Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥46👍3
☝️Важное из отчета SimpleEstate по стрит-ритейлу и ГАБ Москвы.
🟢 Средняя стоимость пустого помещения до 300 м2 в новостройках:
₽439 т./м2
🔴 Средняя стоимость ГАБ до 300 м2: ₽454 т./м2
⚖️ То есть цены на потенциальный арендный бизнес уже практически достигли цен на реальный, уже приносящий арендный поток ГАБ. Не забываем, что многие помещения в новостройках продаются до сдачи в эксплуатацию, то есть до появления арендного потока придется подождать (что негативно влияет на фин.модель).
🫣На протяжении уже почти двух лет на рынке помещений ГАБ и стрит-ритейла площадью до 300 м2 кризис предложения: огромный платежеспособный спрос двигает цены вверх даже на полуфабрикаты (пустые помещения).
🍸И добавлю вишенку в коктейле, цитату из отчета SimpleEstate: «За небольшие качественные лоты стоимостью до ₽50 млн. идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости (cap.rate 7.5%)»
🟢 Средняя стоимость пустого помещения до 300 м2 в новостройках:
₽439 т./м2
🔴 Средняя стоимость ГАБ до 300 м2: ₽454 т./м2
⚖️ То есть цены на потенциальный арендный бизнес уже практически достигли цен на реальный, уже приносящий арендный поток ГАБ. Не забываем, что многие помещения в новостройках продаются до сдачи в эксплуатацию, то есть до появления арендного потока придется подождать (что негативно влияет на фин.модель).
🫣На протяжении уже почти двух лет на рынке помещений ГАБ и стрит-ритейла площадью до 300 м2 кризис предложения: огромный платежеспособный спрос двигает цены вверх даже на полуфабрикаты (пустые помещения).
🍸И добавлю вишенку в коктейле, цитату из отчета SimpleEstate: «За небольшие качественные лоты стоимостью до ₽50 млн. идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости (cap.rate 7.5%)»
👍15🔥5❤3👀1
📺 Готова запись открытого урока «Инвестирование в машиноместа и паркинги»: https://youtu.be/aVhPJdi7uK8
Что вы узнаете на уроке:
🚗 Как выбрать паркинг для инвестиций
🚗 У кого выгодно покупать машиноместо в паркинге
🚗 Как анализировать инвестиции в машиноместа
🚗 Есть ли спрос на гаражи и стоянки
🚗 Разбор реального кейса инвестиций в подземный паркинг
🚗 Финмодель инвестиций в покупку машиномест
🚗 Потенциал развития рынка парковок
🤗 Заранее благодарен вам за любые, даже негативные комментарии! И не забудьте подписаться на мой Youtube-канал: https://www.youtube.com/@atsogoev
👍 «Лайки» и ↪️ «шеры» тоже приветствуются!
Что вы узнаете на уроке:
🚗 Как выбрать паркинг для инвестиций
🚗 У кого выгодно покупать машиноместо в паркинге
🚗 Как анализировать инвестиции в машиноместа
🚗 Есть ли спрос на гаражи и стоянки
🚗 Разбор реального кейса инвестиций в подземный паркинг
🚗 Финмодель инвестиций в покупку машиномест
🚗 Потенциал развития рынка парковок
🤗 Заранее благодарен вам за любые, даже негативные комментарии! И не забудьте подписаться на мой Youtube-канал: https://www.youtube.com/@atsogoev
👍 «Лайки» и ↪️ «шеры» тоже приветствуются!
YouTube
100% на машиноместах! Не заработать… // Паркинги, гаражи, стоянки
🧮 Курс «Коммерческая недвижимость»: https://gab.atsogoev.com/
🧮 Курс «Excel для недвижимости»: https://excel.atsogoev.com/
🔹Телеграмм канал Артёма Цогоева - https://t.me/atsogoev
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал…
🧮 Курс «Excel для недвижимости»: https://excel.atsogoev.com/
🔹Телеграмм канал Артёма Цогоева - https://t.me/atsogoev
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал…
🔥26👍13❤1
🚪Он устал, он мухожук...
🥹 Для тех, кто не в курсе: из «Самолёта» катапультировался генеральный директор А.Елистратов. Причина - «усталость и желание заняться другими делами».
📟 Инвесторы, владеющие акциями подмосковной строительной компании оказались не очень чувствительны к уходу Елистратова. Ушёл и ушёл.
🥹 Для тех, кто не в курсе: из «Самолёта» катапультировался генеральный директор А.Елистратов. Причина - «усталость и желание заняться другими делами».
📟 Инвесторы, владеющие акциями подмосковной строительной компании оказались не очень чувствительны к уходу Елистратова. Ушёл и ушёл.
🤣18👍5🔥3😢2🤔1🫡1
🚀«Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе этого года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше по сравнению с январём 2023» — поделились эксперты «Яндекс Аренды». И повышательный тренд на рынке продолжается.
💡Если вы задумывались об инвестициях в жилую арендную недвижимость — сейчас самое время! Лучшим и самым безопасным вариантом будут объекты на последних стадиях строительной готовности. Например, ЖК класса комфорт+ ДОМ KINETIK, который занял 3 место в «ТОПе жилых комплексов» на февраль 2024 года (по версии портала ЕРЗ)
✅ Преимущества:
🔸2 минуты до метро
🔸богатая инфраструктура
🔸удобную транспортную развязку (Дмитровское шоссе, 18 минут и вы в центре)
🔸строительная готовность 95%.
🔑Можно купить квартиру сейчас, переждать разрешение ввод, ключи получить до ноября, а к новому 2025 году иметь надежный источник пассивного дохода!
💸На какие доходы можно рассчитывать? Расклад такой: уже готовые объекты в этом районе в 10 минутах от метро приносят: в старом доме — ₽50 тыс/мес, а рядом с метро — ₽65 тыс/мес.
📑 Уточнить информацию о доступных планировках, скидках и акциях можно на сайте ДОМа KINETIK и по телефону 8 (499) 681-80-09.
#Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».
💡Если вы задумывались об инвестициях в жилую арендную недвижимость — сейчас самое время! Лучшим и самым безопасным вариантом будут объекты на последних стадиях строительной готовности. Например, ЖК класса комфорт+ ДОМ KINETIK, который занял 3 место в «ТОПе жилых комплексов» на февраль 2024 года (по версии портала ЕРЗ)
✅ Преимущества:
🔸2 минуты до метро
🔸богатая инфраструктура
🔸удобную транспортную развязку (Дмитровское шоссе, 18 минут и вы в центре)
🔸строительная готовность 95%.
🔑Можно купить квартиру сейчас, переждать разрешение ввод, ключи получить до ноября, а к новому 2025 году иметь надежный источник пассивного дохода!
💸На какие доходы можно рассчитывать? Расклад такой: уже готовые объекты в этом районе в 10 минутах от метро приносят: в старом доме — ₽50 тыс/мес, а рядом с метро — ₽65 тыс/мес.
📑 Уточнить информацию о доступных планировках, скидках и акциях можно на сайте ДОМа KINETIK и по телефону 8 (499) 681-80-09.
#Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА».
🔥8❤6👍3🏆2😐2
🍰Что такое стэк капитала (от англ. capital stack), он же «слоёный пирог финансирования»...
💡Представим, что частному инвестору предлагается принять участие в девелоперском проекте, предполагающем:
⛳ покупку земельного участка
🏗️ строительство коттеджа
💰 продажу домовладения
💸У инициатора проекта, который предлагает инвестору сотрудничество есть целых три варианта совместной работы:
1️⃣ «Дай кредит под залог участка и будущего дома»: это самый безопасный уровень для инвестора, потому что в случае чего инвестор имеет право первым получить свои денежки за счет продажи участка и дома (именуется старший долг). Но и доходность невысокая - немногим больше % ставки, которую взял бы банк.
2️⃣ «Дай в долг». Например, проект реализуется через ООО, инвестору предлагается выдать кредит инициатору под залог долей общества (мезонин). При этом земля и будущий дом всё равно будут обременены кредитом (банка или другого инвестора - иначе проект не реализовать). Тут рисков больше, потому что инвестор, выдавший мезонин, в случае чего получит деньги после кредитора, держащего в залоге дом и участок (и то, если будет что забирать). Но зато % по мезонину очень достойные.
3️⃣ «Будь моим партнёром». Внесение в проект собственных средств, наряду с инициатором - самая доходная и наиболее рискованная форма сотрудничества, так как в случае неудачи проекта собственные инвестиции могут быть потеряны в первую очередь. Однако, если всё пойдет по плану и проект окажется успешным, партнерство принесет наибольшую прибыль.
💳 Частный инвестор, планирующий участие в том или ином проекте должен четко знать своё место в структуре (стэке) капитала, чтобы осознавать свои риски.
🦺 Инициатор проекта должен четко понимать стэк капитала по своему проекту и оптимальную стоимость финансирования каждого слоя.
🏰 В крупных проектах стэк капитала может быть организован сложнее.
#ликбез
💡Представим, что частному инвестору предлагается принять участие в девелоперском проекте, предполагающем:
⛳ покупку земельного участка
🏗️ строительство коттеджа
💰 продажу домовладения
💸У инициатора проекта, который предлагает инвестору сотрудничество есть целых три варианта совместной работы:
1️⃣ «Дай кредит под залог участка и будущего дома»: это самый безопасный уровень для инвестора, потому что в случае чего инвестор имеет право первым получить свои денежки за счет продажи участка и дома (именуется старший долг). Но и доходность невысокая - немногим больше % ставки, которую взял бы банк.
2️⃣ «Дай в долг». Например, проект реализуется через ООО, инвестору предлагается выдать кредит инициатору под залог долей общества (мезонин). При этом земля и будущий дом всё равно будут обременены кредитом (банка или другого инвестора - иначе проект не реализовать). Тут рисков больше, потому что инвестор, выдавший мезонин, в случае чего получит деньги после кредитора, держащего в залоге дом и участок (и то, если будет что забирать). Но зато % по мезонину очень достойные.
3️⃣ «Будь моим партнёром». Внесение в проект собственных средств, наряду с инициатором - самая доходная и наиболее рискованная форма сотрудничества, так как в случае неудачи проекта собственные инвестиции могут быть потеряны в первую очередь. Однако, если всё пойдет по плану и проект окажется успешным, партнерство принесет наибольшую прибыль.
💳 Частный инвестор, планирующий участие в том или ином проекте должен четко знать своё место в структуре (стэке) капитала, чтобы осознавать свои риски.
🦺 Инициатор проекта должен четко понимать стэк капитала по своему проекту и оптимальную стоимость финансирования каждого слоя.
🏰 В крупных проектах стэк капитала может быть организован сложнее.
#ликбез
👍33🔥8❤4
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду
💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге
💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы
💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций
💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность
💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2
💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду
💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге
💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы
💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций
💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность
💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2
💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
👍8❤1
🏘 Год назад в atsogoev.ru/finmodul обратился инициатор проекта строительства небольшого посёлка в Подмосковье. У инициатора это был первый девелоперский проект в жизни, а финансовая модель проекта нужна была для привлечения инвесторов.
🧮 Инициатор выбрал самый экономный вариант работы с atsogoev.ru/finmodul, предоставив все предпосылки (исходные данные) для создания финансовой модели посёлка. Мы сделали финансовую модель из того, что нам дали, хотя некоторые показатели модели лично мне показались крайне оптимистичными и оторванными от реальности. В частности, параметры стоимости привлечения финансирования и стоимость строительства.
🔍Мне стало интересно, что с проектом происходит сейчас. К сожалению, он ❄️заморожен по причине несовпадения оптимизма модели с реальностью, а инвесторы, которые были привлечены в проект инициатором в качестве партнеров очень недовольны ситуацией, да и сам инициатор в стрессе. Оказалось, что нельзя построить задуманное за ₽ХХ т./м2, а кредит под 15% не дает сейчас ни один банк и ни один частный кредитор.
🔮Но можно было ли эту ситуацию спрогнозировать? Увы, да. И увы, мы предлагали решение, но инициатор проекта с бюджетом под ₽200 млн. сэкономил буквально ₽20 т. (0.01%)
📊 Решение предлагалось такое: сделать в фин.модели анализ чувствительности, то есть расчетами ответить на вопрос, что будет, если один из параметров модели (стоимость строительства или % по кредиту) изменится в ту или иную сторону.
☝️Большой грех многих инициаторов проектов состоит в том, что они не знают и даже часто не хотят знать базовых элементов реализации проектов.
☝️Большой грех многих инвесторов - восприятие инвестиционных проектов «на слух», через рендеры и т.д., нежелание углубляться в цифры, изучать и пересчитывать фин.модели.
✅ Ну а расплата за грехи приходит довольно быстро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🤔6🔥3🤯2❤1
2️⃣3️⃣ февраля Клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» отмечает свой пятилетний юбилей 🎉
🗓️ Быстро время бежит! В последние годы Клуб вырос и стал международным: проводит мероприятия буквально по всему миру, а тематика выступлений спикеров и гостей охватывает не только сферу недвижимости.
🎩Мой товарищ Андрей Любунь (на фото) сумел построить Клуб высокого уровня с точки зрения идей, окружения, контента и сервиса.
🏮Хотите приобщиться к «Деньгам»? Рекомендую вам провести этот день с клубом и отпраздновать их 5-летие 23 февраля в Lotte.
🎤В программе выступление спикеров:
⭐️ Винченцо Трани — инвестор, основатель «Делимобиль», «Mikro Kapital Group», экс-президент Итало-Российской торговой палаты с темой:
«Опыт предпринимательства в кризисных условиях»
⭐️ Владимир Перельман — основатель и глава ресторанного холдинга «Perelman People» с темой:
«Развитие ресторанного бизнеса и инвестиции в ресторанный бизнес»
⭐️ Кирилл Фомичев — основатель группы маркетинговых компаний «Точно», венчурный инвестор сделок с темой:
«Подходы к построению партнёрств»
🪟Экспо-зона с тематическими стендами по зарубежным филиалам клуба🌐
🪩 И конечно, настоящий праздник — шикарный ужин и яркая вечеринка с выступлением кавер-группы, танцами, фокусником, шампанским и тортом со свечками 🎂
📆 23 февраля 12:00
📍 отель Lotte, Москва, Новинский бул., 8
Узнать подробнее – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
🗓️ Быстро время бежит! В последние годы Клуб вырос и стал международным: проводит мероприятия буквально по всему миру, а тематика выступлений спикеров и гостей охватывает не только сферу недвижимости.
🎩Мой товарищ Андрей Любунь (на фото) сумел построить Клуб высокого уровня с точки зрения идей, окружения, контента и сервиса.
🏮Хотите приобщиться к «Деньгам»? Рекомендую вам провести этот день с клубом и отпраздновать их 5-летие 23 февраля в Lotte.
🎤В программе выступление спикеров:
⭐️ Винченцо Трани — инвестор, основатель «Делимобиль», «Mikro Kapital Group», экс-президент Итало-Российской торговой палаты с темой:
«Опыт предпринимательства в кризисных условиях»
⭐️ Владимир Перельман — основатель и глава ресторанного холдинга «Perelman People» с темой:
«Развитие ресторанного бизнеса и инвестиции в ресторанный бизнес»
⭐️ Кирилл Фомичев — основатель группы маркетинговых компаний «Точно», венчурный инвестор сделок с темой:
«Подходы к построению партнёрств»
🪟Экспо-зона с тематическими стендами по зарубежным филиалам клуба🌐
🪩 И конечно, настоящий праздник — шикарный ужин и яркая вечеринка с выступлением кавер-группы, танцами, фокусником, шампанским и тортом со свечками 🎂
📆 23 февраля 12:00
📍 отель Lotte, Москва, Новинский бул., 8
Узнать подробнее – money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
🔥10❤2😁2
📈 Если вы прямо сейчас развиваете ваш проект в сфере недвижимости и у вас есть потребность в привлечении 💸денег я предлагаю вам в течение 20 минут обсудить этот вопрос со мной.
Девелопмент, редевелопмент, коллективные инвестиции, коммерция... да всё, что угодно.
✍️Начиная с сегодняшнего дня и до пятницы можно записаться ко мне на прием вот здесь.
⭕️ Это бесплатно. Но повторюсь: моя инициатива касается только тех, кто развивает новые проекты и ищет деньги / соинвесторов.
🤗 Добро пожаловать, буду рад обсудить ваш проект!
👀 бегу записываться
👍 уже записался
🔥 хорошая идея
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥35👍3❤1🫡1
😒 Многие люди рассуждают так: «Инвестиционный горизонт в 10-15 лет?! Так долго... Кто знает, что будет через 10-15 лет!»
🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день!
😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?
🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день!
😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?
👍44🔥7❤🔥1⚡1👏1
❓Может ли офис класса А находиться в Жулебино?
🏢 Напоминаю, что офисы бывают класса А, В, С и даже D. От класса офиса зависит его ставка аренды, и как производная, рыночная стоимость.
🗂️ В версии классификации от 2013 года к классу А обязательно относились офисные здания, расположенные вдалеке «от объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки и прочее)».
👀То есть если здание соответствовало требованиям по машиноместам, инженерным системам, высоте потолков и глубине этажа, то оно вполне могло располагаться в Жулебино, Кунцево или на Дубровке, но при этом относиться к классу А.
⚠️ Однако ликвидность помещения и ставка аренды всё же зависят от местоположения (location, location, location) и транспортной доступности (удобство и скорость). Например, ликвидность офиса класса А, расположенного в Савёловской метрокоммуне (одном из перспективных деловых районов Москвы и самом востребованном районе у арендаторов в 2022 году), на несколько порядков выше, чем ликвидность офиса класса А вне делового окружения и вне пешей доступности от транспортно-пересадочных узлов.
☝️Возможно, правительству Москвы удастся создать новые деловые локации формата бизнес-парков in the middle of nowhere, но определяющим фактором успешности таких объектов останется удобная транспортная доступность (наличие станций метро и удобный выезд на крупные магистрали), а также статус окружения и коммуникация с другими деловыми лоциями.
☝️Частным инвесторам не стоит забывать об этом, рассматривая новые предложения офисов внарезку в строящихся БЦ вне сложившихся деловых районов.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Не всё так однозначно...
🔥 В Жулебино лучше, душевнее
🏢 Напоминаю, что офисы бывают класса А, В, С и даже D. От класса офиса зависит его ставка аренды, и как производная, рыночная стоимость.
🗂️ В версии классификации от 2013 года к классу А обязательно относились офисные здания, расположенные вдалеке «от объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки и прочее)».
👀То есть если здание соответствовало требованиям по машиноместам, инженерным системам, высоте потолков и глубине этажа, то оно вполне могло располагаться в Жулебино, Кунцево или на Дубровке, но при этом относиться к классу А.
⚠️ Однако ликвидность помещения и ставка аренды всё же зависят от местоположения (location, location, location) и транспортной доступности (удобство и скорость). Например, ликвидность офиса класса А, расположенного в Савёловской метрокоммуне (одном из перспективных деловых районов Москвы и самом востребованном районе у арендаторов в 2022 году), на несколько порядков выше, чем ликвидность офиса класса А вне делового окружения и вне пешей доступности от транспортно-пересадочных узлов.
☝️Возможно, правительству Москвы удастся создать новые деловые локации формата бизнес-парков in the middle of nowhere, но определяющим фактором успешности таких объектов останется удобная транспортная доступность (наличие станций метро и удобный выезд на крупные магистрали), а также статус окружения и коммуникация с другими деловыми лоциями.
☝️Частным инвесторам не стоит забывать об этом, рассматривая новые предложения офисов внарезку в строящихся БЦ вне сложившихся деловых районов.
👍 Спасибо, Кэп!
👀 Не всё так однозначно...
🔥 В Жулебино лучше, душевнее
👍28🔥9👀3❤2
👻 Иногда они возвращаются?...
🔝 Совсем недавно крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork считалась одной из самых успешных в мире и оценивалась в $47 млрд. В 125 городах по всему миру у компании было 837 коворкингов, 12,5 тыс. сотрудников и 466 тыс. клиентов. Но в 2019 г. компания отменила IPO, а основатель компании Адам Нойман лишился должности CEO и начал развивать свой стартап в сфере коливингов Flow.
👀 И вот свежая новость от Адама: основатель WeWork Нойманн стремится выкупить своё проблемное дитятко (WeWork объявилa о банкротстве в ноябре). Именно новая компания Ноймана в сфере недвижимости, Flow, может таки приобрести WeWork или её активы, а также предоставить финансирование гиганту рынка коворкингов для преодоления кризиса.
📃WeWork сообщила, что рассматривает «выражения заинтересованности и будет действовать в соответствии с наилучшими интересами компании». В заявлении WeWork подчеркнуто, что их текущая работа по решению проблем с арендой и реструктуризации бизнеса укрепляет позиции компании как независимой, ценной, финансово стойкой и устойчивой на долгосрочной перспективе. И прочее бла-бла-бла...
🤟Под руководством Ноймана WeWork достиг статуса самого дорогого стартапа в США со стоимостью в $47 млрд. Однако неуемное стремление к экспансии и эксцентричное поведение привели к его уходу и сорвали планы по первичному публичному размещению акций в 2019 году.
💵 Сеть коворкингов, поддерживаемая SoftBank, столкнулась с убытками из-за своих долгосрочных арендных обязательств. Пандемия привела к резкому снижению спроса на офисные помещения из-за того, что все больше людей начали работать из дома.
🥊 Желающий реванша Нойманн уже заявил: «Я верю, что правильная стратегия и команда могут успешно реорганизовать WeWork».
🔝 Совсем недавно крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork считалась одной из самых успешных в мире и оценивалась в $47 млрд. В 125 городах по всему миру у компании было 837 коворкингов, 12,5 тыс. сотрудников и 466 тыс. клиентов. Но в 2019 г. компания отменила IPO, а основатель компании Адам Нойман лишился должности CEO и начал развивать свой стартап в сфере коливингов Flow.
👀 И вот свежая новость от Адама: основатель WeWork Нойманн стремится выкупить своё проблемное дитятко (WeWork объявилa о банкротстве в ноябре). Именно новая компания Ноймана в сфере недвижимости, Flow, может таки приобрести WeWork или её активы, а также предоставить финансирование гиганту рынка коворкингов для преодоления кризиса.
📃WeWork сообщила, что рассматривает «выражения заинтересованности и будет действовать в соответствии с наилучшими интересами компании». В заявлении WeWork подчеркнуто, что их текущая работа по решению проблем с арендой и реструктуризации бизнеса укрепляет позиции компании как независимой, ценной, финансово стойкой и устойчивой на долгосрочной перспективе. И прочее бла-бла-бла...
🤟Под руководством Ноймана WeWork достиг статуса самого дорогого стартапа в США со стоимостью в $47 млрд. Однако неуемное стремление к экспансии и эксцентричное поведение привели к его уходу и сорвали планы по первичному публичному размещению акций в 2019 году.
💵 Сеть коворкингов, поддерживаемая SoftBank, столкнулась с убытками из-за своих долгосрочных арендных обязательств. Пандемия привела к резкому снижению спроса на офисные помещения из-за того, что все больше людей начали работать из дома.
🥊 Желающий реванша Нойманн уже заявил: «Я верю, что правильная стратегия и команда могут успешно реорганизовать WeWork».
🔥8🤣5🤔4❤3
⚡⚡⚡Что происходит внутри ПИК?
🎬 Застройщик выпустил атмосферное видео про работу в строительстве и личный опыт.
⭐️ Я думаю, что истории реальных людей это интересно: глядя на них можно попытаться представить, как работает самая большая девелоперская компания в стране.
https://www.youtube.com/watch?v=XYO4veF01HI
🎬 Застройщик выпустил атмосферное видео про работу в строительстве и личный опыт.
⭐️ Я думаю, что истории реальных людей это интересно: глядя на них можно попытаться представить, как работает самая большая девелоперская компания в стране.
https://www.youtube.com/watch?v=XYO4veF01HI
YouTube
Команда ПИК | «Всё просто: мы работаем лучше всех и ничего из себя не строим»
Мы не семья. Но кто? Мы — команда крутых профессионалов, объединённых страстью к своей работе и желанием создавать лучшие пространства для жизни, работы и отдыха.
О том, как смелые поступки приводят к высоким результатам, хобби становится делом всей жизни…
О том, как смелые поступки приводят к высоким результатам, хобби становится делом всей жизни…
🔥14👍6🍓2👀2❤1🗿1
Пост не для всех.
⏪ Грязный секрет привлечения инвестиций состоит в том, что инвесторов в поисках достойного проекта гораздо больше, чем достойных проектов — в поисках инвестора. Не поверите, но все, все, ВСЕ мои друзья и партнёры с деньгами имеют одну головную боль - куда вложиться эффективнее, чем они вложены сейчас? Поэтому если вы ищете инвестиции - потратьте лучше свои усилия на то, чтобы улучшить показатели проекта и лучше его упаковать, а не на то, чтобы привлечь больше инвесторов ⏩.
✍️ Это написал не я, а Алексей Лещенко, основатель «Клуба инвесторов в редевелопмент», объединяющего десятки частных инвесторов, интересующихся проектами в сфере реновации уже существующих зданий.
💬 Почти ровно год назад я создал и провел первый поток курса «Найти деньги». Курс получился уникальный, я им очень горжусь. Отзывы на курс исключительно позитивные.
✅ Самое главное, что мне удалось сделать - дать пошаговый план привлечения инвестиций в проекты в сфере недвижимости. Привлекать миллионы и миллиарды это просто как 1-2-3.
⚠️ Я настоятельно рекомендую всем профессиональным участникам рынка недвижимости, уже реализующим или планирующим развивать собственные / партнёрские проекты в сфере недвижимости и нуждающимся в инвестициях, принять участие в первом и последнем потоке курса «Найти деньги» в этом году, который стартует 19 февраля 2024 года (следующее обучение - только через год).
🔑 Гарантирую, это лучшая инвестиция 2024 года.
⏪ Грязный секрет привлечения инвестиций состоит в том, что инвесторов в поисках достойного проекта гораздо больше, чем достойных проектов — в поисках инвестора. Не поверите, но все, все, ВСЕ мои друзья и партнёры с деньгами имеют одну головную боль - куда вложиться эффективнее, чем они вложены сейчас? Поэтому если вы ищете инвестиции - потратьте лучше свои усилия на то, чтобы улучшить показатели проекта и лучше его упаковать, а не на то, чтобы привлечь больше инвесторов ⏩.
✍️ Это написал не я, а Алексей Лещенко, основатель «Клуба инвесторов в редевелопмент», объединяющего десятки частных инвесторов, интересующихся проектами в сфере реновации уже существующих зданий.
💬 Почти ровно год назад я создал и провел первый поток курса «Найти деньги». Курс получился уникальный, я им очень горжусь. Отзывы на курс исключительно позитивные.
✅ Самое главное, что мне удалось сделать - дать пошаговый план привлечения инвестиций в проекты в сфере недвижимости. Привлекать миллионы и миллиарды это просто как 1-2-3.
⚠️ Я настоятельно рекомендую всем профессиональным участникам рынка недвижимости, уже реализующим или планирующим развивать собственные / партнёрские проекты в сфере недвижимости и нуждающимся в инвестициях, принять участие в первом и последнем потоке курса «Найти деньги» в этом году, который стартует 19 февраля 2024 года (следующее обучение - только через год).
🔑 Гарантирую, это лучшая инвестиция 2024 года.
👍12🔥6❤3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍾11👀4🔥2🏆1
💰 Инвестиционная компания Lepta Capital приобрела 5️⃣ этажей в БЦ «STONE Ленинский» площадью 5 тыс.м2 в башне S. Кстати, по моим данным в «STONE Ленинский» продано 85% помещений.
💼Кстати, Lepta Capital уже покупала помещения у STONE в проекте STONE Towers, также у компании были сделки в проектах MR Group и Pioneer. Крупным арендатором помещений, принадлежащих Lepta Capital, является сеть гибких офисных пространств Apollax Space.
🛢Lepta Capital принадлежит семье Шамара, контролирующей "Ильский НПЗ" в Краснодарском крае. В общем, нефтяники скупают офисы в Москве!
💼Кстати, Lepta Capital уже покупала помещения у STONE в проекте STONE Towers, также у компании были сделки в проектах MR Group и Pioneer. Крупным арендатором помещений, принадлежащих Lepta Capital, является сеть гибких офисных пространств Apollax Space.
🛢Lepta Capital принадлежит семье Шамара, контролирующей "Ильский НПЗ" в Краснодарском крае. В общем, нефтяники скупают офисы в Москве!
👍16🔥7🤔5👀2🤯1
👀 Новое видео-интервью на моём youtube-канале! У меня в гостях Ригина Гордеева, управляющий партнер агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.
1️⃣ Эксперт рынка элитной и премиальной недвижимости Москвы
2️⃣ 200+ личных сделок с элитными новостройками Москвы
3️⃣ Продюсер агентов по недвижимости.
🔥Смотреть здесь:
https://youtu.be/mBu-5K2V93Y
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо и ❗не забудьте подписаться❗
1️⃣ Эксперт рынка элитной и премиальной недвижимости Москвы
2️⃣ 200+ личных сделок с элитными новостройками Москвы
3️⃣ Продюсер агентов по недвижимости.
🔥Смотреть здесь:
https://youtu.be/mBu-5K2V93Y
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо и ❗не забудьте подписаться❗
YouTube
О НЕДВИЖИМОСТИ // Артем Цогоев и Ригина Гордеева
🔹Телеграмм канал Артёма Цогоева - https://t.me/atsogoev
🔹Сайт Артёма Цогоева - https://atsogoev.ru/
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал в YouTube: https://www.youtube.com/@atsogoev
🔹Книга «Как инвестировать в недвижимость»…
🔹Сайт Артёма Цогоева - https://atsogoev.ru/
🔹Образовательная платформа Артёма Цогоева https://atsogoev.com/
🔹Канал в YouTube: https://www.youtube.com/@atsogoev
🔹Книга «Как инвестировать в недвижимость»…
👍18🔥5👀1