☝️ Маленькое напоминание!

🗓 Уже завтра, в четверг 08 февраля в 16.30 по МСК состоится открытый урок «Инвестирование в машиноместа и паркинги».

👉 Регистрация вот здесь 👈

Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в паркинги
🚗 Плюсы, минусы, возможности и риски инвестиций в машиноместа
💵 Финансовая модель инвестиций в паркинги
📈 Потенциал развития рынка машиномест

🆕 Это совершенно новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!

🅿️.💲. Запись будет!

🟢 СБЕР рекламирует новый ЗПИФ 🫣

📐Раньше линейка фондов недвижимости банка именовалась «Арендный Бизнес №». После начала СВО произошла смена названия УК (было «СБЕР Фонды Недвижимости», а стало «Современные Фонды Недвижимости») и в этих муках родился фонд «Современный Арендный Бизнес 7».

🪚Теперь новый ЗПИФ СБЕРа называется совсем просто «Современный 8». Жду появления ЗПИФ «Сов. 9», «С 10» и просто ЗПИФ «11».

🚩По делу: фонд только формируется, никаких объектов в фонд не приобретено, а в рекламных материалах УК СФН даже намёков нет на то, что это будет (какая-то коммерческая недвижимость, может коровник и ГАБ с шаурмой, а может и склад класса А - я так и не понял). Минимальный порог - ₽30 тыс., это неплохой оффер, учитывая, что ЗПИФ не для квал. инвесторов. Комиссия за управление 1%, за успех 10% от дохода пайщиков.

🔀 Сценарии доходности ЗПИФ «Современный 8» см. выше. Сценарии не могут рассматриваться как гарантия или ориентир доходности вложения средств в Фонд.

☹️ Очень слабая проработка продукта - видеороликов с Евгением Коганом явно недостаточно. Не помешали бы профессиональные презентации и финансовые модели, но СБЕРу виднее, конечно. Возможно, инвесторам стоит подождать с приобретением паев этого фонда до окончания формирования и приобретения проектов.

🗂 В общем, судя по презентационным материалам, УК СФН предлагает купить кота в мешке с более чем скромной целевой доходностью. И ведь это купят... потому что СБЕР.

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

✔️Первый открытый урок завершил. Всем, кто был - большое спасибо! С меня письмо с финансовой моделью. Запись тоже будет.

⚡️ Мне кажется, получилось интересно и познавательно. Следующий урок постараюсь провести через две недели.

🔵Тема стэка капитала и стоимости привлечения средств на проект появилась на канале не просто так.

🏘 Год назад в atsogoev.ru/finmodul обратился инициатор проекта строительства небольшого посёлка в Подмосковье. У инициатора это был первый девелоперский проект в жизни, а финансовая модель проекта нужна была для привлечения инвесторов.

🧮 Инициатор выбрал самый экономный вариант работы с atsogoev.ru/finmodul, предоставив все предпосылки (исходные данные) для создания финансовой модели посёлка. Мы сделали финансовую модель из того, что нам дали, хотя некоторые показатели модели лично мне показались крайне оптимистичными и оторванными от реальности. В частности, параметры стоимости привлечения финансирования и стоимость строительства.

🔍Мне стало интересно, что с проектом происходит сейчас. К сожалению, он ❄️заморожен по причине несовпадения оптимизма модели с реальностью, а инвесторы, которые были привлечены в проект инициатором в качестве партнеров очень недовольны ситуацией, да и сам инициатор в стрессе. Оказалось, что нельзя построить задуманное за ₽ХХ т./м2, а кредит под 15% не дает сейчас ни один банк и ни один частный кредитор.

🔮Но можно было ли эту ситуацию спрогнозировать? Увы, да. И увы, мы предлагали решение, но инициатор проекта с бюджетом под ₽200 млн. сэкономил буквально ₽20 т. (0.01%)

📊 Решение предлагалось такое: сделать в фин.модели анализ чувствительности, то есть расчетами ответить на вопрос, что будет, если один из параметров модели (стоимость строительства или % по кредиту) изменится в ту или иную сторону.

☝️Большой грех многих инициаторов проектов состоит в том, что они не знают и даже часто не хотят знать базовых элементов реализации проектов.

☝️Большой грех многих инвесторов - восприятие инвестиционных проектов «на слух», через рендеры и т.д., нежелание углубляться в цифры, изучать и пересчитывать фин.модели.

✅ Ну а расплата за грехи приходит довольно быстро.