Инвестиции в недвижимость за границей необходимы для валютной диверсификации. Приятное дополнение – получение иммиграционного статуса: гражданства или ВНЖ, который сейчас сильно поможет россиянам в преодолении разных международных ограничений: с путешествиями или счетами. Сегодня это незаменимый инструмент для бизнеса, да и просто жизни.

В каких же странах можно еще получить гражданство и ВНЖ за покупку недвижимости? Проконсультировался к юристов и экспертов компании Astons, которая более 30 лет занимается программами инвестиционной иммиграции и недвижимостью за рубежом.

Гражданство Турции
Условие получения паспорта – покупка жилья за 400 000$ или выше. Сроки – 8-12 месяцев. Стамбул сегодня – бесспорный хаб, поэтому спрос на аренду всегда высок, а проекты, которые сегодня предлагают застройщики выполнены по европейским стандартам.

ВНЖ Испании
Получить статус резидента можно за приобретение коммерческой или жилой недвижимости от €500 000. ВНЖ дает возможность без виз путешествовать по странам Шенгена.

ПМЖ Кипра
Здесь условие – вложить €300 000 в недвижимость, но обязательно новую. Кипр – прекрасное место для жизни и инвестиций, а около 10% населения, по разным данным, русскоговорящие.

ВНЖ Греции
Порог инвестиций еще ниже – €250 000. Правда, для того, чтобы получить статус резидента, покупателю нужно еще одно гражданство помимо российского. Рынок Греции уже вернулся к докризисным показателям и показывает умеренный рост.

Главный плюс, что ВНЖ за инвестиции в перечисленных странах не привязывает вас к стране. Не обязательно переезжать, чтобы пользоваться всеми преимуществами статуса. 

➡️Узнать более подробно о программах гражданства за инвестиции или ВНЖ вы можете на канале Nomad, который ведет команда Astons. Там много прямых эфиров, реальных кейсов и новостей о самых актуальных и реально работающих иммиграционных программах.

Erid: 2SDnjd1D4Ka #реклама ИП Немцов И.И. ИНН 771001108549

Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

📌 Кейс: дачный флиппинг за 700.000 рублей

📌 Как получить освобождение от налога на имущество по нежилым помещениям в МКД для арендодателей на УСН

📌 Как быстро найти старые СНТ с брошенными участками

📌Инвестиции в СКЛАДы: от кладовок до логистических гигантов. Как начать зарабатывать на хранении?

📌 Обзор флиппинговой квартиры комфорт-класса

📌 Взгляд московского флиппера на рынок недвижимости в Дубае

📌 Первый кейс ученицы по флиппингу с эффектом ВАУ

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚡⚡⚡Российская налоговая начала рассматривать в качестве незаконных валютных операций получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета.

😱🤬🫣

☝️Но не всё так однозначно. Отличная большая статья «Ведомостей» с комментариями юристов.

❌ China Evergrande Group - всё? Отмучилась, бедняжка... ⚰️

⚖️ Справедливый и гуманный (но это неточно) суд Гонконга принял решение о ликвидации китайской девелоперской компании, накопившей долги на ~$300 млрд. долларов.

🛂 Топ-менеджмент и главный акционер China Evergrande Group были арестованы еще в 2023 году, а оставшиеся на свободе руководители компании не смогли представить вразумительных планов по реструктуризации задолженности застройщика.

💵 Вероятно, теперь будет идти долгий и муторный процесс по поиску, изъятию и продаже остатков Evergrande с целью погашения хоть каких-то долгов хотя бы перед китайскими инвесторами.

🤔«Гранель» предлагает переждать времена высоких ставок по ипотеке в рассрочке.

🏗️ Застройщик запустил программу «Рассрочка на квартиры», которая действует до 31 января 2024 г. включительно. Первоначальный взнос - от 15%.

🔍 Заметьте: «участники программы могут заключить дополнительное соглашение по переводу оплаты на ипотеку».

📉 Судя по этому тексту «Гранель» ожидает снижения ставок по ипотеке в недалёком будущем (в этом году во всяком случае)?

🗓 Почти два года назад я был на конференции MREF и слышал выступление руководителей «Донстрой», которые рассказывали о том, что застройщик думает о стоянках для беспилотных такси и проектирует подъездные пути для курьеров-роботов. Тогда мне это всё показалось... немного неуместными фантазиями.

🔍На днях по служебной надобности изучал одно коммерческое помещение в квартале «Событие» в Раменках, посмотрел на то, как развивается локация (включая «Реку» и «Огни»), и обнаружил, что планы «Донстрой» таки реализуются🧐.

🏙 Судя по всему, самым навороченным станет небоскрёб «Событие.4» с «небесными» мостами на уровне 26 и 49 этажей с коворкингами, лаунжами и подогреваемой беговой дорожкой и роботами для очистки фасадов от снега.

🤖 Не удивлюсь появлению в лобби «Событие.4» ИИ-консьержа, помогающего жителям заказывать доставку пиццы.

⚙️ В общем, похоже, что «Донстрой» создает в Раменках этакий заповедник для любителей новейших технологий.

🗺В процессе изучения планов развития района Раменки я еще обнаружил, что Мосфильмовская улица наконец-то будет продлена и соединится с Мичуринским проспектом, что сильно улучшит транспортную доступность района. Так что беспилотным такси (когда, наконец, они появятся в Москве) будет попроще добираться до района.

👀 А может, технологии влияют и на стоимость недвижимости? Район Раменки занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1м2 на первичном рынке с начала 2023 года. К концу года цена «квадрата» вплотную приблизилась к ₽700 тыс., или на ~20% больше, чем в январе прошлого года.

💽 Что думаете о влиянии технологий на цены? Есть связь?

❌ Плохое время для инвестирования...

🥃Стакан наполовину полон или наполовину пуст? У меня оптимистичный взгляд на рынок или я жду снижения цен и рентной доходности? Я опасаюсь инвестировать или наоборот страстно желаю куда-нибудь вложить свои денежки?

📈 Но правда в том, что для меня, а я стремлюсь к долгосрочному сохранению капитала и росту благосостояния, любое время является подходящим для инвестирования.

⚖️Мне может не повезти в краткосрочной перспективе, но сохранение инвестиций и терпение будут вознаграждены, если я буду продолжать инвестировать в течение многих лет.

⚡Всегда найдется весомая причина покупать и продавать, но наличие инвестиционного плана и тщательное следование ему приведут к более высокой прибыли, чем бездействие или множество сделок на грани нервного срыва.

💰Вообще лучшее, что можно сделать для своего капитала - я считаю - не мешать ему расти. Именно поэтому я лично совершаю инвестиционные действия раз в полгода, а хотел бы - раз в год. И у меня, в целом, неплохие результаты, если смотреть на них с точки зрения долгосрочной перспективы.

✍️ Всё, что я написал - только мои мысли, я вам их не навязываю. У вас свой собственный путь.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой

🗓 Каждые десять лет в городе Н (где-то на планете Земля) цены на недвижимость удваиваются. Неплохо, правда? Купил квартиру за Х денег, а всего через 10 лет у тебя уже 2Х.

🧐На самом деле доходность такой инвестиции оставляет желать лучшего. Если построить простую финансовую модель, то можно обнаружить, что IRR (годовая доходность) подобного проекта примерно 6,85% и это без учета разнообразных расходов и налогов.

🤔При этом ROI проекта всё еще оптимистичные 94%. Кстати, недавно видел «финансовую модель» одного проекта на планете Земля. Авторы модели делили ROI на срок проекта и именовали этот показатель годовой доходностью. Согласитесь, что ROI 94%/10=9.4% выглядит куда лучше IRR 6.85%.

❌ Однако такой подход неверен, т.к. если срок проекта превышает 365 дней в расчете годовой доходности должна использоваться формула,учитывающая сложный процент. И это формула IRR, в ней как раз сложный процент учтён.

#ликбез

📦 Wildberries собирается строить склады для других компаний на ранее приобретенных маркетплейсом земельных участках.

💡В общем, разумно, вакансия в складах 0%, спрос большой.

💵 А страховать все эти будущие склады Wildberries не собирается? Сгоревший в Шушарах объект не был застрахован...😢

⛱️ Для всех любителей и хейтеров Бали, консультанты из Ricci выпустили красивый аналитический отчет, посвященный индонезийскому острову.

👀 Транш-контент от «Гранель».

⚔️Пока там по просьбе строительного лобби ФАС и ЦБ наказывают банки за введение комиссий... застройщики предлагают «хорошо забытое старое».

🔴 «Гранель» сегодня прислал мне смс-ку: у них траншевая ипотека. Не опять, а снова.

🔸ПВ - от 15,1%
🔸Ставка - от 5% на весь срок, базируется в том числе на госпрограммах (семейной и IT-ипотеке).
🔸Символические платежи в первый год кредитования.

✍️А я ведь писал: продавцы новостроек обязательно придумают какие-нибудь новые схемы. И вот!

📚 Готовлюсь провести первый в этом году открытый урок по инвестициям в недвижимость на следующей неделе.

🎤 Какую тему хотели бы, чтобы я подробно проанализировал?

✅ Проголосуйте, пожалуйста!

👍 Инвестиции в складскую недвижимость
🔥 Инвестиции в паркинги и машиноместа

💵🔜💸 Рассрочка на коммерческую недвижимость...

👀Мне попалась на глаза информация по рассрочкам девелопера офисов Stone: по их программе рассрочки можно внести первый платеж, зафиксировать цену приобретения, а непосредственно первые платежи по рассрочке вносить через полгода. Эти самые полгода предлагается использовать для размещения средств на депозите.

💡Это побудило меня поразмышлять над этим инструментом...

⚖️Когда ключевая ставка высокая, стоимость заемных средств достигает максимума. Высокая 🗝️ ставка была нужна для того, чтобы обуздать инфляцию. В настоящее время инфляция замедляется - это уже официально подтверждается Росстатом. А на днях Эльвира Сахипзадовна сказала, что «видит пространство для снижения ключевой ставки в 2024 году при условии устойчивого снижения инфляции».

📉Похоже, что скоро 🗝️ ставку начнут снижать, возможно, в начале второго квартала. Фактически рассрочка с отсрочкой полезна не только, чтобы подержать деньги на депозите, но и чтобы переждать времена высокой ключевой ставки.

🗓️За 6 месяцев условия платной рассрочки могут стать привлекательнее, т.к. процентная ставка по рассрочке привязана к ключевой ставке.

✅ В общем, рассрочка с отсрочкой это вполне себе неплохая история в период высокой стоимости денег.

🔥Новое видео на моём канале: интересное и полезное.

🏢 И опять о карьере инвестиционного аналитика, это продолжение серии подобных интервью.

👀 Смотреть здесь: https://youtu.be/x11uSM5av0U

🎙Гость новой рубрики - мой коллега, практикующий финансовый аналитик с огромным опытом Андрей Скубко.

⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.

📊 Диверсификация - если очень простыми словами объяснять - это разнообразие в вашем инвестиционном портфеле. Каждый актив характеризуется индивидуальными параметрами риска и доходности.

🪨Поэтому если один актив занимает слишком большую долю в портфеле - это угроза для всего портфеля. И чем больше разных инструментов в портфеле - тем лучше. При этом диверсифицация может быть по инструментам, продуктам и ликвидности, а также географическая, валютная и т.д.

🎤И вроде бы как все «гуру» инвестиций агитируют за диверсификацию, и даже Баффет, у которого акции одной компании занимают 50% портфеля. Вот только в жизни диверсифицировать активы довольно сложно, особенно в начале пути.

📺 На курсе «Инвестиции на все времена» первое домашнее задание первого урока посвящено именно этому: визуализировать свой текущий портфель и оценить его диверсификацию. Практически все слушатели обнаруживают, что их портфели недиверсифицированы и с этим нужно что-то делать.

📚Вообще диверсификация это неплохая концепция для инвесторов с умеренным или консервативным риск-профилем.

😈 Но вот если риск-профиль агрессивный (если хочется получать большие доходы при высокой возможности убытков), то диверсификация, с моей точки зрения, не подходит или подходит лишь частично - зависит от размера капитала.

🔜 Несколько лет назад у меня был агрессивный риск-профиль, поэтому я не очень думал про диверсификацию - почему бы не рискнуть, если на горизонте хорошая сделка! И у меня всё было ок и без диверсификации.

🔀 Сейчас мой риск-профиль изменился (на умеренный), поэтому диверсификация стала для меня актуальна.

🔻Итого: диверсификация хороша, но не для всех и не всегда. Тест на риск-профиль можно сдать здесь: atsogoev.ru/rp

✍️ Всё, что я написал - только мои мысли, я вам их не навязываю. У вас свой собственный путь.

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой

#ликбез