Неколлективные инвестиции

📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».

☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽3 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 человек...

👁️‍🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».

🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.

💲Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)

🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.

🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).

💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.

🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.

🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.

#ликбез

🏗️ Застройщик КРОСТ открывает продажи офисов в проекте бизнес-центра класса В+ Nevsky Plaza. Адрес: Москва, ул. Выборгская, д. 18, стр. 1 (9 мин.пеш. от ст.м. «Водный стадион»)
  
📌 Место: вообще-то офисы в этом районе есть, но это явно не Москва-сити (очень далеко от Кремля😁)! В продажу вышло 17 т.м2 из 40 т.м2 общей площади.
  
💰 За ₽10,5 млн. можно купить офис в shell&core 28 м2, или по ₽370 т./м2... Это дороговато, мягко выражаясь, но полностью в стиле КРОСТ - выводить по максимальным ценам.

📐Планировки в проекте как-то сильно напоминают... жилые помещения (мелкая нарезка + мокрые точки). Только это офисы, а не квартиры - фокус может не сработать.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

✅ Я хотел бы периодически отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики #ликбез - в основном, в текстовом формате, но кто знает, может и статья родиться, и видео…

🤔Что вам непонятно в сфере инвестиций в недвижимость? Профессиональная терминология, финансовое моделирование, смысл каких-то специфических слов и т.д.

❓В общем, вы можете задать мне свой вопрос и получить ответ, помеченный тегом #ликбез. Напишите его в комментариях 👇👇👇

☝️ Маленькое напоминание!

🗓 Уже завтра, в четверг 08 февраля в 16.30 по МСК состоится открытый урок «Инвестирование в машиноместа и паркинги».

👉 Регистрация вот здесь 👈

Темы:
🔍 Как анализировать инвестиции в паркинги
🚗 Плюсы, минусы, возможности и риски инвестиций в машиноместа
💵 Финансовая модель инвестиций в паркинги
📈 Потенциал развития рынка машиномест

🆕 Это совершенно новый формат, надеюсь, что получится полезно и информативно. Буду вам благодарен, если придёте и поддержите!

🅿️.💲. Запись будет!

🟢 СБЕР рекламирует новый ЗПИФ 🫣

📐Раньше линейка фондов недвижимости банка именовалась «Арендный Бизнес №». После начала СВО произошла смена названия УК (было «СБЕР Фонды Недвижимости», а стало «Современные Фонды Недвижимости») и в этих муках родился фонд «Современный Арендный Бизнес 7».

🪚Теперь новый ЗПИФ СБЕРа называется совсем просто «Современный 8». Жду появления ЗПИФ «Сов. 9», «С 10» и просто ЗПИФ «11».

🚩По делу: фонд только формируется, никаких объектов в фонд не приобретено, а в рекламных материалах УК СФН даже намёков нет на то, что это будет (какая-то коммерческая недвижимость, может коровник и ГАБ с шаурмой, а может и склад класса А - я так и не понял). Минимальный порог - ₽30 тыс., это неплохой оффер, учитывая, что ЗПИФ не для квал. инвесторов. Комиссия за управление 1%, за успех 10% от дохода пайщиков.

🔀 Сценарии доходности ЗПИФ «Современный 8» см. выше. Сценарии не могут рассматриваться как гарантия или ориентир доходности вложения средств в Фонд.

☹️ Очень слабая проработка продукта - видеороликов с Евгением Коганом явно недостаточно. Не помешали бы профессиональные презентации и финансовые модели, но СБЕРу виднее, конечно. Возможно, инвесторам стоит подождать с приобретением паев этого фонда до окончания формирования и приобретения проектов.

🗂 В общем, судя по презентационным материалам, УК СФН предлагает купить кота в мешке с более чем скромной целевой доходностью. И ведь это купят... потому что СБЕР.

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией