❌ «Самолет» отказался от двух площадок под реновацию в Новороссийске
- сообщает портал "Движение"

Обе девелопер посчитал убыточными:
🛑 на побережье только 30% участка подходит под жилье
🛑 на севере высокая социальная и инженерная нагрузка

Власти края не хотят отпускать девелопера и предлагают вернуть налог на прибыль при строительстве инфраструктуры. Девелоперу нужно будет пересчитать окупаемость проекта и дать ответ.

Кто-то должен это инициировать. Можем мы, на уровне департамента, если объясним эффективность и пользу для города
сказал глава департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков.

По прежнему обращаю внимание на то, что дефицит жилой недвижимости на побережье будет усиливаться, а значит и почти стоимость.

Планируете покупку недвижимости в Новороссийске?

Уверен есть повод поторопится с принятием решения.

Кто ждал ипотеку без пв по господдержке.

Есть предложение в Краснодаре с частичным пв 50% вы - 50% застройщик.

Акция ограничена.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Фрагмент моего выступления на круглом столе «Жилое строительство Кубани в 2024 году: как преодолевать охлаждение»

Основной покупатель недвижимости- это семья! Точка!

Ейск - вперед!

Стратегия «Кубанское приазовье»

В рамках этой стратегии будет разработан перечень инвест объектов для Ейского, Приморско - Азтарского, Темрюкского, Щербиновского и Славянского районов.

Здесь конечно же интересны Ейск, Темрюк и Приморско — Ахтарск.

Азовское побережье Краснодарского края - зона с большим потенциалом развития, и роста стоимости недвижимости!

Планировки по новому старту продаж в Новороссийске.

Студии будут от 20,1м2

Цены обещают примерно 07 июня.

По всем вопросам - пишите.

«Актуальные» инвест стратегии на 2024 - 2025 год.

Именно эти инвест стратегии сейчас будут активно продвигаться инфориелторами:
- кладовки;
- парковки;
- ИЖС;
- апартаменты.

Почему кладовки?
- минимальный порог входа;
- отсутствие балконов в новых жк
- большая ликвидность и меньший срок окупаемости по сравнению с парковкой;

Почему парковки?
- комфортный порог входа;
- понятная инвестиционная модель;
- автомобиль есть в каждой семье;

Почему ИЖС?
- стимуляция со стороны государства к развитию этого сегмента;
- увеличение количества предложений на рынке;

Почему апартаменты?
- преобладание в курортных локациях этого вида недвижимости;
- капитализация + пассивный доход.

Но в каждой из этих стратегий есть нюансы, которые делают эти стратегии малоэффективными либо не эффективными.

Сегодня вечером подробно разберём в чем тут подвох.

ПОПУЛЯРНОЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЭФФЕКТИВНЫМ!

- подумайте над этим

В Геленджике будет построен пятизвездочный комплекс на тысячу номеров.

Проект реализует федеральный девелопер «Неометрия». В компании оценили вложения в него в сумму более 22 млрд рублей. Об этом сообщили в пресс-службе краснодарского девелопера.

«Строительство пансионата стартует в 2025 году, полная реализация – через четыре года.

Пятизвездочный комплекс рассчитан более чем на 1000 номеров различных категорий вместимостью свыше 1700 гостей одновременно.

Пансионат будет состоять из корпусов от 1 до 4 этажей, а также отдельно стоящих коттеджей»,- говорится в сообщении.

Местом размещения нового пансионата станет улица Десантная в районе Тонкого, что является преимуществом, так как это туристический район на побережье моря, но в отдалении от городского шума.

Под него отвели территорию площадью 16 га.

Кроме жилых корпусов, будут построены бассейны, спортивные и детские площадки, теннисные корты, созданы прогулочные дорожки и зоны отдыха.

Проект реализуется при поддержке администрации курорта.

Как отметил глава муниципалитета Алексей Богодистов, пятизвёздочный пансионат придаст новый импульс перспективному развитию микрорайона Тонкий Мыс.

Источник @expertsouth

ВТБ повысил пв до 60% только для тех объектов где он не является эскроу агентом.

В тех объектах где проектное финансирование от ВТБ - размер первого взноса остался прежним!