Ольга Ушакова - Бизнес Наставник и Деньги|Инвестиции|Финансы
737 subscribers
1.12K photos
343 videos
6 files
537 links
На канале для вас:
• Личное наставничество стратегии роста
• Финансы, господдержка для бизнеса
• Стратегия развития и бизнес-план
• Пройти аудит бизнес-финансов
• Курсы о навыках инвестирования
🧰https://atrium-school.ru
📽️https://rutube.ru/channel/303139
Download Telegram
☝️ Инвестиция в строящееся жилье с профессиональным агентом бесплатная для вас услуга

🏡 инструменты для инвестирования в недвижимость всем известны. Собственные накопления, материнский капитал, ипотека. И не только.

✏️Умело применить имеющиеся в доступе ресурсы всегда возможно. Для обретения уверенности в реальности сделки можно подобрать несколько объектов и сделать расчет. Это бесплатно.

В какой момент и за что платит инвестор/вы как клиент при покупке строящего жилья?
🖍️Клиент/Инвестор платит так называемый залог застройщику в приемлемой сумме в подтверждение сделки, в момент когда объект определен. Залог входит в стоимость оплаты квартиры или возвращается клиенту после оформления сделки.
🖍️Инвестор/Клиент платит страховку в рамках договора ипотеки в момент, когда сделка зарегистрирована.

Агент помогает вам пройти путь от выбора инвестиционно привлекательного объекта до его оформления максимально точно и быстро, имя опыт и коммуникации.
Агент для вас оценивает перспективу роста цены приобретаемого объекта, развития инфраструктуры вокруг, цену потенциальной аренды и сопутствующие расходы в вашей конкретной ситуации.

А кто же платит агенту? При покупке новостройки - агенту платит застройщик.

Новое для инвестора в недвижимость:
Сбер повысил лимиты кредитования до 15 млн ₽ 
 
Новый лимит действует на программы:
 
господдержка
семейная ипотека без субсидирования
 
📞 Звонить вашему персональному менеджеру Ирине +7 911 724-88-94

#купить #квартира #агент #инвестиция
Инвесторам рынка недвижимости

Срок подписания договоров 
 
До 18 августа включительно:
 
«Ипотека траншами» от Сбера, 1 транш 30%
рассрочка 30/70 по цене 100% оплаты на строящиеся объекты
 
До 29 августа включительно:
 
«Ипотека траншами» от Сбера, 1 транш 50%
«Ипотека в рассрочку» от БСПБ
«Пакетные» паркинги
«Паркинг в подарок» в сданных домах
субсидированные программы от Альфа-Банка и Совкомбанка
акционная рассрочка по цене 100% оплаты в сданных домах
 
📞 Звонить управляющей Ирине +7 911 724-88-94

#купить #квартира #недвижимость #инвестиция
🔠Термины: Удельный вес

🏷️Это разные характеристики. Объёмный вес (он же насыпной вес) это вес объёма, который занимают частицы твердого вещества и пустот между ними, а удельный вес — это вес объема только этих твердых частиц (без пустот) или сплошного материала.
Объемный вес всегда меньше удельного.
Одно и то же. Это вес одного кубометра вещества.
Объемный вес - занимаемое количество в целом, а удельный вес - это занимаемый вес чего то относительно общего количества.

📊Удельный вес в экономике говорит о значимости, ценности или влиянии, кого- или чего-либо среди однородных явлений в конкретной сфере деятельности человека/общества.
🧮 Вычисляют удельный вес налога, заработной платы, прибыли и т.д. Исчисляется в процентах.
Как посчитать удельный вес?
Чтобы рассчитать удельный вес показателей, нужно сумму каждого показателя разделить на общую итоговую сумму всех показателей и умножить на 100, то есть: (показатель/сумму) х100. Мы получаем вес каждого показателя в процентах.

🧾Например, простой расчет на произвольных цифрах: (255/844) х100=30,21%, то есть вес этого показателя составляет 30,21%.
📮Расчет удельного веса жилой площади в квартире, где:
Общая площадь 113 кв.м.
Жилая площадь: 85 кв.м.
Удельный вес жилой площади составит 75,2 % = (85/113)*100
🗞️Сумма всех удельных весов в итоге должна равняться 100, так можно проверить правильность расчета удельного веса в процентах.

📕Антоним дня: субтильность - происходит от прил. субтильный, из лат. subtilis «тонкий», из subtexilis «тонко сотканный», далее из sub- «под, ниже» + texere «ткать; плести» (восходит к праиндоевр. *tek- «делать»). Русск. субти́льный (впервые — супте́лный) — с эпохи Петра I; последнее заимств. через польск. subtelny «нежный», первое, возможно, через нем. subtil.

#тренировка #память #словарь #мышление #запас #инвестиция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊Пассивный доход

Вчера беседовала за обедом с коллегой из мира недвижимости о способах формирования собственного пассивного дохода. Мир меняется. Ставка рефинансирования периодически растёт. Кредитные ресурсы дорожают.

📗В стандартной ситуации вложения для неискушенного инвестора в трёх основных направлениях:
🔖1. Банковский вклад - 3-10% годовых. Стабильно, однако рост расходных цен доход не покрывает.
🔖2. Вложение в доходную недвижимость. Надёжно с точки зрения сохранения капитала. Рынок подвержен сезонности и приносит около 18-25% годовых.
🔖3. Вложения в сторонний бизнес в виде займов. Динамичный рынок и при вложении в растущее предприятие реально получать от 25 до 35% годовых.
🔖4. Вложение в собственные проекты. Проекты могут быть на этапе "старт" и тут многое зависит от энергии вашей и команды. В моменте может приносить минимум, однако перспектива роста при грамотном планировании сулит стабильный рост вашего капитала.

🖍️Вернемся к текущему дню. Что происходит в момент роста ставки рефинансирования? рынок реагирует ростом цен по цепочке. Потоки в капитальные вложения замедляются. Ставки по кредитам растут и чем короче срок пользования, тем выше, чаще всего, ставка.

📝Что делает моя коллега со своими вложениями сегодня - вкладывает в доходную недвижимость весь сгенерированный капитал для формирования пассивного дохода. Игра в долгую. Минимум три года.

🖍️Я бы рекомендовала разбить капитал на несколько частей и вложить в разные ниши. Часть в недвижимость. Часть в бизнес. Часть в доступный для быстрого востребования резерв.

#экономика #ресурс #инвестиция #деньги #недвижимость
Дом Бенуа 1912г в Петроградской стороне Санкт-Петербурга
380 просторных квадратных метров элитной недвижимости.

Недвижимость как товар имеет разные значения
Социальное значение обозначает статус или знак принадлежности к определенной социальной группе.
Экономическое значение в качестве объекта инвестирования, накопления и сохранения.
Потребительское значение выраженное в уровне комфорта, дизайна, качества, удобства. В коммерческой недвижимости можно добавить окупаемость и доходность.

Триада перечисленных свойств делает этот товар уникальным

#эксклюзив #квартира #история #элит #инвестиция
🔠Термины: КОЭФФИЦИЕНТ
— (от лат. co совместно и efficiens производящий) множитель, обычно выражаемый цифрами.
📌Числовое выражение сравнения двух величин или соотношения одной величины к другой.

📗Один из самых полезных коэффициентов, применимых в простой жизни КПД (коэффициент полезного действия). Это показатель, позволяющий оценить эффективность любого процесса. С его помощью можно выявлять возможности для увеличения продуктивности собственной жизни, используя свои знания, умения и ресурсы наиболее эффективно.

🧾 Например, в управлении собственным временем установка приоритетов и планирование дня позволяет в разы увеличить вашу результативность.
🧮 Формула расчета КПД:
КПД = A / Q * 100%, где.
A - полезная работа (энергия/материал);
Q - затраченная энергия на выполнение работы (в ваттах/кг или шт).

📊 Пример расчета:
Коэффициент результативности тренировки чтения книг на английском языке - полученный результат за 60 секунд чтения у вас составляет:
450 слов в прошлом месяце
680 слов в текущем месяце
680/450 = 1,5 коэффициент роста вашего результата выше единицы.
Или
680/450 = 1,5 – 1,0 = +0,5 положительный коэффициент прироста вашего результата по отношению к предыдущему.

📕 Прямых антонимов термину «коэффициент» не существует, поскольку он является величиной оценочной.

🔖Синоним дня: Дефля́тор это ценовой индекс. Например, дефлятор валово́го вну́треннего проду́кта — ценовой индекс, созданный для измерения общего уровня цен на товары и услуги (потребительской корзины) за определённый период в экономике к уровню цен предшествующего периода.
🖍️Величина дефлятора менее единицы отражает падение измеряемых величин. Величина более единицы отражает прирост измеряемых величин (например, цен).

#тренировка #память #словарь #мышление #запас #инвестиция #проект #бизнес #деньги
💎Резиденция у озера
Посёлок премиального класса
21 км от Санкт-Петербурга

❤️Покорил мое сердце мягкий белоснежный песок на закрытом обустроенным пляже. Экодорожки. Ресторан с просторной верандой. Два бассейна и лежаки для семейного отдыха. Романтичный пирс с видом на Охта-Парк. Прогулочные зоны и велодорожки.
Место просто мечта для строительства своего дома. Посёлок заселен процентов на 80. Дома комфортного класса и элит построены по индивидуальным проектам.

Шум листвы и шепот волн. Представляется утром.
Собственная вертолетная площадка дополняет возможности жителям в вариантах перемещения.

Есть участок в продаже на 1 линии👌🏻 цена ниже прошлого года на 15-20%. Выгодно инвестировать сейчас.

Ставим на заметку 📝

#инвестиция #мечта #домуозера #вложение
Запуск с 01.10.2023г
6 групповых занятий
2 персональные консультации
Количество мест ограничено.

📊 От участия в курсе вы получите:
свой формированный бизнес-план
готовый к привлечению инвестора
2. знание логики построения плана
3. понимание основных показателей окупаемости
проекта
☎️ Запись по телефону
+7 924 665 3307
Стоимость 10 000 руб.
Предоплата 100%

📬 Подключайтесь к закрытому телеграмм-каналу возможностей https: https://t.me/TerritotiaBusinessBlog


➡️Записаться на консультацию о развитии вашего бизнеса: @TerritoriaBusiness_bot

#курс #бизнесплан #инструмент #инвестиция #реализация
🟢Завтра участвуем в мастер-классе музея Кино на площадке ВДНХ, Москва
🎥"Какие мысли, такие сюжеты"
начало в 17ч, если кому-то интересно, присоединяйтесь!
Павильон 36.

💭Заинтриговало название. Должно быть интересно для творческого наполнения.

🔺Мне часто встречаются люди искусства развивающие социально-ориентированные проекты. Люди кино, мультфильмов и даже комиксов. Основной продукт этих проектов конечно же культура и образование. При этом не обязательно образование классическое.

💎Инициатор комиксов, например, встретившийся на моем пути искал инвестиции для развития образовательного проекта для мальчиков. Комиксы о культуре отношения к себе, отношения к миру, способов самовыражения и саморазвития в социокультурном пространстве. Проект просто невероятный и вызывает искреннее уважение.

📗И не редко встречаются люди, которым этой творческой мысли не хватает. Нужен правильный оппонент, умело отбивающий вашу подачу мысли. И мне часто удается стать таким креативным оппонентом, задающим новую мысль и ветку развития проекта. Посмотрим что нового в Мыслях и какие родятся сюжеты.

🪴Мне хочется наполнятся творческими людьми, их замыслами, их работами. В любой сфере искусства. Это та неиссякаемая энергией планета, в которую я готова погружаться бесконечно.

🔺О впечатлениях, нашего с партнером и соратником Галиной Кобейкиной похода расскажу.

🚀Перед мастер-классом по плану посещение музея космонавтики и авиации. Излюбленная мною тема.
🪴И конечно, ботанический сад.

#искусство #бизнес #проект #инвестиция #вдохновение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Курс - мастер-класс «Бизнес-план»

За 6 занятий в групповом формате вы получите готовый к привлечению инвестиций и реализации бизнес-план.

Запуск группового курса с 01.10.2023г по просьбам инициаторов проектов!

1 тема курса - суть проекта.
Как правильно сформулировать цель, что бы достичь отклика потенциальных инвесторов.

количество мест ограничено!

6 групповых занятий
2 персональные консультации
Количество мест ограничено.

📊 От участия в курсе вы получите:
свой формированный бизнес-план
готовый к привлечению инвестора
2. знание логики построения плана
3. понимание основных показателей окупаемости
проекта
☎️ Запись по телефону
+7 924 665 3307

📬 Подключайтесь к закрытому телеграмм-каналу возможностей https: https://t.me/TerritotiaBusinessBlog

➡️Записаться на консультацию о развитии вашего бизнеса: @TerritoriaBusiness_bot

#курс #бизнесплан #инструмент #инвестиция #реализация
Льготная ипотека: так ли всё просто?

🔰Самые активные регионы-пользователи ипотеки по мнению ЦБМосковская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край

🟢
В последние годы государство активно развивает программы льготной ипотеки
➡️ увеличивает объемы ее финансирования
➡️ расширяет список категорий граждан, которые могут воспользоваться льготами

🟢Какие существуют программы?
программа господдержки — ставка от 7,7%
семейная ипотека — ставка от 5,5%
ипотека для ИТ-специалистов — ставка от 4,7%
сельская ипотека — ставка от 2,7%

🟢НО: доступность льготной ипотеки зависит от региона и конкретного банка.

📕Подать заявку на ипотеку можно подать онлайн либо в офисах банков
При подтверждении доходов и трудовой занятости необходимы:
✔️ паспорт заемщика/созаёмщика с отметкой о регистрации
✔️ при наличии временной регистрации — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
✔️ документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаёмщика
✔️ СНИЛС

📕Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
✔️ паспорт заёмщика с отметкой о регистрации
✔️ второй документ, подтверждающий личность на выбор:
✔️ водительское удостоверение
✔️ удостоверение личности военнослужащего
✔️ удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
✔️ военный билет
✔️ загранпаспорт
✔️ страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

📌Перспективы развития льготной ипотеки в РФ связаны с несколькими факторами
➡️ улучшение экономической ситуации в стране
➡️ развитие инфраструктуры
➡️ повышение уровня жизни населения


#инвестиция #недвижимость #ипотека #проект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌏Тренер асинхронных тренировок тела

🟢Техники регуляции тела и мозга. И не только 👌
🧩Обучаясь подобной технике совершенствуешься ориентацию в осязаемом пространстве
🧩Достигая совершенства в освоении асинхроннной техники научаешься овладевать информационным полем.

🌏 Встречи бизнесменов всегда проходят активно. Особенно в среде состоятельных ученых мужей. Это особенный поток и мысли, и планов, и энергетики. Подобные встречи наполняют и дают заряд невероятной энергии.

🙏Я в восторге от сегодняшней длительной встречи, посвящённой перспективному проекту в области образования и передачи культурного кода.

#партнер #проект #инвестиция #тренинг
Стартуем уже через 3 дня!
Курс - мастер-класс «Бизнес-план»

2 тема курса - продукт.
Как правильно сформулировать свойства и преимущества продукта , что бы достичь отклика потенциальной аудитории.
Достичь отклика какой аудитории? Это немаловажно. И об этом поговорим

За 6 занятий в групповом формате вы получите готовый к привлечению инвестиций и реализации бизнес-план.

количество мест ограничено!

6 групповых занятий
2 персональные консультации
Количество мест ограничено.

📊 От участия в курсе вы получите:
свой формированный бизнес-план
готовый к привлечению инвестора
2. знание логики построения плана
3. понимание основных показателей окупаемости
проекта
☎️ Запись по телефону
+7 924 665 33-07
➡️Записаться на консультацию о развитии вашего бизнеса: @TerritoriaBusiness_bot

#курс #бизнесплан #инструмент #инвестиция #реализация
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌Проекты в сферах образования, культуры и передачи традиций

🟢Консультации эффективны в очных переговорах. Находятся пути развития, часто не очевидные на первый взгляд.
🟢 решения есть❗️ищем совместно 🧩

📬 Подключайтесь к диалогу.
Найдем решение совместно

#проект #источник #путь #решение #инвестиция #развитие
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Сегодня старт
Курс - мастер-класс «Бизнес-план»
✈️Готовим ко взлету ваш проект вместе
💸За 6 занятий в групповом формате вы получите готовый к привлечению инвестиций и реализации бизнес-план.

🟢6 групповых занятий
🟢2 персональные консультации

📊 От участия в курсе вы получите:
свой формированный бизнес-план
готовый к привлечению инвестора
2. знание логики построения плана
3. понимание основных показателей окупаемости
проекта
☎️ Запись по телефону
+7 924 665 3307

📬 Подключайтесь к закрытому телеграмм-каналу возможностей https: https://t.me/TerritotiaBusinessBlog

➡️Записаться на консультацию о развитии вашего бизнеса: @TerritoriaBusiness_bot

#курс #бизнесплан #инструмент #инвестиция #реализация
11 октября 2023 года на базе Санкт-Петербургской юридической академии состоялось открытие и первые занятия Школы парламентаризма.

Всю неделю проводились лекции состоявшимися профи в областях юридического права, искусства ведения переговоров, делового этикета и т.д.

В рамках моей лекции в пятницу текущей недели представлены кейсы реализации собственного дела в социально ориентированных проектах в формах НКО, самозанятости, социального предпринимательства в формах ИП и обществ с ограниченной ответственностью.

Участников проекта поприветствовали председатель Санкт-Петербургского РО СЖР, ректор Санкт-Петербургского социально-экономического института Елена Ивановна Калинина; ректор Санкт-Петербургской юридической академии Ольга Станиславовна Зыбина, депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга Марина Анатольевна Шишкина и Андрей Витальевич Малков, председатель Общественной молодежной палаты при Тюменской областной Думе Ирина Игоревна Михайлова.
Проект "Школа молодежного парламентаризма", где юных граждан с активной жизненной позицией будут учить основам политического ремесла, реализуется на средства гранта комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями Петербурга. Всего обучилось порядка 150 человек.

#дело #самозанятый #соцпроект #нко #проект #инвестиция #лекция
Бизнес-план. Практика составления.

Сегодня прошла вторая моя лекция онлайн в 2024 году. На площадке Социального экономического института для социально ориентированных предприятий.

Опыт предыдущих лекций показал потребность предпринимателей в получении более детальной информации по тонкостям расчета. В текущем курсе я даю участникам больше деталей в таблицах с пояснением формул расчета.

Дополнительным бонусом, тем, кто заинтересован практиковать расчеты самостоятельно и воплощать задуманные проекты я направляю готовые шаблоны. Все вопросы вероятно и при таком подходе не предусмотреть. И я всегда на связи для тех, кто почувствует потребность в дополнительной консультации.

#курс #проект #бизнесплан #инвестиция
Сегодня приняла участие в форуме Города будущего

Делились опытом в течение дня о развитии городов и территорий.
Интересной оказалась первая сессия, на которой удалось присутствовать мне «Инфраструктурные проекты России. Новые города и территории. Механизмы взаимодействия бизнеса и органов власти». Модератором выступил Сергей Львов. В числе спикеров присутствовали Минстрой, Минэконом, Дом.РФ, Туризм.рф

Интереснейшие практики реализации проектов я услышала от Юлии Алферовой. В конце дня мы многое обсудили, в т.ч. востребованность программного подхода региональных проектов к реализации в привязке к этапам взаимодействия с партнерами в лице органов власти и общественными организациями. Именно программный подход в подготовке дает должный результат и достижение поставленных целей.

#форум #партнер #проект #инвестиция
Весна - пора инвестировать

Открывается сезон активных вложений в загородную недвижимость, дома для отдыха и развитие туристических баз.

За крайнюю неделю поступило три запроса в процессе консультации на построение плана развития глемпинговых баз и санаторно-курортные объекты.

Сегодня была на партнерской площадке производителя каркасных домов из дерева. Дом простоял зиму с отоплением в тестовом режиме. Готов к продаже с земельным участком. 2 этажа. Планируется к установке камин и кухонная зона. Стоимость рыночная. Расположен в доступности от станции ж/д. 35 минут от Санкт-Петербурга на автомобиле.

Принимаются заказы на А-образный формат дома. Возможен заказ более простых форм домиков, в т.ч. мобильных. Есть опция полного оснащения и мебелировки по индивидуальному дизайн-проекту. Привлекаются инвестиции под расширение строительства.

В партнерской среде нашей компании наши клиенты часто находят своих поставщиков и подрядчиков. Текущая неделя получилась на волне каркасных решений для проектов туристического направления. С удовольствием отработаем любой ваш запрос.

#запрос #инвестиция #доход #партнер