🎭 Наше реалити «Есть ли инвест в легендарном Северном порту» продолжается.

👀 Что за реалити? Читать здесь.

🗳️ Голосование показало, что мы с Анной Попович будем исследовать двушку 67.9 м2.

Задание к Анне:

1️⃣ Собрать максимум информации об этой конкретной квартире - корпус, этаж, вид и т.д.
2️⃣ Выявить объекты-аналоги строящемуся ЖК от LEGENDA в локации и внести их в таблицу. В локации, значит в относительной близости (в том же районе). Нужны и ЖК, и апартаменты.

👋Приглашаю читателей канала помочь Анне Попович и написать названия проектов-аналогов 👇👇👇

🏆 Итак, по итогам I квартала 2024 года лидером в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России стали участки под девелопмент – доля вложений в них составила 53% (или 57,3 млрд руб.). 89% от общего объема денежных средств было вложено в Москву.

⛳ Фактически земля под девелопмент в Москве является хитом у крупных инвесторов.

🎤 Эксклюзивно для моего канала на вопросы по этому сегменту рынков капитала ответил Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group 🏢.

Какие участки сейчас ищут девелоперы?

Наиболее востребованы участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья в границах МКАД, на втором месте  такие же участки, но уже в границах Новой Москвы, а далее идут запросы на участки с ГПЗУ на строительство офисов  и другой недвижимости, позволяющей получить льготу на оплату смены ВРИ за счет создания мест приложения труда. 

Что со спросом? Не намечается ли спад?

Спрос на участки с ГПЗУ только увеличился, что обусловлено, в первую очередь, сокращением количества подобных объектов на рынке за счет высокого темпа поглощения таких участков региональными девелоперами, которые сейчас выходят на московский рынок, а во вторую очередь, за счет политики городских властей, которые стремятся сократить объём рынка участков с ГПЗУ на строительство за счет ряда мер, ведущих к тому, что застраивать площадку будет именно тот, кто получил на него град. документацию.  

Отмечается ли до сих пор интерес региональных застройщиков к участкам в Москве?

За 2023 год интерес со стороны региональных застройщиков вырос более чем в 2 раза. Количество запросов на участки с ГПЗУ на строительство многоэтажного жилья значительно превышает предложение, существующее на этом рынке. Именно высокий спрос со стороны новых игроков является основным драйвером рынка площадок с ГПЗУ. Рост «средней» цены будущего м2 продаваемого жилья за 2023 год составил от 20% до 40% в зависимости от расположения участка.

🤔 Иногда до меня долетают фразы типо такой: «Будет минимум два икса на этой теме».

📢 Многие люди в России сегодня с легкостью употребляют такие выражения, но мало кто задумывается, откуда они пришли.

📖 На самом деле, все эти «иксы» уходят корнями в финансовый термин «Equity Multiple» (коэффициент собственного капитала), широко используемый в финансовом анализе, в том числе рынка недвижимости. Equity Multiple показывает, во сколько раз окупились первоначальные инвестиции с учетом полученной прибыли.

💰 Equity Multiple - это отношение средств, вырученных от объекта недвижимости, к инвестированным в него средствам. Например, если вы купили квартиру за 5 млн рублей, а продали за 7 млн, то Equity Multiple равен 1.4 (7/5). Ваши вложения выросли в 1.4 раза или же «вы сделали» 1.4Х

🏆 Когда некто говорит о желании «заработать два икса», он имеет в виду, даже не понимая этого, что хочет получить Equity Multiple на уровне 2Х. То есть окупить свои инвестиции как минимум в 2 раза.

🧮 Профессиональные инвесторы тоже используют термин Equity Multiple для оценки доходности сделок с недвижимостью.

💎 Так что в следующий раз, когда вы услышите разговоры об иксах на инвестициях, вспомните про Equity Multiple.

🖼️ В золотой рамочке - простой пример расчета этого показателя.

#ликбез