🫣 Итак, обещанные пояснения к финансовой модели инвестиций в «Северный порт».
1️⃣ Ну очевидно, что пессимистичный сценарий с
прогнозом цены за 1 м2 евродвушки площадью 69.4 м2 на уровне ₽405.2 т./м2 оказался низкодоходным. Годовая доходность такой инвестиции - 1.4%. Но я лично не верю, что цена 1 м2 в «Северном порту» в недалёком будущем не вырастет совсем и замрёт на этих значениях.
2️⃣ Реалистичный сценарий с ростом цены 1 м2 в 2028 году до ₽523 т./м2, к сожалению, тоже показывает недостаточный уровень доходности - всего 7.2% годовых. При этом показатель NPV (рассчитываемый под 12%) также уходит в отрицательную зону. То есть между инвестициями в «Северный порт» с ожидаемой доходностью в 7.2% и альтернативным инвестиционным инструментом, приносящем доходность 12% (облигация какая-нибудь или что-то с рынка коммерческой недвижимости) - выбор будет не в пользу «Северного порта»
3️⃣ Для того, чтобы достичь показателя IRR на уровне 12% мне пришлось путем подбора вывести стоимость 1 м2 в будущем на уровне ₽635,2 т./м2. Только при такой стоимости 1 м2 инвестиция имеет смысл (если, конечно, инвестора удовлетворяет доходность 12%). Возможен ли рост цен в проекте до подобных значений в 2028 году? Лично я не знаю, но уверен, оптимисты из офиса продаж «Северного порта» видят там и ₽700 т./м2, а может даже и ₽800 т./м2. Верить ли в это инвесторам? У меня нет комментариев.
🥺Почему вообще доходность у проекта такая скромная? Он же такой красивый, хороший, как так?
🏗️ Доходность сильно снижают сроки строительства. Всё-таки 4 года стройки это многовато.
🎤Если вдруг, в комментариях появится представитель застройщика LEGЕNDA - я конечно же дам возможность высказаться и пояснить какие-то важные моменты, которые, возможно, я не заметил или не учел в своих расчетах.
✍️Пояснения к модели с ипотекой - чуть позже.
🤝 Заранее спасибо за вопросы, комментарии и найденные ошибки! Вместе мы докопаемся до истины.
1️⃣ Ну очевидно, что пессимистичный сценарий с
прогнозом цены за 1 м2 евродвушки площадью 69.4 м2 на уровне ₽405.2 т./м2 оказался низкодоходным. Годовая доходность такой инвестиции - 1.4%. Но я лично не верю, что цена 1 м2 в «Северном порту» в недалёком будущем не вырастет совсем и замрёт на этих значениях.
2️⃣ Реалистичный сценарий с ростом цены 1 м2 в 2028 году до ₽523 т./м2, к сожалению, тоже показывает недостаточный уровень доходности - всего 7.2% годовых. При этом показатель NPV (рассчитываемый под 12%) также уходит в отрицательную зону. То есть между инвестициями в «Северный порт» с ожидаемой доходностью в 7.2% и альтернативным инвестиционным инструментом, приносящем доходность 12% (облигация какая-нибудь или что-то с рынка коммерческой недвижимости) - выбор будет не в пользу «Северного порта»
3️⃣ Для того, чтобы достичь показателя IRR на уровне 12% мне пришлось путем подбора вывести стоимость 1 м2 в будущем на уровне ₽635,2 т./м2. Только при такой стоимости 1 м2 инвестиция имеет смысл (если, конечно, инвестора удовлетворяет доходность 12%). Возможен ли рост цен в проекте до подобных значений в 2028 году? Лично я не знаю, но уверен, оптимисты из офиса продаж «Северного порта» видят там и ₽700 т./м2, а может даже и ₽800 т./м2. Верить ли в это инвесторам? У меня нет комментариев.
🥺Почему вообще доходность у проекта такая скромная? Он же такой красивый, хороший, как так?
🏗️ Доходность сильно снижают сроки строительства. Всё-таки 4 года стройки это многовато.
🎤Если вдруг, в комментариях появится представитель застройщика LEGЕNDA - я конечно же дам возможность высказаться и пояснить какие-то важные моменты, которые, возможно, я не заметил или не учел в своих расчетах.
✍️Пояснения к модели с ипотекой - чуть позже.
🤝 Заранее спасибо за вопросы, комментарии и найденные ошибки! Вместе мы докопаемся до истины.
👍19🔥5❤2👏2
🔍Пояснение по расчетам с ипотекой - лист «Расчет с кредитом». По данным Анны Попович, в «Северном порту» пока нет каких-то суперинтересных ипотечных программ:
✅ Стандартная программа по ставке 17% на 30 лет с ПВ 20%
✅ Комбо-ипотека: на сумму до ₽12 млн. ставка 8%, а всё, что выше под 11%. ПВ 20%.
‼️Высокая ставка стандартной ипотеки 17% при доходности IRR третьего сценария на уровне 12% ни к чему хорошему и не могла привести, поэтому имеем отрицательный результат.
🔗А вот комбо-ипотека сработала относительно неплохо и финансовый рычаг смог увеличить доходность проекта на 0.9% до 12.9% годовых.
☝️И это стало возможно опять только при одном условии - мы верим, что в 2028 году сможем выйти из проекта по цене ₽635,2 т./м2 и применяем сценарий №3.
✅ Стандартная программа по ставке 17% на 30 лет с ПВ 20%
✅ Комбо-ипотека: на сумму до ₽12 млн. ставка 8%, а всё, что выше под 11%. ПВ 20%.
‼️Высокая ставка стандартной ипотеки 17% при доходности IRR третьего сценария на уровне 12% ни к чему хорошему и не могла привести, поэтому имеем отрицательный результат.
🔗А вот комбо-ипотека сработала относительно неплохо и финансовый рычаг смог увеличить доходность проекта на 0.9% до 12.9% годовых.
☝️И это стало возможно опять только при одном условии - мы верим, что в 2028 году сможем выйти из проекта по цене ₽635,2 т./м2 и применяем сценарий №3.
👍16❤2😭2🤔1
🔻Друзья, ну а итоги реалити подвожу сегодня не я, а мой соавтор Анна Попович. Благодарю Анну за помощь в подготовке расчетов и деятельное участие в поиске информации.
🏗️ Вывод Анны об инвестиционном проекте: «Расчеты доказывают, что только при супер-оптимистичном прогнозе роста стоимости 1 м2 в этом проекте есть инвестиционная составляющая».
📺 Отзыв Анны про формат реалити: «Артем, благодарю Вас за столь полезный опыт расчёта фин.модели и в целом за коммуникацию. Было очень познавательно и полезно! Я, конечно, читала Вашу книгу, но таких подробных расчётов никогда не проводила. Особенно меня удивило, что Вы сравниваемые объекты, так сказать приводите к единому знаменателю, чтобы само сравнение было корректным и логичным! Уверена, что многим подписчикам Вашего канала было интересно наблюдать за таким форматом реалити - каждый мог задать вопрос и получить ответ! Супер! 👍 Еще раз огромнейшее спасибо!»
💡Какая была идея проведения исследования в подобном формате? Познакомить людей с методикой инвестиционного анализа новостроек.
⚖️ Получилось ли? Судить вам!
🏗️ Вывод Анны об инвестиционном проекте: «Расчеты доказывают, что только при супер-оптимистичном прогнозе роста стоимости 1 м2 в этом проекте есть инвестиционная составляющая».
📺 Отзыв Анны про формат реалити: «Артем, благодарю Вас за столь полезный опыт расчёта фин.модели и в целом за коммуникацию. Было очень познавательно и полезно! Я, конечно, читала Вашу книгу, но таких подробных расчётов никогда не проводила. Особенно меня удивило, что Вы сравниваемые объекты, так сказать приводите к единому знаменателю, чтобы само сравнение было корректным и логичным! Уверена, что многим подписчикам Вашего канала было интересно наблюдать за таким форматом реалити - каждый мог задать вопрос и получить ответ! Супер! 👍 Еще раз огромнейшее спасибо!»
💡Какая была идея проведения исследования в подобном формате? Познакомить людей с методикой инвестиционного анализа новостроек.
⚖️ Получилось ли? Судить вам!
👍33🔥18
☝️И всё же небольшое послесловие к «Северному порту» от меня.
🏁Почему это всё вообще началось? Инвестиционный анализ имеет результат, выраженный в цифрах, а не в словах.
📣Болтать об инвестициях намного приятнее, чем посчитать в Excel или в Google.Sheets.
❌«Нет там инвеста». А где доказательства? Покажите цифры. Цифр нет.
👀Зато я вижу (не только у себя на канале) километровые чаты с обсуждением всякой не относящейся к делу всячины (доллары, инфляция, вклады и т.д.)
🧮 В общем, я опять агитирую всех начать считать финансовые модели, а не дискутировать о ерунде.
🏁Почему это всё вообще началось? Инвестиционный анализ имеет результат, выраженный в цифрах, а не в словах.
📣Болтать об инвестициях намного приятнее, чем посчитать в Excel или в Google.Sheets.
❌«Нет там инвеста». А где доказательства? Покажите цифры. Цифр нет.
👀Зато я вижу (не только у себя на канале) километровые чаты с обсуждением всякой не относящейся к делу всячины (доллары, инфляция, вклады и т.д.)
🧮 В общем, я опять агитирую всех начать считать финансовые модели, а не дискутировать о ерунде.
👍38👏10🔥9❤3🤣1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎉 Вчера «отгремела» премия CRE Moscow Awards 2024 - ежегодная премия в сфере коммерческой недвижимости!
🏆Четвертый год подряд команда NF Group становится обладателем золотого кирпича в номинации «Консультант года»! Поздравляю коллег с ожидаемой победой.
🏆Четвертый год подряд команда NF Group становится обладателем золотого кирпича в номинации «Консультант года»! Поздравляю коллег с ожидаемой победой.
🔥21👍8👏6😐1
👀 На днях выяснилось, что произошли изменения в составе акционеров крупного застройщика Москвы MR Group.
🏗️Напомню всем, кто забыл, что MR Group занимается fee-девелопментом (выполняет функции General Partner, инициатор проекта) практически со дня основания. Среди финансовых партнеров компании были акционеры «Локо-Банка», банка «Зенит», компании Coalco, ФГ «Метрополь» и многих других. Эффективная система партнёрств формата GP-LP сделала из компании то, что она представляет собой сейчас.
💰Со временем контролирующие акционеры MR Group (Р.Тимохин и В.Лабуздко), очевидно, приобрели достаточный капитал, чтобы выступать соинвесторами и даже инвесторами проектов MR Group.
💼 В последние годы большинство проектов компании (в том числе партнерских) структурировалось через механизм ЗПИФ под управлением УК «АБ Капитал». В настоящее время у этой компании активов на ₽150 млрд. в 30 ЗПИФах, некоторые названия которых отсылают к проектам MR Group.
📈 Самое интересное в московском девелопменте происходит не на этапе превращения бетона в квартиры, а на этапе превращения земли без документов в девелоперский проект. Именно этот высокодоходный этап проходит в рамках ЗПИФа.
📊 Изменения в составе акционеров MR Group я бы трактовал как частичный уход Р.Тимохина и В.Лабуздко из деятельности, связанной с девелопментом к инвестированию (в роли пайщиков проектных ЗПИФов).
⚖️ В этой конфигурации контролировать и возглавлять fee-девелопера MR Group вполне может топ-менеджмент в лице А.Годованца и М.Литинецкой. Замечу, что УК «АБ Капитал» сохраняет участие в MR Group.
⁉️Зачем это знать читателям моего канала?
🔹В результате всех этих изменений ни один из дольщиков проектов MR Group не пострадает, я уверен.
🔹Для инициаторов проектов этот кейс интересен в плане органичной эволюции инициаторов проектов - из fee-девелоперов в инвесторы с передачей бизнеса в сфере недвижимости топ-менеджерам (по моей версии)
🏆Кстати, ген. директор и акционер MR Group Мария Литинецкая вчера стала персоной года по версии CRE Moscow Awards 2024. Поздравляю!
🏗️Напомню всем, кто забыл, что MR Group занимается fee-девелопментом (выполняет функции General Partner, инициатор проекта) практически со дня основания. Среди финансовых партнеров компании были акционеры «Локо-Банка», банка «Зенит», компании Coalco, ФГ «Метрополь» и многих других. Эффективная система партнёрств формата GP-LP сделала из компании то, что она представляет собой сейчас.
💰Со временем контролирующие акционеры MR Group (Р.Тимохин и В.Лабуздко), очевидно, приобрели достаточный капитал, чтобы выступать соинвесторами и даже инвесторами проектов MR Group.
💼 В последние годы большинство проектов компании (в том числе партнерских) структурировалось через механизм ЗПИФ под управлением УК «АБ Капитал». В настоящее время у этой компании активов на ₽150 млрд. в 30 ЗПИФах, некоторые названия которых отсылают к проектам MR Group.
📈 Самое интересное в московском девелопменте происходит не на этапе превращения бетона в квартиры, а на этапе превращения земли без документов в девелоперский проект. Именно этот высокодоходный этап проходит в рамках ЗПИФа.
📊 Изменения в составе акционеров MR Group я бы трактовал как частичный уход Р.Тимохина и В.Лабуздко из деятельности, связанной с девелопментом к инвестированию (в роли пайщиков проектных ЗПИФов).
⚖️ В этой конфигурации контролировать и возглавлять fee-девелопера MR Group вполне может топ-менеджмент в лице А.Годованца и М.Литинецкой. Замечу, что УК «АБ Капитал» сохраняет участие в MR Group.
⁉️Зачем это знать читателям моего канала?
🔹В результате всех этих изменений ни один из дольщиков проектов MR Group не пострадает, я уверен.
🔹Для инициаторов проектов этот кейс интересен в плане органичной эволюции инициаторов проектов - из fee-девелоперов в инвесторы с передачей бизнеса в сфере недвижимости топ-менеджерам (по моей версии)
🏆Кстати, ген. директор и акционер MR Group Мария Литинецкая вчера стала персоной года по версии CRE Moscow Awards 2024. Поздравляю!
👍17🔥7⚡3❤1😐1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💸 Между тем приток средств на вклады граждан в российских банках в первом квартале 2024 года составил почти ₽2 триллиона
💵А в 4 квартале 2023 года россияне положили на депозиты ₽4,4 триллиона - это абсолютный рекорд за всю историю!
💰Средства населения в российских банках за весь 2023 год увеличились на ₽7,4 триллиона
⁉️А всё почему? Ключевая ставка 1️⃣6️⃣%. Ставки по депозитам - до 13.5% на 3️⃣ года
💵А в 4 квартале 2023 года россияне положили на депозиты ₽4,4 триллиона - это абсолютный рекорд за всю историю!
💰Средства населения в российских банках за весь 2023 год увеличились на ₽7,4 триллиона
⁉️А всё почему? Ключевая ставка 1️⃣6️⃣%. Ставки по депозитам - до 13.5% на 3️⃣ года
🤔12🔥7🤗2
💳 У вас есть депозит в российском банке?
Anonymous Poll
20%
😳 Да, до ₽500 т.
13%
🙂 Да, ₽1.4 млн. в госбанке
21%
🤗 Да, держу в разных банках несколько миллионов
7%
🫣 Да, у меня несколько десятков миллионов ₽ на депозитах
39%
❌ Нет
👍9
🤗 Про эмодзи
💬 Вчера обсуждали с женой эту тему: есть люди, которые совсем или частично не понимают эмодзи и в случае необходимости не умеют их правильно использовать.
❌ Моя жена, к сожалению, некоторые эмодзи не понимает 😢😖. ✅ А я наоборот 💪😁 - надеюсь!
🔌 Вспомнил, как впервые начал использовать эмодзи в текстах. В 2018 году я писал огромные статьи в ныне запрещенной в России соц.сети и просто ради прикола решил понавставлять в один вполне серьёзный текст всяких смайликов. Получил очень много негативных комментариев по поводу «мусора в тексте», «физической боли от чтения», насмешек в духе «записывайтесь на ноготочки 🙏💅» и прочего.
🤔Мне, тем не менее, опыт внедрения эмодзи понравился, но я тогда решил не бесить читателей своих постов - вдруг отпишутся! - и перестал использовать смайлы.
📱Первые мои посты в телеграме (2020 год) были без эмодзи. А потом я начал наблюдать за собой, что мне стало тяжеловато читать тексты без них - открываешь какой-нибудь тг-канал, а там абзацы за абзацами без весёлых символов: очень много буковок. Тоооскаааа... Раз тяжело мне, то и среди моих читателей найдутся, те, кому тяжело.
⏸️ Я выдержал небольшую паузу, чтобы решиться на это - начать во всех постах ставить эмодзи. У меня же серьёзный канал, как люди отнесутся к подобному ребячеству? Думал-думал...
👊 А потом просто взял и проявил волюнтаризм: решил использовать эмодзи и точка✒️. Тогда в нише недвижимости было меньше каналов, чем сейчас, и большинство из них эмодзи не жаловали. Некоторые продолжают не жаловать - спасибо, что хоть жирным выделяют заголовок и используют ◾буллетпойнты. Но, увы, не все.
💫Преимущества эмодзи: они позволяют сразу ввести читателя в суть, передать эмоциональный оттенок - еще до прочтения погрузить в контекст.
💥Пример:
🧮 Я произвёл расчеты... Нейтральный текст, посчитал - докладываю
😳 Я произвёл расчеты... Очень меня удивили результаты
🚀 Я произвёл расчеты... Офигеть, какие крутые результаты!
☹️ Я произвёл расчеты...
Офигеть, какие разочаровывающие результаты
💤И так далее.
💰Эмодзи делают тексты богаче и информативнее. Это сильно облегчает коммуникацию с читателем.
👉 Многие предметы, явления или события можно обозначать с помощью эмодзи.
Нечто нехорошее - 💩
Сложная ситуация - 🍑
Печаль - 🥺
🔥 Мне очень жаль, что не все тексты в этом мире создаются с использованием эмодзи. Уверен, что через очень короткое время традиционные СМИ, условный Forbes, начнут выпускать свои материалы с ними.
👀 На мой личный взгляд эмодзи - это будущее текстов, которое уже здесь.
Всем 👋 , кто со мной 🤝
#телеграм
💬 Вчера обсуждали с женой эту тему: есть люди, которые совсем или частично не понимают эмодзи и в случае необходимости не умеют их правильно использовать.
❌ Моя жена, к сожалению, некоторые эмодзи не понимает 😢😖. ✅ А я наоборот 💪😁 - надеюсь!
🔌 Вспомнил, как впервые начал использовать эмодзи в текстах. В 2018 году я писал огромные статьи в ныне запрещенной в России соц.сети и просто ради прикола решил понавставлять в один вполне серьёзный текст всяких смайликов. Получил очень много негативных комментариев по поводу «мусора в тексте», «физической боли от чтения», насмешек в духе «записывайтесь на ноготочки 🙏💅» и прочего.
🤔Мне, тем не менее, опыт внедрения эмодзи понравился, но я тогда решил не бесить читателей своих постов - вдруг отпишутся! - и перестал использовать смайлы.
📱Первые мои посты в телеграме (2020 год) были без эмодзи. А потом я начал наблюдать за собой, что мне стало тяжеловато читать тексты без них - открываешь какой-нибудь тг-канал, а там абзацы за абзацами без весёлых символов: очень много буковок. Тоооскаааа... Раз тяжело мне, то и среди моих читателей найдутся, те, кому тяжело.
⏸️ Я выдержал небольшую паузу, чтобы решиться на это - начать во всех постах ставить эмодзи. У меня же серьёзный канал, как люди отнесутся к подобному ребячеству? Думал-думал...
👊 А потом просто взял и проявил волюнтаризм: решил использовать эмодзи и точка✒️. Тогда в нише недвижимости было меньше каналов, чем сейчас, и большинство из них эмодзи не жаловали. Некоторые продолжают не жаловать - спасибо, что хоть жирным выделяют заголовок и используют ◾буллетпойнты. Но, увы, не все.
💫Преимущества эмодзи: они позволяют сразу ввести читателя в суть, передать эмоциональный оттенок - еще до прочтения погрузить в контекст.
💥Пример:
🧮 Я произвёл расчеты... Нейтральный текст, посчитал - докладываю
😳 Я произвёл расчеты... Очень меня удивили результаты
🚀 Я произвёл расчеты... Офигеть, какие крутые результаты!
☹️ Я произвёл расчеты...
Офигеть, какие разочаровывающие результаты
💤И так далее.
💰Эмодзи делают тексты богаче и информативнее. Это сильно облегчает коммуникацию с читателем.
👉 Многие предметы, явления или события можно обозначать с помощью эмодзи.
Нечто нехорошее - 💩
Сложная ситуация - 🍑
Печаль - 🥺
🔥 Мне очень жаль, что не все тексты в этом мире создаются с использованием эмодзи. Уверен, что через очень короткое время традиционные СМИ, условный Forbes, начнут выпускать свои материалы с ними.
👀 На мой личный взгляд эмодзи - это будущее текстов, которое уже здесь.
Всем 👋 , кто со мной 🤝
#телеграм
👍48🔥12❤5👏3🤔3💯3🗿3😁2⚡1
🛂 Пришли за Мошковичем, кому приготовиться?
🔍 Министерство юстиции РФ рассматривает запрос депутатов Государственной Думы о признании иноагентом миллиардера Вадима Мошковича. В отношении Мошковича «проводятся контрольные мероприятия», по результатам которых может быть принято решение о включении зажиточного агрария в реестр иноагентов.
📝 В Минюст обратились депутаты Госдумы от партии «Справедливая Россия» Нилов, Делягин и Драпеко с просьбой проверить Мошковича на соответствие статусу иноагента. В своем обращении «справедливые» депутаты допустили один пассаж, который меня заинтересовал:
«Большую часть средств предприниматель аккумулирует в зарубежных финансовых учреждениях, вкладывает их в находящиеся в западных странах активы и недвижимость, что не может не ставить бизнесмена в зависимость от решений европейских властей, которые могут тем самым оказывать воздействие на его деятельность в России».
👀В данном случае депутаты явно ссылаются на иностранное влияние, которое могут оказать на Мошковича из-за его зарубежных активов. Могут оказать, а могут и не оказать...
📚В ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием» от 14 июля 2022 года написано, что «под иностранным влиянием, понимается предоставление иностранным источником (любая иностранная сущность - прим. автора канала) лицу поддержки и/или оказание воздействия на лицо, в том числе путем принуждения, убеждения и/или иными способами».
🧐 Интересно! У россиянина Ивана Ивановича Иванова есть студия в Дубае. Эмир Дубая может в любой момент оказать какое-либо воздействие на Иванова (повелит отключить свет, например). При этом неважно, будет ли Иванов дальше использовать свечи или побежит на поклон к эмиру, чтобы восстановить электроснабжение - главное, что было воздействие.
⁉️ Вопрос: отключение света делает Иванова потенциальным иноагентом? У меня нет ответа!
➕Добавлю, что ФЗ «О контроле за деятельностью...» не разделяет иностранные государства на дружественные и недружественные. Так что если у Иванова счет в киргизском банке, ему, возможно, тоже есть о чем волноваться.
💡Интересный ход мыслей у представителей законодателя - депутатов! Любопытно, что ответит Министерство Юстиции...
🔍 Министерство юстиции РФ рассматривает запрос депутатов Государственной Думы о признании иноагентом миллиардера Вадима Мошковича. В отношении Мошковича «проводятся контрольные мероприятия», по результатам которых может быть принято решение о включении зажиточного агрария в реестр иноагентов.
📝 В Минюст обратились депутаты Госдумы от партии «Справедливая Россия» Нилов, Делягин и Драпеко с просьбой проверить Мошковича на соответствие статусу иноагента. В своем обращении «справедливые» депутаты допустили один пассаж, который меня заинтересовал:
«Большую часть средств предприниматель аккумулирует в зарубежных финансовых учреждениях, вкладывает их в находящиеся в западных странах активы и недвижимость, что не может не ставить бизнесмена в зависимость от решений европейских властей, которые могут тем самым оказывать воздействие на его деятельность в России».
👀В данном случае депутаты явно ссылаются на иностранное влияние, которое могут оказать на Мошковича из-за его зарубежных активов. Могут оказать, а могут и не оказать...
📚В ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием» от 14 июля 2022 года написано, что «под иностранным влиянием, понимается предоставление иностранным источником (любая иностранная сущность - прим. автора канала) лицу поддержки и/или оказание воздействия на лицо, в том числе путем принуждения, убеждения и/или иными способами».
🧐 Интересно! У россиянина Ивана Ивановича Иванова есть студия в Дубае. Эмир Дубая может в любой момент оказать какое-либо воздействие на Иванова (повелит отключить свет, например). При этом неважно, будет ли Иванов дальше использовать свечи или побежит на поклон к эмиру, чтобы восстановить электроснабжение - главное, что было воздействие.
⁉️ Вопрос: отключение света делает Иванова потенциальным иноагентом? У меня нет ответа!
➕Добавлю, что ФЗ «О контроле за деятельностью...» не разделяет иностранные государства на дружественные и недружественные. Так что если у Иванова счет в киргизском банке, ему, возможно, тоже есть о чем волноваться.
💡Интересный ход мыслей у представителей законодателя - депутатов! Любопытно, что ответит Министерство Юстиции...
👍13🤯12🔥4😱4❤2
💼 ООО «ФИНАНСОВЫЙ РЕСУРС» владеет 51% долей в застройщике ООО «ЛЕВЕЛ ГРУП».
💸 А вот кто сейчас владеет ООО «ФИНАНСОВЫЙ РЕСУРС» мне непонятно. Раньше компанию контролировал лично Мошкович, потом он передал долю своей жене, но и жена уже вышла из учредителей...
⚙️ Эволюция ООО «ФИНАНСОВЫЙ РЕСУРС» доступна здесь.
💸 А вот кто сейчас владеет ООО «ФИНАНСОВЫЙ РЕСУРС» мне непонятно. Раньше компанию контролировал лично Мошкович, потом он передал долю своей жене, но и жена уже вышла из учредителей...
⚙️ Эволюция ООО «ФИНАНСОВЫЙ РЕСУРС» доступна здесь.
😁5🤔3😱1
📰 Интересная статья про ПВЗ - выясняется, это чисто российское изобретение маркетплейсов.
✳️ Цитата оттуда: «Самый логичный вариант развития модели ПВЗ — мультибрендовые площадки, в которых будут выдавать заказы сразу нескольких площадок. Четыре ПВЗ разных маркетплейсов в одном доме — это же фантастическая глупость. Со временем, маркетплейсам придется думать об эффективности ПВЗ и переходить на такую модель».
✍️ Вот только недавно я писал о том же, а оказывается в Совете ТПП РФ по развитию электронной коммерции тоже считают, что укрупнение ПВЗ - вероятный сценарий грядущего.
✳️ Цитата оттуда: «Самый логичный вариант развития модели ПВЗ — мультибрендовые площадки, в которых будут выдавать заказы сразу нескольких площадок. Четыре ПВЗ разных маркетплейсов в одном доме — это же фантастическая глупость. Со временем, маркетплейсам придется думать об эффективности ПВЗ и переходить на такую модель».
✍️ Вот только недавно я писал о том же, а оказывается в Совете ТПП РФ по развитию электронной коммерции тоже считают, что укрупнение ПВЗ - вероятный сценарий грядущего.
RETAILER
Почему российские маркетплейсы стали строить собственные ПВЗ
Во всем мире онлайн - заказы доставляют курьеры, покупатели забирают их на почте или в ПВЗ логистических компаний. И только в России маркетплейсы стали строить пункты выдачи под своими брендами, которые привлекли миллионы покупателей.
👍8❤1
🏪 Вы владелец помещения формата стрит-ритейл. Кого бы вы выбрали в качестве арендатора?
Anonymous Poll
76%
🗺️ Федеральную сеть
19%
🚩 Независимого игрока
5%
✒️ Свой вариант, уже пишу комментарий
«Магнит» и «Дикси» или «Продукты24»?
💸 При инвестировании в коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл одним из ключевых критериев качества денежного потока является надежность и платежеспособность арендаторов. Традиционно федеральные сети рассматриваются инвесторами как более предпочтительные партнеры благодаря своей устойчивости и репутации.
🤔 Но так ли очевиден выбор в пользу «федералов»? Независимые ритейлеры также могут представлять интерес и обладать рядом преимуществ.
💰 Независимые ритейлеры нередко готовы платить более высокую арендную плату по сравнению с сетевыми игроками. Кроме того, процесс согласования договорных условий с ними происходит гораздо быстрее и проще, не требуя длительных юридических процедур и многоуровневых согласований, характерных для крупных корпораций.
🤝 Независимые ритейлеры, как правило, проявляют большую гибкость при обсуждении коммерческих условий аренды. Они готовы вести переговоры об изменении арендных ставок, предоставлении льготных периодов для запуска (арендных каникул) и других важных деталей договора аренды, которые могут вызывать разногласия. Такой подход позволяет учитывать интересы обеих сторон.
📞 Немаловажным фактором является и оперативность в коммуникации при решении текущих вопросов по эксплуатации помещений. С независимыми ритейлерами вопросы решаются быстрее и проще, чем с крупными сетями с их многоступенчатой системой управления и согласований.
🛒 Еще одно преимущество независимых ритейлеров заключается в их способности адаптировать ассортимент товаров под запросы локального потребителя, что часто бывает затруднительно для больших сетей.
🔍 Тем не менее тщательная проверка потенциальных арендаторов, изучение их финансового положения и деловой репутации чрезвычайно важна и позволяет инвестору верно оценивать риски.
🏪 И конечно же, качество самого объекта недвижимости остается приоритетным фактором для инвестора - ликвидное помещение с хорошей локацией легко найдет нового арендатора даже при смене текущего, неважно, федерального или независимого.
💸 При инвестировании в коммерческую недвижимость формата стрит-ритейл одним из ключевых критериев качества денежного потока является надежность и платежеспособность арендаторов. Традиционно федеральные сети рассматриваются инвесторами как более предпочтительные партнеры благодаря своей устойчивости и репутации.
🤔 Но так ли очевиден выбор в пользу «федералов»? Независимые ритейлеры также могут представлять интерес и обладать рядом преимуществ.
💰 Независимые ритейлеры нередко готовы платить более высокую арендную плату по сравнению с сетевыми игроками. Кроме того, процесс согласования договорных условий с ними происходит гораздо быстрее и проще, не требуя длительных юридических процедур и многоуровневых согласований, характерных для крупных корпораций.
🤝 Независимые ритейлеры, как правило, проявляют большую гибкость при обсуждении коммерческих условий аренды. Они готовы вести переговоры об изменении арендных ставок, предоставлении льготных периодов для запуска (арендных каникул) и других важных деталей договора аренды, которые могут вызывать разногласия. Такой подход позволяет учитывать интересы обеих сторон.
📞 Немаловажным фактором является и оперативность в коммуникации при решении текущих вопросов по эксплуатации помещений. С независимыми ритейлерами вопросы решаются быстрее и проще, чем с крупными сетями с их многоступенчатой системой управления и согласований.
🛒 Еще одно преимущество независимых ритейлеров заключается в их способности адаптировать ассортимент товаров под запросы локального потребителя, что часто бывает затруднительно для больших сетей.
🔍 Тем не менее тщательная проверка потенциальных арендаторов, изучение их финансового положения и деловой репутации чрезвычайно важна и позволяет инвестору верно оценивать риски.
🏪 И конечно же, качество самого объекта недвижимости остается приоритетным фактором для инвестора - ликвидное помещение с хорошей локацией легко найдет нового арендатора даже при смене текущего, неважно, федерального или независимого.
👍7🔥4⚡1❤1
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции
🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП
🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости
🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком?
🔥 Финал реалити-шоу ЖК «Северный порт»: так есть инвест или нет?
🔥 Флиппинг - успешный кейс ученицы после обучения
🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге
🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер
🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве
🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции
🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП
🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости
🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком?
🔥 Финал реалити-шоу ЖК «Северный порт»: так есть инвест или нет?
🔥 Флиппинг - успешный кейс ученицы после обучения
🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге
🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер
🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве
🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
🔥9❤2
☝️Четверо из 10 участников сообщества «Инвест-Мэтры» являются выпускниками моего проекта «Мастер-Группа Telegram».
🔌Сегодня последний день набора! tg.atsogoev.com
🔌Сегодня последний день набора! tg.atsogoev.com
🔥10👍3❤2
🏆Немного не поспеваю за московскими премиями в сфере недвижимости. А ведь оказывается, что 18 апреля прошла церемония Move Realty Awards 2024.
👀 Я обратил внимание на номинацию «Лучший проект для инвестиций» и на победителя... Им стал комплекс апартаментов HighWay от застройщика «Гранель». Для сдачи в аренду, возможно (я не считал доходность), HighWay вполне ок - но на сайте премии я упоминаний критериев определения «лучшего для инвестиций» не нашел.
🏅 А ещё там дали медальку MYPRIORITY Paveletskaya - это теперь «Проект года бизнес-класса Москва».
🎨 Очевидно, скоро «Гранель» украсит значками Move Realty Awards страницы соответствующих объектов на сайте. Гордое звание №1 по продажам в Москве (от Росреестра) на странице HighWay уже висит🙃
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👀 Я обратил внимание на номинацию «Лучший проект для инвестиций» и на победителя... Им стал комплекс апартаментов HighWay от застройщика «Гранель». Для сдачи в аренду, возможно (я не считал доходность), HighWay вполне ок - но на сайте премии я упоминаний критериев определения «лучшего для инвестиций» не нашел.
🏅 А ещё там дали медальку MYPRIORITY Paveletskaya - это теперь «Проект года бизнес-класса Москва».
🎨 Очевидно, скоро «Гранель» украсит значками Move Realty Awards страницы соответствующих объектов на сайте. Гордое звание №1 по продажам в Москве (от Росреестра) на странице HighWay уже висит🙃
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🤔8🔥3👏2👀2
Рынок_стрит_ритейла_Москвы_1кв2024.pdf
379.3 KB
⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 1Q2024
👍6🔥5⚡1
☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
👍8🔥2🍾1🫡1