (фрихолдеру).
🔀 Основные различия:
🔻Freehold предоставляет абсолютное и бессрочное право собственности, а Leasehold — временное право владения на оговоренный срок.
🔻Владелец Freehold может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а лизхолдер ограничен условиями договора аренды.
🔻Freehold, как правило, более дорогая, но и более защищенная правом собственность, в то время как объекты Leasehold обычно более финансово доступны.
🔻Владельцы объектов Freehold обычно платят намного больше налогов, чем владельцы объектов Leasehold
🔻В некоторых странах объекты Freehold и Leasehold могут продаваться одновременно в рамках одного жилого или апартаментного комплекса.
🔻В зависимости от страны разница между Freehold и Leasehold может начинаться от 10% и достигать >100%
🛑 Таким образом, Freehold и Leasehold представляют собой различные формы прав на недвижимость.
#ликбез
👍12👏5🔥4❤1
🫨 Очередной вброс в пользу роста спроса на новостройки!
👀Некий директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что хочет завершения всех программ льготной ипотеки. По его словам, сейчас более 90% жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, тогда как в Минфине считают нужным сократить их долю до 25%.
‼️Напоминаю всем о том, что семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки будут работать до конца 2030 года, а сельская - бессрочно.
💸Льготную ипотеку на новостройки под 8% всем россиянам перестанут давать с 1 июля 2024, а it-шникам - в конце 2024 года.
🔗На самом деле этот шалтай-болтай из Минфина одним своим заявлением вызовет очередной всплеск на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами.
📣Все предыдущие выступления Минфина и ЦБ РФ на тему сворачивания льготной ипотеки приводили к всплеску спроса на новостройки. Так будет и на этот раз.
🫣Я, честно говоря, не представляю, как при существующей системе мер господдержки (которую открыто поддерживает лично новоизбранный президент России) можно добиться снижения доли льготных кредитов до 25%.
🔮Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное время - примерно в 2030 году можно будет поговорить об этом.
👀Некий директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что хочет завершения всех программ льготной ипотеки. По его словам, сейчас более 90% жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, тогда как в Минфине считают нужным сократить их долю до 25%.
‼️Напоминаю всем о том, что семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки будут работать до конца 2030 года, а сельская - бессрочно.
💸Льготную ипотеку на новостройки под 8% всем россиянам перестанут давать с 1 июля 2024, а it-шникам - в конце 2024 года.
🔗На самом деле этот шалтай-болтай из Минфина одним своим заявлением вызовет очередной всплеск на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами.
📣Все предыдущие выступления Минфина и ЦБ РФ на тему сворачивания льготной ипотеки приводили к всплеску спроса на новостройки. Так будет и на этот раз.
🫣Я, честно говоря, не представляю, как при существующей системе мер господдержки (которую открыто поддерживает лично новоизбранный президент России) можно добиться снижения доли льготных кредитов до 25%.
🔮Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное время - примерно в 2030 году можно будет поговорить об этом.
👍6💯3❤2🔥2
🕰 Эх, быстро время летит. Как сейчас помню - в феврале 2021 года компания Stone Hedge объявила о новом офисном проекте на 93 т.м2 на участке АО «Сатекс» (Москва, ул. Двинцев, вл.3).
🏗 И вот уже STONE Савёловская достраивается… А между тем, расчеты инвестиционной идеи вложения средств в продукт девелопера Stone Hedge (ныне просто STONE) были одними из первых на моем канале, так сказать «открывали счет».
🧐 Посмотрел фотографии строительной готовности проекта и подумал, что это отличный повод сделать расчет покупки офиса в STONE Савёловская - бизнес-центр достраивается, рисков всё меньше, а возможность сдать офис в аренду и получать рентный поток всё ближе.
🔍 Нашел на ЦИАН лот площадью 101,3 м2 по цене ₽39,9 млн. или по ₽394 тыс./м2. Написал коллегам в🏢 NF Group относительно прогноза ставки аренды - коллеги надеются на ₽47 тыс./м2/год (вкл. НДС). STONE заявляет, что проект будет готов в 4 кв. 2024 г.
💵 Идея такая: купить офис, сдать в аренду на 10 лет и продать через 10 лет под Cap.rate 12%. Что из этого выйдет - скоро напишу и приложу фин.модель.
🏗 И вот уже STONE Савёловская достраивается… А между тем, расчеты инвестиционной идеи вложения средств в продукт девелопера Stone Hedge (ныне просто STONE) были одними из первых на моем канале, так сказать «открывали счет».
🧐 Посмотрел фотографии строительной готовности проекта и подумал, что это отличный повод сделать расчет покупки офиса в STONE Савёловская - бизнес-центр достраивается, рисков всё меньше, а возможность сдать офис в аренду и получать рентный поток всё ближе.
🔍 Нашел на ЦИАН лот площадью 101,3 м2 по цене ₽39,9 млн. или по ₽394 тыс./м2. Написал коллегам в
💵 Идея такая: купить офис, сдать в аренду на 10 лет и продать через 10 лет под Cap.rate 12%. Что из этого выйдет - скоро напишу и приложу фин.модель.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥12👏5❤3
🗜Выводы по инвестиционной идее
🔹Прибыль ₽64,2 млн.
🔹Инвестиции ₽41,6 млн.
🔹NPV@12% ₽1,9 млн.
🔹Equity Multiple 2,54x
🔹ROI 154%
🔹IRR 12,7%
🧮 Финансовая модель здесь.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Wp4I4NGR522T5L6SGBU66J-r5d2Lk9cSiE28ygfjuu0/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔹Прибыль ₽64,2 млн.
🔹Инвестиции ₽41,6 млн.
🔹NPV@12% ₽1,9 млн.
🔹Equity Multiple 2,54x
🔹ROI 154%
🔹IRR 12,7%
🧮 Финансовая модель здесь.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Wp4I4NGR522T5L6SGBU66J-r5d2Lk9cSiE28ygfjuu0/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Google Docs
STONE Савеловская-1
🔥16👍7👏6👀2❤1🗿1
🏗 Застройщик А101 открывает продажи помещений для бизнеса в доме №18 в ЖК «Скандинавия».
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
📍Место: в 16 мин. пешком от будущей станции «Потапово» (2024 г.), дом будет расположен в центре района - вблизи уже построенных домов и объектов инфраструктуры
🚀 В продаже уже 79 помещений, площадью от 26,1 м² до 281,1 м². Средняя площадь лота - 76,6 м2
Функциональное назначение помещений:
🔹 под общепит - 21 помещение площадью от 27,2 м², в том числе с летними верандами
🔹 под минимаркет (281 м²) с несколькими входами и увеличенной высотой потолков
Также есть помещения с интересными характеристиками и свободным назначением:
🔹 с 2 и более входами
🔹 с возможностью организации второго уровня
🔹угловые помещения с витринами с двух и трёх сторон.
💸 Цены: от ₽8,7 млн.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
#стартпродаж
👍7🔥3❤2🤯2
Апартаменты бизнес-класса в ЖК «Резиденция Сокольники».
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 15 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/8e985fd6b6ed
Проектная декларация на сайте https:// наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк.
#реклама
Финальная распродажа последних апартаментов.
Акция действует до 15 мая 2024 г.
- архитектура с уникальными формами и панорамным остеклением;
- продуманные инженерные и дизайнерские решения;
- комфортная атмосфера общественных зон;
- благоустроенная закрытая охраняемая территория;
- все апартаменты с видом на парк Сокольники;
- подземный паркинг и наземная гостевая парковка.
Телефоны отдела продаж ЖК «Резиденция Сокольники»:
+ 7 (985) 239-53-50
+7 (916) 633-55-52
Получить предложение https://tglink.io/8e985fd6b6ed
Проектная декларация на сайте https:// наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк.
#реклама
🔥3👍1
🏁 Столько стартов и анонсов на рынке! Спешу написать про ещё один...
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🔴 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж квартир в жилом комплексе комфорт-класса - «BeLuck Коломенское». Адрес : Каширское шоссе , вл. 1. (14 мин.пеш. от ст.м. «Нагатинская» )
📌 Место: первая линия Каширского Шоссе - всегда на драйве! Но в целом, довольно обжитой район.
💰 Про цены пока ничего неизвестно.
Минимальная площадь студии будет около 20 м2.
🏗️ В рамках «BeLuck Коломенское» всего построят несколько жилых корпуса комфорт-класса высотой от 19 до 32 этажей.
🛑 Кстати, «Гранель» ещё в прошлом году завела «закрытый» тг-канал для «ждунов» и публикует там данные по стартам и спец.ценам.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
скоро #стартпродаж
🔥6👍3❤1
🏢 Один из лидеров московского рынка гибких офисных пространств Apollax Space успешно разместил дебютный выпуск облигаций.
💰Доходность варьируется по годам, от 17% до 21%
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🖼️ На фото я и основатель Apollax Space Иван Гуськов в 2019 году. Всё начиналось на «Рябовской мануфактуре» с коворкинга «Смародина», а дальше была первая сделка прямых инвестиций на рынке с участием инвестиционной группы Supremum Capital и значительное масштабирование сети.
💸Ну а теперь Apollax Space первой вышла и на публичный долговой рынок.
💰Доходность варьируется по годам, от 17% до 21%
💵 Объем выпуска ₽200 млн. (200 тыс.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок 3.5 года с равномерной амортизацией последние 1,5 года
🤗 Доступно для неквалифицированных инвесторов
🖼️ На фото я и основатель Apollax Space Иван Гуськов в 2019 году. Всё начиналось на «Рябовской мануфактуре» с коворкинга «Смародина», а дальше была первая сделка прямых инвестиций на рынке с участием инвестиционной группы Supremum Capital и значительное масштабирование сети.
💸Ну а теперь Apollax Space первой вышла и на публичный долговой рынок.
👍14🔥6
🥺 Друзья, у меня отличные печальные новости!
🏁 Сегодня финал риалити-шоу «Есть ли инвест в ЖК «Северный порт».
🛑 Всё хорошее когда-нибудь заканчивается. Вот и наше реалити-шоу, посвященное определению инвестиционной привлекательности покупки евродвушки в проекте «Северный порт» от застройщика Legenda завершается (по плану сегодня).
👀Для тех, кто пропустил. Всё началось с дебатов с читательницей моего канала Анной Попович по поводу старта продаж проекта - решили разрешить наш спор совместным действием. На первом этапе наша задача состояла в том, чтобы выбрать подходящий лот. Выбирали между студией и евродвушкой. Выбрали евродвушку.
📌 Затем мы с Анной провели неплохую работу по анализу окружения, выявили объекты аналоги и сформировали свой взгляд на возможную «справедливую» рыночную стоимость евродвушки в готовом доме.
🔀 Вывели, что есть два сценария:
1️⃣ Пессимистичный. Квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить в 2028 году ₽405.2 т./м2
2️⃣ Реалистичный.Квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить в 2028 году ₽523 т./м2
🧮 И вот, наконец, пришло время для финансовой модели.
🪆Спойлер: пришлось добавить ещё один сценарий, резко оптимистичный. Кто догадается, зачем он понадобился?
👉 Вот модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
❓Вопрос: нужны ли пояснения по финансовой модели?
👍 Да, нужны
🔥 Нет, не нужны
🤝 И заранее спасибо за ваши вопросы, комментарии и обнаружение ошибок!
🏁 Сегодня финал риалити-шоу «Есть ли инвест в ЖК «Северный порт».
🛑 Всё хорошее когда-нибудь заканчивается. Вот и наше реалити-шоу, посвященное определению инвестиционной привлекательности покупки евродвушки в проекте «Северный порт» от застройщика Legenda завершается (по плану сегодня).
👀Для тех, кто пропустил. Всё началось с дебатов с читательницей моего канала Анной Попович по поводу старта продаж проекта - решили разрешить наш спор совместным действием. На первом этапе наша задача состояла в том, чтобы выбрать подходящий лот. Выбирали между студией и евродвушкой. Выбрали евродвушку.
📌 Затем мы с Анной провели неплохую работу по анализу окружения, выявили объекты аналоги и сформировали свой взгляд на возможную «справедливую» рыночную стоимость евродвушки в готовом доме.
🔀 Вывели, что есть два сценария:
1️⃣ Пессимистичный. Квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить в 2028 году ₽405.2 т./м2
2️⃣ Реалистичный.Квартира в готовом ЖК «Северный порт» будет стоить в 2028 году ₽523 т./м2
🧮 И вот, наконец, пришло время для финансовой модели.
🪆Спойлер: пришлось добавить ещё один сценарий, резко оптимистичный. Кто догадается, зачем он понадобился?
👉 Вот модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
❓Вопрос: нужны ли пояснения по финансовой модели?
👍 Да, нужны
🔥 Нет, не нужны
🤝 И заранее спасибо за ваши вопросы, комментарии и обнаружение ошибок!
👍78🔥9❤6
✅ Я понял! Будут пояснения, чуть позже сегодня.
⚠️Кстати, обратите внимание! Финансовая модель находится на двух листах: «Расчет без кредита» и «Расчет с кредитом»
📑На листе «Расчет с кредитом» содержится финансовая модель по сценарию №3 (резко оптимистичному).
🔍Всё здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
⚠️Кстати, обратите внимание! Финансовая модель находится на двух листах: «Расчет без кредита» и «Расчет с кредитом»
📑На листе «Расчет с кредитом» содержится финансовая модель по сценарию №3 (резко оптимистичному).
🔍Всё здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TalQnwMlP-dfzsrkyeH9DQZ7N0uqwXXXlsLHBYH_dek/edit?usp=drivesdk
Google Docs
Северный порт
👍8👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Бум на рынке складов self-storage
📈По данным коллег из🏢 NF Group, объем складского рынка в Московском регионе составляет 45,7 млн. м2. При этом , согласно подсчетам Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), общая площадь складов индивидуального хранения (self-storage) в Москве превышает 240 т.м2 (на 6,7 % больше, чем годом ранее)
🔻 За 2023 год уровень заполняемости складов формата self-storage в Москве снизился до 80%, на 8 п. п., что во многом связано с выходом новых проектов.
🔺 Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 12 мес.
📊 В Москве средний размер открываемых объектов впервые с 2020 года стал увеличиваться и достиг 1457 м2. В 2022 году этот показатель находился на уровне 878 м2. В Санкт-Петербурге средняя площадь объектов, наоборот, сократилась и составляет 616 м2. против 2070 м2. в 2022 году.
📈 За год средняя арендная ставка в Москве выросла на 18% (до 2500 рублей).
🔻 На начало 2024 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 158 объектов, что на 40% больше показателя 2022 года. Прошлый год стал рекордным по числу открытий – рынок пополнился 11 складами классического формата и 34 проектами мини-формата.
🏆 Лидером по объему площадей на рынке складов для частных лиц стал «Хоумсклад» (10 проектов с арендопригодной площадью 32,6 тыс.м2). Лидерство в развитии мини-формата автономных складов сохраняется за компанией «Кладовкин», под управлением которой находится 38 объектов.
📈По данным коллег из
🔻 За 2023 год уровень заполняемости складов формата self-storage в Москве снизился до 80%, на 8 п. п., что во многом связано с выходом новых проектов.
🔺 Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 12 мес.
📊 В Москве средний размер открываемых объектов впервые с 2020 года стал увеличиваться и достиг 1457 м2. В 2022 году этот показатель находился на уровне 878 м2. В Санкт-Петербурге средняя площадь объектов, наоборот, сократилась и составляет 616 м2. против 2070 м2. в 2022 году.
📈 За год средняя арендная ставка в Москве выросла на 18% (до 2500 рублей).
🔻 На начало 2024 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 158 объектов, что на 40% больше показателя 2022 года. Прошлый год стал рекордным по числу открытий – рынок пополнился 11 складами классического формата и 34 проектами мини-формата.
🏆 Лидером по объему площадей на рынке складов для частных лиц стал «Хоумсклад» (10 проектов с арендопригодной площадью 32,6 тыс.м2). Лидерство в развитии мини-формата автономных складов сохраняется за компанией «Кладовкин», под управлением которой находится 38 объектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤1👍1