⚡️ В 2024 году цены на новостройки Анапы и Новороссийска выросли на 52,9% и 48,3% соответственно

⚡️ Ставка по семейной ипотеке вырастет вдвое!

Что это значит для рынка?

Как только объявят о таком решении, мы увидим на рынке следующее:

1 Стимулирование ажиотажного спроса: Объявление о повышении ставки приведет к резкому всплеску спроса на жилье в ближайшие месяцы. Многие покупатели, опасаясь дальнейшего удорожания кредитов, будут стремиться заключить сделки по текущей ставке в 6–7%. Этот временный ажиотаж может создать иллюзию стабильности на рынке, но на самом деле, он лишь ускорит процесс покупки жилья, который в ином случае растянулся бы на несколько лет.

2 Сокращение выбора на рынке: Высокий спрос на жилье в преддверии повышения ставки приведет к быстрому уменьшению предложения на рынке. В первую очередь это коснется самых востребованных объектов — новостроек с хорошей локацией и инфраструктурой. В результате, покупатели, решившие приобрести жилье позднее, столкнутся с ограниченным выбором и, возможно, будут вынуждены рассматривать менее привлекательные варианты.

3 Рост цен на фоне ажиотажа: Увеличение спроса неизбежно спровоцирует рост цен. Застройщики будут стремиться воспользоваться ситуацией, поднимая стоимость квадратного метра. В результате жилье станет менее доступным даже для тех, кто планировал приобрести его в ближайшее время.

Что ждет рынок после повышения ставки?

После повышения ставки до 12% рынок неизбежно замедлится. Меньшая доступность ипотеки приведет к сокращению числа сделок, особенно среди семей, рассчитывавших на более выгодные условия.

Это может привести к стагнации рынка и накоплению нереализованного жилья в части неликвидных лотов. Ликвидные же предложения будут пропадать также быстро, как и сейчас, и ждать понижения цен после роста ставки не стоит. Они продолжат расти.

Что делать?

Если вы или ваши знакомые планируете покупку недвижимости, важно ускориться. Разница в ежемесячных платежах между ставкой в 6% и 12% значительна: при покупке квартиры за 5 млн рублей в ипотеку на 30 лет с одинаковым первоначальным взносом 1 млн вы будете платить или 24 тыс. рублей или 41 тыс. рублей. Разница 17 тыс. ежемесячно.

Из цифр видно, что приобретение жилья по текущим условиям позволит сэкономить значительную сумму в будущем.

Тем, кто не успеет воспользоваться действующей ставкой, возможно, придется отложить покупку на несколько лет, до момента, когда ключевая ставка снизится до более приемлемого уровня. Если смотреть по сегодняшним прогнозам, то это случится не раньше 2027 года.

Какой итог?

Предстоящее повышение ставки по семейной ипотеке окажет значительное влияние на рынок недвижимости, создав краткосрочный ажиотажный спрос, снижение предложения и рост цен.

В долгосрочной перспективе это может привести к снижению активности на рынке, особенно среди семей, для которых ипотека является единственным способом приобрести жилье.

Поэтому для тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры, лучше не откладывать решение, чтобы не столкнуться с гораздо менее выгодными условиями в будущем.

Поторопитесь с принятием решения, чтобы гарантировать безопасное будущее для своей семьи в собственной квартире!

⚡️ Краснодар стал вторым городом для жизни в России после Санкт Петербурга, куда хотят переехать на ПМЖ Россияне.

⚡️ Кстати рассматриваются условия по дифференциации ставки в зависимости от площади квартиры.

Вероятность введения этого условия мы прогнозировали еще в 2023 году!