⚡️ В Москве и Санкт Петербурге увеличивают минимально возможную площадь в жилых проектах до 28 м2.

Уверен, что новые разрешения на строительство во многих регионах России будут выдаваться с учетом этих параметров.

Однако в отношении Москвы и Питера возникает логичный вопрос - что будет со спросом дальше?

Ведь цена минимального лота вырастет, а покупатель такая способность - нет.

Опять же жду переток спроса в курортный сегмент.

Он по прежнему является более привлекательным по сравнению со столичными регионами, не говоря уже про Урал и Сибирь.

На портале msk1.ru Вышла моя публикация про недвижимость Юга.

Цены в Сочи теперь как в столице: зачем москвичи покупают квартиры у моря — отвечает эксперт.

👔В последние года недвижимость на черноморском побережье подорожала в три раза

👔Краснодарский край — одно из излюбленных мест для россиян. Многие ездят туда отдыхать у моря, а некоторые настолько влюбляются в этот регион, что покупают там жилье. Среди них много москвичей, которые хотят уехать от городской суеты и переезжают, например, в Сочи.

👔— Квартиры в Ростове-на-Дону и Краснодаре больше сейчас покупают для сдачи в аренду. А вообще южный регион с точки зрения инвестиционных решений достаточно универсален. Здесь имеет место климатическая миграция, которая на протяжении более чем 10 лет стабильна. И это создает спрос на недвижимость в регионе, — рассказал эксперт.

https://msk1.ru/text/realty/2024/05/18/73586765/

⚡️ Лимит по IT-ипотеке в Сбере в регионах-миллионниках вырос с 18 до 30 млн рублей

Вышел мой комментарий на ЦИАН

У наших инвесторов в ЖК Новые сезоны уже новоселье.

⚡️ Те, кто выбрал квартиры с видом на немецкую деревню - приятно удивлены, и присылают благодарности.

👔Евгений, добрый вечер! Сегодня получила ключи от квартиры в Новых сезонах .

Благодаря тому, что увидела в вашем канале вид из окна- у меня все пазлы сложились .

До покупки год рассматривала разные варианты, но простора такого не нашла, где точно не построят впереди .

В общем, вы мне помогли.

В этом жк мы можем помочь с принятием квартиры, отделкой квартиры и ее сдачей посуточно.

Старт продаж в Краснодаре, в котором нет инвеста!

Стартует жилой комплекс в микрорайоне молодежный.

❕Цены на старте студия 30 м2 - от 4,3 млн.

Вопросы:
- чем обусловленно ценообразование?
- соотношение локация / ликвидность очень низкое!
- за счет чего девелопер планирует обеспечивать продажи?

Молодежный микрорайон долгое время пытается вырасти. И в стоимости недвижимости, и в инфраструктуре, но ему постоянно чего то не хватает.

Покупка недвижимости для инвеста здесь будет оправданна хотя бы при условии равных значений со вторичной.

При прочих равных, на микрорайоне можно найти недвижимость дешевле.
Схожие концепты в других районах города - более ликвидны.

Запасаемся попкорном и ждём как инфориелторы будут рассказывать про очередной самый лучший жилой комплекс для инвестиций в Краснодаре.

А я озвучу стратегические вопросы которые меня волнуют сейчас:

- почему Кавказ в среднем стартует с минимальными лотами от 8 млн? Какой темп освоения территории будет там в ближайшие годы?

- что будет после окончания льготной ипотеки?

- каким образом будет обеспечиваться рост объемов по вводу жилья, о которых говорит Xуснуллин?

- когда уже ипотеку без пв признают мошеннеческой схемой?

Что такое агентский рынок?

Я уже делал публикацию о «бесплатных» инфориелторах, которые спят и видят, как бы сделать вас богаче.

Честно для меня загадка, как и почему люди вдруг решили что ипотека без пв - это самая лучшая и единственная инвестиция в недвижимости в их жизни.

Вероятно ответ здесь будет в формировании этого образа через медийные ролики рилс или шортс, где все упрощается и преподносится только в положительном ключе.

Риелтор работает за комиссию от застройщика - у него договорные отношения с ним.

Давайте разберемся в следующем вопросе, который витает в воздухе уже давно.

⚡️Неужели инфориелтор не предложит тот объект где комиссию не платят?

❗️Ответ - нет. Не предложит.

❗️❗️❗️

Между тем в отдельных городах доля застройщиков не работающих с агентствами составляет от 3 до 30%, а где то и больше 90% от общего числа рынка.

Для примера

1. Крым - в основном не агентский рынок. Спрос на недвижимость на полуострове держится на хорошем уровне. Комиссию агентам платят только региональные застройщики.

Получается что «самые вкусные» инвестиционные лоты - в обзорах инфориелторов будут те, где застройщик платит комиссию. А те лоты где застройщик комиссию не платит - «их для вас не существует».

Обратите внимание еще на один момент.

Некоторые застройщики с самого старта продаж не работают с агентствами. Примерно в течение трех месяцев они продают все сами. Заполняя ЭСКРОУ прямыми продажами. Покупая спустя три месяца со старта - вы теряете дельту. Возникает такое понятие как «недополученная прибыль»

2. Кавказ. КМВ - вообще не агентско ориентированный рынок.
Но потенциал роста стоимости недвижимости, и срок окупаемости инвестиций - там один из самых лучших на юге.

Я думаю вы понимаете почему инфориелторы не рекламируют КМВ.

3. Апартаменты - рынок агентский на все 100%.
Однако инфориелторы не обладают компетенцией в сфере гостеприимства, как и экономическими знаниями.

В силу этих факторов с апартаментами (в морских курортных локациях) возникает ситуация, когда застройщик, через риелтора транслирует утопию о доходности и росте стоимости апартаментов.

Кстати, в Сочи уже есть прецеденты, когда инвестора задают вопросы управляющей компании насчет обещанной доходности от покупки апартаментов?

А с кого спросить?
Застройщик и риелтор тут не несут ответственность. Управляющая компания не имеет отношения к сказкам от риелтора.

Что вы выберете?

Купить недвижимость за 5 млн, с сопровождением эксперта за 3% от суммы или купить такой же лот но «бесплатно» за 6 млн?

Для меня ответ очевиден.

А для вас?

Ставку ипотеки на просторные квартиры стоит сделать пониженной на 1-2%, – Виталий Мутко

🔎🔎🔎🔎🔎

Я писал об этом еще в середине прошлого года. Это был слишком очевидный сценарий развития.

Однако, исходя из тенденций которые сейчас происходят на рынке недвижимости, очень остро стоит вопрос каким образом обеспечивать рост ввода жилья в эксплуатацию.

Вернее как продавать еще больше чем в прошлые годы, с учетом отказа от ипотеки с господдержкой, увеличением минимальной площади , и сокращением количества «ипотек в одни руки».

Задача со звездочкой для минстроя.

Уверен новый драйвер продаж будет найден.
Минфин и минстрой найдут компромисс.

Рекомендую к прочтению каждому, кто планирует покупку в Краснодаре.

❗️❗️❗️

Мы уже не раз писали о том, что инвестировать надо с умом: на основе анализа, локации, перспектив.

Но не всегда клиенты приходят к нам за советом, где покупать. Иногда бывают ситуации, когда приходят, чтобы срочно продать неудачную инвестицию.

И как бы мы ни хотели помочь, есть места, где спасти вложенные деньги не удастся, но люди продолжают туда вкладываться.

Одно из таких мест — Западный обход Краснодара.