🔍Впрочем, застройщики изучают возможность редевелопмента зданий церквей не только во Флориде. В США церковь это не только само здание, но и большой земельный участок, отданный под парковку. Пристальный интерес девелоперов вызывают церкви в крупных городах.

✅Например, вот один из лотов в Чикаго:

https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2022/10/Chicago-IL-10201-S-Ewing-Ave-final.pdf

⛪️ Площадь всего объекта — 4041,2 м2
⛳️ Участок — 11000 м2 (1,1 га)
💸 Цена — $975 000
📍Расположение — S Ewing Avenue Chicago, Illinois 60617 (0,2 мили западнее S Indianapolis Avenue и Interstate 90)

💒 Здание церкви
Площадь — 520,2 м2
Вместимость ~ 500 человек
🏫 Здание школы
3 этажа общей площадью 1951 м2
📚 Лекторий
Три полных этажа + нижний уровень
Площадь — 669 м2
👥 МОП
Площадь — 715,3 м2

🔆А вот и симпатичная церковь в Майами. 

https://www.foundrycommercial.com/wp-content/uploads/2023/03/Miami-FL-Miami-Ave-v2-1.pdf

⛪️ Площадь всего объекта —  1746,5 м2
🏠 Участок — 6070,2 м2
💸 Цена —  $4,900,000
⛳️ Расположение — 6501 North Miami Avenue, Miami, FL, USA
👥 Вместимость ~ 450 человек 
📃 Также имеется часовня, офис администрации, 8 учебных классов.

🏗️Хотя девелоперов интересует 0,6 га под застройку, а не классы воскресной школы.

⚒️При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...

Не только в США продают церкви.

🇬🇧 В Великобритании на продажу выставлено здание церкви в городке Аспатрия. Сейчас это успешный готовый арендный бизнес: здание целиком сдано фитнес-центру.

📄 Брокер также отмечает, что это «прекрасная возможность инвестиций с потенциалом жилой застройки»

💸 Цена — £185 000
💵 Валовая доходность: 7,78%
💰Доход от аренды: £14,400/год
💒 Общая площадь — 404,59 м2

🇨🇾 Что происходит на рынке недвижимости Кипра в 2023 году? — разберёмся вместе с экспертами на онлайн-конференции MIPIF «Недвижимость на Кипре — от любви до ПМЖ один шаг или как выгодно инвестировать 300 000€» уже в эту среду!
⠀
📆 Когда: 29 марта с 16:00 до 17:45 (МСК)
⠀
👉🏻Бесплатная регистрация по ссылке
⠀
Что будем обсуждать на конференции:
⠀
✅ Кипр — место притяжения российских денег на протяжении последних 5 лет. Лимассол, Пафос, Протарас, Ларнака, Никосия — куда выгоднее инвестировать, а где лучше жить
⠀
✅ Как изменились цены на недвижимость в 2022 году и какой прогноз на 2023 год
⠀
✅ Сколько стоит недвижимость на Кипре в разных локациях и какую доходность она приносит
⠀
✅ Как получить ПМЖ на Кипре в 2023 году и релоцировать семью и бизнес
⠀
🎁 У вас будет уникальная возможность задать вопрос спикерам и получить на него ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Just Prime Homes
⠀
🔥Присоединяйтесь и будьте в курсе последних новостей на рынке недвижимости Кипра! 🇨🇾

#реклама

Россия не отстаёт: церкви продают и у нас.

⛪️Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест.

💰Пытались продать в 2021 году за 180 млн.р., в настоящее время цена экспонирования снижена: https://www.cian.ru/sale/commercial/285120983/

⛪️ Площадь — 1 204 м2
💸 Цена — ₽ 150 000 000

🧐Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.

⛔Застройщиков, которые отважатся купить и снести это здание за годы его присутствия на рынке не нашлось. И даже лихие редевелоперы обходят объект стороной.

📮Читатели прислали ещё один объект с просторов России: здание мурманской церкви.

💼 К активам Русской Православной Церкви этот объект, как и предыдущий, отношения не имеет.

⛪️ Площадь  —  925,2 м2  + участок 38 соток 
💸 Цена — ₽ 99 млн.
⛳️ Расположение — Мурманск, ул. Полярной дивизии 4

📑 Застройщик «Эталон» опубликовал сегодня результаты деятельности за 2022 год.

📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.

✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.

📊 Исследование одного из крупнейших банков США Goldman Sachs выявило, что состояние 1% самых богатых американских семей на 61% состоит из ценных бумаг. Это подтверждает известный тезис - хочешь стать обеспеченным человеком - инвестируй.

💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.

📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.

📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.

✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.

#реклама

🕌 Я написал статью для «Коммерсант» об инвестиционном буме в Дубае.

📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?

👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136

⚠️Вы только поймите меня правильно! Не существует плохих инвестиций, существует плохой инвестиционный анализ. 

🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.

🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка. 

🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать. 

💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.

⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🔶 Объект - апарт-отель кондо-формата коливинг You&Co Dubai — полностью оснащенное жилье + коворкинг + бассейн + зона отдыха
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.

🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.

✍️ Продолжение следует...

⛳️ Местоположение You&Co - между районами Jumeirah Golf Estate, Motor Gity и Jumeirah Village 

🗣️ 21 минута до District 2020
🏖️ 23 минуты до Dubai Marina Beach
✈️ 20 минут до Международного аэропорта

✍️ Продолжение следует...

🔀 Немного всё же отвлечемся от главной темы дня! Коллеги из девелоперской компании PIONEER тоже собираются строить в Дубае, но на днях у них случилась другая радость, о которой меня настоятельно попросили сообщить моим читателям!

🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.

🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует  завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.

📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.

☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:

https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025

#партнерскийпост

☝️В контексте этой новости интересно выглядит исследование коллег из STONE HEDGE. По их сведениям до 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей (год назад было всего лишь 20%).

💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».

💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.

🏗️ Застройщик You&Co - SOL Properties Development LLC (Индия)

💵Соинвестор и управляющая компания BECAR Asset Management (Россия).

🌏 BECAR Asset Management - международная инвестиционно-девелоперская группа компаний, работающая на рынках Великобритании, США и ОАЭ.

🔷 29 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 25000+ объектов
🔷 Инвестировано $200 млн.
🔷 35 500 гостиничных номеров в управлении
🔷 15 000+ объектов сдано в аренду
🔷 В портфолио имеются уже работающие комплексы: Vertical на Московском (СП6), WE& by VERTICAL (СПб), Vertical BW Sienature Collection (Mcк)

🏗️ В ближайшие пять лет в планах BECAR Asset Management открыть еще 30 объектов размещения в странах СНГ, в Азии и на Кипре. Отели планируется открывать в том числе по франшизе.