Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Разлив мазута в Крыму: последствия и влияние на рынок недвижимости
Ситуация с разливом мазута в Крыму, произошедшая из-за крушения танкеров в декабре 2024 года, вызвала заметный резонанс.
Масштабы происшествия серьёзные: очищено более 181 километра побережья, вывезено около 700 тонн загрязнённого грунта и песка.
По данным крымских застройщиков, панических настроений у покупателей жилья не наблюдается. Отказов от сделок нет.
Даже для объектов, расположенных в курортных зонах, таких как Евпатория и Алушта, экологическая ситуация не становится основным возражением при покупке.
Массовых отказов от сделок или снижения спроса зафиксировано не было.
Это объясняется несколькими причинами:
1. Локальность проблемы.
Загрязнение затронуло ограниченные участки побережья, и большинство популярных курортных зон, таких как Ялта, Судак или Феодосия, остались вне зоны воздействия.
2. Активная ликвидация последствий.
Ведутся масштабные работы по очистке побережья, и с учётом темпов работ к началу курортного сезона ситуация, скорее всего, стабилизируется.
3. Устойчивый интерес к недвижимости.
Покупка жилья в Крыму традиционно рассматривается не только как способ улучшения качества жизни, но и как долгосрочная инвестиция, что снижает значимость временных факторов.
Крымский рынок недвижимости неоднократно демонстрировал устойчивость перед внешними вызовами.
Сегодня главные драйверы спроса — доступные схемы оплаты, рост цен на фоне ограниченного предложения и рекреационный потенциал региона.
Поэтому для инвесторов и покупателей ситуация с разливом мазута не должна стать сдерживающим фактором.
Интерес к объектам сохраняется, а усилия по восстановлению экологии побережья позволяют рассчитывать на восстановление к сезону 2025 года.
#инвестируйвкрым
Ситуация с разливом мазута в Крыму, произошедшая из-за крушения танкеров в декабре 2024 года, вызвала заметный резонанс.
Масштабы происшествия серьёзные: очищено более 181 километра побережья, вывезено около 700 тонн загрязнённого грунта и песка.
Тем не менее, это событие не оказывает значительного влияния на рынок недвижимости региона.
По данным крымских застройщиков, панических настроений у покупателей жилья не наблюдается. Отказов от сделок нет.
Даже для объектов, расположенных в курортных зонах, таких как Евпатория и Алушта, экологическая ситуация не становится основным возражением при покупке.
Массовых отказов от сделок или снижения спроса зафиксировано не было.
Это объясняется несколькими причинами:
1. Локальность проблемы.
Загрязнение затронуло ограниченные участки побережья, и большинство популярных курортных зон, таких как Ялта, Судак или Феодосия, остались вне зоны воздействия.
2. Активная ликвидация последствий.
Ведутся масштабные работы по очистке побережья, и с учётом темпов работ к началу курортного сезона ситуация, скорее всего, стабилизируется.
3. Устойчивый интерес к недвижимости.
Покупка жилья в Крыму традиционно рассматривается не только как способ улучшения качества жизни, но и как долгосрочная инвестиция, что снижает значимость временных факторов.
Крымский рынок недвижимости неоднократно демонстрировал устойчивость перед внешними вызовами.
Сегодня главные драйверы спроса — доступные схемы оплаты, рост цен на фоне ограниченного предложения и рекреационный потенциал региона.
Поэтому для инвесторов и покупателей ситуация с разливом мазута не должна стать сдерживающим фактором.
Интерес к объектам сохраняется, а усилия по восстановлению экологии побережья позволяют рассчитывать на восстановление к сезону 2025 года.
#инвестируйвкрым
👍2
В РФ в январе выдачи ипотеки упали на 50%
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков - сообщает ТАСС
Безумно люблю такие новости. После их прочтения остается неоднозначное впечатление и куча вопросов.
1. Каких все таки ипотек? Льготных или обычных? В цифрах скажите пожалуйста.
2. А мы можем сравнивать корректно эти периоды? Кто помнит, какие настроения и факторы ажиотажного спроса были в январе 2024 года?
3. Мы увидим падение выдач. За счет чего оно будет формироваться? За счет увеличивающихся объемов в рассрочку? Са счет сокращения предложения?
4. А что если мы падения не увидим? Например что то произойдет, что приведет к сохранению значений на уровне 24 года?
5. Какой контекст новости в итоге? Как это на рынок повлияет? Ипотеки сокращаются, растет доля рассрочки? Ипотеки с базовыми ставками замещаются траншевыми ипотеками? Или в принципе все пропало и никто ничего не покупает?
Как это повлияет на обычного человека?🤷
Что в итоге то?
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков - сообщает ТАСС
Безумно люблю такие новости. После их прочтения остается неоднозначное впечатление и куча вопросов.
1. Каких все таки ипотек? Льготных или обычных? В цифрах скажите пожалуйста.
2. А мы можем сравнивать корректно эти периоды? Кто помнит, какие настроения и факторы ажиотажного спроса были в январе 2024 года?
3. Мы увидим падение выдач. За счет чего оно будет формироваться? За счет увеличивающихся объемов в рассрочку? Са счет сокращения предложения?
4. А что если мы падения не увидим? Например что то произойдет, что приведет к сохранению значений на уровне 24 года?
5. Какой контекст новости в итоге? Как это на рынок повлияет? Ипотеки сокращаются, растет доля рассрочки? Ипотеки с базовыми ставками замещаются траншевыми ипотеками? Или в принципе все пропало и никто ничего не покупает?
Как это повлияет на обычного человека?
Что в итоге то?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
TACC
В РФ в январе выдачи ипотеки упали на 50%
По итогам 2025 года показатель упадет на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков
👍5✍2
Неочевидный тренд инвестиций в курортную недвижимость - кластер горнолыжного туризма.
По сравнению с морскими курортами недвижимость в этом сегменте показывает лучшую загрузку за счет меньшей зависимости от сезона.
Инвестиции показывают большую доходность за счет растущего спроса со стороны туристов, и нехватки средств размещения.
Для примера - возьмем две локации с общегодовым количеством туристов 2 млн. За счет более дорого»ой стоимости размещения в пиковые месяцы апартамент в горнолыжной локации покажет большую доходность по году чем апартамент у моря.
Потенциал роста стоимости актива достаточно высокий, т. к. есть курортные зоны которые будут только формироваться. Один из таких проектов - «Долина Айна» в Сахалинской области стоимостью 30,6 млрд руб. Проект будет реализован к 2030 г. при поддержке Банка ДОМ.РФ.
По сравнению с морскими курортами недвижимость в этом сегменте показывает лучшую загрузку за счет меньшей зависимости от сезона.
Инвестиции показывают большую доходность за счет растущего спроса со стороны туристов, и нехватки средств размещения.
Для примера - возьмем две локации с общегодовым количеством туристов 2 млн. За счет более дорого»ой стоимости размещения в пиковые месяцы апартамент в горнолыжной локации покажет большую доходность по году чем апартамент у моря.
Потенциал роста стоимости актива достаточно высокий, т. к. есть курортные зоны которые будут только формироваться. Один из таких проектов - «Долина Айна» в Сахалинской области стоимостью 30,6 млрд руб. Проект будет реализован к 2030 г. при поддержке Банка ДОМ.РФ.
Как получить большую доходность при сдачи недвижимости в аренду?
- найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты.
В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости.
При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
- найти лот дешевле рынка, который будет сдаваться в том же ценовом диапазоне что и конкуренты.
В курортном сегменте это достаточно просто сделать на старте продаж, когда соседствующие комплексы предлагают разные цены на объекты недвижимости.
При этом мы понимаем, что незначительное отличие в сервисе и отделке помещений не будет нести ключевую роль при выборе номера для аренды. Особенно если эти апартаментные комплексы находятся на первой береговой линии.
Здесь даже вероятен сценарий, что объект с ценой размещения ниже будет заполнятся быстрее.
Так как при поиске через агрегатор туристы будут голосовать рублем.
👍5
В Железноводске невозможно забронировать ни один номер.
Начиная с 2021 года в ходе консультаций и на профильных мероприятиях активно говорю инвесторам - «КМВ - отличное место для инвестиций в недвижимость»
Этот рынок непопулярный, ровно по той же причине, что и остальные хорошие локации - риелторы, которые генерируют спрос - сосредоточены в основном на Юге!
Власти Железноводска заявили о предельной загрузке отелей в высокий сезон
«Проблема Железноводска в том, что мы подошли к своему пределу. У нас загрузка дошла до того, что в Железноводске в пик (сезона – прим. РБК Кавказ) невозможно забронировать ни один номер. Это большая проблема», — сообщил глава Железноводска Евгений Бакулин в ходе панельной дискуссии, организованной РБК Юг в Кисловодске 31 января.
По его словам, решить проблему можно путем развития загородных санаторно-курортных комплексов, которые оттянут на себя часть туристов.
#Туризм
Думаете куда вложить средства для сохранения сбережений и получения дохода?
Записывайтесь на консультацию - обсудим.
Начиная с 2021 года в ходе консультаций и на профильных мероприятиях активно говорю инвесторам - «КМВ - отличное место для инвестиций в недвижимость»
Этот рынок непопулярный, ровно по той же причине, что и остальные хорошие локации - риелторы, которые генерируют спрос - сосредоточены в основном на Юге!
Власти Железноводска заявили о предельной загрузке отелей в высокий сезон
«Проблема Железноводска в том, что мы подошли к своему пределу. У нас загрузка дошла до того, что в Железноводске в пик (сезона – прим. РБК Кавказ) невозможно забронировать ни один номер. Это большая проблема», — сообщил глава Железноводска Евгений Бакулин в ходе панельной дискуссии, организованной РБК Юг в Кисловодске 31 января.
По его словам, решить проблему можно путем развития загородных санаторно-курортных комплексов, которые оттянут на себя часть туристов.
#Туризм
Кстати там сейчас в стадии проектирования курортно - рекреационный туристический комплекс премиум класса.Общая площадь: 32,6 гектаров
Думаете куда вложить средства для сохранения сбережений и получения дохода?
Записывайтесь на консультацию - обсудим.
✍5
Рост числа риелторов на рынке новостроек: случайность или закономерность?
Влияние льготной ипотеки на рост цен на недвижимость обсуждалось уже не раз. Да, цены на жильё действительно выросли кратно.
Но заметили ли вы, как стремительно увеличилось число риелторов, работающих с новостройками? Их стало так много, что создаётся впечатление, будто курьеры вот-вот начнут подрабатывать продажей квартир.
Каждый из них уверен, что знает, какую недвижимость вам нужно купить, где и как это сделать.
Все это напоминает шумный базар в Адлере: галдёж, суета, одни и те же предложения от разных людей, словно товар с одной оптовой базы.
Покупка во многом основывается не на экспертности, а на эмпатии — кто лучше «понравится» клиенту, тот и продаст.
По разным оценкам, на рынке новостроек сейчас работает более 300 000 риелторов, и число продолжает расти. Большинство из них не имеют профильного образования и опыта работы с недвижимостью.
Я продолжаю активно выступать за:
• Сокращение числа риелторов, особенно в сегменте новостроек.
• Введение обязательной маркировки видеоконтента — чтобы потребители понимали, кто перед ними: независимый эксперт или заинтересованное лицо со стороны застройщика.
• Чёткую классификацию риелторских должностей — с разделением функций консультанта, агента и брокера.
Сегодня 90% сделок по новостройкам можно провести самостоятельно, без посредников. На вторичном рынке ситуация чуть сложнее, но и там грамотный покупатель способен разобраться без помощи десятков «консультантов».
Но почему деятельность риелтора по новостройкам стала такой популярной?
Возможно, потому что клиенты не готовы платить за услуги и хотят всё «бесплатно»? Или причина в том, что застройщики готовы платить любому, лишь бы их квартиры продавались?
Влияние льготной ипотеки на рост цен на недвижимость обсуждалось уже не раз. Да, цены на жильё действительно выросли кратно.
Но заметили ли вы, как стремительно увеличилось число риелторов, работающих с новостройками? Их стало так много, что создаётся впечатление, будто курьеры вот-вот начнут подрабатывать продажей квартир.
Каждый из них уверен, что знает, какую недвижимость вам нужно купить, где и как это сделать.
Все это напоминает шумный базар в Адлере: галдёж, суета, одни и те же предложения от разных людей, словно товар с одной оптовой базы.
Покупка во многом основывается не на экспертности, а на эмпатии — кто лучше «понравится» клиенту, тот и продаст.
По разным оценкам, на рынке новостроек сейчас работает более 300 000 риелторов, и число продолжает расти. Большинство из них не имеют профильного образования и опыта работы с недвижимостью.
Я продолжаю активно выступать за:
• Сокращение числа риелторов, особенно в сегменте новостроек.
• Введение обязательной маркировки видеоконтента — чтобы потребители понимали, кто перед ними: независимый эксперт или заинтересованное лицо со стороны застройщика.
• Чёткую классификацию риелторских должностей — с разделением функций консультанта, агента и брокера.
Сегодня 90% сделок по новостройкам можно провести самостоятельно, без посредников. На вторичном рынке ситуация чуть сложнее, но и там грамотный покупатель способен разобраться без помощи десятков «консультантов».
Но почему деятельность риелтора по новостройкам стала такой популярной?
Возможно, потому что клиенты не готовы платить за услуги и хотят всё «бесплатно»? Или причина в том, что застройщики готовы платить любому, лишь бы их квартиры продавались?
👍7✍2
Владельцы стали активнее продавать свои гостиницы в Анапе после разлива мазута
По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной.
Также аналитики отмечают, что пока данная ситуация еще несильно отразилась на средней стоимости номера на черноморском побережье.
Рассуждали с экспертами в материале Российской газеты
По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной.
Также аналитики отмечают, что пока данная ситуация еще несильно отразилась на средней стоимости номера на черноморском побережье.
Массовой продажи гостиниц в Анапе нет, ровно как и обвала цен на недвижимость, уверен эксперт - советник по инвестициям в недвижимость юга Евгений Ткачев. Продажа гостиниц - это совершенно обычное явление и нельзя сказать, что количество лотов на продажу на сайтах-агрегаторах увеличилось вдвое или более после инцидента с мазутом. Продаются те объекты, где собственник не справился с управлением, или решил инвестировать деньги от продажи актива в другой вид бизнеса, считает он.
Рассуждали с экспертами в материале Российской газеты
Российская газета
Владельцы стали активнее продавать свои гостиницы в Анапе после разлива мазута
Владельцы гостиниц в Анапе стали активнее выставлять недвижимость на продажу после разлива мазута в Черном море. По мнению экспертов, массовый характер это не несет, да и с учетом случившегося сделка для владельца, скорее всего, не будет выгодной. Также аналитики…
👍2
Минфин отказался рассматривать льготную ипотеку на будущего ребёнка
То что это сомнительная инициатива - было понятно сразу. В ее одобрение не верил изначально.
В отличии от ипотеки для участников СВО. Здесь я эту программу жду в этом году. В каком виде она будет - пока не ясно, но быть она должна.
То что это сомнительная инициатива - было понятно сразу. В ее одобрение не верил изначально.
В отличии от ипотеки для участников СВО. Здесь я эту программу жду в этом году. В каком виде она будет - пока не ясно, но быть она должна.
👍5
Иностранные активы - это риск для Россиян - писал об этом еще в 2022 году. В контексте инвестиций в недвижимость, делая упор на инвестициях в Крым и Кавказ.
Сейчас, уже Bloomberg пишет об этом, спустя 3 года.
Казалось бы - вещь очевидная.
На всякий случай прочитайте.
Московская недвижимость конкурирует с лондонской, поскольку богатые россияне привозят домой наличные
Сейчас, уже Bloomberg пишет об этом, спустя 3 года.
Казалось бы - вещь очевидная.
На всякий случай прочитайте.
Московская недвижимость конкурирует с лондонской, поскольку богатые россияне привозят домой наличные
Bloomberg.com
Moscow Property Rivals London as Rich Russians Bring Cash Home
High-end real estate in the city is seeing a surge in demand as Russians invest back home and turn away from overseas deals because of sanctions.
✍4👍2
Был на днях на презентации видения развития на 2025 год у одного из южных девелоперов.
- старты новых проектов жилой недвижимости;
- старты новых проектов отельной недвижимости;
Города - Краснодар, Новороссийск, Анапа, Минеральные Воды, Санкт - Петербург и тд.
Совокупно более 10 объектов застройщик выведет на рынок в 2025.
Постоянно пишу - московский, региональный, и курортные рынки недвижимости отличаются.
Московские эксперты и аналитики хоронят рынок жилой недвижимости, и ждут застоя.
Но если такие события ждут в Москве - не факт что они произойдут в регионах, или в секторе курортной недвижимости.
Вообще отдельно смотрю на курортную недвижимость - 2025 год будет достаточно бодрый как по стартам так и по продажам.
Спрос перемещается из Сочи, в Архыз, Лаго-Наки, Анапу, Крым и тд.
Цены на новые проекты растут достаточно хорошими темпами.
Если несколько лет назад имея 5 млн. можно было думать куда их вложить в квартиру у моря, или в апартаменты в горах, то сейчас средняя цена ликвидных лотов будет начинаться в этом сегменте от 10 - 15 млн.
- старты новых проектов жилой недвижимости;
- старты новых проектов отельной недвижимости;
Города - Краснодар, Новороссийск, Анапа, Минеральные Воды, Санкт - Петербург и тд.
Совокупно более 10 объектов застройщик выведет на рынок в 2025.
Постоянно пишу - московский, региональный, и курортные рынки недвижимости отличаются.
Московские эксперты и аналитики хоронят рынок жилой недвижимости, и ждут застоя.
Но если такие события ждут в Москве - не факт что они произойдут в регионах, или в секторе курортной недвижимости.
Вообще отдельно смотрю на курортную недвижимость - 2025 год будет достаточно бодрый как по стартам так и по продажам.
Спрос перемещается из Сочи, в Архыз, Лаго-Наки, Анапу, Крым и тд.
Цены на новые проекты растут достаточно хорошими темпами.
Если несколько лет назад имея 5 млн. можно было думать куда их вложить в квартиру у моря, или в апартаменты в горах, то сейчас средняя цена ликвидных лотов будет начинаться в этом сегменте от 10 - 15 млн.
👍7
Готовьте капитал для инвестиций в КМВ!
Это одна из самых недооцененных локаций юга.
О перспективах развития туротрасли в КМВ сообщает РБК ЮГ
Евгений Моисеев, глава Кисловодска:
«На сегодняшний день КМВ, и Кисловодск в частности, переживает инвестиционный бум. У нас огромное количество инвестиционных предложений по строительству санаториев, гостиниц, медицинских центров. У нас нет площадок и, самое главное, у нас нет сетей. Сейчас ведется активная работа для того, чтобы выйти из этого тупика».
Евгений Бакулин, глава Железноводска:
«Тенденция развития в курортной сфере — это, конечно же, оздоровление. Но попутно мы еще развиваем другие виды туризма. Один из них — это событийный туризм. Мы, например, в прошлом году провели кинофестиваль, и сейчас решается вопрос о проведении еще одного кинофестиваля».
«По приросту отдыхающих мы достигли своего предела. В Железноводске 7 тыс. койко-мест и нам некуда расти, необходимо строить новые санатории. Большие надежды в этом плане возлагаются на ОЭЗ. Сейчас разобраны все участки и подписано рамочное соглашение на 160 млрд руб. И до сих пор приходят инвесторы, которые хотят быть участниками ОЭЗ».
Ирина Паукова, замглавы Ессентуков:
«Если раньше возврат инвестиций был на протяжении 10-12 лет, то сейчас он стал уже на протяжении 8-9 лет. Поэтому инвестировать в курорты выгодно, это очень востребованный ресурс, и в ближайшем будущем этот тренд останется».
Это одна из самых недооцененных локаций юга.
О перспективах развития туротрасли в КМВ сообщает РБК ЮГ
Евгений Моисеев, глава Кисловодска:
«На сегодняшний день КМВ, и Кисловодск в частности, переживает инвестиционный бум. У нас огромное количество инвестиционных предложений по строительству санаториев, гостиниц, медицинских центров. У нас нет площадок и, самое главное, у нас нет сетей. Сейчас ведется активная работа для того, чтобы выйти из этого тупика».
Евгений Бакулин, глава Железноводска:
«Тенденция развития в курортной сфере — это, конечно же, оздоровление. Но попутно мы еще развиваем другие виды туризма. Один из них — это событийный туризм. Мы, например, в прошлом году провели кинофестиваль, и сейчас решается вопрос о проведении еще одного кинофестиваля».
«По приросту отдыхающих мы достигли своего предела. В Железноводске 7 тыс. койко-мест и нам некуда расти, необходимо строить новые санатории. Большие надежды в этом плане возлагаются на ОЭЗ. Сейчас разобраны все участки и подписано рамочное соглашение на 160 млрд руб. И до сих пор приходят инвесторы, которые хотят быть участниками ОЭЗ».
Ирина Паукова, замглавы Ессентуков:
«Если раньше возврат инвестиций был на протяжении 10-12 лет, то сейчас он стал уже на протяжении 8-9 лет. Поэтому инвестировать в курорты выгодно, это очень востребованный ресурс, и в ближайшем будущем этот тренд останется».
👍5✍1🔥1
Forwarded from Минтуризм КЧР
📌Спрос на зимний отдых в Архызе вырос за год более чем в 1,5 раза
На всесезонном курорте Архыз количество бронирований туристического жилья в зимний период выросло на 60%, согласно цифровой экосистеме МТС.
📈В целом количество зимних бронирований в России увеличилось на 12% по сравнению в предыдущим годом. В селе Архыз рядом с одноименным горнолыжным курортом количество бронирований туристического жилья зимой выросло на 60% по сравнению с прошлым годом.
На всесезонном курорте Архыз количество бронирований туристического жилья в зимний период выросло на 60%, согласно цифровой экосистеме МТС.
📈В целом количество зимних бронирований в России увеличилось на 12% по сравнению в предыдущим годом. В селе Архыз рядом с одноименным горнолыжным курортом количество бронирований туристического жилья зимой выросло на 60% по сравнению с прошлым годом.
Неоднородность роста цен на рынке недвижимости: что важно учитывать инвестору
Когда я говорю о росте стоимости актива, я имею в виду именно увеличение его цены относительно стоимости покупки.
Однако важно понимать, что на разных сегментах рынка недвижимости этот рост будет неоднородным.
🔹 Цена покупки различается в зависимости от сегмента
Например, цена на объекты в жилом сегменте, приобретенных с использованием льготных ипотечных программ, отличается от цен на вторичном рынке или в сегменте апартаментов и отельной недвижимости. Это принципиально разные величины.
🔹 Риски перепродажи жилья, купленного по льготной ипотеке
Если ваша цель — перепродажа недвижимости, купленной по льготной ипотеке, вы должны учитывать, что разница между ценой застройщика и ценой на вторичном рынке может достигать 30%(не в пользу новостройки). В текущих условиях нет предпосылок для роста вторичного рынка на 30% в течение 2–5 лет. Это означает, что при продаже вы окажетесь в нолях или даже в минусе.
🔹 Исключения: уникальные лоты
Единственный вариант, при котором спекулятивная сделка может оказаться выгодной в сегменте жилой недвижимости, — это покупка штучных объектов с эксклюзивными характеристиками (уникальные виды, премиальные локации, ограниченное предложение). Однако даже в этом случае нет 100% гарантии прибыли.
📌 Вывод:
• Рост стоимости недвижимости неравномерен на разных сегментах рынка.
• Льготная ипотека создаёт переоценку стоимости жилья, что снижает его ликвидность при перепродаже.
• Спекулятивные сделки требуют тщательного анализа — стандартные квартиры с высокой вероятностью не дадут ожидаемого роста.
• Для долгосрочных инвестиций стоит рассматривать ликвидные сегменты или редкие лоты.
p.s. все меньше верю в спекулятивные стратегии, в высокую доходность «распиаренных» объектов.
Все больше верю в образование пузыря на рынке курортной недвижимости где в зоне риска - владельцы апартаментов, которые обслуживают свои апартаменты и фиксируют убытки из за недозагрузки.
Я думаю году к 2028 мы это увидим.👀
Когда я говорю о росте стоимости актива, я имею в виду именно увеличение его цены относительно стоимости покупки.
Однако важно понимать, что на разных сегментах рынка недвижимости этот рост будет неоднородным.
🔹 Цена покупки различается в зависимости от сегмента
Например, цена на объекты в жилом сегменте, приобретенных с использованием льготных ипотечных программ, отличается от цен на вторичном рынке или в сегменте апартаментов и отельной недвижимости. Это принципиально разные величины.
🔹 Риски перепродажи жилья, купленного по льготной ипотеке
Если ваша цель — перепродажа недвижимости, купленной по льготной ипотеке, вы должны учитывать, что разница между ценой застройщика и ценой на вторичном рынке может достигать 30%(не в пользу новостройки). В текущих условиях нет предпосылок для роста вторичного рынка на 30% в течение 2–5 лет. Это означает, что при продаже вы окажетесь в нолях или даже в минусе.
🔹 Исключения: уникальные лоты
Единственный вариант, при котором спекулятивная сделка может оказаться выгодной в сегменте жилой недвижимости, — это покупка штучных объектов с эксклюзивными характеристиками (уникальные виды, премиальные локации, ограниченное предложение). Однако даже в этом случае нет 100% гарантии прибыли.
📌 Вывод:
• Рост стоимости недвижимости неравномерен на разных сегментах рынка.
• Льготная ипотека создаёт переоценку стоимости жилья, что снижает его ликвидность при перепродаже.
• Спекулятивные сделки требуют тщательного анализа — стандартные квартиры с высокой вероятностью не дадут ожидаемого роста.
• Для долгосрочных инвестиций стоит рассматривать ликвидные сегменты или редкие лоты.
p.s. все меньше верю в спекулятивные стратегии, в высокую доходность «распиаренных» объектов.
Все больше верю в образование пузыря на рынке курортной недвижимости где в зоне риска - владельцы апартаментов, которые обслуживают свои апартаменты и фиксируют убытки из за недозагрузки.
Я думаю году к 2028 мы это увидим.👀
👍6✍1
# эксклюзив
Сейчас в Анапе в реализуются проекты (гостиничные и апартаментные комплексы) суммарное количество лотов в которых равно - 11 395
- Николай 1 - 624
- Лучи - 7100
- Корсаков - 894
- Мореград - 2551
- Морелло - 226
Так же в этом году ожидается старт проекта в районе императорского парка.
Темпы роста сегмента курортной недвижимости в Анапе бьют рекорды!
Сейчас в Анапе в реализуются проекты (гостиничные и апартаментные комплексы) суммарное количество лотов в которых равно - 11 395
- Николай 1 - 624
- Лучи - 7100
- Корсаков - 894
- Мореград - 2551
- Морелло - 226
Так же в этом году ожидается старт проекта в районе императорского парка.
Темпы роста сегмента курортной недвижимости в Анапе бьют рекорды!
✍3
А теперь представим что я планирую приобрести в Анапе лот для инвестиций.
То есть хочу вложить 15 миллионов и обеспечить себе пассивный доход.
Говорят что за 7 - 8 лет можно окупить инвестицию.
Что я знаю про Курорт?
- наполняемость отелей Анапы в сезон 100% (по заявлениям риелторов и менеджеров продаж застройщика);
- загрузка в межсезонье есть, но она откровенно слабая;
- Анапа - семейный курорт ориентированный на сегмент со средним достатком;
На какие очевидные вопросы мне стоит найти ответы, чтобы понять стоит ли инвестировать в сегмент отельной недвижимости?
- что еще будет строится на горизонте 5 лет?
- каким образом будет происходить заполнение номерного фонда?
- откуда возьмутся туристы?
- как это все будет конкурировать с проектом «Новая Анапа»?
- почему доходность обещает застройщик, но отельный оператор и управляющая компания не может ее гарантировать при подписании договора?
- и тд.
Дорогие инвесторы.
Я за трезвый взгляд на инвестиции.
Факт остается фактом:
- туристов больше не становится, единственный выход - иностранный приток;
- конкуренция между курортами будет усиливаться , тот же Крым очень сильно оттянет отдыхающих у Анапы летом;
- концепция круглогодичных курортов предусматривает развитие огромного числа объектов.
Я за то, чтобы перед принятием решения очистить от маркетинговой шелухи всю полученую информацию.
Я понимаю цену неверно принятого решения.
Этот принцип так же относится и Крыму, и к другим курортным локациям.
Для записи на консультацию заполняйте форму на сайте
То есть хочу вложить 15 миллионов и обеспечить себе пассивный доход.
Говорят что за 7 - 8 лет можно окупить инвестицию.
Что я знаю про Курорт?
- наполняемость отелей Анапы в сезон 100% (по заявлениям риелторов и менеджеров продаж застройщика);
- загрузка в межсезонье есть, но она откровенно слабая;
- Анапа - семейный курорт ориентированный на сегмент со средним достатком;
На какие очевидные вопросы мне стоит найти ответы, чтобы понять стоит ли инвестировать в сегмент отельной недвижимости?
- что еще будет строится на горизонте 5 лет?
- каким образом будет происходить заполнение номерного фонда?
- откуда возьмутся туристы?
- как это все будет конкурировать с проектом «Новая Анапа»?
- почему доходность обещает застройщик, но отельный оператор и управляющая компания не может ее гарантировать при подписании договора?
- и тд.
Какой системный риск я здесь вижу - я уже писал.
Пустующие номера, владельцы несущие убытки, неликвид на вторичном рынке.
Вы можете возразить - Евгений, а как же круглогодичные курорты?
А как же информация о том что в Анапе не хватает мест размещения?
Дорогие инвесторы.
Я за трезвый взгляд на инвестиции.
Факт остается фактом:
- туристов больше не становится, единственный выход - иностранный приток;
- конкуренция между курортами будет усиливаться , тот же Крым очень сильно оттянет отдыхающих у Анапы летом;
- концепция круглогодичных курортов предусматривает развитие огромного числа объектов.
Я за то, чтобы перед принятием решения очистить от маркетинговой шелухи всю полученую информацию.
Я понимаю цену неверно принятого решения.
Этот принцип так же относится и Крыму, и к другим курортным локациям.
Для записи на консультацию заполняйте форму на сайте
👍12🔥2👏2
Громкое имя отельного оператора не гарантирует доходность.
К каким еще выводам пришли по вопросу о котором писал выше👆 , обсуждая его в кулуарах с экспертами отельного рынка:
- чем больше проект, тем сложнее обеспечить ему загрузку
- чтобы в Анапе появились отдыхающие в сегменте 4 - 5 звезд / этим надо заниматься
- покупка отдельного номера - это скорее хедж, нежели активная инвестиция
- 70% загрузка это вымысел
- один из острых вопросов - дефицит кадров в отельной отрасли, и обеспечение их размещения
- окупаемости 7-8 лет нет даже в Сочи
- задача девелопера - получение прибыли от продажи девелоперского продукта
Если еще больше углубиться в этот вопрос, то мы увидим, что главный интересант, и инициатор этих событий в информационном пространстве девелопер.
—————————
p.s. В информационном пространстве именно девелоперы заявляют о том что необходимо строить!
Не отдыхающие, которые говорят - мы хотим отдыхать в Анапе в отелях 4 и 5 звезд, не ассоциации отельного рынка, которые говорят - Анапе нужны дорогие отели, а именно девелоперы.
К каким еще выводам пришли по вопросу о котором писал выше
- чем больше проект, тем сложнее обеспечить ему загрузку
- чтобы в Анапе появились отдыхающие в сегменте 4 - 5 звезд / этим надо заниматься
- покупка отдельного номера - это скорее хедж, нежели активная инвестиция
- 70% загрузка это вымысел
- один из острых вопросов - дефицит кадров в отельной отрасли, и обеспечение их размещения
- окупаемости 7-8 лет нет даже в Сочи
- задача девелопера - получение прибыли от продажи девелоперского продукта
Если еще больше углубиться в этот вопрос, то мы увидим, что главный интересант, и инициатор этих событий в информационном пространстве девелопер.
—————————
p.s. В информационном пространстве именно девелоперы заявляют о том что необходимо строить!
Не отдыхающие, которые говорят - мы хотим отдыхать в Анапе в отелях 4 и 5 звезд, не ассоциации отельного рынка, которые говорят - Анапе нужны дорогие отели, а именно девелоперы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Один из главных плюсов покупки недвижимости в Крыму - это возможность купить квартиру или апартаменты в достаточно небольшой бюджет в шаговой доступности до моря.
Второй плюс - это конечно же бюджет. Например за те же деньги что и в Анапе в Крыму можно выбрать локацию лучше.
А если сравнивать средний бюджет на покупку в Туапсе, или Сочи, то можно смело претендовать на первую береговую линию в Крыму.
На сайте мы регулярно публикуем аналитические и обзорные статьи об инвестициях в курортную недвижимость.
Чтобы любой из инвесторов мог получить актуальную информацию .
Инвестиции в Крым 2025: Новый взлет без геополитических опасений!
Новые города в Крыму: огромные возможности для инвесторов в 2025 году"
Как Крым обгоняет прогнозы и становится инвестиционной жемчужиной
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
#инвестируйвкрым
Второй плюс - это конечно же бюджет. Например за те же деньги что и в Анапе в Крыму можно выбрать локацию лучше.
А если сравнивать средний бюджет на покупку в Туапсе, или Сочи, то можно смело претендовать на первую береговую линию в Крыму.
На сайте мы регулярно публикуем аналитические и обзорные статьи об инвестициях в курортную недвижимость.
Чтобы любой из инвесторов мог получить актуальную информацию .
Инвестиции в Крым 2025: Новый взлет без геополитических опасений!
Новые города в Крыму: огромные возможности для инвесторов в 2025 году"
Как Крым обгоняет прогнозы и становится инвестиционной жемчужиной
Начните инвестировать вместе с ведущим экспертом рынка курортной недвижимости. Запишитесь на консультацию
Получите персональные рекомендации, профессиональный анализ и индивидуальные решения для ваших инвестиционных целей. Авторский подход и глубокая аналитика помогут вам достичь максимальных результатов.
#инвестируйвкрым
👍9
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам участников рынка, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%.
Банк России насторожен и хочет зарегулировать такие сделки. Регулятор выделяет три основных риска рассрочки:
Некоторые застройщики выдают беспроцентный кредит уже не на год-два, как раньше, а на пять-семь лет. Рассрочку выдают на покупку и готового, и строящегося жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
Банки смягчат условия выдачи кредитов по семейной ипотеке
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
👍7✍2