Ткачев Евгений | Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости
1.61K subscribers
1.66K photos
216 videos
7 files
885 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert

Блог руководителя федеральной программы «Семейный капитал»
Download Telegram
💁‍♂️ Представляем вам очередной лот, который можно использовать в  стратегии инвестирования, которую мы описывали ранее - получение пассивного дохода путем сдачи недвижимости в долгосрочную, либо посуточную аренду 💸💸💸

Продажа квартиры от собственника, по договору купли - продажи 📄

🔥🔥 Стоимость квартиры ниже, чем стоимость аналогичных у застройщика, в строящемся доме. Эксклюзивная планировка, единственная в жилом комплексе.

По всем вопросам пишите 👇

https://wa.me/79649069057

#Инвестируем_на_Юг #Краснодар
Друзья! Представляем вам новые лоты для инвестирования 💰💰

🌴 Локация - Сочи

💸 Инвест стратегия - покупка с целью перепродажи, покупка и последующая сдача посуточно.

Прогнозируемая доходность при продаже - от 25% 👍

Прогнозируемая прибыль при сдаче посуточно - от 250 000 в летний период 💵

🏙 Объект:

🏗 Строительство по 214 - ФЗ.

🌊 3 минуты до моря пешком.

🤩 Вид на море из окон квартир.

🏊‍♀️ Бассейн на территории.

📅 Срок сдачи - 3 квартал 2022 год.

🛠 Отделка - черновая.


В наличии есть квартиры в сданных домах 👌

Готовы инвестировать? Пишите!

👉 wa.me/+79064365466

#Инвестируем_на_Юг  #Сочи
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#Инвестируем_на_Юг #инвестируем_аренда

ЛОТ #13

В продаже апартаменты евро-двухкомнатная планировка

⬇️⬇️⬇️
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #инвестируем_аренда

ЛОТ #13

В продаже апартаменты, евро-двухкомнатная планировка:


Площадь 65 м2

Цена 6 500 000 ₽

Вид из кухни и комнаты на море

Верхний этаж

🌊 Закрытый современный охраняемый посёлок на берегу Чёрного моря.

🏖 Собственный благоустроенный пляж.

🌳 На территории есть сосновая роща, где можно с комфортом отдохнуть в жару.

На территории посёлка имеется всё необходимое для отдыха и развлечений:

🎠 детские и спортивные  площадки,

🍹 кафе и бар,

🎬 летний кинотеатр и др.

👍 Отличное место для семейного отдыха.

А значит, апартаменты будут пользоваться большим спросом для сдачи в аренду в сезон 🔥

Апартаменты идеально подходят для стратегии посуточной сдачи, которую мы описывали в посте ранее 👆

По всем вопросам пишите 👇

https://wa.me/79649069057
#Инвестируем_на_Юг #инвестируем_аренда

ЛОТ #14

В продаже апартаменты у моря 🌊

На видео 1 - обзор апартаментов в продаже.

На видео 2 - вариант отделки аналогичных по площади и планировке апартаментов в этом же доме.

⬇️⬇️⬇️
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #инвестируем_аренда

ЛОТ #14

Друзья, представляем очередной ЛОТ по стратегии инвестирования от сдачи в аренду.

В продаже апартаменты от застройщика у моря:

Площадь 44,7 м2

Цена 4 000 000 ₽

Свободная планировка

🌊 Закрытый современный охраняемый посёлок на берегу Чёрного моря.

🏖 Собственный благоустроенный пляж.

🌳 Есть сосновая роща, где можно с комфортом отдохнуть в жару.

На территории посёлка имеется всё необходимое для отдыха и развлечений:

🎠 детские и спортивные  площадки,

🍹 кафе и бар,

🎬 летний кинотеатр и др.

👍 Отличное место для семейного отдыха.

А значит, апартаменты будут пользоваться большим спросом для сдачи в аренду в сезон 🔥

Просторная по площади планировка так же подходит и для долговременного проживания не в сезон.

Апартаменты идеально подходят для стратегии посуточной сдачи, которую мы описывали в посте ранее 👆

По всем вопросам пишите 👇

https://wa.me/79649069057
#Инвестируем_на_Юг

Инвестирование в недвижимость 💰💸🏙

С чего начать ⬇️

1⃣ Определить сумму инвестирвания.
2⃣ Определить источник финансирования.
3⃣ Цель инвестирования (размер прибыли).
Стратегия инвестирования.

Что делать ⬇️

1⃣ Обратится к специалисту за помощью.
2⃣ Определится со специалистом по цели и стратегии инвестирования.
3⃣ Вырать объект (застройщика) согласно рекомендаций специалиста исходя из поставленных целей инвестирования.
4⃣ Оформить сделку.
5⃣ Следить за рынком недвижимости. Раз в 3 месяца обсуждать со специалистом динамику роста.
6⃣ Выход с проекта.
7⃣ Фиксирование прибыли + Выбор нового объекта для реинвестирования.

На что обратить внимание ⬇️

💰 Помнить, что инвестирование это про заработок. Покупать надо исходя из рассчётов.
Минимизировать личные эмоции и
предпочтения при выборе объекта.

Не выходить с проекта на падающем рынке.

💸 При использовании ипотечных средств - не стоит брать ипотеку с некомфортным размером ежемесячного платежа.
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #Краснодар
Друзья всем привет 👋

🔥 Представляем вам очередной Лот #15.

Евро-двухкомнатная квартира, в сданном доме площадь 49 м2, 4 этаж, высота потолков 3 м.

🏙 Локация: Краснодар. Прикубанский округ.
Квартира находится в новом, динамично развивающемся районе.

5 домов уже сдано и введено в эксплуатацию, ещё один дом на предсдаче.
Всего в данном ЖК будет 58 домов.

🌳 Продуманная территория ЖК с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и прогулочными аллеями.


🏢 Богатая инфраструктура района.
Близость к центру города.


🏫 Рядом с жилым комплексом строится самая большая школа на 1 700 мест.
Школа примет учеников уже в следующем году.

⚠️ Таких квартир у застройщика в наличии давно нет.

Это очень  выгодное предложение на сегодняшний день.

👉 Если рассматриваете покупку квартиры сейчас, а переезд в будущем, то существенный плюс в том, что к моменту переезда вся инфраструктура возле дома, и на микрорайоне будет уже развита.

Это очень выгодное предложение для тех, кто планирует зарабатывать на недвижимости 💰💸

Можно использовать две разные стратегии ⬇️

Короткие инвестиции - купить в предчистовой отделке - продать с ремонтом.
Арендная стратегия - долгосрочная или посуточная сдача.

Заинтересовались предложением, и хотите узнать подробнее, пишите 👉 wa.me/+79649969057
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Друзья представляем вам очередные лоты для инвестирования 💸💰

ЛОТ #16 и ЛОТ #17

🌇 Старт продаж нового ЖК г. Краснодар.

Восточно-Кругликовский мкрн.

Мы выбрали для вас самые функциональные  планировки однокомнатных квартир, где кухня - гостиная очень просторная и функциональная 👍

Этих планировок в доме всего

39.3м2 - 20 квартир,

48.4м2 - 22 квартиры.


Выгодная покупка сейчас, а переезд после ввода в эксплуатацию 👌

Кому подойдёт данная стратегия? ⬇️⬇️

Покупка недвижимости по выгодной цене в микрорайоне с развитой инфраструктурой.

Покупка недвижимости на будущее детям.

Покупка на старте продаж.

🌇 О жилом комплексе:

Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2022 года.

Ключи 2 квартал 2023 года 🗝

🏫 Близость объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, клиники. 

🚃 Удобная транспортная развязка.

Активно развивающийся район с хорошей экологией.

🛍 На первых этажах будут располагаться магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.

🎠 Игровые и спортивные площадки.

👍 Беседки и барбекю зона.

🍑 Фруктовые деревья во дворе.

🚘 Подземный паркинг.

🏋️‍♂️ Фитнес центр с бассейном.

Если вас заинтересовало данное предложение, пишите
👉 wa.me/+79649969057
#Инвестируем_на_Юг #стратегия_инвестирования

Как накопить на трёхкомнатную квартиру на Юге за 3 года.

Потратив менее 50 000р. 😊

Стратегия - покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса, продажа, и реинвестирование.

⬇️⬇️⬇️
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #стратегия_инвестирования

Рассмотрим стратегию инвестирования через ипотеку:

1 год.

🏙 Цена квартиры - 2000000₽
Удорожание квартиры без ПВ на 52000₽;
Стоимость квартиры в ипотеку без ПВ - 2052000₽

Наши затраты:
Юр. Услуги- 15000₽
Открытие эскроу - 3000₽
Страховка до 45 лет - 10500₽

Ежемесячный платёж - 15000₽

Сумма платежей за 12 мес. - 180000₽

Процентная ставка - 6,1%

Прогнозируемая минимальная цена квартиры через год - 2400000₽;

Остаток основного долга квартиры на декабрь 2021года - 2000000₽

Затрата личных, денежных средств:
15000 + 10500 + 3000 + 180000 = 208500₽

Расчёт:
2400000 - 208500 - 2000000 = 191500₽

Налог 13% от дохода 25285₽;

191500-25285 = 166215₽

🔥 от 80% прибыльности к соотношению затратам личных, денежных средств.

💰 166215 + 208500 = 374715₽
Остаток денежных средств после реализации Квартиры.

2 год.

🌇🌇 Берём в ипотеку 2 Квартиры (или одну 2к-квартиру). Рассмотрим вариант с двумя:

Квартира 1.
- Стратегия 1 года за свои средства. Доход 374715₽

Квартира 2.
- Стратегия 1 года за заработанные средства с Квартиры 1 года.
Доход 374715₽ + остаток 166215₽ = 540930₽

Итого за 2 года мы получили 915645₽

3 год.

Берём в ипотеку 3к-квартиру.
Первый взнос - 915645₽.

Итак, если следовать данной стратегии, вы станете обладателем 3к-квартиры на Юге 🔥

Друзья, если вас заинтересовала такая стратегия инвестирования, мы подробно вас проконсультируем.

Пишите нам в WhatsApp

👉 https://wa.me/79649069057
⬇️⬇️⬇️

#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Новый старт продаж в Краснодаре 🚀

📍 Прикубанский округ.

👍 Дом бизнес класса. 

Потолки 2.9м

🏙 22 этажа + техэтаж. Три лифта.

🤩 Дизайнерские входные группы.

👍 Отличное расположение внутри ЖК.

😍 Все квартиры видовые.

🚘 Подземный паркинг с лифтом.

💰 Прогнозируемая доходность от 20% годовых. 

🏢 Динамично развивающийся район города.

🏫 Самая большая школа в ЮФО строится во дворе ЖК.

☀️ Окна на запад и на восток.

⚠️ Открыты продажи со 2 по 6й этаж.

📅 Сдача дома - конец 2022г.

Панорамное остекление с 5го этажа. 

🔻 Вам подойдет этот вариант, если вы:
🔹️ Рассматриваете покупку квартиры для себя, недалеко от центра;
🔹️ Хотите заработать на перепродажи квартиры;
🔹️ Покупаете квартиру детям на будущее.

Если вас заинтересовало предложение, пишите 👉 https://wa.me/+79649069057
#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Друзья представляем вам очередной вариант выгодного инвестирования в недвижимость 🏙💰

ЛОТ #22

Рекомендованная стратегия инвестирования - перепродажа.

Площадь квартиры 33.8 кв.м. 
👍 Самая функциональная евродвухкомнатная планировка в жилом комплексе.

Всего 15 квартир на этаже.
60 квартир на весь жилой комплекс из общего числа 2392 квартир.
Ленточный балкон.
Хорошее расположение - не угловая и не торцевая квартира.
всего 6 квартир на этаже.
💸💸  Прогнозируемая доходность в год - от 20%

🏗 Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой.

Рядом:
Школы и садики
ТРЦ Красная площадь
Шифровальное училище

🚘🌊Удобный выезд на море

🏙 8 домов по16 этажей

🤩 дизайнерские входные группы.

Высокие потолки

🚘 Наземный паркинг на большое количество автомобилей

Чтобы забронировать квартиру на старте продаж по выгодной цене,
пишите 👉 https://wa.me/+79649069057
#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Друзья представляем вам очередной вариант выгодного инвестирования в недвижимость 🏙💰

ЛОТ #23

Рекомендованная стратегия инвестирования - перепродажа.

Площадь квартиры 32.9 кв.м. 
👍 Самая функциональная евродвухкомнатная планировка в жилом комплексе.
Всего 15 квартир в доме.
60 квартир на весь жилой комплекс из общего числа 2392 квартир.
Балкон из комнаты.
Хорошее расположение - не угловая и не торцевая квартира.
Всего 6 квартир на этаже.
Прогнозируемая доходность в год - от 20%

🏗 Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой.

Рядом:
Школы и садики
ТРЦ Красная площадь
Шифровальное училище

🚘🌊Удобный выезд на море

🏙 8 домов по16 этажей

🤩 дизайнерские входные группы.

Высокие потолки

🚘 Наземный паркинг на большое количество автомобилей

Чтобы забронировать квартиру на старте продаж по выгодной цене,
пишите 👉 https://wa.me/+79649069057
#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Друзья представляем вам очередной вариант выгодного инвестирования в недвижимость 🏙💰

ЛОТ #24

Рекомендованная стратегия инвестирования - перепродажа.

Площадь квартиры 46.7 кв.м. 
Самая компактная и функциональная двухкомнатная планировка в жилом комплексе.
Всего 15 квартир в доме.
60 квартир на весь жилой комплекс из общего числа 2392 квартир.
Ленточный балкон.
Хорошее расположение - не угловая и не торцевая квартира.
Всего 6 квартир на этаже.
💸💸Прогнозируемая доходность в год - от 20%

🏗 Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой.

Рядом:
Школы и садики
ТРЦ Красная площадь
Шифровальное училище

🚘🌊Удобный выезд на море

🏙 8 домов по16 этажей

🤩 дизайнерские входные группы.

Высокие потолки

🚘 Наземный паркинг на большое количество автомобилей

Чтобы забронировать квартиру на старте продаж по выгодной цене,
пишите 👉 https://wa.me/+79649069057
#Инвестируем_на_Юг #Краснодар

Друзья представляем вам очередной вариант выгодного инвестирования в недвижимость 🏙💰

ЛОТ #28

Рекомендованная стратегия инвестирования - перепродажа, или "покупка на будущее".

Очень функциональная планировка.
👍🏻 Площадь квартиры 25.9 кв.м. 
👍 Компактная однокомнатая квартира.
Балкон из комнаты.
Хорошее расположение - не угловая и не торцевая квартира.

Прогнозируемая доходность в год - от 20%

🏗 Жилой комплекс строится в районе с развивающейся инфраструктурой.

Рядом:
Школы и садики
ТРЦ Красная площадь
Парк - Ботанический сад

🚘🌊Удобный выезд на море

🏙 Комфортная инфраструктура внутри ЖК.

🤩 5 -7 квартир на этаже.

Высокие потолки

🔥 *При завершении сделки до 01 апреля 2021 г. действует скидка 2000 рублей с квадратного метра.*

👉🏻 ЦЕНА ПО АКЦИИ 1 957 750 РУБЛЕЙ 👈🏻

Чтобы забронировать квартиру на старте продаж по выгодной цене,
пишите 👇🏻
wa.me/+79649069057