Mairah Umairah
48 subscribers
202 photos
27 videos
1 file
409 links
Channel Perkongsian Ilmu

-Emas
-ASBF
-Refinance
-Hibah Hartanah
-Funder Rumah Busuk
-Rumah Busuk
-Rumah Lelong
Lelongโฉhttps://t.me/rumahmurahlelongutagha

Moga Bermanfaat Pada Semua..๐Ÿ˜Š
Download Telegram
Nak miliki 1kilogram hari Ini tidak mustahil. Ianya hanya persoalan masa.

Jika kita konsisten, lambat atau cepat kita akan capai dan milikinya.

Tetapi kalau dalam perjalanan, kita berhenti dan putus asa, bagaimana nak capai mengikut target.
.
Hari Ini 1kilogram emas bernilai RM260Ribu.

Bila Kita baca dan fikir tentang nombor โ€˜RMโ€™ kita akan cepat putus asa.

Contohnya kita fikir nak simpan โ€˜RM260Ribuโ€™

Saya percaya pasti orang sekeliling gelak. Malah diri kita sendiri pun tidak yakin.

Tapi
Tapi
Tapi

Bila kita sebut atau fikir tentang โ€˜GRAMโ€™ ianya lebih diterima akal.

Contohnya kita fikir nak simpan โ€˜1000gramโ€™

Saya percaya samada orang sekeliling yang celik emas mahupun tidak celik emas pasti akan yakin dengan perkara itu. Malah diri kita sendiri juga bersemangat.
.
Kenapa?

Nak capai 1gram, kita perlu simpan 1gram 1 kali.

Nak capai 10gram, kita perlu simpan 1gram 10 kali.

Nak capai 100gram, kita perlu simpan 1gram 100 kali.

Nak capai 1000gram, kita perlu simpan 1gram 1000 kali.

Jadi kalau hari Ini kita telah pun mula 1gram, kita hanya perlukan 999kali lagi.

Itu Kalau kita mula lah. Kalau kita tak mula-mula bagaimana nak capai target?

Nampak?
Jelas?
Faham?

Simpan emas lebih mudah sebenarnya.

Dapat sesuatu?
Dah mula?
Ayuhhhh! ๐Ÿ˜

Daftar percuma, mulakan 1gm pertama โฌ‡๏ธ
https://publicgold.me/mairaumairah

#Umairahfazli
#emas
Pagi ini saya ingin berkongsi pembacaan saya mengenai keadaan ekonomi sekarang.

Negara diseluruh dunia sekarang sedang bertarung dengan keadaan kadar inflasi yang tinggi, dan salah satunya untuk membendung inflasi ialah menaikkan kadar faedah yang juga memberi impak negative kepada ekonomi, tetapi ia terpaksa dilaksanakan juga untuk membendung inflasi yang tinggi yang memberi kesan kepada nilai matawang sesuatu negara.

Pada saya persediaan perlu ada dan kita perlu buat pilihan yang betul dalam situasi ekonomi global sekarang.

Kita telah lihat banyak business telah gulung tikar, kita telah lihat ramai mengalami kesukaran hidup sekarang tanpa ada apa-apa simpanan. Kita mungkin masih lagi bertahan sekarang, tetapi belum tentu lagi di masa hadapan. Ini keadaan sekarang, ia akan lebih sukar bila kita memasuki fasa kemelesetan ekonomi dunia.

Tambah ilmu, sila baca sedikit perkongsian saya. Semoga bermanfaat.

Apa yang penting kita buat pilihan dan rancang kewangan kita sekarang dan leverage kemudahan yang ada di Public Gold. Banyak kaedah yang ada untuk membuat simpanan. Leverage harga emas rendah untuk konsisten menyimpan untuk masa hadapan.

Happy Reading!!!

***
What Do
Fund Managers Think About Gold & Silver Right Now? They Told Me at the  Precious Metals Beaver Creek Summit
By Jeff Clark, Senior Analyst
Sumber: 20 Sep 2022 GoldSilver.com

โ€œI find it useful to hear different opinions, check oneโ€™s assumptions, and hear what some institutional people are thinkingโ€”and just as important, how they might invest their dollarsโ€

Jawapan yang diberi ramai apabila ditanya berkenaan pengaruh pergerakan harga emas ialah โ€œstatementโ€ dan tindakan dari Federal Reserve itu sendiri.

Anda mungkin tahu Pengerusi Fed Jerome Powell menjelaskan pada mesyuarat bulan lepas bahawa mereka akan kekal agresif untuk menaikkan kadar faedah. Ini mengejutkan ramai kerana mesejnya lantang dan jelas: mereka berhasrat untuk terus meningkatkan kadar untuk memerangi inflasi.

Sama ada ia benar-benar berkesan atau tidak adalah perkara lain; memandangkan โ€œhotโ€ CPI mempunyai lebih banyak kaitan dengan isu rantaian bekalan dan permintaan, kadar yang lebih tinggi sebenarnya boleh memberi impak yang lebih besar daripada membantu, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek.

Either way, konsensus adalah bahawa Fed mungkin akan menaikkan kadar beberapa kali lagi, mungkin lebih, kemudian mereka akan berhenti seketika. kenapa?

Alasan utamanya ialah mereka akan menaikkan kadar "sehingga mereka memecahkan sesuatu".

Apa yang boleh mereka pecahkan yang akan memaksa mereka berhenti seketika?

Kemelesetan. Kejatuhan pasaran saham. Krisis kredit. Percetakan wang untuk membayar faedah yang lebih tinggi ke atas hutang. Atau โ€œblack swan eventโ€, sesuatu yang tidak dijangka yang melanda ekonomi atau pasaran.

Apa yang paling disetujui dalam tinjauan tidak rasmi ialah sesuatu akan pecah. Kitaran kenaikan kadar akan berakhir, lambat laun. Dan ketika itulah keadaan berubah.

โ€œGold: Short-Term Neutral, Medium-Term Bullish, Long-Term Very Bullishโ€

Kenapa
emas tidak melakukan banyak prestasi dalam jangka masa terdekat? Kerana pada pandangan mereka ia berkaitan dengan polisi dan tindakan Fed dan kesannya terhadap dolarโ€”ini adalah sebab terbesar emas menjadi lemah.

Menurut mereka, dalam jangka sederhana (melebihi 3 bulan), emas akan memulakan satu lagi aliran menaik apabila Fed berhenti (โ€œpauseโ€) seketika. Sebahagiannya disebabkan oleh โ€œpauseโ€ itu sendiri, atau juga disebabkan oleh kesan ekonomi terhadap tindakan itu.

Mengikut sejarah, Emas menunjukkan prestasi yang baik dalam kedua-dua kemelesetan dan kejatuhan pasaran saham. Dan sudah tentu sebarang peristiwa kewangan akan positif untuk emas.

Dalam persidangan itu, konsensus untuk harga jangka panjang emas adalah trend harga yang lebih tinggi, dan dalam beberapa kes harga yang jauh lebih tinggi. Pada ketika itu akan ada perkara besar yang dipertaruhkan. Dan ini semua positif untuk emas.

***

Belum mula? Jangan tunggu lagi, daftar percuma di bawah.
https://publicgold.me/mairaumairah

#Umairahfazli
#emas
#Kewangan
โœ…Bagi yang masih konfius apa itu ASB Financing. Saya kongsikan secara ringkas.

ASB Financing adalah satu cara untuk kita force saving setiap bulan secara konsisten di samping mendapat hasil simpanan yang lebih banyak berbanding menyimpan cara biasa. Masih ramai yang tak tahu pasal ni.

Pulangan ASBF ni ada dua:
1. Dividen
2. Prinsipal

Saya bagi contoh simpan RM431 selama setahun @12 bulan.

431x12= RM5,172 (simpanan setahun)

๐Ÿ“Dengan bajet simpanan RM431 sebulan, pelabur boleh buat ASBF 100k. Duit RM100K bank akan masukkan dalam akaun ASB pelabur. Setiap bulan pelabur akan bayar semula kepada bank RM431.

๐Ÿ“Selepas setahun, Jika dividen ASB diumumkan pada kadar 5.50% , pelabur dapat dividen RM5,500. Dividen ASB tu PNB/ASNB yang bagi, bukan bank. Jadi kalau apply dengan mana-mana bank pun, dividen yang dapat tetap sama.

๐Ÿ“Andai stop pembiayaan (jual semula sijil) selepas 12 bulan, bank akan pulangkan bayaran prinsipal (bayaran pokok hutang). Bayaran bulanan RM431 tu adalah termasuk interest dan prinsipal. Yang interest tak dapat balik. Hanya dapat part prinsipal.

โ–ช๏ธPrinsipal (Surrender Value) = Nilai sijil - Baki hutang

(Boleh download & guna financial calculator untuk kira baki hutang)

Anggaran;

๐Ÿ“100,000 (nilai sijil) - 99,015 (baki hutang) = RM985

๐Ÿ“So total pulangan pelaburan (dividen + prinsipal):
5,500 + 985 = RM6485โœ“

๐Ÿ“6,485 - 5,172 = RM 1,313 extra daripada simpanan biasa (untung).

๐Ÿ“Jika  hasil RM6,485 dibahagikan kepada 12 bulan = RM540 sebulan. Simpan RM431 sebulan tapi hasil sama seperti menyimpan RM540 sebulan. Kita dah untung RM109 setiap bulan. Jadi menyimpan dgn ASBF adalah cara yang lebih bijak dan lebih untung berbanding simpanan cara biasa.

๐Ÿ“Yang bestnya, ASBF ni ada macam2 teknik yang kita boleh buat ikut kesesuaian masing-masing. Pulangan setiap teknik pula adalah berbeza-beza. So, perkara paling utama yang perlu ada sebelum buat ASBF adalah ILMU.

(Kiraan berdasarkan dividen 5.50% dan kadar keuntungan bank 4.20%. Hasil sebenar mungkin lebih rendah atau lebih tinggi.)

http://wasap.my/601110090729/asbf
#Umairahfazli
#Kewangan
#asbf
#AsbFinancing
[Alert Harga] ๐Ÿ”ปHarga emas GAP turun, RM1/g lebih rendah berbanding semalam.

Harga hari ini (25 September 2022)

RM 100 = 0.3831 gram
RM 261 = 1.0000 gram

Statistik September 2022
Tertinggi: RM270 (13/09)
Terendah: RM260 (16/09)

Statistik 2022
Tertinggi: RM301 (09/03)
Terendah: RM260 (16/09)

Pasaran tutup hujung minggu ini dengan harga emas fizikal Public Gold berada pada paras RM260/g (berdasarkan harga 10g goldbar), dan harga emas dunia berada pada tahap rendah iaitu $1644 seauns.

Ekonomi dunia sedang bergelut sekarang dengan keadaan inflasi, tahap hutang yang sangat tinggi, dan pertumbuhan monetari yang perlahan, yang boleh melemahkan ekonomi dan membawa kepada โ€œsystemic risks of defaultโ€ (risk of collapse of an entire financial system or entire market).

Apa kita perlu buat? Dalam keadaan sekarang, kita lihat nilai duit sudah menyusut dan kemungkinan akan menyusut lagi sekiranya keadaan ekonomi menjadi lebih teruk.

Menyimpan emas untuk mendapat untung atau lindungi dari inflasi bukan lagi satunya sebab untuk menyimpan emas. Dengan keadaan ekonomi sekarang, emas adalah pelindung yang lebih luas iaitu terhadap risiko sistemik dan disfungsi sistem.

Jadi rancang kewangan anda sekarang untuk buat persediaan for worst-case scenario.

Tak ada cash yang banyak? Public Gold ada kemudahan Easy Payment Purchase EPP6x atau 10x. Malah cara ini terbaik dan affordable untuk lock harga emas rendah kali ini.

Minimally, beli dan kumpul paling minima RM100 dalam akaun emas.

Boleh lihat harga terkini di link website saya di bawah. 

โœ… Harga emas fizikal dikemaskini setiap 20 minit mengikut pergerakan harga emas dunia.
โœ… Harga GAP dikemaskini sehari sekali pada pukul 12 malam.

Klik butang daftar percuma untuk daftar atau whatspp saya untuk saya bantu anda simpan emas!

https://publicgold.me/mairaumairah
๐๐ˆ๐€๐‘๐Š๐€๐ ๐ƒ๐€๐‹๐€๐Œ ๐Š๐–๐’๐ ๐€๐“๐€๐” ๐๐„๐‹๐ˆ ๐„๐Œ๐€๐’?

Ini cerita benar kawan saya sendiri bertanya kepada saya. Beliau baru pencen dan kalau tenguk pangkatnya dan tahun perkhidmatan, duit KWSP beliau paling minima ialah 1 juta ringgit.

Beliau bertanya, apa pendapat saya? Patutkah beliau mengalihkan sebahagian dari duit KWSP kepada emas.

Jawapan saya sangat simple:

โ˜‘๏ธ Gunalah duit itu untuk membayar segala komitment hutang sekiranya masih ada
โ˜‘๏ธ Alihkan kepada simpanan emas jumlah bahagian yang tidak akan digunakan dalam masa 3 tahun
โ˜‘๏ธ Untuk masa hadapan anak-anak agihkan bahagian kepada simpanan emas untuk setiap anak, sebagai permulaan untuk anak juga membuat simpanan emas untuk masa hadapan mereka

Di bawah adalah satu contoh dari mentor untuk senang faham.

โ€œKalau duit RM10,000 dibiarkan selama 30 tahun dalam KWSP, jumlahnya akan jadi RM53,446.20 (dividen 5.6% setahun)!โ€

Ianya sangat โ€œWowโ€ bagi siapa yang tak faham tentang โ€œtime value of moneyโ€ - bahasa mudahnya tentang KUASA BELI duit kertas.

Tapi bagi siapa yang tahu, NOMBOR itu langsung tidak mengujakan!

Jangan tertipu dengan nombor.

Kita mungkin rasa sangat gembira dapat dividen 5% - 6% setiap tahun.

Tapi pertambahan NOMBOR itu sebenarnya tidak menambah kekayaan kita, bila diambil kira dengan kadar inflasi (atas kertas), kadar kenaikan sebenar harga barang, dan juga risiko kejatuhan ringgit!

Cuba kita lihat sejarah ringgit 30 tahun yang lalu.

Tahun 1997, ringgit pernah jatuh 50% setahun!

Tahun 2015, ringgit jatuh lagi 35% setahun!

Ya, nombor dalam akaun bank masih kekal. Kalau RM10,000, ia masih kekal RM10,000.

Tapi hakikatnya, KUASA BELINYA sudah hilang 50% dan 35% hanya dalam masa setahun!

Walaupun ia bukan salah kita, tapi kekayaan kita hilang 50% dan 35% hanya dalam tempoh setahun.

Itulah sebab kenapa Robert T. Kiyosaki berkata, โ€œsavers are losersโ€! Orang yang menyimpan duit kertas, dia adalah orang yang rugi.

Orang kaya di dunia tak simpan harta yang banyak dalam bentuk duit kertas. Mereka faham tentang kuasa beli duit yang boleh hilang itu.

Sebaliknya, mereka simpan kekayaannya dalam bentuk harta yang bertahan nilainya.

Simpan hartanah, tanah yang mendatangkan hasil, bisnes yang berpontesi besar untuk berkembang pada masa depan, simpan emas sebagai simpanan jangkamasa panjang, dan kalau bajet tak besar, mulakan juga simpan emas kerana kemudahan sudah ada di mana semua orang boleh simpan emas dalam akaun emas serendah RM100 atau menggunakan kemudahan Easy Payment Purchase di Public Gold.

Simpan emas, kita tak perlu bimbang lagi tentang kehilangan kuasa beli tersebut.

Bukti mudah, zaman Nabi Muhammad s.a.w (1400 tahun yang lalu), 1 dinar boleh beli seekor kambing.

Sekarang (tahun 2022), 1 dinar masih boleh beli seekor kambing.

Lepas 1400 tahun, 1 dinar masih boleh beli seekor kambing!

Nampak takโ€ฆ Jangan kata 30 tahun, 1400 pun kuasa beli emas tetap bertahan.

Jadi mana lebih terjamin dari sudut kekayaan, simpan emas atau biarkan dalam bentuk duit kertas dalam KWSP (dan mengharapkan dividen)?

https://publicgold.me/mairaumairah

#UmairahFazli #kewangan
#simpananemas #kwspvsemas
Jika ada di antara ibu bapa menyimpan atau menyediakan dana pendidikan anak-anak dalam Tabung Haji, SSPNI atau Bank tidak mengapa.

Teruskan sahaja.
Kekalkan sahaja.

Tapi jika ada di antara ibu bapa yang mencari-cari kaedah menyediakan Dana Pendidikan anak-anak, boleh cuba menyimpan emas.

Emas sesuai untuk simpanan jangkamasa panjang. Tambahan pula emas melindungi duit daripada dimamah inflasi.
.

Target dan fokus #sebulansegram untuk dana pendidikan anak.

Jom kira-kira :
1bulan = 1 gram
1tahun = 12 gram
18tahun =  216 gram

Jika ibu bapa konsisten menyimpan emas untuk anak-anak seawal kelahiran bayi, apabila umur anak cecah 18 tahun nanti, jumlah terkumpul simpanan emas mencecah 216 gram.

Harga emas hari ini sekitar RM264 segram. Bermaksud nilai atau berat 216 gram bersamaan RM57,024.

Itu harga segram untuk hari ini.
Cuba kita fikir semula, bagaimana harga emas 18 tahun lagi?

Adakah masih RM264 segram?

Saya ulang,
Adakah masih RM264 segram?

18 tahun tu jauh lagi perjalanan.
18 tahun tu lama lagi perjalanan.

Boleh jadi 18 tahun lagi harga emas telah cecah RM500 segram.
Entah-entah capai RM1,000 segram.

Dalam sejarah, nilai dan harga emas tempoh jangkamasa panjang tidak pernah mengecewakan.

Kredit : PGBO Intan Zahira

Dah mula simpan emas?
RUGI bertangguh.
Jom mula! ๐Ÿ‘‡

" Aku mampu berhujah dengan 10 orang yang berilmu tapi aku pasti kalah dengan seorang yang jahil kerana orang yang jahil tidak pernah faham landasan ilmu "

Jom! Urus Wang Gaya Pakar.

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#Hartanah
[Alert Harga] ๐Ÿ”บHarga emas GAP naik, RM6/g lebih tinggi berbanding semalam.

Harga hari ini (4 October 2022)

RM 100 = 0.3663 gram
RM 273 = 1.0000 gram

Statistik Oktober 2022
Tertinggi: RM273 (04/10)
Terendah: RM267 (02/10)

Statistik 2022
Tertinggi: RM301 (09/03)
Terendah: RM260 (16/09)

Terkini harga emas fizikal Public Gold ialah RM273/g (berdasarkan harga 10g goldbar) dan harga emas dunia berada pada tahap $1697 seauns.

Harga emas telah berjaya menguji reistance di $1700 seauns, tetapi kembali di bawah paras ini di sesi pembukaan pasaran Asia.

Harga emas Malaysia juga dipenngaruhi oleh nilai matawang ringgit, di mana ringgit kini kian menyusut iaitu USD $1 kepada RM4.65. Jadi walaupun harga emas dunia rendah, harga emas Malaysia  masih tinggi.

Ekonomi dunia sedang bergelut sekarang dengan keadaan inflasi, tahap hutang yang sangat tinggi, dan pertumbuhan monetari yang perlahan, yang boleh melemahkan ekonomi dan membawa kepada โ€œsystemic risks of defaultโ€ (risk of collapse of an entire financial system or entire market).

Apa kita perlu buat? Dalam keadaan sekarang, kita lihat nilai duit sudah menyusut dan kemungkinan akan menyusut lagi sekiranya keadaan ekonomi menjadi lebih teruk.

Menyimpan emas untuk mendapat untung atau lindungi dari inflasi bukan lagi satunya sebab untuk menyimpan emas. Dengan keadaan ekonomi sekarang, emas adalah pelindung yang lebih luas iaitu terhadap risiko sistemik dan disfungsi sistem.

Jadi rancang kewangan anda sekarang untuk buat persediaan for worst-case scenario.

Tak ada cash yang banyak? Public Gold ada kemudahan Easy Payment Purchase EPP6x atau 10x. Malah cara ini terbaik dan affordable untuk yang bajet kecil dan kaedah ini terbaik bila harga emas rendah kerana boleh kunci harga ini sehingga habis bayar.

Minimally, beli dan kumpul paling rendah RM100 dalam akaun emas.

Boleh lihat harga terkini di link website saya di bawah. 

โœ… Harga emas fizikal dikemaskini setiap 20 minit mengikut pergerakan harga emas dunia.
โœ… Harga GAP dikemaskini sehari sekali pada pukul 12 malam.

Klik butang daftar percuma untuk daftar atau whatspp saya untuk saya bantu anda simpan emas!

https://publicgold.me/mairaumairah
Pemilihan Tempat Simpanan Yang Tepat Adalah Penting Supaya Kita Dapat Menyelamatkan Simpanan Kita.

Jangan Berdisiplin Menyimpan Tetapi Duit Simpanan Semakin Berkurang. Ini Adalah Contoh Tempat Simpanan Yang Beri Pulangan Melebihi Kadar Inflasi Sekarang iaitu 3-4%.

Jom! Urus Wang Gaya Pakar.

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#hartanah
Apa Itu CCRIS?

CCRIS (Central Credit Reference Information System) adalah rekod kredit yang diselia oleh Biro Kredit Bank Negara Malaysia yang mengawasi corak pembayaran pinjaman anda. CCRIS dimiliki dan dikendalikan oleh BNM untuk memudahkan pengurusan risiko kredit di antara bank.

Maklumat yang direkodkan dalam laporan CCRIS termasuklah:

Butiran mengenai pinjaman anda dengan setiap institusi kewangan di Malaysia (ini termasuk semua bank dan institusi kewangan bukan bank seperti AEON Credit atau PTPTN)

Kredit Yang Tertunggak: Rekod pembayaran pinjaman bagi tempoh 12 bulan yang lepas termasuklah sebarang tunggakan

Akaun Pemerhatian Khusus (Special Attention Accounts): Sebarang pinjaman โ€˜Special Attentionโ€™ atau pinjaman di bawah pemerhatian bank

Pinjaman yang telah melalui penjadualan dan penstrukturan semula

Permohonan Kredit: Sebarang permohonan kredit yang tengah dalam proses, atau yang dah diluluskan dalam 12 bulan lepas.
Jom! Urus Wang Gaya Pakar.

Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
Linktree:https://linktr.ee/maira_umairahfazli
Website:https://publicgold.me/mairaumairah
TikTok: Maira Umairah
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah

#UmairahFazli
#Emas
#AsbFinancing
#Hartanah
[Alert Harga]๐Ÿ”บHarga emas GAP naik, RM5/g lebih tinggi berbanding semalam.

Harga hari ini (5 October 2022)

RM 100 = 0.3597 gram
RM 278 = 1.0000 gram

Statistik Oktober 2022
Tertinggi: RM278 (05/10)
Terendah: RM267 (02/10)

Statistik 2022
Tertinggi: RM301 (09/03)
Terendah: RM260 (16/09)

Terkini harga emas fizikal Public Gold ialah RM277/g (berdasarkan harga 10g goldbar) dan harga emas dunia berada pada tahap $1722 seauns.

Harga emas dan perak meningkat secara mendadak dalam dagangan A.S. semalam, dengan emas mencatatkan paras tertinggi sejak 3 minggu dan perak tertinggi sejak 3 bulan.

Dagangan setakat minggu ini menyaksikan:
1. Indeks dolar A.S. ๐Ÿ”ป
2. Harga minyak mentah ๐Ÿ”บ
3. Hasil Perbendaharaan A.S. ๐Ÿ”ป dan
4. Permintaan aset safe haven (termasuk emas dan perak) naik ๐Ÿ”บ lebih tinggi.

Boleh lihat harga terkini di link website saya di bawah. 

โœ… Harga emas fizikal dikemaskini setiap 20 minit mengikut pergerakan harga emas dunia.
โœ… Harga GAP dikemaskini sehari sekali pada pukul 12 malam.

Klik butang daftar percuma untuk daftar atau whatspp saya untuk saya bantu anda simpan emas!
https://publicgold.me/mairaumairah