Forwarded from Недвижимость. Бушухин
⛷Покатался на лыжах на Эльбрусе, заодно изучил немного местный рынок недвижимости.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
Forwarded from Федеральный Бизнес Журнал.Юг
Евгений Ткачев: "Крым не станет вторым Сочи — он превзойдет его"
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Аналитики прогнозируют, что премиальный сегмент недвижимости на Южном берегу Крыма, который сегодня недооценен, будет активно развиваться и конкурировать с перенаселенным Сочи. Перспективы инвестирования в недвижимость полуострова в беседе с "Федеральным Бизнес Журналом. Юг" оценил руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Аналитики прогнозируют, что премиальный сегмент недвижимости на Южном берегу Крыма, который сегодня недооценен, будет активно развиваться и конкурировать с перенаселенным Сочи. Перспективы инвестирования в недвижимость полуострова в беседе с "Федеральным Бизнес Журналом. Юг" оценил руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
Доступность жилья в России повысят за счет введения ЖСК с господдержкой.
Светлана Разворотнева в своем телеграм канале сообщила о первом заседании рабочей группы по вопросам ЖСК с господдержкой, где обсуждались вопросы создания законодательной базы для данного механизма.
Ранее сообщалось что участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой.
Эксперт рынка недвижимости Ткачев Евгений считает, что создание новой системы строительных кооперативов с господдержкой – это амбициозный шаг, который может сделать жилье доступнее, но без жесткого контроля рискует превратиться в новую волну долгостроев и коррупционных схем.
Если мы идем по этому пути, то нам нужны четкие механизмы прозрачности, финансовые гарантии и жесткие требования к качеству, иначе вместо решения проблемы доступности жилья мы получим еще одну головную боль для граждан.
Светлана Разворотнева в своем телеграм канале сообщила о первом заседании рабочей группы по вопросам ЖСК с господдержкой, где обсуждались вопросы создания законодательной базы для данного механизма.
Ранее сообщалось что участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой.
Эксперт рынка недвижимости Ткачев Евгений считает, что создание новой системы строительных кооперативов с господдержкой – это амбициозный шаг, который может сделать жилье доступнее, но без жесткого контроля рискует превратиться в новую волну долгостроев и коррупционных схем.
Если мы идем по этому пути, то нам нужны четкие механизмы прозрачности, финансовые гарантии и жесткие требования к качеству, иначе вместо решения проблемы доступности жилья мы получим еще одну головную боль для граждан.
#эксклюзив
Ходят слухи, что риэлторы уезжают из Сочи, из за сокращения объемов продаж недвижимости и усиления конкуренции на фоне сверхвысокой ставки ЦБ и невероятной дороговизны ипотеки (до 29% годовых).
Эта тенденция коснется в первую очередь частных маклеров и небольшие агентства недвижимости, вышедшие на рынок Сочи с 2020 года.
Куда они поедут пока остается загадкой.
Обратно в регионы или же выберут полуостров Крым?
Ходят слухи, что риэлторы уезжают из Сочи, из за сокращения объемов продаж недвижимости и усиления конкуренции на фоне сверхвысокой ставки ЦБ и невероятной дороговизны ипотеки (до 29% годовых).
Эта тенденция коснется в первую очередь частных маклеров и небольшие агентства недвижимости, вышедшие на рынок Сочи с 2020 года.
Куда они поедут пока остается загадкой.
Обратно в регионы или же выберут полуостров Крым?
Льготную ипотеку для педагогов хотят вести в России. Госдума обратилась с такой рекомендацией к правительству.
И это не стало неожиданностью, ведь 10 января 2025г Владимир Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
Отмечу, что разговоры об этом ходили еще в 2023 году.
Когда мы обсуждали будущее рынка ипотеки.
Замечу, что льготные адресные ипотечные программы для:
- педагогов;
- медицинских работников;
- молодых студенческих семей;
- участников СВО и членов их семей.
Очень скоро появятся.
Это лишь вопрос времени.
И это не стало неожиданностью, ведь 10 января 2025г Владимир Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
Отмечу, что разговоры об этом ходили еще в 2023 году.
Когда мы обсуждали будущее рынка ипотеки.
Замечу, что льготные адресные ипотечные программы для:
- педагогов;
- медицинских работников;
- молодых студенческих семей;
- участников СВО и членов их семей.
Очень скоро появятся.
Это лишь вопрос времени.
Голубицкая
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.🤷♂️
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев отмечает, что в большинстве городов ЮФО средний рост стоимости квадратного метра составил 10–13%.
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Коммерсантъ
Спрос на недвижимость на первичном рынке юга показывает рост
Подробнее на сайте
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Приглашаем всех желающих принять участие!
Сфера внутреннего туризма в последние три года получила колоссальный импульс к развитию – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда. Как показывает исследование «Инвестпортфель Юга России», проводимое аналитическим центром «Эксперт Юг», на середину 2024 года объем инвестиций в крупные проекты в сфере туризма составляет около триллиона рублей — это сопоставимо с инвестициями, заявленными в нефтегазовом секторе. Однако, как реализовать эти планы в период небывалой дороговизны денег? Как реализовать эти планы в текущей ситуации на рынке недвижимости и туризма? Как реализовать эти планы в условиях текущих приоритетов градостроительной политики? Эти вопросы планируется обсудить с участием руководителей девелоперских компаний, отельных сетей, представителей муниципальной и региональной власти.
Полная программа мероприятия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Когда торопят – задумайтесь!
Радует, что всё больше клиентов приходят на консультацию после общения с инфориелторами, блогерами, или менеджерами отделов продаж застройщика.
Люди начинают понимать, что им искусственно навязывают срочность покупки.
Согласитесь. Если речь идёт о вложении миллионов рублей в недвижимость для получения пассивного дохода, разве стоит торопиться? Разве не логичнее сначала разобраться, чтобы выбрать оптимальное решение под ваши цели?
Я вполне допускаю, что срок принятия решения – 1-2 месяца – это нормально.
У каждого свой темп жизни, свой ритм, свои обстоятельства. Лучше потратить время на детальный анализ с экспертом, оплатив консультацию за 50 000 рублей, чем поддаться давлению и купить неликвид за 20 млн, а потом сожалеть.
Запомните правило:
Если риелтор или менеджер застройщика вас торопит – уходите.
На растущем рынке срочность могла иметь смысл, но сейчас рынок в коррекции. Нет никакой гонки.
Наоборот, у вас есть время для обдуманного решения, чтобы купить то, что действительно принесёт прибыль, а не просто «успеть урвать».
Хотите сделать правильный выбор? Записывайтесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию, построим стратегию и выберем лучший вариант.
Или задайте ваш вопрос в ватсап
Радует, что всё больше клиентов приходят на консультацию после общения с инфориелторами, блогерами, или менеджерами отделов продаж застройщика.
Люди начинают понимать, что им искусственно навязывают срочность покупки.
Согласитесь. Если речь идёт о вложении миллионов рублей в недвижимость для получения пассивного дохода, разве стоит торопиться? Разве не логичнее сначала разобраться, чтобы выбрать оптимальное решение под ваши цели?
Я вполне допускаю, что срок принятия решения – 1-2 месяца – это нормально.
У каждого свой темп жизни, свой ритм, свои обстоятельства. Лучше потратить время на детальный анализ с экспертом, оплатив консультацию за 50 000 рублей, чем поддаться давлению и купить неликвид за 20 млн, а потом сожалеть.
Запомните правило:
Если риелтор или менеджер застройщика вас торопит – уходите.
На растущем рынке срочность могла иметь смысл, но сейчас рынок в коррекции. Нет никакой гонки.
Наоборот, у вас есть время для обдуманного решения, чтобы купить то, что действительно принесёт прибыль, а не просто «успеть урвать».
Хотите сделать правильный выбор? Записывайтесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию, построим стратегию и выберем лучший вариант.
Или задайте ваш вопрос в ватсап
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Тренд который я вижу в Крыму - строительство небольших апартментных комплексов в интересных местах ЮБК.
На мой взгляд это неплохая реализация точечной застройки, когда вместо высотки мы получаем камерный, выполненный в старинном архитектурном стиле дом.
Цены в среднем начинаются от 10 млн за апарт 30м2. Что в принципе является неплохим рыночным предложением.
На мой взгляд это неплохая реализация точечной застройки, когда вместо высотки мы получаем камерный, выполненный в старинном архитектурном стиле дом.
Цены в среднем начинаются от 10 млн за апарт 30м2. Что в принципе является неплохим рыночным предложением.
Крымский застройщик запретил FAKE-сайты – правильный шаг!
На рынке недвижимости Крыма произошло знаковое событие: застройщик законодательно запретил использование своих рендеров и информации о жилом комплексе на сторонних сайтах. Причина?
Борьба с дезинформацией клиентов.
Как эксперт рынка недвижимости, я полностью поддерживаю эту инициативу.
Нечестные агентства создают поддельные сайты, вводя покупателей в заблуждение: собирают лиды,меняют цены, скрывают важные условия, а иногда и вовсе продают несуществующие объекты.
И тут неудивительно, что в авангарде подобных нарушений снова сочинские агентства. Именно они давно известны агрессивными методами продаж, подменой информации и навязыванием срочных сделок в ущерб клиенту.
Ответственность риелторов за дезинформацию и намеренное введение в заблуждение должна быть ужесточена. Именно поэтому я, Евгений Ткачев, как эксперт рынка недвижимости, открыто говорю - требуется усиление контроля за работой риелторов и борьбу с фейковой рекламой.
Нужно на законодательном уровне запретить публикацию объектов без реального договора с собственником или застройщиком.
На рынке недвижимости Крыма произошло знаковое событие: застройщик законодательно запретил использование своих рендеров и информации о жилом комплексе на сторонних сайтах. Причина?
Борьба с дезинформацией клиентов.
Как эксперт рынка недвижимости, я полностью поддерживаю эту инициативу.
Нечестные агентства создают поддельные сайты, вводя покупателей в заблуждение: собирают лиды,меняют цены, скрывают важные условия, а иногда и вовсе продают несуществующие объекты.
И тут неудивительно, что в авангарде подобных нарушений снова сочинские агентства. Именно они давно известны агрессивными методами продаж, подменой информации и навязыванием срочных сделок в ущерб клиенту.
Ответственность риелторов за дезинформацию и намеренное введение в заблуждение должна быть ужесточена. Именно поэтому я, Евгений Ткачев, как эксперт рынка недвижимости, открыто говорю - требуется усиление контроля за работой риелторов и борьбу с фейковой рекламой.
Нужно на законодательном уровне запретить публикацию объектов без реального договора с собственником или застройщиком.
Число сделок на рынке первичной недвижимости в Крыму растет опережающими темпами.
Число сделок совершенных в 2022 году на рынке новостроек составило 2 430 штук.
В 2024 году количество сделок составило - 11 605 штук.
Такие данные приводит IDEM со ссылкой но росреестр.
На наш взгляд такой колоссальный рост объемов продаж связан с проявлением на рынке новых девелоперов и с ростом количества предложения.
На рынок выводится недвижимость любых форматов и классов: эконом, комфорт, бизнес, элит, гостиничные и апартаментные комплексы.
В 2025 году ожидаем продолжение данного тренда.
Число сделок совершенных в 2022 году на рынке новостроек составило 2 430 штук.
В 2024 году количество сделок составило - 11 605 штук.
Такие данные приводит IDEM со ссылкой но росреестр.
На наш взгляд такой колоссальный рост объемов продаж связан с проявлением на рынке новых девелоперов и с ростом количества предложения.
На рынок выводится недвижимость любых форматов и классов: эконом, комфорт, бизнес, элит, гостиничные и апартаментные комплексы.
В 2025 году ожидаем продолжение данного тренда.
Риелтор - волк в овечей шкуре!
Недвижимость — ключевой социальный продукт, с которым сталкивается каждый житель страны.
Улучшение жилищных условий — приоритетная цель для большинства граждан.
Стоит начать заниматься процессом ознакомления с рынком недвижимости чтобы прицениться или начать выбирать квартиру, как начинают происходить чудеса.
Откуда ни возьмись появляются бесплатные помогатели, которые постоянно звонят на телефон с различными вопросами и предложениями помощи, в социальных сетях невозможно не натолкнуться на ролик про недвижимость, или на риелтора который рассказывает, почему важно купить квартиру.
И не просто квартиру, а конкретный объект в конкретный срок.
Если вы никогда не покупали жилье или не пытались изучить рынок недвижимости, вы можете спросить, что здесь плохого.
Давайте разберемся вместе.
Риелтор навязывает, что его задача — оказать вам бесплатную помощь в выборе новостройки. Но нужно понимать, что бесплатного ничего не бывает.
Важно: при этом ни за что риелторы не отвечают юридически. Зная это, возникает еще больше вопросов:
Их главная компетенция – не анализ рынка и не юридическое сопровождение, ведь у них нет юридического образования, а умение убеждать. Они снимают красивые ролики, обещают баснословные доходы от инвестиций, но реальной экспертной информации не дают. Это инфоцыганство в чистом виде.
Многие блогеры и «инвестиционные гуру» называют себя риелторами или экспертами, хотя их цель — просто продавать объекты застройщиков и зарабатывать на комиссиях.
Крупные агентства недвижимости постоянно набирают новых риелторов, обещая им быстрые деньги и карьерный рост. Часто обучение в таких агентствах сводится к основам продаж, а не к глубоким знаниям рынка и юридическим аспектам.
Нередко блогеры риелторы используют эмоциональные приемы, чтобы создать у покупателя иллюзию быстрого заработка. Они часто подчёркивают, что покупка квартиры в новостройке — это лёгкий способ для вложения капитала с гарантированным доходом. Однако реальная ситуация такова, что цены на недвижимость могут колебаться, а сам процесс покупки требует внимательного подхода и анализа рынка, что не всегда под силу человеку без опыта.
В стремлении продать как можно больше объектов, риелторы-блогеры активно продвигают объекты, которые могут быть не самым выгодным выбором для покупателя. Часто они получают большую комиссию за продвижение именно этих проектов, что заставляет их скрывать или преуменьшать недостатки объекта, чтобы убедить клиента в его выгодности. Это может привести к неприятным последствиям для покупателя, который окажется не в состоянии продать эту недвижимость по цене, которую обещал блогер.
Многие блогеры риелторы используют навязчивую рекламу, рекламируя новостройки, о которых они не имеют полного представления, основываясь лишь на маркетинговых материалах, предоставленных застройщиками. В таких ситуациях они часто делают акценты на завышенные прогнозы по росту стоимости недвижимости, игнорируя реальные риски и долгосрочные тенденции
Недвижимость — ключевой социальный продукт, с которым сталкивается каждый житель страны.
Улучшение жилищных условий — приоритетная цель для большинства граждан.
Стоит начать заниматься процессом ознакомления с рынком недвижимости чтобы прицениться или начать выбирать квартиру, как начинают происходить чудеса.
Откуда ни возьмись появляются бесплатные помогатели, которые постоянно звонят на телефон с различными вопросами и предложениями помощи, в социальных сетях невозможно не натолкнуться на ролик про недвижимость, или на риелтора который рассказывает, почему важно купить квартиру.
И не просто квартиру, а конкретный объект в конкретный срок.
Если вы никогда не покупали жилье или не пытались изучить рынок недвижимости, вы можете спросить, что здесь плохого.
Давайте разберемся вместе.
Риелтор навязывает, что его задача — оказать вам бесплатную помощь в выборе новостройки. Но нужно понимать, что бесплатного ничего не бывает.
Важно: при этом ни за что риелторы не отвечают юридически. Зная это, возникает еще больше вопросов:
Их главная компетенция – не анализ рынка и не юридическое сопровождение, ведь у них нет юридического образования, а умение убеждать. Они снимают красивые ролики, обещают баснословные доходы от инвестиций, но реальной экспертной информации не дают. Это инфоцыганство в чистом виде.
Многие блогеры и «инвестиционные гуру» называют себя риелторами или экспертами, хотя их цель — просто продавать объекты застройщиков и зарабатывать на комиссиях.
Крупные агентства недвижимости постоянно набирают новых риелторов, обещая им быстрые деньги и карьерный рост. Часто обучение в таких агентствах сводится к основам продаж, а не к глубоким знаниям рынка и юридическим аспектам.
Нередко блогеры риелторы используют эмоциональные приемы, чтобы создать у покупателя иллюзию быстрого заработка. Они часто подчёркивают, что покупка квартиры в новостройке — это лёгкий способ для вложения капитала с гарантированным доходом. Однако реальная ситуация такова, что цены на недвижимость могут колебаться, а сам процесс покупки требует внимательного подхода и анализа рынка, что не всегда под силу человеку без опыта.
В стремлении продать как можно больше объектов, риелторы-блогеры активно продвигают объекты, которые могут быть не самым выгодным выбором для покупателя. Часто они получают большую комиссию за продвижение именно этих проектов, что заставляет их скрывать или преуменьшать недостатки объекта, чтобы убедить клиента в его выгодности. Это может привести к неприятным последствиям для покупателя, который окажется не в состоянии продать эту недвижимость по цене, которую обещал блогер.
Многие блогеры риелторы используют навязчивую рекламу, рекламируя новостройки, о которых они не имеют полного представления, основываясь лишь на маркетинговых материалах, предоставленных застройщиками. В таких ситуациях они часто делают акценты на завышенные прогнозы по росту стоимости недвижимости, игнорируя реальные риски и долгосрочные тенденции
Инфраструктура кубанских городов уже сейчас не поспевает за растущими миграционным и туристическим потоками.
Участники рынка считают, что решением проблемы, а также новой точкой роста для бизнеса может стать программа реновации.
По мнению Евгения Ткачева, в настоящее время запуску программы реновации мешает ряд проблем, в первую очередь — финансовых. Многие застройщики сомневаются в рентабельности таких проектов из-за высокой стоимости переселения жителей, что вполне оправданно. «Риск, который я вижу для девелоперов, кратный рост стоимости проектов, реализуемых в районах с реновацией, на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.
«В Анапе и Ейске курортные зоны имеют смешанный фонд, где старые дома, особенно ближе к береговой линии, требуют сноса или капитального ремонта. Ейск, на мой взгляд, сильно выиграл бы от реновации. На сегодняшний день свободной земли для строительства в центральной части города нет», — заключает эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7532715?from=glavnoe_23_1
Участники рынка считают, что решением проблемы, а также новой точкой роста для бизнеса может стать программа реновации.
По мнению Евгения Ткачева, в настоящее время запуску программы реновации мешает ряд проблем, в первую очередь — финансовых. Многие застройщики сомневаются в рентабельности таких проектов из-за высокой стоимости переселения жителей, что вполне оправданно. «Риск, который я вижу для девелоперов, кратный рост стоимости проектов, реализуемых в районах с реновацией, на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.
«В Анапе и Ейске курортные зоны имеют смешанный фонд, где старые дома, особенно ближе к береговой линии, требуют сноса или капитального ремонта. Ейск, на мой взгляд, сильно выиграл бы от реновации. На сегодняшний день свободной земли для строительства в центральной части города нет», — заключает эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7532715?from=glavnoe_23_1
Коммерсантъ
Сносу быть
На Кубани аварийными признаны около 450 домов