В последнее время тема развития ИЖС очень активно освещается.
Мы видим и расширение ипотечных программ в этом сегменте, и прогнозы по росту стоимости данного сегмента.
Со стороны кажется что ИЖС - это панацея для тех кто устал жить в высотках. И новый виток развития рынка жилой недвижимости.
Однако возникает один законный вопрос - как будет выглядеть застройка ИЖС в черте города.
Например на юге.
Свободной земли в границах города под массовую застройку ИЖС нет.
Застройка будет расширяться и создавать городскую агломерацию?
Где в новых генеральных планах городов будет предусмотрена эта застройка?
Пока все поют хвалебные оды индивидуальному строительству, мы детально разбираемся в вопросе.
Очевидно одно.
На массовой популяризации ИЖС- цена вырастет.
Мы видим и расширение ипотечных программ в этом сегменте, и прогнозы по росту стоимости данного сегмента.
Со стороны кажется что ИЖС - это панацея для тех кто устал жить в высотках. И новый виток развития рынка жилой недвижимости.
Однако возникает один законный вопрос - как будет выглядеть застройка ИЖС в черте города.
Например на юге.
Свободной земли в границах города под массовую застройку ИЖС нет.
Застройка будет расширяться и создавать городскую агломерацию?
Где в новых генеральных планах городов будет предусмотрена эта застройка?
Пока все поют хвалебные оды индивидуальному строительству, мы детально разбираемся в вопросе.
Очевидно одно.
На массовой популяризации ИЖС- цена вырастет.
Банк РНКБ уже рассылает такую информацию своим партнерам.
⚡️ Начиная со 2 мая 2024 года прекращаем заключение новых сделок по господдержке Льготная ипотека "Господдержка 20/24" (8%) в связи с израсходованием лимита, предоставленного Банку от ДОМ.РФ.
Думаю что и остальные банки потихоньку будут приостанавливать выдаче по господдержке.
Если рассматриваете ипотеку с господдержкой для покупки недвижимости, уверен, стоит поторопиться с выбором объекта.
Думаю что и остальные банки потихоньку будут приостанавливать выдаче по господдержке.
Если рассматриваете ипотеку с господдержкой для покупки недвижимости, уверен, стоит поторопиться с выбором объекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон об обязательном страховании жилья в регионах России примут до конца этого года.
В Крыму в документ могут включить разрушения от атак ВСУ.
Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказал депутат Госдумы Анатолий Аксаков.
"Системная работа по возмещению ущерба людям будет налажена, уверен просто", – отметил он.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания «Анапа Инвест» вложит 19 млрд рублей в создание гостиничного комплекса с яхт-клубом.
«Большой Утриш» будет включать несколько премиальных отелей на 1650 номеров, а также марины для яхт. Весь проект будет введен в эксплуатацию к 2027 году.
Создание Марины вблизи сукко будет хорошим фактором роста стоимости недвижимости в поселке.
Еще один критерий роста стоимости в существующем ЖК в Сукко пока держу в секрете, так как это инсайдерская информация, и вопрос в настоящее время проходит процедуры согласования.
Одно могу сказать точно - территория Сукко и Большого утриша имеет очень большой инвестиционный потенциал.
Поселок Сукко - очень недооцененная локация Анапы.
«Большой Утриш» будет включать несколько премиальных отелей на 1650 номеров, а также марины для яхт. Весь проект будет введен в эксплуатацию к 2027 году.
Создание Марины вблизи сукко будет хорошим фактором роста стоимости недвижимости в поселке.
Еще один критерий роста стоимости в существующем ЖК в Сукко пока держу в секрете, так как это инсайдерская информация, и вопрос в настоящее время проходит процедуры согласования.
Одно могу сказать точно - территория Сукко и Большого утриша имеет очень большой инвестиционный потенциал.
Поселок Сукко - очень недооцененная локация Анапы.
Если вы хотите купить квартиру в Сочи, то готовьтесь к тому, что это будет лазаревский район.
Мастер план для развития этой территории уже готовится.
Лазаревский район будет единственным местом в Сочи где на какое то время цена на недвижимость будет иметь адекватное значение.
Мастер план для развития этой территории уже готовится.
Лазаревский район будет единственным местом в Сочи где на какое то время цена на недвижимость будет иметь адекватное значение.
Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
Появились видео презентация и официальный буклет от застройщика.
На мой взгляд последняя локация в Краснодаре "в черте города"
Далее город будет застраиваться в сторону восточной и северо восточной части.
Если вы хотите купить квартиру для переезда или для студента, недалеко от центра Краснодара - отличный шанс.
Цены на старте - как на вторичном рынке, однако вы можете пользоваться госпорграммами 6% или 8%.
Доступны военная ипотека и it ипотека.
На мой взгляд последняя локация в Краснодаре "в черте города"
Далее город будет застраиваться в сторону восточной и северо восточной части.
Если вы хотите купить квартиру для переезда или для студента, недалеко от центра Краснодара - отличный шанс.
Цены на старте - как на вторичном рынке, однако вы можете пользоваться госпорграммами 6% или 8%.
Доступны военная ипотека и it ипотека.
Однушки продают с дисконтом 20%!
Однокомнатная квартира получается по цене студии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ближайшие годы компактная и эргономичная двухкомнатная квартира будет самым ликвидным лотом на рынке.
Площади от 45 до 55 кв. м. будут очень востребованы.
Обратите внимание на предложения по Краснодару.
Цена ниже рынка, с потенциалом роста стоимости от 30%.
Подойдет как для переезда, так и для сдачи или перепродажи.
Площади от 45 до 55 кв. м. будут очень востребованы.
Обратите внимание на предложения по Краснодару.
Цена ниже рынка, с потенциалом роста стоимости от 30%.
Подойдет как для переезда, так и для сдачи или перепродажи.
Ипотека без пв в Краснодаре.
Кто ждал, пишите.
Хорошая локация, не на окраине.
Предложение ограничено
Стоимость квадратного метра
Студия 22 м2
⚡️Семейная - 182 000 м2
⚡️Господдержка - 210 000 м2
‼️1 кк до 40 м2 :
⚡️Семейная - 170 000 м2
⚡️Господдержка - 195 000 м2
‼️1 кк от 40 м2 :
⚡️Семейная - 163 000 м2
⚡️Господдержка- 186 000 м2
Кто ждал, пишите.
Хорошая локация, не на окраине.
Предложение ограничено
Стоимость квадратного метра
Студия 22 м2
⚡️Семейная - 182 000 м2
⚡️Господдержка - 210 000 м2
‼️1 кк до 40 м2 :
⚡️Семейная - 170 000 м2
⚡️Господдержка - 195 000 м2
‼️1 кк от 40 м2 :
⚡️Семейная - 163 000 м2
⚡️Господдержка- 186 000 м2
Стратегия социально-экономического развития районов Азовского побережья
17 апреля губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил разработать стратегию социально-экономического развития районов Азовского побережья.
Планируется сформировать дорожные карты с учетом точек роста в каждом муниципалитете.
Как рассказал первый заместитель губернатора Игорь Галась, предусмотрена реализация трех приоритетных программ развития в пределах Азовского кластера.
«Уже ведем работу по активизации социально-экономического развития отдельных территорий Азовского побережья.
В 2023 году утвердили долгосрочный план для Приморско-Ахтарского района – «Ахтарские угодья». Проекты «Таманская мозаика» и «Ейское взморье» планируем реализовать в рамках Стратегии развития муниципальных образований до 2030 года», – сказал Игорь Галась.
Ранее Я уже писал, что Приморско - Ахтарск и Ейск являются недооцененными курортными территориями.
На общем фоне курортных городов Краснодарского края- они являются самыми доступными по стоимости недвижимости.
17 апреля губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил разработать стратегию социально-экономического развития районов Азовского побережья.
Планируется сформировать дорожные карты с учетом точек роста в каждом муниципалитете.
Как рассказал первый заместитель губернатора Игорь Галась, предусмотрена реализация трех приоритетных программ развития в пределах Азовского кластера.
«Уже ведем работу по активизации социально-экономического развития отдельных территорий Азовского побережья.
В 2023 году утвердили долгосрочный план для Приморско-Ахтарского района – «Ахтарские угодья». Проекты «Таманская мозаика» и «Ейское взморье» планируем реализовать в рамках Стратегии развития муниципальных образований до 2030 года», – сказал Игорь Галась.
Ранее Я уже писал, что Приморско - Ахтарск и Ейск являются недооцененными курортными территориями.
На общем фоне курортных городов Краснодарского края- они являются самыми доступными по стоимости недвижимости.
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
В 2024 году можно выделить 5 основных трендов на рынке недвижимости:
1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.
Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.
Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.
2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.
Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.
3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.
4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.
И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».
Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.
5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.
С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.
Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.
Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.
2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.
Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.
3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.
4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.
И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».
Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.
5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.
С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.
Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение
