#قانون
میان حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد اما اکثریت مخالف چنین معامله ای هستند و معتقدند فروش مجزای انباری و پارکینگ فاقد اثر قانونی است و حتی اگر با سند رسمی انتقال داده شود سایر مالکین همان ساختمان حق تقاضای ابطال آن را از طریق مراجع قضایی دارند.مگر اینکه خریدار از جمله مالکین همان ساختمان باشد. انباری و پارکینگ هر چند جزء قسمت های اختصاصی هستند اما از لوازم و توابع و ملحقات واحدهای آپارتمانی اند و از این رو با فروش آپارتمان، آنها نیز به مالکیت خریدار در می آیند و نیازی به معامله جداگانه ندارند.
میان حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد اما اکثریت مخالف چنین معامله ای هستند و معتقدند فروش مجزای انباری و پارکینگ فاقد اثر قانونی است و حتی اگر با سند رسمی انتقال داده شود سایر مالکین همان ساختمان حق تقاضای ابطال آن را از طریق مراجع قضایی دارند.مگر اینکه خریدار از جمله مالکین همان ساختمان باشد. انباری و پارکینگ هر چند جزء قسمت های اختصاصی هستند اما از لوازم و توابع و ملحقات واحدهای آپارتمانی اند و از این رو با فروش آپارتمان، آنها نیز به مالکیت خریدار در می آیند و نیازی به معامله جداگانه ندارند.
#پرسش
🟥 اگر مالکین ترتیب و شیوه خاصی برای پرداخت هزینه های مشترک فوق پیش بیش بینی نکرده باشند،قانونا سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان (مستاجر) به نسبت مساحت قسمت های اختصاصی به مجموع مساحت تمام قسمت های اختصاصی مجتمع آپارتمانی محاسبه می شود.بنابراین واحدهایی که متراژ آنها بیشتر است،به تبع مبالغ بیشتری باید بپردازند.بنابراین اگر مطابق تصمیم کتبی یا شفاهی همه مالکین،هزینه های مشترک بر اساس تعداد نفرات هر واحد آپارتمانی محاسبه شود،همان ملاک عمل قرار می گیرد.
@Homtick
🟥 اگر مالکین ترتیب و شیوه خاصی برای پرداخت هزینه های مشترک فوق پیش بیش بینی نکرده باشند،قانونا سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان (مستاجر) به نسبت مساحت قسمت های اختصاصی به مجموع مساحت تمام قسمت های اختصاصی مجتمع آپارتمانی محاسبه می شود.بنابراین واحدهایی که متراژ آنها بیشتر است،به تبع مبالغ بیشتری باید بپردازند.بنابراین اگر مطابق تصمیم کتبی یا شفاهی همه مالکین،هزینه های مشترک بر اساس تعداد نفرات هر واحد آپارتمانی محاسبه شود،همان ملاک عمل قرار می گیرد.
@Homtick
#دانستنی_ها
🟢مستاجرها باید بدانند:
هزینه تعمیرات اساسی با صاحبخانه و هزینه تعمیرات غیر اساسی و غیر ضروری با مستاجر می باشد.
@Homtick
🟢مستاجرها باید بدانند:
هزینه تعمیرات اساسی با صاحبخانه و هزینه تعمیرات غیر اساسی و غیر ضروری با مستاجر می باشد.
@Homtick