Краснодарский край стал самым привлекательным регионом России для инвесторов, которые строят туристические объекты.

В регионе в активной фазе находятся инвестпроекты только в сфере туризма на общую сумму более 228 млрд рублей.

Среди городов-курортов выделяется Анапа. Туда идет почти треть всех вложений.

Анапа традиционно является одним из наиболее инвестиционно привлекательных регионов.

За 2010–2023 гг. в городе было реализовано 79 крупных проектов на общую сумму 44.25 млрд рублей.

В настоящее время, согласно официальному сайту инвестиционного портала Анапы, реализуется 19 крупных проектов на общую сумму 165.20 млрд рублей.

Эти проекты создадут свыше 14 тысяч новых рабочих мест, что существенно повлияет на экономику региона.

На наш взгляд, одним из главных факторов, стимулирующих рост инвестиций в туристическую отрасль Краснодарского края, является возросший интерес россиян к внутреннему туризму.

В условиях ограничений на зарубежные поездки многие предпочитают отдыхать в пределах страны.

Рост внутреннего спроса способствует развитию инфраструктуры, а значит, и привлечению инвесторов, готовых вкладывать значительные средства в туристические объекты.

Таким образом, Краснодарский край, и особенно Анапа, становятся важными центрами туристического развития России.

Вложение средств в гостиничный бизнес, виноделие и оздоровительные комплексы не только способствует развитию курортной инфраструктуры, но и стимулирует экономический рост региона. Реализуемые проекты создают рабочие места, увеличивают налоговые поступления и укрепляют позиции Кубани как одного из главных туристических центров страны.

Более 10 застройщиков Краснодара предлагают ипотеку без ПВ в качестве способа покупки квартиры!


Услуга доступна для айти или семейной ипотеки.

Минимальные прайсовые цены на студии от 3,2 млн

Интерес населения к сельской ипотеке остаётся на стабильно высоком уровне, но с 2023 года выдачи по программе регулярно приостанавливают, заявил Циан. Журналу руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв.

По его словам, сокращение выдач связано с очень быстрым исчерпанием лимитов у банков и изменением условий программы.

Сельская ипотека стала более адресной, отмечает эксперт.

По его мнению, сейчас эта программа ориентирована на граждан, которые не могут себе позволить покупку или строительство дома даже под 6%.

Если программа перестанет субсидироваться государством и заёмщики столкнутся с резким повышением ставки, банк рискует получить очень большое количество невозвратных кредитов, отметил Евгений Ткачёв.

Это вызовет волну общественного недовольства.

Эксперт считает маловероятным «шоковый сценарий» с отменой субсидирования программы и повышения ставки для действующих заёмщиков сельской ипотеки.

Серые схемы ипотеки уйдут с рынка в 2025 году!

В соответствии со стандартом ипотечного кредитования с нового года такие программы как:
- ипотека без пв
- покупка пониженной ставки
- траншевая ипотека
- субсидирование ставки

уйдут с рынка.

👆 Все просто!

Если в описании проекта очень много прилагательных использующих приемы гиперболизации - стоит отнестись к этому проекту с более критической точки зрения чем обычно.

- легендарный
- долгожданный
- единственный
- первый
- уникальный
- исключительный


Я думаю смысл вы поняли.

Прилагательные передают эмоции.

А эмоции не лучший друг для покупки недвижимости. Особенно инвестиционной.

Любой анализ ликвидности и экономической целесообразности предстоящей сделки - это сравнение цифр, работа со стратегическими данными, и проверка на соответствие цели.

Все эти данные невозможно интерпретировать прилагательными.

Создавайте семейный капитал с умом!

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает маловероятным закрытие программы семейной ипотеки раньше 2030 года.

«Я не буду отрицать тот факт, что на сегодняшний день программа не работает должным образом. На это есть ряд причин. Это и увеличение темпов выдачи семейной ипотеки вместе с объёмами и как следствие исчерпание лимитов. Механизм не проработан, мы видим, что он хромает. И банки сегодня самостоятельно меняют условия предоставления кредитов по программе, поднимая, например, первоначальный взнос до 50%», — заявил специалист.

Евгений Ткачёв считает, что профильные ведомства и парламентарии должны включиться в работу по этому вопросу.

«Базовая установка по данной программе — это ставка 6% с первоначальным взносом в 20% и лимитов в 6 млн рублей. Есть заверения о том, что на 2025 год никаких проблем с изначальным распределением лимитов по семейной ипотеке быть не должно. Если произойдёт какой-то шоковый сценарий для экономики, то здесь, по моему мнению, следует увеличить ставку по программе — если ключевая ставка останется высокой. Но всё же полной отмены семейной ипотеки я не жду. Это очень маловероятный сценарий», — заключил эксперт

В Краснодаре у застройщиков начались акции!

Скидки достигают до 20 000 на кв. м. На отдельные лоты квартир студий.


Однако покупателей не так много.

Выдачи по семейной ипотеке нет.

Остаются только покупатели с наличкой и военная ипотека.

На рынке апартаментов полный бардак!

Нет, с точки зрения развития инфраструктуры и строительства новых комплексов - все отлично.

А вот в разрезе организации продаж там творится полный бардак. (Для примера возьмем апартаменты в Крыму и в Анапе)

Кто во что горазд!

По заверениям «инфориелторов» и менеджеров отдела продаж - доход в сезон с одного апартамента будет достигать в среднем 1 600 000 рублей - 2 000 000 рублей.

Однако это совсем не так. Подробно об этом написали в статье на нашем сайте.

Некоторые особенно одаренные обещают вообще срок окупаемости вложений - 6 лет!

Тут логично возникает вопрос.

Если это является рекламой - то почему эта реклама вводящая в заблуждение до сих пор проходит мимо контролирующих органов?

Если это неграмотность «специалиста» - почему он все еще имеет право распространять эту информацию?

Если это намеренное искажение и преувеличение - почему это не квалифицируется как соответствующее правонарушение?

(На фото - реклама доходности квартир в Анапе так же с выдуманными данными)