🏗️ Ход строительства You&Co: построен, сдан в эксплуатацию, частично продан, частично заселен арендаторами.
✍️ Продолжение следует...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆 Крупнейшая выставка зарубежной недвижимости в Москве – уже скоро!
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
❓Чей SWOT-анализ лучше?
Anonymous Poll
61%
👤Человека
28%
🤖 Машины
12%
✍️ Своё мнение, напишу в комментарий
📊Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент с двумя изолированными комнатами-студиями за $260,5 тыс. Для расчета NPV бралась доходность 3,67% (доходность пятилетних US Treasury на текущую дату).
В модели 3️⃣ сценария.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 85%. Ставка аренды в мес - $2700.
🪨Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 80%. Ставка аренды в мес - $2700.
🧊Сценарий 3. Охлаждение рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает отсутствие роста стоимости приобретенного апартамента за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 60%. Ставка аренды в мес. также снижается до $2160.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего.
🪺Результаты расчетов здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EfDH-0hrNOzMWKFUdLsrrmRzlMuot2tqAfgHN2WzwWE/edit?usp=sharing
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта You&Co. Попытки обвинить меня в предвзятости считаю ничтожными.
💾 Чуть позже выложу Excel.
В модели 3️⃣ сценария.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 85%. Ставка аренды в мес - $2700.
🪨Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 80%. Ставка аренды в мес - $2700.
🧊Сценарий 3. Охлаждение рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает отсутствие роста стоимости приобретенного апартамента за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 60%. Ставка аренды в мес. также снижается до $2160.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего.
🪺Результаты расчетов здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EfDH-0hrNOzMWKFUdLsrrmRzlMuot2tqAfgHN2WzwWE/edit?usp=sharing
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта You&Co. Попытки обвинить меня в предвзятости считаю ничтожными.
💾 Чуть позже выложу Excel.
You&Co Дубай.xlsx
57.9 KB
https://t.me/atsogoev/3899
https://t.me/atsogoev/3900
https://t.me/atsogoev/3903
https://t.me/atsogoev/3904
https://t.me/atsogoev/3908
https://t.me/atsogoev/3910
https://t.me/atsogoev/3911
https://t.me/atsogoev/3913
📄 Полную версию исследования в рамках единого текста можно прочитать здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У меня есть бизнес, консалтинговый сервис Finmodul, atsogoev.ru/finmodul
За последний год мы сдали 3 консалтинговых проекта в Дубае: изучили рынок, собрали данные, сделали маркетинговый анализ и создали фин.модели девелоперских проектов в эмирате.
Один из трёх дубайских проектов в настоящее время входит в активную фазу реализации. Наши расчеты и маркетинговые исследования прошли проверку международной финансовой компании, которая станет соинвестором проекта. Я не могу называть имена из-за NDA.
Так что очень опрометчиво писать о том, чего точно не знаешь - обо мне и о моем бизнесе, я конкретно про Finmodul.com.
Но проблема этого комментария куда шире. В его основе утверждение о том, что находясь в Москве, Питере или Абу-Даби нельзя изучать инвестиционные проекты в Дубае, Тайланде, на Бали и т.д.
Вот это неправда, которую мы многократно опровергли.
Инвестиции - не искусство, а наука. Любой человек, в том числе частный инвестор, может досконально изучить любой рынок недвижимости, любую локацию физически не посещая страну. Главное найти достоверные источники информации, научиться валидировать данные и неукоснительно следовать методике инвестиционного анализа. Утверждать, что для инвест.анализа Дубая нужно долго или коротко находиться в эмирате - примерно как доказывать что «земля плоская», то есть публично демонстрировать свою неосведомленность.
Мы в Finmodul.com в работе используем огромное количество открытой и закрытой информации, проводим интервью с участниками рынка, делаем официальные запросы, в общем ищем и находим информацию.
Для физического просмотра объекта мы используем любого местного жителя со смартфоном, который способен выполнять простейшие приказы и поворачивать камеру туда, куда мы скажем.
Понятно, что если идёт речь о покупке объекта (условно, апартамент в отеле), то приезжать нужно и делать аудит нужно. Только это уже финальная стадия, а до нее необходимо собрать предпосылки и посчитать фин.модель. И уже на основе этих данных принимать решение о покупке авиабилетов.
За последний год мы сдали 3 консалтинговых проекта в Дубае: изучили рынок, собрали данные, сделали маркетинговый анализ и создали фин.модели девелоперских проектов в эмирате.
Один из трёх дубайских проектов в настоящее время входит в активную фазу реализации. Наши расчеты и маркетинговые исследования прошли проверку международной финансовой компании, которая станет соинвестором проекта. Я не могу называть имена из-за NDA.
Так что очень опрометчиво писать о том, чего точно не знаешь - обо мне и о моем бизнесе, я конкретно про Finmodul.com.
Но проблема этого комментария куда шире. В его основе утверждение о том, что находясь в Москве, Питере или Абу-Даби нельзя изучать инвестиционные проекты в Дубае, Тайланде, на Бали и т.д.
Вот это неправда, которую мы многократно опровергли.
Инвестиции - не искусство, а наука. Любой человек, в том числе частный инвестор, может досконально изучить любой рынок недвижимости, любую локацию физически не посещая страну. Главное найти достоверные источники информации, научиться валидировать данные и неукоснительно следовать методике инвестиционного анализа. Утверждать, что для инвест.анализа Дубая нужно долго или коротко находиться в эмирате - примерно как доказывать что «земля плоская», то есть публично демонстрировать свою неосведомленность.
Мы в Finmodul.com в работе используем огромное количество открытой и закрытой информации, проводим интервью с участниками рынка, делаем официальные запросы, в общем ищем и находим информацию.
Для физического просмотра объекта мы используем любого местного жителя со смартфоном, который способен выполнять простейшие приказы и поворачивать камеру туда, куда мы скажем.
Понятно, что если идёт речь о покупке объекта (условно, апартамент в отеле), то приезжать нужно и делать аудит нужно. Только это уже финальная стадия, а до нее необходимо собрать предпосылки и посчитать фин.модель. И уже на основе этих данных принимать решение о покупке авиабилетов.
💊 Новый тренд рынка недвижимости, способный затмить салатные фермы - недвижимость для психоделической терапии.
🥼 В США вовсю практикуют новые методы лечения различных психических расстройств с помощью препаратов, содержащих кетамин, МДМА и псилоцибин. Лечат так в основном ветеранов боевых действий, страдающих посттравматическими стрессовыми расстройствами.
❓Данный метод лечения пока официально не одобрен Министерством здравоохранения США, но инвесторы надеются, что вскоре ситуация изменится.
🏥 Основатели Healing REIT (США) планируют сформировать фонд для покупки специализированных помещений, подходящих для психоделической терапии.
💼 Первоначальный портфель составит $47 млн. Уже есть список потенциальных арендаторов, готовых снять подобные помещения у Healing REIT.
🌉 Ведутся переговоры о покупке первого здания в Бруклине (Нью-Йорк).
🥼 В США вовсю практикуют новые методы лечения различных психических расстройств с помощью препаратов, содержащих кетамин, МДМА и псилоцибин. Лечат так в основном ветеранов боевых действий, страдающих посттравматическими стрессовыми расстройствами.
❓Данный метод лечения пока официально не одобрен Министерством здравоохранения США, но инвесторы надеются, что вскоре ситуация изменится.
🏥 Основатели Healing REIT (США) планируют сформировать фонд для покупки специализированных помещений, подходящих для психоделической терапии.
💼 Первоначальный портфель составит $47 млн. Уже есть список потенциальных арендаторов, готовых снять подобные помещения у Healing REIT.
🌉 Ведутся переговоры о покупке первого здания в Бруклине (Нью-Йорк).
Telegram
Artem Tsogoev
🥗 Салатные фермы — новый тренд рынка недвижимости. Пока только Великобритании и США.
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной…
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной…
❌ В России так не лечат (во всяком случае данных в открытых источниках нет)
🥼Существует сервис PsychoPlace, который предлагает профильным специалистам арендовать кабинет с умной системой входа/выхода, брони и оплаты помещения. Никаких специальных таблеток там не предлагают.
🥼 Есть также коворкинги «ПСИХОЛОГИ»
Ⓜ️ Три пространства в центре Москвы у метро Китай-город, Трубная и Октябрьская
🔷 Здесь предлагается забронировать кабинеты и залы для индивидуальных консультаций, групповых встреч и т.д.
💵 Аренда кабинета от — ₽600/80 мин... В общем, у нас пока такой психоделической недвижимости нет. Или есть, но её открыто не экспонируют.
🥼Существует сервис PsychoPlace, который предлагает профильным специалистам арендовать кабинет с умной системой входа/выхода, брони и оплаты помещения. Никаких специальных таблеток там не предлагают.
🥼 Есть также коворкинги «ПСИХОЛОГИ»
Ⓜ️ Три пространства в центре Москвы у метро Китай-город, Трубная и Октябрьская
🔷 Здесь предлагается забронировать кабинеты и залы для индивидуальных консультаций, групповых встреч и т.д.
💵 Аренда кабинета от — ₽600/80 мин... В общем, у нас пока такой психоделической недвижимости нет. Или есть, но её открыто не экспонируют.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Самолет» снова крутит-вертит квадратным метром
Ох уж этот «Самолет» - снова он «вывалил на голову» рынку сомнительный инструмент. И если буквально недавно застройщик «рисовал» подарочные сертификаты на «квадраты», то теперь - нате вам, пожалуйста, готов цифровой метр.
Что это и с чем его едят
Цифровой метр - это цифровой финансовый актив (ЦФА), стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе (стоимость 1 цифрового метра равна стоимости 1 квадратного метра). Порог входа - 50 000 рублей (т.е. даже меньше «квадрата»). Цифровой метр можно купить на платформе ЦФА «Атомайз», НО физлица должны иметь статус квалифицированного инвестора.
Как утверждает сайт девелопера, актив является быстрорастущим и надежным, ожидается регулярное повышение стоимости реального квадратного метра в выбранном для инвестиций комплексе (и, соответственно, цифрового). Даже красивые схемки нарисованы, индекс доходности по проектам прописан (правда за 4 года), и он - внимание - достигает 131%.
Вот как это комментирует Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:
©️ «Это не долговой инструмент, и не акция, это другое..! Основная идея выпуска токена от подмосковного застройщика, на мой взгляд, состоит в том, чтобы собирать деньги ДО получения разрешительной документации, на самых ранних этапах.
Запуск токена ещё раз показывает, насколько остро компания нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, сделала ЗПИФ, постоянно проводит облигационные размещения, теперь токен. То есть любыми способами привлекает ликвидность с рынка.»
Как это фактически работает
На деле все обстоит так. Управляющая компания (самолетовская, разумеется) приобретает в проектах девелопера пул квартир, которые, как утверждается, имеют максимальную инвестиционную привлекательность. Да-да, предприимчивый девелопер сам у себя выкупает лоты в непостроенном ЖК, а затем выпускает нужное количество ЦФА.
Инвестор оплачивает выбранное количество цифровых квадратов и ждет прибыль, которую теоретически получит после того, как застройщик продаст квартирки по переуступке.
Мнение Артема:
©️ «По самой идее токенизации недвижимости. Криптомечтатели хотели сделать рынок «доступным», запустив механизм секьюритизации через токены, т.е. фактически криптомонеты, обеспеченные реальными активами в сфере недвижимости. Сейчас можно утверждать, что эта идея в мировом масштабе провалилась, а криптобудущее для недвижимости не наступило.
Причины очевидны:
▪️ Традиционные инвесторы рынка недвижимости — в массе своей консерваторы. Они не доверяют «эфимерной» и непонятной сущности токенов, опасаются городских легенд о «потере флэшки».
▪️ Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе токена лежит всё та же недвижимость, приносящая всё те же 2-9% годовых дохода от аренды или 20-30%...в год за счёт роста стоимости.»
Что с надежностью
В контексте о рисках официальный сайт «Самолета» подчеркивает, что средства, полученные при продаже квартир по ДДУ, сохраняются на специальных ЭСКРОУ-счетах. Ага-ага, ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, а не пришедшие от инвесторов в ЦФА. Эти денежки как раз-таки поступят напрямую застройщику и будут доступны ему сразу после завершения процедуры выпуска актива (а не сдачи комплекса)!
Дополнение от Артема Цогоева:
©️ «На сайте проекта написано, что возникновение «финансовых проблем маловероятно». Вот в это верить вообще никому не рекомендую. Криптовалютный рынок отличается обилием мошеннических схем, rug pull и т.д. То есть это инструмент с максимальным уровнем риска.»
В что, собственно, инвестируем
Для вложений, согласно все тому же официальному-преофициальному самолетовскому интернет-ресурсу, предлагается только «Квартал Западный». Это эконом-экономыч рядом с Большим Свинорьем и аэропортом «Внуково» с сомнительной транспортной доступностью, который стартанул уже по завышенным ценам.
@novostroyman
Ох уж этот «Самолет» - снова он «вывалил на голову» рынку сомнительный инструмент. И если буквально недавно застройщик «рисовал» подарочные сертификаты на «квадраты», то теперь - нате вам, пожалуйста, готов цифровой метр.
Что это и с чем его едят
Цифровой метр - это цифровой финансовый актив (ЦФА), стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе (стоимость 1 цифрового метра равна стоимости 1 квадратного метра). Порог входа - 50 000 рублей (т.е. даже меньше «квадрата»). Цифровой метр можно купить на платформе ЦФА «Атомайз», НО физлица должны иметь статус квалифицированного инвестора.
Как утверждает сайт девелопера, актив является быстрорастущим и надежным, ожидается регулярное повышение стоимости реального квадратного метра в выбранном для инвестиций комплексе (и, соответственно, цифрового). Даже красивые схемки нарисованы, индекс доходности по проектам прописан (правда за 4 года), и он - внимание - достигает 131%.
Вот как это комментирует Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:
©️ «Это не долговой инструмент, и не акция, это другое..! Основная идея выпуска токена от подмосковного застройщика, на мой взгляд, состоит в том, чтобы собирать деньги ДО получения разрешительной документации, на самых ранних этапах.
Запуск токена ещё раз показывает, насколько остро компания нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, сделала ЗПИФ, постоянно проводит облигационные размещения, теперь токен. То есть любыми способами привлекает ликвидность с рынка.»
Как это фактически работает
На деле все обстоит так. Управляющая компания (самолетовская, разумеется) приобретает в проектах девелопера пул квартир, которые, как утверждается, имеют максимальную инвестиционную привлекательность. Да-да, предприимчивый девелопер сам у себя выкупает лоты в непостроенном ЖК, а затем выпускает нужное количество ЦФА.
Инвестор оплачивает выбранное количество цифровых квадратов и ждет прибыль, которую теоретически получит после того, как застройщик продаст квартирки по переуступке.
Мнение Артема:
©️ «По самой идее токенизации недвижимости. Криптомечтатели хотели сделать рынок «доступным», запустив механизм секьюритизации через токены, т.е. фактически криптомонеты, обеспеченные реальными активами в сфере недвижимости. Сейчас можно утверждать, что эта идея в мировом масштабе провалилась, а криптобудущее для недвижимости не наступило.
Причины очевидны:
▪️ Традиционные инвесторы рынка недвижимости — в массе своей консерваторы. Они не доверяют «эфимерной» и непонятной сущности токенов, опасаются городских легенд о «потере флэшки».
▪️ Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе токена лежит всё та же недвижимость, приносящая всё те же 2-9% годовых дохода от аренды или 20-30%...в год за счёт роста стоимости.»
Что с надежностью
В контексте о рисках официальный сайт «Самолета» подчеркивает, что средства, полученные при продаже квартир по ДДУ, сохраняются на специальных ЭСКРОУ-счетах. Ага-ага, ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, а не пришедшие от инвесторов в ЦФА. Эти денежки как раз-таки поступят напрямую застройщику и будут доступны ему сразу после завершения процедуры выпуска актива (а не сдачи комплекса)!
Дополнение от Артема Цогоева:
©️ «На сайте проекта написано, что возникновение «финансовых проблем маловероятно». Вот в это верить вообще никому не рекомендую. Криптовалютный рынок отличается обилием мошеннических схем, rug pull и т.д. То есть это инструмент с максимальным уровнем риска.»
В что, собственно, инвестируем
Для вложений, согласно все тому же официальному-преофициальному самолетовскому интернет-ресурсу, предлагается только «Квартал Западный». Это эконом-экономыч рядом с Большим Свинорьем и аэропортом «Внуково» с сомнительной транспортной доступностью, который стартанул уже по завышенным ценам.
@novostroyman
👋 Напоминаю, что у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений... и любой застройщик может мне прислать свой анонс. И... я получил письмо от PIONEER.
🏗 Итак, застройщик открывает продажи коммерческой недвижимости в премиальных небрскребах HIGH LIFE, в первой очереди предлагаются помещения на первом этаже от 60,2 до 196,4 м2.
📍Место: Москва, Летниковская улица, это всего-то в 10 минутах от Садового кольца и 12 минутах пешком от кольцевой ст.м. «Павелецкая».
📶 Застройщик обещает сильный трафик и возможность привлечь в качестве арендаторов элитные бутики, рестораны и кофейни, салоны красоты и многое другое.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
🏗 Итак, застройщик открывает продажи коммерческой недвижимости в премиальных небрскребах HIGH LIFE, в первой очереди предлагаются помещения на первом этаже от 60,2 до 196,4 м2.
📍Место: Москва, Летниковская улица, это всего-то в 10 минутах от Садового кольца и 12 минутах пешком от кольцевой ст.м. «Павелецкая».
📶 Застройщик обещает сильный трафик и возможность привлечь в качестве арендаторов элитные бутики, рестораны и кофейни, салоны красоты и многое другое.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
https://youtu.be/KeybKyhf49s
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Потеряют ли пайщики свое деньги? // Инвестиционный фонд ЗПИФ ПНК- Рентал закрывается // Smarent
Телеграм канал Артема Цогоева: https://t.me/atsogoev
Сайт: https://atsogoev.ru
✅ Бесплатная Конференция 25 марта 2023 для спонсоров Boosty: https://smarent.com/boosty-conference?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/…
Сайт: https://atsogoev.ru
✅ Бесплатная Конференция 25 марта 2023 для спонсоров Boosty: https://smarent.com/boosty-conference?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/…
⚡«Росбилдинг» возвращается. По моим данным в середине апреля будет официально объявлено о возрождении видного игрока рынка недвижимости, занимавшегося в своё время «скупкой» акций промышленных предприятий Москвы.
📰 Официальная задача возрождаемого «Росбилдинга» - установление контроля и регулирование сделок с активами компаний, владеющих недвижимостью в России и имеющих акционеров из недружественных стран.
🔮Предполагаю, что корпорация будет заниматься также слияниями и поглощениями (в том числе недружественными) и перераспределять активы иностранных инвесторов из Европы и США в пользу добросовестных российских приобретателей.
☝️Теперь становится более понятно куда и зачем в сентябре 2022 года уходил с поста ген.директора ГК ПИК С.Ю.Гордеев.
✉️Ко мне поступают и некоторые кадровые новости о новом руководстве роскорпорации «Росбилдинг». На пост вице-президента по M&A приглашен Владимир Воскобойников (бывший топ-менеджер РБ и Sminex). Также ведутся активные переговоры с Микаэлом Казаряном (IBC Real Estate), известным специалистом по сделкам с активами «уходящих» компаний.
⚠️#Шутки кончились: «Росбилдинг» в здании.
📬Настоящие инсайды только у меня: t.me/atsogoev
📰 Официальная задача возрождаемого «Росбилдинга» - установление контроля и регулирование сделок с активами компаний, владеющих недвижимостью в России и имеющих акционеров из недружественных стран.
🔮Предполагаю, что корпорация будет заниматься также слияниями и поглощениями (в том числе недружественными) и перераспределять активы иностранных инвесторов из Европы и США в пользу добросовестных российских приобретателей.
☝️Теперь становится более понятно куда и зачем в сентябре 2022 года уходил с поста ген.директора ГК ПИК С.Ю.Гордеев.
✉️Ко мне поступают и некоторые кадровые новости о новом руководстве роскорпорации «Росбилдинг». На пост вице-президента по M&A приглашен Владимир Воскобойников (бывший топ-менеджер РБ и Sminex). Также ведутся активные переговоры с Микаэлом Казаряном (IBC Real Estate), известным специалистом по сделкам с активами «уходящих» компаний.
⚠️#Шутки кончились: «Росбилдинг» в здании.
📬Настоящие инсайды только у меня: t.me/atsogoev
☝️И уж если пошли шутки о «Росбилдинге»... вот мой очень старый текст по поводу того, каково это работать на «плохих ребят».
https://dzen.ru/media/atsogoev/na-slujbe-sil-zla-5e1df1c53f548700ad642f63
https://dzen.ru/media/atsogoev/na-slujbe-sil-zla-5e1df1c53f548700ad642f63
Дзен | Блогерская платформа
НА СЛУЖБЕ СИЛ ЗЛА
Статья автора «Артём Цогоев» в Дзене ✍: 31 мая 2019 г. · Когда-то я работал на одного очень неоднозначного человека. Он представлял из себя типичного бизнесмена «старой формации», т.е.
🚀Их путь в Telegram. 8 участников, 8 каналов в телеграм, которые должны стать популярными и вывести их авторов на новый уровень. Подробнее здесь: https://t.me/atsogoev/3874
📐Мы в середине, прошла вторая неделя. Результаты у всех разные, не только позитивные. Хотя позитив преобладает.
🔦Несколько инсайтов.
1️⃣ Не существует никакой волшебной пилюли и даже мой любящий пинок под зад не сможет помочь стать звездой. Нужна работа над собой и борьба с собой.
«Чтобы получить то, что вы никогда не получали, нужно стать тем, кем вы никогда не были». Менять, заставлять, тянуть из болота, ломать. Делать из себя нового человека, иначе мыслить, писать, существовать. Вот это самое сложное. И над этим мы сейчас системно работаем.
2️⃣ Неумение сформулировать свою личную реальную цель - одна из первых причин неуспеха. Я всё время задаю вопросы своим подопечным: «Зачем это делать, к чему приведет?». Зная конечную цель, можно разработать четкий план движения в точку Б и следовать ему. Несформулированные или неверные цели рушат всё, приводя к хаосу.
👀 А ещё в среду оказалось, что я задал слишком быстрый темп. Поэтому мы добавили дополнительную неделю работы мастер-группы «Путь в телеграм».
⚠️ Однако, ничто не даётся просто так. И дополнительная неделя тоже.
🗓️ Я планировал делать отдельную закрытую встречу для подведения итогов. Так не будет, я сделаю открытое мероприятие, чтобы на успехи (или провалы) моих подопечных могли посмотреть все желающие. Это конечно, добавит им в жизни стресса😰, но должно и замотивировать🥕.
🤗А всех читателей этого поста приглашаю посетить защиту «диплома», чтобы полюбоваться на прогресс участников мастер-группы за 4 недели её существования. 18 апреля 2023 года - сохраните эту дату!
☝️Специально не публиковал сей текст вчера, чтобы не было ощущения розыгрыша. У нас всё серьёзно.
📐Мы в середине, прошла вторая неделя. Результаты у всех разные, не только позитивные. Хотя позитив преобладает.
🔦Несколько инсайтов.
1️⃣ Не существует никакой волшебной пилюли и даже мой любящий пинок под зад не сможет помочь стать звездой. Нужна работа над собой и борьба с собой.
«Чтобы получить то, что вы никогда не получали, нужно стать тем, кем вы никогда не были». Менять, заставлять, тянуть из болота, ломать. Делать из себя нового человека, иначе мыслить, писать, существовать. Вот это самое сложное. И над этим мы сейчас системно работаем.
2️⃣ Неумение сформулировать свою личную реальную цель - одна из первых причин неуспеха. Я всё время задаю вопросы своим подопечным: «Зачем это делать, к чему приведет?». Зная конечную цель, можно разработать четкий план движения в точку Б и следовать ему. Несформулированные или неверные цели рушат всё, приводя к хаосу.
👀 А ещё в среду оказалось, что я задал слишком быстрый темп. Поэтому мы добавили дополнительную неделю работы мастер-группы «Путь в телеграм».
⚠️ Однако, ничто не даётся просто так. И дополнительная неделя тоже.
🗓️ Я планировал делать отдельную закрытую встречу для подведения итогов. Так не будет, я сделаю открытое мероприятие, чтобы на успехи (или провалы) моих подопечных могли посмотреть все желающие. Это конечно, добавит им в жизни стресса😰, но должно и замотивировать🥕.
🤗А всех читателей этого поста приглашаю посетить защиту «диплома», чтобы полюбоваться на прогресс участников мастер-группы за 4 недели её существования. 18 апреля 2023 года - сохраните эту дату!
☝️Специально не публиковал сей текст вчера, чтобы не было ощущения розыгрыша. У нас всё серьёзно.
Telegram
Artem Tsogoev
💻Недавно я проводил вебинар «Мой путь в Telegram», посвящённый каналу @atsogoev. Так вот мой путь продолжается: я стал мастером (наставником) в группе развития телеграм-каналов восьми известных деятелей рынка недвижимости.
✍️Все они уже ведут свои каналы…
✍️Все они уже ведут свои каналы…
⏪ Я в бешенстве! Мало того, что ЦИАН поднял цены на 40% и при этом призывает покупателей обращаться к собственникам, так они еще и ставят оценку объекта «от балды» или сравнивая «жидкое с круглым» ⏩ - пишет риэлтор Валентина Чалова.
😃Между тем выручка Cian PLC в 4 квартале 2022 выросла на 35% (г/г) — до ₽2,4 млрд. Общие операционные расходы снизились на 23% (г/г) — до ₽2,03 млрд., скорректированная EBITDA увеличилась в 4 раза (г/г) и достигла ₽586 млн.
📈✂️То есть фактически компания в 2022 году занималась только поднятием цен и сокращением издержек.
👀С момента IPO (середина ноября 2021 года) акции CIAN только дешевеют: размещались по 16$, сейчас цена на Мосбирже $6,2.
☝️Я предупреждал о возможности такого исхода ещё до IPO, но конечно, сейчас всё валят на 2022 год и геополитику.
😃Между тем выручка Cian PLC в 4 квартале 2022 выросла на 35% (г/г) — до ₽2,4 млрд. Общие операционные расходы снизились на 23% (г/г) — до ₽2,03 млрд., скорректированная EBITDA увеличилась в 4 раза (г/г) и достигла ₽586 млн.
📈✂️То есть фактически компания в 2022 году занималась только поднятием цен и сокращением издержек.
👀С момента IPO (середина ноября 2021 года) акции CIAN только дешевеют: размещались по 16$, сейчас цена на Мосбирже $6,2.
☝️Я предупреждал о возможности такого исхода ещё до IPO, но конечно, сейчас всё валят на 2022 год и геополитику.
НА КОГО Я ПОДПИСАН ☑️
📁 Возрождаю незаслуженно забытую рубрику на моём канале!
Какая консалтинговая компания является хедлайнером в продажах готового арендного бизнеса (ГАБ) в Москве❓
✅ Однозначно, Malina Property. Пять лет тому назад (в очередной раз) я занимался идеей закрытого паевого фонда, в состав активов которого должны были войти объекты арендного бизнеса, торговые помещения на первых этажах жилых домов с надёжными арендаторами.
💻 В процессе глубокого исследования этого сегмента инвестиционной недвижимости я и наткнулся на сайт Malina Property, malinaproperty.ru. А на нём меня ждала довольно полная и информативная база предложений. С тех пор я довольно часто захожу на этот сайт, чтобы быть в курсе событий на рынке доходной недвижимости.
📲 А если не успеваю зайти на сайт, обращаюсь к телеграм-каналу компании t.me/malinaproperty_ru. Все новинки рынка ГАБ поступают туда оперативно, а благодаря поиску можно легко найти информацию по конкретным объектам. Весьма нравится новая рубрика канала «Обзор арендатора».
👀 Ну и за самой компанией я тоже присматриваю, мне очень симпатичен её подход. Malina Property это очень крутой и крупный бизнес. Молодцы, так держать!
❗️ Так что рекомендую подписаться на одного из лидеров по продаже ГАБ в Москве.
➤ Подписывайтесь: t.me/malinaproperty_ru
Какая консалтинговая компания является хедлайнером в продажах готового арендного бизнеса (ГАБ) в Москве❓
✅ Однозначно, Malina Property. Пять лет тому назад (в очередной раз) я занимался идеей закрытого паевого фонда, в состав активов которого должны были войти объекты арендного бизнеса, торговые помещения на первых этажах жилых домов с надёжными арендаторами.
💻 В процессе глубокого исследования этого сегмента инвестиционной недвижимости я и наткнулся на сайт Malina Property, malinaproperty.ru. А на нём меня ждала довольно полная и информативная база предложений. С тех пор я довольно часто захожу на этот сайт, чтобы быть в курсе событий на рынке доходной недвижимости.
📲 А если не успеваю зайти на сайт, обращаюсь к телеграм-каналу компании t.me/malinaproperty_ru. Все новинки рынка ГАБ поступают туда оперативно, а благодаря поиску можно легко найти информацию по конкретным объектам. Весьма нравится новая рубрика канала «Обзор арендатора».
👀 Ну и за самой компанией я тоже присматриваю, мне очень симпатичен её подход. Malina Property это очень крутой и крупный бизнес. Молодцы, так держать!
➤ Подписывайтесь: t.me/malinaproperty_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
MalinaProperty.ru | Коммерческая недвижимость
⚡️Продажа торговых помещений:
▫️Помещения с арендаторами
▫️Помещения под свой бизнес
▫️Для инвестиций
▫️Цены от 15 млн. до 2 млрд.₽
📲 @malinaproperty
📞 +7-495-374-90-77
🔍 www.malinaproperty.ru
▫️Помещения с арендаторами
▫️Помещения под свой бизнес
▫️Для инвестиций
▫️Цены от 15 млн. до 2 млрд.₽
📲 @malinaproperty
📞 +7-495-374-90-77
🔍 www.malinaproperty.ru
💼 Небанковское кредитование под залог недвижимости станет одним из основных источников дохода в сфере альтернативных инвестиций - в мировом масштабе. Но без дефолтов не обойдется.
📑 По данным KKR (Kohlberg Kravis Roberts, крупнейшей инвестиционной компании мира) заемщики готовы выплачивать премию за предоставление финансирования.
🇪🇺 В Европе более 50% новых кредитных выдач в третьем квартале 2022 было предоставлено не банками, а прямыми кредиторами, то есть специализированными компаниями и фондами, занимающимися кредитованием проектов в сфере недвижимости. Не банками. KKR также является видным игроком этого рынка.
☝️В KKR считают, что частное кредитование станет одним из наиболее эффективных видов альтернативных инвестиций в течение следующих 5 лет.
💸 Но из-за неопределенности в экономике возрастет и риск возникновения «плохих долгов» в сфере коммерческих кредитов на проекты в сфере недвижимости.
🔮 Исходя из прогноза KKR совокупный годовой темп роста частного небанковского кредитования недвижимости вырастет на 11,1% с 2023 по 2028 год (с 2017 по 2022 сектор вырос — 7,5%).
✍️ Продолжение следует...
📑 По данным KKR (Kohlberg Kravis Roberts, крупнейшей инвестиционной компании мира) заемщики готовы выплачивать премию за предоставление финансирования.
🇪🇺 В Европе более 50% новых кредитных выдач в третьем квартале 2022 было предоставлено не банками, а прямыми кредиторами, то есть специализированными компаниями и фондами, занимающимися кредитованием проектов в сфере недвижимости. Не банками. KKR также является видным игроком этого рынка.
☝️В KKR считают, что частное кредитование станет одним из наиболее эффективных видов альтернативных инвестиций в течение следующих 5 лет.
💸 Но из-за неопределенности в экономике возрастет и риск возникновения «плохих долгов» в сфере коммерческих кредитов на проекты в сфере недвижимости.
🔮 Исходя из прогноза KKR совокупный годовой темп роста частного небанковского кредитования недвижимости вырастет на 11,1% с 2023 по 2028 год (с 2017 по 2022 сектор вырос — 7,5%).
✍️ Продолжение следует...