Дорогие подписчики здравствуйте.

На рынке недвижимости сейчас идет переломный момент.
Рынок трансформируется.

Изменится все. От маркетинга девелоперов, до качества и количества риелторов и портрета покупателя.

Есть идея - сделать небольшой видеоподкаст, основанный на ваших вопросах о рынке недвижимости, покупке недвижимости, создании семейного капитала, и тд.

Ваши вопросы направляйте лично мне @tkachewexpert2

В ЦБ предложили ограничить выдачу ипотеки с 1 июля 2025 года.
Сообщает ТАСС.

В частности, после получения Банком России полномочий, планируется установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).

По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).

Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. 

Очень важное качество которое я приобрел после окончания MBA, по направлению «Стратегический и Форсайт менеджмент» - это независимость в суждениях. Как в аналитике, так и в прогностике.

Натянуть сову на глобус - можно всегда.
Но тогда какой ты эксперт?

Тогда ты уже инфоцыган - человек который манипулирует информацией для удовлетворения публики.

У эксперта скорее нет своего мнения, он транслирует настоящую картину на основе системного анализа, без приукрашивания, как есть!

Итак:
- то что сейчас происходит на рынке недвижимости - слабо поддается прогнозу, скорее непрогнозируемо;

- будет или нет снижаться ключевая ставка, мы узнаем когда будет принято решение о ее снижении;

- очевидно что, что то надо делать со способом покупки недвижимости, но реального решения еще нет ни у кого из участников рынка (Минфин, Минстрой, девелопмент, банк)

- не исключаю при дальнейшей высокой ключевой ставке корректировку условий по льготным программам;

- покупать недвижимость в рассрочку в надежде на гашение остатка в ипотеку, под ставку 11 - 15 % через 2 года - наверное не стоит;

- если для вас инвестиция это перепродажа и спекуляция - лучше выберите другой вариант, альтернатив рынку недвижимости достаточно;

- при покупке популярных лотов в гостиницах и апартаментах - смело делите обещаемую доходность на два, а срок обещаемой окупаемости умножайте на 2;

- инвестиция в недвижимость - это долгосрочная и фундаментальная задача, для меня инвестирование - это создание будущего;

- если вы оторваны от реальности, фантазируете о сверхприбылях, вы обязательно найдете риелтора, который пообещает вам это, и поможет бесплатно купить инвестиционный лот;

При создании семейного капитала мы всегда делаем акцент на цель, и задачу, которую решает семья в данный момент времени.

Моделируем сценарий ее достижения с учетом стратегических планов 10-15 лет.

Наш опыт показывает, что семьи, которые планируют свое будущее с точки зрения целей в разрезе 5 летних циклов - имеют более стабильное финансовое состояние, и обладают ощущением стабильности и безопасности.

Так же эта категория семей не склонна к эмоциональным покупкам под воздействием псевдоэкспертов и инфориелторов из соц сетей, так как в этих семьях жизнь протекает в своем размеренном темпе.

И покупка недвижимости в этой семье это всегда взвешенное решение.

Ниже опубликую видео с небольшим кейсом, и примером решения, который мы предложили.

Семья, не подходящая под критерии семейной ипотеки планирует купить двухкомнатную квартиру для сына. На будущее. Сыну 16 лет.

Первоначальный взнос 1 500 000 р.
Готовы платить от 50 до 65 тысяч ежемесячно.

👇🏻

Ставка 11% на покупку новостройки в Краснодаре, с возможностью рефинансирования. Срок действия ставки - 7 лет.

Крым сегодня выгладит достаточно хорошо с точки зрения покупки квартиры.

- первоначальный взнос по семейной ипотеке почти везде 20%
- есть города, где можно приобрести недвижимость в семейную ипотеку имея двух невовершеннолетних детей.(если оба старше 7 лет)
- пока что приемлимые цены, ниже чем в Анапе и других курортах Краснодарского края.

Старт продаж ЖК в Майкопе.

Цена с максимальной скидкой:
Скидка на старт продаж (-10 000 ₽/м²) + Акция Доступное жилье (-3%):
от 100 880 ₽/м² до
130 950 ₽/м²;

Студии *от 125 130 ₽/м²*
*до 130 950 ₽/м²*;

1К *от 110 580 ₽/м² до*
*115 430 ₽/м²*;

2К *от 103 790 ₽/м² до*
*105 730 ₽/м²*;

3К *от 100 880 ₽/м² до*
*102 820 ₽/м²*

Все идет как мы и прогнозировали ранее - Майкоп активно строится, и будет превращаться в туристический хаб!

При этом новые проекты будут радовать хорошей концепцией и внутреннему наполнению.

Появление объектов с решением «город в городе» даст новый стандарт строительства в регионе.

Студии от 3,2 млн
Однушки от 4,1 млн.

По всем вопросам - пишите wa.me/+79649069057

ТОП-4 направлений для инвестиций в Крыму

1. Судак и Феодосия: перспективы и доступность
Судак и Феодосия — два города, которые показывают отличные результаты по загрузке туристами. Эти города находятся близко к Крымскому мосту и являются удобным пунктом для отдыхающих, что делает их привлекательными для тех, кто ищет более доступные варианты жилья по сравнению с Южным берегом Крыма. Недвижимость в этих городах еще более доступна по цене, чем в других курортных зонах, и, с учетом динамики роста популярности, инвестиции в такие районы могут быть выгодными в долгосрочной перспективе.

2. Потенциал Ялтинского и Алуштинского округов: возможности для застройки
В последние годы в Ялтинском и Алуштинском округах идет активное благоустройство прибрежных территорий и развитие инфраструктуры. Примеры успешных проектов — благоустройство набережных в Алуште и Евпатории, а также создание новой набережной в Коктебеле. Это благоприятно сказывается на инвестиционной привлекательности этих территорий. В частности, поселки, расположенные в этих округах, пока что имеют более доступные цены на недвижимость, что позволяет инвесторам приобрести объект с хорошими перспективами роста стоимости. Строительство и реновация объектов в этих районах будет продолжаться в ближайшие годы, что создаст дополнительные возможности для инвестирования.

3. Евпатория: долгосрочный потенциал для комплексной застройки
Особое внимание стоит уделить Евпатории. Она обладает большим земельным банком, что дает возможность для комплексного развития инфраструктуры и строительства современных жилых комплексов. Евпатория уже стала привлекательной для инвесторов благодаря успешным проектам благоустройства, и в будущем, с учетом роста спроса на недвижимость, она продолжит развиваться как один из долгосрочных центров притяжения как для жителей, так и для туристов.

4. Симферополь: столица с потенциалом для туризма
Симферополь, являясь столицей Республики Крым, всегда был важным транспортным узлом полуострова, но в последние годы ситуация здесь значительно меняется. Симферополь — это город с развивающимся бизнес-сегментом и современным аэропортом, что делает его важным центром для туристов, особенно после окончания СВО. Несмотря на относительно невысокие цены на недвижимость по сравнению с южными курортами Крыма (до 25–30% ниже, чем в Ялте или Алуште), Симферополь привлекает инвесторов возможностью сдачи жилья в посуточную аренду. В связи с ростом туристического потока, ожидаемого в ближайшие годы, этот сегмент рынка, скорее всего, покажет высокую доходность для инвесторов.

Перспективы на ближайшие годы
Южный берег Крыма остается самым дефицитным и дорогим рынком недвижимости, где в будущем будет наблюдаться ограниченная застройка из-за малой доступности земельных участков. Однако и такие территории, как Судак, Феодосия, Евпатория и Симферополь, будут также развиваться активно, привлекая как местных жителей, так и туристов.

Это создаст новые возможности для инвесторов, которые заинтересованы в приобретении жилья для аренды или долгосрочных вложений. Выбирайте тот город регион, что подходит именно вам и соотносится с вашей стратегией построения семейного капитала.
 
 #инвестируйвкрым

Гениальный проект вышел в продажу в Ростове на Дону!

Однозначно лучший проект для Ростова по итогам 2024 года.

Если инвестировать в недвижимость в столице ЮФО, то только сюда!

Цены на студии 21м2 - от 3 500 000
Цены на однушки 31 м2 - от 4 280 000
Цены на двушки 41 м2 - от 5 913 540

Доступна оплата в рассрочку на 18 месяцев с платежом 25 000 в месяц.
Остаток рассрочки можно взять в ипотеку.

Срок сдачи первой очереди строительства - 2027 год.