☝️ Вы нормально воспринимаете такие посты?
Anonymous Poll
17%
😥 Трудновато понять о чем речь...
52%
👍 Всё очень понятно, спасибо!
27%
⚖️ Кое-то понятно, кое-то нет
4%
🔍Буду еще позже разбираться с этим постом...
👍17👏2
Ricci,_аналитический_обзор_рынка_недвижимости_Бали.pdf
4.4 MB
⛱️ Для всех любителей и хейтеров Бали, консультанты из Ricci выпустили красивый аналитический отчет, посвященный индонезийскому острову.
🔥20👍4🍓2👏1💯1🗿1
👀 Тран ш-контент от «Гранель».
⚔️Пока там по просьбе строительного лобби ФАС и ЦБ наказывают банки за введение комиссий... застройщики предлагают «хорошо забытое старое».
🔴 «Гранель» сегодня прислал мне смс-ку: у них траншевая ипотека. Не опять, а снова.
🔸ПВ - от 15,1%
🔸Ставка - от 5% на весь срок, базируется в том числе на госпрограммах (семейной и IT-ипотеке).
🔸Символические платежи в первый год кредитования.
✍️А я ведь писал: продавцы новостроек обязательно придумают какие-нибудь новые схемы. И вот!
⚔️Пока там по просьбе строительного лобби ФАС и ЦБ наказывают банки за введение комиссий... застройщики предлагают «хорошо забытое старое».
🔴 «Гранель» сегодня прислал мне смс-ку: у них траншевая ипотека. Не опять, а снова.
🔸ПВ - от 15,1%
🔸Ставка - от 5% на весь срок, базируется в том числе на госпрограммах (семейной и IT-ипотеке).
🔸Символические платежи в первый год кредитования.
✍️А я ведь писал: продавцы новостроек обязательно придумают какие-нибудь новые схемы. И вот!
🤣16👍7🔥6😁4
📚 Готовлюсь провести первый в этом году открытый урок по инвестициям в недвижимость на следующей неделе.
🎤 Какую тему хотели бы, чтобы я подробно проанализировал?
✅ Проголосуйте, пожалуйста!
👍 Инвестиции в складскую недвижимость
🔥 Инвестиции в паркинги и машиноместа
🎤 Какую тему хотели бы, чтобы я подробно проанализировал?
✅ Проголосуйте, пожалуйста!
👍 Инвестиции в складскую недвижимость
🔥 Инвестиции в паркинги и машиноместа
👍83🔥82
💵🔜💸 Рассрочка на коммерческую недвижимость...
👀Мне попалась на глаза информация по рассрочкам девелопера офисов Stone: по их программе рассрочки можно внести первый платеж, зафиксировать цену приобретения, а непосредственно первые платежи по рассрочке вносить через полгода. Эти самые полгода предлагается использовать для размещения средств на депозите.
💡Это побудило меня поразмышлять над этим инструментом...
⚖️Когда ключевая ставка высокая, стоимость заемных средств достигает максимума. Высокая 🗝️ ставка была нужна для того, чтобы обуздать инфляцию. В настоящее время инфляция замедляется - это уже официально подтверждается Росстатом. А на днях Эльвира Сахипзадовна сказала, что «видит пространство для снижения ключевой ставки в 2024 году при условии устойчивого снижения инфляции».
📉Похоже, что скоро 🗝️ ставку начнут снижать, возможно, в начале второго квартала. Фактически рассрочка с отсрочкой полезна не только, чтобы подержать деньги на депозите, но и чтобы переждать времена высокой ключевой ставки.
🗓️За 6 месяцев условия платной рассрочки могут стать привлекательнее, т.к. процентная ставка по рассрочке привязана к ключевой ставке.
✅ В общем, рассрочка с отсрочкой это вполне себе неплохая история в период высокой стоимости денег.
👀Мне попалась на глаза информация по рассрочкам девелопера офисов Stone: по их программе рассрочки можно внести первый платеж, зафиксировать цену приобретения, а непосредственно первые платежи по рассрочке вносить через полгода. Эти самые полгода предлагается использовать для размещения средств на депозите.
💡Это побудило меня поразмышлять над этим инструментом...
⚖️Когда ключевая ставка высокая, стоимость заемных средств достигает максимума. Высокая 🗝️ ставка была нужна для того, чтобы обуздать инфляцию. В настоящее время инфляция замедляется - это уже официально подтверждается Росстатом. А на днях Эльвира Сахипзадовна сказала, что «видит пространство для снижения ключевой ставки в 2024 году при условии устойчивого снижения инфляции».
📉Похоже, что скоро 🗝️ ставку начнут снижать, возможно, в начале второго квартала. Фактически рассрочка с отсрочкой полезна не только, чтобы подержать деньги на депозите, но и чтобы переждать времена высокой ключевой ставки.
🗓️За 6 месяцев условия платной рассрочки могут стать привлекательнее, т.к. процентная ставка по рассрочке привязана к ключевой ставке.
✅ В общем, рассрочка с отсрочкой это вполне себе неплохая история в период высокой стоимости денег.
🔥18👍9👏2❤1
🔥Новое видео на моём канале: интересное и полезное.
🏢 И опять о карьере инвестиционного аналитика, это продолжение серии подобных интервью.
👀 Смотреть здесь: https://youtu.be/x11uSM5av0U
🎙Гость новой рубрики - мой коллега, практикующий финансовый аналитик с огромным опытом Андрей Скубко.
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.
🏢 И опять о карьере инвестиционного аналитика, это продолжение серии подобных интервью.
👀 Смотреть здесь: https://youtu.be/x11uSM5av0U
🎙Гость новой рубрики - мой коллега, практикующий финансовый аналитик с огромным опытом Андрей Скубко.
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.
🔥19👍9👏1
👀 Цены в январе...
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах января 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
⚖️ По сравнению с декабрем снизились все основные показатели. Цена 1 м2 лотов снизилась на 0,6%. В среднем цены снизились на 2.5 т./м2
🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,8% (до ₽326,65 т.). В высокобюджетных новостройках незначительно снизилась на 0,2% (до ₽36,16 млн.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам января выросло на 0,3% (321 шт.), а число лотов в продаже увеличилось на 1,9% (до 47,5 тыс. шт.).
📈 В январе 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽393,2 т./м2, а в январе 2024 года повысилась до ₽450 т./м2, то есть годовой рост составил 14,6%
🔴 А коллеги из IRN сообщили, что в январе 2024 рост цен был зафиксирован и на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы – средняя стоимость метра выросла на огромные 0,2%.
📈 В январе 2023 года средневзвешенная цена 1м2 на вторичке составляла ₽252 т./м2 , а в январе 2024 года повысилась и стала ₽272 т./м2, то есть номинальный годовой рост вторички составил +8%.
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах января 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
⚖️ По сравнению с декабрем снизились все основные показатели. Цена 1 м2 лотов снизилась на 0,6%. В среднем цены снизились на 2.5 т./м2
🏗 В разрезе классов ср. цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,8% (до ₽326,65 т.). В высокобюджетных новостройках незначительно снизилась на 0,2% (до ₽36,16 млн.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам января выросло на 0,3% (321 шт.), а число лотов в продаже увеличилось на 1,9% (до 47,5 тыс. шт.).
📈 В январе 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽393,2 т./м2, а в январе 2024 года повысилась до ₽450 т./м2, то есть годовой рост составил 14,6%
🔴 А коллеги из IRN сообщили, что в январе 2024 рост цен был зафиксирован и на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы – средняя стоимость метра выросла на огромные 0,2%.
📈 В январе 2023 года средневзвешенная цена 1м2 на вторичке составляла ₽252 т./м2 , а в январе 2024 года повысилась и стала ₽272 т./м2, то есть номинальный годовой рост вторички составил +8%.
👀9👍7🔥2❤1😢1
📊 Диверсификация - если очень простыми словами объяснять - это разнообразие в вашем инвестиционном портфеле. Каждый актив характеризуется индивидуальными параметрами риска и доходности.
🪨Поэтому если один актив занимает слишком большую долю в портфеле - это угроза для всего портфеля. И чем больше разных инструментов в портфеле - тем лучше. При этом диверсифицация может быть по инструментам, продуктам и ликвидности, а также географическая, валютная и т.д.
🎤И вроде бы как все «гуру» инвестиций агитируют за диверсификацию, и даже Баффет, у которого акции одной компании занимают 50% портфеля. Вот только в жизни диверсифицировать активы довольно сложно, особенно в начале пути.
📺 На курсе «Инвестиции на все времена» первое домашнее задание первого урока посвящено именно этому: визуализировать свой текущий портфель и оценить его диверсификацию. Практически все слушатели обнаруживают, что их портфели недиверсифицированы и с этим нужно что-то делать.
📚Вообще диверсификация это неплохая концепция для инвесторов с умеренным или консервативным риск-профилем.
😈 Но вот если риск-профиль агрессивный (если хочется получать большие доходы при высокой возможности убытков), то диверсификация, с моей точки зрения, не подходит или подходит лишь частично - зависит от размера капитала.
🔜 Несколько лет назад у меня был агрессивный риск-профиль, поэтому я не очень думал про диверсификацию - почему бы не рискнуть, если на горизонте хорошая сделка! И у меня всё было ок и без диверсификации.
🔀 Сейчас мой риск-профиль изменился (на умеренный), поэтому диверсификация стала для меня актуальна.
🔻Итого: диверсификация хороша, но не для всех и не всегда. Тест на риск-профиль можно сдать здесь: atsogoev.ru/rp
✍️ Всё, что я написал - только мои мысли, я вам их не навязываю. У вас свой собственный путь.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой
#ликбез
🪨Поэтому если один актив занимает слишком большую долю в портфеле - это угроза для всего портфеля. И чем больше разных инструментов в портфеле - тем лучше. При этом диверсифицация может быть по инструментам, продуктам и ликвидности, а также географическая, валютная и т.д.
🎤И вроде бы как все «гуру» инвестиций агитируют за диверсификацию, и даже Баффет, у которого акции одной компании занимают 50% портфеля. Вот только в жизни диверсифицировать активы довольно сложно, особенно в начале пути.
📺 На курсе «Инвестиции на все времена» первое домашнее задание первого урока посвящено именно этому: визуализировать свой текущий портфель и оценить его диверсификацию. Практически все слушатели обнаруживают, что их портфели недиверсифицированы и с этим нужно что-то делать.
📚Вообще диверсификация это неплохая концепция для инвесторов с умеренным или консервативным риск-профилем.
😈 Но вот если риск-профиль агрессивный (если хочется получать большие доходы при высокой возможности убытков), то диверсификация, с моей точки зрения, не подходит или подходит лишь частично - зависит от размера капитала.
🔜 Несколько лет назад у меня был агрессивный риск-профиль, поэтому я не очень думал про диверсификацию - почему бы не рискнуть, если на горизонте хорошая сделка! И у меня всё было ок и без диверсификации.
🔀 Сейчас мой риск-профиль изменился (на умеренный), поэтому диверсификация стала для меня актуальна.
🔻Итого: диверсификация хороша, но не для всех и не всегда. Тест на риск-профиль можно сдать здесь: atsogoev.ru/rp
✍️ Всё, что я написал - только мои мысли, я вам их не навязываю. У вас свой собственный путь.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой
#ликбез
👍15🔥8❤3⚡1🤔1
🟢 СБЕР продает М2
🤖 Печально известный рэкетом комиссий у застройщиков зеленый банк открыл доступ к своей платформе цифровых активов для частных инвесторов (квалифицированных).
🎰 Купить на сберовской платформе ЦФА можно некий «цифровой квадратный метр». Размер выплат по ЦФА поставлен в зависимость от значения индекса цифрового квадратного метра (Digital Square Meter Index, SBERDSMI). В общем, очередное нечто из сферы финансовой магии.
👀 Для любителей поэкспериментировать с чем-нибудь новым, оставлю ссылку. Будьте осторожны, «хрен его знает, что будет ©» с этими ЦФА...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией!
🤖 Печально известный рэкетом комиссий у застройщиков зеленый банк открыл доступ к своей платформе цифровых активов для частных инвесторов (квалифицированных).
🎰 Купить на сберовской платформе ЦФА можно некий «цифровой квадратный метр». Размер выплат по ЦФА поставлен в зависимость от значения индекса цифрового квадратного метра (Digital Square Meter Index, SBERDSMI). В общем, очередное нечто из сферы финансовой магии.
👀 Для любителей поэкспериментировать с чем-нибудь новым, оставлю ссылку. Будьте осторожны, «хрен его знает, что будет ©» с этими ЦФА...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией!
dfa.sber.ru
Платформа «Цифровые активы»
Цифровые продукты на основе распределенного реестра. Доступ к цифровому финансированию, отсутствие посредников, прозрачность транзакций.
😁11❤3👀3🔥2🫡1
⚠️ Спешу пригласить вас на открытый урок «Инвестирование в машиноместа и паркинги», который состоится в четверг 08 февраля в 16.30 по МСК.
👉 web.atsogoev.com/parking
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в паркинги
🚗 Плюсы, минусы, возможности и риски инвестиций в машиноместа
💵 Финансовая модель инвестиций в паркинги
📈 Потенциал развития рынка машиномест
🆕 Это совершенно новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
👉 web.atsogoev.com/parking
Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в паркинги
🚗 Плюсы, минусы, возможности и риски инвестиций в машиноместа
💵 Финансовая модель инвестиций в паркинги
📈 Потенциал развития рынка машиномест
🆕 Это совершенно новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!
🅿️.💲. Запись будет!
🔥24👍12❤3
😃 А ещё спешу похвастаться! В результате моего визита в Казахстан и сотрудничества с Алимжаном Бараевым, а также в связи с подробным разбором темы субаренды на этом канале, в ведущем деловом издании Казахстана «Курсив» вышла большая статья «Как увеличить доход от сдачи коммерческой недвижимости», автором которой является читательница моего канала журналист Наталья Качалова.
📰 Читать статью!
🏆 Главный герой статьи - мой коллега и товарищ Алимжан Бараев. Кстати, наш с ним курс «Субаренда коммерческой недвижимости» уже активно идет, сегодня вечером состоится очередной совместный прямой эфир, на котором мы с Алимжаном отвечаем на вопросы слушателей курса.
📰 Читать статью!
🏆 Главный герой статьи - мой коллега и товарищ Алимжан Бараев. Кстати, наш с ним курс «Субаренда коммерческой недвижимости» уже активно идет, сегодня вечером состоится очередной совместный прямой эфир, на котором мы с Алимжаном отвечаем на вопросы слушателей курса.
Курсив
Как увеличить доход от сдачи коммерческой недвижимости
Оценили «входной порог» для инвестиций в коммерческую недвижимость, окупаемость, риски вложений и перспективы использования подхода Best Use.
👍12🔥8❤5
📑 Вышел отчёт подмосковного застройщика «Самолёт» за 12 месяцев 2023 года.
☹️ Средняя цена за 1м2 по итогам 2023 года составила ₽187,3 тыс., увеличившись на 8.7% по сравнению со ₽172,4 тыс. в 2022 году.
👀 Вглядитесь в эту цифру: 8.7% за год. И это еще без учета дисконтов покупателю, комиссий агентам, налогов и т.д. Инвестиции в квартиры в подмосковных полях - «очень выгодно».
✅ Но продают этот... продукт активно:
⬆️ Выручка увеличилась на 53% г/г
⬆️ Прибыль выросла на 55% г/г
⬆️ Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
⬆️ Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%
☝️А ещё купили МИЦ, уделали ПИК и «Этажи». И вишенка в стакане бормотухи: получили рейтинг ESG-B, уровень ESG-4 - ну ничего себе, респект.
👀 Чем больше шкаф...
👍 СамолЁт ту зе мун
😐 Мне по 🥁
☹️ Средняя цена за 1м2 по итогам 2023 года составила ₽187,3 тыс., увеличившись на 8.7% по сравнению со ₽172,4 тыс. в 2022 году.
👀 Вглядитесь в эту цифру: 8.7% за год. И это еще без учета дисконтов покупателю, комиссий агентам, налогов и т.д. Инвестиции в квартиры в подмосковных полях - «очень выгодно».
✅ Но продают этот... продукт активно:
⬆️ Выручка увеличилась на 53% г/г
⬆️ Прибыль выросла на 55% г/г
⬆️ Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
⬆️ Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 89%
☝️А ещё купили МИЦ, уделали ПИК и «Этажи». И вишенка в стакане бормотухи: получили рейтинг ESG-B, уровень ESG-4 - ну ничего себе, респект.
👀 Чем больше шкаф...
👍 СамолЁт ту зе мун
😐 Мне по
👍28👀23😐16😱2❤1
Неколлективные инвестиции
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽3 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 человек...
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
💲 Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
#ликбез
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽3 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 человек...
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27🔥8❤2💯1
🏗️ Застройщик КРОСТ открывает продажи офисов в проекте бизнес-центра класса В+ Nevsky Plaza. Адрес: Москва, ул. Выборгская, д. 18, стр. 1 (9 мин.пеш. от ст.м. «Водный стадион»)
📌 Место: вообще-то офисы в этом районе есть, но это явно не Москва-сити (очень далеко от Кремля😁 )! В продажу вышло 17 т.м2 из 40 т.м2 общей площади.
💰 За ₽10,5 млн. можно купить офис в shell&core 28 м2, или по ₽370 т./м2... Это дороговато, мягко выражаясь, но полностью в стиле КРОСТ - выводить по максимальным ценам.
📐Планировки в проекте как-то сильно напоминают... жилые помещения (мелкая нарезка + мокрые точки). Только это офисы, а не квартиры - фокус может не сработать.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📌 Место: вообще-то офисы в этом районе есть, но это явно не Москва-сити (очень далеко от Кремля
💰 За ₽10,5 млн. можно купить офис в shell&core 28 м2, или по ₽370 т./м2... Это дороговато, мягко выражаясь, но полностью в стиле КРОСТ - выводить по максимальным ценам.
📐Планировки в проекте как-то сильно напоминают... жилые помещения (мелкая нарезка + мокрые точки). Только это офисы, а не квартиры - фокус может не сработать.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9🤔3
✅ Я хотел бы периодически отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики #ликбез - в основном, в текстовом формате, но кто знает, может и статья родиться, и видео…
🤔Что вам непонятно в сфере инвестиций в недвижимость? Профессиональная терминология, финансовое моделирование, смысл каких-то специфических слов и т.д.
❓В общем, вы можете задать мне свой вопрос и получить ответ, помеченный тегом #ликбез. Напишите его в комментариях👇 👇 👇
🤔Что вам непонятно в сфере инвестиций в недвижимость? Профессиональная терминология, финансовое моделирование, смысл каких-то специфических слов и т.д.
❓В общем, вы можете задать мне свой вопрос и получить ответ, помеченный тегом #ликбез. Напишите его в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍7❤2
Полезный совет!
— Аллё, доктор? У меня правый бок болит, что посоветуете?
— Так это газы! Примите активированный уголь, сразу полегчает.
— Спасибо, док, вы лучший!
🛣️ Представьте себе дорогу, многополосный автобан. Теперь представьте, что только 10% машин на нём ездят по правилам, а 90% нарушают. Опасная дорожка какая-то, может лучше на поезде?
💰В реальности инвестиции, особенно инвестиции в недвижимость, это сфера, где по правилам работают только 10% инвесторов, а остальные 90% можно сказать наудачу, в надежде на рынок!
😵💫 Что за правила такие? Скучища... Анализ рынка, составление матрицы рисков, SWOT-анализ, поиск предпосылок для финмодели, расчет финмодели, план-факторный анализ, мониторинг рисков...
💡И вот я даю полезный совет: дорогие 90%, чтобы не получить убытки и не войти в проект с доходностью меньше депозита, нужно определить свой риск-профиль, инвестиционный горизонт, понять свои инвестиционные пристрастия, потом поучиться - пройти обучение у меня на курсах или почитать мою книгу, или потрудиться и поискать информацию на моём канале... А потом применяя все полученные знания заниматься инвестициями, делая это по правилам, а не наобум!
💬 Что же мне отвечают?
— Да нафига это надо??? Ты можешь просто сказать куда вложить! Без всего этого анализа...! Зачем я подписался на твой канал, где польза-то?!
❌ На это мне нечего отвечать, ведь на моём канале не кормят рыбой, тут скорее дают информацию о том, как её ловить.
— Аллё, доктор? У меня правый бок болит, что посоветуете?
— Так это газы! Примите активированный уголь, сразу полегчает.
— Спасибо, док, вы лучший!
🛣️ Представьте себе дорогу, многополосный автобан. Теперь представьте, что только 10% машин на нём ездят по правилам, а 90% нарушают. Опасная дорожка какая-то, может лучше на поезде?
💰В реальности инвестиции, особенно инвестиции в недвижимость, это сфера, где по правилам работают только 10% инвесторов, а остальные 90% можно сказать наудачу, в надежде на рынок!
😵💫 Что за правила такие? Скучища... Анализ рынка, составление матрицы рисков, SWOT-анализ, поиск предпосылок для финмодели, расчет финмодели, план-факторный анализ, мониторинг рисков...
💡И вот я даю полезный совет: дорогие 90%, чтобы не получить убытки и не войти в проект с доходностью меньше депозита, нужно определить свой риск-профиль, инвестиционный горизонт, понять свои инвестиционные пристрастия, потом поучиться - пройти обучение у меня на курсах или почитать мою книгу, или потрудиться и поискать информацию на моём канале... А потом применяя все полученные знания заниматься инвестициями, делая это по правилам, а не наобум!
💬 Что же мне отвечают?
— Да нафига это надо??? Ты можешь просто сказать куда вложить! Без всего этого анализа...! Зачем я подписался на твой канал, где польза-то?!
❌ На это мне нечего отвечать, ведь на моём канале не кормят рыбой, тут скорее дают информацию о том, как её ловить.
👍37🔥8❤4
💬 На днях отвечал на вопрос одного СМИ: «несмотря на сворачивание льготной ипотеки и снижение спроса, продолжают ли люди инвестировать в московские новостройки?»
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив, кроме депозита (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются насчет очередного старта продаж. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 10-20% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐 Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку» или бесплатный совет брокера. И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает и явно не будет работать в будущем☹️.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2024: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖 Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте или бесплатный курс пройдите!
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив, кроме депозита (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются насчет очередного старта продаж. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 10-20% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐 Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку» или бесплатный совет брокера. И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает и явно не будет работать в будущем☹️.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2024: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖 Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте или бесплатный курс пройдите!
🔥14👍8❤3😢2😱1
✈️ «Не нуждающийся в деньгах» (это сарказм) подмосковный застройщик «Самолёт» сегодня пропылесосил долговой рынок не на ₽10 млрд, как ранее планировал, а на ₽24,5 млрд. в ходе размещения очередных облигаций. Ну и конечно, никаких 16% купона не случилось - инвесторам отсыпали всего 14,75% годовых.
🔥12👍4😢4🤣4😭3🏆1