🏡 Вложение в недвижимость - цель и средства

💭Вчера обратилась девушка, которую год назад привела к нам хорошая знакомая. Нужна была квартира в Санкт- Петербурге. Определили цель покупки - для собственного проживания. Обсудили основные пожелания по расположению в городе, этажности, планировке и т.д. Пересмотрели несколтко жилых комплексов, выявили все плюсы и минусы Обьектов по логистике, окружению, комфортности дворовых территорий, доступности социальных учреждений и торгово-развлекательных центров. 📍Подобрали комфортную ипотеку по льготной ставке. И многие другие мелочи, приняли во внимание, влияющие на жизнь каждый день. В работе несколько Обьектов. Есть из чего выбирать.

📌Наступает момент определиться и оформлять сделку. И тут клиентка заявляет мол нашла с другим агентом лучшее решение. Сделку оформляет на стороне.

🗞️Ну что тут скажешь. Попытка отговорить от непродуманных решений не увенчалась успехом. Клиент всегда прав. Клиент, не смотря на представленный широкий выбор, ушел.

🔖Так вот, вчера ее обращение было с просьбой помочь продать купленную год назад с другим агентом квартиру и купить в лучшем месте. Год, с ее слов, был кошмарным в этой квартире. Соседи, общее асоциальное окружение , логистика и т.д. дали о себе знать не лучшим образом. И чем тут помочь? Возможно, с потерей в цене продажи и поиском дополнительных средств для покупки лучшей квартиры.

📍Услуги агента недвижимости сегодня доступны каждому. А как выбрать того, кто имеет опыт, насмотренность, профессиональное чутье и понимает соотношение цена-качество, это большой вопрос.

📚Наши клиенты, купившие свои квартиры для жилья или в качестве вложений получают свой результат. Комфорт проживания или рост объекта в цене.

#купитьквартиру #вложить #агентнедвидимости #доход

Проект на 5 миллиардов

📗 Есть у меня хорошая знакомая. Случайное знакомство случилось несколько лет назад в зоне презентаций инвестиционных проектов на одной из деловых федеральных площадок. Она презентовала свой инвестиционный проект по строительству объекта гостеприимства. Таких проектов довольно много. Однако ее проект уникален своим именем. Имя это бренд. Опыт в разных сферах у моей знакомой широкий. Однако своих многомиллиардные проектов нет. Этот первый.

📕 Какова вероятность реализовать многомиллиардный проект не имея собственного опыта и достаточных активов? Это ее вопрос ко мне.
📮 Бизнес-идея кажется несбыточной. Но это только на первый взгляд. Что я посоветовала?
🧾 ищем деловые контакты в среде с многомиллиардный оборотами, сопоставимыми с вашим проектом. Деловой контакт = потенциальный инвестор. Идем в переговоры. Находим точки соприкосновения.
🖍️ подбираем подходящий под проект источник финансирования с поддержкой государства. Лучше два-три источника.
🧮 пересчитывает Фин модель под найденные источники финансирования.
🔖 выбираем земельный участок и инициируем его получение под реализацию Инвест-проекта.
И вуаля! Идем в глубокую проработку под руку с инвестором на получение финансов.

📗Так невероятно просто расписывается в двух словах что с трудом верится в реализацию.

❓А как вы думаете построены мощные объекты гостеприимства в Сочи или Казани? В Санкт-Петербурге или во Владивостоке?

#инвестиции #проект #финансы #доход #дело

Бизнес-анализ или как зарабатывать ЛЕГКО. Практика предпринимательского мышления в социальном бизнесе.

Лекция на площадке Социально-экономического института проведена мной сегодня в рамках серии образовательных курсов, посвященный соцпредпринтмательству.

Практика предпринимательской мышления приводимая в рамках курса на приземленных к семейному бюджету примерах и бизнес-кейсах дает понятные запоминающиеся инструменты участникам.

Как понять целесообразность вложений за 3 минуты?
- рассчитать окупаемость проекта,
- понимание эффективности вложений
- рентабельности
Довольно просто. Хотите узнать подробнее? Обращайтесь в личном сообщении.

#мышление #инвестор #доход #практика #бизнес

В каждом деле важна подготовка. В привлечении инвестиций особенно.

Вот несколько важных мер, которые стоит принять для подготовки к кредитованию:

1. Оцените свою финансовую ситуацию. Прежде чем взять кредит, оцените свои доходы и расходы. Это позволит определить, какую сумму вы можете тратить на погашение кредита ежемесячно. Также учитывайте свои финансовые возможности и возможные непредвиденные расходы.

2. Определите цель кредита. Определите точную цель: зачем вам нужен кредит. Это может быть покупка недвижимости для получения пассивного дохода или производства, автомобиля для личных целей или транспортировки грузов, бытовой техники для бизнеса или чего-то еще. Понимание целей поможет вам выбрать наиболее подходящий вид кредита и условий с учетом доходности приобретаемого объекта.

3. Сравните условия кредитования в разных банках. Обратите внимание на процентные ставки, периоды выплат, принцип расчета процентной ставки , потребность в залоге или поручительстве, комиссии и штрафы. Выберите банк, который предлагает наиболее выгодные условия для вашей цели и платеже способности.

4. Подготовьте максимально качественно и последовательно необходимые документы. Соберите всю официальную отчетность и правоустанавливающих документы, которые вы можете предоставить для оформления кредита. Обычно это налоговые декларации, справки об отсутствии задолженностей, документы на имущество (если оно есть) и другие документы в программе банка.

5. Подумайте о поручителях или залогах взвешено. Если у вас нет достаточной массы залога необходимо предусмотреть получение госгарантии. Это может увеличить ваш потенциал лимита кредитования.

6. Обратитесь за консультацией. Если вы не уверены в своих действиях или не можете разобраться в условиях кредитования, обратитесь за консультацией на этапе предварительной подготовки. Эксперты нашей компании помогут вам разобраться в многосложных условиях ю и принять правильное решение.

7. Будьте готовы предоставить дополнительную информацию. Банк может получить дополнительные сведения о ваших финансовых или кредитных историях.

8. Ознакомиться с условиями договора обязательное условие. Убедитесь, что вы их понимаете. Если что-то непонятно, задайте вопросы Вашему эксперту на этапе подготовки пакета документов. Проставить плановые платежи в график выплат вашего предприятия обязательное условие.

9. Планируйте свой бюджет. После получения кредита составьте план досрочного частичного гашения долга. Отслеживайте внимательно возможности снижения процентной ставки в процессе обслуживания долга.

Следуя этим шагам, вы сможете подготовиться к кредитованию и принять взвешенное решение. А специалисты нашей компании подстрахуют вас на пути стратегического планирования развития вашего бизнеса.

#кредит #бизнесплан #доход

Чтобы сохранить доходность бизнеса с учётом выплаты кредитов необходимо просчитать доход и расход помесячно и обязательно учитывать несколько факторов:

Процентная ставка. Процентная ставка определяет стоимость кредита и влияет на размер ежемесячных платежей. Она должна быть ниже чем планируемый доход (маржа) от приобретаемого на кредитные средства товара или имущества.

Срок кредита. Определяется срок кредита на период реализации товара. Снижение задолженности должно синхронизироваться с продажами товара или дохода от приобретенного на кредитные средства имущества. Например авто в такси, арендная недвижимость и т.д.

Ежемесячные платежи. Ежемесячные платежи включают в себя часть основного долга и процентов. Основной долг должен выплачиваться не выше себестоимости реализуемого товара, а проценты по кредиту не превышать маржинальность товара или наценки.

Дополнительные расходы. Могут быть дополнительные расходы, такие как комиссия или пошлины.

В целом для расчета доходности любой сделки с применением кредитных средств единый. Сумма регулярных выплат в целом в идеале не должна превышать 30-50% вашей выручки.

#кредит #платеж #проект #развитие #доход