ASB FINANCING MENGUNTUNGKAN BANK
=================
➡️ Pernah dengar tak kawan-kawan kita yang 'terlampau cerdik' bagi pesanan jangan la buat asb financing (bahasa konvensional asb loan) pasal menguntungkan bank!
➡️ Saya sangat-sangat bersetuju dengan kenyataan "ASB FINANCING MEMANG MENGUNTUNGKAN BANK" sebab bank adalah entiti perniagaan bukan badan kebajikan adik oiii....Kalo bank tak untung macam mana bank nak bayar gaji pekerja, kos pengurusan, sewa bangunan dan kos lain setiap bulan.
➡️ Bank takkan pasarkan produk yang tak menguntungkan.Saya percaya semua yang terlibat dalam bisnes pon takkan pasarkan produk yang merugikan bisnes sendiri.
➡️ Bukan setakat ASB Financing malahan pembiayaan rumah, pembiayaan kereta, pembiayaan peribadi dan kemudahan kad kredit semuanya menguntungkan bank.
➡️ Sebenarnya yang patut kita fokus bukanlah berapa keuntungan bank dapat, tetapi berapa keuntungan yang kita boleh dapat bila kita pandai leverage OPM duit bank.
➡️ Gambar 1 dan Gambar 2 adalah eksperimen untuk mengukur keuntungan yang bank perolehi dan keuntungan yang kita perolehi.Butiran adalah seperti berikut:
Gambar 1
✔️ ASB Financing 200K
✔️ Profit rate 6% p.a
* sengaja saya letakkan profit rate 6% p.a walopon profit rate sebenarnya sekarang 5.05% @ 5.45% p.a
✔️ Tempoh pembiayaan 30 tahun
✔️ Monthly Installment RM 1,199
✔️ Total keuntungan bank RM 231,676#
Gambar 2
✔️ Teknik Compounding
✔️ Nilai sijil 200K
✔️ Tempoh 360 bulan @ 30 tahun
✔️ Dividen 6% setahun
* Sengaja saya letakkan dividen yang rendah menyamai profit rate bank walopon dividen terkini 7% p.a
✔️ Hasil akhir RM 1,148,698#
MOTS, walopon saya letakkan profit rate bank setinggi 6% p.a dan kadar dividen ASB serendah 6% p.a (profit rate = dividen) keuntungan yang lebih masih memihak kepada pelabur.
Keuntungan Bank: RM 231,676#
Keuntungan Pelabur: RM 1,148,698#
Keuntungan Bersih Pelabur;
RM 1,148,698 - RM 231,676 = RM 917,022#
➡️ Dengan meletakkan contoh profit rate (interest) bank yang tinggi 6% p.a dan dividen ASB yang rendah 6% p.a pon pelabur menikmati keuntungan melebihi bank, cuba anda tukarkan kembali kepada profit rate semasa 5.05% p.a (promo rate) dan dividen ASB terkini 7% p.a 😉👌
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
=================
➡️ Pernah dengar tak kawan-kawan kita yang 'terlampau cerdik' bagi pesanan jangan la buat asb financing (bahasa konvensional asb loan) pasal menguntungkan bank!
➡️ Saya sangat-sangat bersetuju dengan kenyataan "ASB FINANCING MEMANG MENGUNTUNGKAN BANK" sebab bank adalah entiti perniagaan bukan badan kebajikan adik oiii....Kalo bank tak untung macam mana bank nak bayar gaji pekerja, kos pengurusan, sewa bangunan dan kos lain setiap bulan.
➡️ Bank takkan pasarkan produk yang tak menguntungkan.Saya percaya semua yang terlibat dalam bisnes pon takkan pasarkan produk yang merugikan bisnes sendiri.
➡️ Bukan setakat ASB Financing malahan pembiayaan rumah, pembiayaan kereta, pembiayaan peribadi dan kemudahan kad kredit semuanya menguntungkan bank.
➡️ Sebenarnya yang patut kita fokus bukanlah berapa keuntungan bank dapat, tetapi berapa keuntungan yang kita boleh dapat bila kita pandai leverage OPM duit bank.
➡️ Gambar 1 dan Gambar 2 adalah eksperimen untuk mengukur keuntungan yang bank perolehi dan keuntungan yang kita perolehi.Butiran adalah seperti berikut:
Gambar 1
✔️ ASB Financing 200K
✔️ Profit rate 6% p.a
* sengaja saya letakkan profit rate 6% p.a walopon profit rate sebenarnya sekarang 5.05% @ 5.45% p.a
✔️ Tempoh pembiayaan 30 tahun
✔️ Monthly Installment RM 1,199
✔️ Total keuntungan bank RM 231,676#
Gambar 2
✔️ Teknik Compounding
✔️ Nilai sijil 200K
✔️ Tempoh 360 bulan @ 30 tahun
✔️ Dividen 6% setahun
* Sengaja saya letakkan dividen yang rendah menyamai profit rate bank walopon dividen terkini 7% p.a
✔️ Hasil akhir RM 1,148,698#
MOTS, walopon saya letakkan profit rate bank setinggi 6% p.a dan kadar dividen ASB serendah 6% p.a (profit rate = dividen) keuntungan yang lebih masih memihak kepada pelabur.
Keuntungan Bank: RM 231,676#
Keuntungan Pelabur: RM 1,148,698#
Keuntungan Bersih Pelabur;
RM 1,148,698 - RM 231,676 = RM 917,022#
➡️ Dengan meletakkan contoh profit rate (interest) bank yang tinggi 6% p.a dan dividen ASB yang rendah 6% p.a pon pelabur menikmati keuntungan melebihi bank, cuba anda tukarkan kembali kepada profit rate semasa 5.05% p.a (promo rate) dan dividen ASB terkini 7% p.a 😉👌
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
Teknik pairing ASBF vs Loan Kereta
===============
Modal asal adalah RM540 x 120 bulan = RM64,800
Pulangan akhir @ hasil: Sebuah kereta Myvi + Saving RM30,000
---------------------------------------------
👇👇👇👇👇👇👇👇👇
➡️ Tahun Pertama.
Apply sijil ASBF 100,000
Installment sebulan RM540, kalau 12 bulan bayar lump sum terus jadi RM6,480.
---------------------------------------------
➡️ Tahun Kedua.
Selepas setahun ASBF dah hasilkan dividen setahun. Kiraan 100,000 x 7% setahun. Maka akan dpt dividen RM7,000. Next apply loan kereta dgn kadar bayaran bulanan RM 500- 550. Seeloknya bulanan yang sama dgn ASBF RM 540. Maintain bayar bulanan ASBF RM 540, manakala loan kereta bayar guna dividen ASB lump sum setahun ( RM 540 x 12 = RM 6,480).
*Ada baki RM520. Biarkan shj dalam simpanan.
-----------------------------------------------
➡️ Tahun Ketiga - Tahun Kesepuluh
Ulangi langkah yg sama seperti pada tahun kedua.
-----------------------------------------------
➡️ Tahun Kesebelas
✔️Loan kereta : Settle ( Hasil bayaran bulanan menggunakan dividen ASB).
✔️By Januari - Serahkan sijil ASBF kepada pihak bank. Maka jumlah terkumpul yang diperolehi:
➡️ Dividen :
Sijil 100k @ RM7,000
➡️ Baki : RM520 x 10yrs = RM5,200
➡️ Surrender Value :
Sijil ASBF : RM100,000 - RM 81,464.63 = RM 18,535.37
Total terkumpul = RM 30,375.37
-------------------------------
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
===============
Modal asal adalah RM540 x 120 bulan = RM64,800
Pulangan akhir @ hasil: Sebuah kereta Myvi + Saving RM30,000
---------------------------------------------
👇👇👇👇👇👇👇👇👇
➡️ Tahun Pertama.
Apply sijil ASBF 100,000
Installment sebulan RM540, kalau 12 bulan bayar lump sum terus jadi RM6,480.
---------------------------------------------
➡️ Tahun Kedua.
Selepas setahun ASBF dah hasilkan dividen setahun. Kiraan 100,000 x 7% setahun. Maka akan dpt dividen RM7,000. Next apply loan kereta dgn kadar bayaran bulanan RM 500- 550. Seeloknya bulanan yang sama dgn ASBF RM 540. Maintain bayar bulanan ASBF RM 540, manakala loan kereta bayar guna dividen ASB lump sum setahun ( RM 540 x 12 = RM 6,480).
*Ada baki RM520. Biarkan shj dalam simpanan.
-----------------------------------------------
➡️ Tahun Ketiga - Tahun Kesepuluh
Ulangi langkah yg sama seperti pada tahun kedua.
-----------------------------------------------
➡️ Tahun Kesebelas
✔️Loan kereta : Settle ( Hasil bayaran bulanan menggunakan dividen ASB).
✔️By Januari - Serahkan sijil ASBF kepada pihak bank. Maka jumlah terkumpul yang diperolehi:
➡️ Dividen :
Sijil 100k @ RM7,000
➡️ Baki : RM520 x 10yrs = RM5,200
➡️ Surrender Value :
Sijil ASBF : RM100,000 - RM 81,464.63 = RM 18,535.37
Total terkumpul = RM 30,375.37
-------------------------------
.
📍 Promosi Terkini Dengan Faedah Yang Terendah 3.5℅. Grab Now!
.
Berminat? Boleh pm saya untuk info & guide secara percuma.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
Pembiayaan ASBF 200K Ikat Tempoh 35 Tahun?
==================
*Mitos*
****
➡️ Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.
*Realiti*
****
➡️ Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah *DIVIDEN dan SURRENDER VALUE* (Principal) daripada 200K tersebut.
➡️ Pelabur bijak biasanya buat ASBF untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.
➡️ Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, *'modal ciput, untung gedabak'.*
*Kumpul Modal nak buat apa??*
•••••••••••••••••••••••••••••••
Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.
➡️ Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.
➡️ Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.
*Apa kaitan dengan ASBF?*
•••••••••••••••••••••••••••
Contoh:
➡️ Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.
➡️ Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.
➡️ Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.
➡️ Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.
Mana mampu sebulan RM1,000 kot.
➡️ Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.
*[andaian dividen ASB sekitar 7%].*
*Kesimpulan:*
°°°°°°°°°°°°°
➡️ ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.
➡️ Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
_______________________
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
==================
*Mitos*
****
➡️ Lamanya kena tunggu 35 tahun baru boleh dapat 200K. Semua kerja nak bagi untung bank je nie, Baik simpan sendiri lagi bagus.
*Realiti*
****
➡️ Bagi pelabur bijak, matlamat utama bukan nak dapatkan 200K selepas 35 tahun. Tetapi yang dikejar adalah *DIVIDEN dan SURRENDER VALUE* (Principal) daripada 200K tersebut.
➡️ Pelabur bijak biasanya buat ASBF untuk kumpul MODAL YANG CEPAT dalam tempoh masa yang terdekat. Kalau nak suruh hadap 35 tahun pun, memang tak la jawabnya.
➡️ Kenapa kena ikat tempoh pembiayaan 35 tahun, ia adalah kerana nak dapatkan jumlah sijil yang semaksimum mungkin dengan kemampuan bayaran bulanan yang rendah. Dalam bahasa mudahnya, *'modal ciput, untung gedabak'.*
*Kumpul Modal nak buat apa??*
•••••••••••••••••••••••••••••••
Sebabnya anak muda yang baru memasuki alam kehidupan dunia realiti, akan menghadapi pelbagai rintangan dan cabaran dalam kehidupan. Iyelah masa ni lah akan start kumpul duit untuk nak beli kereta la, nak kawin la, nak beli rumah & sebagainya. Kalau lambat dan tak rancang dari awal memang akan ketinggalan.
➡️ Kenapa disarankan ASBF nie, sebabnya ASBF risikonya amat rendah, jadi hadap terlebih dahulu dan layan untuk dapatkan holding power yang kukuh, sebelum nak bermulanya pelaburan lain seperti rumah.
➡️ Nilai 200K selepas 30 tahun tak sama macam sekarang. Lebih baik kita invest dalam hartanah sama ada beli hartanah untuk disewakan atau beli-simpan-jual bila harga dah naik. Nampak senang, Tapi semestinya kena ada holding power yang kuat, dan Ilmu terlebih dahulu.
*Apa kaitan dengan ASBF?*
•••••••••••••••••••••••••••
Contoh:
➡️ Nak beli hartanah, mesti kena sediakan deposit. Jadi, pelabur bijak akan gunakan ASBF untuk kembangkan modal yang ada dengan lebih cepat.
➡️ Kalau mampu saving RM500 sebulan, kau dah boleh apply sijil RM100,000, komit bagi cantik dan konsisten selama 3 Tahun boleh dapat hasil dalam RM30,000 lebih kurang. Rekod ccris cantik bank pun suka. Mudah laa nak masuk loan apa-apa lepas nie.
➡️ Kalau simpan sendiri RM500 dalam ASB biasa, selepas 3 tahun baru menghasilkan RM20,000 sahaja. Gila kau simpan tempat yang sama, orang lain dapat 30k kau dapat 20k, rugi RM10,000 aku selama nie.
➡️ Nie baru 100k, kalau kau mampu hadap 200k kau teruskan dengan Pembiayaan maksimum, hasilnya pun akan jadi double, lagi cepat capai matlamat.
Mana mampu sebulan RM1,000 kot.
➡️ Kalau asyik bagi alasan sampai bila-bila pun tak mampu.
*[andaian dividen ASB sekitar 7%].*
*Kesimpulan:*
°°°°°°°°°°°°°
➡️ ASBF bukanlah pelaburan yang paling terbaik, tetapi ASBF adalah permulaan kepada fasa untuk pergi lebih jauh. Lepas dah berjaya kumpul modal menggunakan ASBF, mungkin selepas 3 ke 5 tahun, anda dah boleh ucap say good bye kepada ASBF.
➡️ Nak melabur, berniaga atau nak joli sekalipun, itu terpulang kepada anda. Its your money. Tapi, bila dah kenal ASBF dan dah tahu cara untuk maksimumkan keuntungan, pasti ramai yang apply semula ASBF selepas terminate. Modal setahun je.
_______________________
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
AMBIL TAHU GAME PLAN SEBELUM AMBIL ASBF
=========================
Apa itu ASB Financing?
ASB Financing sebenarnya boleh jadi ‘game plan’ sebagai pengurusan kewangan terutamanya untuk anak muda.
Kenapa saya tekankan kepada anak muda?
Sebab kalau tak mula dari usia muda sekarang, takkan dah umur 30 atau 40 tahun nanti baru nak ambil tahu.
Asb Financing adalah pembiayaan ASB menggunakan pembiayaan Islamik. Ianya berbeza dengan Pinjaman Loan yang lain.
Bank yang menawarkan adalah seperti AMBank, Hong Leong Islamik Bank dan CIMB Islamik Bank Berhad.
Apabila anda membuat pembiayaan dengan pihak bank, bank akan beli sijil ASB daripada ASNB.
Kemudian sijil tersebut akan dipegang oleh bank sebagai cagaran kepada financing yang dibuat.
Jika terminate pula, bank akan jual semula sijil tersebut dan bank akan pulangkan balik principal kepada anda.
Mungkin ramai yang tahu dan mungkin juga ramai yang baru tahu.
Jadi apa perkara yang anda patut tahu berkaitan ASBF.
Kalau anda hadam betul-betul ASBF ni, banyak sebenarnya Game Plan yang selalunya di guide oleh agent mengikut kesesuaian klien mereka.
Ada orang guna ASBF untuk menyimpan. Namun, ada juga yang buat ASBF untuk melabur.
Itu terpulanglah.
Yang penting, sendiri perlu tahu kenapa pilih ASBF sebagai medium pelaburan anda.
___________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shafiqah Sulaiman
=========================
Apa itu ASB Financing?
ASB Financing sebenarnya boleh jadi ‘game plan’ sebagai pengurusan kewangan terutamanya untuk anak muda.
Kenapa saya tekankan kepada anak muda?
Sebab kalau tak mula dari usia muda sekarang, takkan dah umur 30 atau 40 tahun nanti baru nak ambil tahu.
Asb Financing adalah pembiayaan ASB menggunakan pembiayaan Islamik. Ianya berbeza dengan Pinjaman Loan yang lain.
Bank yang menawarkan adalah seperti AMBank, Hong Leong Islamik Bank dan CIMB Islamik Bank Berhad.
Apabila anda membuat pembiayaan dengan pihak bank, bank akan beli sijil ASB daripada ASNB.
Kemudian sijil tersebut akan dipegang oleh bank sebagai cagaran kepada financing yang dibuat.
Jika terminate pula, bank akan jual semula sijil tersebut dan bank akan pulangkan balik principal kepada anda.
Mungkin ramai yang tahu dan mungkin juga ramai yang baru tahu.
Jadi apa perkara yang anda patut tahu berkaitan ASBF.
Kalau anda hadam betul-betul ASBF ni, banyak sebenarnya Game Plan yang selalunya di guide oleh agent mengikut kesesuaian klien mereka.
Ada orang guna ASBF untuk menyimpan. Namun, ada juga yang buat ASBF untuk melabur.
Itu terpulanglah.
Yang penting, sendiri perlu tahu kenapa pilih ASBF sebagai medium pelaburan anda.
___________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shafiqah Sulaiman
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
*BAYAR PTPTN RM26K DENGAN ASBF*
=====================
Apply ASBF RM50K setahun awal sebelum tempoh bayaran kepada ptptn.
Maka bulanan RM250. Kemudian cukup setahun, dapat dividen RM3,500 [0.07 x 50K].
Lepas setahun berlalu dan macam mana nak bayar pada pihak ptptn?
Gunakan dividen tadi untuk bayar lump sum setahun kepada ptptn.
Sebagai contoh guna RM3,000 (jumlah bayaran ansuran setahun = RM250 x 12) kepada ptptn.
Kemudian, teruskan bayar bulanan RM250 kepada ASBF.
Ulang step ini sampai habis hutang ptptn.
Anggaran lebih kurang tahun ke-10 dah boleh settle hutang ptptn.
Lepastu, terminate la ASBF tu. Apabila terminate anda akan dapat Dividen + Principal + Surrender Value.
Kan best tu, hutang langsai, dividen dan pulangan pun dapat.
_____________________________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shafiqah Sulaiman
=====================
Apply ASBF RM50K setahun awal sebelum tempoh bayaran kepada ptptn.
Maka bulanan RM250. Kemudian cukup setahun, dapat dividen RM3,500 [0.07 x 50K].
Lepas setahun berlalu dan macam mana nak bayar pada pihak ptptn?
Gunakan dividen tadi untuk bayar lump sum setahun kepada ptptn.
Sebagai contoh guna RM3,000 (jumlah bayaran ansuran setahun = RM250 x 12) kepada ptptn.
Kemudian, teruskan bayar bulanan RM250 kepada ASBF.
Ulang step ini sampai habis hutang ptptn.
Anggaran lebih kurang tahun ke-10 dah boleh settle hutang ptptn.
Lepastu, terminate la ASBF tu. Apabila terminate anda akan dapat Dividen + Principal + Surrender Value.
Kan best tu, hutang langsai, dividen dan pulangan pun dapat.
_____________________________
.
🚨 PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5℅. GRAB NOW!!
.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shafiqah Sulaiman
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
*1. TEKNIK COMPOUNDING*
====================
Dalam pelaburan Amanah Saham Bumiputera Financing (ASBF) Ramai yang tertanya-tanya, teknik mana yang lebih baik sama ada teknik compounding atau rolling dividen. Jom kita kupas satu persatu.
Pengiraan seterusnya adalah berdasarkan keuntungan bank 5% dan dividen ASB 7.25%. Kiraan hasil simpanan selama 5 tahun.
Hasil sebenar mungkin berbeza.
Contoh:
ASB Financing RM100,000
Kadar keuntungan bank: 5%
Tempoh pembiayaan 30 tahun.
Tanpa takaful.
Bayaran bulanan RM537
Bayaran Tahunan RM6,444
____________________
Teknik compounding memerlukan simpanan secara konsisten selama 5 tahun (60 bulan) sebanyak RM537. Jumlah simpanan RM537x60 = RM 32,220.
Hasil simpanan:
Dengan modal permulaan RM100,000 dan dibiarkan dividen berkembang selama 5 tahun tanpa diusik dengan kadar 7.25% setahun, jumlah dividen terkumpul adalah sebanyak RM41,900.
Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172.
Jadi jumlah simpanan terkumpul = RM 41,900 + RM 8,172 = RM 50,072
.
.
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
.
CC: Shah Zaidi
====================
Dalam pelaburan Amanah Saham Bumiputera Financing (ASBF) Ramai yang tertanya-tanya, teknik mana yang lebih baik sama ada teknik compounding atau rolling dividen. Jom kita kupas satu persatu.
Pengiraan seterusnya adalah berdasarkan keuntungan bank 5% dan dividen ASB 7.25%. Kiraan hasil simpanan selama 5 tahun.
Hasil sebenar mungkin berbeza.
Contoh:
ASB Financing RM100,000
Kadar keuntungan bank: 5%
Tempoh pembiayaan 30 tahun.
Tanpa takaful.
Bayaran bulanan RM537
Bayaran Tahunan RM6,444
____________________
Teknik compounding memerlukan simpanan secara konsisten selama 5 tahun (60 bulan) sebanyak RM537. Jumlah simpanan RM537x60 = RM 32,220.
Hasil simpanan:
Dengan modal permulaan RM100,000 dan dibiarkan dividen berkembang selama 5 tahun tanpa diusik dengan kadar 7.25% setahun, jumlah dividen terkumpul adalah sebanyak RM41,900.
Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172.
Jadi jumlah simpanan terkumpul = RM 41,900 + RM 8,172 = RM 50,072
.
.
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
.
CC: Shah Zaidi
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
2. TEKNIK ROLLING DIVIDEN
====================
Teknik rolling dividen pula memerlukan modal simpanan selama setahun sahaja iaitu sebanyak RM6,444. Modal ini boleh menggunakan simpanan tunai sedia ada atau pun melakukan bayaran setiap bulan RM537 selama setahun sahaja (12 bulan). Bermula bulan ke 13, bayaran bulanan dibayar menggunakan dividen yang diperoleh untuk tahun pertama.
Hasil simpanan:
Tahun 1.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kedua. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 2.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun ketiga. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 3.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun keempat. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 4.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kelima. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 5.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Tidak perlu bayar ansuran tahun keenam kerana gameplan hanya untuk 5 tahun.
Jumlah dividen terkumpul = RM806 + RM806 + RM806 + RM806 +RM7,250 = RM 10,474
Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172
Jumlah simpanan = RM 10,474 + RM 8,172 = RM18,646
PERBANDINGAN
Teknik Compounding:
Modal RM32,220;
Hasil RM50,072
Teknik Rolling Dividen:
Modal RM6,444;
Hasil RM RM18,646
Dari segi hasil, teknik compounding memberikan hasil yang lebih lumayan. Tetapi modal yang dikeluarkan juga adalah tinggi.
Dari segi peratus keuntungan, teknik rolling dividen memberikan pulangan yang lebih tinggi. Namun disebabkan modal yang kecil, hasil simpanan juga kecil.
Macam mana nak dapatkan peratus keuntungan yang tinggi dan jumlah simpanan yang banyak ?
Jawapan: Kalau mampu simpan konsisten RM537 selama 60 bulan, buatlah Teknik Hybrid.
Esok saya continue Teknik Hybrid..
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shah Zaidi
====================
Teknik rolling dividen pula memerlukan modal simpanan selama setahun sahaja iaitu sebanyak RM6,444. Modal ini boleh menggunakan simpanan tunai sedia ada atau pun melakukan bayaran setiap bulan RM537 selama setahun sahaja (12 bulan). Bermula bulan ke 13, bayaran bulanan dibayar menggunakan dividen yang diperoleh untuk tahun pertama.
Hasil simpanan:
Tahun 1.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kedua. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 2.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun ketiga. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 3.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun keempat. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 4.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Ambil RM6444 untuk bayar ansuran tahun kelima. Baki RM806 simpan di dalam ASB.
Tahun 5.
Jika dividen diumumkan sebanyak 7.25% maka pelabur akan mendapat tunai sebanyak RM7250. Tidak perlu bayar ansuran tahun keenam kerana gameplan hanya untuk 5 tahun.
Jumlah dividen terkumpul = RM806 + RM806 + RM806 + RM806 +RM7,250 = RM 10,474
Manakala jumlah principal yang sudah dibayar kepada bank adalah sebanyak RM 100,000 (nilai sijil) – RM 91,828 (Baki Hutang) = RM 8,172
Jumlah simpanan = RM 10,474 + RM 8,172 = RM18,646
PERBANDINGAN
Teknik Compounding:
Modal RM32,220;
Hasil RM50,072
Teknik Rolling Dividen:
Modal RM6,444;
Hasil RM RM18,646
Dari segi hasil, teknik compounding memberikan hasil yang lebih lumayan. Tetapi modal yang dikeluarkan juga adalah tinggi.
Dari segi peratus keuntungan, teknik rolling dividen memberikan pulangan yang lebih tinggi. Namun disebabkan modal yang kecil, hasil simpanan juga kecil.
Macam mana nak dapatkan peratus keuntungan yang tinggi dan jumlah simpanan yang banyak ?
Jawapan: Kalau mampu simpan konsisten RM537 selama 60 bulan, buatlah Teknik Hybrid.
Esok saya continue Teknik Hybrid..
.
.
📌PROMOSI TERKINI DENGAN FAEDAH TERENDAH 3.5%. GRAB NOW!
.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
CC: Shah Zaidi
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
✅ 5.Tips Hadapi Zaman Gawat.
•••••••••••••••••••••••••••••••
Sebagaimana duit kita berdepan dengan musuh utama iaitu inflasi, ekonomi kita juga berdepan dengan cabaran kemelesetan ekonomi.
Samada suka atau tidak, kitaran kemelesetan ekonomi pasti kita tempuh .Ianya suatu jaminan. Apa persediaan kita untuk menghadapi situasi ini?
.
▶️ 1.Perkemaskan Simpanan Tunai.
Semasa kemelesetan ekonomi, akan ada 2 kategori manusia yang bakal kita jumpa:
Pertama, yang mula sengsara akibat kurangnya persediaan simpanan tunai/kecemasan mereka.
Bila berdepan dengan risiko pemberhentian kerja, pemotongan gaji atau tawaran pemberhentian secara sukarela, mereka tak mampu survive & terpaksa menjual harta/aset yang mereka ada.
Kedua, golongan yang mula menjadi pemburu harta. Semasa kemelesetan ekonomi, mereka manfaatkan lebihan simpanan yang ada untuk membina keuntungan berlipat kali ganda.Mereka menjadi penyelamat golongan pertama.
▶️ 2.Belajar Kemahiran Yang Bersifat Kalis Kemelesetan Ekonomi.
Semasa kemelesetan ekonomi, kita dapat lihat banyak sektor & perniagaan yang terpaksa gulung tikar, berpindah lokasi dan terpaksa mengecilkan skop operasi.
Di suatu sudut, ada juga bisnes-bisnes yang berjaya buat keuntungan berkali ganda berbanding semasa keadaan ekonomi biasa.Contohnya dalam sektor kemahiran, bisnes online & pendidikan.
Semasa gawat, ramai yang cenderung belajar untuk menambah pendapatan ke-2, mengurus serta merancang kewangan dengan lebih bijak.
Banyak juga peluang kerjaya baru diwujubkan yang bersifat online, bekerja dari rumah serta bermula dengan modal yang rendah. Cuba manfaatkan peluang yang tercipta.
Dalam keadaan ekonomi normal, kebanyakan kita lebih cenderung hidup cara biasa & berbelanja apa yang kita suka.Bila kitaran ekonomi mencabar memaksa kita untuk bertindak dengan lebih bijak.
▶️ 3.Sediakan bajet Bulanan Yang Lebih Praktikal.
Semak semula belanja bulanan, bil-bil keperluan serta pembiayaan bank kita.Lihat pada bahagian yang mampu kita jimatkan.Beralih kepada plan yang lebih menjimatkan.
Plan internet yang berjaya dijimatkan hanya RM 10 sebulan membantu penjimatan sebanyak RM 120 setahun.Berapa jumlah yang berjaya diselamatkan bila 5 orang ahli keluarga yang gunakan plan yang sama?
Semak juga dengan bank pengendali pembiayaan anda sekiranya ada menawarkan tawaran kadar interest lebih rendah.
Lihat kepada barang keperluan bulanan yang kita belanja.Lihat samada semuanya keperluan atau kehendak. Potong belanja tidak perlu jika lebihnya kepada kehendak.
▶️ 4. Kecilkan Bayaran Pembiayaan.
Rundingcara dengan pihak bank untuk kecilkan bayaran pembiayaan kita. Supaya dana kecemasn tersedia mampu bertahan lebih lama.
Lihat juga keperluan kepada pembiayaan semula hutang-hutang kita. Pembiayaan semula mampu kurangkan beban bayaran bulanan kita. Cuma tempoh masa pembiayaan akan bertambah semula.
Gunakan penjimatan dari pembiayaan semula untuk besarkan tabungan simpanan kecemasan kita.
Boleh gunakan juga konsep "debt console" untuk lupuskan hutang yang ansuran bulanan lebih tinggi serta baki hutang dengan kadar interest lebih tinggi.
▶️ 5.Sedar Kemelesetan Ekonomi Tidak Akan berakhir.
Cabaran ekonomi akan bermusim lebih panjang bagi individu yang tidak bijak merancang & mengurus wang yang mereka ada dengan bijak.
Sentiasa manfaatkan simpanan & kemahiran yang ada untuk terus menambah pendapatan kita.Hidup di bawah paras kemampuan.
Usahakan untuk sentiasa berbelanja kurang daripada pendapatan yang kita cipta.Jadikan tabiat untuk menyimpan lebih daripada apa yang kita belanja.
Duit punya bahasa,
"Selamatkan saya segera, supaya hari esok anda beri lebih bahagia"
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
•••••••••••••••••••••••••••••••
Sebagaimana duit kita berdepan dengan musuh utama iaitu inflasi, ekonomi kita juga berdepan dengan cabaran kemelesetan ekonomi.
Samada suka atau tidak, kitaran kemelesetan ekonomi pasti kita tempuh .Ianya suatu jaminan. Apa persediaan kita untuk menghadapi situasi ini?
.
▶️ 1.Perkemaskan Simpanan Tunai.
Semasa kemelesetan ekonomi, akan ada 2 kategori manusia yang bakal kita jumpa:
Pertama, yang mula sengsara akibat kurangnya persediaan simpanan tunai/kecemasan mereka.
Bila berdepan dengan risiko pemberhentian kerja, pemotongan gaji atau tawaran pemberhentian secara sukarela, mereka tak mampu survive & terpaksa menjual harta/aset yang mereka ada.
Kedua, golongan yang mula menjadi pemburu harta. Semasa kemelesetan ekonomi, mereka manfaatkan lebihan simpanan yang ada untuk membina keuntungan berlipat kali ganda.Mereka menjadi penyelamat golongan pertama.
▶️ 2.Belajar Kemahiran Yang Bersifat Kalis Kemelesetan Ekonomi.
Semasa kemelesetan ekonomi, kita dapat lihat banyak sektor & perniagaan yang terpaksa gulung tikar, berpindah lokasi dan terpaksa mengecilkan skop operasi.
Di suatu sudut, ada juga bisnes-bisnes yang berjaya buat keuntungan berkali ganda berbanding semasa keadaan ekonomi biasa.Contohnya dalam sektor kemahiran, bisnes online & pendidikan.
Semasa gawat, ramai yang cenderung belajar untuk menambah pendapatan ke-2, mengurus serta merancang kewangan dengan lebih bijak.
Banyak juga peluang kerjaya baru diwujubkan yang bersifat online, bekerja dari rumah serta bermula dengan modal yang rendah. Cuba manfaatkan peluang yang tercipta.
Dalam keadaan ekonomi normal, kebanyakan kita lebih cenderung hidup cara biasa & berbelanja apa yang kita suka.Bila kitaran ekonomi mencabar memaksa kita untuk bertindak dengan lebih bijak.
▶️ 3.Sediakan bajet Bulanan Yang Lebih Praktikal.
Semak semula belanja bulanan, bil-bil keperluan serta pembiayaan bank kita.Lihat pada bahagian yang mampu kita jimatkan.Beralih kepada plan yang lebih menjimatkan.
Plan internet yang berjaya dijimatkan hanya RM 10 sebulan membantu penjimatan sebanyak RM 120 setahun.Berapa jumlah yang berjaya diselamatkan bila 5 orang ahli keluarga yang gunakan plan yang sama?
Semak juga dengan bank pengendali pembiayaan anda sekiranya ada menawarkan tawaran kadar interest lebih rendah.
Lihat kepada barang keperluan bulanan yang kita belanja.Lihat samada semuanya keperluan atau kehendak. Potong belanja tidak perlu jika lebihnya kepada kehendak.
▶️ 4. Kecilkan Bayaran Pembiayaan.
Rundingcara dengan pihak bank untuk kecilkan bayaran pembiayaan kita. Supaya dana kecemasn tersedia mampu bertahan lebih lama.
Lihat juga keperluan kepada pembiayaan semula hutang-hutang kita. Pembiayaan semula mampu kurangkan beban bayaran bulanan kita. Cuma tempoh masa pembiayaan akan bertambah semula.
Gunakan penjimatan dari pembiayaan semula untuk besarkan tabungan simpanan kecemasan kita.
Boleh gunakan juga konsep "debt console" untuk lupuskan hutang yang ansuran bulanan lebih tinggi serta baki hutang dengan kadar interest lebih tinggi.
▶️ 5.Sedar Kemelesetan Ekonomi Tidak Akan berakhir.
Cabaran ekonomi akan bermusim lebih panjang bagi individu yang tidak bijak merancang & mengurus wang yang mereka ada dengan bijak.
Sentiasa manfaatkan simpanan & kemahiran yang ada untuk terus menambah pendapatan kita.Hidup di bawah paras kemampuan.
Usahakan untuk sentiasa berbelanja kurang daripada pendapatan yang kita cipta.Jadikan tabiat untuk menyimpan lebih daripada apa yang kita belanja.
Duit punya bahasa,
"Selamatkan saya segera, supaya hari esok anda beri lebih bahagia"
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
✅ 1. NAK KUMPUL RM 70,000 DALAM TEMPOH 5 TAHUN?
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
" Tuan, saya cadang nak kahwin, beli rumah & beli kereta dalam tempoh 3-5 tahun lagi "
" Kalau dengan gaji saya sekarang, saya boleh simpan RM 700 - RM 800 sebulan, termasuk Ot"
Saya kongsi kaedahnya gunakan pelaburan yang tak asing buat kita. Gunakan ASB Financing sahaja.
1.Mohon pembiayaan ASB financing 200k.Ambil tanpa takaful.Modal RM 775 sebulan.Rujuk rajah 2
Konsisten menyimpan selama 5 tahun."Compound dividen" bahasa jawanya.
2.Hasil dividen jangan diusik.Biarkan terkumpul.Selepas 5 tahun baru tuai hasilnya.
3.Tahun pertama, dividen terkumpul sudah RM 11,000
4.Tahun Ke-2, bertambah lagi dividennya.RM 11,605
5.Sambung disiplin kita. Jangan usik dividen yang kita peroleh tahun ketiga, keempat hingga berakhir tahun ke-5.
6.Hujung tahun ke-5, dividen terkumpul dah berjumlah RM 61, 392.Rujuk rajah 1.
Tahun 1 = RM 11,000
Tahun 2 = RM 11,605
Tahun 3 = RM 12,243
Tahun 4 = RM 12,916
Tahun 5 = RM 13,627
7.Baki pembiayaan RM 200k pada hujung tahun ke-5 ( bulan ke-60) sekitar RM 187,467. Rujuk rajah 3.
8.Anggaran Surrender value yang kita peroleh RM 200,000 - RM 187,467.
RM 12,533 hasilnya.
9.Hasil tambah keseluruhan RM 73,926.
RM 61,392 + RM 12,533.
Gunakan RM 30,000 untuk deposit rumah pertama, RM 10,000 untuk deposit kereta & selebihnya untuk belanja kahwin kita.
Insyaallah, jumlah ini mencukupi jika kita belanja ikut waras akal & bijak buat kira-kira sebelum berbelanja.
Jika ikut nafsu & ambil port pasal "orang kata", berapa yang kita ada pasti tak cukup sampai bila-bila.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
" Tuan, saya cadang nak kahwin, beli rumah & beli kereta dalam tempoh 3-5 tahun lagi "
" Kalau dengan gaji saya sekarang, saya boleh simpan RM 700 - RM 800 sebulan, termasuk Ot"
Saya kongsi kaedahnya gunakan pelaburan yang tak asing buat kita. Gunakan ASB Financing sahaja.
1.Mohon pembiayaan ASB financing 200k.Ambil tanpa takaful.Modal RM 775 sebulan.Rujuk rajah 2
Konsisten menyimpan selama 5 tahun."Compound dividen" bahasa jawanya.
2.Hasil dividen jangan diusik.Biarkan terkumpul.Selepas 5 tahun baru tuai hasilnya.
3.Tahun pertama, dividen terkumpul sudah RM 11,000
4.Tahun Ke-2, bertambah lagi dividennya.RM 11,605
5.Sambung disiplin kita. Jangan usik dividen yang kita peroleh tahun ketiga, keempat hingga berakhir tahun ke-5.
6.Hujung tahun ke-5, dividen terkumpul dah berjumlah RM 61, 392.Rujuk rajah 1.
Tahun 1 = RM 11,000
Tahun 2 = RM 11,605
Tahun 3 = RM 12,243
Tahun 4 = RM 12,916
Tahun 5 = RM 13,627
7.Baki pembiayaan RM 200k pada hujung tahun ke-5 ( bulan ke-60) sekitar RM 187,467. Rujuk rajah 3.
8.Anggaran Surrender value yang kita peroleh RM 200,000 - RM 187,467.
RM 12,533 hasilnya.
9.Hasil tambah keseluruhan RM 73,926.
RM 61,392 + RM 12,533.
Gunakan RM 30,000 untuk deposit rumah pertama, RM 10,000 untuk deposit kereta & selebihnya untuk belanja kahwin kita.
Insyaallah, jumlah ini mencukupi jika kita belanja ikut waras akal & bijak buat kira-kira sebelum berbelanja.
Jika ikut nafsu & ambil port pasal "orang kata", berapa yang kita ada pasti tak cukup sampai bila-bila.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
*GAMEPLAN UNTUK FRESH GRADUATE*
Ramai anak muda tersilap langkah setelah memasuki alam pekerjaan. Salah satu jerat yang popular adalah beli kereta baru melebihi kemampuan dan buat personal loan. Paling sedih buat personal loan untuk join MLM. Biasanya kalau jadi macam ni, sampai umur 30an pun masih gagal untuk beli rumah pertama. Jadi saya cadangkan satu gameplan yang slow and steady supaya anak muda dapat hidup selesa dan capai impian ikut timeline yang betul. Boleh follow kalau sesuai.
⚠️ *Umur 22 (Baru dapat kerja)*
Biasanya fresh graduate akan target untuk beli kereta dan kahwin dulu. Katakan masa ni gaji lebih kurang RM2,000-2,500. Better jangan beli kereta dulu. Naik je motor or guna kereta buruk mak/ayah atau kalau takde, beli kereta 2nd hand murah-murah dulu. Fokus untuk simpan duit kahwin. Target 3 tahun saja. Ngam la kahwin umur 25 kan? Korang buat macam contoh di bawah;
*ASBF 200K*
Tempoh 40 tahun
Rate: 3.5%
Bulanan RM775
Simpan RM775 setiap bulan selama 3 tahun. Jangan gatal tangan nak usik dividen tu. Biar dia jadi compounding. Anggaran hasil jika dividen setiap tahun 5%:
_*Dividen*_
Tahun 1 - 5% x 200,000 = 10,000
Tahun 2 - 5% x 210,000 = 10,500
Tahun 3 - 5% x 220,500 = 11,025
Jumlah dividen terkumpul = RM31,525
Baki hutang selepas 3 tahun = RM192,745 (Rujuk Loan Calculator)
Maka Pulangan Prinsipal (Surrender Value) = 200,000 - 192,745 = RM7,255
Jumlah Simpanan:
31,525 + 7,255= *RM38,780* ✓
Jadi selepas 3 tahun, korang dah berjaya kumpul RM38K. Banyak tak? Takla banyak sangat tapi cukuplah untuk korang kahwin.
Katakan kos kahwin RM20,000 (jangan membazir ye), korang akan ada balance RM18K. Jadi RM18K ni boleh beli dulu kereta 2nd hand cash. Myvi pun boleh dapat. Duit tu juga boleh guna untuk pindah masuk rumah sewa. Banyak jugak kos kalau nak masuk rumah baru ni.
Kalau pasangan korang pun simpan jumlah yang sama, korang ada extra RM38K lagi. Boleh la nk upgrade pakai kereta yang lebih selesa.
⚠️ *Umur 25 (Dah berkahwin)*
Masa ni korang dah berkahwin. Mesti target nak ada rumah sendiri pulak kan? Yang terbaik target beli rumah sebelum umur 30. Masa ni gaji mungkin dah naik jadi RM2,500-3,000. Jadi korang set target lagi 3 tahun nak beli rumah. Untuk beli rumah korang kena ada deposit kan? Jadi korang ulang balik step di atas. Apply ASBF 200K, layan teknik compounding selama 3 tahun. Korang buat simpanan suami isteri.
Selepas 3 tahun, korang ada simpanan lebih kurang RM38K setiap orang. Jadi dah cukup untuk buat deposit rumah. Belilah rumah bertingkat subsale dulu yang harga lebih kurang RM300K kalau di kawasan bandar. Kalau kat kawasan kampung boleh dapat rumah teres.
Beli 2 buah rumah, sebuah rumah nama suami, sebuah lagi nama isteri. Rumah atas nama suami korang duduk sendiri. Rumah atas nama isteri sewakan. Installment bulan-bulan bayar guna duit sewa.
So masa ni, barulah korang boleh upgrade kereta. Beli kereta baru yang lebih selesa. Anak pun mungkin dah ada 1-2 orang. Ini baru betul, beli rumah dulu sebelum beli kereta, supaya komitmen kereta tak ganggu kelayakan untuk apply loan rumah.
Untuk duit bayaran installment rumah nama isteri, kan penyewa dah bayar. Jadi bahagian isteri boleh guna untuk installment bulanan kereta baru. Bahagian suami bayar la installment rumah duit sendiri. Isteri pergi kerja naik kereta baru, suami naik kereta lama pun ok. Sayang isteri kan.
⚠️ *Umur 28 (Dah berkahwin, ada rumah untuk tinggal dan rumah pelaburan, ada kereta baru).*
Masa ni komitmen bulanan mungkin dah tinggi. Tapi gaji korang pun akan naik jugak mungkin lebih kurang RM3,000 - 3,500. Kalau masih mampu simpan setiap bulan, korang boleh ulang balik simpanan ASBF teknik compounding tadi. Kalau tak mampu nak buat 200K sebab komitmen dah tinggi, boleh buat jumlah yang lebih rendah. Boleh ejas ikut kemampuan masing-masing.
Mesti korang ada target nak kumpul duit untuk pendidikan anak, persaraan, nak buat bisnes, pergi umrah, melancong dan lain-lain. Mungkin juga masa ni korang target nak beli rumah impian pulak. Semua tu perlukan duit bro. Nak tak nak, korang tetap kena simpan setiap
Ramai anak muda tersilap langkah setelah memasuki alam pekerjaan. Salah satu jerat yang popular adalah beli kereta baru melebihi kemampuan dan buat personal loan. Paling sedih buat personal loan untuk join MLM. Biasanya kalau jadi macam ni, sampai umur 30an pun masih gagal untuk beli rumah pertama. Jadi saya cadangkan satu gameplan yang slow and steady supaya anak muda dapat hidup selesa dan capai impian ikut timeline yang betul. Boleh follow kalau sesuai.
⚠️ *Umur 22 (Baru dapat kerja)*
Biasanya fresh graduate akan target untuk beli kereta dan kahwin dulu. Katakan masa ni gaji lebih kurang RM2,000-2,500. Better jangan beli kereta dulu. Naik je motor or guna kereta buruk mak/ayah atau kalau takde, beli kereta 2nd hand murah-murah dulu. Fokus untuk simpan duit kahwin. Target 3 tahun saja. Ngam la kahwin umur 25 kan? Korang buat macam contoh di bawah;
*ASBF 200K*
Tempoh 40 tahun
Rate: 3.5%
Bulanan RM775
Simpan RM775 setiap bulan selama 3 tahun. Jangan gatal tangan nak usik dividen tu. Biar dia jadi compounding. Anggaran hasil jika dividen setiap tahun 5%:
_*Dividen*_
Tahun 1 - 5% x 200,000 = 10,000
Tahun 2 - 5% x 210,000 = 10,500
Tahun 3 - 5% x 220,500 = 11,025
Jumlah dividen terkumpul = RM31,525
Baki hutang selepas 3 tahun = RM192,745 (Rujuk Loan Calculator)
Maka Pulangan Prinsipal (Surrender Value) = 200,000 - 192,745 = RM7,255
Jumlah Simpanan:
31,525 + 7,255= *RM38,780* ✓
Jadi selepas 3 tahun, korang dah berjaya kumpul RM38K. Banyak tak? Takla banyak sangat tapi cukuplah untuk korang kahwin.
Katakan kos kahwin RM20,000 (jangan membazir ye), korang akan ada balance RM18K. Jadi RM18K ni boleh beli dulu kereta 2nd hand cash. Myvi pun boleh dapat. Duit tu juga boleh guna untuk pindah masuk rumah sewa. Banyak jugak kos kalau nak masuk rumah baru ni.
Kalau pasangan korang pun simpan jumlah yang sama, korang ada extra RM38K lagi. Boleh la nk upgrade pakai kereta yang lebih selesa.
⚠️ *Umur 25 (Dah berkahwin)*
Masa ni korang dah berkahwin. Mesti target nak ada rumah sendiri pulak kan? Yang terbaik target beli rumah sebelum umur 30. Masa ni gaji mungkin dah naik jadi RM2,500-3,000. Jadi korang set target lagi 3 tahun nak beli rumah. Untuk beli rumah korang kena ada deposit kan? Jadi korang ulang balik step di atas. Apply ASBF 200K, layan teknik compounding selama 3 tahun. Korang buat simpanan suami isteri.
Selepas 3 tahun, korang ada simpanan lebih kurang RM38K setiap orang. Jadi dah cukup untuk buat deposit rumah. Belilah rumah bertingkat subsale dulu yang harga lebih kurang RM300K kalau di kawasan bandar. Kalau kat kawasan kampung boleh dapat rumah teres.
Beli 2 buah rumah, sebuah rumah nama suami, sebuah lagi nama isteri. Rumah atas nama suami korang duduk sendiri. Rumah atas nama isteri sewakan. Installment bulan-bulan bayar guna duit sewa.
So masa ni, barulah korang boleh upgrade kereta. Beli kereta baru yang lebih selesa. Anak pun mungkin dah ada 1-2 orang. Ini baru betul, beli rumah dulu sebelum beli kereta, supaya komitmen kereta tak ganggu kelayakan untuk apply loan rumah.
Untuk duit bayaran installment rumah nama isteri, kan penyewa dah bayar. Jadi bahagian isteri boleh guna untuk installment bulanan kereta baru. Bahagian suami bayar la installment rumah duit sendiri. Isteri pergi kerja naik kereta baru, suami naik kereta lama pun ok. Sayang isteri kan.
⚠️ *Umur 28 (Dah berkahwin, ada rumah untuk tinggal dan rumah pelaburan, ada kereta baru).*
Masa ni komitmen bulanan mungkin dah tinggi. Tapi gaji korang pun akan naik jugak mungkin lebih kurang RM3,000 - 3,500. Kalau masih mampu simpan setiap bulan, korang boleh ulang balik simpanan ASBF teknik compounding tadi. Kalau tak mampu nak buat 200K sebab komitmen dah tinggi, boleh buat jumlah yang lebih rendah. Boleh ejas ikut kemampuan masing-masing.
Mesti korang ada target nak kumpul duit untuk pendidikan anak, persaraan, nak buat bisnes, pergi umrah, melancong dan lain-lain. Mungkin juga masa ni korang target nak beli rumah impian pulak. Semua tu perlukan duit bro. Nak tak nak, korang tetap kena simpan setiap
bulan.
Paling busuk pun kalau bulanan tak boleh simpan, korang boleh gunakan cash lebihan simpanan lama-lama tu untuk buat ASBF teknik rolling dividen. Daripada biar duit tu tidur tak berkembang, baik buat modal untuk teknik rolling dividen.
Masa ni korang mesti dah pandai dan nampak jalan macam mana nak kembangkan duit guna ASBF. Maklumlah dah ada pengalaman sebelum-sebelum ni.
Jadi untuk target-target seterusnya, tak perlulah ditulis disini. Nanti panjang sangat nak kena baca kan. Nak lukis tak pandai. Cukuplah sampai dapat kahwin, beli rumah dan beli kereta.
Kalau merancang saja pun tak guna kalau tak ada tindakan. Jadi korang kena mulakan simpanan secepat mungkin. Lagi lambat mula, lagi lambat lah korang dapat capai impian korang. Korang tak semestinya start dengan RM200K terus, boleh start kecik-kecik dulu ikut kemampuan. Gameplan di atas tu contoh je.
📌 Ingat, duit tak boleh beli segala-galanya, tapi segala-galanya sekarang perlukan duit. Simpanlah untuk masa depan. Bagi sesiapa yang nak start menyimpan, boleh terus wasap saya;
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Paling busuk pun kalau bulanan tak boleh simpan, korang boleh gunakan cash lebihan simpanan lama-lama tu untuk buat ASBF teknik rolling dividen. Daripada biar duit tu tidur tak berkembang, baik buat modal untuk teknik rolling dividen.
Masa ni korang mesti dah pandai dan nampak jalan macam mana nak kembangkan duit guna ASBF. Maklumlah dah ada pengalaman sebelum-sebelum ni.
Jadi untuk target-target seterusnya, tak perlulah ditulis disini. Nanti panjang sangat nak kena baca kan. Nak lukis tak pandai. Cukuplah sampai dapat kahwin, beli rumah dan beli kereta.
Kalau merancang saja pun tak guna kalau tak ada tindakan. Jadi korang kena mulakan simpanan secepat mungkin. Lagi lambat mula, lagi lambat lah korang dapat capai impian korang. Korang tak semestinya start dengan RM200K terus, boleh start kecik-kecik dulu ikut kemampuan. Gameplan di atas tu contoh je.
📌 Ingat, duit tak boleh beli segala-galanya, tapi segala-galanya sekarang perlukan duit. Simpanlah untuk masa depan. Bagi sesiapa yang nak start menyimpan, boleh terus wasap saya;
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
*Good News: PROMOSI ASBF BULAN APRIL 2021 - 3.45%*
Salam semua. Promosi 3.50% untuk Mac telah tamat. Promosi terbaru untuk bulan April 2021, rate diturunkan kepada 3.45% bagi permohonan RM50,000 ke atas.
🔹Bagi permohonan yang sudah disburse pada bulan MAC, rate dapat 3.50%.
🔹Permohonan yang masih dalam proses, insyaallah dapat rate 3.45%.
🔹Untuk yang baru nak apply sekarang, jangkaan start bayar pada 5/5/2021.
Detail seperti di bawah;
✅Islamic Financing
✅Tiada lock in period - Boleh terminate anytime.
✅Takaful optional - Tak wajib. Kalau nak, boleh tambah.
✅Tempoh maksimum 40 tahun, sehingga umur 70 maksimum.
✅CCRIS PTPTN boleh lulus
✅High komitmen boleh lulus kalau ada cash untuk bayaran 12 bulan.
✅Kelulusan segera
*Rate 3.45%*
200K - RM769
190K - RM731
180K - RM692
170K - RM654
160K - RM616
150K - RM577
140K - RM539
130K - RM500
120K - RM462
110K - RM423
100K - RM385
90K - RM346
80K - RM308
70K - RM270
60K - RM231
50K - RM193
*Rate 3.7%*
40K - RM160
30K - RM120
20K - RM80
10K - RM40
👉Bagi sesiapa yang berminat untuk buat simpanan boleh wasap saya segera.
👉Mulakan simpanan pada bulan 5 2021.
🇲🇾 *Cover satu Malaysia.*
📌 High commitment boleh lulus kalau ada cash untuk bayar setahun terus. Tak semua bank boleh buat macam ni.
📌 CCRIS PTPTN saya boleh tolong luluskan.
📌 Gaji minimum RM1,000 dah boleh apply.
📌 Tiada slip gaji boleh apply.
📌 Kalau dah pernah apply tapi kena reject, boleh cuba submit. Kita guna document dan cara yang betul.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Salam semua. Promosi 3.50% untuk Mac telah tamat. Promosi terbaru untuk bulan April 2021, rate diturunkan kepada 3.45% bagi permohonan RM50,000 ke atas.
🔹Bagi permohonan yang sudah disburse pada bulan MAC, rate dapat 3.50%.
🔹Permohonan yang masih dalam proses, insyaallah dapat rate 3.45%.
🔹Untuk yang baru nak apply sekarang, jangkaan start bayar pada 5/5/2021.
Detail seperti di bawah;
✅Islamic Financing
✅Tiada lock in period - Boleh terminate anytime.
✅Takaful optional - Tak wajib. Kalau nak, boleh tambah.
✅Tempoh maksimum 40 tahun, sehingga umur 70 maksimum.
✅CCRIS PTPTN boleh lulus
✅High komitmen boleh lulus kalau ada cash untuk bayaran 12 bulan.
✅Kelulusan segera
*Rate 3.45%*
200K - RM769
190K - RM731
180K - RM692
170K - RM654
160K - RM616
150K - RM577
140K - RM539
130K - RM500
120K - RM462
110K - RM423
100K - RM385
90K - RM346
80K - RM308
70K - RM270
60K - RM231
50K - RM193
*Rate 3.7%*
40K - RM160
30K - RM120
20K - RM80
10K - RM40
👉Bagi sesiapa yang berminat untuk buat simpanan boleh wasap saya segera.
👉Mulakan simpanan pada bulan 5 2021.
🇲🇾 *Cover satu Malaysia.*
📌 High commitment boleh lulus kalau ada cash untuk bayar setahun terus. Tak semua bank boleh buat macam ni.
📌 CCRIS PTPTN saya boleh tolong luluskan.
📌 Gaji minimum RM1,000 dah boleh apply.
📌 Tiada slip gaji boleh apply.
📌 Kalau dah pernah apply tapi kena reject, boleh cuba submit. Kita guna document dan cara yang betul.
Boleh wasup saya direct link, untuk sebarang maklumat & advice berkenaan ASB financing.
https://wa.me/601110090729?text=ASBF
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Maira Umairah
Business Account
*JERUT LEHER SENDIRI*
Ramai yang complain kata ASBF ni tak berbaloi. Katanya interest lagi tinggi daripada dividen. Lepas tu kata rugi sebab dividen yang dapat setiap tahun tak dapat nak cover bayaran tahunan. Sebenarnya majoriti yang complain ini tak faham pun konsep sebenar ASBF.
1. Interest lebih tinggi?
Sebenarnya tak pernah lagi interest ASBF lagi tinggi daripada dividen. Kalau bayaran tahunan lagi tinggi daripada dividen tu memang betul pernah berlaku. Katakan ASBF 100K, sebulan bayar RM500, setahun bayar RM6000. Dapat dividen 5.5% = RM5,500. Tapi, bayaran RM500 setiap bulan tu bukan semuanya interest. Ada bahagian prinsipal iaitu bayaran hutang pokok.
Kalau awal-awal, bayaran bulanan RM500 itu dibahagikan lebih kurang kepada RM400 interest, RM100 pokok. Lama - kelamaan, apabila hutang semakin berkurang, interest juga akan berkurang dan bahagian pokok semakin meningkat contohnya RM300 interest, RM200 pokok. Detail ini boleh dilihat dalam jadual Amortization Kalkulator Pinjaman. Tuan/puan boleh download dan tengok sendiri. Free je.
Berbalik kepada contoh di atas, bayaran tahunan RM6,000 itu bukanlah kesemuanya interest. Ia termasuk bayaran pokok. Ramai yang salah anggap perkara ini. Mungkin hanya RM4,800 je interest dan RM1,200 lagi tu prinsipal. So dividen yang dapat tetap lebih tinggi dari interest.
2. Dividen tak cukup untuk bayaran setahun?
Ini perkara normal kalau tak ambil tempoh pembiayaan semaksimum yang mungkin. Yang terkini, tempoh maksimum adalah 40 tahun, sehingga umur maksimum 70 tahun.
Bagi yang berumur 30 tahun ke bawah, kita boleh apply untuk tempoh maksimum 40 tahun.
Bagi yang lebih daripada 30 tahun, guna formula 70 tolak umur sekarang. Kalau dah berumur 38, buatlah tempoh maksimum 32 tahun.
Bila buat tempoh semaksimum yang mungkin, barulah bayaran tahunan kita lebih rendah berbanding dividen. Kalau kena topup pun, tak banyak.
"Saya taknak buat tempoh panjang-panjang, nak simpan 5-10 tahun je. Jadi nak buat tempoh pendek."
👆 Golongan macam ni lah yang menjerut leher sendiri. Contoh bila buat ASBF 100K, tempoh 10 tahun, bayaran bulanan lebih kurang RM1,000. Setahun bayar RM12,000. Dividen kalau dapat 7% pun, hanya RM7,000.
Lepas tu mula la complain buat ASBf ni tak untung, bank kejam, dividen tak berbaloi, baik simpan sendiri. Yang sebenarnya diri sendiri tu yang silap dan tak ikut strategi yang betul.
Jadi sebelum nak apply ASBF, belajar dulu bagi faham dan follow 4 strategi asas;
1. Tempoh semaksimum yang mungkin.
2. No takaful atau ambil minimum takaful.
3. Islamic Financing.
4. Kadar keuntungan bank yang rendah
Sekian.
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Ramai yang complain kata ASBF ni tak berbaloi. Katanya interest lagi tinggi daripada dividen. Lepas tu kata rugi sebab dividen yang dapat setiap tahun tak dapat nak cover bayaran tahunan. Sebenarnya majoriti yang complain ini tak faham pun konsep sebenar ASBF.
1. Interest lebih tinggi?
Sebenarnya tak pernah lagi interest ASBF lagi tinggi daripada dividen. Kalau bayaran tahunan lagi tinggi daripada dividen tu memang betul pernah berlaku. Katakan ASBF 100K, sebulan bayar RM500, setahun bayar RM6000. Dapat dividen 5.5% = RM5,500. Tapi, bayaran RM500 setiap bulan tu bukan semuanya interest. Ada bahagian prinsipal iaitu bayaran hutang pokok.
Kalau awal-awal, bayaran bulanan RM500 itu dibahagikan lebih kurang kepada RM400 interest, RM100 pokok. Lama - kelamaan, apabila hutang semakin berkurang, interest juga akan berkurang dan bahagian pokok semakin meningkat contohnya RM300 interest, RM200 pokok. Detail ini boleh dilihat dalam jadual Amortization Kalkulator Pinjaman. Tuan/puan boleh download dan tengok sendiri. Free je.
Berbalik kepada contoh di atas, bayaran tahunan RM6,000 itu bukanlah kesemuanya interest. Ia termasuk bayaran pokok. Ramai yang salah anggap perkara ini. Mungkin hanya RM4,800 je interest dan RM1,200 lagi tu prinsipal. So dividen yang dapat tetap lebih tinggi dari interest.
2. Dividen tak cukup untuk bayaran setahun?
Ini perkara normal kalau tak ambil tempoh pembiayaan semaksimum yang mungkin. Yang terkini, tempoh maksimum adalah 40 tahun, sehingga umur maksimum 70 tahun.
Bagi yang berumur 30 tahun ke bawah, kita boleh apply untuk tempoh maksimum 40 tahun.
Bagi yang lebih daripada 30 tahun, guna formula 70 tolak umur sekarang. Kalau dah berumur 38, buatlah tempoh maksimum 32 tahun.
Bila buat tempoh semaksimum yang mungkin, barulah bayaran tahunan kita lebih rendah berbanding dividen. Kalau kena topup pun, tak banyak.
"Saya taknak buat tempoh panjang-panjang, nak simpan 5-10 tahun je. Jadi nak buat tempoh pendek."
👆 Golongan macam ni lah yang menjerut leher sendiri. Contoh bila buat ASBF 100K, tempoh 10 tahun, bayaran bulanan lebih kurang RM1,000. Setahun bayar RM12,000. Dividen kalau dapat 7% pun, hanya RM7,000.
Lepas tu mula la complain buat ASBf ni tak untung, bank kejam, dividen tak berbaloi, baik simpan sendiri. Yang sebenarnya diri sendiri tu yang silap dan tak ikut strategi yang betul.
Jadi sebelum nak apply ASBF, belajar dulu bagi faham dan follow 4 strategi asas;
1. Tempoh semaksimum yang mungkin.
2. No takaful atau ambil minimum takaful.
3. Islamic Financing.
4. Kadar keuntungan bank yang rendah
Sekian.
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…
*Umur 45 tahun boleh buat Teknik Rolling Dividen lagi ke?*
Mestilah boleh. Yang paling penting pilih bank yang betul. Apply dengan bank yang boleh tarik maksimum sampai umur 70 tahun. Jadi 70-45, masih boleh buat tempoh maksimum 25 tahun.
*Contoh kira-kira:*
*[Kiraan berdasarkan dividen ASB 5% dan kadar keuntungan bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]*
*ASBF 200K*
🔹Tempoh 25 tahun
🔹Rate 3.45%
🔹Bulanan RM998
🔹Setahun RM11,976
Pada tahun pertama, boleh bayar setiap bulan RM998 selama 12 bulan sahaja atau boleh juga bayar lumpsum RM11,976 sekaligus. Mana-mana pun boleh. Yang penting sesuai dengan kemampuan masing-masing.
Katakan dividen ASB dapat 5%, maka 5% x 200,000 = RM10,000.
Setahun bayar RM11,976 tapi dividen hanya dapat RM10,000. Jadi untuk teknik rolling dividen pada tahun kedua dan seterusnya, kita perlu topup bayaran menggunakan duit poket sebanyak RM1,976 setahun.
Sebulan; 1,976 ÷ 12 = RM165 sahaja.
Jadi anggaplah topup ini sebagai simpanan kita.
*Selepas 5 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-5; 1,976 x 4 = RM7,904
Jumlah bayaran (Modal) = RM19,880
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 172,800 = RM27,200
Jumlah Hasil = RM37,200✓
*Selepas 10 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-10; 1,976 x 9 = RM17,784
Jumlah bayaran (Modal) = RM29,760
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 140,000 = RM60,000
Jumlah Hasil = RM70,000✓
*Selepas 15 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-15; 1,976 x 14 = RM27,664
Jumlah bayaran (Modal) = RM39,640
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 101,100= RM98,900
Jumlah Hasil = RM108,900✓
*Selepas 20 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-20; 1,976 x 19 = RM37,544
Jumlah bayaran (Modal) = RM49,520
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 54,900 = RM145,100
Jumlah Hasil = RM155,100✓
*Selepas 25 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-25; 1,976 x 24 = RM47,424
Jumlah bayaran (Modal) = RM59,400
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal = 200,000 (Dah habis bayar)
Jumlah Hasil = RM210,000✓
*Kesimpulan:*
1. Walaupun nampak macam rugi setiap tahun sebab kena topup bayaran, tetapi kita tetap untung pada prinsipal iaitu bayaran hutang pokok sijil ASB kita.
2. Semakin lama, semakin banyak prinsipal yang kita akan dapat.
3. Follow 4 asas strategi ASB Financing supaya dapat memaksimumkan keuntungan terutamanya dari segi tempoh pembiayaan yang terpanjang. Nak berhenti bila-bila pun boleh.
4. Dalam pelaburan, mesti istiqamah. Naik turun keuntungan itu perkara biasa. Semakin lama kita melabur, semakin banyak hasil tuaian.
5. Kalau kita faham sesuatu pelaburan, pasti ada cara untuk buat keuntungan. Jangan melabur tanpa ilmu, ibarat memperjudikan masa depan.
📌Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Mestilah boleh. Yang paling penting pilih bank yang betul. Apply dengan bank yang boleh tarik maksimum sampai umur 70 tahun. Jadi 70-45, masih boleh buat tempoh maksimum 25 tahun.
*Contoh kira-kira:*
*[Kiraan berdasarkan dividen ASB 5% dan kadar keuntungan bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]*
*ASBF 200K*
🔹Tempoh 25 tahun
🔹Rate 3.45%
🔹Bulanan RM998
🔹Setahun RM11,976
Pada tahun pertama, boleh bayar setiap bulan RM998 selama 12 bulan sahaja atau boleh juga bayar lumpsum RM11,976 sekaligus. Mana-mana pun boleh. Yang penting sesuai dengan kemampuan masing-masing.
Katakan dividen ASB dapat 5%, maka 5% x 200,000 = RM10,000.
Setahun bayar RM11,976 tapi dividen hanya dapat RM10,000. Jadi untuk teknik rolling dividen pada tahun kedua dan seterusnya, kita perlu topup bayaran menggunakan duit poket sebanyak RM1,976 setahun.
Sebulan; 1,976 ÷ 12 = RM165 sahaja.
Jadi anggaplah topup ini sebagai simpanan kita.
*Selepas 5 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-5; 1,976 x 4 = RM7,904
Jumlah bayaran (Modal) = RM19,880
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 172,800 = RM27,200
Jumlah Hasil = RM37,200✓
*Selepas 10 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-10; 1,976 x 9 = RM17,784
Jumlah bayaran (Modal) = RM29,760
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 140,000 = RM60,000
Jumlah Hasil = RM70,000✓
*Selepas 15 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-15; 1,976 x 14 = RM27,664
Jumlah bayaran (Modal) = RM39,640
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 101,100= RM98,900
Jumlah Hasil = RM108,900✓
*Selepas 20 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-20; 1,976 x 19 = RM37,544
Jumlah bayaran (Modal) = RM49,520
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal: 200,000 - 54,900 = RM145,100
Jumlah Hasil = RM155,100✓
*Selepas 25 tahun:*
🔹Bayaran
Tahun Pertama; RM11,976
Tahun 2-25; 1,976 x 24 = RM47,424
Jumlah bayaran (Modal) = RM59,400
🔹Hasil
Dividen Akhir = RM10,000
Prinsipal = 200,000 (Dah habis bayar)
Jumlah Hasil = RM210,000✓
*Kesimpulan:*
1. Walaupun nampak macam rugi setiap tahun sebab kena topup bayaran, tetapi kita tetap untung pada prinsipal iaitu bayaran hutang pokok sijil ASB kita.
2. Semakin lama, semakin banyak prinsipal yang kita akan dapat.
3. Follow 4 asas strategi ASB Financing supaya dapat memaksimumkan keuntungan terutamanya dari segi tempoh pembiayaan yang terpanjang. Nak berhenti bila-bila pun boleh.
4. Dalam pelaburan, mesti istiqamah. Naik turun keuntungan itu perkara biasa. Semakin lama kita melabur, semakin banyak hasil tuaian.
5. Kalau kita faham sesuatu pelaburan, pasti ada cara untuk buat keuntungan. Jangan melabur tanpa ilmu, ibarat memperjudikan masa depan.
📌Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…
*Buat Loan ASB 40 tahun, tapi nak berhenti lepas 5 tahun boleh ke? Takda effect apa-apa ke?*
Boleh. No problem. Loan ASB lah paling mudah nak setelkan.
Katakan buat loan 200K, lepas 5 tahun baki loan ada lagi 185K. Kalau stop, kita tak kena bayar pun baki 185K tu.
Kenapa? Sebab sijil ASB kita bernilai 200K. Bila stop, bank akan ambil balik sijil ASB 200K tu. Sijil itu digunakan untuk setelkan baki hutang RM185K.
200K - 185K = 15K
Jadi ada lebihan RM15K kan? So RM15K tu bank akan pulangkan kepada kita. Itulah nilai prinsipal yang kita sudah bayar kepada bank.
So kalau nak setelkan loan ASB awal, terminate je. Tak payah bayar baki hutang pun. Lepas terminate, dapat pulak duit... Best kan???
⚠️ *Dividen tiap-tiap tahun dah dapat. Bila stop, dapat lagi prinsipal.*
Prinsipal ni sebenarnya berkadar songsang dengan interest. Kalau interest tinggi, prinsipal rendah. Bila interest rendah, prinsipal lebih tinggi. So faham kan?
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
📌 Promosi rate 3.5% masih available. Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan pada bulan depan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah untuk permohonan;
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Boleh. No problem. Loan ASB lah paling mudah nak setelkan.
Katakan buat loan 200K, lepas 5 tahun baki loan ada lagi 185K. Kalau stop, kita tak kena bayar pun baki 185K tu.
Kenapa? Sebab sijil ASB kita bernilai 200K. Bila stop, bank akan ambil balik sijil ASB 200K tu. Sijil itu digunakan untuk setelkan baki hutang RM185K.
200K - 185K = 15K
Jadi ada lebihan RM15K kan? So RM15K tu bank akan pulangkan kepada kita. Itulah nilai prinsipal yang kita sudah bayar kepada bank.
So kalau nak setelkan loan ASB awal, terminate je. Tak payah bayar baki hutang pun. Lepas terminate, dapat pulak duit... Best kan???
⚠️ *Dividen tiap-tiap tahun dah dapat. Bila stop, dapat lagi prinsipal.*
Prinsipal ni sebenarnya berkadar songsang dengan interest. Kalau interest tinggi, prinsipal rendah. Bila interest rendah, prinsipal lebih tinggi. So faham kan?
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
📌 Promosi rate 3.5% masih available. Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan pada bulan depan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah untuk permohonan;
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…
*TEKNIK PENDEKKAN LOAN RUMAH DAN PENJIMATAN BAYARAN*
Kali ini saya kongsikan teknik untuk pendekkan tempoh loan rumah dan penjimatan bayaran. Kebiasaannya kita akan ambil tempoh yang panjang untuk loan rumah iaitu 35 tahun. Jika permohonan dibuat ketika berumur 30 tahun, bayaran akan tamat ketika berumur 65 tahun.
Mungkin ada yang risau tentang kemampuan bayaran balik. Sebab ketika umur persaraan 55 tahun, masih ada baki 10 tahun untuk bayar loan rumah. Boleh juga selesaikan bayaran loan rumah lumpsum menggunakan duit KWSP, tapi bakinya nanti cukup ke untuk survive kehidupan selepas bersara? Bagi yang concern, boleh amalkan contoh teknik ini;
*Loan Rumah*
▪️Harga Rumah : RM350,000
▪️Tempoh pembiayaan: 35 tahun
▪️Bank Profit Rate: 4.5%
▪️Bayaran Bulanan: RM1656.40
▪️Bayaran Keseluruhan: RM695,688
▪️Baki hutang pokok selepas 25 tahun (umur 55): RM159,824 ~ RM160K.
▪️Installment belum bayar (baki 10 tahun): 1656.40 × 120 = RM198,768.
*Pairing Dengan ASBF*
▪️ASBF 60K
▪️Tempoh pembiayaan: 40 tahun
▪️Bank profit rate: 3.45%
▪️Bayaran bulanan: RM231
▪️Gameplan: Compounding 25 tahun (300 bulan) - Unjuran dividen 5.0%
▪️Jumlah modal simpanan: RM231 x 300 = RM69,300
_*Hasil Simpanan:*_
▪️Dividen 5.0%: RM143,181
▪️Prinsipal: 60,000 - 32,420 = RM27,580
▪️Jumlah = RM170,761✓
*Selepas 25 tahun*
▪️Selepas 25 tahun, terminate ASBF dan dapatkan hasil simpanan keseluruhan sekitar RM170,761.
▪️Gunakan duit tersebut untuk selesaikan baki hutang pokok loan rumah sebanyak Rm160,000.
▪️Baki RM10K boleh guna sebagai wang persaraan tambahan.
*Penjimatan*
1.Jimat Masa.
🔹Dapat pendekkan tempoh loan rumah daripada 35 tahun kepada 25 tahun sahaja. Jimat 10 tahun tempoh bayaran.
2. Jimat Wang.
🔹Penjimatan Bayaran
Baki bayaran selama 10 tahun 1656.40 x 120 = RM198,768.
Modal ASBF = RM 69,300.
198,768 - 69,300 = RM129,468✓
Jimat masa selama 10 tahun (120 bulan) dan jimat wang sebanyak RM129,468.
3. Tambahan: Ada lebihan simpanan cash RM10K.
*Penutup*
Ini hanyalah contoh sahaja. Setiap orang berlainan harga rumah dan kemampuan simpanan. So maybe gameplan setiap orang akan berbeza. Tapi dari segi konsep, sama sahaja boleh praktikkan kaedah ini. Boleh rujuk consultant untuk buat gameplan masing-masing.
[Pengiraan adalah berdasarkan Dividen ASB 5.0% dan Kadar Keuntungan Bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Jemput Join Untuk Tahu Lebih Banyak Teknik Asb Financing🔰https://chat.whatsapp.com/ILx4Mvc2dix4TvqWaXuIUm
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Kali ini saya kongsikan teknik untuk pendekkan tempoh loan rumah dan penjimatan bayaran. Kebiasaannya kita akan ambil tempoh yang panjang untuk loan rumah iaitu 35 tahun. Jika permohonan dibuat ketika berumur 30 tahun, bayaran akan tamat ketika berumur 65 tahun.
Mungkin ada yang risau tentang kemampuan bayaran balik. Sebab ketika umur persaraan 55 tahun, masih ada baki 10 tahun untuk bayar loan rumah. Boleh juga selesaikan bayaran loan rumah lumpsum menggunakan duit KWSP, tapi bakinya nanti cukup ke untuk survive kehidupan selepas bersara? Bagi yang concern, boleh amalkan contoh teknik ini;
*Loan Rumah*
▪️Harga Rumah : RM350,000
▪️Tempoh pembiayaan: 35 tahun
▪️Bank Profit Rate: 4.5%
▪️Bayaran Bulanan: RM1656.40
▪️Bayaran Keseluruhan: RM695,688
▪️Baki hutang pokok selepas 25 tahun (umur 55): RM159,824 ~ RM160K.
▪️Installment belum bayar (baki 10 tahun): 1656.40 × 120 = RM198,768.
*Pairing Dengan ASBF*
▪️ASBF 60K
▪️Tempoh pembiayaan: 40 tahun
▪️Bank profit rate: 3.45%
▪️Bayaran bulanan: RM231
▪️Gameplan: Compounding 25 tahun (300 bulan) - Unjuran dividen 5.0%
▪️Jumlah modal simpanan: RM231 x 300 = RM69,300
_*Hasil Simpanan:*_
▪️Dividen 5.0%: RM143,181
▪️Prinsipal: 60,000 - 32,420 = RM27,580
▪️Jumlah = RM170,761✓
*Selepas 25 tahun*
▪️Selepas 25 tahun, terminate ASBF dan dapatkan hasil simpanan keseluruhan sekitar RM170,761.
▪️Gunakan duit tersebut untuk selesaikan baki hutang pokok loan rumah sebanyak Rm160,000.
▪️Baki RM10K boleh guna sebagai wang persaraan tambahan.
*Penjimatan*
1.Jimat Masa.
🔹Dapat pendekkan tempoh loan rumah daripada 35 tahun kepada 25 tahun sahaja. Jimat 10 tahun tempoh bayaran.
2. Jimat Wang.
🔹Penjimatan Bayaran
Baki bayaran selama 10 tahun 1656.40 x 120 = RM198,768.
Modal ASBF = RM 69,300.
198,768 - 69,300 = RM129,468✓
Jimat masa selama 10 tahun (120 bulan) dan jimat wang sebanyak RM129,468.
3. Tambahan: Ada lebihan simpanan cash RM10K.
*Penutup*
Ini hanyalah contoh sahaja. Setiap orang berlainan harga rumah dan kemampuan simpanan. So maybe gameplan setiap orang akan berbeza. Tapi dari segi konsep, sama sahaja boleh praktikkan kaedah ini. Boleh rujuk consultant untuk buat gameplan masing-masing.
[Pengiraan adalah berdasarkan Dividen ASB 5.0% dan Kadar Keuntungan Bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Jemput Join Untuk Tahu Lebih Banyak Teknik Asb Financing🔰https://chat.whatsapp.com/ILx4Mvc2dix4TvqWaXuIUm
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…
✅ PERSEDIAAN SEBELUM BELI RUMAH.
Bila rancang membeli rumah, jangan lupa buat persediaan sepatutnya.
1. Sediakan Bajet Bulanan.
Kenalpasti pendapatan,perbelanjaan & kemampuan simpanan bulanan.Berdasarkan kemampuan simpanan, baru rancang harga & jenis rumah mana yang akan dijadikan pilihan.
2. Tetapkan Matlamat Pembelian.
Tetapkan matlamat samada rumah untuk tinggal atau pelaburan.
Jika matlamat untuk tinggal, pastikan rumah tersebut selesa & menepati keperluan asas keluarga.
Buat yang baru membina keluarga, memadai rumah yang selesa bayar dengan budget semasa .Tidak perlu yang besar-besar,takut nanti bayar bulanan jadi bertambah sukar.
Jika matlamat untuk rumah pelaburan, buat kiraan samada pulangan mengikut target ROI yang disasarkan.
3. Sediakan Deposit Pendahuluan.
Bertujuan cover kos guaman, kos nilaian, kos duti setem dan lain-lain kos yang bakal terlibat nanti. Paling ideal jika boleh sediakan sekitar 10%-15% dari harga rumah tersebut.
Walaupun ada sesetengah bank sediakan pembiayaan 100% untuk pembelian rumah, persediaan deposit pendahuluan ini penting sebagai “signal” pertama kita sudah mampu beli rumah.
4. Semak Kelayakan Pembiayaan Dengan Pihak Bank.
Kebanyakan bank benarkan pembiayaan maksima untuk pembelian rumah sehingga 60%-70% DSR kita.
Pastikan juga rekod pembiayaan dengan bank bersih.Semak rekod CCRIS & CTOS kita. Terutama yang bergelar penjamin saudara.Penting untuk semak rekod ini untuk pastikan bank suka nak entertaint kita.
5. Beli Rumah Ikut Kemampuan Semasa.
Jangan ambil pembiayaan maksimum yang bank benarkan. Ikut budget kita.
Follow rumus x200 sebagai rujukan harga rumah sasaran.Contoh budget bayaran bulanan rumah RM 1000 sebulan, harga rumah RM 200 ribu, itu harga yang sepadan. ( RM 1000 x 200 )
6. “ Market Research” Rumah Sasaran.
Selepas kenalpasti budget rumah yang inginkan, mula buat kajian lokasi & ciri-ciri rumah yang kita harapkan.
Buat “viewing” bersama ejen & juga orang yang akan buat keputusan besar dalam pembelian.
Buat “viewing” pada keadaan siang & malam. Jangan harapkan sepenuhnya pada ejen. Ini rumah kita. kena buat lebih kerja.Boleh buat survey & dapatkan info dari jiran-jiran juga.
7. Sediakan Dokumen Permohonan Yang Lengkap.
Lepas jumpa rumah yang kita inginkan, sediakan dokumen untuk permohonan pembiayaan.
Dokumen yang diperlukan mungkin berbeza bagi setiap bank.Dokumen yang biasa bank perlukan:
▶️ Salinan IC Pemohon.
▶️ Bukti Pendapatan Semasa.
▶️ Penyata Pendapatan Tahunan.
▶️ Surat Pengesahan Jawatan
▶️ Penyata EPF Terkini Pemohon
▶️ Penyata Akaun Bank Pendapatan Semasa (3-6 bulan)
▶️ Dokumen Sokongan Pendapatan Sampingan.
P/s:
Semoga membantu buat yang sedang merancang untuk membeli rumah pertama atau
merancang pembelian rumah seterusnya.
Bila rancang membeli rumah, jangan lupa buat persediaan sepatutnya.
1. Sediakan Bajet Bulanan.
Kenalpasti pendapatan,perbelanjaan & kemampuan simpanan bulanan.Berdasarkan kemampuan simpanan, baru rancang harga & jenis rumah mana yang akan dijadikan pilihan.
2. Tetapkan Matlamat Pembelian.
Tetapkan matlamat samada rumah untuk tinggal atau pelaburan.
Jika matlamat untuk tinggal, pastikan rumah tersebut selesa & menepati keperluan asas keluarga.
Buat yang baru membina keluarga, memadai rumah yang selesa bayar dengan budget semasa .Tidak perlu yang besar-besar,takut nanti bayar bulanan jadi bertambah sukar.
Jika matlamat untuk rumah pelaburan, buat kiraan samada pulangan mengikut target ROI yang disasarkan.
3. Sediakan Deposit Pendahuluan.
Bertujuan cover kos guaman, kos nilaian, kos duti setem dan lain-lain kos yang bakal terlibat nanti. Paling ideal jika boleh sediakan sekitar 10%-15% dari harga rumah tersebut.
Walaupun ada sesetengah bank sediakan pembiayaan 100% untuk pembelian rumah, persediaan deposit pendahuluan ini penting sebagai “signal” pertama kita sudah mampu beli rumah.
4. Semak Kelayakan Pembiayaan Dengan Pihak Bank.
Kebanyakan bank benarkan pembiayaan maksima untuk pembelian rumah sehingga 60%-70% DSR kita.
Pastikan juga rekod pembiayaan dengan bank bersih.Semak rekod CCRIS & CTOS kita. Terutama yang bergelar penjamin saudara.Penting untuk semak rekod ini untuk pastikan bank suka nak entertaint kita.
5. Beli Rumah Ikut Kemampuan Semasa.
Jangan ambil pembiayaan maksimum yang bank benarkan. Ikut budget kita.
Follow rumus x200 sebagai rujukan harga rumah sasaran.Contoh budget bayaran bulanan rumah RM 1000 sebulan, harga rumah RM 200 ribu, itu harga yang sepadan. ( RM 1000 x 200 )
6. “ Market Research” Rumah Sasaran.
Selepas kenalpasti budget rumah yang inginkan, mula buat kajian lokasi & ciri-ciri rumah yang kita harapkan.
Buat “viewing” bersama ejen & juga orang yang akan buat keputusan besar dalam pembelian.
Buat “viewing” pada keadaan siang & malam. Jangan harapkan sepenuhnya pada ejen. Ini rumah kita. kena buat lebih kerja.Boleh buat survey & dapatkan info dari jiran-jiran juga.
7. Sediakan Dokumen Permohonan Yang Lengkap.
Lepas jumpa rumah yang kita inginkan, sediakan dokumen untuk permohonan pembiayaan.
Dokumen yang diperlukan mungkin berbeza bagi setiap bank.Dokumen yang biasa bank perlukan:
▶️ Salinan IC Pemohon.
▶️ Bukti Pendapatan Semasa.
▶️ Penyata Pendapatan Tahunan.
▶️ Surat Pengesahan Jawatan
▶️ Penyata EPF Terkini Pemohon
▶️ Penyata Akaun Bank Pendapatan Semasa (3-6 bulan)
▶️ Dokumen Sokongan Pendapatan Sampingan.
P/s:
Semoga membantu buat yang sedang merancang untuk membeli rumah pertama atau
merancang pembelian rumah seterusnya.
*KESILAPAN UNTUK ORANG YANG BUAT ASB FINANCING*
=========================
⛔Tidak meletakkan sebarang matlamat. So, bila niatnya nak jadikan ASB ni mcm bank biasa, maka duit keluar masuk keluar masuk. Lepastu kau hairan kenapa dividen dia bagi rendah)
⛔Tidak ukur baju di badan sendiri. Anda mungkin layak tapi yang mampu hanya anda seorang sahaja yang tahu. maka tak hairan la kalau tersangkut nak bayar. (tapi ni jangan risau, kita ada tekniknya)
⛔Tidak tahu menilai potensi diri sebenar untuk pulangan yang maksimum. Pergi bank nak buat asb financing memang la dia suruh buat pinjaman maksimum. Tapi siapa nak ajar anda game plan, teknik2-teknik yang sesuai, diversify keuntungan anda? Orang macam saya juga anda kena jumpa.
⛔Nampk dividen masuk bulan januari je, gelap mata. Terus keluarkan, lepastu merungut "tanggung bayaran bulanan la, kena komit la, lagi senang simpan cara biasa la". Seolah-olah komitmen asb financing ini satu pinjaman negatif padahal yang negatif tu anda.
⛔Memegang fahaman ASB financing ini bayar setahun sahaja, selepas itu dividen boleh digunakan semula pada tahun berikutnya (rolling dividen) padahal anda mampu untuk buat teknik compounding dividen.
⛔Hanya Nampak pada zahirnya dividen tetapi tidak nampak yang tersirat; pengurangan baki principal pembiayaan juga akan memberi anda keuntungan sekiranya anda terminate ASB financing.
⛔Tidak tahu mengira keuntungan, rata-rata saya tanya orang yang datang ke ASNB, berapa keuntungan yang dia dapat selepas setahun, 80% memang tak tahu berapa keuntungan dia dapat.. adakah anda salah seorang daripada mereka?
Berubahlah.
The more you learn,the more you earn.
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
=========================
⛔Tidak meletakkan sebarang matlamat. So, bila niatnya nak jadikan ASB ni mcm bank biasa, maka duit keluar masuk keluar masuk. Lepastu kau hairan kenapa dividen dia bagi rendah)
⛔Tidak ukur baju di badan sendiri. Anda mungkin layak tapi yang mampu hanya anda seorang sahaja yang tahu. maka tak hairan la kalau tersangkut nak bayar. (tapi ni jangan risau, kita ada tekniknya)
⛔Tidak tahu menilai potensi diri sebenar untuk pulangan yang maksimum. Pergi bank nak buat asb financing memang la dia suruh buat pinjaman maksimum. Tapi siapa nak ajar anda game plan, teknik2-teknik yang sesuai, diversify keuntungan anda? Orang macam saya juga anda kena jumpa.
⛔Nampk dividen masuk bulan januari je, gelap mata. Terus keluarkan, lepastu merungut "tanggung bayaran bulanan la, kena komit la, lagi senang simpan cara biasa la". Seolah-olah komitmen asb financing ini satu pinjaman negatif padahal yang negatif tu anda.
⛔Memegang fahaman ASB financing ini bayar setahun sahaja, selepas itu dividen boleh digunakan semula pada tahun berikutnya (rolling dividen) padahal anda mampu untuk buat teknik compounding dividen.
⛔Hanya Nampak pada zahirnya dividen tetapi tidak nampak yang tersirat; pengurangan baki principal pembiayaan juga akan memberi anda keuntungan sekiranya anda terminate ASB financing.
⛔Tidak tahu mengira keuntungan, rata-rata saya tanya orang yang datang ke ASNB, berapa keuntungan yang dia dapat selepas setahun, 80% memang tak tahu berapa keuntungan dia dapat.. adakah anda salah seorang daripada mereka?
Berubahlah.
The more you learn,the more you earn.
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=saving
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…
*TABUNG PENCEN RM150K UNTUK SURI RUMAH* ✔️
Suami yang sayangkan isterinya pasti akan memikirkan masa depan isteri di hari tua kelak. Bagi isteri yang tak bekerja atau sudah berhenti kerja, pasti tiada caruman kwsp atau hanya ada sedikit sahaja simpanan.
Dengan bermodalkan RM4,620 atau (RM385 x 12 bulan ansuran bulanan), anda boleh mewujudkan TABUNG PERSARAAN suri rumah sebanyak +-RM150K.
Caranya mudah sahaja:
1. Apply A$BF 100K untuk isteri anda (Suami Jadi Pemohon Bersama. Guna payslip suami sebab isteri tiada payslip).
2. Jika ada simpanan RM4,620, boleh buat bayaran secara lump sum untuk satu tahun. Kalau tiada, buat simpanan bulanan RM385 selama 12 bulan sahaja. Yang penting kena selesaikan bayaran untuk tahun pertama sahaja.
3. Tahun kedua, andai dividen diumumkan 5.0%, isteri anda dapat dividen RM5,000.
4. Ambil RM4,620 daripada dividen untuk bayar ansuran tahun kedua. (Tiada lagi komitmen untuk bayar guna duit sendiri.)
5. Baki RM380, simpan dalam A$B supaya terkompaun.
6. Ulang sehingga tamat pembiayaan (40 tahun). Kalau nak stop awal pun boleh.
7. Jika kadar dividen tetap pada 5.0% setiap tahun dan kadar keuntungan bank kekal pada 3.45%, hasil simpanan terkumpul lebih kurang RM150K (Hasil sebenar mungkin berbeza). - Jika pembiayaan ditamatkan lebih awal, hasil juga berbeza.
- Sijil Habis bayar RM100,000
- Baki dividen terkompoun RM46,846
- Dividen tahun akhir = RM5,000.
JUMLAH = RM151,846✓
8. Dengan modal RM4,620, dapat menghasilkan simpanan persaraan RM150K untuk isteri.
*_Kalau duit RM4,620 disimpan dalam ASB biasa selama 40 tahun, hasilnya cuma RM32,500 sahaja berdasarkan dividen 5%._*
Barulah jadi suami yang kacak.
📌 _*Kalau ada modal RM9,240, boleh terus buat sijil 200K. Hasilnya nanti lebih kurang 300K. Lagi kacak suami yang macam ni kan... para isteri tu jangan lupa share posting ni dengan para suami...hehehe*_
*Promo Rate Terkini 3.45% masih available.*
200K - RM769
100K - RM385
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=tabungpencen
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
Suami yang sayangkan isterinya pasti akan memikirkan masa depan isteri di hari tua kelak. Bagi isteri yang tak bekerja atau sudah berhenti kerja, pasti tiada caruman kwsp atau hanya ada sedikit sahaja simpanan.
Dengan bermodalkan RM4,620 atau (RM385 x 12 bulan ansuran bulanan), anda boleh mewujudkan TABUNG PERSARAAN suri rumah sebanyak +-RM150K.
Caranya mudah sahaja:
1. Apply A$BF 100K untuk isteri anda (Suami Jadi Pemohon Bersama. Guna payslip suami sebab isteri tiada payslip).
2. Jika ada simpanan RM4,620, boleh buat bayaran secara lump sum untuk satu tahun. Kalau tiada, buat simpanan bulanan RM385 selama 12 bulan sahaja. Yang penting kena selesaikan bayaran untuk tahun pertama sahaja.
3. Tahun kedua, andai dividen diumumkan 5.0%, isteri anda dapat dividen RM5,000.
4. Ambil RM4,620 daripada dividen untuk bayar ansuran tahun kedua. (Tiada lagi komitmen untuk bayar guna duit sendiri.)
5. Baki RM380, simpan dalam A$B supaya terkompaun.
6. Ulang sehingga tamat pembiayaan (40 tahun). Kalau nak stop awal pun boleh.
7. Jika kadar dividen tetap pada 5.0% setiap tahun dan kadar keuntungan bank kekal pada 3.45%, hasil simpanan terkumpul lebih kurang RM150K (Hasil sebenar mungkin berbeza). - Jika pembiayaan ditamatkan lebih awal, hasil juga berbeza.
- Sijil Habis bayar RM100,000
- Baki dividen terkompoun RM46,846
- Dividen tahun akhir = RM5,000.
JUMLAH = RM151,846✓
8. Dengan modal RM4,620, dapat menghasilkan simpanan persaraan RM150K untuk isteri.
*_Kalau duit RM4,620 disimpan dalam ASB biasa selama 40 tahun, hasilnya cuma RM32,500 sahaja berdasarkan dividen 5%._*
Barulah jadi suami yang kacak.
📌 _*Kalau ada modal RM9,240, boleh terus buat sijil 200K. Hasilnya nanti lebih kurang 300K. Lagi kacak suami yang macam ni kan... para isteri tu jangan lupa share posting ni dengan para suami...hehehe*_
*Promo Rate Terkini 3.45% masih available.*
200K - RM769
100K - RM385
*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*
Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, dah boleh apply sekarang. Klik je link di bawah;
https://wa.me/601110090729?text=tabungpencen
Channel Perkongsian Ilmu Bisnes, Kewangan Dan Hartanah..
Moga Bermanfaat Pada Semua..😊
Telegram Channel:https://t.me/MairaUmairah
IG:mairaumairah_official
FB:Maira Umairah
FB Page : Maira Umairah
#UmairahFazli
#Hartanah
#Kewangan
#AsbFinancing
#TeamPelaburGenius
WhatsApp.com
Share on WhatsApp
WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the…