❓Возможно ли нецелевое пользование средствами в российских ЗПИФ?
⭕️ Нецелевое - нет. За этим следит Специализированный Депозитарий, независимая от УК лицензированная компания. Она не согласует всё, что не входит в список расходов УК, включенных в правила доверительного управления ЗПИФ. То есть УК ЗПИФ за счет активов фонда не сможет оплатить отпуск директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи.
💸 А может ли УК ЗПИФ за счет активов фонда оплатить деловую поездку директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи, связанную с работой ЗПИФ?
✅ С моей точки зрения - да! В правилах доверительного управления всегда есть пункт, посвященный расходам и вознаграждениям УК. В частности, для фондов недвижимости характерны специфические расходы, предполагающие изучение объектов недвижимости, которые предполагается приобрести в состав ЗПИФ.
📑 В правилах может быть такая формулировка: «за счет имущества, составляющего Фонд, оплачиваются расходы по оплате анализа инвестиционных проектов, в том числе различных видов экспертиз, проведение аудита отчетности и правовой экспертизы учредительных документов и деятельности хозяйственных обществ, акции (доли в уставном капитале) которых приобретаются в состав имущества Фонда».
🛸Иными словами поездка директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи может быть оплачена за счет средств инвесторов ЗПИФ, если это необходимо для анализа перспективного проекта в Краснодарском крае. Чем уж там реально будут заниматься сотрудники УК ЗПИФ… не особо проверяется.
💵 Но и этот платеж, однако, должен быть согласован Специализированным Депозитарием, независимой от УК лицензированной компанией. Финальное решение спецдепа может быть отрицательным для УК ЗПИФ.
⭕️ Нецелевое - нет. За этим следит Специализированный Депозитарий, независимая от УК лицензированная компания. Она не согласует всё, что не входит в список расходов УК, включенных в правила доверительного управления ЗПИФ. То есть УК ЗПИФ за счет активов фонда не сможет оплатить отпуск директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи.
💸 А может ли УК ЗПИФ за счет активов фонда оплатить деловую поездку директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи, связанную с работой ЗПИФ?
✅ С моей точки зрения - да! В правилах доверительного управления всегда есть пункт, посвященный расходам и вознаграждениям УК. В частности, для фондов недвижимости характерны специфические расходы, предполагающие изучение объектов недвижимости, которые предполагается приобрести в состав ЗПИФ.
📑 В правилах может быть такая формулировка: «за счет имущества, составляющего Фонд, оплачиваются расходы по оплате анализа инвестиционных проектов, в том числе различных видов экспертиз, проведение аудита отчетности и правовой экспертизы учредительных документов и деятельности хозяйственных обществ, акции (доли в уставном капитале) которых приобретаются в состав имущества Фонда».
🛸Иными словами поездка директора или сотрудника УК ЗПИФ в Сочи может быть оплачена за счет средств инвесторов ЗПИФ, если это необходимо для анализа перспективного проекта в Краснодарском крае. Чем уж там реально будут заниматься сотрудники УК ЗПИФ… не особо проверяется.
💵 Но и этот платеж, однако, должен быть согласован Специализированным Депозитарием, независимой от УК лицензированной компанией. Финальное решение спецдепа может быть отрицательным для УК ЗПИФ.
🏗️ Для всех, кто имеет доступ к финансовой инфраструктуре Казахстана (счет у местного брокера и доступ к местной бирже) может быть небезынтересным: 7 сентября состоится размещение долларовых облигаций BI Development.
💰Купонная доходность: 8,5% (в долларах)
💵 Объем выпуска: $13,5 млн., номинальная стоимость: $100
🗓️ Срок обращения: 360 дней
💸 Частота выплаты: раз в полугодие
ℹ️ Компания BI Development - крупнейший застройщик Казахстана с проектами в Астане, Алматы и Атырау, часть строительного холдинга №1 BI Group, который работает с 1995 года. В 2022 году ТОО «Мегастрой», связанное с BI Group, успешно погасило 3 выпуска облигаций (в тенге). В долларах у BI Group первое размещение.
💸Купонная доходность 8.5% в долларах это достаточно много, а вот объем выпуска весьма небольшой. Сравнивать совершенно неправильно, но в 2021 году крупнейший застройщик России, ГК ПИК разместил $525 млн. под 5,625%...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💰Купонная доходность: 8,5% (в долларах)
💵 Объем выпуска: $13,5 млн., номинальная стоимость: $100
🗓️ Срок обращения: 360 дней
💸 Частота выплаты: раз в полугодие
ℹ️ Компания BI Development - крупнейший застройщик Казахстана с проектами в Астане, Алматы и Атырау, часть строительного холдинга №1 BI Group, который работает с 1995 года. В 2022 году ТОО «Мегастрой», связанное с BI Group, успешно погасило 3 выпуска облигаций (в тенге). В долларах у BI Group первое размещение.
💸Купонная доходность 8.5% в долларах это достаточно много, а вот объем выпуска весьма небольшой. Сравнивать совершенно неправильно, но в 2021 году крупнейший застройщик России, ГК ПИК разместил $525 млн. под 5,625%...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
BI-Тизер-22082023_new.pdf
789.3 KB
☝️А вот и краткий тизер выпуска...
🇰🇿 В связи с этим размещением я заинтересовался, что происходит сейчас на рынке жилой недвижимости Казахстана.
❗Спойлер: ситуация сложная.
📑 Согласно последнему отчету Бюро национальной статистики, в июле и новостройки, и вторичное жилье снова Начало дешеветь. Цены на первичном рынке в среднем по стране уменьшились на 0,1%, а на вторичном – на 1,7%/месяц.
🔺 За год новая жилая недвижимость подорожала на 4,3%. Ее средняя стоимость по итогам июля составила 486,2 тыс. тенге/м2.
📉 Количество сделок купли-продажи недвижимости в январе-июне в РК упало почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
↘️ Снижение темпов продаж было зафиксировано во всех крупных городах страны: Астане (-20 %), Алматы (-13 %), Шымкенте (-25 %).
🏦Основным способом покупки остаётся субсидируемая ипотека от «Отбасы банка» (ПВ 50%, ставка от 3,6% годовых).
📈 По данным Halyk Finance, в 1-м полугодии 2023 года ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья увеличился по РК на 21% г/г, в Астане – на 34% г/г, в Алматы – на 56% г/г.
💼 Тем не менее инвестиции в жилищное строительство падают, и уже в следующем году возможно существенное снижение предложения и уменьшение темпов ввода жилья в эксплуатацию.
ℹ️ Экономика Казахстана кратко:
🔸Рост ВВП - 5% на 1П2023
🔸Инфляция - 13,1%
🔸Ключевая ставка - 16,5%
❗Спойлер: ситуация сложная.
📑 Согласно последнему отчету Бюро национальной статистики, в июле и новостройки, и вторичное жилье снова Начало дешеветь. Цены на первичном рынке в среднем по стране уменьшились на 0,1%, а на вторичном – на 1,7%/месяц.
🔺 За год новая жилая недвижимость подорожала на 4,3%. Ее средняя стоимость по итогам июля составила 486,2 тыс. тенге/м2.
📉 Количество сделок купли-продажи недвижимости в январе-июне в РК упало почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
↘️ Снижение темпов продаж было зафиксировано во всех крупных городах страны: Астане (-20 %), Алматы (-13 %), Шымкенте (-25 %).
🏦Основным способом покупки остаётся субсидируемая ипотека от «Отбасы банка» (ПВ 50%, ставка от 3,6% годовых).
📈 По данным Halyk Finance, в 1-м полугодии 2023 года ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья увеличился по РК на 21% г/г, в Астане – на 34% г/г, в Алматы – на 56% г/г.
💼 Тем не менее инвестиции в жилищное строительство падают, и уже в следующем году возможно существенное снижение предложения и уменьшение темпов ввода жилья в эксплуатацию.
ℹ️ Экономика Казахстана кратко:
🔸Рост ВВП - 5% на 1П2023
🔸Инфляция - 13,1%
🔸Ключевая ставка - 16,5%
❓Вам интересно моё мнение по поводу размещения BI Development?
Anonymous Poll
35%
🛑 Мнение да, размещение нет
8%
⭕Размещение не интересно
3%
⛔ Мнение неинтересно
14%
❌Неинтересна эта тема вообще
38%
✅ Интересны размещение и мнение
2%
✍️Свой вариант, пишу в комментарии...
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
⚡️Обвал и коррекция на рынке недвижимости - в чем разница?
⚡️Как выкупать земельные участки на 90% ниже рынка
⚡️Двойные стандарты ритейлера и внесение изменений в свой неизменяемый договор
⚡️Какой ресурс для предпринимателя главный?
⚡️Первый опыт переговоров по покупке коммерческой недвижимости
⚡️Флиппинг: кухня за 130.000 рублей
⚡️Нервы и риски флиппера
⚡️Отчет о состоянии спроса и предложения на рынке жилой недвижимости
⚡️Должны ли агенты и брокеры работать бесплатно?
⚡️Об апартаментах и доходностях
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
⚡️Обвал и коррекция на рынке недвижимости - в чем разница?
⚡️Как выкупать земельные участки на 90% ниже рынка
⚡️Двойные стандарты ритейлера и внесение изменений в свой неизменяемый договор
⚡️Какой ресурс для предпринимателя главный?
⚡️Первый опыт переговоров по покупке коммерческой недвижимости
⚡️Флиппинг: кухня за 130.000 рублей
⚡️Нервы и риски флиппера
⚡️Отчет о состоянии спроса и предложения на рынке жилой недвижимости
⚡️Должны ли агенты и брокеры работать бесплатно?
⚡️Об апартаментах и доходностях
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
✍️ Про размещение BI Group. Возможен ли дефолт BI Group по новому выпуску?
1️⃣ Это не дебютное размещение для эмитента. ТОО «Мегастрой», связанное с BI Group, успешно погасило 3 выпуска облигаций на ~13 млрд. тенге. То есть BI Group свои обязательства пока выполняла.
2️⃣ Выручка BI Group в 2022 году оценивалась Forbes в 571,06 млрд.тенге, т.е. в $1.2 млрд. Напоминаю, что выпуск на $13,5 млн. То есть в масштабе бизнеса BI Group выпуск просто капля в море.
🔻Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке недвижимости BI Group не выглядит компанией, способной уйти в дефолт.
👀 С точки зрения соотношения риска и доходности облигационный выпуск BI Group смотрится вполне неплохо.
❗Конечно, я не могу знать всего, у меня нет инсайда в BI Group. Поэтому, если и инвестировать в облигации компании, то уж точно не забывая о диверсификации и страновых рисках.
1️⃣ Это не дебютное размещение для эмитента. ТОО «Мегастрой», связанное с BI Group, успешно погасило 3 выпуска облигаций на ~13 млрд. тенге. То есть BI Group свои обязательства пока выполняла.
2️⃣ Выручка BI Group в 2022 году оценивалась Forbes в 571,06 млрд.тенге, т.е. в $1.2 млрд. Напоминаю, что выпуск на $13,5 млн. То есть в масштабе бизнеса BI Group выпуск просто капля в море.
🔻Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке недвижимости BI Group не выглядит компанией, способной уйти в дефолт.
👀 С точки зрения соотношения риска и доходности облигационный выпуск BI Group смотрится вполне неплохо.
❗Конечно, я не могу знать всего, у меня нет инсайда в BI Group. Поэтому, если и инвестировать в облигации компании, то уж точно не забывая о диверсификации и страновых рисках.
✅ Продолжу тему облигаций!
🏗️ Крупный российский застройщик жилья и владелец коммерческой недвижимости, DARS Development (строят по всей России) сегодня разместил биржевые облигаций серии 001Р-01
💰 Oбъем выпуска — ₽1 млрд.
🗓️ Срок обращения — 2 года
💸 Купон - 15.00%
🔻Вообще с учетом прошедшего и грядущего повышения 🗝️ ставки ситуация на облигационном рынке требует отдельного анализа. Например, доходность облигаций ПИК сейчас примерно равна ставке рефинансирования. Ну как так-то?
🏗️ Крупный российский застройщик жилья и владелец коммерческой недвижимости, DARS Development (строят по всей России) сегодня разместил биржевые облигаций серии 001Р-01
💰 Oбъем выпуска — ₽1 млрд.
🗓️ Срок обращения — 2 года
💸 Купон - 15.00%
🔻Вообще с учетом прошедшего и грядущего повышения 🗝️ ставки ситуация на облигационном рынке требует отдельного анализа. Например, доходность облигаций ПИК сейчас примерно равна ставке рефинансирования. Ну как так-то?
❓Зачем я инвестирую? Зачем трачу 1-2 часа ежедневно на инвестиционный анализ?
☑️ Вчера сформулировал.
❌ Не ради известности (я пишу о том, сколько % лично заработал на инвестициях ровно 1 раз в год). Я не проповедую успешный успех, не снимаюсь рядом с моим красным феррари и т.д.
⭕ Я не состою ни в каких комьюнити инвесторов, у меня нет потребности с кем-то общаться по поводу моих инвестиций. Хотя для многих это важно, но для меня - нет.
❓Стану ли я мулти$миллионером на инвестициях? Ну если годами всё правильно буду делать и нигде не ошибусь (что маловероятно), то через ХХ лет точно стану. Но не в ближайшие годы.
🔻Тогда зачем это?
✅ Исключительно ради создания источника дохода, способного поддержать жизненный стандарт моей семьи. Чтобы всегда были деньги на закрытие текущих потребностей.
🔆 Диверсификация по валютам, странам, формам, ликвидности и т.д. нужна лишь только для того, чтобы не могло произойти чего-то, что снизит жизненный стандарт.
🗜️Итого. У меня есть простая цель - инвестиции должны приносить Х денег в месяц и ежегодно эта сумма должна увеличиваться на 1.5инфляции + хорошая ликвидность активов, чтобы можно было быстро всё продать.
🚩Вот и всё. Как у вас с целью инвестирования? В чём она?
☑️ Вчера сформулировал.
❌ Не ради известности (я пишу о том, сколько % лично заработал на инвестициях ровно 1 раз в год). Я не проповедую успешный успех, не снимаюсь рядом с моим красным феррари и т.д.
⭕ Я не состою ни в каких комьюнити инвесторов, у меня нет потребности с кем-то общаться по поводу моих инвестиций. Хотя для многих это важно, но для меня - нет.
❓Стану ли я мулти$миллионером на инвестициях? Ну если годами всё правильно буду делать и нигде не ошибусь (что маловероятно), то через ХХ лет точно стану. Но не в ближайшие годы.
🔻Тогда зачем это?
✅ Исключительно ради создания источника дохода, способного поддержать жизненный стандарт моей семьи. Чтобы всегда были деньги на закрытие текущих потребностей.
🔆 Диверсификация по валютам, странам, формам, ликвидности и т.д. нужна лишь только для того, чтобы не могло произойти чего-то, что снизит жизненный стандарт.
🗜️Итого. У меня есть простая цель - инвестиции должны приносить Х денег в месяц и ежегодно эта сумма должна увеличиваться на 1.5инфляции + хорошая ликвидность активов, чтобы можно было быстро всё продать.
🚩Вот и всё. Как у вас с целью инвестирования? В чём она?
💸Отгорели костры рябин: правительство РФ увеличило лимиты выдачи льготной ипотеки по основным программам на 1,9 трлн. рублей.
💸А еще министерство финансов ни за что не планирует повышать ставки по льготным ипотечным программам после роста ключевой ставки ЦБ.
💸А еще СБЕР наблюдает исторический рекорд по выдаче ипотеки в августе, абсолютный исторический максимум.
🔻В общем, продолжение ипотечного банкета.
💸А еще министерство финансов ни за что не планирует повышать ставки по льготным ипотечным программам после роста ключевой ставки ЦБ.
💸А еще СБЕР наблюдает исторический рекорд по выдаче ипотеки в августе, абсолютный исторический максимум.
🔻В общем, продолжение ипотечного банкета.
💡Какая инвестиционная идея покажет самую высокую доходность в 2023 году?
Anonymous Poll
9%
🏗️Покупка новостройки
7%
🏪Покупка ГАБа (в любой форме)
22%
💼Покупка пустого помещения, сдача в аренду, продажа как ГАБа
11%
🏝️Покупка недвижимости в ОАЭ, Таиланде, на Бали и т.д.
9%
🪚Деление на апартаменты
16%
📦Девелопмент складов
8%
🛖Покупка домовладения в эко-отеле (лоджа) с целью сдачи в аренду
8%
💸Кредиты под залог недвижимости
9%
✍️ Всё не то! Уже пишу свой вариант...
Эксперты Банка международных расчетов (BIS) предоставили новый мониторинг на основе данных по 58 странам
🌏 Глобальные цены на недвижимость в реальном выражении снизились по итогам первого квартала 2023 г. на 3,3% в годовом сравнении
📈 В реальном выражении мировые цены на жилую недвижимость остаются на 6% выше, чем до пандемии и на 24% выше среднего уровня за период после глобального финансового кризиса.
🔍 Авторы мониторинга отметили ТОП-5 тенденций:
🔹 Снижение реальных цен на жилье происходит в почти 75% стран (в том числе в 80% развитых и в 70% развивающихся)
🔹 В развитых странах снижение цен в реальном выражении происходит быстрее (на 5% в первом квартале 2023 г. против 2,6% в предыдущем квартале), чем в развивающихся (на 1,9% и 1,3% соответственно).
🔹 Среди крупных экономик по итогам первой четверти 2023 г. реальные цены не снижались только в Японии (рост на 1% в годовом сравнении). В США они снизились почти на 3%, в Великобритании на 5%.
🔹 В странах Азии реальные цены снизились в совокупности на 3,7%, в том числе в Китае – на 5%, там снижение происходит пятый квартал подряд.
🔹 В странах Центральной и Восточной Европы, в отличие от других регионов, рост реальных цен на жилье продолжился и составил в совокупности 6,6%.
🌏 Глобальные цены на недвижимость в реальном выражении снизились по итогам первого квартала 2023 г. на 3,3% в годовом сравнении
📈 В реальном выражении мировые цены на жилую недвижимость остаются на 6% выше, чем до пандемии и на 24% выше среднего уровня за период после глобального финансового кризиса.
🔍 Авторы мониторинга отметили ТОП-5 тенденций:
🔹 Снижение реальных цен на жилье происходит в почти 75% стран (в том числе в 80% развитых и в 70% развивающихся)
🔹 В развитых странах снижение цен в реальном выражении происходит быстрее (на 5% в первом квартале 2023 г. против 2,6% в предыдущем квартале), чем в развивающихся (на 1,9% и 1,3% соответственно).
🔹 Среди крупных экономик по итогам первой четверти 2023 г. реальные цены не снижались только в Японии (рост на 1% в годовом сравнении). В США они снизились почти на 3%, в Великобритании на 5%.
🔹 В странах Азии реальные цены снизились в совокупности на 3,7%, в том числе в Китае – на 5%, там снижение происходит пятый квартал подряд.
🔹 В странах Центральной и Восточной Европы, в отличие от других регионов, рост реальных цен на жилье продолжился и составил в совокупности 6,6%.
Посуточная аренда - зло.
☑️ Так считают бюрократы по всему миру и принимают меры по борьбе с Airbnb
▶️ Все началось с туристических ограничений в популярных европейских городах, которые путешественники часто выбирают для уикенда – и которые начали страдать от овертуризма.
🤝🏻 В 2016 году 11 европейских столиц создали альянс против Airbnb. Его участники – Амстердам, Барселона, Берлин, Брюссель, Лиссабон, Лондон, Осло, Париж, Рим, Стокгольм и Хельсинки – выступали против «теневого» туризма, из-за которого в городах появлялось все больше нелегальных мест размещения.
☝🏻Они настаивали на том, чтобы Airbnb стал работать по тем же правилам, что отели и хостелы: как минимум, начал взимать с пользователей туристический налог. Сервис этого не сделал.
🇫🇷 Теперь Париж ограничивает количество дней аренды (максимум 120 дней в году) и всем желающим разместить объявление на платформе необходимо пройти специальную регистрацию в мэрии города.
🇩🇪 В Берлине владельцы-пользователи Airbnb в пределах города должны иметь специальное разрешение на краткосрочную сдачу в аренду. Вторичное жилье можно сдавать туристам максимум на 90 дней в году.
🇳🇱 В Амстердаме можно предоставить свое жилье приезжим в аренду на максимум 30 ночей в году. На случай превышения этого лимита требуется разрешение местной администрации.
🇵🇹 Португалия прекратила выдачу новых лицензий Airbnb и другим подобным платформам. Исключение: удаленные районы, сельская местность. Все лицензии на аренду жилья для отдыха отныне подлежат пересмотру каждые 5 лет.
🇬🇧 В Лондоне с недавних пор разрешено сдавать
недвижимость через Airbnb только на 90 ночей в год.
🇺🇸 Также растет число городов и штатов в США, где тоже ужесточают нормы в отношении Airbnb.
🇷🇺 В России нет Airbnb. И борьбы с посуточной арендой в масштабах европейских аналогов тоже нет... Вот я и говорю - быть инвестором в недвижимость в России совсем даже неплохо.
☑️ Так считают бюрократы по всему миру и принимают меры по борьбе с Airbnb
▶️ Все началось с туристических ограничений в популярных европейских городах, которые путешественники часто выбирают для уикенда – и которые начали страдать от овертуризма.
🤝🏻 В 2016 году 11 европейских столиц создали альянс против Airbnb. Его участники – Амстердам, Барселона, Берлин, Брюссель, Лиссабон, Лондон, Осло, Париж, Рим, Стокгольм и Хельсинки – выступали против «теневого» туризма, из-за которого в городах появлялось все больше нелегальных мест размещения.
☝🏻Они настаивали на том, чтобы Airbnb стал работать по тем же правилам, что отели и хостелы: как минимум, начал взимать с пользователей туристический налог. Сервис этого не сделал.
🇫🇷 Теперь Париж ограничивает количество дней аренды (максимум 120 дней в году) и всем желающим разместить объявление на платформе необходимо пройти специальную регистрацию в мэрии города.
🇩🇪 В Берлине владельцы-пользователи Airbnb в пределах города должны иметь специальное разрешение на краткосрочную сдачу в аренду. Вторичное жилье можно сдавать туристам максимум на 90 дней в году.
🇳🇱 В Амстердаме можно предоставить свое жилье приезжим в аренду на максимум 30 ночей в году. На случай превышения этого лимита требуется разрешение местной администрации.
🇵🇹 Португалия прекратила выдачу новых лицензий Airbnb и другим подобным платформам. Исключение: удаленные районы, сельская местность. Все лицензии на аренду жилья для отдыха отныне подлежат пересмотру каждые 5 лет.
🇬🇧 В Лондоне с недавних пор разрешено сдавать
недвижимость через Airbnb только на 90 ночей в год.
🇺🇸 Также растет число городов и штатов в США, где тоже ужесточают нормы в отношении Airbnb.
🇷🇺 В России нет Airbnb. И борьбы с посуточной арендой в масштабах европейских аналогов тоже нет... Вот я и говорю - быть инвестором в недвижимость в России совсем даже неплохо.
👨⚖️ В продолжение темы: Airbnb подаёт в суд на Нью-Йорк из-за ограничений на краткосрочную аренду
🛋️ В компании заявили, что новый городской закон репрессивен и существенно ограничит количество людей, которые смогут сдавать в краткосрочную аренду свою недвижимость в городе.
☝🏻По правилам, вступившим в силу 1 июля 2023, владельцы жилья, планирующие краткосрочную аренду, обязаны зарегистрироваться в мэрии, раскрывать информацию о всех жильцах и «соблюдать постановления о зонировании, строительстве и техническом обслуживании».
💸 За нарушения владельцев могут оштрафовать на $1-5 тыс. Airbnb указала, что её выручка от краткосрочной аренды в Нью-Йорке в 2022 году составила $85 млн.
✍🏻 Компания также отметила в иске, что предыдущий подобный закон, вступивший в силу в 2021 году, вынудил 29 тыс. владельцев недвижимости покинуть рынок краткосрочной аренды Нью-Йорка.
🛋️ В компании заявили, что новый городской закон репрессивен и существенно ограничит количество людей, которые смогут сдавать в краткосрочную аренду свою недвижимость в городе.
☝🏻По правилам, вступившим в силу 1 июля 2023, владельцы жилья, планирующие краткосрочную аренду, обязаны зарегистрироваться в мэрии, раскрывать информацию о всех жильцах и «соблюдать постановления о зонировании, строительстве и техническом обслуживании».
💸 За нарушения владельцев могут оштрафовать на $1-5 тыс. Airbnb указала, что её выручка от краткосрочной аренды в Нью-Йорке в 2022 году составила $85 млн.
✍🏻 Компания также отметила в иске, что предыдущий подобный закон, вступивший в силу в 2021 году, вынудил 29 тыс. владельцев недвижимости покинуть рынок краткосрочной аренды Нью-Йорка.
🟥 Застройщик «Гранель» на днях открыл бронирование в проекте «MYPRIORITY Paveletskaya» (квартиры, бизнес-класс) в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, д.17А.
📍Место интересное, причем для сдачи в аренду тоже. Рядом с объектом один из офисов «Роснефти», а также гостиница Cosmos. Ну и конечно, относительная близость транспортного хаба «Павелецкая» намекает на возможность организации рентного бизнеса.
💰 За ₽14 млн. обещают продать студию 30 м2, или по ₽467 т./м2.
👀 Кстати, у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки на MYPRIORITY Paveletskaya. Только это по секрету!
#стартпродаж
📍Место интересное, причем для сдачи в аренду тоже. Рядом с объектом один из офисов «Роснефти», а также гостиница Cosmos. Ну и конечно, относительная близость транспортного хаба «Павелецкая» намекает на возможность организации рентного бизнеса.
💰 За ₽14 млн. обещают продать студию 30 м2, или по ₽467 т./м2.
👀 Кстати, у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки на MYPRIORITY Paveletskaya. Только это по секрету!
#стартпродаж
🏗️ Новостройки СПБ: позитивный август
👀 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги августа 2023 на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга.
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек Санкт-Петербурга снизилась на 1,6% (₽259,4 тыс./м2 в 2022 против ₽255,2 тыс./м2 в 2023).
🔹 Количество квартир в экспозиции за истекший год по количеству лотов на витрине выросла на 6,6% (42,2 тыс. шт. в 2022 против 45,2 тыс. шт. в 2023), а по количеству ЖК — на 10,6%.
🔹Средневзешенный бюджет покупки в августе 2022 составлял ₽13,07 млн., а в августе 2023 составил ₽12,35 млн. (-5,8%).
🔹 Уменьшилась и средняя площадь предлагаемого лота (-4%).
🔻Итого: август был очень позитивным месяцем для петербургских застройщиков, им даже удалось использовать ажиотаж в свою пользу и поднять цены, прервать многомесячное движение вниз. Посмотрим, что принесет сентябрь. Есть версия, что такого позитива уже не будет.
👀 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги августа 2023 на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга.
🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек Санкт-Петербурга снизилась на 1,6% (₽259,4 тыс./м2 в 2022 против ₽255,2 тыс./м2 в 2023).
🔹 Количество квартир в экспозиции за истекший год по количеству лотов на витрине выросла на 6,6% (42,2 тыс. шт. в 2022 против 45,2 тыс. шт. в 2023), а по количеству ЖК — на 10,6%.
🔹Средневзешенный бюджет покупки в августе 2022 составлял ₽13,07 млн., а в августе 2023 составил ₽12,35 млн. (-5,8%).
🔹 Уменьшилась и средняя площадь предлагаемого лота (-4%).
🔻Итого: август был очень позитивным месяцем для петербургских застройщиков, им даже удалось использовать ажиотаж в свою пользу и поднять цены, прервать многомесячное движение вниз. Посмотрим, что принесет сентябрь. Есть версия, что такого позитива уже не будет.
Куда инвестировать сейчас?
Привычная всем схема флиппинга перестала работать. Для инвестора в недвижимость необходимо искать другие растущие стратегии, которые растут в ценах. Сейчас такие стратегии - это покупка курортной недвижимости и ИЖС. Это как раз те сферы, которые государство поддерживает и можно не сомневаться в росте рынка, а также оформить льготную ипотеку, пока она еще существует.
Стоит обратить внимание на новый проект GARNET Holiday Village - курортные поселки с арендными домами. Компания выбирала самые перспективные локации с максимальной инфраструктурой, чтобы будущий инвестор на вкладывал деньги дополнительно в ее развитие. И сейчас в поселке уже построены первые дома и стартует продажа второй очереди проекта.
В субботу 9 сентября Garnet проводит инвест-пикник в Green Forest Club - туда точно стоит приехать посмотреть как идет застройка и куда движется проект. Плюс отличный отдых на природе, шашлык и нетворкинг обеспечены!
📅 9 сентября (суббота) 12:00
📍 Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB
Зарегистрироваться можно на сайте. Количество гостей ограничено.
#реклама
Привычная всем схема флиппинга перестала работать. Для инвестора в недвижимость необходимо искать другие растущие стратегии, которые растут в ценах. Сейчас такие стратегии - это покупка курортной недвижимости и ИЖС. Это как раз те сферы, которые государство поддерживает и можно не сомневаться в росте рынка, а также оформить льготную ипотеку, пока она еще существует.
Стоит обратить внимание на новый проект GARNET Holiday Village - курортные поселки с арендными домами. Компания выбирала самые перспективные локации с максимальной инфраструктурой, чтобы будущий инвестор на вкладывал деньги дополнительно в ее развитие. И сейчас в поселке уже построены первые дома и стартует продажа второй очереди проекта.
В субботу 9 сентября Garnet проводит инвест-пикник в Green Forest Club - туда точно стоит приехать посмотреть как идет застройка и куда движется проект. Плюс отличный отдых на природе, шашлык и нетворкинг обеспечены!
📅 9 сентября (суббота) 12:00
📍 Московская обл., Ступинский р-н, д. Мышенское. Коттеджный поселок GREEN FOREST CLUB
Зарегистрироваться можно на сайте. Количество гостей ограничено.
#реклама
🏛100 000 рублей на инвестиции - когда-нибудь позже...
📱100 000 рублей на новый смартфон - да, прямо сейчас!
🫑1 000 рублей на здоровое питание - слишком дорого.
🍺1 000 рублей на пиво с колбасками - нет проблем!
📺 Посмотреть 3 часа нового сериала - и ещё одну серию!
📖 Пройти за 2,5 часа курс Цогоева - нет времени.
🔻Не стоит жаловаться на отсутствие возможностей, выбор есть всегда. Доброе утро!
📱100 000 рублей на новый смартфон - да, прямо сейчас!
🫑1 000 рублей на здоровое питание - слишком дорого.
🍺1 000 рублей на пиво с колбасками - нет проблем!
📺 Посмотреть 3 часа нового сериала - и ещё одну серию!
📖 Пройти за 2,5 часа курс Цогоева - нет времени.
🔻Не стоит жаловаться на отсутствие возможностей, выбор есть всегда. Доброе утро!
Что происходит на премиальном рынке Москвы на самом деле?
В режиме нон-стоп этот сегмент освещает в своем канале «Замоскворечник» Александр Уткин, мой коллега, один из первых прошедших курс «Советник Инвестора» профессионалов рынка недвижимости, эксперт по продаже премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО.
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
К слову, если у вас есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти или, наоборот, «примеряетесь» к покупке, можете записаться на консультацию к Замоскворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно.
Если тема недвижимости элит- и премиум-класса вам актуальна, искренне рекомендую подписывайтесь на канал Александра.
#партнерскийпост
В режиме нон-стоп этот сегмент освещает в своем канале «Замоскворечник» Александр Уткин, мой коллега, один из первых прошедших курс «Советник Инвестора» профессионалов рынка недвижимости, эксперт по продаже премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО.
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
К слову, если у вас есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти или, наоборот, «примеряетесь» к покупке, можете записаться на консультацию к Замоскворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно.
Если тема недвижимости элит- и премиум-класса вам актуальна, искренне рекомендую подписывайтесь на канал Александра.
#партнерскийпост
Telegram
Замоскворечник
Авторский канал Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости Замоскворечья и ЦАО.
▪️Консультации
▪️Продажа
▪️Покупка
Для связи: @zamoskvorechnik
▪️Консультации
▪️Продажа
▪️Покупка
Для связи: @zamoskvorechnik
- Говорить неправду?
- Фуфло толкать
- Нехороший человек?
- Редиска
- Хороший человек?
- Фрей-фея
👀К счастью, ещё не все инвесторы, посмотрели мой курс и узнали о показателях Gross Yield, ROI, IRR, NPV и т.д.
✅ Ведь в России есть своя мощная культура инвестиций в недвижимость, с самобытным лексиконом. Некоторые термины передаются из уст в уста поколениями, подобно былинам или поговоркам.
🙃По каким показателям русские (в широком толковании этого слова) автохтонные инвесторы оценивают ГАБ, он же готовый арендный бизнес?
1️⃣ Грязная окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к выручке от аренды за год, измеряется годами.
2️⃣ Чистая окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к доходу (не путать с выручкой) от аренды за год или прибыли от аренды за год... но это неточно. Измеряется годами.
3️⃣ Проходимость - не является антонимом непроходимости, но является синонимом слова трафик. Однако, если трафик бывает интенсивным, пешеходным, автомобильным, целевым и нецелевым, то проходимость обычно или хорошая, или плохая.
4️⃣ Ну и, наконец, стоМАПов. Особая система оценки объектов недвижимости. Напомню, что МАП это месячная арендная плата (иногда поток), выручка от аренды за месяц. На Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП. Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов. Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен, но в России не всё измеряется деньгами, неточности некритичны, главное - душевность и простота.
⚠️Этот пост написан с юмором. Если вы не понимаете юмора, это ваши проблемы🫵
#ликбез
- Фуфло толкать
- Нехороший человек?
- Редиска
- Хороший человек?
- Фрей-фея
👀К счастью, ещё не все инвесторы, посмотрели мой курс и узнали о показателях Gross Yield, ROI, IRR, NPV и т.д.
✅ Ведь в России есть своя мощная культура инвестиций в недвижимость, с самобытным лексиконом. Некоторые термины передаются из уст в уста поколениями, подобно былинам или поговоркам.
🙃По каким показателям русские (в широком толковании этого слова) автохтонные инвесторы оценивают ГАБ, он же готовый арендный бизнес?
1️⃣ Грязная окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к выручке от аренды за год, измеряется годами.
2️⃣ Чистая окупаемость - скорее всего, имеется в виду отношение стоимости объекта к доходу (не путать с выручкой) от аренды за год или прибыли от аренды за год... но это неточно. Измеряется годами.
3️⃣ Проходимость - не является антонимом непроходимости, но является синонимом слова трафик. Однако, если трафик бывает интенсивным, пешеходным, автомобильным, целевым и нецелевым, то проходимость обычно или хорошая, или плохая.
4️⃣ Ну и, наконец, стоМАПов. Особая система оценки объектов недвижимости. Напомню, что МАП это месячная арендная плата (иногда поток), выручка от аренды за месяц. На Руси принято оценивать недвижимость по количеству МАП. Сейчас, например, торговые объекты в хороших местах с классными арендаторами могут оцениваться в 120-160МАПов. Такой метод рыночной оценки недвижимости, как правило, мало информативен и неточен, но в России не всё измеряется деньгами, неточности некритичны, главное - душевность и простота.
⚠️Этот пост написан с юмором. Если вы не понимаете юмора, это ваши проблемы
#ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM